KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELIT JA KATUALUEET (SIEVITALO)

Transkriptio

1 S I E V I KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELIT - JA KATUALUEET (SIEVITALO)..0 Sievin kunta 0 /

2 Vesiosuuskunta Hautausmaa aamo Villenjärvi Uimaranta Paljekuja 0 e Kuuselantie VILLENJÄRVI HANNUNKANGAS Rantatie Järvipuisto Kangastie 0 Niemeläntie 0 Korjaamo Agrimarket 0 Juolukkatie Puolukkatie Marjatie Mustikkatie Järvitie Päivöläntie Scanfil 0 Kaarlenkaski 0 0 Heittolantie Kirkkotie Aarontie Heikin Pelti Vilhonkuja Tekniseri Ojala Machine Pekka Salmela Sievin teollisuuspuisto 0 Pappila Kamunen Paavontie 0 KAKARAVAARA Lakkatie Toholammintie Vilhontie Yritystie Elekuja Han Hannuntie Celermec Lämpökeskus Kokkolantie nunkuja Teollisuustie Kehätie Elektroniikkatie Eletie Mekaniikkatie Kuljetusliike Takanen Moreenitie Haikolantie Heikintie Maansiirto Vesaluoma Sorvipojat Hautausmaa Ojala-Yhtymä Tervakuja 0 Jussinpekan koulu Vääräjokisali Kunnanvarikko Pekanlampi Pekantie Pekantie Korpelan voima Lämpökeskus Rauhoitettu Kuusi 0 Kirkkotie Teho Filter 0 Pekank Ravintola 0 Taksi Liikenneasema Opastus Matinpolku Teho Filter Kantolantie Kyhnyläntie Kaivokuja Aarnenkuja 0 Pajatie Kaivotie Kajaanintie Salmuntie Pankki Toripolku Päiväkoti 0 Virtatie KESKUSTA Jussintie Tolpantie Rajalantie 0 0 Kirjasto 0 Kallentie Vanhustentalo Posti Pankki Apteekki Kunnan toimisto Alatalontie Takalontie Takalonpuisto Kotilantie 0 0 Jakolankuja Haikolantie Annintie Laurintie Uskon- tie Kallentie Pertuntie Hannulankuja Jalmarin- tie Jussinmäen ulkoilualue Ylivieskantie 0 Iisakintie Kytötie Kaukalo Koulukeskus Toimintakeskus Eläinlääkäri Jalkapallokenttä Huoltorakennus Pesäpallokenttä Haikolantori Kirkko Seurakuntatalo Terveyskeskus Museo Helluntaiseurakunta Huoltoasema Matkahuolto Paloasema Leikkikenttä Jäteveden Kaukalo Lukio Monitoim Sievi Jussintie Palvelukeskus Pajula Jussin P t HANNUNKANKAAN TEOLLISUUSALUE Mäki kuja M Hyötyjäteasema Sepäntie Paljetie Kauhava m MITTAKAAVA : 000 Asemakaavan muutosalueen sijainti osoitekartalla.

3 Näköala Toholammintieltä. Asemakaavan muutosalue on kuvassa oikealla olevassa metsässä. Google Earth 0 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT. Tunnistetiedot Kunnanosa: Kirkonseutu Kaavan nimi: SIEVITALO ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE : Kortteleita ja sekä Sepäntien ja Pajatien katualueita Asemakaavan laajennuksella muodostuu kortteli ja katualuetta... Kaavan laatija Arkkitehtiasema Oy Karjakatu 00 Oulu p Timo Takala arkkitehti SAFA, YKS 0.. Vireille tulo ja hyväksymispäivämäärät Kaavan päiväys:..0 Vireille tulosta ilmoitettu:..0 Osallistumis- ja arviointisuunnitelman ja luonnoksen nähtäville asettaminen Tekninen lautakunta:.0.0 Ehdotuksen nähtäville asettaminen Tekninen lautakunta: Kunnanhallitus:. Kaava-alueen sijainti Asemakaavan muutoksen kohteena on Sievin Kirkonkylän eteläosassa sijaitseva Hannunkankaan teollisuusalue.. Kaavan nimi ja tarkoitus Sievitalo Oy suunnittelee talotehtaan rakentamista kotipaikkakunnalleen. Hannunkankaan teollisuusalueelta Toholammintien ja Sepäntien liittymän tuntumasta on löytynyt talotehtaalle soveltuva rakennuspaikka, joka tarjoaa riittävät laajenemismahdollisuudet tulevaisuuttakin silmälläpitäen. Talotehtaan rakentaminen edellyttää asemakaavan muutosta, jolla yhdistetään korttelit ja sekä liitetään niiden välinen Paljetie syntyvään uuteen kortteliin. Kaavasta käytetään nimeä "SIEVITALO".. Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista. Asemakaavan seurantalomake. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Asemakaavasta saadut lausunnot ja mielipiteet.. Poistuva asemakaava. Asemakaavakartta merkintöjen selityksineen. TIIVISTELMÄ Asemakaavan muutoksella tehdään mahdolliseksi Sievitalo Oy: n talotehtaan sijoittuminen nimikkokuntansa alueelle. Tehdas tulee työllistämään 0 0 työntekijää. Asemakaavan muutoksella yhdistetään kaksi korttelia yhdeksi, jolloin tehtaalle saadaan yhtenäinen ja riittävästi laajentumisvaraa tarjoava rakennuspaikka. Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja luonnos oli maankäyttö- ja rakennusasetuksen ja 0 mukaisesti nähtävillä Nähtävilläoloaikana saatiin neljä lausuntoa tai mielipidettä. Hyväksymiskäsittely Tekninen lautakunta: Kunnanhallitus: Kunnanvaltuusto:

