S I E V I KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS JUSSINMÄKI Selostus päivitetty

Transkriptio

1 S I E V I KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS JUSSINMÄKI Selostus päivitetty..0 Ilmakuva MML 0 Asemakaavan muutos koskee Kirkonseudun korttelia 0, urheilu- ja virkistyspalvelujen aluetta sekä maa- ja metsätalous-, lähivirkistys- ja katualueita. Asemakaavan muutoksella muodostuvat korttelit 0 ja 0 sekä urheilu- ja virkistyspalvelujen alueet, lähivirkistysalueet ja katualueet. Sievin kunta 0 /

2 Asemakaavan muutosalueen sijainti osoitekartalla. Taksi Haikolantori Hautausmaa Kirkko Seurakuntatalo Terveyskeskus Museo Pappila Hautausmaa Helluntaiseurakunta Pankki Matkahuolto Opastus Kirjasto Pankki Apteekki Kunnan toimisto Vanhustentalo Korpelan voima Jäteveden pumppaamo Paloasema Huoltoasema Päiväkoti Leikkikenttä Koulukeskus Lukio Jalkapallokenttä Meijeri Huoltorakennus Kaukalo Pesäpallokenttä Toimintakeskus Palvelutalo Eläinlääkäri Monitoimihalli Sievi Kamunen Posti Palvelukeskus Pajula Kaukalo Jussinpekan koulu Vääräjokisali Korjaamo Agrimarket Heikin Pelti Lämpökeskus Teho Filter Teho Filter Kunnanvarikko Scanfil Tekniseri Celermec Pekka Salmela Kaarlenkaski Kuljetusliike Takanen Maansiirto Vesaluoma Korpelan voima Lämpökeskus Ojala-Yhtymä Ojala Machine Ravintola Sievin teollisuuspuisto Sorvipojat Hyötyjäteasema Rauhoitettu Kuusi Pekanlampi ääräjoki Pertuntie Kantolantie Niemeläntie Päivöläntie Heittolantie Kirkkotie Haikolantie Pekantie Kirkkotie Pekank Pekantie Kaivotie Virtatie Kallentie Matinpolku Kokkolantie Kotilantie Jakolankuja Alatalontie Haikolantie Annintie Hannulankuja Ylivieskantie Aarontie Paavontie Heikintie Hannuntie Han nunkuja Vilhonkuja Vilhontie Juolukkatie Puolukkatie Marjatie Lakkatie Mustikkatie Järvitie Yritystie Elekuja Toholammintie Teollisuustie Tervakuja Kehätie Kyhnyläntie Rajalantie Pajatie Aarnenkuja Jussintie Tolpantie Salmuntie Takalontie Iisakintie Laurintie Jalmarin- tie Uskon- tie Jussintie Jussinmäentie Jussintie Mäkitie Mäki kuja Rinnekuja Rinnetie Kajaanintie Päivöläntie Kaivokuja Toripolku Kytötie Peltokuja Jussinrinne Jussintie J Kivisaarentie Kallentie Eletie Elektroniikkatie Moreenitie Mekaniikkatie Paljekuja Sepäntie Paljetie KESKUSTA S JUSSINMÄKI HANNUNKANKAAN TEOLLISUUSALUE KAKARAVAARA Jussinmäen ulkoilualue Takalonpuisto m Liikenneasema S O

3 Jussinmäen päärakennus, Pajula on valmistunut vanhainkodiksi vuonna. Rakennus on Pohjois-Pohjanmaan liiton rakennusinventoinnin mukaan maakunnallisesti merkittävä. Rakennus on osoitettu asemakaavassa suojelumerkinnällä sr-. Kuva: Timo Hilliaho. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT. Tunnistetiedot Kunnanosa: Kirkonseutu Kaavan nimi: Jussinmäki Asemakaavan muutos: Asemakaavan muutos koskee Kirkonseudun korttelia 0, urheilu- ja virkistyspalvelujen aluetta sekä maa- ja metsätalous-, lähivirkistys- ja katualueita. Asemakaavan muutoksella muodostuvat korttelit 0 JA 0 sekä urheilu- ja virkistyspalvelujen alueet, lähivirkistysalueet ja katualueet... Kaavan laatija Arkkitehtiasema Oy Karjakatu 00 Oulu p Timo Takala arkkitehti SAFA, YKS 0.. Vireille tulo ja hyväksymispäivämäärät Kaavan päiväys: Vireille tulosta ilmoitettu: 0..0 Tekninen lautakunta:..0 Kunnanhallitus: 0..0 Kunnanvaltuusto. Kaava-alueen sijainti Asemakaavan muutoksen kohteena on Sievin Kirkonkylän kaakkoisosassa sijaitseva Jussinmäen sosiaalipalveluiden kortteli sekä sen lähialueita. Jussinmäen palvelukeskittymä on kehittynyt vähitellen alueelle 0 -luvulla rakennetun vanhainkodin ympärille. Sittemmin Jussinmäelle on keskittynyt useita sosiaalialan palvelutoimintoja.. Kaavan nimi ja tarkoitus Sievin kunta järjestää sosiaali- ja terveyspalvelut peruspalvelukuntayhtymä Kallion kanssa niin, että kunta omistaa toimitilat ja kuntayhtymä vuokraa ne kunnalta ja tuottaa palvelut tiloissa. Sievissä on ikäihmisten tehostettu palveluasuminen järjestetty Pajulan palvelukeskuksen alueella (kortteli 0) kolmessa eri kiinteistössä. Pajula ja Koivula ovat kytketty yhdyskäytävällä yhteen ja Käpylä on erillinen rakennus. Pajula on valmistunut ja sitä on saneerattu useampaan kertaan. Asukashuoneet vastaavat pääosin nykyajan vaatimuksia. Koivula on valmistunut. Koivula vastaa hyvin nykyajan vaatimuksia. Käpylä on valmistunut, Se rakennettiin alun perin erityisryhmien asuntolaksi. Käpylä ei vastaa kaikilta osiltaan nykyajan vaatimuksia. Asukashuoneista puuttuu mm. saniteettitilat. Tavoitteena on rakentaa tehostetulle palveluasumiselle 0 paikkainen yksikkö, joka olisi kiinteällä yhteydellä Pajulan ja Koivulan rakennuksiin. Kohteet muodostaisivat yhtenäisen tehostetun palveluasumisen yksikön. Kaavamuutoksesta käytetään nimeä "Jussinmäki".. Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista. Asemakaavan seurantalomake. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Asemakaavaluonnoksesta jätetyt lausunnot ja mielipiteet. Asemakaavaehdotuksesta jätetyt lausunnot ja mielipiteet. Asemakaavakartta merkintöjen selityksineen sekä poistuva asemakaava

