Asemakaavan seurantalomake

Transkriptio

1 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 285 Kotka Täyttämispvm Kaavan nimi 0515_22.Etuk.k17_ja_k16 Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,8419 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,8419 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omantaiset Ei-omantaiset Lomakennuspaikat [lkm] Omantaiset Ei-omantaiset Aluevaukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0, , ,21 0, A yhteensä 0, , ,23 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä -0, T yhteensä V yhteensä -0,2234 R yhteensä L yhteensä 0,0616 7,3 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

2 Alamerkinnät Aluevaukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0, , ,21 0, A yhteensä 0, , ,23 0, AP -0, AR-1/as 0, , ,23 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä -0, KL -0, T yhteensä V yhteensä -0,2234 VP -0,2234 R yhteensä L yhteensä 0,0616 7,3 Kev.liik.kadut 0, ,0 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä

3 UUTELANTIE OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA ASEMAKAAVAN MUUTOS 22. KAUPUNGINOSA ETUKYLÄ, KORTTELIN 17 TONTTI 1, KORTTELIN 16 KIINTEISTÖT JA M0001 SEKÄ PUISTOALUE VALMISTELIJA PATRICIA BROAS, KAAVOITUSARKKITEHTI, PUH KAAVA NRO 0515 KAUPUNKISUUNNITTELU päivitetty

4 1. SUUNNITTELUALUE Suunnittelualue sijaitsee Mussalossa, Etukylän kaupunginosassa, Rajakalliontien ja Hjantauksentien risteyksen länsipuolella. Suunnittelualueeseen kuuluu rakentamaton liiketontti, osa puistoa, sekä asuinpientaloalueeksi kaavoitettu tontti joka on vain osittain rakennettu. Liiketontti on metsäinen alue, jonka halki kulkee viheralueelle vievä polku. Suunnittelualueen sijainti opasktalla. Kortteliin 16 kuuluvalla tontilla on vanha omakotitalo, joka on tkoitus purkaa. Suunnittelualue. 2

5 2. SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT JA TAVOITTEET ALOITE KAAVAN MUUTTAMISEKSI Aloitteen kaavan muuttamiseksi on tehnyt kiinteistöjen ja M0001 maanomistaja yhdessä hoiva-alan yhtiön kanssa. Asemakaavan laatimisen yhteydessä tehdään maankäyttösopimus. LÄHTÖKOHDAT Rakentamaton tontti on kaavoitettu liikerakentamiselle jo 80-luvulla eikä tontti ole rakentunut vaikka Mussalon asuinalueet muuten ovat toteutuneet. Viereisen kiinteistön omistajan kaavailemassa hankkeessa liiketontti, osa puistoa sekä vajaasti rakentunut pientalotontti yhdistettäisiin yhdeksi tontiksi. Tontille on tkoitus toteuttaa ikäihmisille palveluasuntoja. Hankekonseptin mukaan kyseessä ei ole vsinainen vanhustentalo vaan asuntoja joille tjotaan tpeen mukaan ja tilauksesta hoito- ym. vanhuspalveluja m 2 kokoisten rivitaloasuntojen lisäksi tontille on tkoitus rakentaa kokonaisuutta palveleva toimistotila. Kaava-alueen rajaus tkentuu suunnittelun edetessä. TAVOITTEET Kaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa suunniteltu palveluasuntokokonaisuus. Kaavoituksen tavoitteena on tkastella aluetta myös osana ympäröivää asuin- ja julkisten palvelujen aluetta. Lähtökohtina pidetään kaupunkikuvan hallittu kehitys, alueen rakentuminen sekä toimiva liikenne ja yhteydet. MAANOMISTUS Kiinteistöt ja M0001 ovat hankekehittäjän omistuksessa. Maanomistusktta. Rasterilla esitetyt alueet ovat Kotkan kaupungin omistuksessa, muut alueet ovat yksityisessä omistuksessa. 3

6 3. KAAVAMUUTOSALUEELLA VOIMASSA OLEVAT KAAVAT MAAKUNTAKAAVA Maakuntakaava on vahvistettu Maakuntakaavassa alue on merkitty taajamatoimintojen alueeksi A. Kauppa ja merialue kaava on vahvistettu , siinä alue on myös merkinnällä A. Muutosaluetta koskee ympäristöministeriön vahvistama energiamaakuntakaava, jossa koko maakuntakaava-aluetta koskee suunnittelumääräys, jonka mukaan alueiden yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa tulee selvittää edellytyksiä uusiutuvaan energiaan perustuvien järjestelmien käyttöön. Ote maakuntakaavojen yhdistelmäktasta. KOTKAN YLEISKAAVA Kotkan yleiskaavassa, joka on hyväksytty alue on AP pientalovaltainen asuinalue. Yleiskaava on oikeusvaikutukseton. Ote Kotkan yleiskaavasta 4

