OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS)

Transkriptio

1 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) VIRRANPUISTON YMPÄRISTÖ ASEMAKAAVAN MUUTOS, joka koskee Iisalmen kaupungin 5. kaupunginosan korttelia 80 (osa) ja puistoaluetta. Kaava-alue sijaitsee Iisalmen kaupungin keskustan tuntumassa rajautuen pohjoisessa Eteläiseen Pohjolankatuun, idässä poliisitalon tonttiin sekä etelässä ja lännessä Paloisvirtaan. Osallisilla on mahdollisuus antaa OAS:ta palautetta kirjallisesti tai suullisesti kaavaehdotuksen nähtävillä oloon saakka. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa täydennetään tarvittaessa suunnittelun kuluessa. päivitetty IISALMEN KAUPUNKI 458/2010 AK 358

2 SUUNNITTELUN TAVOITTEET Kaupunginvaltuusto on kokouksessaan päättänyt käynnistää Virranpuistossa sijaitsevan entisen liiketontin kaavoittamisen keskusta-asumisen käyttötarkoitusta varten. Tavoitteena on käynnistää Virranpuiston ympäristön kaava kumppanuuskaavahankkeena, jossa kilpailutetaan toteuttaja suunnittelukumppaniksi alueelle. Kilpailun tavoitteena on saada Iisalmen keskustan ääressä sijaitsevalle historiallisesti, kaupunkikuvallisesti ja maisemallisesti merkittävälle tontille asumista palveleva käyttötarkoitus, arkkitehtonisesti korkeatasoinen ja laadukas suunnitelma sekä toteutus. Kilpailulla etsitään toimijaa, joka kehittää alueesta vision yhdessä asiantuntijatiiminsä (arkkitehdit, rakentajat ja rakennuttajat) kanssa. Kilpailu käynnistyy ja päättyy Tämän työtavan tarkoituksena on alueen kokonaisvaltainen toteuttaminen, kaupunkikuvallinen korkea laatu, toteutusajan lyhentäminen ja toteuttamiskelpoisuus. Kilpailuehdotusten arviointikriteerit ovat tämän OAS:n liitteenä. SUUNNITTELUALUE Suunnittelualueen pinta-ala on n. 7 ha. Pohjois-Savon maakuntakaavassa alue on osoitettu keskustatoimintojen alueeksi. Keskustaseudun osayleiskaavassa alue on osoitettu uudeksi keskustatoimintojen alueeksi, taajamatoimintojen alueeksi, virkistysalueeksi, jonka halki kulkee viheryhteys sekä osittain maakunnallisesti arvokkaaksi kulttuuriympäristöksi ja kotiseutumuseo suojeltavaksi rakennukseksi. Asemakaavassa alue on osoitettu puistoksi, liikerakennusten korttelialueeksi ja museorakennusten korttelialueeksi ja kotiseutumuseon päärakennus suojeltavaksi rakennukseksi. Liikerakennusten korttelialueen kaavoittamiseksi asumiseen on tehty valtuustoaloite ja lisäksi asiasta on kerätty kansalaisadressi alueen säilyttämiseksi puistona Pro Virranpuisto liikkeen nimellä. Kaavan vaikutusalueena on Iisalmen keskustaajama. Ote ajantasa-asemakaavasta Ote keskustaseudun osayleiskaavasta

