Rakentaminen Vantaalla 2011

Transkriptio

1 Rakentaminen Vantaalla 2011 Rakennus- ja asuntokanta

2 Tiedustelut Vantaan kaupunki Jaana Calenius p jaana.k.calenius(at)vantaa.fi Kannen kuva: Paino: Arkkitehtitoimisto Hannu Jaakkola Oy Vantaan kaupungin paino Rakentaminen Vantaalla B4 :2012/ ISSN-L ISSN (painettu) ISSN (verkkojulkaisu) ISBN

3 Sisällysluettelo Rakentaminen Vantaalla... 3 Aikasarjoja Rakennustuotanto käyttötarkoituksen mukaan Valmistuneiden asuntojen lukumäärä, huoneistoala ja asuinkerrosala talotyypin mukaan Valmistuneiden asuntojen huoneistotyyppi b Valmistuneiden asuntojen huoneistotyyppi, suuralueittain Valmistuneiden asuntojen keskipinta-alat h-m b Valmistuneiden asuntojen keskipinta-alat suuralueittain Valmistuneet vuokra- ja asumisoikeusasunnot Valmistuneet kaupungin vuokra-asunnot Rakennustuotanto suuralueittain ja kaupunginosittain Valmistuneet rakennushankkeet talotyypin ja käyttötarkoituksen mukaan a Valmistuneet rakennushankkeet, laajennukset ym Valmistuneet asunnot huoneistotyypin mukaan Valmistuneet vuokratalot b Valmistuneeet kaupungin vuokratalot Valmistuneet korkotuella lainoitetut vuokratalot Valmistuneet asumisoikeustalot Myönnetyt rakennusluvat käyttötarkoituksen mukaan a Myönnetyt rakennusluvat, laajennukset ym Aloitetut rakennushankkeet käyttötarkoituksen mukaan a Aloitetut rakennushankkeet, laajennukset ym Rakennus- ja asuntokanta suuralueittain ja kaupunginosittain Käyttötarkoituksen mukaan Vuokratalot Asumisoikeustalot Suuraluekartta

4 Saatteeksi Rakentaminen Vantaalla vuonna 2011 on vuosittain julkaistu tilastokirja, johon on koottu Facta-kuntarekisteristä edellisen vuoden rakentamista koskevat tärkeimmät tilastot: myönnetyt rakennusluvat sekä aloitetut ja valmistuneet rakennukset rakennuksen käyttötarkoituksen mukaan osa-alueittain. Valmistuneet asuinrakennukset on tässä esitetty huoneisto-, rahoitus- ja hallintamuodon mukaan. Tilastokirjan alkuun on lisäksi koottu aikasarjoja tärkeimmiksi katsotuista tilastoista ja sen lopussa on esitetty Vantaan rakennus- ja asuntokanta 1.1. kaupunginosittain rakennuksen käyttötarkoituksen mukaan sekä vuokratalo- ja asumisoikeustalokanta omina taulukoinaan. Rakentaminen Vantaalla vuonna tilastokirjan on koonnut rekisterisihteeri Jaana Calenius. Kirjasta on otettu virkakäyttöön pienehkö painos, mutta se on jokaisen halukkaan luettavissa osoitteessa kohdassa julkaisut. Tiedustelut puh (Jaana Calenius), jaana.k.calenius(at)vantaa.fi. Vantaalla Hannu Kyttälä tietopalvelupäällikkö tietopalvelu

