ASEMAKAAVAN MUUTOS 40. KAUPUNGINOSA KALLIOKOSKI OSA KORTTELIA 56, KYMINLINNANTIETÄ JA UITTOVÄYLÄÄ. ASEMAKAAVAN SELOSTUS KAAVA 0217

Transkriptio

1 1 ASEMAKAAVAN MUUTOS 0. KAUPUNGINOSA KALLIOKOSKI OSA KORTTELIA 56, KYMINLINNANTIETÄ JA UITTOVÄYLÄÄ. ASEMAKAAVAN SELOSTUS KAAVA 0217 KAUPUNKISUUNNITTELU Vireille tulo Kaupunkirakennelautakunta Kaupunginhallitus Kaupunginvaltuusto

2 2 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot 0. kaupunginosa Kalliokoski, osa korttelia 56, Kyminlinnantietä ja Uittoväylää. Asemakaavan muutos Kotkan kaupunki Kaupunkisuunnittelu Kustaankatu 2, PL 11, 8101 KOTKA Kaavan valmistelija: Mja Nevalainen kaavoitusinsinööri puh kotka.fi 1.2 Kaava-alueen sijainti Kaavan muutosalue sijaitsee Kotkan toisesta pääkeskuksesta Khulasta lounaaseen noin kilometrin päässä. Liikenteellisesti kaavamuutosalue on kaupunkirakenteessa keskeisellä paikalla ajoneuvoliikenteen, joukkoliikenteen sekä jalankulun ja pyöräilyn kannalta. 1.3 Kaavan tkoitus Asemakaavan muutoksen tavoitteena on laajentaa vähäisesti liikerakennusten korttelia 56 pohjoisen suuntaan, koska valtatien 7 (moottoritie) ramppien rakentaminen supisti korttelia etelän puolelta. 1. Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista - asemakaavata - asemakaavamerkinnät ja määräykset - ote ajantasa-asemakaavaasta - osallistumis- ja viointisuunnitelma - asemakaavan seurantalomake 2. TVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Kaavahanke on käynnistetty kaupunkisuunnittelun aloitteesta - kaavan vireille tulo osallistumis- ja viointisuunnitelma nähtävänä asemakaavan muutosluonnos nähtävänä asemakaavaehdotus kaupunkisuunnittelulautakunnassa

3 3 2.2 Asemakaava Alueen perusrakenne ei muutu tämän asemakaavan muutoksen myötä. 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Asemakaava mahdollistaa liikerakennusten rakennusoikeuden mukaisen toteuttamisen ja se tapahtuu yritysten omien tpeiden mukaisella aikataululla. 3. LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Yleiskuvaus ja rakennettu ympäristö Suunnittelualue sijaitsee kolmen vilkasliikenteisen liikenneväylän rajoittamalla alueella. Tontilla on 1976 valmistunut liikerakennus, jossa sijaitsee mm. autoliike. Väestö/asuminen Alueella ei asuta. Lähimmät asuinrakennukset sijaitsevat noin 100 m:n päässä suunnittelualueesta luoteeseen. Palvelut Suunnittelualueella ei ole lähipalveluiksi luettavia palveluja. Tekninen huolto Alueella on teknisen huollon verkostot. Työpaikat Alueen työpaikat liittyvät kaupallisiin palveluihin. Liikenne Alueelle saavutaan sekä idän että lännen suunnasta vt 7 (E18) ja/tai Kyminlinnantietä pitkin. Valtatie 7 uusien Jumalniemen ramppien valmistuttua liikennevirroista suurempi osa kulkee valtatietä 7 pitkin. Jalankulku- ja polkupyöräilyliikenne kulkee Kyminlinnantien, Ahlströmintien ja Jumalniementien jalankulun ja polkupyöräilyn väyliä pitkin Luonnonympäristö ja maisema Alueella ei ole enää luonnonympäristöä ja maisema on liikennemaisemaa Maanomistus Suunnittelualueen maanomistajia ovat Kotkan kaupunki ja Jylpyn Kiinteistöt Oy.