7 MUSSALON OSAYLEISKAAVA Mussalon osayleiskaavassa, jonka valtuusto on hyväksynyt , suunnittelualue on asuinpientalojen aluetta (AP), puistoa sekä yksityisten palvelujen sekä hallinnon aluetta (PK). Osayleiskaava on oikeusvaikutukseton. Ote Mussalon osayleiskaavasta ASEMAKAAVA Voimassa olevan asemakaavan (kaava nro 7/80, vahvistettu ) mukaan suunnittelualueen pohjoisosan kiinteistö on asuinpientalojen korttelialuetta (AP). Eteläosan tontti on liikerakennusten korttelialuetta (KL). Korttelialueiden välissä sekä itäpuolella on puistoalue (VP). AP-alueen tonttitehokkuus on kaavan mukaan e=0,3. Liiketontille saa kaavan mukaan rakentaa 700 k-m 2. Korttelialueiden lounaisreunassa kulkee jalankululle ja polkupyöräilylle vattu katualue, jolla tontille ajo on sallittu (pp/t). Ote ajantasa-asemakaavasta. Suunnittelualue on esitetty punaisella viivalla. Kaavamuutosalueen rajaus tkentuu kaavoituksen edetessä. 5

8 4. OSALLISET Osallisia ovat alueen maan- sekä rakennusten omistajat, asukkaat, naapurit ja kaikki ne, joiden asumiseen, työtekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Osallisia ovat myös viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa kaava koskee. Osallisille tiedotetaan kaavoituksen etenemisestä ja he voivat lausua suunnitelmista mielipiteensä. Viran puolesta osallisia ovat Kotkan kaupungin asiantuntijaviranomaiset kuten opetustoimen, päivähoidon ja vhaiskasvatuksen vastuualueet, nuorisotyön yksikkö ja liikuntayksikkö, kirjastotoimi, nuorisovaltuusto, lasten plamentti, kaupunkikehityksen ja kulttuurin vastuualue, kaupunkimittaus, tekniset palvelut, rakennusvalvonta, ympäristökeskus, puistotoimisto, Kymenlaakson pelastuslaitos, Kymenlaakson museo ja Kaakkois-Suomen ELY- keskus. Osallisia ovat myös, Kotkan Energia Oy, Kymen Vesi Oy, Kymenlaakson Sähköverkko Oy, Telia Sonera ja Länsi-Kotkan asukasyhdistys. Osallisiksi Kotkan kaavoitushankkeissa ovat ilmoittautuneet myös seuraavat yhdistykset; Meri-Kymen luonto ry, Kotkan ympäristöseura ry sekä Kotkaseura ry. 5. OSALLISTUMINEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN, KÄSITTELY-AIKATAULU Osallistumis- ja viointisuunnitelma on nähtävillä koko suunnitteluprosessin ajan ja osallisilla on mahdollisuus ottaa siihen kantaa siihen asti, kunnes asemakaavaluonnos on ehdotuksena nähtävillä. Osallistumis- ja viointisuunnitelmaa täydennetään kaavahankkeen edetessä. Asemakaavamuutoksen vireille tulosta ilmoitetaan kirjeitse osallisille ja muille lehti-ilmoituksella kaupungin ilmoituslehdessä, joka on ilmaislehti Ankkuri. Asemakaavamuutoksen lähtökohdat ja tavoitteet on esitetty tässä osallistumis- ja viointisuunnitelmassa, joka on nähtävänä kaupunkisuunnittelun kaavoitustoimistossa kaupungintalolla ja Kotkan kaupungin www-sivuilla osoitteessa Osallisten antama palaute ja sen johdosta tehdyt muutokset selostetaan asemakaavan selostuksessa kohdassa osallistuminen. Ehdotusvaiheessa tehtävät muistutukset osoitetaan Kotkan kaupunginhallitukselle. Valtuuston päätöksestä tehtävät valitukset osoitetaan Itä-Suomen hallintooikeudelle, joka toimii Kuopiossa. KAAVOITUKSEN ARVIOITU AIKATAULU vireille tulo ja oas lokakuu 2015 luonnos nähtävänä mraskuu 2016 kaupunkisuunnittelulautakunta tammikuu 2016 ehdotus nähtävänä helmi- maaliskuu 2016 kaupunginhallitus huhtikuu 2016 kaupunginvaltuusto toukokuu 2016 kaava vahvistunut kesäkuu