4 TIIVISTELMÄ Palveluasumisen kehittäminen edellyttää Pajulan ja Koivulan muodostaman kokonaisuuden laajentamista 0 paikkaisella uudisrakennuksella. Rakennushanke edellyttää Jussinmäen YS- korttelialueen laajentamista kaakkoon Mäkitien ja Mäkikujan varren rakentamattomien rivitalokortteleiden alueelle. Asemakaavan muutoksella rivitalotontit muutetaan kahdeksi omakotitontiksi. YS-korttelialuetta supistetaan toisaalta länsinurkasta niin, että rakennetut ulkoilureitit jäävät viheralueen puolelle. Urheilukentän itäkulmassa oleva entinen lämpövoimalaitoksen tontti liitetään samalla jo toteutuneen tilanteen mukaisesti urheilukentän VUalueeseen. LÄHTÖKOHDAT. Selvitys suunnittelualueen oloista.. Alueen yleiskuvaus Jussinmäen palvelukeskus on puistomainen, useiden eri aikoina rakennettujen rakennusten muodostama kokonaisuus. Jussinmäen ja Mäkitien välinen alue on kookasta puustoa kasvava metsäinen rinne. Jussinmäen länsipuolella on valaistu ulkoilureitti... Rakennettu ympäristö Jussinmäen päärakennus, Pajula on valmistunut vanhainkodiksi vuonna. Rakennusta on saneerattu useampaan kertaan. Rakennus on Pohjois-Pohjanmaan liiton rakennusinventoinnin mukaan maakunnallisesti merkittävä. Pohjois-Pohjanmaan liiton inventoinnissa rakennusta luonnehditaan seuraavasti: "Sievin vanhainkoti sijaitsee kauniilla männikköisellä rinteellä Sievin Haikolankylällä vanhan Jussinpekan mailla. Hahmoltaan tyypillinen aikansa kaksikerroksinen tiilirakenteinen rapattu laitosrakennus on säilynyt edustavana laajennuksista huolimatta." Jussinmäen muu rakennuskanta on uudempaa, eikä sitä ole inventoitu... Luonnonympäristö Suunnittelualue on tonttimaata ja lähivirkistysalueena hoidettua metsää. Alueen pohjoisnurkka on rakennettu urheilukentän pysäköintialueeksi. Alueella ei ole tiedossa olevia luonnon kannalta arvokkaina pidettäviä kohteita. maaseudun asutusrakenne, virkistys ja matkailu, seudulliset jätteenkäsittelyalueet ja ampumarata-alueet. Maakuntavaltuusto hyväksyi. vaihemaakuntakaavan..0. Tässä vaihemaakuntakaavassa asemakaava-alue kuuluu kalajokilaakson maaseudun kehittämisen kohdealueeseen (mk-). Maakunnan kolmannen vaihekaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä Maakuntahallitus hyväksyi..0 vastineet osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa koskeneisiin lausuntoihin ja mielipiteisiin. Vaihekaavassa käsiteltävistä asioista asemakaava-alueeseen lähinnä vaikuttava voisi olla tuulivoima-alueiden tarkistukset. Jyrinki Jakolanniemi SIEVI Rieskaniemi Metsäperä Järvikylä Aa Vähäsalo Haikosensalo An Vesimäki Ote Pohjois-Pohjanmaan. vaiheen maakuntakaavasta. Ruskeiden viivojen välinen alue on Kalajokilaakson maaseudun kehittämisen kohdealuetta (mk-). Yleiskaava: Alueella on voimassa..00 hyväksytty Kirkonkylän osayleiskaava 00. Yleiskaavassa alue on merkitty yleiskaavan laatimisajankohtana jo voimassa olleiden asemakaavojen mukaisesti pohjoisosaltaan julkispalvelun ja hallinnon alueeksi, eteläosaltaan asuntoalueeksi ja länsiosaltaan virkistysalueeksi... Maanomistus Alueen maa on Sievin kunnan omistuksessa.. Suunnittelutilanne.. Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet: Eheytyvä yhdyskuntarakenne ja elinympäristön laatu: "Yhdyskuntarakennetta kehitetään siten, että palvelut ja työpaikat ovat hyvin eri väestöryhmien saavutettavissa ja mahdollisuuksien mukaan asuinalueiden läheisyydessä siten, että henkilöliikenteen tarve on mahdollisimman vähäinen." Maakuntakaava: Pohjois-Pohjanmaan maakuntakaava on vahvistettu ympäristöministeriössä..00. Asemakaavan muutosalue on merkitty maakuntakaavassa taajamatoimintojen alueeksi merkinnällä A ja alueella on myös asutustihentymää kuvaava rasterimerkintä. Ensimmäinen vaihemaakuntakaava on vahvistettu..0. Siinä ei ole asemakaava-aluetta koskettavia muutoksia. Toisessa vaihemaakuntakaavassa käsitellään koko maakunnan alueidenkäyttöä seuraavien teemojen osalta: kulttuuriympäristö, Ote Kirkonkylän yleiskaavasta