4 LÄHTÖKOHDAT. Selvitys suunnittelualueen oloista.. Alueen yleiskuvaus Asemakaava-alue sijaitsee kivisen moreenimäen lakialueella ja on nuorta mäntykangasta... Luonnonympäristö Asemakaava-alue on kauttaaltaan kuivaa kangasmetsää. Kaavaalueen uhanalaiset lajit tarkastettiin Ympäristöhallinnon Eliölajittietojärjestelmästä (Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskus..0). Alueella ei ole ELY-keskuksen tiedossa uhanalaisten tai muuten huomioitavien lajien esiintymispaikkoja.. Rakennettu ympäristö Yhdyskuntarakenne Asemakaavan muutosalue on osa laajaa työpaikka-aluetta. Asemakaavan muutos toteuttaa näin ollen yleiskaavan tavoitteita. t $T Y Y % % Y Y % % Jyrinki ekv Y Y % %! o % % % %! at e % %! at SIEVI Y Y Y Y kt ge- EO-tu Y Y Y Y Y Y Y Y Y A Y Y Y % Y Y Y Y Y Y A Y Y Y Y A Y mk- tu- J Palvelut Alue on lähellä Sievin kuntakeskusta ja tukeutuu sen palveluihin. Liikenne Kantatien (Toholammintie) keskivuorokausiliikenne v. 0 oli ajon./vrk, josta raskasta liikennettä oli ajon./vrk. Rakennettu kulttuuriympäristö ja muinaismuistot Asemakaava-alueella ja sen välittömässä läheisyydessä ei ole rakennuksia. Alueella ei ole tiedossa olevia kiinteitä muinaisjäännöksiä. Tilanne on tarkistettu museoviraston kulttuuriympäristörekisteristä..0. Tekninen huolto Alueella on katu-, vesi- ja viemäriverkosto. Ympäristönsuojelu ja ympäristöhäiriöt Alueella ei ole ympäristöhäiriöitä, eikä asemakaavamuutoksessa suunniteltu toiminta aiheuta häiriötä ympäristölleen... Maanomistus Asemakaavan muutosalue on Sievin kunnan omistuksessa.. Suunnittelutilanne.. Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet: Valtioneuvosto päätti valtakunnallisista uusituista alueidenkäyttötavoitteista..0. Valtioneuvoston päätös tulee voimaan..0 Tähän on lainattu kaavamuutoksen kannalta oleellisimmat tavoitteet. Toimivat yhdyskunnat ja kestävä liikkuminen "Edistetään koko maan monikeskuksista, verkottuvaa ja hyviin yhteyksiin perustuvaa aluerakennetta, ja tuetaan eri alueiden elinvoimaa ja vahvuuksien hyödyntämistä. Luodaan edellytykset elinkeino- ja yritystoiminnan kehittämiselle sekä väestökehityksen edellyttämälle riittävälle ja monipuoliselle asuntotuotannolle." "Merkittävät uudet asuin-, työpaikka- ja palvelutoimintojen alueet sijoitetaan siten, että ne ovat joukkoliikenteen, kävelyn ja pyöräilyn kannalta hyvin saavutettavissa." Ote Pohjois-Pohjanmaan maakuntakaavojen yhdistelmäkartasta..0.0 Ruskeiden viivojen välinen alue on Kalajokilaakson maaseudun kehittämisen kohdealuetta (mk-). Maakuntakaava: Pohjois-Pohjanmaan maakuntakaava on vahvistettu ympäristöministeriössä..00. Asemakaavan muutosalue on merkitty maakuntakaavassa taajamatoimintojen alueeksi merkinnällä A. Ensimmäinen vaihemaakuntakaava on vahvistettu..0. Siinä ei ole asemakaava-aluetta koskettavia muutoksia. Toinen vaihemaakuntakaava on tullut voimaan..0. Tässä maakuntakaavassa asemakaava-alue kuuluu kalajokilaakson maaseudun kehittämisen kohdealueeseen (mk-). Maakunnan kolmannen vaihekaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä Kolmannen vaihekaavan valmisteluvaiheen kuuleminen oli Luonnosvaiheen palaute ja vastineet käsiteltiin maakuntahallituksessa..0 ( ). Kolmannen vaihekaavan asialistalla ei ole asemakaava-alueeseen vaikuttavia muutosaikeita. Yleiskaava: Alueella on voimassa..00 hyväksytty Kirkonkylän osayleiskaava 00. Yleiskaavassa asemakaavan muutosalue on merkitty työpaikka-alueeksi (TP). TP-alueen määräys on: "Alueelle voidaan rakentaa toimisto- ja teollisuustiloja kuten tehtaita, teollisuushalleja ja korjaamoja niihin liittyvine varastoja muine aputiloineen sekä varastorakennuksia. Asuntojen sekä myymälä- ja toimistotilojen rakentamismahdollisuus ratkaistaan asemakaavassa." Asemakaava: Alueella on voimassa hyväksytty asemakaava. Asemakaavassa kortteli on osoitettu liike- ja teollisuusrakennusten korttelialueeksi merkinnällä KLT- ja kortteli teollisuusja varastorakennusten korttelialueeksi merkinnällä T-. KLT- Liike- ja teollisuusrakennusten korttelialue. Alueelle ei saa sijoittaa päivittäistavaraliikettä. Kullekin tontille saa rakentaa yhden asunnon toimipaikan henkilökuntaa varten. Asuntoa ei saa rakentaa ennen liike- ja teollisuustiloja. T- Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. Kullekin rakennuspaikalle saa rakentaa yhden asunnon toimipaikan henkilökuntaa varten. Asuntoa ei saa rakentaa ennen liike- tai teollisuustiloja.

