Kuvia suunnittelualueelta. Liite 2

Transkriptio

1 Kuvia suunnittelualueelta Liite 2 Näkymä Oitintien yli teollisuusalueelle. Näkymä Savilaukuntietä lounaaseen. Teollisuusalueen rakennuskantaa. Teollisuusalueen eteläosaan rakennettu halli. Näkymä Katajatietä etelään. Näkymä asuntoalueelta harjanteen suuntaan. Harjanteen kivikkoista rinnettä. Polunpohjaa rinteen eteläpuolella.

2 Liite 3 Pohjavesialueet ja maanomistus Ote maaperäkartasta

3 Liite 4 Ote johtokartasta Asemakaavassa otetaan huomioon linjan siirto Oitintien varressa. Ote johtoverkoston muutoksesta Savilaukuntien ja Oitintien risteys, Maxitin tontti, asemapiirros 375 / 1 ( )

4 Liite 5 Ote maakuntakaavasta Ote yleiskaavasta

5 Ote voimassa olevien asemakaavojen yhdistelmästä Liite 6 Ote maanvuokrasopimuksen liitekartasta

6 Liite 7 Luonnosvaiheen lausunnot ja mielipiteet, tiivistelmä Fortum lähetti lausunnon liitteenä kartan nykyisestä jakeluverkostosta ja kommentoi, että alueen arvioitu tehontarpeen kasvu edellyttää uuden puistomuuntamon rakentamista. Fortum esitti kaavassa varattavaksi paikan korttelien 212 ja 214 väliseltä VP-alueelta puistomuuntamolle sekä Mäntykujan jatkeena olevalle VP-alueelle varausta pylväsmuuntamon korvaavalle puistomuuntamolle. Alueella kulkevan keskijänniteilmajohdon korvaavalle kaapelille esitettiin johtovarausta nykyisen ilmajohdon paikalle. Leveydeltään 4 metrin kaapelireitti voidaan osoittaa ohjeellisena. Kortteliin 228 pyydettiin kirjaamaan, että alueelle saa rakentaa tarvittavat puistomuuntamot rakennusoikeuden lisäksi. Vastaus: Osoitetaan puistoalueille esitetyt puistomuuntamopaikat kaavaan. Johtorasitemerkintää ei erikseen osoiteta, koska johdot sijoittuvat puistoalueelle. Korttelia 228 koskeviin määräyksiin osoitetaan maininta: alueelle voidaan sijoittaa tarpeelliset puistomuuntamot. Puistomuuntamoiden rakentaminen käsitellään kunnassa toimenpideluvin, eikä niihin käytetä rakennusoikeutta. Elisa Oyj:llä ei ollut huomautettavaa asemakaavan muutosluonnoksesta. Elisa Oyj tulee hakemaan sijoituslupaa maakaapeleille uusien tonttien tarpeita varten, sekä olemassa olevien ilmakaapeleiden muuttamiseksi maakaapeleiksi. Mäntykujan kohdalta tulee alueen neljälle tontille jakautuva maakaapeli, jonka sijoituspaikka on jatkossa ensisijaisesti nykyisellä paikalla tai mahdollisesti kaapelointi osittain Savilaukuntien puolelta. Hämeen liito totesi, että radan kehittämisen ja pohjavesien suojelun tarpeet tulee kaavassa ottaa huomioon. Vastaus: Teollisuusalueen laajentamisalue on merkitty Maxit Oy Ab:n ja Ratahallintokeskuksen välisen maanvuokrasopimuksen perusteella. Hausjärven kunta pyytää ehdotusvaiheessa lausuntoa Ratahallintokeskukselta. Pohjavesialueiden sijainti on merkitty kaavakarttaan sekä annettu niiden suojelua koskevia määräyksiä. Hämeen ympäristökeskus ilmoitti, ettei sillä ole alueen todellisien tarpeita palvelevan ja jo olemassa olevan tilanteen toteavan kaavamuutoksen suhteen huomautettavaa. Yksityishenkilön mielipiteessä ilmoitettiin korttelin 200 vajaa vasten tulevan puistoalueen roskaantumisesta ja tiedusteltiin alueen hoitoa. Vastaus: Kunnan omistuksessa olevien viheralueiden hoidosta vastaa aluemestari, jolta voi tiedustella alueen mahdollisista hoitotoimenpiteistä. Hänelle on välitetty tieto saadusta mielipiteestä. Tilan 3:48 omistaja kommentoi, ettei tule hyväksymään Lampitien tieoikaisua tai mahdollista levennystä, sillä nykyinen tila ja Lampitie ovat toimineet ja toimivat edelleen liikenteellisesti moitteettomasti. Kaavaan merkittyä Lampitien luonnosta ei tule toteuttaa, sillä se aiheuttaa operointitilan ahtautumista liikennöitsijä Eerikäiselle ja tienrakennuskustannuksia. Ehdotuksen mukaan Oitin vähäisiä vesialueita tarpeettomasti supistettaisiin ja Osala 3:48 lammikon yli oikaisu sekä Lampitien siirto aiheuttaisivat merkittäviä tienrakennuskustannuksia ilman hyötyjä. Vastaus: Lampitie on kaavaluonnoksessa osoitettu voimassa olevan kaavan mukaisesti, sijoittuen pääosin kunnan omistuksessa olevalle maalle. Katualuevarausta ei tule poistaa, sillä poistaminen merkitsisi, ettei savenottolampien itäpuolisille kiinteistöille olisi asemakaavan mukaista kulkutietä. Lampitien rakentaminen kaduksi sen nykyisellä sijaintipaikalla savenottolampien välissä ei maa-alan kapeuden, turvallisuusnäkökohtien vuoksi tai maisemallisista syistä olisi tarkoituksenmukaista sekä vaatisi kaavamuutoksen, sillä voimassa olevassa kaavassa alue on puistoa (P).