5 Asemakaava: Palvelukeskuksen ja ET-alueen osalla on voimassa.. hyväksytty asemakaava. Alueen eteläosan asuntokortteleissa on voimassa.. hyväksytty Jussinmäen asuntoalueen ensimmäinen asemakaava. Muutosalueen länsireunassa ulkoilureittien alueella on voimassa.. hyväksytty asemakaava. Rakennusjärjestys: Sievin kunnan rakennusjärjestys on hyväksytty kunnanvaltuustossa ja tullut voimaan..00. Pohjakartta: Alueen pohjakartta on MRL:n A :n mukainen ja täyttää JHS :n vaatimukset. Kartta vastaa kaavan tarkoitus huomioiden riittävällä tarkkuudella kaavan laatimisajan olosuhteita.. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET. Asemakaavan suunnittelun tarve Peruspalvelukuntayhtymä Kallion yhtymähallitus käsitteli kokouksessaan.0.0 Sievin tehostetun palveluasumisen tilatarpeita ja päätti pyytää Sievin kunnanhallitukselta kannanottoa tarvittavien 0-paikkaisen tehostetun palveluasumisen tilojen rakentamisesta ja vuokraamisesta kuntayhtymän käyttöön. Peruspalvelukuntayhtymä Kallion tiedustelun johdosta Sievin kunnanhallitus päätti esittää peruspalvelukuntayhtymä Kalliolle kannanottonaan, että Sievin kunta on edelleen sitoutunut rakentamaan tehostetun palveluasumisen 0-paikkaiset tilat Pajulan yhteyteen siten, että rakentaminen aloitetaan kesällä 0 ja rakennus valmistuu 0. Sievissä on ikäihmisten tehostettu palveluasuminen järjestetty Pajulan palvelukeskuksen alueella (kortteli 0) kolmessa eri kiinteistössä. Pajula ja Koivula ovat kytketty yhdyskäytävällä yhteen ja Käpylä on erillinen rakennus. Pajula on valmistunut ja sitä on saneerattu useampaan kertaan. Asukashuoneet vastaavat pääosin nykyajan vaatimuksia. Koivula on valmistunut. Koivula vastaa hyvin nykyajan vaatimuksia. Käpylä on valmistunut, se rakennettiin alun perin erityisryhmien asuntolaksi. Käpylä ei vastaa kaikilta osiltaan nykyajan vaatimuksia. Asukashuoneista puuttuvat mm. saniteettitilat. Tavoitteena on rakentaa tehostetulle palveluasumiselle 0 paikkainen yksikkö, joka olisi kiinteällä yhteydellä Pajulan ja Koivulan rakennuksiin. Kohteet muodostaisivat yhtenäisen tehostetun palveluasumisen yksikön. Uudisrakennuksen toimiva sijoittelu edellyttää asemakaavan muutosta. kunnan..0 lähettämään ilmoitukseen kaavoituksen vireille tulosta Kirkonseudun asemakaavan korttelissa 0 ja katu- ja lähivirkistysalueilla, osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ja asemakaavan muutosluonnoksesta. Ely-keskus toteaa lausunnossaan, että ehdotusvaiheessa ei ole tarpeen pyytää ELYkeskuksen lausuntoa.. Asemakaavan tavoitteet Asemakaavan muutoksella luodaan edellytykset Sievin sosiaalija terveyspalveluiden kehittämiseen. Samalla tarkistetaan asemakaavaa eräiltä osin vastaamaan jo rakennettua tilannetta.. Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset.. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja luonnosvaihe Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kaavaluonnos olivat yhtäaikaisesti yleisesti nähtävillä Sievin kunnanvirastossa Nähtävilläoloaikana saatiin viisi lausuntoa tai mielipidettä. Lausunnot ja mielipiteet ovat liitteenä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa määritellyt yhteistyöelimet ja tahot olivat maanomistajien, toimijoiden ja muiden osallisten lisäksi seuraavat: Kunnan elimet: Ympäristölautakunta Viranomaiset: Pohjois-Pohjanmaan liitto Pohjois-Pohjanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus Pohjois-Pohjanmaan museo Peruspalvelukuntayhtymä Kallio, ympäristöterveydenhuolto Etujärjestöt ja muut tahot: Korpelan voima Elisa Oyj Sievin vesiosuuskunta Jokilaaksojen pelastuslaitos.. Ehdotusvaihe Kunnanhallitus päätti asettaa asemakaavan muutosehdotuksen nähtäville 0..0 Asemakaavan muutosehdotus oli nähtävillä maankäyttö- ja rakennusasetuksen mukaisesti Nähtävilläoloaikana saatiin neljä lausuntoa tai mielipidettä. Lausunnoissa ja mielipiteissä ei ollut huomautettavaa ehdotusta kohtaan. Lausunnot ja mielipiteet ovat liitteenä.. Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Tekninen lautakunta päätti kaavan tarkistamisesta ja vireille tulosta..0,.. Osallistuminen ja yhteistyö Vuorovaikutusmenettelyt maanomistajien ja alueen asukkaiden kanssa on kuvattu kohdassa.... Vireille tulo Kaavoituksen vireille tulosta on ilmoitettu samanaikaisesti osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta tiedotettaessa Sieviläinen -lehdessä Viranomaisyhteistyö Pohjois-Pohjanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus Ympäristö ja luonnonvarat -vastuualue on antanut lausuntonsa osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ja asemakaavan muutosluonnoksesta. ELY-keskuksella ei ole huomautettavaa Sievin