5 Asemakaavan muutosalueen sijainti Ote kirkonkylän osayleiskaavasta. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET. Asemakaavan suunnittelun tarve Asemakaavan laatiminen on käynnistynyt Sievitalo Oy:n tarpeista. Uuden talotehtaan paikaksi on valittu Alue Pitkämäen päältä Toholammintien varrelta. Valittu alue tarjoaa tehtaalle riittävät laajentumisvarat tulevaisuuttakin silmällä pitäen. Alue on edullinen sekä tehtaan logistiikan, että työntekijöiden työmatkojen kannalta.. Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Tekninen lautakunta päätti.0.0 asettaa osallistumis- ja arviointisuunnitelman sekä kaavaluonnoksen nähtäville maankäyttö- ja rakennuslain mukaisesti. Ote muutettavasta asemakaavasta Rakennusjärjestys: Sievin kunnan rakennusjärjestys on hyväksytty kunnanvaltuustossa ja tullut voimaan..00. Pohjakartta: Alueen pohjakartta on MRL:n A :n mukainen ja täyttää JHS :n vaatimukset. Kartta vastaa kaavan tarkoitus huomioiden riittävällä tarkkuudella kaavamuutoksen laatimisajan olosuhteita.. Osallistuminen ja yhteistyö Vuorovaikutusmenettelyt maanomistajien ja alueen asukkaiden kanssa on kuvattu kohdassa.... Vireille tulo Kaavoituksen vireille tulosta on ilmoitettu samanaikaisesti osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta tiedotettaessa Sieviläinen -lehdessä Viranomaisyhteistyö Pohjois-Pohjanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus ja Pohjois-Pohjanmaan museo ovat antaneet lausuntonsa asemakaavan luonnosvaiheessa.

6 Mra 0 :n mukaisesti nähtävillä ollut luonnos.. Asemakaavan tavoitteet Asemakaavan muutoksella edistetään Sievin elinkeinoelämän kehittämistä.. Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset.. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja luonnosvaihe Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä asemakaavan muutoksen luonnos olivat yhtäaikaisesti yleisesti nähtävillä maankäyttöja rakennusasetuksen 0 :n mukaista mielipiteen esittämistä varten Nähtävilläoloaikana saatiin neljä lausuntoa tai mielipidettä. Lausunnot ja mielipiteet ovat liitteessä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa määritellyt yhteistyöelimet ja tahot ovat maanomistajien, toimijoiden ja muiden osallisten lisäksi seuraavat: Kunnan elimet: Ympäristölautakunta Viranomaiset: Pohjois-Pohjanmaan liitto Pohjois-Pohjanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus Pohjois-Pohjanmaan museo Peruspalvelukuntayhtymä Kallio, ympäristöterveydenhuolto Etujärjestöt ja muut tahot: Korpelan voima Jokilaaksojen pelastuslaitos Sievin vesiosuuskunta

7 Asemakaavamuutoksen havainnekuva ASEMAKAAVAN KUVAUS. Kaavan rakenne Asemakaavan rakenne ja maankäyttö noudattaa kirkonkylän osayleiskaavassa määriteltyä rakennetta ja maankäyttöä... Mitoitus Alueen tehokkuusluku pidetään ennallaan (e=0.). Rakennusoikeus kasvaa asemakaavan muutoksessa Paljetien katualueen liittämisen johdosta 0 k-m. Korttelin kokonaisrakennusoikeus on k-m. Rakennuspaikan pinta-ala on m ja rakennusoikeus m. Rakennuspaikan pinta-ala on 0m ja rakennusoikeus m.. Aluevaraukset.. Korttelialueet Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue T-. Asemakaavan muutoksella liike- ja teollisuusrakennusten kortteli KLT- yhdistetään teollisuus- ja varastorakennusten korttelin. Yhdistyneen korttelin merkinnäksi tulee korttelin aiempi merkintä T-. Korttelin numeroksi tulee. Kortteli osoitetaan kahdeksi rakennuspaikaksi... Muut alueet Katu- ja liikennealueet Korttelien yhdistämisellä poistuu niiden välinen katu, Paljetie. Paljetien katualue liitetään syntyvään uuteen kortteliin.

