Rakentaminen Helsingissä vuoden 2012 kolmannella neljänneksellä

Transkriptio

1 Helsingin kaupungin tietokeskus Tilastoja Rakentaminen Helsingissä vuoden 2012 kolmannella neljänneksellä Valokuva: Arabianranta Virva Kuparinen Myönnetyt luvat asuinrakentaminen k-m asuntoa toimitilarakentaminen k-m 2 Aloitetut rakennukset asuinrakentaminen k-m asuntoa toimitilarakentaminen k-m 2 Keskeneräiset talonrakennustyöt asuinrakentaminen k-m asuntoa toimitilarakentaminen k-m 2 Valmistuneet rakennukset asuinrakentaminen k-m asuntoa toimitilarakentaminen k-m 2 Tilastoja Maija Vihavainen ISSN-L Puh ISSN X etunimi.sukunimi@hel.fi 1

2 Rakentaminen Helsingissä 2012 kolmannella vuosineljänneksellä Asuinrakentaminen Helsingissä on kääntynyt laskuun kuluvan vuoden kolmannella neljänneksellä. Tämän vuoden heinä-syyskuun asuinrakentamiseen myönnettyjen lupien kerrosala oli 54 % ja aloitettujen asuinrakennusten kerrosala 25 % viimevuoden vastaavan ajanjakson määriä pienempi. Rakenteilla olevien samoin kuin valmistuneiden asuinrakennusten ja asuntojen määrä pysyi kuitenkin jo pari vuotta jatkuneen voimakkaan asuinrakentamisen kasvusuhdanteen vuoksi edelleen korkeana. Syyskuun lopussa oli rakenteilla yli asuntoa ja uusia asuntoja valmistui heinä-syyskuussa vähän yli tuhat. Toimitilarakentaminen Helsingissä on asuinrakentamisesta poiketen siirtynyt kasvuun. Kolmannen neljänneksen toimitilarakentamiseen myönnettyjen lupien kerrosala on lähes kolminkertaistunut viime vuoden vastaavasta ajanjaksosta ja aloitettujen toimitilarakennusten kerrosala oli 53 % viimevuotista korkeampi. On kuitenkin otettava huomioon, että vuosi sitten kolmannella neljänneksellä toimitilarakentamisen sekä myönnettyjen lupien että aloitettujen rakennusten määrät olivat poikkeuksellisen pieniä ja myös huomattavasti alle 2000-luvun aikaisempien vuosineljänneksien keskimääräisen tason. Myönnetyt rakennusluvat Heinä syyskuussa uustuotantoon ja laajennusrakentamiseen myönnettyjen lupien kerrosala väheni 26 % viime vuoden vastaavasta ajanjaksosta. Vähennys koskee kuitenkin vain asuinrakentamista asuinrakentamisen lupien kerrosala väheni 54 %, mutta toimitilarakentamisen lupien kerrosala kasvoi 160 % vuoden 2011 kolmanteen neljännekseen verrattuna. Kolmannen neljänneksen toimitilarakentamisen lupien kerrosala huolimatta hyvin voimakkaasta kasvusta on kuitenkin vielä vuosien vuosineljänneksittäistä keskimääräistä tasoa 44 % pienempi k-m 2 Myönnetyt luvat 1000 k-m k-m 2 Aloitetut rakennustyöt 1000 k-m Asuinrakennukset Muut rakennukset Asuinrakennukset Muut rakennukset Rakennusluvan saaneiden ja aloitettujen rakennusten kerrosalan liukuva vuosisumma I/1995 III/