4 MAANOMISTUSKARTTA 3.2 Suunnittelutilanne, kaava-aluetta koskevat suunnitelmat ja päätökset - suunnittelualueen voimassa oleva asemakaava on hyväksytty (kv) Asemakaavassa suunnittelualueen liikerakennuskortteli on merkitty KL-1 = Liikerakennusten korttelialue. Alueelle ei saa sijoittaa päivittäistavan myymälätiloja. AJANTASA-ASEMAKAAVA

5 5 Suunnittelualueella on voimassa Kymenlaakson maakuntakaavat taajamat ja niiden ympäristöt sekä kauppa ja merialue. - Kymenlaakson maakuntakaava (taajamat ja niiden ympäristöt) on vahvistettu ympäristöministeriön päätöksillä ja Maakuntakaavassa suunnittelualue on merkitty Taajamatoimintojen alue. -Kymenlaakson energiamaakuntakaava on vahvistettu ympäristöministeriön päätöksellä Energiamaakuntakaavassa on annettu koko maakuntakaavaa koskeva suunnittelumääräys: Alueiden yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa tulee selvittää edellytyksiä uusiutuvaan energiaan perustuvien järjestelmien käyttöön. - Kymenlaakson maakuntakaava (kauppa ja merialue) on vahvistettu ympäristöministeriön päätöksellä Kaavassa on käsitelty Jumalniemen alueen vähittäiskaupan suuryksiköiden kaavatkaisua ja mitoitusta. AJANTASAMAAKUNTAKAAVA - Kotkan yleiskaava on valtuuston hyväksymä , mutta oikeusvaikutukseton manneralueen osalta, yleiskaavaa on kuitenkin käytetty ohjeena maankäytön suunnittelussa. Yleiskaavassa suunnittelualue on merkitty VL lähivirkistysalue. Yleiskaava on suunnittelualueen osalta vanhentunut.

6 6 KOTKAN YLEISKAAVA - voimassa oleva rakennusjärjestys on hyväksytty (kv) ja tullut voimaan Rakennusjärjestyksen uusiminen on valmisteilla. -valtatie 7 (E18) rakentaminen moottoritieksi välillä Loviisa-Kotka (hyväksytty ) -E 18 erillishanke, joka sisältää Jumalniemen eritasoliittymän siihen liittyvine tie- ja katujärjestelyineen on valmistunut kaava-alue on kiinteistörekisterissä - pohjata on MRL muutoksen 323 / 201 mukainen ja tkistettu ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET.1 Asemakaavan suunnittelun tve ja sen käynnistäminen Kaupunkisuunnittelu on pannut vireille asemakaavan muutoksen. Voimassa olevassa asemakaavassa on yksityisessä omistuksessa olevalle rakennuspaikalle osoitettu vt 7:n (moottoritie) suunnitelman edellyttämä tukimuuri. Tukimuuri on pienentänyt tontin käytettävissä olevaa aluetta. Uudessa asemakaavaluonnoksessa tonttia on laajennettu pohjoisen suuntaan korvaamaan menetettyä aluetta tukimuurin ja moottoritien välissä..2 Osallistuminen ja yhteistyö.2.1 Osalliset - lähialueen asukkaat, kiinteistönomistajat ja kaikki ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa - Kaakkois-Suomen Ely-keskus, Liikennevirasto, Kymenlaakson liitto, Meri-Kymen luonto ry, Kotkan ympäristöseura ry, Kymen Vesi Oy, Kymenlaakson Sähköverkko Oy, Kotkan Energia Oy, Elisa Oyj, Telia Finland Oyj, Kotka-Seura ry, vammaisneuvosto, ikäihmisten neuvosto sekä nuorisovaltuusto - asiantuntijaviranomaiset: kaupunkimittaus, rakennusvalvonta, Kotkan tekniset palvelut, Kotkan ympäristökeskus ja Kymenlaakson pelastuslaitos