8 . Kaavan vaikutukset.. Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen Vaikutukset maakunnan rakenteeseen ja maakuntakaavaan Asemakaava sijoittuu maakuntakaavan taajamavyöhykkeelle ja tukee siten maakuntakaavan tavoitteita. Vaikutukset kirkonkylän aluerakenteeseen ja kirkonkylän osayleiskaavaan Asemakaavan muutos noudattaa yleiskaavan pääasiallista maankäyttöä. Asemakaavan muutoksella muutetaan yleiskaavassa esitetyn alemmanasteisen katuverkon rakennetta poistamalla Paljetie. Paljetie ja Paljekuja eivät muutoksen johdosta voi muodostua lenkiksi. Paljekujasta tulee päättyvä katu, mikä ei kuitenkaan oleellisesti vaikuta alueen käyttömahdollisuuksiin työpaikka-alueena... Vaikutukset rakennettuun ympäristöön ja maisemaan Asemakaavan muutoksen johdosta toistaiseksi piilossa pysynyt Hannunkankaan työpaikka-alue saa näkyvän maamerkin kantatien varteen. Tällä voi olla positiivista vaikutusta Sievin imagolle elinkeinomyönteisenä kuntana... Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Alue on talousmetsää eikä alueella ole tiedossa erityisiä luontoarvoja... Vaikutukset liikenteeseen Ajoneuvoliikenne Asemakaavan muutos lisää liikennettä Toholammintiellä. Talotehtaan toiminnan ollessa täydessä laajuudessa raskasta liikennettä tulee tehtaalle Sievitalo Oy:n arvion mukaan n., rekkaa/vrk ja henkilöliikennettä 0-0 autoa/vrk. Keskivuorokausiliikennettä näistä aiheutuisi vastaavasti ajon/vrk, josta raskasta liikennettä ajon/vrk. Kantatien (Toholammintie) keskivuorokausiliikenne v. 0 oli ajon./vrk, josta raskasta liikennettä oli ajon./vrk. Tehtaan vaikutus kantatien liikennemäärään on n. +% ja raskaan liikenteen määrään n. +%. Asemakaavan muutoksella ei ole oleellista vaikutusta Kantatien ja sen liittymien toimivuuteen. Jalankulku ja pyöräily Kaavamuutosalue on Kirkonkylän alueelta hyvin saavutettavissa myös jalan ja polkupyörällä. Sepäntien varressa on jalankulku- /pyörätie... Vaikutukset teknisen huollon järjestämiseen Asemakaava-alue on vesi- ja viemäriverkon piirissä... Vaikutukset sosiaalisiin oloihin Asemakaavan muutos lisää Sievin kunnan mahdollisuuksia tarjota elinkeinoille sopivia sijoittumismahdollisuuksia ja sitä kautta työllistymismahdollisuuksia Sievissä. Ote voimassa olevasta yleiskaavasta.. Vaikutukset talouteen Asemakaava luo edellytyksiä säilyttää ja lisätä työpaikkoja Sievin kunnan alueella, joten sillä on myönteinen vaikutus kunnan talouteen.. Ympäristön häiriötekijät Asemakaavan muutosalue on kaukana asutuksesta, eikä sillä tule olemaan merkittäviä ympäristövaikutuksia.. Kaavamerkinnät ja määräykset Asemakaavassa säilytetään aiemman asemakaavan yleismääräykset: Asemakaavan aiheuttama muutos Hannunkankaan työpaikkaalueen rakenteeseen.. Rakennukset tulee toteuttaa julkisivumateriaalien ja värityksen sekä kattomuodon suhteen kortteleittain yhtenäistä rakennustapaa noudattaen.. Rakentamattomiksi jäävillä tontin osilla, joita ei käytetä liikenne-, pysäköinti- tai varastoalueena, on istutettava tai säilytettävä vähintään puu tontin pinta-alan 0 neliömetriä kohti.. Ulkovarastojen näkösuojaksi on rakennettava vähintään 0 cm korkea peittävä aita.. Asuntojen piha-alueet on erotettava tontin muista toiminnoista riittävillä suojaistutuksilla. Rakennusoikeudesta 0 % voidaan sijoittaa maanalaisiin tiloihin. Nimistö Asemakaavalla poistuu kunnan nimistöstä katunimi, "Pajatie".

