Luonnos LEMIN KUNTA PIENTEN VESISTÖJEN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOKSET Selostus KUNNANHALLITUKSEN HYVÄKSYMÄ KUNNANVALTUUSTON HYVÄKSYMÄ

Transkriptio

1 LEMIN KUNTA PIENTEN VESISTÖJEN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOKSET Selstus Lunns KUNNANHALLITUKSEN HYVÄKSYMÄ KUNNANVALTUUSTON HYVÄKSYMÄ KUULUTETTU TULEVAN VOIMAAN

2 Lemin kunta Selstus I SISÄLLYSLUETTELO 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Kaavan ja kaava-alueen määrittely Khteet Suunnittelutilanne Valtakunnalliset alueidenkäyttötavitteet (VAT) Maakuntakaava Yleiskaava Asema- ja ranta-asemakaavat Rakennusjärjestys Phjakartta Maanmistus Rakennuskiellt Kaavaprsessin vaiheet LÄHTÖKOHDAT Kaavamuutsten tarve ja tavitteet Lunnnarvt Kulttuuriarvt YLEISKAAVAN KUVAUS Yleistä Khteet Kaavamerkinnät ja määräykset YLEISKAAVAN TOTEUTTAMISEN VAIKUTUKSET Yleistä Kulttuuri- ja ympäristövaikutukset Vaikutukset maisemaan Taludelliset vaikutukset Vaikutukset vesistöön ja phjavesiin Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen Yleiskaavan tteuttaminen... 6 LIITTEET Osallistumis- ja arviintisuunnitelma H:\Pienten vesistöjen kaavamuutkset \Tekstit\Kaavaselstus lunnsvaihe.dcx

3 Lemin kunta Selstus 1 LEMIN KUNTA PIENTEN VESISTÖJEN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOKSET 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Kaavan ja kaava-alueen määrittely 1.2 Khteet Lemin ns. Pienille vesistöille n laadittu ikeusvaikutteinen rantayleiskaava Yleiskaavihin n tehty hyväksymisten jälkeen useita kaavamuutksia. Kaavamuutkset kskevat kuutta erillistä khdetta. 1. Tila Leppäranta Tila Jänishaka Tilat Mäntylä ja Olari Tila Järvenpäänvuri Tilat Pappila ja Tienhaara Tila Huuhanmäki Suunnittelutilanne Valtakunnalliset alueidenkäyttötavitteet (VAT) Valtakunnalliset alueidenkäyttötavitteet käsittelevät seuraavia kknaisuuksia: 1. timiva aluerakenne 2. eheytyvä yhdyskuntarakenne ja elinympäristön laatu 3. kulttuuri- ja lunnnperintö, virkistyskäyttö ja lunnnvarat 4. timivat yhteysverkstt ja energiahult 5. Helsingin seudun erityiskysymykset 6. lunt- ja kulttuuriympäristöinä erityiset aluekknaisuudet Maakuntakaava Yleiskaava Ympäristöministeriö n vahvistanut Etelä-Karjalan maakuntakaavan Etelä-Karjalan 1.vaihemaakuntakaava n vahvistettu ympäristöministeriössä Kaavamuutsalueisiin ei khdistu muita maakuntakaavan varauksia kuin Syntymänimen khteen arvkas kallialue (ge/k). Pienille vesistöille n laadittu ikeusvaikutteinen rantayleiskaava H:\Pienten vesistöjen kaavamuutkset \Tekstit\Kaavaselstus lunnsvaihe.dcx

4 Lemin kunta Selstus 2 Vimassa Kuukanniemi Vimassa leva kaava Kastaisenniittu Vimassa leva kaava Hulkkivuri Vimassa leva kaava Järvenpää Vimassa leva kaava Syntymäniemi Vimassa leva kaava Löytänä Asema- ja ranta-asemakaavat Kaavamuutskhteissa ei le vimassa asemakaavaa tai ranta-asemakaavaa muualla kuin Syntymäniemessä. H:\Pienten vesistöjen kaavamuutkset \Tekstit\Kaavaselstus lunnsvaihe.dcx

5 Lemin kunta Selstus 3 Syntymäniemen ranta-asemakaava Rakennusjärjestys Lemin kunnan rakennusjärjestys n tullut vimaan vunna Phjakartta Kaavan phjakarttana käytetään numeerista maasttietkantaa sekä ajantasaista kiinteistörekisteriaineista Maanmistus Kaavamuutsalueiden maanmistajia vat yksityiset henkilöt, perikunnat ja Lemin seurakunta Rakennuskiellt Yleiskaavamuutksen laadinnan ajaksi ei le määrätty rakennuskieltja. H:\Pienten vesistöjen kaavamuutkset \Tekstit\Kaavaselstus lunnsvaihe.dcx