3 Yhteensä lupia myönnettiin k-m 2 rakentamiseen, josta k-m 2 asuinrakentamiseen ja k-m 2 toimitilarakentamiseen. Asuinrakentamisen luvilla on mahdollista rakentaa 496 asuntoa, joka on 678 asuntoa vähemmän kuin vuoden 2011 kolmannella neljänneksellä. Lisäksi myönnettiin käyttötarkoituksen muutoksiin liittyen luvat 28 asunnon rakentamiseen. Rakennuslupia on myönnetty yhteensä tänä vuonna syyskuun loppuun mennessä käyttötarkoituksen muutostuotanto huomioon ottaen asunnon rakentamiseen vuonna 2011 vastaavana aikana myönnettiin lupia yhteensä asunnolle. Aloitetut rakennukset Kuluvan vuoden kolmannella neljänneksellä aloitettujen rakennustöiden kerrosala väheni 4 % vuoden 2011 kolmannesta neljänneksestä asuinrakentamisen aloitettujen rakennusten kerrosala väheni 25 %, kun taas aloitettujen toimitilarakennusten kerrosala kasvoi 53 %. Vuosien vuosineljänneksien keskimääräiseen tasoon nähden kuluvan vuoden kolmannen neljänneksen asuinrakentamisen aloitettujen töiden kerrosala on 23 % ja toimitilarakentamisen kerrosala 36 % pienempi kasvusuunnasta huolimatta. Kolmannella neljänneksellä aloitettiin k-m 2 rakentaminen, josta k-m 2 oli asuinrakennuksia ja k-m 2 toimitilarakennuksia. Uustuotannon ja laajennusrakentamisen asuntoja alettiin rakentaa kolmannella neljänneksellä 540 ja lisäksi käyttötarkoituksen muutosrakentamisen asuntoja 19. Yhteensä kuluvana vuonna on Helsingissä kesäkuun loppuun mennessä aloitettu käyttötarkoituksen muutoksiin liittyvä rakentaminen mukaan luettuna asunnon rakentaminen vuotta aiemmin aloitettuja oli kpl. Taulukko 1. Aloitetut asunnot (uustuotanto, laajennukset ja käyttötarkoituksen muutokset) Helsingissä Vuosi Neljännes Kaikki joista aloitetut uustuotanto ja käyttötarkoituksen asunnot laajennukset muutokset I II III IV I II III IV I II III IV I II III Huom! Neljännesvuositiedot ovat ennakkotietoja 2

4 Valmistuneet rakennukset Uutta kerrosalaa valmistui Helsinkiin kolmannella neljänneksellä 2 % vähemmän kuin viime vuonna heinä syyskuussa. Valmistuneen kerrosalan kokonaismäärä oli k-m 2, josta asuinrakentamisen osuus oli k-m 2 ja toimitilarakennusten kerrosala k-m 2. Valmistunutta asuinrakennusten kerrosalaa oli 36 % enemmän ja toimitilarakennusten puolestaan 43 % vähemmän kuin vuotta aiemmin. Valmistuneet asunnot Toisella neljänneksellä valmistui yhteensä asuntoa, joista uustuotannon ja laajennusrakentamisen asuntoja oli 995 sekä käyttötarkoituksen muutoksiin liittyviä asuntoja 118. Tänä vuonna on syyskuun loppuun mennessä Helsinkiin valmistunut asuntoa, joista uustuotannon ja laajennusrakentamisen asuntoja oli ja käyttötarkoituksen muutoksiin liittyviä asuntoja 406. Viime vuonna vastaavalla ajanjaksolla valmistui yhteensä asuntoa k-m 2 Valmistuneet rakennukset 1000 k-m Asuinrakennukset Toimitilarakennukset Valmistunut rakennustuotanto Helsingissä neljänneksittäin, liukuva vuosisumma Taulukko 2. Kaikki valmistuneet asunnot Helsingissä (sisältää uustuotannon ja käyttötarkoituksen muutokset). Vuosi Neljännes Kaikki joista valmistuneet uustuotanto ja käyttötarkoituksen asunnot laajennukset muutokset I II III IV I II III IV I II III IV I II III Huom! Neljännesvuositiedot eivät täsmää vuositietoihin, koska neljännesvuositiedot ovat ennakkotietoja 3