9 Näköala alueelle Toholammintieltä ASEMAKAAVAN TOTEUTUS. Toteuttaminen ja ajoitus Sievitalon talotehtaan rakentamisen on tarkoitus valmistua vuoden 0 aikana rakennuspaikalle. Rakennuspaikalle ei ole tiedossa toteuttajaa. Oulussa..0 Timo Takala, arkkitehti SAFA, YKS 0

10

11 Liite. Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta Sievi Täyttämispvm.0.0 Kaavan nimi Sievitalon asemakaavamuutos Hyväksymispvm Ehdotuspvm.0.0 Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha],0 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] 0,0000 Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] 0, Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha],0 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä,0 00,0 0, 0, K yhteensä -0,0-0 T yhteensä,0, 0,0, 0 L yhteensä,0, -0,0 Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0,,, Rakennussuojelu Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä,0 00,0 0, 0, K yhteensä -0,0-0 KTY- -0,0-0 T yhteensä,0, 0,0, 0 T&#;,0 00,0 0,0, 0 L yhteensä,0, -0,0 Kadut,0 00,0-0,0

12

13 Paljekuja Liite. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma S I E V I KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELIT - JA KATUALUEET (SIEVITALO) 0 Rantatie Uimaranta Järvitie Scanfil Yrit Ojala Machine Pekka Kaarlenkaski Salmela 0 Elekuja Eletie tie Celermec Järvipuisto VILLENJÄRVI 0 0 Kangastie Mekaniikkatie Kuljetusliike Takanen Moreenitie Maansiirto Vesaluoma Korpelan voima Lämpökeskus Rauhoitettu Kuusi Sorvipojat Asemakaavan muutosalue HANNUNKANKAAN TEOLLISUUSALUE Sepäntie Hyötyjäteasema Paljetie Asemakaavan muutoksen vaikutusalue Kauhava MITTAKAAVA : 000 MITÄ ON TEKEILLÄ? Sievitalo Oy suunnittelee talotehtaan rakentamista kotipaikkakunnalleen. Hannunkankaan teollisuusalueelta Toholammintien ja Sievintien liittymän tuntumasta on löytynyt talotehtaalle soveltuva rakennuspaikka, joka tarjoaa riittävät laajenemismahdollisuudet tulevaisuuttakin silmälläpitäen. Talotehtaan rakentaminen edellyttää asemakaavan muutosta, jolla yhdistetään korttelit ja ja liitetään niiden välinen Paljetie syntyvään uuteen kortteliin. Asemakaavan muutos edellyttänee myös vähäisiä muutoksia Sepäntien katualueen rajoihin ja merkintöihin. Oheiselle kartalle on rajattu asemakaavan muutoksen alue sekä vaikutusalue. Kaavan muutosalueen lopullinen rajaus täsmentyy tarkemmin työn kuluessa.

14 Ote sievin kirkonkylän osayleiskaavasta 00. Sievin kirkonkylän osayleiskaavassa 00 suunnittelualue on merkitty työpaikka-alueeksi. (TP). Sievitalon tehdas Asemakaavan muutoksen alustava luonnos