6 ASEMAKAAVAN KUVAUS. Kaavan rakenne ja aluevaraukset Asemakaavan muutoksella ei muuteta Sievin kirkonkylän perusrakennetta. Muutoksen johdosta alueen asuntorakennusoikeus vähenee. Tällä ei ole mainittavaa vaikutusta aluerakenteeseen. Rivitaloasuntoja on Sievissä runsaasti eikä niiden rakentamiselle ole tarvetta lähiaikoina. Asemakaavasta poistuu teknisen huollon aluevaraus, koska alueella aiemmin sijainnut lämpövoimalaitos on purettu ja alue on jo rakennettu urheilukentän pysäköintialueeksi... Vaikutukset liikenteeseen Asemakaavan muutoksen mahdollistamalla lisärakentamisella ei ole merkittävää vaikutusta liikenteen toimivuuteen lähiympäristön katu- ja tieverkolla... Vaikutukset teknisen huollon järjestämiseen Pajulan lisärakennus on liitettävissä olemassa oleviin teknisen huollon verkostoihin ilman lisäinvestointeja runkoverkkoihin. YS Sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialue muotoillaan uudelleen vastaamaan tulevia tarpeita. Alueen pinta-ala ja rakennusoikeus kasvavat muutoksessa noin kymmenellä prosentilla. AO / AR Asemakaavamuutoksella poistetaan kolme rivitalotonttia. Asemakaavan muutoksella niiden sijaan syntyy kaksi uutta omakotitonttia kortteliin 0. VL Valaistun kuntoradan YS- korttelialueella sijaitseva osuus muutetaan lähivirkistysalueeksi. Tämä selkeyttää eri hallinnonalojen käyttämien maa-alueiden rajoja ja tekee mahdolliseksi kehittää kuntorataa nykyisellä paikallaan. Lähivirkistysalueiden pinta-ala kasvaa, hehtaarilla kun aiemmin maatalousalueen merkinnällä ollut alue muutetaan lähivirkistysalueeksi ja myös rivitalokortteli muutetaan osittain VL-alueeksi... Mitoitus Alueen kokonaisrakennusoikeus pienenee muutoksella noin kymmenellä prosentilla. Sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten rakennusoikeus kasvaa jonkun verran mutta vastaavasti asuntorakennusoikeus ja teknisen huollon rakennusoikeus vähenee... Kaavamerkinnöistä ja määräyksistä Maakunnallisesti merkittävä rakennus Pohjois-Pohjanmaan liiton inventoinnissa maakunnallisesti merkittäväksi kohteeksi arvotettu Sievin vanhainkoti on merkitty suojelumerkinnällä sr-.. Kaavan vaikutukset.. Vaikutukset rakennettuun ympäristöön ja maisemaan Suunniteltu ja asemakaavan muutoksen mahdollistama Pajulan uudisrakennus sijoittuu nykyisen rakennuskannan taakse, joten se muuttaa verrattain vähän alueen rakennetun ympäristön ilmettä. Uudisrakennuksen ja sen tarvitsemien pysäköintijärjestelyiden sijoittelussa on otettu huomioon Jussinmäen alueen maisemallisesti tärkeä puusto. Alueelle jää Pajulan laajennuksenkin jälkeen vielä rakennusoikeutta mahdollisia tulevaisuuden tarpeita varten. Näille on osoitettu ohjeellinen rakennusala korttelin länsireunaan runsaspuustoiselle alueelle. Tämän reservin käyttöön oton tarve riippuu tulevista sosiaalihuollon maakunnallisista ratkaisuista... Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Alue on kauttaaltaan kulttuuriympäristöä eikä alueella ole tiedossa erityisiä luontoarvoja. Puuston korkeus > 0 m Puuston korkeus 0 m Puuston korkeus 0 m Puuston korkeus 0 m Jussinmäen alueen puusto. Lähde: MML:n laserkeilaus v Vaikutukset sosiaalisiin oloihin Asemakaava luo edellytyksiä säilyttää ja parantaa vanhuspalveluita Sievin kunnan alueella... Vaikutukset talouteen Asemakaava luo edellytyksiä säilyttää ja lisätä työpaikkoja Sievin kunnan alueella, joten sillä on myönteinen vaikutus kunnan talouteen.. Ympäristön häiriötekijät Alue on melutasoltaan verrattain hiljainen, eikä alueella ole muita häiriötekijöitä.. Nimistö Kaavamuutoksen johdosta alueella ei tarvita uusia katujen tai puistojen nimiä.