7 .2.2 Vireille tulo Kaavahankkeen vireille tulosta tiedotettiin osallisille kirjeitse sekä kaupunkilehti Ankkurissa. Samalla tiedotettiin myös osallistumis- ja viointisuunnitelman nähtävillä olosta kaupunkisuunnittelun kaavoituksessa sekä Selostuksen liitteenä on osallistumis- ja viointisuunnitelma..2.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Oas Kaavahanke ei herättänyt yleistä mielenkiintoa. Lausunnon osallistumis- ja viointisuunnitelmasta antoivat Kaakkois-Suomen Ely-keskus, Kymenlaakson liitto, Kymenlaakson Sähköverkko Oy, Kotkan tekniset palvelut, Telia Finland Oyj sekä Kymenlaakson pelastuslaitos. Mielipiteen kaavahankkeesta esittivät Jemina ja Saki Lehto. Kaakkois-Suomen Ely-keskus ilmoitti, ettei sillä ole huomautettavaa asemakaavan muutoksen osallistumis- ja viointisuunnitelmasta. Kymenlaakson liitto esittää lausunnossaan mitkä maakuntakaavat ovat alueella voimassa ja mikä on energiamaakuntakaavan yleismääräys. Lausunnon sisältö on lisätty selostukseen. Kymenlaakson sähköverkko Oy ilmoittaa lausunnossaan ettei sillä ole huomautettavaa kaavahankkeesta, mikäli johtojen mahdollisista siirtokustannuksista vastaa niiden tilaaja ja että sähköverkkoon kuuluvien johtojen ja laitteiden sijoittamista vten vataan riittävät tilat. Eltel Networks Oy on antanut kaavahankkeesta risteämälausunnon. Lausunnossa tkastellaan kaava-alueelle suunnitellun polttonesteiden kylmäjakeluaseman sijoittamista Kymenlaakson Sähköverkko Oy:n 2x110 kv Raippo- Kymi johdon läheisyyteen. Eltel ilmoittaa lausunnossaan useita reunaehtoja kylmäjakeluaseman sijoitukseen ja rakenteisiin. Risteämälausunto tullaan liittämään asemakaavan muutoksen asiakirjoihin. Asemakaavan muutosluonnos täyttää sijainnin osalta Eltelin ehdot. Kotkan tekniset palvelut esittää lausunnossaan, että vilkkaan liikenteen vaikutuksia kaava-alueen tontteihin selvitetään. Suunnittelun kohteena oleva alue on jo rakennettu eikä asemakaavan muutoksella luoda merkittävää uutta lisärakennusoikeutta (99 kem2), joten asemakaavan muutoksella ei ole merkittävää vaikutusta liikenteeseen tai päinvastoin. Kymenlaakson pelastuslaitoksella ei ollut huomautettavaa kaavahankkeesta. Kullervonkatu 3:n asukkaat esittivät moitteen liikerakennukselta jo nyt kantautuvasta melusta ja ilmoittivat etteivät hyväksy polttonesteiden kylmäjakeluaseman sijoittamista kaava-alueelle sen aiheuttaman liikenteen lisäyksen ja melun takia. 7 Luonnosvaiheen kuuleminen Kaavaluonnos ei herättänyt yleistä mielenkiintoa. Lausunnon antoivat Kaakkois- Suomen Ely-keskus, Kymenlaakson pelastuslaitos, Fingrid Oyj, Liikennevirasto, Kymenlaakson Sähköverkko Oy. Kaakkois-Suomen Ely-keskus esittää, että kaavaluonnoksessa esitetty ohjeellinen polttoaineiden jakeluaseman sijainti ja vireillä olevan saman hankkeen poikkeamislupahakemuksen asemapiirros olisivat yhteneväiset. Muutosesitys huomioidaan kaavaehdotuksessa.

