Rakennusteollisuus RT Asuntotuotantokysely

Transkriptio

1 Rakennusteollisuus RT Asuntotuotantokysely Kesä 2019

2 1. Yleiskuva Arviot vapaarahoitteisen asuntotuotannon tämänvuotisista aloituksista ovat nousseet viime kyselyistä. Syynä tähän on sijoittajakysynnän vahvistuminen, kun taas yksityisille henkilöille suunnattu tuotanto vähenee. Aloitusten määrä on edelleen pitkän ajan keskiarvon yläpuolella. Kasvukeskusten osuus tuotannosta kasvaa. Valmiiden myynnissä olevien asuntojen määrät ovat pienessä nousussa, mutta maltillisella tasolla. Rakentajia huolettaa epävarmuus kysynnästä ja kannattavauudesta sekä tonttien saatavuus ja hinta. 2. Suunnitteilla olevat asunnot kasvussa Vuodelle 2019 suunnitteilla on asunnon aloitus, joista on omaa perustajaurakointia ja noin on neuvottelu-urakkakohteita (sijoittajille). Vuodelle 2019 suunniteltujen asuntoaloitusten määrä kasvoi kesäkuun kyselyssä asunnolla maaliskuun kyselyyn verrattuna. 3. Valmiiden myynnissä olevien asuntojen määrä kasvussa Uusia asuntoja oli toukokuussa myynnissä Valmistuneiden osuus nousi kappaleeseen (16 %). Taso on edelleen maltillinen. 4. Kasvukeskusten osuus kasvaa Helsingin seudun osuus nousi 47 prosenttiin. Tampereen osuus pieneni 17 prosenttiin. Turun osuus nousi 12 prosenttiin. Oulun osuus nousi myös hieman. Muun Suomen osuus pieneni. 5. Tuotantoa haittaa epävarmuus kysynnästä ja kannattavuudesta Myös tonttipula, tonttikustannukset ja rakentamisen kustannukset aiheuttavat huolta. Asuntotuotantokysely Keskeiset tulokset Kesä 2019

3 Rakennusteollisuus RT Asuntotuotantokysely Rakennusteollisuus RT:n asuntotuotantokysely lähetetään Talonrakennusteollisuus ry:n jäsenille. Kysely tehdään kolme kertaa vuodessa. Siihen vastaa suurimpien asuntorakentajien lisäksi joukko pienempiä asuntorakentajia. Kysely antaa hyvän kuvan asuntotuotannon kehityksestä koko maassa ja suurimmissa seutukunnissa. Vastaukset eivät kata koko asuntomarkkinaa. Kyselyn ulkopuolelle jää yleishyödyllisten yhteisöjen rakennuttama vapaarahoitteinen omistusasuntotuotanto ja tuettu vuokra-asuntotuotanto sekä ei-jäsenten asuntotuotanto. Kaikkien asuntoaloitusten määrä ja muut asumiseen ja rakentamiseen liittyvät tilastot löytyvät Rakennusteollisuus RT:n verkkosivuilta osoitteesta Asuntotuotantokyselyssä kartoitetaan Rakennusteollisuus RT:n jäseninä olevien asuntorakentajien uusien asuntojen aloitusten toteutunut lukumäärä seutukunnittain aikomukset asuntojen aloituksista seutukunnittain ennakkovarausprosentti myynnissä olevien uusien asuntojen määrä yhteensä valmiiden myynnissä olevien uusien asuntojen määrä vapaarahoitteisen asuntotuotannon käynnistymistä haittaavia tekijöitä Lisätietoja: pääekonomisti Jouni Vihmo Rakennusteollisuus RT

4 Vapaarahoitteisten asuntojen aloitukset Asuntoa, kpl Arvio lokakuu Arvio maaliskuu Arvio kesäkuu 2019 Oma perustajaurakointi Vuokra-asunnot (neuvottelu-urakka, ml. välimalli) Rakennusteollisuus RT