7 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS. Toteuttaminen ja ajoitus Pajulan laajennuksen rakentaminen käynnistyy vuoden 0 aikana. Oulussa Timo Takala, arkkitehti SAFA, YKS 0 Pajulan palvelukeskuksen laajennuksen asemapiirros..0, Arkkitehtitoimisto Jorma Paloranta Oy

8 Liite. Asemakaavan seurantalomake. Kunta SieviTäyttämispvm Kaavan nimi Jussinmäki Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha],0 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] 0,0000 Maanalaisten tilojen pinta-ala Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] [ha],0 Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan muut. Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä,0 00,0 0,0 0, A yhteensä 0,0, 0,0 -,0 - Y yhteensä,0, 0,0 0, 0 V yhteensä, 0,0 0,0 0 L yhteensä 0,, 0 0, 0 E yhteensä -0,0 - M yhteensä -0, 0 Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [k-m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Rakennussuojelu Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan muut. Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä,0 00,0 0,0 0, A yhteensä 0,0, 0,0 -,0 - AR -, - AO 0,0 00,0 0,0 0,0 Y yhteensä,0, 0,0 0, 0 YS,0 00,0 0,0 0, 0 V yhteensä, 0,0 0,0 0 VL,0, 0,0 0 VU 0,, 0 0, 0 L yhteensä 0,, 0 0, 0 Kadut 0, 00,0 0 0, 0 E yhteensä -0,0 - ET -0,0 - M yhteensä -0, 0 M -0, 0 Rakennussuojelu Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä Asemakaava

9 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS, Liite. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma KORTTELI 0 (JUSSINMÄKI) S I E V I Asemakaavan arvioitu muutosalue Uudisrakennus Asemakaavan vaikutusalue