8 8 Kymenlaakson Sähköverkko Oy ilmoitti ettei sillä ole syytä muuttaa osallistumis- ja viointisuunnitelman nähtävillä ollessa antamaansa lausuntoa. Vammaisneuvosto merkitsi kokouksessaan asemakaavan muutosluonnoksen tiedoksi, mutta teki samalla esityksiä hankealueen järjestelyistä, kun asiaa käsitellään rakennusluvan yhteydessä. Kaupunkisuunnittelu välittää esitykset rakennusvalvontaan. Kymenlaakson pelastuslaitos, Liikennevirasto ja Fingrid Oyj ilmoittivat ettei niillä ole huomautettavaa asemakaavaluonnoksesta.. Asemakaavan tavoitteet Kaupungin ja osallisten tavoitteet Kotkan kaupunki, liikennevirasto ja Jylpyn Kiinteistöt Oy ovat sopineet asemakaavan muutoksella pemmin toteutettavissa olevan rakennuspaikan muodostamisesta liikerakennukselle valtatie 7:n vaikutusalueella. Jylpyn Kiinteistöt Oy on esittänyt polttonesteiden kylmäjakeluaseman sijoittamista kaava-alueelle..5 Asemakaavatkaisun vaihtoehdot Kaava-alueen sijaitessa liikenneväylien välissä ja perustuen pääosin yksityiseen maanomistukseen, ei muita vaihtoehtoja ollut. 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne ja mitoitus Suunnittelualueen perusrakenne säilyy ennallaan Mitoitus Asemakaavan muutosalueen pinta-ala on noin 2,526 ha. Suunnittelualueen kokonaiskerrosala on kem Aluevaukset Korttelialueet Korttelialue on merkitty KL-1 = liikerakennusten korttelialue, jolle ei saa sijoittaa vähittäiskaupan myymälätiloja. Alueelle saa sijoittaa polttonesteiden kylmäjakeluaseman. Rakennusten enimmäiskorkeus on. Tonttitehokkuusluku e=0,0. Tonteille on osoitettava autopaikkoja vähintään 1ap / liiketilan 50 kem2 kohti. 5. Kaavan vaikutukset ja ekologinen tkastelu Vaikutukset kauppaan, rakennettuun ympäristöön ja liikenteeseen: Kaavahanke liittyy ja suurelta osin toteutuneeseen Jumalniemen kauppakeskuksen alueeseen. Jumalniemen kauppakeskus on Kotkan merkittävin paljon tilaa vaativan kaupan keskittymä, jota kauppaa on keskusta-alueille haasteellista sijoittaa. Kymenlaakson kauppa- ja merialue maakuntakaavan mukaan Jumalniemen kauppakeskuksen alueella on vielä mahdollisuus lisätä kaupan kerrosalaa merkittävästi. Kauppa- ja merialue maakuntakaavassa Jumalniemi on merkitty kk = kaupunkikehittämisen kohdealue. Merkinnällä osoitetaan alueet, joihin kohdistuu vähintään seudullisesti merkittäviä maankäytöllisiä kehittämistpeita sekä kma = vähittäiskaupan kehittämisen kohdealue. Merkinnällä osoitetaan vähittäiskaupan kehittämisen kohde-