5 Rakentaminen Vantaalla vuonna Vantaalle rakennettiin vuoden 2011 aikana uutta kerrosalaa kaikkiaan k-m 2, mikä on k-m 2 (72%) enemmän kuin vuonna 2010, mutta k-m 2 vähemmän kuin vuonna Syntyneestä kerrosalasta lähes kolme viidennestä, k-m 2, valmistui asuinrakennuksiin ja loput, k-m 2, toimitiloihin ja muihin rakennuksiin. Asuinkerrosalaa rakennettiin nyt k-m 2 (56%) enemmän ja toimitilaa taas kaksikertainen määrä vuonna 2010 valmistuneeseen kerrosalaan verrattuna. Vuonna 2011 asuntorakentaminen vilkastui huomattavasti ja asetettu asuntorakentamistavoite ylitettiin Uusia asuntoja valmistui vuoden 2011 aikana 2 132, yli 800 enemmän kuin vuonna Asunnoista 8 syntyi olemassa olevien rakennusten laajennusten tai muiden asuntoja tuottaneiden muutostöiden seurauksena. Vantaan tavoitteena on ollut kaikkiaan asunnon valmistuminen vuosittain. Tavoite on viimeksi kuluneen kymmenen vuoden aikana saavutettu viime vuotta ennen vain vuosina 2003 ja Kuluneen 10 vuoden aikana asuntoja on valmistunut vuosittain keskimäärin 1 640, reilu kolme neljännestä tavoitteeksi asetetusta asunnosta. Taulukko 1. Vantaalle vuosittain valmistuneet asunnot talotyypin mukaan Asunnon talotyyppi Asunnot yhteensä Erilliset pientaloasunnot 1), josta omakotitalot Rivitaloasunnot Kerrostaloasunnot ja muut ) Pientaloasuntojen 3) osuus, % 47, ,2 49,4 47,4 51,6 57,3 40,7 38,3 30,5 27,5 Uusista asunnoista 73 prosenttia rakennettiin kerrostaloihin, 13 prosenttia omakotitaloihin, 8 prosenttia muihin erillisiin pientaloasuntoihin (paritalot ja kytketyt pientalot) ja 7 prosenttia rivitaloihin. Pientaloasuntojen, so. omakotitalojen, muiden erillisten pientaloasuntojen ja rivitaloasuntojen, osuus uudisrakentamisesta pieneni vajaaseen 28 prosenttiin. Omakotitaloja valmistui puolen sataa edellistä vuotta enemmän ja noin 60 vähemmän kuin edellisinä kymmenenä vuotena keskimäärin. Kerrostaloasuntoja sitä vastoin valmistui vuonna 2011 yli 580 enemmän kuin vuonna 2010 ja eniten sitten vuoden Rivitaloasuntoja valmistui vuonna 2011 viitisen kymmentä enemmän kuin edellisenä (kts. alaviite 2) vuonna ja muita erillisiä pientaloasuntoja lähes kaksinkertainen määrä edellisen vuoden tuotantoon verrattuna. Valtion tukemia asuntoja useampi kuin kolme viidestä, tavoitteet saavutettiin Näistä 333 toteutettiin pitkällä korkotuella ja 451 lyhyellä korkotuella (ns. välimalli). Kaupungin rakennuttamia vuokra-asuntoja oli 149, jotka kaikki toteutettiin pitkällä korkotuella. Vuokra-asuntoja rakennettiin kaikille suuralueille. Asunnoista runsas kolmannes rakennettiin Aviapoliksen suuralueelle ja toinen runsas kolmannes Myyrmäen suuralueelle. Vuonna 2010 vuokra-asuntoja valmistui 566, joista 182 oli kaupungin rakennuttamia. Myös asumisoikeusasuntoja rakennettiin jälleen Vantaalle. Niitä valmistui vuoden 2011 aikana kaikkiaan 167, mikä on 54 vähemmän kuin vuonna Asumisoikeusasunnot pystytettiin Tikkurilan ja Koivukylän suuralueille. Vuoden 2011 aikana Vantaalle rakennettiin kaikkiaan vapaarahoitteista asuntoa eli 652 enemmän kuin edellisenä vuonna. Asuntostrategiassa tavoitteeksi asetettu tuhannen omistusasunnon vuositavoite toteutui, samoin vuokra-asuntotavoite. Vuonna 2011 valmistuneista asunnoista 37 prosenttia (784 kpl) oli valtion tuella rakennettuja vuokra-asuntoja. 1) Erilliset pientaloasunnot koostuu a) omakotitaloista ja b) kytketyistä pientaloasunnoista (esim. paritaloasunnoista) 2) Lukuun sisältyy 25 rivitalomaisesti rakennettua senioriasuntoa 3) Pientaloasuntoja ovat omakotitalot, kytketyt pientaloasunnot ja rivitaloasunnot.

6 Taulukko 2. Vantaalle vuosittain valmistuneet asunnot hallintamuodon mukaan Asunnon hallintamuoto Asunnot yhteensä Vuokra-asunnot, ) ) joista kaupungin vapaarahoitteiset Asumisoikeusasunnot Vapaarahoitt. asunnot ) Ei sisällä kahtakymmentä yhtä yllä tekstissä mainittua rekisterissä asuntolapaikaksi luokiteltua "asuntoa". Ne eivät ole myöskään mukana asuntojen kokonaismäärässä. 2) Sisältää 61 asuntolapaikaksi luokiteltua "asuntoa". Asuntojen keskipinta-alojen lasku ohi? Vuonna 2011 valmistuneiden asuntojen keskipinta-ala oli vain 70,2 h-m 2, mikä on lähes sama kuin edellisenä vuonna. Valmistuneet kerrostaloasunnot olivat keskikooltaan 55 h-m 2, rivitaloasunnot 80 h-m 2, paritaloasunnot 85 h-m 2 ja omakotiasunnot 143 h-m 2. Kerrostaloasunnoissa keskipinta-ala oli nyt 2, rivitaloasunnoissa 7, paritaloasunnoissa 10 ja omakotitaloissa 2 h-m 2 suurempi kuin vuotta aiemmin, mutta kuitenkin vielä alempi kuin sitä edeltävinä vuosina. Suuralueittain asuntojen keskikoko vaihteli suurestikin: omakotitaloista keskipinta-alaltaan suurimmat valmistuivat Kivistön (153 h-m 2 ) suuralueelle, paritaloista ja muista kytketyistä pientaloista Myyrmäen ja Tikkurilan (107 h-m 2 ) suuralueille, rivitaloasunnoista (94 h-m 2 ) ja kerrostaloasunnoista (58 h-m 2 ) Tikkurilan suuralueelle. Omakotitaloista keskipinta-alaltaan pienimmät (135 h-m 2 ) valmistuivat Korsoon, muista erillisistä pientaloasunnoista (72 h-m 2 ) Koivukylään, rivitaloasunnoista (34 h-m 2 ) Hakunilaan ja kerrostaloasunnoista (47 h-m 2 ) Korsoon. Asuntorakentaminen lisääntyi kaikilla suuralueilla, erityisesti Myyrmäessä, Kivistössä ja Koivukylässä Asuntorakentaminen on keskittynyt viime vuosina pääradan varteen ja Keski-Vantaalle. Vuoden 2011 aikana asuntoja rakennettiin eniten Aviapoliksen ja Myyrmäen suuralueille. Aviapoliksen osuus valmistuneista asunnoista oli 29 prosenttia ja Myyrmäen 24. Tikkurilaan valmistuneiden asuntojen osuus oli 17, Koivukylään 14, Korsoon 7, Kivistöön 6 ja Hakunilaan vain 4 prosenttia. Kerrostaloasunnoista suurin osa valmistui Aviapoliksen suuralueelle Kaksi viidesosaa vuoden 2011 aikana Vantaalle valmistuneista kerrostaloasunnoista pystytettiin Aviapoliksen suuralueelle. Myyrmäen osuus valmistuneista kerrostaloasunnoista oli vajaa kolmannes ja Tikkurilan vajaa viidennes. Kaupunginosista eniten kerrostaloasuntoja valmistui Veromieheen (303), Martinlaaksoon (244), ja Pakkalaan (228 kpl). Vuonna 2011 omakotitaloja pystytettiin Vantaan kaikille suuralueille, tänäkin vuonna eniten Korsoon, jonne valmistui joka neljäs Vantaalle vuonna 2011 rakennettu omakotitalo. Kaupunginosista omakotitaloja rakennettiin eniten Nikinmäkeen (35), Kivistöön (33) ja Ilolaan (28). Muista erillisistä pientaloista (paritalot, kytketyt pientalot) lähes kolmasosa tehtiin Koivukylän suuralueelle. Kaupunginosista kytkettyjen pientaloasuntojen rakentajien suosiossa oli Ilolan kaupunginosa, jonne niitä rakennettiin 48 kappaletta. Rivitaloasuntojen rakentaminen on hiipunut 2000-luvun alkuvuosista, jolloin niitä valmistui vuosittain Vuonna 2011 rivitaloasuntoja valmistui kaikkiaan 123 kpl, eniten Koivukylän suuralueelle. Aviapoliksen suuralueelle niitä ei rakennettu lainkaan. Aviapoliksen (97%) ja Myyrmäen (75%) suuralueilla kerrostaloasuntojen osuus alueen uudisasunnoista oli suuralueista suurin. Vuosien aikana Vantaalle on valmistunut uutta asuntoa eli keskimäärin asuntoa vuosittain. Valmistuneista asunnoista on kerrostaloissa 58 prosenttia, rivitaloissa 12 prosenttia, omakotitaloissa 20 prosenttia ja muissa erillisissä pientaloissa 10 prosenttia. Vuosina valmistuneista asunnoista 33 prosenttia on sijoittunut Aviapoliksen suuralueelle, 15 prosenttia niin Myyrmäen, Tikkurilan kuin Korsonkin suuralueelle, 12 prosenttia Koivukylään ja loput Hakunilaan ja Kivistöön. Kerrostaloasunnoista 42 prosenttia on rakennettu Aviapolikseen ja 20 prosenttia Myyrmäkeen, rivitaloasunnoista 39 prosenttia Aviapolikseen ja 15 prosenttia Tikkurilaan, muista erillisistä pientaloasunnoista 28 prosenttia Korsoon ja 21 prosenttia Aviapolikseen sekä omakotitaloista 28 prosenttia Korsoon ja 19 prosenttia Koivukylään

