Sisältö KAUPUNKISUUNNITTELUVIRASTO ASEMAKAAVAOSASTO ROIHUVUORI LASITUSLIIKKEEN TONTIN ASEMAKAAVAN MUUTOS

Transkriptio

1 Sisältö Sijainti Asemakaavamuutoksen tärkeimmät tavoitteet ja suunnittelun taustaa Suunnittelualueen rajaus Valokuvia nykytilanteesta Maisemarakenne Luontotiedot, rakennettu ympäristö, ympäristöhäiriöt Yleiskaava Asemakaava Maanomistus, rakennusoikeus Joukkoliikenne Perustamisolosuhteet Yhdyskuntatekniikka Asemakaavamuutoksen viitesuunnitelmat

2 Sijainti Itäväylä

3 Asemakaavamuutoksen tärkeimmät tavoitteet ja suunnittelun taustaa Tärkeimmät tavoitteet Edistetään työpaikkojen säilymistä kaupunginosassa. Lasitusliikkeen toimintojen mahdollistaminen hyvien liikkumisyhteyksien läheisyyteen. Rakentaminen sovitetaan ympäristöön. Rakentamisen tulee olla laadultaan hyvää. Suunnittelun taustaa Kaavamuutos on käynnistetty kaupungin aloitteesta. Kaavamuutos on tehty yhteistyössä lasitusliikkeen yrittäjän kanssa, joka on jättänyt kiinteistövirastolle hakemuksen alueen varaamiseksi yrityksen uusien tilojen suunnittelua varten. Yrityksen nykyiset Herttoniemen yritysalueella Sahaajankadun varrella sijaitsevat tilat ovat jääneet liian pieniksi. Viitesuunnitelman asemakaavatyötä varten on laatinut Arkkitehtitoimisto Jukka Turtiainen Oy ( ).

4 Suunnittelualueen rajaus Suunnittelualueen rajaukseen kuuluu Stadin ammattiopisto. Hankkeessa on lasitusliikkeen tuotanto-, varasto-, myymälä- ja toimistotilaa yhteensä 3400 k-m 2 pihajärjestelyineen. Ajoneuvoliittymä on Roihuvuorentieltä. Uuden yritystontin kiinteistön raja edellyttää valmisteluaineiston perusteella ammattiopiston pihalla olevan yksikerroksisen 216 k-m2 laajuisen rakennuksen toimintojen siirtoa.

5 Nykytilanne

6 Maisemarakenne Kaava-alue sijoittuu suurmaisemassa Roihuvuoren selänteen pohjoislaidalle. Alueen länsi- ja pohjoispuolen laaksoihin ovat sijoittuneet Herttoniemen yritysalue ja Roihupellon teollisuusalue. Pohjoisessa aluetta rajaa Herttoniemen selännettä seuraileva Itäväylä. Kaava-alueella maaston korkeusasemat vaihtelevat noin välillä mmpy (metriä meren pinnan yläpuolella.) Alueen eteläpuoleiset asuinpihat ovat korkeimmillaan noin +31 mmpy.

7 Luontotiedot, rakennettu ympäristö, ympäristöhäiriöt Kaava-alue sijaitsee Itäväylän ja Stadin ammattiopiston rakennuksen väliin jäävällä viheralueella ja tontilla. Lännessä alue rajautuu Roihuvuorentiehen ja Herttoniemen yritysalueeseen. Kaava-alue on Itäväylän ja Roihuvuorentien liikenteen melualueella. Itäväylän ja Roihuvuorentien moottoriajoneuvoliikenne heikentää ilmanlaatua. Kaava-alueella ei ole rauhoitettuja tai arvokkaaksi inventoituja luontokohteita. Osa Roihuvuorentien länsipuolen metsäalueesta on inventoitu linnustollisesti arvokkaaksi kohteeksi, III-luokka (lähde: kaupungin ympäristökeskuksen luontotietojärjestelmä) Alueen eteläpuolella on Roihuvuoren kulttuurihistoriallisesti, rakennustaiteellisesti ja maisemakulttuurin kannalta merkittävä lähiö, joka on rakennettu pääosin ja -60- luvuilla.

8 Yleiskaava 2002 Ote yleiskaava 2002:sta Muutosalue on voimassa olevassa yleiskaavassa osoitettu kerrostalovaltaiseksi alueeksi, jota kehitetään asumisen, kaupan ja julkisten palvelujen sekä virkistyksen käyttöön ja ympäristöhaittoja aiheuttamattomaan toimitilakäyttöön.

9 Asemakaava Suunnittelualueella ovat voimassa asemakaavat vuodelta 1955 (nro 3898) ja 1975 (nro 7188) Suunnittelualue on puistoa (P) tontti 45137/1 on yleisen rakennuksen tontti ja voimansiirtoaluetta (VS) vähäisesti

10 Maanomistus, rakennusoikeus Rakennusoikeudet Tontilla 43223/1 (Prinsessantie 2) on rakennusoikeutta k-m2 (e=0.75), josta toteutunut k-m2 Maanomistus Tontti 43223/1, puistoalue ja voimansiirtoalue ovat kaupungin omistuksessa.

11 Joukkoliikenne Linja-autojen palvelulinjoja liikennöi Roihuvuorentiellä Muuntajankadulla, Punahilkantiellä ja Tulisuontiellä. Yhteyksiä muun muassa Herttoniemen metroasemalle, Roihupeltoon, Itäkeskukseen, Munkkivuoreen, Jollakseen ja Vuosaareen Metroasema Siilitie, etäisyys kaava-alueelta 750 metriä

12 Perustamisolosuhteet Suunnittelualueen maaperä on hiekkamoreenia (Mr) RT ja se on rakentamistarkoituksiin sopivaa. Rakennettu ympäristö

13 Yhdyskuntatekniikka Ammattiopiston kuivatus - ja hulevesiä johdetaan lasitusliikkeen suunnitellulla tontilla sijaitsevaan avo-ojaan. Nykyinen juoksun korkeus purkupaikalla suunnitelmien mukaan (NN)-edellyttää tonttiliitoksen korvaavan yhteyden toteuttamista tai Roihuvuorentiellä olevan hulevesiviemärin muutoksen noin 100 metrin matkalla. Rakennusalan toteuttaminen edellyttää tietoliikennekaapelin sekä sähkökaapelin siirtämisen, uuden johtoreitin pituus m. Tontin länsireunassa sijaitsee maanalainen jätevesitunneli, jossa tunnelin arvioitu holvin korkeus on noin -4 ja lattiataso -9.4.

14 Viitesuunnitelman asemapiirustus Kaavan valmistelu perustuu Arkkitehtitoimisto Jukka Turtiainen Oy:n laatimaan viitesuunnitelmaan ( ).

15 Viitesuunnitelman julkisivuja Kaavan valmistelu perustuu Arkkitehtitoimisto Jukka Turtiainen Oy:n laatimaan viitesuunnitelmaan ( ).

16 Viitesuunnitelman julkisivuja Kaavan valmistelu perustuu Arkkitehtitoimisto Jukka Turtiainen Oy:n laatimaan viitesuunnitelmaan ( ).

17 Viitesuunnitelman leikkaukset Kaavan valmistelu perustuu Arkkitehtitoimisto Jukka Turtiainen Oy:n laatimaan viitesuunnitelmaan ( ).