7 Ehdotusvaiheen lausunnot ja muistutukset sekä vastineet, tiivistelmä Liite 8 Hämeen liitto katsoo, etteivät ehdotuksen mukaiset muutokset vaaranna alueelle olennaisia pohjaveden tai asemanseudun suojelua. Kevyen liikenteen väylästömuutokset eivät vaikeuta maakunnallisten ulkoilureittien toteuttamista, eikä ehdotuksella ei ole sellaisia ylikunnallisia vaikutuksia, jotka hankaloittaisivat maakuntakaavan toteuttamista. Hämeen liitto puoltaa ehdotusta. Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus toteaa, ettei kaavaselostuksessa ole arvioitu vaikutuksia pohjaveteen ja edellyttää selostusta täydennettäväksi ja tarvittaessa ehdotusta muutettavaksi tältä osin. Kaava-alueen länsipuolella on asutuksen lisäksi valtakunnallisesti merkittävä rakennettu kulttuuriympäristö, Oitin rautatieasema, jonka suhteen ELY-keskus esittää harkittavaksi puustorivin osoittamista teollisuusalueelle radan varteen. ELY.keskuksella ei ole muuta huomautettavaa ehdotuksesta. Vastine: Kaavaselostusta täydennetään pohjavesivaikutusten arvioinnin osalta. T-10 alue sijoittuu Maxit Oy Ab:n (nyk Saint-Gobain Weber Oy Ab) Ratahallintokeskukselta (nyk. Liikennevirasto) vuokratulle maa-alalle ja puurivin sijoittamista alueelle on tarkasteltu maastossa sekä käyty keskustelu Liikenneviraston edustajien kanssa. Liikenneviraston kanta puurivin sijoittamiseen radan varteen on kielteinen, sillä uhkana on puiden kaatuminen sähkölinjoihin sekä ns. lehtikeli, jolloin radalle putoavat lehdet liukastuttavat raiteita ja haittaavat liikennettä. Turvatekniikan keskus toteaa, että muutosalueen läheisyydessä on toiminut Henkel Makroflex Oy, jonka toiminta on laajamittainen turvallisuusselvityslaitos. Yritys on ilmoittanut toiminnan keskeyttämisestä toistaiseksi ja vaaralliset kemikaalit on ilmoituksen mukaan poistettu säiliöistä ja varastoista, mutta lupia ei ole toistaiseksi pyydetty kumottaviksi. Onnettomuusskenaarioiden mukaan vaara-alue ulottuu kaavamuutosalueelle. Muutoksessa ei kuitenkaan muodosteta uutta pientaloasutusta vaan todetaan nykytilanne. Maxitin alueella teollista toimintaa laajennetaan kohti Henkel Makroflex Oy:n tuotantolaitosta. Rakennuslupien käsittelyssä tulee huomioida mahdollinen suuronnettomuusvaara kunnes Henkel Makroflex Oy:n toiminta on lopetettu. Vastine: Hausjärven ympäristölautakunta on vastaanottanut Etelä-Suomen Aluehallintoviraston päätöksen laitoksen ympäristöluvan rauettamisesta, jonka mukaan hakija on lopettanut tuotannollisen toimintansa Kanta-Hämeen pelastuslaitoksen pelastusviranomaisella ei ole huomautettavaa suunnitelmien suhteen. Kohde sijaitsee suuronnettomuusvaaraa aiheuttavan Henkel Makrofelx oy:n tehtaan