Rakentaminen Vantaalla 2013

Transkriptio

1 Rakentaminen Vantaalla 2013 Rakennus- ja asuntokanta

2 Tiedustelut Vantaan kaupunki Jaana Calenius p jaana.k.calenius(at)vantaa.fi Kannen kuva: Paino: Pertti Raami, Vantaan kaupungin aineistopankki Edita Prima Oy Tietopalvelu B3 : 2014 ISSN-L ISSN (painettu) ISSN (verkkojulkaisu) ISBN

3 Sisällysluettelo Rakentaminen Vantaalla... 5 Aikasarjoja Rakennustuotanto käyttötarkoituksen mukaan Valmistuneiden asuntojen lukumäärä, huoneistoala ja asuinkerrosala talotyypin mukaan Valmistuneiden asuntojen huoneistotyyppi b Valmistuneiden asuntojen huoneistotyyppi, suuralueittain Valmistuneiden asuntojen keskipinta-alat h-m b Valmistuneiden asuntojen keskipinta-alat suuralueittain Valmistuneet vuokra- ja asumisoikeusasunnot Valmistuneet kaupungin vuokra-asunnot Puretut asunnot Puretut asunnot huoneistotyypin mukaan Puretut rakennukset käyttötarkoituksen mukaan (muut kuin asuinrakenukset) Puretut rakennukset suuralueittain Rakennustuotanto suuralueittain ja kaupunginosittain Valmistuneet rakennushankkeet talotyypin ja käyttötarkoituksen mukaan a Valmistuneet rakennushankkeet, laajennukset ym Valmistuneet asunnot huoneistotyypin mukaan Valmistuneet vuokratalot b Valmistuneet kaupungin vuokratalot Valmistuneet korkotuella lainoitetut vuokratalot Valmistuneet asumisoikeustalot Myönnetyt rakennusluvat käyttötarkoituksen mukaan a Myönnetyt rakennusluvat, laajennukset ym Aloitetut rakennushankkeet käyttötarkoituksen mukaan a Aloitetut rakennushankkeet, laajennukset ym Rakennus- ja asuntokanta suuralueittain ja kaupunginosittain Käyttötarkoituksen mukaan Vuokratalot Asumisoikeustalot Suuraluekartta

4

5 Saatteeksi Rakentaminen Vantaalla vuonna 2013 on vuosittain julkaistu tilastokirja, johon on koottu kuntarekisteristä edellisen vuoden rakentamista koskevat tärkeimmät tilastot: myönnetyt rakennusluvat sekä aloitetut ja valmistuneet rakennukset rakennuksen käyttötarkoituksen mukaan osa-alueittain. Valmistuneet asuinrakennukset on tässä esitetty huoneisto-, rahoitus- ja hallintamuodon mukaan. Tilastokirjan alkuun on lisäksi koottu aikasarjoja tärkeimmiksi katsotuista tilastoista ja sen lopussa on esitetty Vantaan rakennus- ja asuntokanta 1.1. kaupunginosittain rakennuksen käyttötarkoituksen mukaan sekä vuokratalo- ja asumisoikeustalokanta omina taulukoinaan. Rakentaminen Vantaalla vuonna tilastokirjan on koonnut rekisterisihteeri Jaana Calenius. Kirjasta on otettu virkakäyttöön pienehkö painos, mutta se on jokaisen halukkaan luettavissa osoitteessa kohdassa julkaisut/rakentaminen. Tiedustelut puh (Jaana Calenius), Vantaalla Hannu Kyttälä tietopalvelupäällikkö tietopalvelu

6

7 5 Rakentaminen Vantaalla vuonna ) Vantaalle rakennettiin vuoden 2013 aikana uutta kerrosalaa kaikkiaan k-m 2, mikä on k-m 2 (12 %) vähemmän kuin vuonna 2012 ja k-m 2 vähemmän kuin vuonna Syntyneestä kerrosalasta lähes kaksi kolmannesta, k-m 2, valmistui asuinrakennuksiin ja loput, k-m 2, toimitiloihin ja muihin rakennuksiin. Asuinkerrosalaa rakennettiin nyt k-m 2 (18 %) enemmän, mutta toimitilaa k-m 2 (38 %) vähemmän vuonna 2012 valmistuneeseen kerrosalaan verrattuna. Vuonna 2013 asuntoja valmistui edelleen