7 Taulukko 3. Vantaalle vuosina valmistuneet asunnot suuralueittain talotyypin mukaan Suuralue, Yht. talotyyppi Myyrmäki Asunnot yhteensä Omakotitalot Muut er. pientaloas Rivitaloasunnot Kerrostaloas. ym Kivistö Asunnot yhteensä Omakotitalot Muut er. pientaloas Rivitaloasunnot Kerrostaloas. ym Aviapolis Asunnot yhteensä Omakotitalot Muut er. pientaloas Rivitaloasunnot Kerrostaloas. ym Tikkurila Asunnot yhteensä Omakotitalot Muut er. pientaloas Rivitaloasunnot Kerrostaloas. ym Koivukylä Asunnot yhteensä Omakotitalot Muut er. pientaloas Rivitaloasunnot Kerrostaloas. ym Korso Asunnot yhteensä Omakotitalot Muut er. pientaloas Rivitaloasunnot Kerrostaloas. ym Hakunila Asunnot yhteensä Omakotitalot Muut er. pientaloas Rivitaloasunnot Kerrostaloas. ym ) 185 Vantaa Asunnot yhteensä Omakotitalot Muut er. pientaloas Rivitaloasunnot Kerrostaloas. ym ) ) Sisältää 25 rivitalomaisesti rakennettua senioriasuntoa