5 Uustuotannon ja laajennusrakentamisen kolmannella neljänneksellä valmistuneista asunnoista oli omistusasuntoja 244, vuokra-asuntoja 668 ja asumisoikeusasuntoja 83. Valtion korkotuella lainoitettuja asunnoista oli 681, joista pitkällä korkotuella lainoitettuja vuokra-asuntoja oli 412 ja ns. välimallin mukaisia lyhyen korkotuen vuokra-asuntoja 186; loput 83 asuntoa olivat pitkän korkotuen asumisoikeusasuntoja. Taulukko 3. Uustuotannon ja laajennusrakentamisen valmistuneet erityisryhmien asunnot rahoituksen mukaan vuosina Asunnot ARA- Vapaa- Opisk.-as./ Vanhusten Muut yhteensä tuotanto rahotteiset nuorisoas. asunnot I II III IV I II III IV I II* III * Käyttötarkoituksen muutostuotannossa valmistunut 79 tutkija-/opiskelija-asuntoa Syyskuun loppuun mennessä valmistuneesta uustuotannon ja laajennusrakentamisen asunnosta oli omistusasuntoja 1 109, vuokra-asuntoja ja asumisoikeusasuntoja 193. Valtion tuella lainoitettuja asuntoja oli yhteensä 1 440, joista pitkäkorkotuen vuokra-asuntoja oli 695 ja välimallin mukaisia lyhyen korkotuen vuokra-asuntoja 552. Erityisryhmien asuntoja on valmistunut vuoden alusta lähtien 453, joista opiskelijavuokra-asuntoja on 349 ja vanhusten vuokra-asuntoja 104. Kaikkien valmistuneiden asuntojen keskikoko toisella neljänneksellä oli 59,6 m 2. Omistusasuntojen keskikoko oli 88,6 m 2, vuokra-asuntojen 47,3 m 2 ja asumisoikeusasuntojen 74,6 m 2. Vuoden alusta lähtien syyskuun loppuun mennessä valmistuneiden asuntojen keskikoko oli 67,3 m 2, omistusasuntojen 85,3 m 2, vuokra-asuntojen 52,5 m 2 ja asumisoikeusasuntojen koko 72,0 m 2. Taulukko 4. Valmistunut valtion tukema asuntotuotanto lainoitusmuoden mukaan vuodesta 2010 vuosineljänneksittäin. Asuntoja josta ARA-tuotanto yhteensä Yhteensä Pitkä- Lyhyt- Pitkäkorkotuki- korkotuki- korkovuokra- vuokra- tukias. asunto asunto oikeusasunto I II III IV I II III IV I II III

6 Taulukko 5. Myönnetyt rakennusluvat rakennuksen pääkäyttötarkoituksen mukaan Helsingissä ; kerrosala sekä asuntojen lukumäärä ja asuinhuoneistoala. Yhteensä Asuin- Muut kuin Näistä Asun- Asuinkerrosala raken- asuinrak. Liike- ja toi- Julkiset pal- Teolli- Varas- Muut toja huoneisnukset yhteensä mistorak. velurak. suusrak. torak. rak toala Kerrosala, m 2 lkm m Koko vuosi Vuosineljänneksittäin 2008 I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III

7 Taulukko 6. Aloitetut rakennukset rakennuksen pääkäyttötarkoituksen mukaan Helsingissä ; kerrosala sekä asuntojen lukumäärä ja asuinhuoneistoala. Yhteensä Asuin- Muut kuin Näistä Asun- Asuinkerrosala raken- asuinrak. Liike- ja toi- Julkiset pal- Teolli- Varas- Muut toja huoneisnukset yhteensä mistorak. velurak. suusrak. torak. rak. toala Kerrosala, m 2 lkm m Koko vuosi Vuosineljänneksittäin 2008 I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III

8 Taulukko 7. Keskeneräiset rakennustyöt rakennuksen pääkäyttötarkoituksen mukaan ; kerrosala sekä asuntojen lukumäärä ja asuinhuoneistoala. Vuosi ja Yhteensä Asuin- Muut kuin Näistä Asun- Asuinneljännes kerrosala raken- asuinrak. Liike- ja toi- Julkiset pal- Teolli- Varasto- Muut toja huoneisnukset yhteensä mistorak. velurak. suusrak. rak. rak. toala Kerrosala, m 2 lkm m 2 Keskeneräiset talonrakennustyöt vuoden viimeisen neljänneksen lopussa Keskeneräiset talonrakennustyöt vuosineljänneksen lopussa

9 Taulukko 8. Valmistuneet rakennukset rakennuksen pääkäyttötarkoituksen mukaan ; kerrosala sekä asuntojen lukumäärä ja asuinhuoneistoala. Vuosi ja Yhteensä Asuin- Muut kuin Näistä Asun- Asuinneljännes kerrosala raken- asuinrak. Liike- ja toi- Julkiset pal- Teolli- Varas- Muut toja huoneisnukset yhteensä mistorak. velurak. suusrak. torak. rak. toala Kerrosala, m 2 lkm m Koko vuosi Vuosineljänneksittäin 2008 I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III

