Vastine Juankosken keskustaajaman asemakaavamuutosluonnoksesta (korttelit 58,62,98,99,257,263,334 ja 337) saatuihin palautteisiin

Transkriptio

1 Vastine 1 (5) Leskinen Timo/Mari Piipponen Juankosken kaupunginhallitus Juankoskentie JUANKOSKI Lausuntopyyntö Vastine luonnoksesta (korttelit 58,62,98,99,257,263,334 ja 337) saatuihin palautteisiin Lausunnot Pohjois-Savon ELY-keskus esittää lausunnossaan: Yleiset huomiot sekä arvio neuvottelutarpeesta Kaavaselostuksen niukkasanaisuus vaikutusten arvioinnin osalta ja yleiskaavasta poikkeamisen perusteista vaikeuttaa kokonaisuuden arviointia. Selostusta pyritään täydentämään tältä osin. Kaavaselostusta pyydetään täydentämään liikenteellisten vaikutusten arvioinnilla. Kadut on rakennettu ei voida pitää riittävänä selvityksenä, jos vaikutuksia ei ole, se tulee kirjoittaa auki selostukseen. Selostusta täydennetään tältä osin. Kuntaa pyydetään toimittamaan kaavaluonnoksesta ja -ehdotuksesta saadut muistutukset, mielipiteet ja lausunnot tiedoksi ELY-keskukselle. Neuvottelutarvetta ei ole. Aluekohtaiset huomiot Puhdistamontien alue Yleiskaavassa osoitettu teollisuusalue (TY), jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia, on asemakaavaluonnoksessa osoitettu poikkeavin varauksin teollisuus ja energiatuotannon alueiksi (TT, TT-1 ja EN). Selostuksessa on syytä kuvata perustelut, joilla yleiskaavasta poikkeaviin muutoksiin on päädytty. TT-1 merkinnän yhteydessä oleva kaavamääräys: Uudisrakennuksen tai olemassa olevaan rakennukseen tehtävien muutosten sopeutumiseen taa- FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy Microkatu 1, PL 1199, Kuopio Puh , fax , Y-tunnus Kotipaikka Helsinki

2 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Vastine 2 (5) jamakuvaan ja erityisesti virran puoleisen julkisivun luonteen säilymiseen on kiinnitettävä erityistä huomiota. Rakennuksia tai niiden osia ei saa purkaa ennen kuin tilalle tulevalle rakennukselle on saatu rakennuslupa. Kaavamääräyksen oikeellisuus alueen sijainti huomioon ottaen mietityttää. Muutetaan TT ja TT-1 alueet TY alueiksi. Kaavamääräys voimassaolevasta asemakaavasta otettuna lienee vanhentunut ja ristiriidassa yleiskaavan kanssa. Kaavamääräys täsmennetään vastaamaan nykyistä tilannetta. Lämpökeskuksen vaikutukset alueella tulee selvittää ja arvioida. Lisätään tarkennukset ja vaikutukset selostukseen Puhdistamontien alueella sijaitsevalla kiinteistöllä maita, jotka on yleiskaavassa merkitty maaperältään mahdollisesti pilaantuneiksi. Asemakaavan yhteydessä olisi mahdollisuus selvittää, onko pilaantuneita maita mahdollisuutta läjittää ao. kiinteistölle. Mikäli tämä nähdään mahdolliseksi, voi läjittämismahdollisuuden ilmaista kaavamerkinnällä ja määräyksellä asemakaavassa. Esimerkiksi: Korttelialueen pilaantuneilla maa-alueilla maaperä on tutkittava ja tarpeen mukaan kunnostettava rakentamisen tai maamassojen siirron yhteydessä ympäristöviranomaisen hyväksymän suunnitelman mukaisesti. Korttelialueen haitta-aineita sisältävää maaperää saa kaivaa ja hyödyntää tontilla vain ympäristöviranomaisen hyväksymän suunnitelman mukaisesti. Tarkennetaan kaavamääräystä mahdollisesti pilaantuneiden maiden osalta. Laurintien alue Yleiskaavassa alue on osoitettu sr-aluerajausmerkinnällä, jolla määrätään alueen suunnittelussa ja rakentamisessa on huomioitava kulttuuriympäristön vaaliminen, kulttuuriarvojen turvaaminen, ja ominaispiirteiden säilyttäminen. Uudisrakentamisen tulee sopeutua olevaan rakennuskantaan. Luonnoksesta ei käy ilmi, miten tämä on huomioitu kaavamuutoksessa. Tarkennetaan alueen kaavamääräystä vastaamaan yleiskaavaa.

