tarkistettu

Transkriptio

1 Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :n mukainen OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA tarkistettu ARKKITEHTIOTOIMISTO IIRO TOIVONEN OY LEINIKKITIE 20B VANTAA PUH

2 ASIKKALAN KUNTA/Tekninen ympäristötoimi ASEMAKAAVAN MUUTOS Anianharjun asemakaava-alue Kortteli 100, tontti 1, Aniaintie Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :n mukainen OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 1. Yleistä Aloitteen asemakaavan muuttamiseksi on tehnyt maanomistajana Vääksyn Liikekeskus Oy. 2. Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Vääksyssä Lahdentien eteläpuolella noin 1km etäisyydellä keskustan palveluista, osoitteessa Aniantie 7. Tämä osallistumis- ja arviointisuunnitelma koskee Asikkalan kunnan Anianharjun alueen kehittämishanketta. Alueella on voimassa oleva asemakaava. Suunnittelualue koskee vain korttelia 100. Suunnittelualueen pinta-ala on 2.086m Suunnittelun tavoite Suunnittelualue on nykyisessä asemakaavassa merkitty liikerakennusten korttelialueeksi. Tonttitehokkuus on 0,4 ja kerrosluku II. Laaditun asemakaavan lähtökohtana on ollut rakentaa asuntokortteleita palveleva korttelimyymälä. Tälle ei kuitenkaan ole ollut vähäisestä asukasmäärästä ja keskustan läheisen sijainnin vuoksi kysyntää ja hanke on siten jäänyt toteutumatta. Koska hankkeelle ei ole edellä mainituilla perusteilla toteutumismahdollisuuksia, on nyt käsillä olevassa asemakaavan muutoshakemuksessa po korttelialue muutettu asuntokerrostalojen korttelialueeksi, tonttitehokkuudella 0,6 ja kerrosluku V. Muutos noudattaa viereisten asuinkerrostalojen korttelialueiden tunnuslukuja. Viereinen korttelialue 101 on asuinkerrostalojen korttelialue. Se on rakennettu asemakaavan mukaisesti. 4. Kaavoitustilanne Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Valtakunnalliset alueiden käyttötavoitteet ohjaavat yleispiirteisesti maankäytön suunnittelua. Alueelle ei ole erityisiä tavoitteita. Lahden seudun rakennemalli Seutuvaltuusto on hyväksynyt Lahden seudun rakennemallin Vääksyn alue on merkitty kehittämisen painopistealueeksi ja tiivistettäväksi alueeksi. rakentamisen keskittäminen taajamiin on luonnonympäristön kannalta edullista. Suuntaamalla rakentaminen nykyisille rakennetuille alueille ja säilyttämällä hyvälaatuista metsä- ja peltoalueita turvataan myös alkutuotannon toimintaedellytyksiä. Päijät-Hämeen maakuntakaava 2006 Ympäristöministeriö on vahvistanut Päijät-Hämeen maakuntakaavan Maakuntakaava on korvannut vahvistuessaan Päijät-Hämeen seutukaavan vuodelta 1999.

3 Yleiskaava Asemakaava Vääksyn oikeusvaikutteinen osayleiskaava on vahvistunut Kouvolan hallinto-oikeuden päätöksellä Alueella ja sen ympäristössä on voimassa (vahvistunut ) oleva Anianharjun rakennuskaava. Ks kohta Suunnittelun lähtökohdat ja tavoitteet Ks kohta Arviointisuunnitelma 7. Selvitykset Asemakaavan muutoksen osalta tarvittava vaikutusten arviointi tehdään kaavaselostuksen yhteydessä. Kaavoittamisen perustietona on tarvittaessa käytössä Vääksyn yleiskaavan selvitykset. 8. Osalliset ja osallisten kuuleminen Maankäyttö- ja rakennuslain 62 :n mukaan osallisia kaavoitushankkeessa ovat mm. maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Lisäksi osallisia ovat viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisilla on oikeus ottaa osaa kaavan valmisteluun, arvioida sen vaikutuksia ja lausua kaavasta mielipiteensä (MRL 62 ). Osallisia ovat: - Alueen maanomistajat, yrittäjät ja asukkaat - Lähialueiden maanomistajat, yrittäjät ja asukkaat - Viranomaiset: Asikkalan kunnan lautakunnat (tekninen lautakunta, y,päristölautakunta) Hämeen ELY Uudenmaan ELY (tiehallinnon asiat) Päijät-Hämeen liitto Päijät-Hämeen maakuntamuseo Päijät-Hämeen sosiaali- ja terveydenhuollon kuntayhtymä Elenia Verkko Oy Asikkalan kunnan vesihuoltolaitos Lahden museot DNA Päijät-Hämeen pelastuslaitos - Asukas- ja muut yhdistykset, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. 9. Tiedottaminen Kaavoituksen käynnistämisestä, luonnoksen nähtävänä olosta ja kaavaehdotuksen nähtävänä olosta tiedotetaan virallisesti paikallislehdessä ja kunnan ilmoitustaululla. Naapuritonttien omistajille tiedotetaan kirjeitse. 10. Vuorovaikutuksenjärjestäminen A Kaavoituksenkäynnistäminen: Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on laadittu , jonka jälkeen se asete taan nähtäville toukokuun aikana. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma pidetään nähtävillä koko hankkeen ajan ja sitä voidaan täydentää hankkeen edetessä.