5 Vapaarahoitteisten asuntojen aloitukset Asuntoa, kpl * Oma perustajaurakointi Vuokra-asunnot (neuvottelu-urakka, ml. välimalli) *2019 arvio Rakennusteollisuus RT

6 Suunnitelmat vapaarahoitteisten asuntojen aloituksista kasvoivat kevääseen nähden kasvu neuvottelurakkakohteista Ennakkovarausprosentti keskimäärin 43 prosenttia Vapaarahoitteiset as.oy.-asuntojen aloitukset perustajaurakointina 2019 yhteensä Alkuvuonna aloitetut ja loppuvuodelle suunnitellut asuntoaloitukset yhteensä Oma perustajaurakointi (RS-kohteet) Vapaarahoitteiset neuvottelu-urakkakohteet (vuokratalot) Yhteensä osuus Helsingin seutukunta % Turun seutukunta % Tampereen seutukunta % Oulun seutukunta % Jyväskylän seutukunta % Kuopion seutukunta % Muu Suomi % Yhteensä %

7 Vapaarahoitteisten asuntojen aloitukset seutukunnittain Asuntoa, kpl Helsinki Turku Tampere Oulu Jyväskylä Kuopio Muu * *2019 arvio Rakennusteollisuus RT

8 Vapaarahoitteisten asuntojen aloitukset seutukunnittain Aloitukset, %-osuus Helsinki Turku Tampere Oulu Jyväskylä Kuopio Muu % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Rakennusteollisuus RT

9 Vapaarahoitteisten rivi- ja kerrostaloasuntojen aloitukset seutukunnittain Vapaarahoitteisten asuntojen aloitukset seutukunnittain * Montako myyntiin tarkoitettua vapaarahoitteista asunto-osakeyhtiöasuntoa valmistui tuotannostanne vuoden 2018 aikana? * Helsingin seutukunta Turun seutukunta Tampereen seutukunta Oulun seutukunta Jyväskylän seutukunta Kuopion seutukunta Muu Suomi Yhteensä *2019 arvio Rakennusteollisuus RT

10 Myynnissä olevien uusien asuntojen määrä Asuntoa, kpl tammikuuta 1.toukokuuta 1. syyskuuta Rakennusteollisuus RT

11 Valmiiden myynnissä olevien uusien asuntojen määrä Asuntoa Kesä Keskiarvo Minimi (2006) 418 Maksimi (2009) Rakennusteollisuus RT

12 Vapaarahoitteisen asuntotuotannon käynnistymistä haittaavia tekijöitä Hintataso ei takaa kannattavuutta 24% 64% 12% Kysynnän riittämättömyys 44% 42% 14% Tonttipula (pks) 38% 27% Tonttikustannukset 33% 40% 27% Rakennuskustannusten nousu 17% 51% 32% Ammattityövoiman puute, toimihenkilöt 19% 40% 40% Tonttipula (muu maa) 9% 50% 41% Ammattityövoiman puute, työntekijät 4% 46% 50% Odotukset korkotason noususta 0% 31% 69% Muun rakentamisen vilkastuminen 0% 17% 83% 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Haittaa paljon Haittaa jonkin verran Ei merkittävää haittaa Rakennusteollisuus RT

13 Rakennusteollisuus RT ennuste * Asuntorakentaminen Kerrostalot Rivitalot Omakotitalot Muut rakennukset 2017: : : : Asuntorakentaminen hidastuu ennätyslukemisesta. Valmistuvien määrä pysyy korkealla. Peruskuva edelleen hyvä. Vapaarahoitteiset 2017: : : : Sijoittajakysyntä rauhoittuu. Valmistuvat asunnot sulavat ennustejaksolla markkinaan. ARA-asunnot 2017: : : : ARA-tuotanto pysyy edellisvuosien tasolla : : : : Rivitalojen rakentaminen vakaalla tasolla : : : : = + Omakotitalojen rakentaminen hidastuu. Rakentaminen vetää kasvuseuduilla. 2017: : : : 500 Muu rakentaminen edellisvuosien tasolla *uudet aloitukset