15 Muutettava asemakaava :000 Asemakaavan muutosluonnos :000

16 SUUNNITTELUTILANNE Asemakaavan muutosalueella on voimassa..00 hyväksytty Sievin kirkonkylän osayleiskaava ja hyväksytty asemakaava. MITEN TYÖ TEHDÄÄN? Asemakaavan muutoksen laatiminen on annettu tehtäväksi konsulttityönä. Kaavan laatimisesta vastaa Arkkitehtiasema Oy. MILLÄ AIKATAULULLA? Asemakaavan muutoksen on tarkoitus valmistua vuoden 0 aikana. Alueen rakentaminen alkanee heti kaavan valmistuttua. MITEN ASEMAKAAVAN VAIKUTUKSIA AR- VIOIDAAN? Suunnittelutyön edetessä arvioidaan asemakaavan muutoksen vaikutukset kohdealueella sekä sen lähiympäristössä maankäyttö- ja rakennusasetuksen :n mukaisesti. Asemakaavan muutosalue on näkyvällä paikalla Sievin kirkonkylään saavuttaessa. Suunnittelussa kiinnitetään huomiota siihen, että talotehtaasta muodostuu kuntakuvaa edistävä maamerkki Toholammintien varteen. Laadukkaalla suunnitellulla toteutettuna rakennus voisi vaikuttaa myönteisesti kunnan imagoon. Alueelle suunniteltujen toimintojen vaikutukset Toholammintien liikenteeseen ja liikenneturvallisuuteen arvioidaan myös työn yhteydessä. KETÄ KUULLAAN TYÖN AIKANA? Alueen maanomistajilla, toimijoilla ja muilla osallisilla on mahdollisuus saada tietoa sekä esittää asemakaavasta mielipiteitään ja toiveitaan kuten jäljempänä asemakaavan käsittelyn vaiheet -osiossa esitetään. Lisäksi työssä kuullaan seuraavia tahoja: KUNNAN ELIMET: Ympäristölautakunta VIRANOMAISET: Pohjois-Pohjanmaan liitto Pohjois-Pohjanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus Peruspalvelukuntayhtymä Kallio, ympäristöterveydenhuolto ETUJÄRJESTÖT JA MUUT TAHOT: Korpelan voima Jokilaaksojen pelastuslaitos Sievin vesiosuuskunta ASEMAKAAVAN KÄSITTELYVAIHEET:. OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITEL- MA JA ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN LUONNOS NÄHTÄVILLÄ Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä asemakaavamuutoksen luonnos pidetään nähtävillä kunnanvirastossa vähintään kaksi viikkoa. Oheiseen karttaan rajatun alueen maanomistajille lähetetään osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja asemakaavaluonnos postitse tai laatikkojakeluna maanomistajaluettelon mukaisesti. Lisäksi nähtävilläolosta ilmoitetaan lehtiilmoituksella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällön riittävyydestä on mahdollista jättää kirjallinen mielipide. Kaavaluonnoksesta voi esittää vapaamuotoisia mielipiteitä nähtävilläoloajan kuluessa.. ASEMAKAAVAEHDOTUS NÄHTÄVILLÄ Asemakaavan muutosehdotuksen nähtävilläoloaika on vähintään 0 vuorokautta. Tänä aikana voi tehdä kirjallisia muistutuksia asemakaavaehdotuksesta. Kaavan muutosalueen ulkopaikkakuntalaisille maanomistajille sekä kaikille kaavaluonnoksesta mielipiteitä esittäneille ja osoitteensa ilmoittaneille lähetetään tieto nähtävilläolosta tavallisella kirjeellä. Lisäksi nähtävilläolosta ilmoitetaan lehti-ilmoituksella.. ASEMAKAAVAN HYVÄKSYMINEN Asemakaavan muutoksen hyväksyy nähtävilläolon jälkeen Sievin kunnanvaltuusto. Muistutuksen jättäneille ja siinä yhteydessä osoitteensa ilmoittaneille lähetetään tieto kunnanvaltuuston päätöksestä postitse. Kunnanvaltuuston hyväksymispäätöksestä voi valittaa Pohjois-Suomen hallinto-oikeudelle. Jos valituksia ei jätetä, asemakaava astuu voimaan 0 vuorokauden kuluttua valtuuston päätöksestä ja kunnan kuulutettua asiasta lehti-ilmoituksella. YHTEYSTIEDOT: SIEVIN KUNTA Tekninen johtaja Paavo Hankonen Haikolantie, 0 SIEVI puh. 0 paavo.hankonen@sievi.fi KAAVAN LAATIJA Arkkitehtiasema Oy Arkkitehti Timo Takala Karjakatu, 00 OULU puh. 0 00, 00 0 timo.takala@arkkitehtiasema.fi