3 OSALLISET Maankäyttö- ja rakennuslain hengen mukaan suunnitteluun vaikuttaminen painottuu aiempaa enemmän suunnitelmien valmisteluvaiheeseen. Osallisia kaavahankkeessa ovat alueen maanomistajat ja kaikki, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Virranpuiston ympäristön kaavoituksessa osallisia ovat kaava-alueen ja lähiseudun asukkaat, yritykset, toimivat yhdistykset mm. ikäihmisten neuvosto, nuorisoneuvosto, kotiseutuyhdistys ja Iisalmen luonnonystävät ry, vapaa-aika-, sivistys-, kulttuuritoimi, SOTE, viranomaiset mm. Kuopion kulttuurihistoriallinen museo, ELY ja Pohjois-Savon liitto. KAAVOITUKSEN KUSTANNUKSET Alueen toteutukseen valittu kumppani on kilpailun voittaja. Kumppani sitoutuu :n kumppanuusmaksuun, joka hyvitetään tontinluovutuksen yhteydessä. Tonttien luovutus tapahtuu kaavan saatua lainvoiman. TAVOITEAIKATAULU KAAVAN VIREILLETULO kevät 2013 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA kevät 2013 KAAVALUONNOS 2014 KAAVAEHDOTUS 2015 KAAVA HYVÄKSYTTY JA LAINVOIMAINEN 2015 KAAVAPROSESSIN ETENEMISESTÄ TIEDOTTAMINEN Kaavaprosessin etenemisestä tiedotetaan kirjeitse kaava-alueen maanomistajille, toimijoille ja naapureille (OAS-, luonnos- ja ehdotustilaisuudet.) Suunnittelua koskevista yleisötilaisuuksista sekä asemakaavan luonnos- ja ehdotusvaiheista tiedotetaan lehdistössä ja internetin välityksellä. Nähtävillä oloajoista kuulutetaan kaupungin virallisilla ilmoitustauluilla, internetissä sekä Iisalmen Sanomissa. Asemakaava-aineisto on yleisön nähtävillä OAS-, luonnos- ja ehdotusvaiheen nähtävilläoloaikoina Iisalmen kaupungin teknisen keskuksen kaupunkisuunnitteluyksikössä, Pohjolankatu 14 (1. krs) sekä kaupungin internet-sivuilla SELVITYKSET JA VAIKUTUSTEN ARVIOINTI Kaava-alueelta on tehty maaperäselvityksiä, liito-oravaselvitys ja kulttuuriympäristöön liittyviä selvityksiä. Selvityksiä täydennetään tarpeen mukaan. Kaavan vaikutusten arviointi tehdään luonnosvaiheessa ja sitä täydennetään ehdotusvaiheessa. Vaikutukset arvioidaan maankäyttö- ja rakennuslain 9 :n mukaisesti ja ne ovat nähtävillä kaavan nähtävillä pitämisen aikana. YHTEYSTIEDOT Postiosoite: Iisalmen kaupungin tekninen keskus/kaupunkisuunnittelu, Pohjolankatu 14, IISALMI, kaavoituspäällikkö Sari Niemi ja tekninen johtaja Juhani Räisänen

4

5 Iisalmen kaupunki Tekninen keskus LIITE osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan Valintakriteerit 1. Maankäyttöehdotusratkaisu ja arkkitehtoninen laatu (painoarvo 40 %) Maankäyttöratkaisun kokonaisuus Suunnitelman soveltuvuus ympäristöön, toimintoihin, kaupunkikuvaan, paikallisiin olosuhteisiin ja sen arkkitehtooninen laatu Suunnitelman jaettavuus kahteen tai kolmeen osaan 2. Asumisen sisältö (painoarvo 10 %) Ehdotuksen sopivuus alueelle Paikallisen asumisen huomioiva ratkaisu 3. Investointi ja toteutusaikataulu (painoarvo 10 %) Toteuttamiskelpoisuus, toteutuksen aikataulu, varmuus ja mahdollinen vaiheittaisuus Toteutustapa Toteuttajien/ investoijien vakavaraisuus ja riittävä liikevaihto hankkeen toteuttamiseen 4. Tonttialueesta tarjottu hinta /k-m2 (painoarvo 40 %) Pohjahintana 150 / k-m2 Myöhemmin hyväksyttävän asemakaavan mukaisen tonttien luovutusehdotukseen hyväksytään seuraavat ehdot: - Tarjottu hinta korjataan luovutushetken hintatason elinkustannusindeksin muutosta vastaavaksi. - Toteutusaika tonteille on 4-8 vuotta ratkaisusta ja rakentamisen määrästä riippuen asemakaavan laillistumisesta lukien. Toteutusajasta sovitaan valinnan yhteydessä. Toteutusaikataulu riippuu esitetystä suunnitelmasta, markkinoista ja vallitsevista olosuhteista. Muutoin tontinluovutus tapahtuu kaupunginvaltuuston hyväksymien tonttien luovutusehtojen mukaan. - Kaupungilla on oikeus pidättää ⅓ rakennusoikeudesta luovutettavaksi itselleen. - Kilpailun voittaneen toteuttajan kanssa neuvotellaan tonttialueen/-alueiden valinnasta ratkaisusta riippuen koskien ½ - ⅔ alueen toteutettavasta rakennusoikeudesta tontteina. - Alue voidaan luovuttaa myös kokonaan voittaneelle osapuolelle. Käyntiosoite Pohjolankatu 14 Kotisivu: Postiosoite PL 10 Sähköposti: kirjaamo@iisalmi.fi tai Puhelin (017) , faksi (017) etunimi.sukunimi@iisalmi.fi