8 6 Viiden viimeksi kuluneen vuoden aikana asuntojen rakentamistahti on ollut vähäisempi, keskimäärin asuntoa vuosittain. Kerros- ja pientalorakentamisen suhde (62/38%) on ollut kerrostalovoittoisempi viiden viime vuoden aikana. Vuosina valmistuneista kerrostaloasunnoista 32 prosenttia on rakennettu Aviapolikseen, 24 prosenttia Myyrmäkeen, 19 prosenttia Tikkurilaan ja 8 prosenttia Koivukylään. Rivitaloasunnoista Hakunilaan on valmistunut 25 prosenttia ja 21 prosenttia Myyrmäkeen, muista erillisistä pientaloista 28 prosenttia Korsoon ja 22 prosenttia Koivukylään. Vantaalle rakennetuista omakotitaloista 31 prosenttia on pystytetty Korsoon ja 19 prosenttia Koivukylään. Muuta kuin asuinkerrosalaa valmistui vuonna 2011 kaksi kertaa enemmän kuin vuonna 2010 Vuoden 2011 aikana Vantaalle valmistui k-m 2 muuta kuin asuinkerrosalaa, mikä on k-m 2 enemmän kuin vuonna Tästä uudesta kerrosalasta lähes kaikki rakennettiin uudisrakennuksiin, vain seitsemäsosa oli olemassa olevien rakennusten laajennuksia. Uudisrakennusten kerrosalasta lähes puolet tehtiin liike- ja toimistorakennuksiin ja runsas neljännes varastorakennuksiin. Olemassa olevien toimitilojen laajennuksiin rakennetusta kerrosalasta kaksi kolmasosaa oli liike- ja toimistorakennusten laajennuksia ja lähes viidennes liikenteen rakennusten laajennuksia. Taulukko 4. Vantaalle vuosina valmistunut kerrosala (k-m 2 ) käyttötarkoituksen mukaan Rakennuksen käyttötarkoitus Kaikki rakennukset Asuinrakennukset yht Muut rakennukset yht Liike- ja toimistoraken Julkiset rakennukset Teollisuusrakennukset Varastorakennukset Liikenteen rakennukset Muut rakennukset Lukumääräisesti uusia muita kuin asuinrakennuksia valmistui 38 kpl 4), parisen kymmentä vähemmän kuin vuonna Laajennuksia tehtiin 19 rakennukseen. Uusien rakennusten keskimääräinen kerrosala oli k-m 2 eli k-m 2 suurempi kuin vuonna Tilavuutta uusissa toimitilarakennuksissa oli keskimäärin m 3, yli kuutiota enemmän kuin vuotta aiemmin. Laajennusten keskikoko oli 970 k-m 2 ja m 3. Vuosien aikana Vantaalle on rakennettu muita kuin asunrakennuksia kaikkiaan 1,98 miljoonaa k-m 2, josta runsas kolmannes liike- ja toimistorakennuksia, neljännes varastorakennuksia ja loppu reilu kolmannes jaettuna liikenteen, teollisuuden ja julkisiin rakennuksiin. Viimeksi kuluneen viiden vuoden aikana julkisten rakennusten osuus rakentamisesta on vähentynyt ja liikenteen rakennusten osuus kasvanut. Toimitilojen rakentamisesta lähes kolme viidesosaa Aviapoliksen suuralueella Vuosien aikana 58 prosenttia kaikesta Vantaalle valmistuneesta muusta kuin asuinkerrosalasta on rakennettu Aviapoliksen suuralueelle. Viimeksi kuluneen viiden vuoden aikana osuus on ollut suurempi, 63 prosenttia. Vuonna 2011 Aviapoliksen osuus oli puolet. Tikkurilan suuralue on ollut toiseksi suosituin toimitilojen rakentamisalue: sinne on sijoittunut kuitenkin vain 16 prosenttia vuosien toimitilarakentamisesta. Vuonna 2011 Tikkurilan osuus oli 13 prosenttia. Myyrmäen suuralueen osuus vuosien toimitilarakentamisesta on ollut 11 prosenttia, vuonna 2011 se oli suurempi, 23 prosenttia. Muista suuralueista Kivistön osuus on vuosien aikana ollut 5 prosenttia, vuonna 2011 se oli 8 prosenttia sekä Hakunilan 4 prosenttia sekä koko jaksolla että vuonna Koivukylän ja Korson suuralueiden osuus on koko jaksolla 3 prosenttia, mutta vuonna 2011 se oli vain prosentin verran. Valmistuneista liike- ja toimistorakennuksista Aviapoliksen osuus oli vuosien aikana 66, Myyrmäen 13 ja Tikkurilan 17 prosenttia. Liikenteen rakennuksissa Aviapoliksen osuus oli peräti 82 prosenttia ja Myyrmäen 8 prosenttia. Julkisista rakennuksista Tikkurilan osuus oli 26 prosenttia ja Aviapoliksen 23 prosenttia. Teollisuuden rakennuksista Aviapolikseen rakennettiin 42 prosenttia, Myyrmäkeen 20 prosenttia ja Kivistöön 16 prosenttia. Varastorakennuksista Aviapolikseen valmistui 66 prosenttia ja Tikkurilaan 17 prosenttia. 4) Tähän lukuun ja tässä kappaleessa laskettuihin lukuihin ei lueta luokkaa muut rakennukset, joihin kuuluvat mm. pihavarastot, jätekatokset, autotallit jne.

9 Taulukko 5. Vantaalle vuosina valmistunut muu kuin asuinkerrosala (k-m 2 ) suuralueittain (sisältää myös laajennukset) Suuralue ja rakennuksenkäyttötarkoitus Myyrmäki, yhteensä Liike- ja toimistorakenn Liikenteen rakennukset Julkiset rakennukset Teollisuusrakennukset Varastorakennukset Muut rakennukset Kivistö, yhteensä Liike- ja toimistorakenn Liikenteen rakennukset Julkiset rakennukset Teollisuusrakennukset Varastorakennukset Muut rakennukset Aviapolis, yhteensä Liike- ja toimistorakenn Liikenteen rakennukset Julkiset rakennukset Teollisuusrakennukset Varastorakennukset Muut rakennukset ) Tikkurila, yhteensä Liike- ja toimistorakenn Liikenteen rakennukset Julkiset rakennukset Teollisuusrakennukset Varastorakennukset Muut rakennukset Koivukylä, yhteensä Liike- ja toimistorakenn Liikenteen rakennukset Julkiset rakennukset Teollisuusrakennukset Varastorakennukset Muut rakennukset Korso, yhteensä Liike- ja toimistorakenn Liikenteen rakennukset Julkiset rakennukset Teollisuusrakennukset Varastorakennukset Muut rakennukset Hakunila, yhteensä Liike- ja toimistorakenn ) Liikenteen rakennukset Julkiset rakennukset Teollisuusrakennukset Varastorakennukset Muut rakennukset Vantaa, yhteensä Liike- ja toimistorakenn ) Liikenteen rakennukset Julkiset rakennukset Teollisuusrakennukset Varastorakennukset Muut rakennukset ) Sisältää k-m 2 :n suuruisen seniorikohteen 7