9 aluetta, joka sijaintinsa perusteella soveltuu vähittäiskaupan suuryksiköiden sijoittamiseen. Suunnittelumääräys: Suuryksiköiden palvelutjonnassa ja tkemmassa sijoituksessa on vmistettava seudun palvelurakenteen tasapainoinen kehittäminen. Vähittäiskaupan suuryksikköjä kehitettäessä ja sijoitettaessa on vmistettava etteivät tehtävät toimenpiteet heikennä mitoituksen tai ajoituksen suhteen palvelujen saavutettavuutta keskustoissa ja seudun muissa osissa. Alueelle saa sijoittaa maankäyttöja rakennuslain 71 a :ssä tkoitettuja vähittäiskaupan suuryksiköitä, joiden yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään: Jumalniemi k-m2; Kauppakeskusalue k-m2; Summa k-m2. Summaan voidaan osoittaa päivittäistavakauppaa enintään kem2. Jumalniemen kauppakeskuksen alueella on asemakaavassa noin kem2 kaupan kerrosalaa. Aluetta täydentävä uudisrakentaminen vaikuttaisi myönteisesti kauppakeskuksen ympäristön nykyisin jonkin verran nuhjuiseen yleisilmeeseen. Muiden hankkeiden toteutumisella ja olevien liikerakennusten melko vähäisellä jäljellä olevalla rakennusoikeudella ei ole merkittävää vaikutusta kauppaan tai rakennettuun ympäristöön. Kotkansaella kaupungin pääkeskustassa Kantasatamassa on vahvistunut asemakaava, joka mahdollistaa merkittävän kauppakeskittymän toteuttamisen. Jumalniemen ja Kantasatamahankkeen ei katsota kilpailevan keskenään, vaan pikemmin tukevan toisiaan keskittyen täysin erilaiseen tuotevalikoimaan. Asemakaavan muutoksella ei ole merkittävää vaikutusta rakennettuun ympäristöön, koska alue on jo rakentamiseen käytetty. Lähin joukkoliikennereitti tiheällä vuorovälillä kulkee suunnittelualueen ohitse. Mikäli aluetta edelleen kehitetään ja ostovoima lisääntyy, on mahdollista, että joukkoliikenneyhteydet vielä panevat. 9 Vaikutukset palveluihin, työpaikkoihin ja elinkeinotoimintaan: Kaava-alueen edelleen kehittäminen mahdollistaa palveluiden lisääntymisen palveluja, luo uusia työpaikkoja sekä uusia mahdollisuuksia elinkeinotoiminnalle. Kaavamuutoksen energia- ja ilmastovaikutukset: Taulukko. Energia ja ilmastoasioiden huomiointi kaavassa Aihe: Arvio* YHDYSKUNTARAKENTEEN EHEYTYMINEN 2 Perustelut: Kaava-alue sijaitsee keskellä kaupunkia. Hanke täydentää Jumalniemen palveluja. ALUEEN JOUKKOLKENNEYHTEYDET / -OLOSUHTEET 3 Perustelut: Kaava-alueen joukkoliikenneyhteydet ovat erittäin hyvät ja pysäkeiltä alueelle johtaa kävely- ja pyöräilyverkosto. Aluetta täydentävä rakentaminen vaikuttaa myönteisesti myös joukkoliikennemahdollisuuksien lisääntymiseen.

10 KÄVELYN JA PYÖRÄILYN OLOSUHTEIDEN HUOMIOINTI 2 Perustelut: Suunnittelualueelle johtaa eri suunnista hyvät kävely- ja pyöräily-yhteydet. 10 KESTÄVIEN ENERGIARATKAISUJEN MAHDOLLISTAMINEN 2 Perustelut: Suunnittelualueella on kaukolämpöverkosto. Kotkan kaukolämmön tuottamisessa uusiutuvan energian osuus on yli 50 %. Laajan liikerakennuksen kattorakenteisiin voidaan toteuttaa aurinkoenergiakeräimiä. *Asteikko: 0 toteutuu heikosti 1 toteutuu kohtalaisesti 2 toteutuu hyvin 3 toteutuu erinomaisesti? ei vioitavissa / ei vioitu Vaikutukset luonnonympäristöön Suunnittelualue on jo rakennettu, eikä siellä ole enää luonnonympäristöä, joten vaikutuksia ei ole. 5.5 Ympäristön häiriötekijät Suunnittelualueen sijaitessa vilkasliikenteisten liikenneväylien välissä, voidaan liikennemelu ja pienhiukkaspäästöt lukea ympäristön häiriötekijöihin. 5.6 Nimistö Kaavamuutoksen myötä ei synny uutta nimistöä. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6.2 Asemakaavan toteuttaminen Hankkeet toteutuvat alueen toimijoiden tpeista. Kotkassa Täydennetty Mja Nevalainen kaavoitusinsinööri Ak0217se

11 UITTOVÄYLÄ pj et 0 KYMINLINNANTIE KALLIOKOSKI 1:1000 tu z z 56 / e=0.0 e= e=0.60 / 00+as150 KALERVONKATU lyk e= e= Z Kontteja palanut 10/2015 z 3 Zmo r Pp.tie Z käyttöoik./maakaasujohto Maakaasujohto käyttöoik. 2m 392m K m2kul k uhteys käyttöoik./maakaasujohto Maakaasujohto käyttöoik. 2m Kulkuhteys K K m K K m e=0.0 LT KL-1 AO I1/2 VP KL-1 I KL I