10 MITÄ ON TEKEILLÄ? Sievin kunta järjestää sosiaali- ja terveyspalvelut peruspalvelukuntayhtymä Kallion kanssa niin, että kunta omistaa toimitilat ja kuntayhtymä vuokraa ne kunnalta ja tuottaa palvelut tiloissa. Sievissä on ikäihmisten tehostettu palveluasuminen järjestetty Pajulan palvelukeskuksen alueella (kortteli 0) kolmessa eri kiinteistössä. Pajula ja Koivula ovat kytketty yhdyskäytävällä yhteen ja Käpylä on erillinen rakennus. Pajula on valmistunut ja sitä on saneerattu useampaan kertaan. Asukashuoneet vastaavat pääosin nykyajan vaatimuksia. Koivula on valmistunut. Koivula vastaa hyvin nykyajan vaatimuksia. Käpylä on valmistunut, se rakennettiin alun perin erityisryhmien asuntolaksi. Käpylä ei vastaa kaikilta osiltaan nykyajan vaatimuksia. Asukashuoneista puuttuu mm. saniteettitilat. Tavoitteena on rakentaa tehostetulle palveluasumiselle 0 paikkainen yksikkö, joka olisi kiinteällä yhteydellä Pajulan ja Koivulan rakennuksiin. Kohteet muodostaisivat yhtenäisen tehostetun palveluasumisen yksikön. Hanke edellyttää Jussinmäen YS- korttelialueen laajentamista kaakkoon. Hanketta varten laadittavassa asemakaavan muutoksessa tultaneen muuttamaan Mäkitien ja Mäkikujan varren rakentamattomat rivitalotontit omakotitonteiksi. Urheilukentän pysäköintialue päivitetään samalla asemakaavaan. SUUNNITTELUTILANNE Alueella ovat voimassa kunnanvaltuuston..,.. ja.. hyväksymät asemakaavat. MITEN TYÖ TEHDÄÄN? Asemakaavan muutoksen laatiminen on annettu tehtäväksi konsulttityönä. Kaavan laatimisesta vastaa Arkkitehtiasema Oy. MILLÄ AIKATAULULLA? Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja asemakaavan muutosluonnos tulee vuorovaikutukseen vuoden 0 keväällä. Asemakaavan muutoksen on tarkoitus tulla hyväksytyksi vuoden 0 aikana. MITEN KAAVAMUUTOKSEN VAIKUTUKSIA ARVIOI- DAAN? Suunnittelutyön edetessä arvioidaan kaavamuutoksen vaikutukset kohdealueella sekä sen lähiympäristössä maankäyttö- ja rakennusasetuksen mukaisesti. KETÄ KUULLAAN TYÖN AIKANA? Alueen maanomistajilla, toimijoilla ja muilla osallisilla on mahdollisuus saada tietoa sekä esittää kaavamuutoksesta mielipiteitään ja toiveitaan kuten jäljempänä asemakaavan käsittelyn vaiheet -osiossa esitetään. Lisäksi työssä kuullaan seuraavia tahoja: KUNNAN ELIMET: VIRANOMAISET: Ympäristölautakunta Pohjois-Pohjanmaan liitto Pohjois-Pohjanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus Pohjois-Pohjanmaan museo Peruspalvelukuntayhtymä Kallio, ympäristöterveydenhuolto ETUJÄRJESTÖT JA MUUT TAHOT: Korpelan voima Elisa Oyj Sievin vesiosuuskunta Jokilaaksojen pelastuslaitos ASEMAKAAVAN KÄSITTELYVAIHEET:. OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA SEKÄ ASEMAKAAVALUONNOS NÄHTÄVILLÄ Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kaavaluonnos pidetään nähtävillä kunnanvirastolla vähintään viikkoa. Osallisilla ja kunnan asukkailla on mahdollisuus esittää mielipiteensä osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällön riittävyydestä sekä kaavaluonnoksen sisällöstä nähtävilläoloaikana. Kannessa olevalle kartalle on rajattu vaikutusalue, jonka maanomistajille ja asukkaille postitetaan tieto osallistumis- ja arviointisuunnitelman ja kaavaluonnoksen nähtävilläolosta tavallisena kirjelähetyksenä. Muita kuntalaisia kuullaan julkaisemalla kuulutus nähtävilläolosta lehdessä virallisten kuulutusten mukaisesti.. ASEMAKAAVAEHDOTUS NÄHTÄVILLÄ Asemakaavaehdotuksen nähtävilläoloaika on vähintään 0 vuorokautta. Tänä aikana voi tehdä kirjallisia muistutuksia asemakaavaehdotuksesta. Kaava-alueen ulkopaikkakuntalaisille maanomistajille sekä kaikille kaavaluonnoksesta mielipiteitä esittäneille ja osoitteensa ilmoittaneille lähetetään tieto nähtävilläolosta tavallisella kirjeellä. Lisäksi nähtävilläolosta ilmoitetaan lehti-ilmoituksella.. ASEMAKAAVAN HYVÄKSYMINEN Asemakaavan hyväksyy nähtävilläolon jälkeen Sievin kunnanvaltuusto. Muistutuksen jättäneille ja siinä yhteydessä osoitteensa ilmoittaneille lähetetään tieto kunnanvaltuuston päätöksestä postitse. Kunnanvaltuuston hyväksymispäätöksestä voi valittaa Pohjois-Suomen hallinto-oikeudelle. Jos valituksia ei jätetä, asemakaava astuu voimaan 0 vuorokauden kuluttua valtuuston päätöksestä ja kunnan kuulutettua asiasta lehti-ilmoituksella. YHTEYSTIEDOT: SIEVIN KUNTA Tekninen johtaja Paavo Hankonen Haikolantie, 0 SIEVI puh. 0 paavo.hankonen@sievi.fi KAAVAN LAATIJA Arkkitehtiasema Oy arkkitehti Timo Takala Karjakatu, 00 OULU puh. 0 00, 00 0 timo.takala@arkkitehtiasema.fi..0 0