10 8 Vuonna 2011 myönnetyt rakennusluvat ja rakentamisen aloitukset sekä keskeneräiset rakennukset vuoden 2011 lopussa Vuonna 2011 rakennuslupia myönnettiin kerrosaloissa mitattuna k-m 2 enemmän kuin vuotta aiemmin. Asuinrakennuslupien kerrosala kasvoi edelliseen vuoteen verrattuna k-m 2 :llä. Myönnetyt asuinrakennusluvat Rakennusluvan sai vuoden 2011 aikana kaikkiaan 394 uutta asuinrakennusta ja 52 muuta uutta rakennusta (tähän lukumäärään ei ole laskettu kohdassa muut rakennukset olevia rakennuksia, (kts. sivun 4 alaviite). Olemassa olevien rakennusten laajennuslupia myönnettiin 97 asuinrakennukselle ja 29 muulle rakennukselle. Taulukko 6. Vantaalla vv rakentamiseen myönnetyt rakennusluvat rakennuksen käyttötarkoituksen mukaan (k-m 2 ), asuinrakennusten luvat myös asuntoina talotyypin mukaan 1) Rakennuksen käyttötarkoitus Kaikki rakennukset yhteensä Asuinrakennukset yhteensä Omakoti- ja paritaloas., lkm Rivitaloasunnot, lkm Kerrostaloasunnot, lkm Muut rakennukset yhteensä Liike- ja toimistorakenn Julkiset rakennukset Teollisuusrakennukset Varastorakennukset Liikenteen rakennukset Muut rakennukset ) Rivi "kerrostaloasunnot" sisältää myös muissa kuin asuinrakennuksissa sijaitsevat asunnot Uusia asuntoja myönnetyillä luvilla voidaan rakentaa eli 98 enemmän kuin vuoden 2010 aikana myönnetyillä rakennusluvilla. Kerrostaloasuntojen rakentamiseen tarkoitettuihin lupiin sisältyy nyt 39 asuntoa enemmän kuin vuonna Rivitaloasuntojen rakentamiseen tarkoitetuissa rakennusluvissa niitä on 91 enemmän. Omakotitalojen rakentamiseen lupia myönnettiin 15 asuntoon enemmän kuin vuotta aiemmin. Muiden erillisten pientaloasuntojen luvissa asuntoja oli nyt 47 vähemmän kuin vuonna Vuonna 2011 myönnetyillä asuinrakennusten luvilla tehtävistä uudisasunnoista 38 prosenttia rakennetaan Tikkurilan suuralueelle, 22 prosenttia Koivukylän, 12 prosenttia Myyrmäen, 8 prosenttia Hakunilan, 6 prosenttia Kivistön, 5 prosenttia Aviapoliksen ja 3 prosenttia Korson suuralueelle. Vuosien aikana asuntojen rakentamiseen on myönnetty lupia eniten Aviapoliksen suuralueelle, 31 prosenttia kaikista luvissa olleista asunnoista. Tikkurilan suuralueen osuus on ollut 18 prosenttia, Myyrmäen 15, Koivukylän 14, Korson 13 ja sekä Hakunilan että Kivistön osuus 5 prosenttia. Asuntorakentamisen painopiste siirtymässä pääradan varteen Taulukko 7. Vantaalla vv rakentamiseen myönnetyt asuinrakennusluvat asuntoina suuralueittain Suuralue Yhteensä Myyrmäki Kivistö Aviapolis Tikkurila Koivukylä Korso Hakunila Vantaa