12 Kaavamerkinnät ja -määräykset: KL-1 Liikerakennusten korttelialue. Alueelle ei saa sijoittaa päivittäistavan myymälätiloja. Alueelle saa sijoittaa polttonesteiden jakeluaseman. LT Yleisen tien alue. 3 metriä kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. Ohjeellinen alueen tai osa-alueen raja. 0 Kaupunginosan numero. KAL Kaupunginosan nimi. 56 Korttelin numero. KYMINLINNANTIE Kadun nimi. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. e=0.0 Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin/rakennuspaikan pinta-alaan. Rakennusala. et Korkeajännitelinjan tukipylväsalue. tu Tukimuuria vten vattu alueen osa. Istutettava alueen osa. Johtoa vten vattu alueen osa. Maanalaista johtoa vten vattu alueen osa. Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. Ohjeellinen maanalaista johtoa vten vattu alueen osa. pj Ohjeellinen polttonesteiden jakeluasema. Autopaikat: Korttelialueella tulee vata autopaikkoja 1 ap / 50 kem² KOTKA ASEMAKAAVAN MUUTOS 0. KAUPUNGINOSA KALLIOKOSKI OSA KORTTELIA 56, KYMINLINNANTIETÄ JA UITTOVÄYLÄÄ 1:1000 Voimassa oleva asemakaava on vahvistettu (kv) Pohjata on MRL muutoksen 323/201 mukainen ja tkistettu Korkeusjärjestelmä N2000. Juhani Lempinen Paikkatietoinsinööri Tällä asemakaava-alueella laaditaan erillinen tonttijako. Kotkassa Mja Nevalainen Kaavoitusinsinööri Suunn. M. Nevalainen Piirt. H. Kenttä / SvZ Kaava nro 0217 Kv. Hyv.

13 e=0.20 e=0.20 e=0.25 e=0.20 KALEVANTIE SEPONKATU KYMINLINNANTIE z nä 00+as UITTOVÄYLÄ lyk NKATU KALERVONKATU tu e= e=0.0 e= e= z z 55 e= lyk palanut 10/2015 z Pmo Zmo Z Pp.tie Z bs Pp.tie Zmo P.ki Pp.tie Z Kontteja Z / / / / k 1500 ET lyk saa ajo AK VP VP YK VP AL KL Y AO I1/2 AO I1/2 LH I I I I I I KL-1 K LH I I EV KL-1

14 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA ASEMAKAAVAN MUUTOS 0. KAUPUNGINOSA KALLIOKOSKI OSA KORTTELIA 56 SEKÄ KYMINLINNANTIETÄ JA UITTOVÄYLÄÄ KAAVA NRO 0217 VALMISTELIJA Kotkan kaupunkisuunnittelu / Mja Nevalainen, kaavoitusinsinööri, puh Aloite Kotkan kaupunkisuunnittelu Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Kyminlinnantien, Uittoväylän ja valtatie 7:n välisellä alueella Jumalniemen kauppakeskuksen pohjoispuo lella.

15 2 Suunnittelun tavoite LÄHTÖTIEDOT Nykytilanne Maanomistus Asemakaavan muutoksen suunnittelun tavoitteena on vähäisesti laajentaa liikerakennusten korttelialuetta 56 pohjoisen suuntaan, koska valtatien 7 (moottoritie) ramppien rakentaminen supisti korttelia etelän puolelta. Suunnittelualueella on liikerakennus (ajoneuvopalvelut). Asemakaavan muutosalue on osaksi Kotkan kaupungin ja osaksi Jylpyn Kiinteistöt Oy:n omistamaa aluetta. Maakuntakaava Kymenlaakson maakuntakaava (taajamat ja niiden ympäristöt) on vahvistettu ja Suunnittelualue on em. maakuntakaavassa merkitty A Taajamatoimintojen alue.