14 Rakennusteollisuus RT ennuste * Rakentaminen 2018 yhteensä 35,0 MRD. Uudistalonrakentaminen Korjausrakentaminen Maa- ja vesirakentaminen 13,9 MRD. 12,9 MRD. 6,8 MRD. 7,3 MRD. 7,9 MRD. Asuntojen uudisrakentaminen 2017: 10,2 % 2018: 8,1 % 2019: 0,0 % 2020: -12,1 % Asuntorakentaminen hidastuu. Asuntotuotannon taso pysyy korkeana. Peruskuva edelleen hyvä. Muu uudisrakentaminen 2017: 9,7 % 2018: 5,1 % 2019: 0,0 % 2020: -1,2 % Julkinen rakentaminen vilkasta. Teollisuuden rakentaminen piristyy. Liiketilojen aloitukset matalalle tasolle : 2,5 % 2018: 1,0 % 2019: 1,8 % 2020: 2,0 % Korjausrakentaminen ottaa isompaa roolia uudisrakentamisen hidastuessa : 2,0 % 2018: 1,6 % 2019: -2,5 % 2020: -1,0 % Infrarakentaminen putoaa pakkaselle. Kärkihankerahoitus ja uusinvestoinnit vähenevät = Rakentaminen yhteensä*: 2018: 3,3 % 2019e: 0,0 % 2020e: -2,0 % *määrän muutos

15 Joka viides suomalainen työllistyy uuden rakentamisesta tai olemassa olevan kiinteistön hoidosta henkilöä Rakentaminen + palvelut + rakennustuoteteollisuus + kiinteistönhoito henkilöä henkilöä Rakentaminen + palvelut + rakennustuoteteollisuus Rakentaminen + palvelut 1/ henkilöä Rakentaminen Suomessa on noin 2,5 miljoonaa työllistä, joista joka viides työllistyy rakentamisesta tai olemassa olevan kiinteistön hoidosta. Lähde: VTT (2011) Rakennusteollisuus RT 15

16 Liite 1. Vapaarahoitteisten rivi- ja kerrostaloasuntojen aloitukset seutukunnittain alkuvuonna 2019 Vapaarahoitteisten asuntojen aloitukset vuoden 2019 ensimmäisellä vuosipuoliskolla Montako myyntiin tarkoitettua vapaarahoitteista asunto-osakeyhtiöasuntoa yrityksenne aloittaa perustajaurakoitsijana vuoden 2019 ensimmäisen vuosipuoliskon aikana? Oma perustajaurakointi (RS-kohteet) Vapaarahoitteiset neuvottelu-urakkakohteet (vuokratalot) Yhteensä Helsingin seutukunta % Turun seutukunta % Tampereen seutukunta % Oulun seutukunta % Jyväskylän seutukunta % Kuopion seutukunta % Muu Suomi % Yhteensä % osuus

17 Liite 1. Aikomukset vapaarahoitteisten rivi- ja kerrostaloasuntojen aloituksista seutukunnittain loppuvuonna 2019 Aikomukset vapaarahoitteisten asuntojen aloituksista 2019 jälkimmäisellä vuosipuoliskolla Montako myyntiin tarkoitettua vapaarahoitteista asunto-osakeyhtiöasuntoa yrityksenne on tavoitteena aloittaa perustajaurakoitsijana vuoden 2019 loppupuoliskolla? Oma perustajaurakointi (RS-kohteet) Vapaarahoitteiset neuvottelu-urakkakohteet (vuokratalot) Yhteensä Helsingin seutukunta % Turun seutukunta % Tampereen seutukunta % Oulun seutukunta % Jyväskylän seutukunta % Kuopion seutukunta % Muu Suomi % Yhteensä % osuus

18 Lisätietoja: puh