11 9 Myönnettyjen asuntorakennuslupien sisältämien asuntojen määrä kasvoi vuonna 2011 Myyrmäen, Kivistön, Tikkurilan ja Hakunilan suuralueilla. Tikkurilassa kasvua oli eniten (226 asuntoa). Aviapoliksessa asuntojen vähennys myönnetyissä luvissa oli 142 ja Korsossa 87 asuntoa. Enemmistö eli 62 prosenttia myönnettyihin rakennuslupiin sisältyvistä asunnoista valmistuu aikanaan kerrostaloihin ja 18 prosenttia omakotitaloihin. Yli puolet kerrostaloasunnoista aiotaan rakentaa Tikkurilan suuralueelle, neljännes Koivukylän suuralueelle ja runsas kymmenesosa Myyrmäen suuralueelle. Kivistön suuralueelle ei vuoden 2011 aikana myönnetty lupia kerrostaloasuntojen rakentamiseksi. Rivitaloasuntoja rakennetaan kaikille suuralueille, eniten Tikkurilaan. Muita erillisiä pientaloja tehdään myös kaikille suuralueille, muita enemmän Korsoon. Omakotitaloista useampi kuin joka viides sijoittuu Kivistön suuralueelle, joka viides Korsoon ja lähes joka viides Koivukylään. Asuntorakennuslupia kerrostaloasuntojen lukumäärällä mitattuna myönnettiin kaupunginosista eniten Tikkurilaan (191), Koivukylään (119) ja Hiekkaharjuun (115). Eniten lupia omakotitalojen rakentamiseksi haettiin Kivistöön (44), Nikinmäkeen (26), Kuninkaanmäkeen (20) ja Ilolaan (20). Luvat muiden kuin asuinrakennusten rakentamiseksi Runsas kaksi viidesosaa ( k-m 2 ) muihin kuin asuinrakennuksiin vuonna 2011 rakennusluvilla myönnetystä kerrosalasta tullaan rakentamaan Aviapoliksen suuralueelle, viidesosa ( k-m 2 ) Tikkurilaan ja kuudesosa sekä Myyrmäkeen ( k-m 2 ) että Hakunilaan ( k-m 2 ). Kivistön, Koivukylän ja Korson suuralueille näitä rakennuslupia myönnettiin edelleen varsin vähän, kaikille kolmelle yhteensä k-m 2, mikä on vain 4 prosenttia kaikista Vantaalle vuonna 2011 myönnetyissä luvissa olleesta kerrosalasta. Lähes kaksi viidesosaa muiden kuin asuinrakennusten rakentamiseksi myönnetystä kerrosalasta tehdään liike- ja toimistorakennuksiin, vajaa kolmannes varastorakennuksiin ja viidennes teollisuusrakennuksiin. Aloitetut rakennustyöt: vain runsas uutta asuntoa rakenteille Uusia rakennuskohteita ja vanhojen laajennuksia aloitettiin vuonna 2011 kaikkiaan k-m 2 :n verran, mikä on k-m 2 vähemmän kuin vuonna Asuinrakennusten osuus aloituksista oli k-m 2 ( k-m 2 v. 2010), mikä tarkoittaa uuden asunnon rakentamisen aloittamista. Tämä on 396 asuntoa vähemmän kuin vuotta aiemmin. Aloitukset lisääntyivät vain Koivukylän ja Hakunilan suuralueilla, muilla vähenivät. Tikkurilan suuralueella eniten asuntojen aloituksia Aloitetuista asunnoista 885 on kerrostaloissa, 269 omakotitaloissa, 111 muissa erillisissä pientaloissa ja 152 rivitaloissa. Aloitusten määrä asuntoina laskettuna väheni rivitaloasuntoja lukuun ottamatta muissa talotyyppiluokissa, eniten kerrostaloasunnoissa. Vuoden 2011 aikana aloitetuista asunnoista 30 prosenttia sijaitsee Tikkurilan, 27 prosenttia Koivukylän, 11 prosenttia Myyrmäen, 10 prosenttia Aviapoliksen, 8 prosenttia Hakunilan ja 7 prosenttia sekä Korson että Kivistön Hakunilan suuralueella. Vuosien aikana eniten asuntojen aloituksia on ollut Aviapoliksen suuralueella, 32 prosenttia kaikista asuntojen aloituksista Vantaalla. Tikkurilan osuus on ollut 17 prosenttia. Aloitetuista omakotitaloasunnoista valmistuu aikanaan Kivistön suuralueelle 23 prosenttia, Korsoon ja Koivukylään kumpaankin 18 prosenttia. Erillisiä pientaloja on rakenteilla eniten, 38 prosenttia kaikista, Korson suuralueella. Rivitaloja on rakenteilla Aviapoliksen suuraluetta lukuun ottamatta kaikilla suuralueilla, eniten Tikkurilassa. Kerrostaloasuntoja on rakenteilla Kivistöä ja Korsoa lukuun ottamatta kaikilla suuralueilla, selvästi eniten Tikkurilan (342) ja Koivukylän (289) suuralueilla. Taulukko 8. Vantaalla vv aloitetut asuinrakennusluvat asuntoina suuralueittain Suuralue Yhteensä Myyrmäki Kivistö Aviapolis Tikkurila Koivukylä Korso Hakunila Vantaa

12 10 Muiden kuin asuinrakennusten aloitukset Vuoden 2011 aikana muita kuin asuinrakennuksia alettiin rakentaa k-m 2 :n verran, mikä on k-m 2 edellisvuoden aloitusten kerrosalamäärää enemmän. Varastorakennusten osuus oli tästä k-m 2 ( k-m 2 vuonna 2010), liike- ja toimistorakennusten k-m 2 ( k-m 2 ) ja teollisuusrakennusten k-m 2 ( k-m 2 ). Liikenteen rakennusten aloituksia oli nyt selvästi edellistä vuotta enemmän, k-m 2 (5 200 k-m 2 ). Muiden kuin asuinrakennusten aloituksista kolme viidesosaa oli Aviapoliksen suuralueella ja vajaa viidesosa Tikkurilan suuralueella. Keskeneräiset rakennukset Vuodenvaihteessa 2011/2012 Vantaalla oli aloitettuja, mutta keskeneräisiä rakennuksia kaikkiaan k-m 2, mikä on likimain sama määrä kuin vuotta aiemmin. Rakenteilla olevia asuntoja tästä kerrosalasta oli k-m 2 eli asuntoa, 730 asuntoa vähemmän kuin vuosi sitten. Keskeneräisiä asuntoja oli omakotitaloissa 363 (370 vuonna 2010), muissa erillisissä pientaloissa 139 (201), rivitaloissa 165 (143) ja kerrostaloissa ja muissa rakennuksissa (1 645). Lähes joka kolmas rakenteilla olleista asunnoista oli Tikkurilan suuralueella ja lähes joka neljäs Koivukylässä. Aloittamattomia rakennusluvan saaneita asuntoja oli vuodenvaihteessa Näistä oli neljä viidestä kerrostaloasuntoja. Asunnoista yli kolmannes oli Tikkurilassa, runsas neljännes Koivukylässä ja viidesosa Aviapoliksessa. Muuta kuin asuinkerrosalaa oli vuodenvaihteessa 2011/2012 rakenteilla k-m 2, noin kerrosneliömetriä enemmän kuin vuotta aiemmin. Laajennus- ten osuus tästä rakenteilla olleesta kerrosalasta oli alle 10 prosenttia. Suurin osa, 43 prosenttia, rakenteilla olleesta kerrosalasta oli Aviapoliksen suuralueella, vajaa viidennes Tikkurilassa ja kymmenesosa Myyrmäessä. Uusia liike- ja toimistorakennuksia oli rakenteilla k-m 2, varastorakennuksia k-m 2, teollisuusrakennuksia k-m 2, liikenteen rakennuksia k-m 2 ja julkisia rakennuksia k-m 2. Aloittamattomia, mutta rakennusluvan saaneita, muita kuin asuinrakennuksia oli vuodenvaihteessa k- m 2 :n verran. Tästä yli puolet odotti aloittamista Aviapoliksen suuralueella, vajaa viidennes Hakunilassa ja kuudesosa Tikkurilassa. Aloittamattomista rakennuksista reilu kaksi viidesosaa oli liike- ja toimistorakennuksia ja yli kolmannes oli teollisuusrakennuksia. Rakentamisennuste vuodelle 2012 Vuoden rakentamista ennustetaan tarkastelemalla edellisenä vuonna myönnettyjen rakennuslupien sekä edellisen vuoden aikana aloitettujen ja vuodenvaihteessa keskeneräisten rakennusten ja asuntojen määrää. Uusia asuntoja rakennettaneen alkaneena vuonna viime vuotta vähemmän: vuonna 2012 Vantaalle valmistunee noin uutta asuntoa. Asunnoista kerrostalojen osuus on arviolta 850, omakotitalojen 270, kytkettyjen pientalojen 120 ja rivitaloasuntojen 160. Muuta kuin asuinkerrosalaa valmistunee alkaneena vuonna saman verran kuin viime vuonna. Liike- ja toimistorakennukset ja varastorakennukset nielevät suuren osan valmistuvasta toimitilarakennuskerrosalasta. Toimitilarakentamisen painopiste on Kehä III:n varrella.