16 3 Ajantasamaakuntakaava Yleiskaava Kaupunginvaltuuston hyväksymässä Kotkan yleiskaavassa suunnittelualue on merkitty VL = lähivirkistysalue. Yleiskaava on mantereen osalta oikeusvaikutukseton. Kotkan yleiskaava

17 Asemakaava Suunnittelualueella voimassa oleva asemakaava on vahvistettu Asemakaavassa suunnittelualueen liikerakennuskortteli on merkitty KL-1 = Liikerakennusten korttelialue. Alueelle ei saa sijoittaa päivittäistavan myymälätiloja. Ajantasa-asemakaava VAIKUTUSTEN ARVIOINTI Asemakaavan valmistelun yhteydessä selvitetään hankkeen merkittävät vaikutukset mm. vaikutukset liikenteeseen. OSALLISET Osallisia ovat alueen maan- sekä rakennusten omistajat, asukkaat, naapurit ja alueella toimivat yritykset eli kaikki, joiden asumiseen, työntekoon ja muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Osallisia ovat myös viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa kaava koskee: Kaakkois-Suomen Ely-keskus, Liikennevirasto, Fingrid Oyj, Meri- Kymen luonto ry, Kotkan ympäristöseura ry, Kymen Vesi Oy, Kymenlaakson Sähkö Oy, Kotkan Energia Oy, Gasum Oy, Auris Kaasunjakelu Oy, Telia- Sonera Oy, Elisa Oyj, Kymenlaakson liitto, Kotka-Seura ry, kaupungin asiantuntijaviranomaiset: kaupunkimittaus, rakennusvalvonta, Kotkan kuntatekniikka, puistotoimi, Kotkan ympäristökeskus ja Kymenlaakson pelastuslaitos.

18 5 OSALLISTUMINEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Asemakaavan vireille tulosta ja tämän osallistumis- ja viointisuunnitelman nähtävillä olosta ilmoitetaan kirjeitse osallisille ja muille lehti-ilmoituksella Ankkurissa. Asemakaavan lähtökohdat ja tavoitteet on esitetty tässä osallistumis- ja viointisuunnitelmassa, joka on nähtävänä kaupunkisuunnittelun kaavoituksessa Tällöin siitä voi antaa palautetta. Osallistumis- ja viointisuunnitelmaan voidaan kaavatyön edetessä tehdä muutoksia ja täydennyksiä. Asemakaavaluonnos tulee nähtäville elo-syyskuussa Nähtävillä olon aikana voivat osalliset esittää kannanottonsa luonnoksesta. Asemakaavaehdotus viedään kaupunkisuunnittelulautakunnan käsittelyyn syksyllä 2017, minkä jälkeen ehdotus tulee virallisesti nähtäville. Tällöin on mahdollista tehdä muistutus ehdotuksesta kaupunginhallitukselle. Muistutuksen tehneille, jotka ovat jättäneet yhteystietonsa, ilmoitetaan kaupungin perusteltu kannanotto jätettyyn muistutukseen. Lausuntokierroksen ja mahdollisten muistutusten käsittelyn (vastineet) jälkeen kaava etenee kaupunginhallituksen käsittelyyn ja edelleen kaupunginvaltuustoon. Osallisilla on oikeus valittaa kaavatkaisusta Itä-Suomen hallinto-oikeuteen. Kaavan valmisteluaineisto on nähtävillä myös Kotkan kaupungin verkkosivuilla VALMISTELUSTA VASTAA PÄIVÄYS Kotkassa Kaavoitusinsinööri Mja Nevalainen, puh Kaupunkisuunnittelu, kaavoitus, Kustaankatu 2, 8100 KOTKA, PL 11, 8101 KOTKA Ak0217Oas

19 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 285 Kotka Täyttämispvm Kaavan nimi 0217 Kyminlinnantie Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 2,5302 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 2,5302 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omantaiset Ei-omantaiset Lomakennuspaikat [lkm] Omantaiset Ei-omantaiset Aluevaukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Yhteensä 2, , ,21 0,0000 A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä 1, , ,0 0,152 T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä 1,1972 7,3-0,152 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Kerrosalan muut. [km² +/-] Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

20 Alamerkinnät Aluevaukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Yhteensä 2, , ,21 0,0000 A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä 1, , ,0 0,152 KL-1 1, , ,0 0,152 T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä 1,1972 7,3-0,152 Kadut 1, ,9-0,1772 LT 0,029 2,1 0,028 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Kerrosalan muut. [km² +/-]