konsultointivyöhykkeellä (1,0 km) ja mahdollisen suuronnettomuuden vaikutukset ulottuvat alueelle, mutta suurimman riskin alueelle ei ole osoitettu uusia rakennusaloja. Kaavan toteutuminen ei muuta vallitsevaa tilannetta tai lisää suuronnettomuudelle altistuvien henkilöiden määrää merkittävästi eikä suunniteltu toiminta aiheuta vaaraa kemikaalien varastoinnille. Pohjavesialuetta koskevissa erityismääräyksissä on viitattu voimassa oleviin säädöksiin (Ktmp 313/85, asetus 59/1999), jotka on lähiaikoina tarkoitus korvata uusilla Valtioneuvoston asetuksilla, minkä tähden teksti voisi kuulua: lukuunottamatta vähäistä määrää tavanomaista kotitalouskäyttöä varten. Asemakaava mahdollistaa korttelissa 201 tilojen sijoittamisen osin kolmeen tasoon, mikä saattaa tuoda rakennuksille paloteknisiä lisävaatimuksia, jotka kuitenkin voidaan määrittää rakennusluvan hakemisen yhteydessä. Museovirasto toteaa että kaavaehdotuksessa korttelin 228 tontti nro 2 (T-1) sijoittuu vastapäätä valtakunnallisesti merkittävää kulttuuriympäristöä, Oitin rautatieasemaa. T-1 tontin rajausta on syytä siirtää hieman koilliseen, jolloin T-1 korttelin rakennusalaa voidaan myös siirtää koilliseen. T-1 tontin rakennusalan ulkopuolelle jäävä lounaisnurkka tulee merkitä istutettavaksi alueeksi. Tämä osa sijoittuu suoraan asemaa vastapäätä. Vastine: T-1 -alueen rakennusala on nykyisellään osoitettu kiinni alueella olevan hallin lounaisseinään, minkä vuoksi rakennusalaa ei voida enempää siirtää. Rakennusalan ulkopuolelle jäävää tontinosa toimii teollisuuden varastointialueena ja asemaa vastapäätä oleva alue on osin asvaltoitu. Hämeen ELY-keskuksen lausunnossa esitettiin harkittavaksi puurivin osoittamista teollisuusalueelle, mutta liikennevirastolta saadun kannanoton mukaan puita ei tule istuttaa raiteiden läheisyyteen. Fortum Power and Heat Oy on kiinnostunut aloittamaan kaukolämmön toimittamisen Savilaukuntien varressa oleville T-, KTY-, ja AOTY tonteille niiden rakentuessa. Nykyinen Fortum Power and Heat Oy:n lämpökeskus sijaitsee koulun tontilla ja kaukolämpöyhtiö ehdottaa pysyväksi sijoituspaikaksi kaava-alueen T-korttelia, jonka Oitinpuoleiseen päähän yhtiö pyytää varaamaan käyttöönsä 5000 m2 ET-korttelin. Vastine: Fortum Power and Heat Oy:n ehdottama alue on Maxit Oy Ab:n omistuksessa ja toimii heidän varastointialueenaan. Varastointialuetta on vastikään laajennettu ja taajamakuvan kannalta tärkeä alue maisemoitu istutuksin. Koulun alueella sijaitsevan lämpökeskuksen korvaamista hakelämpölaitoksella ollaan tutkimassa kantatie 54 varren yritysalueen asemakaavoituksen yhteydessä. Teknisellä lautakunnalla ja Fortum sähkönsiirrolla ei ollut huomautettavaa ehdotuksesta.