13 11 Aikasarjoja

14 12 Taulu 1 RAKENNUSTUOTANTO KÄYTTÖTARKOITUKSEN MUKAAN Vuosi Yhteensä Käyttötarkoitus rak. lkm k-m2 Teollisuusrak. Liikerak. Julkiset rak. Varastorak. Muut rak. Asuinrak. (Uudet rak.)(uudet ja laaj.) rak. lkm k-m2 rak. lkm k-m2 rak. lkm k-m2 rak. lkm k-m2 rak. lkm k-m2 rak. lkm k-m

15 13 Taulu 2 VALMISTUNEIDEN ASUNTOJEN LUKUMÄÄRÄ, HUONEISTOALA JA ASUINKERROSALA TALOTYYPIN MUKAAN Vuosi Yhteensä Erilliset Rivitalot Kerrostalot Muut pientalot rakennukset asuntoja huon.ala m2 kerrosala m2 asuntoja huon.ala m2 kerrosala m2 asuntoja huon.ala m2 kerrosala m2 asuntoja huon.ala m2 kerrosala m2 asuntoja huon.ala m

16 14 Taulu 3 VALMISTUNEIDEN ASUNTOJEN HUONEISTOTYYPPI Alue Asuntoja Huoneluku* Huoneluku* vuosi yhteensä kpl % Myyrmäen suuralue ,8 32,5 48, ,8 36,0 32, ,0 42,0 25, ,5 37,2 29, ,3 28,1 31, ,1 46,0 8, ,8 39,0 34, ,5 42,1 10,3 Kivistön suuralue ,9 91, ,8 94, ,9 12,3 86, ,3 88, ,9 87, ,9 89, ,6 11,1 83, ,3 23,3 53,4 Aviapoliksen suuralue ,5 46,4 28, ,4 45,6 28, ,4 35,3 45, ,7 46,9 30, ,9 28,4 15, ,3 33,2 30, ,5 37,4 11, ,5 33,4 6,2 Tikkurilan suuralue ,0 36,4 40, ,2 34,1 25, ,2 36,9 46, ,1 21,1 27, ,7 30,8 55, ,1 28,7 26, ,2 36,9 10, ,7 20,4 28,6 Koivukylän suuralue ,3 25,6 70, ,8 67, ,2 26,5 40, ,8 25,6 47, ,2 27,3 69, ,6 17,6 62, ,1 39,1 29, ,0 39,9 24,1 Korson suuralue ,4 44,2 29, ,8 16,5 57, ,7 38,1 35, ,2 25,7 52, ,1 24,5 74, ,3 22,2 71, ,4 14,5 84, ,1 20,0 70, ,0 39,7 49,3 Hakunilan suuralue ,2 27,5 70, ,9 89, ,3 27,4 47, ,8 65, ,5 91, ,1 73, ,0 50, ,9 24,7 32,5 * keittiö lasketaan huoneeksi

17 15 Taulu 3 b VALMISTUNEIDEN ASUNTOJEN HUONEISTOTYYPPI SUURALUEITTAIN V Alue AsuntojaHuoneluku* Huoneluku* kpl % vuosi yhteensä Myyrmäen suuralue ,8 32,5 48, ,8 36,0 32, ,0 42,0 25, ,5 37,2 29, ,3 28,1 31, ,1 46,0 8, ,8 39,0 34, ,5 42,1 10,3 Kivistön suuralue ,9 91, ,8 94, ,9 12,3 86, ,3 88, ,9 87, ,9 89, ,6 11,1 83, ,3 23,3 53,4 Aviapoliksen suuralue ,5 46,4 28, ,4 45,6 28, ,4 35,3 45, ,7 46,9 30, ,9 28,4 15, ,3 33,2 30, ,5 37,4 11, ,5 33,4 6,2 Tikkurilan suuralue ,0 36,4 40, ,2 34,1 25, ,2 36,9 46, ,1 21,1 27, ,7 30,8 55, ,1 28,7 26, ,2 36,9 10, ,7 20,4 28,6 Koivukylän suuralue ,3 25,6 70, ,8 67, ,2 26,5 40, ,8 25,6 47, ,2 27,3 69, ,6 17,6 62, ,1 39,1 29, ,0 39,9 24,1 Korson suuralue ,4 44,2 29, ,8 16,5 57, ,7 38,1 35, ,2 25,7 52, ,1 24,5 74, ,3 22,2 71, ,4 14,5 84, ,1 20,0 70, ,0 39,7 49,3 Hakunilan suuralue ,2 27,5 70, ,9 89, ,3 27,4 47, ,8 65, ,5 91, ,1 73, ,0 50, ,9 24,7 32,5 * keittiö lasketaan huoneeksi