17 Liite. Asemakaavasta saadut lausunnot ja mielipiteet. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ja asemakaavan luonnoksesta saadut lausunnot ja mielipiteet. Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja luonnos oli maankäyttö- ja rakennusasetuksen ja 0 mukaisesti nähtävillä Nähtävilläoloaikana saatiin neljä lausuntoa tai mielipidettä. Pohjois-Pohjanmaan liitto ilmoitti,..0, että ei anna lausuntoa asemakaavan muutoksesta.. Pohjois- Pohjanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus, Taina Törmikoski ja Elina Saine..0 Ympäristö ja luonnonvarat -vastuualue Valtioneuvosto on tehnyt..0 päätöksen uusista valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista (VAT), jotka korvaavat vuonna 000 hyväksytyt ja 00 tarkistetut VAT:et. Päätös tulee voimaan..0. Päätöksen voimaan tullessa valmisteilla oleva asemakaava voidaan hyväksyä päätöksen estämättä 0..0, mikäli kaavaehdotus on asetettu julkisesti nähtäville ennen päätöksen voimantuloa. Samoin päätöksen voimaan tullessa valmisteltavana oleva muu päätös kuin kaavapäätös tai toimeenpano voidaan tehdä päätöksen estämättä 0..0 mennessä. Hannunkankaan teollisuusalueen asemakaavamuutoksesta on ollut luonnoksena nähtävillä.-..0 osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) sekä asemakaavakartta ja määräykset. Asemakaavamuutos laaditaan OAS:n mukaan Sievi-talo Oy: n talotehtaan rakentamisen mahdollistamiseksi. Asemakaavamuutosluonnoksessa nykyisessä asemakaavassa ja Sievin yleiskaava 00:ssä oleva Paljetie muutetaan teollisuus- ja varastorakennusten T--alueeksi, jolloin yleiskaavassa oleva kiertävä katuyhteys katkaistaan. Samalla voimassa olevassa asemakaavassa KLT--alue muuttuu T--alueeksi. Asemakaavan muutosta ohjaavan yleiskaavan kaavamerkintöjä ei ole selitetty eikä OAS:sta käy ilmi, onko Pohjois-Pohjanmaan voimassa olevissa maakuntakaavoissa tai vireillä olevassa. vaihemaakuntakaavassa kaavamuutokseen vaikuttavia aluevarauksia tai kaavamääräyksiä. Myöskään muutettavana olevan asemakaavan kaavamerkintöjä ei ole selitetty. Koska kyseessä on Sievin kunnan elinvoimaisuuden ja kuntalaisten työpaikkojen kannalta merkityksellinen hanke ja valmisteluvaiheen materiaali on nähtävillä vain vähimmäisajan eli kaksi viikkoa, olisi osallistumisen ja vuorovaikutuksen vuoksi ollut hyvä laatia jo tässä vaiheessa MRA :n mukainen kaavaselostus ja laittaa se julkisesti nähtäville. OAS:ssa olevien tietojen ja kaavakartan sekä -merkintöjen perusteella osallisten ei ole mahdollista ottaa täysimääräisesti kantaa esimerkiksi selvitysten ajantasaisuuteen ja riittävyyteen tai mitä vaikutuksia Paljetien katkaisulla on yleiskaavan toteuttamiselle suunnittelualueen eteläpuolella ja ko. alueen maanomistajille tai muille oikeuden haltijoille. Koska voimassa oleva asemakaava ja yleiskaava ja niihin liittyvät selvitykset on tehty vuosituhannen vaihteessa, olisi kaavaehdotusvaiheessa hyvä tarkistaa suunnittelualueen ja sen lähialueen uhanalaisten lajien UHEX-rekisteritiedot Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskuksesta sekä lisätä tarkastuspäivämäärä kaavaselostukseen. Samoin olisi hyvä tarkistaa ajantasaiset muinaismuistotiedot. Koska asemakaavamuutoksessa poiketaan tieyhteyden osalta Sievin yleiskaava 00:n ratkaisusta, tulee poikkeaminen perustella kaavaselostuksessa sekä arvioida muutoksen vaikutukset yleiskaavan toteuttamiselle. Asemakaavan laatijan vastine-ehdotus: Asemakaavaan ja asemakaavan selostukseen tehdään ELYkeskuksen esittämät tarkistukset.. Jokilaaksojen pelastuslaitos, Pentti Ukkola..0 Sievin kunta on esittänyt lausuntopyynnön Jokilaaksojen pelastuslaitokselle yllämainittuun asemakaavaluonnokseen. Pelastusviranomainen on tutustunut luonnokseen ja lausuu seuraavaa. Kunnan tavoitteena on mahdollistaa Sievitalo OY:n rakennushanke yhdistämällä korttelit ja. Kaavoitus tuo myös vähäisiä muutoksia katualueiden rajoihin ja merkintöihin. Pelastuslain (/0) 0 :n mukaan kunnan velvollisuus on huolehtia alueellaan sammutusveden hankinnasta pelastuslaitoksen tarpeisiin. Kaavoituksen yhteydessä olisi syytä selvittää löytyykö riittävän tehokas vesiasema kaavamuutosalueen sisältä tai sen välittömästä läheisyydestä Talotehtaan toiminnan luonne ja riskit huomioiden alueelle on tuotava riittävän tehokas sammutusvesijärjestelmä. Uusien, korjattavien tai paistettavien palopostien ja vesiasemien sijoituksesta ja tarpeellisuudesta päättää pelastusviranomainen. Tämä tulee huomioida uusien alueiden kaavoitusvaiheessa tai kaavamuutoksissa. Pelastuslain (/0) :n mukaan hälytysajoneuvoille tarkoitetut tiet on pidettävä ajokelpoisina ja esteettöminä. Lisäksi teiden tulee mahdollistaa pelastustoimen tehtävien hoidon. Liikennejärjestelyiden tulee mahdollistaa kaavoitusalueella olevien kohteiden mahdollisimman hyvä saavutettavuus myös pelastuslaitoksen raskailla ajoneuvoilla. Asemakaavan laatijan vastine-ehdotus: Lausunnossa ei ole asemakaavaan vaikuttavia ehdotuksia.. Pohjois-Pohjanmaan museo, Pasi Kovalainen ja Juhani Turpeinen..0 Sievin kunta on pyytänyt Pohjois-Pohjanmaan museoita lausuntoa Sievin Kirkonseudun asemakaavan muutos- ja laajennusluonnoksesta, joka koskee kortteleita ja sekä Sepäntien ja Pajatien katualueita. Alue sijaitsee Hannunkankaan teollisuusalueella noin kilometriä Sievin kunnan keskustasta. Sievitalo Oy suunnittelee alueelle talotehtaan rakentamista. Suunnittelualueella ei sijaitse rakennuksia eikä alue sijaitse arvokkaalla maisema-alueella. Pohjois-Pohjanmaan museolla ei ole huomautettavaa Sievin Kirkonseudun asemakaavan muutosja laajennusluonnoksesta. Asemakaavan laatijan vastine-ehdotus: Lausunnossa ei ole huomautettavaa asemakaavan suhteen.. Ympäristölautakunta, 0..0 Ympäristölautakunta puoltaa kaavamuutoksen hyväksymistä esitetyn kaavaluonnoksen mukaisesti, mutta haluaa myös kiinnittää huomiota kasvavaan raskaan liikenteen määrään Sepäntien ja Kantatien (Toholammintie) välisessä risteyksessä. Risteyksen katvealueiden aiheuttamat liikenneturvallisuusriskit tulisi huomioida jo mahdollisimman aikaisessa vaiheessa. Asemakaavan laatijan vastine-ehdotus: Lausunnossa ei ole huomautettavaa asemakaavan suhteen.