11 Liite. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ja asemakaavaluonnoksesta jätetyt lausunnot ja mielipiteet Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kaavaluonnos olivat yhtäaikaisesti yleisesti nähtävillä Sievin kunnanvirastossa Nähtävilläoloaikana saatiin viisi lausuntoa tai mielipidettä.. Pohjois-Pohjanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus Ympäristö ja luonnonvarat -vastuualue, Liisa Koski-Ahonen,.. 0 Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskuksella ei ole huomautettavaa Sievin kunnan..0 lähettämään ilmoitukseen kaavoituksen vireille tulosta Kirkonseudun asemakaavan korttelissa 0 ja katuja lähivirkistysalueilla, osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ja asemakaavan muutosluonnoksesta. OAS:n kohtaan asemakaavan hyväksyminen tulee muuttaa Oulun hallinto-oikeuden tilalle Pohjois-Suomen hallinto-oikeus. Ehdotusvaiheessa ei ole tarpeen pyytää Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskuksen lausuntoa. Mutta ELY-keskus pyytää, että Sievin kunta lähettää ehdotusvaiheen asiakirjat ELYlle tiedoksi. Asemakaavanlaatijan vastine-ehdotus: Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan tehdään lausunnossa esitetty tarkistus. Asemakaavan osalta lausunnossa ei ole muutosehdotuksia.. Ympäristölautakunta,.0.0, Tekninen lautakunta pyytää ympäristölautakunnan lausuntoa kortelin 0 asemakaavan muutoksesta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta, MRA 0. Kunnan tavoitteena on rakentaa tehostetulle palveluasumiselle 0 paikkainen yksikkö, joka olisi kiinteällä yhteydellä Pajulan ja Koivulan rakennuksiin. Hanke edellyttää Jussinmäen YS-korttelialueen laajentamista kaakkoon. Laajennuksen alle osittain jäävät Mäkitien ja Mäkikujan varren rakentamattomat rivitalotontit muutetaan omakotitonteiksi. Asemakaavaa koskeva osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä asemakaavan muutosluonnos ovat yleisesti nähtävillä välisenä aikana. Asemakaavan muutoksen laatimisesta vastaa Arkkitehtiasema Oy, arkkitehti Timo Takala. Kaava on tarkoitus saada hyväksytyksi tämän vuoden aikana. Asemakaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kaavamuutosluonnos ovat esityslistan oheismateriaalina. Aineisto on nähtävänä myös kunnan internet-sivuilla osoitteessa www. sievi.fi Rakennustarkastajan päätösehdotus: Ympäristölautakunta puoltaa korttelin 0 kaavamuutosluonnoksen ja siihen liittyvän osallistumis- ja arviointisuunnitelman hyväksymistä esitetyssä muodossa. Päätös: Hyväksyttiin. Asemakaavan laatijan vastine-ehdotus: Lausunnossa ei ole muutosehdotuksia asemakaavaan. että kohteen saavutettavuuteen ja riittävään sammutusveden saatavuuteen kiinnitetään huomiota kaavoituksen yhteydessä. Pelastuslain (/0 ) 0 :n mukaan kunnan velvollisuus on huolehtia alueellaan sammutusveden hankinnasta pelastuslaitoksen tarpeisiin. Riittävän tehokkaaksi sammutusvesijärjestelmäksi katsotaan, jos veden tuotto on yli 000 l/min. Sammutusvesipisteen olisi hyvä olla 00 m säteellä kaava-alueen kiinteistöistä. Kaavoituksen yhteydessä olisi syytä selvittää löytyykö riittävän tehokas vesiasema kaavamuutosalueen sisältä tai sen välittömästä läheisyydestä. Uusien, korjattavien tai poistettavien palopostien ja vesiasemien sijoituksesta ja tarpeellisuudesta päättää pelastusviranomainen. Tämä tulee huomioida uusien alueiden kaavoitusvaiheessa tai kaavamuutoksissa. Pelastuslain (/0 ) :n mukaan hälytysajoneuvoille tarkoitetut tiet on pidettävä ajokelpoisina ja esteettöminä. Lisäksi teiden tulee mahdollistaa pelastustoimen tehtävien hoidon. Liikennejärjestelyiden tulee mahdollistaa kaavoitusalueella olevien kohteiden mahdollisimman hyvä saavutettavuus myös pelastuslaitoksen raskailla ajoneuvoilla. Asemakaavan laatijan vastine-ehdotus: Asemakaavaehdotuksen muotoilussa otetaan huomioon lausunnossa esitetyt saavutettavuusvaatimukset.. Peruspalvelukuntayhtymä Kallio/ Terveysvalvonta Piia Junnikkala ilmoitti..0, että kuntayhtymällä ei ole tähän lausuttavaa. Asemakaavan laatijan vastine-ehdotus: Lausunnossa ei ole muutosehdotuksia asemakaavaan.. Pohjois-Pohjanmaan museo, Juhani Turpeinen,..0 Sievin kunta on pyytänyt Pohjois-Pohjanmaan museoita lausuntoa Kirkonseudun asemakaavan muutosluonnoksesta koskien korttelia 0 sekä katu- ja lähivirkistysalueita. Sievin kirkonseudun asemakaavan korttelin 0 suunnittelualueella sijaitsee Sievin vuonna valmistunut vanhainkoti Pajula. Sievin vanhainkoti on arvotettu kulttuurihistoriallisilta arvoiltaan maakunnallisesti merkittäväksi kohteeksi Pohjois-Pohjanmaan liiton Pohjois-Pohjanmaan rakennettu kulttuuriympäristö 0 - inventoinnissa. Kohteella on todettu olevan historiallisia ja maisemallisia arvoja. Pajulan palvelukeskuksen vanhimman osan eli Sievin vanhan vanhainkodin kulttuurihistorialliset arvot tulee huomioida asemakaavan muutoksen yhteydessä. Asemakaavan laatijan vastine-ehdotus: Pajulan palvelukeskuksen vanhin osa eli Sievin vanha vanhainkoti merkitään asemakaavaan tarkoitukseen soveltuvalla sr-merkinnällä., Jokilaaksojen Pelastuslaitos, Pentti Ukkola,..0 Sievin kunta on esittänyt lausuntopyynnön Jokilaaksojen pelastuslaitokselle liittyen Jussinmäen asemakaavaluonnokseen. Pelastusviranomainen on tutustunut luonnokseen ja lausuu seuraavaa. Kunnan tavoitteena on rakentaa esitellylle kaava-alueelle tehostetulle palveluasumiselle 0 paikkainen yksikkö jo alueella sijaitsevien hoitolaitosten lisäksi. Tehokas pelastustoiminta edellyttää,