18 16 Taulu 4 VALMISTUNEIDEN ASUNTOJEN KESKIPINTA-ALA Vuosi Kaikki rakennukset Erilliset pientalot Rivitalot Kerrostalot ,8 113,9 82,1 61, ,7 112,4 79,9 63, ,1 114,5 79,3 60, ,2 111,5 83,0 59, ,4 111,8 77,9 56, ,8 106,1 81,9 56, ,7 105,8 75,2 55, ,0 108,8 76,8 58, ,3 105,1 77,3 57, ,5 102,1 70,3 55, ,2 103,4 78,4 55, ,8 106,9 71,9 57, ,4 107,5 72,1 59, ,1 111,8 71,8 57, ,0 111,0 78,8 58, ,0 112,2 83,6 61, ,6 116,7 83,0 61, ,8 110,2 80,7 59, ,3 116,2 86,2 61, ,7 120,0 82,5 61, ,7 121,5 85,4 58, ,4 121,9 95,7 59, ,8 117,8 93,9 60, ,9 126,3 96,8 60, ,5 129,4 90,1 59, ,5 122,4 72,8 52, ,3 121,3 79,9 54,9

19 17 Taulu 4 b VALMISTUNEIDEN ASUNTOJEN KESKIPINTA-ALA SUURALUEITTAIN V Alue Vuosi Kaikki rakennukset Erilliset pientalot Rivitalot Kerrostalot Myyrmäen suuralue ,0 130,3 84,4 63, ,4 137,1 158,0 57, ,6 124,7 95,0 62, ,7 122,2 120,2 64, ,5 120,9 100,1 58, ,5 115,6 98,5 54, ,0 112,0 83,3 57, ,1 122,5 71,5 56,6 Kivistön suuralue ,0 121, ,4 134, ,8 134,5 130, ,6 123,9 129, ,3 144, ,0 148, ,2 157,2-49, ,1 139,1 77,7 52,4 Aviapoliksen suuralue ,0 102,5 82,2 61, ,9 109,8 84,3 59, ,9 117,7 95,2 54, ,0 115,2 97,1 59, ,2 128,5 102,2 57, ,6 130,3 95,0 64, ,7 140,9 75,2 53, ,7 115,5-54,0 Tikkurilan suuralue ,8 127,4 95,6 66, ,3 123,1 82,9 62, ,3 118,6 88,9 69, ,3 92,4 111,3 51, ,5 112,0 80,3 65, ,2 131,9 70,4 58, ,5 120,8 73,2 51, ,2 126,6 93,7 58,1 Koivukylän suuralue ,2 121,4 73,7 43, ,2 117,3 85, ,9 111,0 88,9 55, ,8 120,6 92,4 52, ,5 122,9-58, ,1 122,8 84,5 64, ,9 107,0-54, ,3 105,8 89,5 51,2 Korson suuralue ,4 123,1 83,6 53, ,1 128,4 84,0 52, ,9 122,4 72,5 60, ,4 113,8 81, ,6 128,7 109,0 60, ,4 132, ,3 125,2 61,5 45, ,7 121,7 86,0 46,6 Hakunilan suuralue ,3 127,8 76, ,3 138,6 96, ,8 122,1 94,8 53, ,4 128,5 88,1 67, ,8 120,2 103, ,2 117,4 90, ,1 120,2 47, ,3 124,5 33,9 54,0

20 18 Taulu 5 VALMISTUNEET VUOKRA- JA ASUMISOIKEUSASUNNOT Vuosi Vuokraasunnot yhteensä Osuus koko asuntotuotannosta, % Kaupungin vuokraasunnot Osuus vuokraasuntotuotannosta, % Asumisoikeusasunnot Osuus koko asuntotuotannosta % , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , * * , , , , , , , , , , , , , , , ,9

21 19 Taulu 6 VALMISTUNEET KAUPUNGIN VUOKRA-ASUNNOT V Vuosi Asuntoja Huoneistoala Huoneluku* kpl Huoneluku* % yhteensä m ,6 71,4 0, ,9 58,8 11, ,4 58,7 10, ,3 38,9 27, ,0 72,0 4, ,0 53,4 9, ,3 61,8 8, ,9 71,7 3, ,8 53,4 9, ,1 66,0 7, ,8 56,1 4, ,3 68,9 8, ,3 58,6 8, ,2 60,1 3, ,9 61,4 4, ,7 61,4 6, ,2 56,4 6, ,7 77,3 5, ,5 45,1 1, ,6 56,6 6, ,3 60,3 7, ,5 61,7 8, ,3 57,7 5, ,0 43,7 17, ,1 47,2 19, ,7 47,0 27, ,1 49,7 36, ,7 35,5 14, ,8 20,6 45, ,1 35,1 29, ,6 47,7 24, ,6 50,5 18, ,2 43,8 6, ,4 40,3 4, ,3 33,8 1, ,5 12, ,4 89, ,7 9,3 -