10 Taulukko 9. Valmistuneet asunnot Helsingissä neljänneksittäin. Vuosi ja Uustuotanto ja laajennusrakentaminen Käyttotark. muutokset neljännes Kaikki Näistä Asuinhuo- Asuntojen Asuinhuo- Asuntojen asunnot omistus- as.oikeus- vuokra- ARA- kaupungin pien- neistoala keskikoko neistoala keskikoko yhteensä asuntoja asuntoja asuntoja tuotanto rakennutt. taloissa m 2 m 2 lkm m 2 m , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , I , ,7 II , ,6 III , ,3 IV , , I , ,9 II , ,1 III , ,6 IV , , I , ,0 II , ,8 III , ,3 IV , , I , ,8 II , ,7 III , ,7 Huom! Neljännesvuositiedot eivät täsmää vuositietoihin, koska neljännesvuositiedot ovat ennakkotietoja 9

11 Taulukko 10. Valmistuneet asunnot huoneluvun mukaan, Kaikki Huoneluku asunnot I II III IV I II III IV I II III IV I II III Huom! Neljännesvuositilastot eivät täsmää vuositietoihin, koska neljännesvuositiedot ovat ennakkotietoja 10

12 Taulukko 11. Valmistuneet asunnot hallintaperusteen ja rahoitusmuodon mukaan Helsingissä Vuosi ja Kokonaisasuntotuotanto Valtion tukema tuotanto neljännes Yhteensä Omistus- As.oikeus- Vuokra- Yhteensä Omistus- As.oikeus- Vuokraasunnot asunnot asunnot asunnot asunnot asunnot I II III IV I II III IV I II III IV I II III Huom! Neljännesvuositiedot eivät täsmää vuositietoihin, koska neljännesvuositiedot ovat ennakkotietoja 11

13 Taulukko 12. Kaupungin rakennuttama tuotanto lainoitusmuodon ja halllintaperusteen mukaan Asuntoja joista ARA-tuotanto Vap.rahoitteinen tuotanto yhteensä Vuokra- Omistus- Asumis- Asuntoja Vuokra- Omistus- Asumis- Asuntoja Vuokra- Omistusasuntoja asuntoja oikeusas. yhteensä asuntoja asuntoja oikeusas. yhteensä asuntoja asuntoja I II III IV I II III VI I II III IV I II III Huom! Neljännesvuositiedot eivät tästää vuositietoihin, koska neljännesvuositiedot ovat ennakkotietoja 12

14 Aineisto Rakennuksen käyttötarkoitus Aineisto pohjautuu Helsingin kuntarekisterin rakennusvalvontaosasta poimittuihin tietoihin luvanvaraisesta rakentamisesta. Uudisrakentamista koskevat tiedot sisältävät uusien rakennusten lisäksi tiedot rakennusten laajennuksista (rakennustoimenpiteet 1 ja 2). Julkaisussa on myös esitetty tietoja rakennusten ja asuntojen käyttötarkoituksen muutoksiin liittyvästä asuntorakentamisesta (rakennustoimenpiteet 3-4). Tilastossa on käytetty valtion tukemasta asuntotuotannosta lyhennettä ARA-asuntotuotanto, johon on luettu sekä aravalainalla että valtion sekä pitkällä että lyhyellä korkotuella rahoitetut asunnot. Neljännesvuositiedot eivät täsmää vuositietoihin, koska neljännesvuositiedot ovat ennakkotietoja Valmistuneet asunnot (uustuotanto ja laajennukset) Helsingissä vuoden 2012 kolmannella neljänneksellä. Rakennuksen käyttötarkoitus määräytyy sen mukaan, mihin suurinta osaa rakennuksen kerrosalasta käytetään. Tilastossa on käytetty seuraavia yhdistettyjä pääryhmiä: Asuinrakennukset Liike- ja toimistorakennukset, johon kuuluu Liikerakennukset Toimistorakennukset Liikenteen rakennukset Julkiset palvelurakennukset, johon kuuluu Hoitoalan rakennukset Kokoontumisrakennukset Opetusrakennukset Palo- ja pelastustoimen rakennukset Teollisuusrakennukset Varastorakennukset Muut rakennukset Valmistuneet asunnot 2012 III 1-9 asuntoa asuntoa asuntoa Alueella ei valmistunutta asuntotuotantoa 13