4 B C Kaavaluonnos-vaihe - Alustava luonnos nähtäville 30vrk ajaksi. Alustava luonnos on tämän suunnitelman liitteenä. - Osalliset voivat esittää mielipiteensä valmisteluaineistosta ja luonnoksesta kirjallisesti nähtävänä olo aikana Asikkalaan kuntaan. Kaavaehdotus-vaihe Kaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville 30vrk ajaksi, osalliset voivat jättää muistutuksen Asikkalan kuntaan. Niille muistutuksen tehneille, jotka ovat sitä kirjallisesti pyytäneet, ilmoitetaan kunnan perusteltu kannanotto mielipiteeseen. Kaavaehdotuksesta pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta ja yhteisöiltä 11. Viranomaisyhteistyö Osallistumis- ja arviointisuunnitelma toimitetaan osallisille viranomaisille tiedoksi ja mahdollisia kommentteja varten. Ennakkokuulemisvaiheessa selvitetään viranomaisneuvottelun tarpeellisuus. Kaavan luonnosvaiheen valmistelumateriaalista pyydetään Hämeen ELY- keskukselta ja Päijät-Hämeen liitolta tarvittavat lausunnot. Asemakaavaehdotuksesta pyydetään viranomaisten lausunnot. Suunnittelutyön kuluessa järjestetään viranomaisneuvottelu/viranomaisneuvottelut. Siihen/niihin osallistuvat tarvittavat viranomaisten edustajat sekä kaavoittaja (MRL 66, MRA 18 ). 12. Aluetta koskevat selvitykset Kaavoituksen pohjana käytetään aiempia aluetta koskevia selvityksiä sekä kunnallisteknisiä tietoja. Tarvittaessa tehdään täydentäviä selvityksiä kaavahanketta varten. 13. Suunnittelun päätöksentekovaiheet Kunnanhallitus on maanomistajan hakemuksesta päättänyt asettaa Anianharjun kaavanmuutoshankkeen vireille KHALL Alustava aikataulu Kaavamuutoshankkeen vireilletulo toukokuu Valmisteluaineisto ja kaavaluonnos ollut nähtävillä keväällä 2014 ja lausunnot on pyydetty mennessä. Lausunnoista on tehty erillinen yhteenveto tämän OSAin liitteeksi. Kaavaehdotus nähtäville joulukuussa/tammikuussa 2014/2015. Valtuusto hyväksyy kaavan helmikuussa 2015 Toteutus ajoitettu kesälle 2015.

5 15. Yhteystiedot Kaavan valmistelusta saa lisätietoja seuraavilta henkilöiltä: Kaavoituspäällikkö Samuli Kantola Asikkalan kunta/keskushallinto PL VÄÄKSY p samuli.kantola@asikkala.fi kaavan laatija Arkkitehtitoimisto Iiro Toivonen Oy Iiro Toivonen, arkkitehti SAFA, iiro.toivonen@arktsto.inet.fi p. (09) faksi (09) GSM Palaute osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta Osallistumis- ja arviointisuunnitelma voidaan saattaa Hämeen ELY-keskukselle käsiteltäväksi, mikäli osallinen katsoo, ettei sen sisältö ole riittävä. Tätä osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa on saatavissa Asikkalan kunnasta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta voi antaa palautteen kaavoituspäällikkö Samuli Kantolalle. Liite: - Alueen sijainti ja voimassa oleva asemakaava - Ote maakunta- ja yleiskaavasta - Nykyiset asemakaavamääräykset - Luonnos muutosehdotukseksi