tavoitetta vähemmän Uusia asuntoja valmistui vuoden 2013 aikana 1 675, runsas 300 asuntoa enemmän kuin vuonna Asunnoista 13 syntyi olemassa olevien rakennusten laajennusten tai muiden asuntoja tuottaneiden muutostöiden seurauksena. Vantaan tavoitteena on ollut kaikkiaan asunnon valmistuminen vuosittain. Tavoite on viimeksi kuluneen kymmenen vuoden aikana saavutettu vain vuosina 2003, 2004 ja Viimeisimmällä kymmenvuotiskaudella asuntoja on valmistunut vuosittain keskimäärin kappaletta, mikä on kolme Taulukko 1. Vantaalle vuosina valmistuneet asunnot talotyypin mukaan Asunnon talotyyppi Asunnot yhteensä Omakotitalot Muut erilliset pientalot Rivitaloasunnot Kerrostaloasunnot ja muut Pientaloasuntojen 1) osuus, % 38,2 49,4 47,9 51,8 57,3 40,7 37,3 30,5 27,5 37,6 29,8 1) Pientaloasuntoja ovat omakotitalot, kytketyt pientaloasunnot ja rivitaloasunnot. neljännestä tavoitteeksi asetetusta asunnosta. Uusista asunnoista 70 prosenttia rakennettiin kerrostaloihin, 12 prosenttia omakotitaloihin, 7 prosenttia muihin erillisiin pientaloasuntoihin (paritalot ja kytketyt pientalot) ja 11 prosenttia rivitaloihin. Pientaloasuntojen, so. omakotitalojen, muiden erillisten pientaloasuntojen ja rivitaloasuntojen osuus uudisrakentamisesta oli siis 30 prosenttia. Omakotitalojen rakentaminen on vähentynyt selvästi 2000-luvun puolivälin jälkeen. Kerrostaloasuntojen rakentamisen vaihtelee vuosittain eniten: Parhaimpana vuonna niitä on valmistunut yli puolitoista tuhatta ja heikoimpana alle 600. Rivitaloasuntojen suosio on tipahtanut lähes puoleen siitä, mitä se oli vuosituhannen alkuvuosina. Valtion tukemia asuntoja joka viides Vuonna 2013 valmistuneista asunnoista 16 prosenttia (274 kpl) oli valtion korkotuella rakennettuja vuokra-asuntoja ja 235 vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja. Vapaarahoitteiset vuokra-asunnot valmistuivat Aviapoliksen ja Tikkurilan suuralueille. Korkotukilainoitetut vuokra-asunnot valmistuivat Myyrmäen, Tikkurilan ja Koivukylän suuralueille, niistä liki kaksi kolmesta Koivukylän suuralueelle. VAV:n rakennuttamia niistä oli 91 kpl. Vuotta aiemmin, vuonna 2012, vuokra-asuntoja valmistui 531, joista 86 oli kaupungin rakennuttamia. Asumisoikeusasuntoja rakennettiin vain Tikkurilan ja Koivukylän suuralueille, yhteensä 89 asuntoa. Vuoden 2013 aikana Vantaalle rakennettiin kaikkiaan vapaarahoitteista asuntoa eli 497 enemmän kuin edellisenä vuonna. Yhtä paljon vapaarahoitteisia asuntoja valmistui Vantaalle viimeksi vuonna Taulukko 2. Vantaalle vuosittain valmistuneet asunnot hallintamuodon mukaan Asunnon hallintamuoto Asunnot yhteensä Vuokra-asunnot, ) ) joista kaupungin vapaarahoitteiset Asumisoikeusasunnot Omistusasunnot ) Ei sisällä kahtakymmentäyhtä rekisterissä asuntolapaikaksi luokiteltua "asuntoa". Ne eivät ole myöskään mukana asuntojen kokonaismäärässä. 2) Sisältää 61 asuntolapaikaksi luokiteltua asuntoa. 1 Lähde: Facta kuntarekisteri, rakennustilastot , Aluesarjat, rakentamistilastot 2 Erilliset pientaloasunnot koostuu a) omakotitaloista ja b) kytketyistä pientaloasunnoista (esim. paritaloasunnoista) 3 Pientaloasuntoja ovat omakotitalot, kytketyt pientaloasunnot ja rivitaloasunnot.