3 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Vastine 3 (5) Koulukeskuksen urheilualue Yleiskaavassa lähivirkistysalueeksi (VL) osoitettu alueenosa on asemakaavamuutoksessa esitetty muutettavaksi erillispientalojen korttelialueeksi (AO), ja istutettavaksi alueenosaksi, eli käyttötarkoitus muuttuu. Ratkaisu tulee pystyä perustelemaan selkeästi selostuksessa. Rakennusoikeuden huomattava määrä 1000k-m2 tulee perustella selostuksessa ja pohtia rakennusoikeuden pienentämistä. AO-alueen osalta tulee selvittää ja kuvata mahdolliset melu- ja häiriölähteet (rautatie, maantie ja lämpökeskus), sekä tehdä arviointia näiden pohjalta. Alue on yksityisessä omistuksessa, ja kaupungilla ei ole intressiä hankkia maata eikä kunnossapitää puistoaluetta. Yksityisessä omistuksessa ympäristöä on paremmat edellytykset hoitaa. Lisäksi alueen muuttaminen virkistysalueeksi edellyttäisi uuden kadun rakentamista tontille, mikä taas lisäisi kunnan kustannuksia. Kaavaluonnoksessa esitettynä rakennuspaikka rajoittuu katualueeseen. Rakennusoikeuden määrää tarkastellaan uudelleen. Rakennuspaikka on ollut samalla paikalla jo vuosikymmeniä, ja kaava on laadittu nykyinen käyttö mahdollistaen. Yleiskaavavaiheessa tehtyjen melutasoselvitysten mukaan rakennuspaikan melutaso ei ylitä valtioneuvoston asettamia melutasorajoja. Viemannintien alue Teollisuusalueen liikennetuotokset on arvioitava tarkasti, koska alueelle on osoitettu merkittävässä määrin teollisuusrakentamista ja kaikki liikenneyhteydet alueen katuverkolle kulkevat maanteiden (yt 5692 ja 16468) kautta. Kaava-alueen teollisuustonttien kokonaispinta-ala pienenee voimassa olevasta asemakaavasta, mutta kerrosala kasvaa n kem2. Tämä tarkoittaa liikennesuoritteiden kasvua, mutta arviolta nykyinen liikenneverkko kestää tämän kasvun. Uusi asemakaava ei poikkea yleiskaavasta. Liikenneturvallisuuteen uusi kaava vaikuttaa osin myös positiivisesti, kun vanhoja liittymiä korttelista 263 Juankosken yt 5692:lle poistuu. Alueen koko huomioiden myös hulevesien aiheuttamia riskejä ja hulevesien hallintaa on syytä miettiä tarkemmin. Kaava-alueelle on osoitettu enemmän viheralueita (EV, VL ja M) kuin mitä aiemmassa asemakaavassa ja yleiskaavassa on. Alueen pohjois-

4 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Vastine 4 (5) osan suojavieheralueeseen lisätään merkintä (EV-1),joka mahdollistaa hulevesien tarvittavan käsittelyn. Asematien alue Kaavaluonnokseen ei ole huomautettavaa. LYT-merkinnän muuttamista kaduksi pidetään hyvänä ratkaisuna. Savon voima esittää lausunnossaan: Laurintie, Koulukeskuksen urheilualue Asematien alue Maakaapelille varaamme tonttien 6 ja 3 rajalle kuusi metriä leveän aluevarauksen liitekartalla varattuun paikkaan. Puhdistamon alue Varaamme asemakaavaan nykyiselle puistomuuntamolle (15x15) metrin aluevarauksen, 20 kv maakaapelille kuusi metriä sekä 20 kv ilmajohdolle 10 metriä leveän aluevarauksen liitekartalla oleviin paikkoihin. Viemannintien alue Varaamme nykyiselle 20 kv ilmajohdolle 10 metriä leveän aluevarauksen sekä puistomuuntamolle (15x15) metriä leveät varaukset liitekartalla oleviin paikkoihin. Lisäksi varaamme Luokkatien pohjoispäähän 20 kv ilmajohdolle 10 metriä leveän aluevarauksen sekä EV alueelle (15x15) metriä leveän varauksen puistomuuntamolle sekä kuusi metriä leveän aluevarauksen 20 kv maakaapelille. Tonteille sähkönjakelu toteutetaan maakaapeliverkostona tiealueen laitaan.

5 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Vastine 5 (5) Kuopion kulttuurihistoriallinen museo Kaavin ympäristölautakunta Kimmo Marjola, Teboil esittää lausunnossaan: Tontilla on maanalaisia rakenteita kuten säiliöitä, niin pitäisikö ne ottaa tuossa rakennusalueen rajauksessa ottaa huomioon kun ulottuvat luultavasti lähemmäs rajaa kuin esitetty rajaus? Muutetaan kaavaehdotukseen. FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy Timo Leskinen aluepäällikkö, DI Mari Piipponen suunnittelija, TaM, arkkitehti SAFA