6 Lemin kunta Selstus Kaavaprsessin vaiheet 2 LÄHTÖKOHDAT Lemin kunnanhallitus n päättänyt käynnistää rantayleiskaavjen muutsten ja tarkistusten laadinnan kkuksessaan ( 85). Rantayleiskaavalunnkset livat nähtävillä MRA 30 :n mukaisesti Rantayleiskaavan muutsehdtukset livat MRA 19 :n mukaisesti nähtävillä välisenä aikana. 2.1 Kaavamuutsten tarve ja tavitteet Maankäyttö- ja rakennuslain 36 :n mukaan kunnan tulee hulehtia yleiskaavan laatimisesta ja sen ajan tasalla pitämisestä. Tämän yleiskaavamuutsten alitteet vat tulleet maanmistajilta. Suunnittelun khdekhtaiset tavitteet vat: tutkia rakennuspaikkjen laajennuksia tutkia rakennuspaikkjen käyttötarkituksen muutksia tutkia mahdllisuutta sijittaa uusi vakituisen asunnn paikka ei marantaisena taustamaastn yhtenäistää yleiskaavat laadittujen ranta-asemakaavjen kanssa yhtenäistää yleiskaava käsiteltyjen pikkeamislupien kanssa 2.2 Lunnnarvt 2.3 Kulttuuriarvt Alueille n tehty selvitys lunnnlista alkuperäisen yleiskaavan yhteydessä. Syntymäniemen ranta-asemakaavaa varten laadittiin erillinen ympäristöinventinti. Alueella ei le tiedssa mitään merkittäviä kulttuuri- tai rakennushistriallisia arvja. 3 YLEISKAAVAN KUVAUS 3.1 Yleistä Kaavamuutksilla ajantasaistetaan alueen maankäyttökäyttöä hankekhtaisten suunnitelmien ja rakentamistarpeiden humiimiseksi kaavaratkaisuissa. Kaavamuutslunnksesta vi jättää maankäyttö- ja rakennuslain mukaisesti humautuksen. H:\Pienten vesistöjen kaavamuutkset \Tekstit\Kaavaselstus lunnsvaihe.dcx

7 Lemin kunta Selstus Khteet 1. Tilan lmarakennuspaikka muutetaan vakituisen asumisen paikaksi. Rakennuspaikka n käytännössä aivan Kuukanniemen taajaman kyljessä. 2 Tilan lmarakennuspaikka muutetaan vakituisen asumisen paikaksi. Rakennuspaikka n käytännössä aivan Kirknkylän taajaman kyljessä 3 Tiljen ja mudstama lmarakennuspaikka muutetaan vakituisen asumisen paikaksi. Rakennuspaikka sijaitsee nin 9 km etäisyydellä kuntakeskuksen taajamasta. 4. Sijitetaan tilalle uusi ei marantainen vakituisen asunnn paikka. Rakennuspaikka sijaitsee nin 180 metrin etäisyydellä Ktajärven rannasta. Rakennuspaikan välittömässä läheisyydessä n neljä muuta vakituisen asunnn paikkaa. 5. Yleiskaavassa sitetaan aluevarauksella laaditun ranta-asemakaavan ulkrajat kskien tilja ja Maankäyttö n ratkaistu asemakaavalla eikä yleiskaavallista hjaustarvetta enää le. Vastaava kaavamerkintä n laadittu aikanaan Nuraksken rantaasemakaava-alueelle. 6. Tilalle n myönnetty pikkeamislupa yleiskaavan metsätalusalueelle rakentamiseen. Laajennetaan tilan lmarakennuspaikkaa siten, että myönnetty pikkeamisluparakentaminen jää rakennusalueelle. 3.3 Kaavamerkinnät ja määräykset Tämän yleiskaavan perusteella vidaan myöntää rakennuslupa yleiskaavan mukaiseen rakentamiseen A- ja RA-alueilla ilman pikkeamislupaa tai rantaasemakaavaa. Rakennuspaikkjen jätevesihult tulee suunnitella ja tteuttaa valtineuvstn hyväksymän asetuksen mukaisesti. Muilta sin yleisissä määräyksissä nudatetaan alkuperäisen yleiskaavan määräyksiä. 4 YLEISKAAVAN TOTEUTTAMISEN VAIKUTUKSET 4.1 Yleistä Yleiskaavamuutksilla vi lla hyvin mnenlaisia vaikutuksia. Vaikutusten arviintimenettely n sa lakisääteistä kaavaprsessia. Arviintimenettely perustuu mm. kaavittajan kkemuksiin vastaavanlaisista kaavamuutstöistä, kaavittajan maastkäynteihin ja sallisten palautteeseen kaavamuutksista. Erillisen asiantuntijan arviintimenettelyä tässä kaavamuutksessa ei suriteta, kska vaikutukset vat vähäisiä ja hyvin paikallisia. H:\Pienten vesistöjen kaavamuutkset \Tekstit\Kaavaselstus lunnsvaihe.dcx

8 Lemin kunta Selstus Kulttuuri- ja ympäristövaikutukset Kaavamuutkset eivät vaikuta kulttuurimaisemaa tai -ympäristöä hunntavasti. 4.3 Vaikutukset maisemaan Kaavamuutksilla n maiseman kannalta hyvin vähäisiä vaikutuksia. 4.4 Taludelliset vaikutukset Välittömiä kustannuksia yhteiskunnalle ei kaavamuutksista juuri tule, kun peilataan kaavalliseen nykytilanteeseen. Mahdllisten kunnallisten palveluiden tarjaminen n hieman kalliimpaa hajaasutusalueella kuin taajamissa. 4.5 Vaikutukset vesistöön ja phjavesiin Vesistöihin ja phjavesiin eivät kaavamuutkset santtavasti vaikuta, sillä jätevedet ja muut jätteet tullaan hitamaan haja-asutusalueella lain edellyttämällä tavalla. 4.6 Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen Vakituisen asumisen sijittaminen aiheuttaa lievää yhdyskuntarakenteen hajautumista. 4.7 Yleiskaavan tteuttaminen Yleiskaavan tteuttaminen vi alkaa heti kaavan tultua vimaan. LEMIN KUNTA Antti Hirvikalli, Maankäyttöinsinööri, YKS 371 H:\Pienten vesistöjen kaavamuutkset \Tekstit\Kaavaselstus lunnsvaihe.dcx