8 6 Asuntostrategiassa tavoitteeksi asetetuista tavoitteista jäätiin kaikilla rintamilla. Valmistuneiden asuntojen keskipinta-ala oli 71 huoneistoneliömetriä Vuonna 2013 valmistuneiden asuntojen keskipinta-ala oli 71,2 h-m 2, mikä on neljä neliötä pienempi kuin edellisenä vuonna. Valmistuneet kerrostaloasunnot olivat keskikooltaan 57 h-m 2, rivitaloasunnot 76 h-m 2, paritaloasunnot 88 h m2 ja omakotitalot 141 h-m 2. Kerrostaloasunnoissa keskipinta-ala oli nyt 4 h-m 2 ja omakotitaloissa 2 h-m 2 suurempi kuin vuonna 2012, kun taas rivitaloasunnoissa se oli 9 h-m 2 pienempi ja paritaloasunnoissa samansuuruinen kuin vuotta aiemmin. Suuralueittain asuntojen keskikoko vaihteli suurestikin: omakotitaloista keskipinta-alaltaan suurimmat valmistuivat Hakunilan (161 h-m 2 ) suuralueelle, paritaloista ja muista kytketyistä pientaloista Aviapoliksen (114 h-m 2 ) suuralueelle, rivitaloasunnoista (90 h-m 2 ) Myyrmäen suuralueelle ja kerrostaloasunnoista (61 h m2) Aviapoliksen ja Tikkurilan suuralueille. Omakotitaloista keskipinta-alaltaan pienimmät (136 h-m 2 ) valmistuivat Korsoon, muista erillisistä pientaloasunnoista (83 h-m 2 ) Myyrmäkeen, Kivistöön ja Korsoon, rivitaloasunnoista (65 h-m 2 ) Korsoon ja kerrostaloasunnoista pienimmät (20 h-m 2 ) Hakunilaan. Vuonna 2013 rakennetusta asunnoista kolmannes valmistui Tikkurilaan Asuntorakentaminen on keskittynyt viime vuosina pääradan varteen ja Keski-Vantaalle. Vuoden 2013 aikana asuntoja rakennettiin eniten Tikkurilan, Aviapoliksen ja Koivukylän suuralueille. Tikkurilan osuus valmistuneista asunnoista oli 33 prosenttia, Aviapoliksen 19 ja Koivukylän 18 prosenttia. Myyrmäen osuus valmistuneista asunnoista oli 11, Kivistön 9, Korson 6 ja Hakunilan 4 prosenttia. Vuotta aiemmin, vuonna 2012, Tikkurilan osuus oli 34 prosenttia, Koivukylän 23 ja Aviapoliksen osuus 11 prosenttia. Kerrostaloasunnoista useampi kuin kaksi viidestä rakennettiin Tikkurilaan Peräti 45 prosenttia vuoden 2013 aikana Vantaalle valmistuneista kerrostaloasunnoista pystytettiin Tikkurilan suuralueelle. Aviapoliksen osuus valmistuneista kerrostaloasunnoista oli 22 ja Koivukylän 18 prosenttia. Kaupunginosista eniten kerrostaloasuntoja valmistui Pakkalaan (255), Hiekkaharjuun (213 asuntoa) ja Tikkurilaan (127). Vuonna 2013 omakotitaloja rakennettiin aiempia vuosia vähemmän, vajaa 200 taloa. Niitä pystytettiin Vantaan kaikille suuralueille, nyt vaihteeksi eniten Koivukylän suuralueelle, jonne valmistui joka neljäs rakennetuista omakotitaloista. Kaupunginosista omakotitaloja rakennettiin eniten Ilolaan (28) ja Kivistöön (21). Muista erillisistä pientaloista (paritalot, kytketyt pientalot) neljännes tehtiin sekä Kivistön että