Niittytie 2 Kaavaselostus Liite 1 Ajantasa-asemakaavaote

Transkriptio

1 Kaavaselostus Liite 1 Ajantasa-asemakaavaote 1: Ajantasakartta 20 m Moottoriajoneuvojen huoltoasemien korttelialue. Tontilla on osoitettava vähintään 5 autopaikkaa jokaista autohuoltopaikkaa kohti ja sen lisäksi 1 autopaikka kutakin 5 työntekijää kohti. Istutettava puistoalue.

2 JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI Yhdyskuntatoimi Kaupunkisuunnitteluosasto Kaavaselostus, liite 2 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Asemakaavan muutos 13. kaupunginosan korttelin 66 tontti 5 sekä katu- ja puistoalue Kaavatunnus 13:114 Hakija esittää tontin muuttamista asuintontiksi. Tontti sijaitsee Niittytien ja Lahjaharjuntien kulmauksessa Lohikosken asuntoalueella. Tavoitteena on muuttaa kaavaa siten, että nykyinen tontti muutetaan asuinkerrostalojen ja rivitalojen (AKR) tontiksi, joka liittyisi Niittykadun vastakkaisella puolella olevien asuinkerrostalojen ja rivitalojen muodostamaan alueeseen. Tontille tulisi kaksi kaksikerroksista asuinrakennusta. Tonttiin liitetään osa viereistä puistoaluetta. Puistoalueen kaavoituskohteen itäpuolella omistaa M-Real Oyj, joka on esittänyt kaavan tarkistamista heidän omistamansa puistoalueen osalta. Laajamittaista asutuksen laajentamista omakotitalorivistöjen väliseen puistoon ei ole katsottu perustelluksi. Maankäyttösopimuksen tarve selviää kaavoituksen edetessä. 3. Suunnittelun lähtökohdat, tehdyt selvi- ja aiemmat tykset suunnitelmat Tontti on vahvistuneessa asemakaavassa (kaavatunnus 13:023) osoitettu moottoriajoneuvojen huoltoasemien korttelialueeksi. Alueen ympäristö on pääosin 1970-luvulla rakennettua pientaloaluetta. 1. Suunnittelualueen määrittely ja alueen sijainti Suunnittelualueena on Lohikoskella :ssa sijaitseva huoltoasematontti (13. kaupunginosan korttelin 66 tontti 5) sekä osa viereisistä katu- ja puistoalueista. Tontilla sijaitsee käytöstä poistettu Teboil Oy:n huoltamorakennus vuodelta Suunnittelun tavoitteet ja sisältö Asemakaavamuutoksen hakija on tontinomistaja Oy Teboil AB:n Huoltamoyksikkö. Tontti on toiminut huoltamona, mutta liikenteellisesti se ei enää sovellu huoltamotoimintaan ja tontilla oleva nykyinen rakennus tullaan purkamaan. Polttoaineen jakelu on jo lopetettu. 4. Vaikutukset Kaavamuutoksen vaikutusalue on kortteli 66. Alustavan tarkastelun perusteella kaavalla ei ole merkittäviä negatiivisia vaikutuksia. Huoltamotontin muuttuminen asuintontiksi sopii asuinaluekokonaisuuteen hyvin. 5. Osalliset Maankäyttö- ja rakennuslain 62 mukaan osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Tässä asemakaa- muutoksessa osallisia van ovat: Kaava-alueen ja siihen rajoittuvien alueiden omistajat, yrittäjät, asukkaat ja muut toimijat: Nisulan asukasyhdistys / Leila Barck Kaavamuutoksen hakijat: Oy Teboil Ab, Huoltamoyksikkö, Bulevardi 26, Helsinki M-real Oyj / Metsämannut Oy, PL 314, Tam- pere maan-