9 Aikataulu on vio asemakaavamuutoksen etenemisestä ja se tkentuu hankkeen aikana. 6. VAIKUTUSTEN ARVIOINTI Kaavamuutoksen yhteydessä tkastellaan hankkeen kaupunkikuvallisia vaikutuksia, vioidaan suunnitelmien vaikutukset rakennettuun ja luonnon ympäristöön ja liikenteeseen, palveluihin ja tekniseen huoltoon sekä alueella mahdollisesti vaikuttavat häiriötekijät. Uuden asumisen sijoittaminen vilkkaan kadun viereen edellyttää mm. liikenteen melun selvittämistä asumisoloihin. Vaikutusten selvittäminen perustuu osittain tehtyihin selvityksiin ja suunnitelmiin, maastokäynteihin ja osallisilta saatavaan palautteeseen. 7. VALMISTELUSTA VASTAA Asemakaavan valmistelusta ja aikatauluista saa lisätietoa sekä palautetta voi antaa osoitteeseen; Patricia Broas kaavoituskkitehti kaupunkisuunnittelu, kaavoitus Kustaankatu 2, Kotka puh s-posti: etunimi.sukunimi(at)kotka.fi 7

10

11 LIITE 3 2(2) Kot k a nma a nomi s t us k a r t a nmer k i nnä t :

12 jk/pp /as 1: , , , Katos II Z Pp.tie Z Z II II Pmo z at kt Z Zmo kt kt kt kt kt kt z e= ETUKYLÄ j UUTELANTIE RUUKKIMAAN jpm HARJANTAUKSENTIE 10 e= AR-1 II AKR I AO I I 1/2I 1/2I 1/2I I II AO AP I I YS AO 1/2I I VP VP

13 KOTKA ASEMAKAAVAN MUUTOS 22. ETUKYLÄ, KORTTELI 17 TONTTI 1, OSA KORTTELIA 16 JA KATU- SEKÄ PUISTOALUETTA. 1:1000 Voimassa oleva asemakaava vahvistettu Korkeusjärjestelmä N43. Pohjaktta on MRL muutoksen 323/2014 mukainen ja tkistettu Juhani Lempinen Paikkatietoinsinööri Kaavamerkinnät ja -määräykset Rivitalojen ja muiden kytkettyjen rakennusten korttelialue, jolle saa sijoittaa palveluasumista AR-1/as ETU II sekä sitä palvelevia apu- ja työtiloja. 3 m sen asemakaava-alueen ulkopuolella oleva viiva, jota vahvistaminen koskee. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. Kaupunginosan nimi. Kaupunginosan numero. Korttelin numero. Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Rakennusala. Istutettava alueen osa. Aluetta ei saa aidata. Istutettava puuryhmä. jk/pp Jalankululle ja polkupyöräilylle vattu katu. Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. AR-1 /as KORTTELIALUEELLA Rakennusten sijoittelulla ja/tai aidoilla on muodostettava liikennemelulta suojassa oleva ulko-oleskelualue. Hulevesien johtamisesta ja käsittelystä tontilla on esitettävä suunnitelma rakennuslupaa haettaessa. Hulevedet on mahdollisuuksien mukaan viivytettävä ja imeytettävä tontilla. Istutussuunnitelma on esitettävä rakennuslupaa haettaessa. Autopaikkoja on rakennettava vähintään 1 ap/ asunto ja polkupyöräpaikkoja vähintään 1 pp/asunto. Tällä asemakaava-alueella korttelialueelle laaditaan erillinen tonttijako. Kotka Patricia Broas Kaavoituskkitehti Kaava no 0515 Suunnittelu Patricia Broas Kv. hyv. Atk-piirto S.v.Zansen / M.Peurala

14 Sivu 1 (1 ) Ympäristökeskus Nro Kaupunkisuunnittelu Kustaankatu KOTKA Asia Uutelantien kaavamuutosalueen luontovot (Asemakaavan muutos 22. kaupunginosa Etukylä, korttelin 17 tontti 1, korttelin 16 kiinteistöt JA M0001 sekä puistoalue) Ympäristökeskuksen toimesta käytiin vioimassa Uutelantien kaavamuutosalueen luontovoja ja tkempien inventointien tvetta. Kyseessä on pieni asutuksen ja teiden rajaama sekametsäalue, jossa kasvaa kuusta, koivua ja yksittäisiä mäntyjä. Puusto on korkeaa, mutta ei vankkaa. Vanhemmat kuuset ovat huonokuntoisia ja joitakin kuusia on kaatunut. Alueelta ei todettu luonnonsuojelullisia erityisvoja eikä lisäinventoinneille nähdä tvetta. Heli Ojala Ympäristönsuojelupäällikkö KOTKAN KAUPUNKI, Ympäristökeskus, Kotkantie 6, KOTKA, puh , fax

15 LIITE 6