Korson suuralueille. Kaupunginosista paritalo- ja kytkettyjen pientaloasuntojen rakentajien suosiossa olivat Kivistön (33) ja Metsolan (18) kaupunginosat. Rivitaloasuntojen rakentaminen hiipui 2000-luvun alkuvuosista vuoteen 2009, jolloin niitä valmistui vain 82 kappaletta. Sen jälkeen niiden suosio alkoi jälleen kasvaa. Vuonna 2013 rivitaloasuntoja valmistui 181 kappaletta. Rivitaloasuntoja tehtiin kaikille suuralueille. Eniten niitä tehtiin Aviapoliksen suuralueelle, neljännes kaikista Vantaalla vuonna 2013 valmistuneista rivitaloasunnoista. Kaupunginosista eniten rivitaloasuntoja rakennettiin Pakkalaan (47), Ilolaan (32) ja Rajakylään (24). Tikkurilan (93 %), Aviapoliksen (79 %) ja Myyrmäen (74 %) suuralueilla kerrostaloasuntojen osuus alueen uudisasunnoista oli suuralueista suurin, kun taas Korsossa (47 %) omakotitalojen osuus valmistuneista asunnoista oli suuralueista suurin. Kivistössä asuntoja valmistui kaikkiin talotyyppeihin kutakuinkin sama määrä. Vuosien aikana Vantaalle on valmistunut uutta asuntoa eli keskimäärin asuntoa vuosittain. Valmistuneista asunnoista on kerrostaloissa 59 prosenttia, rivitaloissa 12 prosenttia, omakotitaloissa 19 prosenttia ja muissa erillisissä pientaloissa 9 prosenttia. Vuosina valmistuneista asunnoista 32 prosenttia on sijoittunut Aviapoliksen suuralueelle, 17 prosenttia Tikkurilan, 15 prosenttia Myyrmäen, 13 prosenttia Korson, 12 prosenttia Koivukylän ja loput 5 prosenttia niin Hakunilan kuin Kivistönkin suuralueelle. Kerrostaloasunnoista 40 prosenttia on rakennettu Aviapolikseen ja 22 prosenttia Tikkurilaan, rivitaloasunnoista 38 prosenttia Aviapolikseen ja 14 prosenttia Hakunilaan, muista erillisistä pientaloasunnoista 26 prosenttia Korsoon ja 18 prosenttia Aviapolikseen sekä omakotitaloista 28 prosenttia Korsoon ja 19 prosenttia Koivukylään. Viiden viimeksi kuluneen vuoden aikana asuntojen rakentamistahti on ollut aiempaa hitaampi, keskimäärin asuntoa vuosittain. Edellisellä viisivuotisjaksolla se oli keskimäärin asuntoa vuosittain. Kerros- ja pientalorakentamisen suhde (68/32 %) on ollut kerrostalovoittoisempi viiden viime vuoden aikana kuin edeltäneellä viisivuotisjaksolla (51/49 % vuosina ). Vuosina valmistuneista kerrostaloasunnoista 36 prosenttia on rakennettu Tikkurilaan, 32 prosenttia Aviapolikseen, 17 prosenttia Myyrmäkeen ja 14 prosenttia Koivukylään. Rivitaloasunnoista Tikkurilaan on valmistunut 19 prosenttia ja saman verran Koivukylään, muista erillisistä pientaloista 27 prosenttia Tikkurilaan ja 23 prosenttia Korsoon. Vantaalle viiden viime vuoden aikana rakennetuista omakotitaloista 27 prosenttia on pystytetty Korsoon ja 20 prosenttia Koivukylään. Muuta kuin asuinkerrosalaa