3 Yksityiset maanomistajat, vuokralla olevat asukkaat ja yhteisöt (luettelo saatavissa kaupunkisuunnitteluosastolta). Viranomaiset: Tonttiosasto Katu- ja puisto-osasto Rakennusvalvontaosasto Ympäristöosasto Jyväskylän Energia Oy / vesi Jyväskylän än En ergia Oy / kaukolämpö JE-Siirto Oy K eski-suomen ympäristökeskus 6. Viranomaisyhteistyö 8. Alustava aikataulu ja osallistuminen Kaavaluonnoksen valmistelu ( ) Kaavoittaja suunnittelee asemakaavaluonnoksen. Tätä varten hän kerää tarvittavat tiedot sekä neuvottelee tarvittaessa osallisten, viranomaisten ja asiantuntijoiden kanssa. Osallistuminen: Kaavan vireille tulosta tiedotettiin Jyväskylän kaupungin tiedotuslehdessä sekä kaupunkisuunnitteluosaston www-sivuilla. Kaavoittajaan voi ottaa yhteyttä kirjallisesti tai suullisesti. Luonnosvaihe (talvi 2007) Kaavaluonnos hyväksytään kaupunkisuunnittelulautakunnassa ja asetetaan nähtäville MRL 30 :n mukaisesti, jotta osallisilla on mahdollisuus lausua mielipiteensä luonnoksesta. Osallistuminen: Nähtävillä olosta tiedotetaan Keskisuomalaisessa sekä kaupunkisuunnitteluosaston www-sivuilla. Maanomistajille tiedotetaan myös kirjeitse. Mielipiteensä voi ilmoittaa kirjallisesti tai suullisesti kaavoittajalle. Mielipiteistä tehdään kooste, joka liitetään kaavaselostukseen. Ehdotusvaihe (kesä/syksy 2007) Kaavamuutos ei edellytä kaupunkisuunnitteluosaston ja Keski-Suomen y mpäristökeskuksen välistä viranmaisneuvottelua. o 7. Päätöksenteko, yhteystiedot ja palaute Asemakaavan vahvistaa Jyväskylän kaupunginvaltuusto. Työn kuluessa osallistumis - ja arviointisuunitelmaa tarkistetaan n tarvittaessa. Y hteystiedot ja palaute: Palautteen voi antaa suullisesti tai kirjallisesti: Sampo Sikiö projektiarkkitehti Jyväskylän kaupunki Yhdyskuntatoimi Kaupunkisuunnitteluosasto PL 233, Jyväskylä puhelin , fax sähköposti sampo.sikio@jkl.fi web Kaavoittaja laatii luonnoksesta saadun palautteen perusteella kaavaehdotuksen, jonka kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyy asetettavaksi kaupunginhallituksen käsittelyyn. Kaupunginhallitus hyväksyy ehdotuksen ja asettaa sen nähtäville 30 päivän ajaksi, jotta osallisilla on mahdollisuus lausua mielipiteensä ehdotuksesta. Osallistuminen: Nähtävillä olosta tiedotetaan Keskisuomalaisessa ja kaupunkisuunnitteluosaston wwwsivuilla. Kaavaehdotuksesta annetut mielipiteet (muistutukset) toimitetaan kirjallisena kaupungin yhdyskuntatoimen kirjaamoon. Kunnan perusteltu kannanotto muistutuksista toimitetaan niille muistutuksen tehneille, jotka ovat sitä pyytäneet ja toimittaneet osoitteensa. Muistutuksista tehdään kooste, joka liitetään kaavaselostukseen. Hyväksymisvaihe (syksy/talvi 2007) Kaupunginvaltuusto hyväksyy kaavaehdotuksen. Osallistuminen: Hyväksymispäätöksestä kuulutetaan Keskisuomalaisessa. Kaupunginvaltuuston päätöksestä voi valittaa Hämeenlinnan hallintooikeuteen.

4 Kaavaselostus, liite 3 Kaavaehdotus

5

6 II II Kaavaselostus, liite 4 Havainnekuva 1/ /ss Niittytie Lahjaharjuntie