12 Liite. Asemakaavan muutosehdotuksesta jätetyt lausunnot ja mielipiteet Asemakaavan muutosehdotus oli nähtävillä maankäyttö- ja rakennusasetuksen mukaisesti Nähtävilläoloaikana saatiin neljä lausuntoa tai mielipidettä.. Pohjois-Pohjanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus, Liisa Koski-Ahonen,..0 Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskus viittaa..0 antamaansa asemakaavan muutoksen valmisteluvaiheessa antamaansa kommenttiin, että kyseessä olevasta Sievin Kirkonseudun korttelin 0 ja lähiympäristön asemakaavan muutosehdotuksesta ei tarvitse pyytää ELY-keskuksen lausuntoa. Sievin kunta on ohjauksen mukaisesti lähettänyt..0 ehdotusvaiheen asiakirjat tiedoksi ELYlle. Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskuksella ei ole huomautettavaa nähtävillä olevaan asemakaavan muutosehdotukseen. Asemakaavan laatijan vastine-ehdotus: Lausunnossa ei ole huomautettavaa asemakaavaluonnosta kohtaan.. Ympäristölautakunta,..0 Päätös..0 : Ympäristölautakunta puoltaa kaavamuutoksen hyväksymistä esitetyn kaavaluonnoksen mukaisesti. Asemakaavan laatijan vastine-ehdotus: Lausunnossa ei ole huomautettavaa asemakaavaluonnosta kohtaan.. Pohjois-Pohjanmaan museo, Juhani Turpeinen..0 Sievin kunta on pyytänyt Pohjois-Pohjanmaan museoita lausuntoa Kirkonseudun asemakaavan muutosehdotuksesta korttelissa 0, Jussinmäki. Asemakaavan muutoksen kohteena on Sievin kirkonkylän kaakkoisosassa sijaitseva Jussinmäen sosiaalipalveluiden kortteli sekä sen lähialueita. Suunnittelualueella sijaitsee vuonna vanhainkodiksi valmistunut Pajula- niminen rakennus. Pajula on arvotettu kulttuurihistoriallisilta arvoiltaan maakunnallisesti merkittäväksi kohteeksi Pohjois-Pohjanmaan liiton rakennusinventoinnissa. Pajulan rakennus on merkitty asemakaavaehdotukseen kaavamerkinnällä sr- Suojeltava rakennus sekä asianmukaisella kaavamääräyksellä. Pohjois-Pohjanmaan museolla ei ole huomautettavaa Sievin Kirkonseudun asemakaavan muutosehdotuksesta korttelissa 0, Jussinmäki. Asemakaavan laatijan vastine-ehdotus: Lausunnossa ei ole huomautettavaa asemakaavaluonnosta kohtaan..verkko Korpela Oy, Jouni Karvonen,..0 Lausuntoa koskevalla alueella on Korpelan Voiman 0kV:n maakaapeli. Kyseinen maakaapeli ei sijaitse rakennettavien rakennusten kohdalla mutta muut alueella tehtävät maanrakennus- / rakentamistyöt saattavat kohdistua kaapelin reitille (tiet, viemäröinti ym.). Mikäli nykyistä verkostoa tai verkoston osia joudutaan siirtämään/ muuttamaan rakennustöiden/rakennusten takia perimme siirto-/muutoskustannukset siirron aiheuttajalta maankäyttö- ja rakennuslain mukaisesti. Verkko Korpela Oy ilmoittaa, että sillä ei ole muutoin huomauttamista ko. hankkeeseen liittyen. Asemakaavan laatijan vastine-ehdotus: Lausunnossa ei ole huomautettavaa asemakaavaluonnosta kohtaan.

13 Liite. Osa /. Asemakaavan karttaosa.

14 Liite. Osa /. Asemakaavan merkintöjen selitysosa. Erillispientalojen korttelialue. Sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialue. Lähivirkistysalue. Urheilu- ja virkistyspalvelujen alue. m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. Ohjeellinen alueen tai osa-alueen raja. Ohjeellinen tontin/rakennuspaikan raja. m sen asemakaava-alueen ulkopuolella oleva viiva, jonka sisäpuolelta asemakaavamerkinnät ja määräykset poistetaan. MÄKIKUJA III I u / e = 0.0 Korttelin numero. Ohjeellisen rakennuspaikan numero. Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa ullakon tasolla käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. Tehokkuusluku, eli kerrosalan suhde rakennuspaikan pinta-alaan. Tehokkuusluku, eli kerrosalan suhde rakennuspaikan pinta-alaan. Lukusarjan ensimmäinen osa osoittaa asuinrakennusten sallittavan kerrosalan ja jälkimmäinen osa tämän lisäksi sallittavien erillisten autosuoja-, varasto-, huolto- ja yhteistilarakennusten kerrosalan. Rakennusala. 0 Ohjeellinen rakennusala. 0 Suojeltava rakennus. Rakennus on korjaus- ja muutostöiden yhteydessä korjattava sen kulttuurihistorialliset ja rakennustaiteelliset arvot säilyttäen. Julkisivukorjauksissa tulee käyttää alkuperäisiä tai niitä vastaavia materiaaleja. Korjaus ja muutostoimenpiteistä tulee pyytää museoviranomaisen lausunto. Rakennusta ei saa purkaa ilman maankäyttö- ja rakennuslain mukaista lupaa. Ohjeellinen auton säilytyspaikan rakennusala. Istutettava alueen osa, jolla tulee säilyttää tai istuttaa puita tai pensaita Katu. Maanalaista sähköjohtoa varten varattu alueen osa.

15 Liite. Osa /. Poistuva asemakaava :000

16 0