valmistui vuonna 2013 vähemmän kuin vuosina 2011 ja 2012 Vuoden 2013 aikana Vantaalle valmistui k-m 2 muuta kuin asuinkerrosalaa, mikä on k-m 2 vähemmän kuin vuonna Tästä uudesta kerrosalasta lähes kaikki rakennettiin uudisrakennuksiin, vain 12 prosenttia oli olemassa olevien rakennusten laajennuksia. Uudisrakennusten kerrosalasta yli puolet tehtiin liike- ja toimistorakennuksiin, vajaa viidesosa varastorakennuksiin ja kuudesosa teollisuusrakennuksiin. Lukumääräisesti uusia muita kuin asuinrakennuksia valmistui 36 kpl. Laajennuksia tehtiin 29 rakennukseen. Uusien rakennusten keskimääräinen kerrosala oli k-m 2 eli k-m 2 pienempi kuin vuonna Tilavuutta uusissa toimitilarakennuksissa oli keskimäärin m 3, yli kuutiota vähemmän kuin vuotta aiemmin. Vuosien aikana Vantaalle on rakennettu muita kuin asunrakennuksia kaikkiaan 1,80 miljoonaa k-m 2, keskimäärin k-m 2 vuosittain eli kaksi kertaa enemmän kuin vuonna Kerrosalasta on ollut kolmannes liike- ja toimistorakennuksia, runsas neljännes varastorakennuksia ja loppu reilu kolmannes jaettuna liikenteen, teollisuuden ja julkisten rakennusten kesken. Viimeksi kuluneen viiden vuoden aikana julkisten rakennusten osuus rakentamisesta on vähentynyt.

9 7 Taulukko 3. Vantaalle vuosina valmistuneet asunnot suuralueittain talotyypin mukaan Suuralue, talotyyppi Yhteensä Myyrmäki Asunnot yhteensä Omakotitalot Muut er. pientaloas Rivitaloasunnot Kerrostaloas. ym Kivistö Asunnot yhteensä Omakotitalot Muut er. pientaloas Rivitaloasunnot Kerrostaloas. ym Aviapolis Asunnot yhteensä Omakotitalot Muut er. pientaloas Rivitaloasunnot Kerrostaloas. ym Tikkurila Asunnot yhteensä Omakotitalot Muut er. pientaloas Rivitaloasunnot Kerrostaloas. ym Koivukylä Asunnot yhteensä Omakotitalot Muut er. pientaloas Rivitaloasunnot Kerrostaloas. ym Korso Asunnot yhteensä Omakotitalot Muut er. pientaloas Rivitaloasunnot Kerrostaloas. ym Hakunila Asunnot yhteensä Omakotitalot Muut er. pientaloas Rivitaloasunnot Kerrostaloas. ym Vantaa Asunnot yhteensä Omakotitalot Muut er. pientaloas Rivitaloasunnot Kerrostaloas. ym Yli puolet toimitilakerrosalasta on rakennettu Aviapoliksen suuralueelle Vuosien aikana rakennetusta muusta kuin asuinkerrosalasta kolmannes on valmistunut liike- ja toimistorakennuksiin, reilu neljännes varastorakennuksiin, seitsemäsosa liikenteen rakennuksiin ja runsas kymmenesosa teollisuusrakennuksiin ja hieman vähemmän julkisiin rakennuksiin. Peräti 59 prosenttia kaikesta Vantaalle valmistuneesta muusta kuin asuinkerrosalasta on rakennettu Aviapoliksen suuralueelle. Viimeksi kuluneen viiden vuoden aikana osuus on ollut hieman pienempi, 54 prosenttia. Vuonna 2013 Aviapoliksen osuus oli 53 prosenttia.