18 Liite. Poistuva asemakaava :000 Poistuva asemakaava :000

19 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET Liike- ja toimistorakennusten sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialue. Alueelle saa sijoittaa päivittäistavarakaupan tiloja enintään 00 kerrosalaneliömetriä. Kullekin rakennuspaikalle saa rakentaa yhden asunnon toimipaikan henkilökuntaa varten. Asuntoa ei saa rakentaa ennen liike- ja teollisuustiloja. Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. Kullekin rakennuspaikalle saa rakentaa yhden asunnon toimipaikan henkilökuntaa varten. Asuntoa ei saa rakentaa ennen liike- tai teollisuustiloja. m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. m sen asemakaava-alueen ulkopuolella oleva viiva, jonka sisäpuolelta asemakaavamerkinnät ja määräykset poistetaan. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. Ohjeellinen alueen tai osa-alueen raja. Ohjeellinen rakennuspaikan raja. Korttelin numero. Ohjeellisen rakennuspaikan numero. Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. Merkintä osoittaa, kuinka monta prosenttia rakennuksen kerrosalasta saadaan rakentaa maan alle. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Tehokkuusluku, eli kerrosalan suhde rakennuspaikan pinta-alaan. Rakennusala. Ohjeellinen rakennusala. Pensailla ja puuriveillä istutettava alueen osa. Katu. Pysäköimispaikka. Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. MUUT KAAVAMÄÄRÄYKSET. Rakennukset tulee toteuttaa julkisivumateriaalien ja värityksen sekä kattomuodon suhteen kortteleittain yhtenäistä rakennustapaa noudattaen.. Rakentamattomiksi jäävillä tontin osilla, joita ei käytetä liikenne-, pysäköinti- tai varastoalueena, on istutettava tai säilytettävä vähintään puu tontin pinta-alan 0 neliömetriä kohti.. Ulkovarastojen näkösuojaksi on rakennettava vähintään 0 cm korkea peittävä aita.. Asuntojen piha-alueet on erotettava tontin muista toiminnoista riittävillä suojaistutuksilla.

20 Liite. Asemakaavakartta merkintöjen selityksineen :000 Asemakaava :000 0

21 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. Kullekin rakennuspaikalle saa rakentaa yhden asunnon toimipaikan henkilökuntaa varten. Asuntoa ei saa rakentaa ennen liike- tai teollisuustiloja. m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. m sen asemakaava-alueen ulkopuolella oleva viiva, jonka sisäpuolelta asemakaavamerkinnät ja määräykset poistetaan. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. Ohjeellinen alueen tai osa-alueen raja. Ohjeellinen rakennuspaikan raja. Korttelin numero. Ohjeellisen rakennuspaikan numero. Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. Merkintä osoittaa, kuinka monta prosenttia rakennuksen kerrosalasta saadaan rakentaa maan alle. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Tehokkuusluku, eli kerrosalan suhde rakennuspaikan pinta-alaan. Rakennusala. Ohjeellinen rakennusala. Pensailla ja puuriveillä istutettava alueen osa. Katu. Pysäköimispaikka. Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. MUUT KAAVAMÄÄRÄYKSET. Rakennukset tulee toteuttaa julkisivumateriaalien ja värityksen sekä kattomuodon suhteen kortteleittain yhtenäistä rakennustapaa noudattaen.. Rakentamattomiksi jäävillä tontin osilla, joita ei käytetä liikenne-, pysäköinti- tai varastoalueena, on istutettava tai säilytettävä vähintään puu tontin pinta-alan 0 neliömetriä kohti.. Ulkovarastojen näkösuojaksi on rakennettava vähintään 0 cm korkea peittävä aita.. Asuntojen piha-alueet on erotettava tontin muista toiminnoista riittävillä suojaistutuksilla.

22 Tämä asemakaavakartta merkintöineen ja määräyksineen on kunnanvaltuuston...tekemän ja valtuuston pöytäkirjan pykälässä no.... mainitun päätöksen mukainen. Todistaa viran puolesta Pohjakartta on MRL:n A :n mukainen, täyttää JHS :n vaatimukset ja vastaa olosuhteita..0. Paikkatietoinsinööri Juhani Kattilakoski SIEVI KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE KORTTELEITA JA SEKÄ KATUALUETTA ASEMAKAAVAN LAAJENNUKSELLA MUODOSTUU KORTTELI JA KATUALUETTA..0 Timo Takala, arkkitehti SAFA, YKS 0

23

24 Sievin kunta 0 /