10 8 Taulukko 4. Vantaalle vuosina valmistunut kerrosala (k-m2) tilan käyttötarkoituksen mukaan Rakennuksen käyttötarkoitus Yhteensä Kaikki rakennukset Asuinrakennukset yht Muut rakennukset yht Liike- ja toimistork Julkiset rakennukset Teollisuusrakennukset Varastorakennukset Liikenteen rakennukset Muut rakennukset Tikkurilan suuralue on ollut toiseksi suosituin toimitilojen rakentamisalue: sinne on sijoittunut 18 prosenttia vuosien toimitilarakentamisesta ja 19 prosenttia viiden viime vuoden toimitilarakentamisesta. Vuonna 2013 Tikkurilan osuus oli 16 prosenttia. Myyrmäen suuralueen osuus vuosien toimitilarakentamisesta on ollut 10 prosenttia, vuonna 2013 se oli vain 6 prosenttia. Kivistön, Koivukylän, Korson ja Hakunilan suuralueiden osuudet ovat vaihdelleet kahdesta vajaaseen viiteen prosenttiin. Vuosina valmistuneista liike- ja toimistorakennuksista Aviapoliksen osuus oli 67, Tikkurilan 18 ja Myyrmäen 10 prosenttia. Liikenteen rakennuksissa Aviapoliksen osuus oli peräti 79 prosenttia ja Myyrmäen 6 ja Tikkurilan 7 prosenttia. Julkisista rakennuksista, joita rakennettiin Hakunilan suuraluetta lukuun ottamatta suhteellisen tasaisesti kaikille suuralueille, Tikkurilan osuus oli 28 prosenttia ja Aviapoliksen 23 prosenttia. Teollisuuden rakennuksista Aviapolikseen rakennettiin 38 prosenttia, Tikkurilaan 26 prosenttia ja Kivistöön 15 prosenttia. Varastorakennuksista Aviapolikseen valmistui 66 prosenttia ja Tikkurilaan 17 prosenttia. Vuonna 2013 myönnetyt rakennusluvat ja rakentamisen aloitukset sekä keskeneräiset rakennukset vuoden 2013 lopussa Vuonna 2013 rakennuslupia myönnettiin kerrosaloissa mitattuna kaikkiaan k-m 2 :n verran, mikä on k-m 2 enemmän kuin vuonna Asuinrakennuksiin lupia myönnettiin k-m 2 :n rakentamiseksi, mikä on k-m 2 (27 %) enemmän kuin vuonna Muuhun kuin asuntorakentamiseen lupia myönnettiin k-m 2 :n verran eli k-m 2 (22 %) vähemmän kuin vuotta aiemmin. Myönnetyt asuinrakennusluvat Rakennuslupia on myönnetty viimeksi kuluneen kymmenen vuoden aikana kaikkiaan asunnon rakentamiseksi. Niistä 64 prosenttia oli tarkoitettu kerrostaloasuntojen rakentamiseen, 17 prosenttia omakotitalojen rakentamiseen ja loput puoliksi muiden erillisten pientaloasuntojen ja rivitaloasuntojen rakentamiseen. Omakotitalojen rakentamiseen tarkoitettujen lupien määrä on pudonnut alle puoleen vuoden 2004 luvista. Myös muiden pientaloasuntojen (muut erilliset pientalo- ja rivitaloasunnot) lupia on myönnetty selvästi vähemmän kuin kymmenvuotisjakson alkuvuosina. Rakennusluvan sai vuoden 2013 aikana kaikkiaan 351 uutta asuinrakennusta. Olemassa olevien asuinrakennusten muutoslupia myönnettiin 112 asuinrakennukselle. Luvilla saadaan aikaiseksi uudisasuntoa ja sen lisäksi muutosluvilla uusia asuntoja syntyy 17. Näin montaa uutta asuntoa ei minään vuonna 2000-luvulla ole sisältynyt yhden vuoden aikana myönnettyihin rakennuslupiin! Määrä on 677 enemmän kuin vuonna 2012 myönnetyillä rakennusluvilla. Kerrostaloasuntojen rakentamiseen tarkoitettuihin lupiin sisältyy nyt peräti 671 asuntoa (54 %) enemmän kuin vuonna 2012 myönnetyissä luvissa. Rivitaloasuntojen rakentamiseen tarkoitetuissa rakennusluvissa asuntoja on 43 enemmän. Sen sijaan omakotitalojen rakentamiseen lupia myönnettiin vähemmän kuin vuotta aiemmin ja vähiten koko 2000-luvulla. Muiden erillisten pientaloasuntojen luvissakin asuntoja oli yli 30 vähemmän kuin vuonna Asuntorakentaminen kiihtyy Myyrmäessä, Kivistössä ja Tikkurilassa Vuonna 2013 myönnetyillä asuinrakennusten luvilla tehtävistä uudisasunnoista 35 prosenttia rakennetaan Tikkurilan suuralueelle, 33 prosenttia Myyrmäen, 16 Kivistön, 6 Hakunilan, 5 Koivukylän, 5 Korson ja vain 1 prosentti Aviapoliksen suuralueelle. Vuosien aikana asuntojen rakentamiseen on myönnetty lupia eniten Aviapoliksen suuralueelle, 25 prosenttia kaikista luvissa olleista asunnoista. Tikkurilan suuralueen osuus on ollut 21 prosenttia, Myyrmäen 19, Koivukylän 12, Korson 10, Kivistön 7 ja Hakunilan osuus 5 prosenttia. Itäisen Vantaan, so. Koivukylän, Korson ja Hakunilan, osuus on viimeisten viiden vuoden aikana ollut vain neljännes myönnetyissä luvissa olleista asunnoista. Vuoden 2013 aikana Myyrmäkeen, Kivistöön, Tikkurilaan ja Hakunilaan myönnetyissä luvissa oli selkeä lisäys aiempiin vuosiin verrattuna. Aviapoliksessa vähennys oli kaikista suurin. Peräti 78 prosenttia vuonna 2013 myönnettyihin rakennuslupiin sisältyvistä asunnoista valmistuu aikanaan kerrostaloihin ja vain vajaa 8 prosenttia omakotitaloihin. Kaksi viidennestä kerrostaloasunnoista aiotaan rakentaa Myyrmäen suuralueelle, saman verran Tikkurilan suuralueelle ja hieman useampi kuin joka kymmenes Kivistön suuralueelle. Aviapoliksen suuralueelle ei vuoden 2013 aikana myönnetty lainkaan lupia kerrostaloasuntojen rakentamiseksi. Myönnetyillä luvilla rivitaloasuntoja rakennetaan Aviapolista lukuun ottamatta kaikille suuralueille. Lähes puolet rivitaloasunnoista valmistuu Kivistöön. Muita erillisiä pientaloja tehdään kaikille suuralueille, eniten Kivistöön ja Tikkurilaan. Omakotitaloista useampi kuin joka neljäs sijoittuu Koivukylän suuralueelle. Vähiten omakotitaloja rakennetaan Aviapoliksen ja Myyrmäen suuralueille. Eniten asuntoja myönnetyillä luvilla voidaan rakentaa Kivistön (365), Hämeenkylän (340), Tikkurilan (286) ja Jokiniemen (272) kaupunginosiin. Luvat muiden kuin asuinrakennusten rakentamiseksi Vuonna 2013 rakennuslupia myönnettiin muuhun kuin asuinraken-

11 9 Taulukko 5. Vantaalle vuosina valmistunut muu kuin asuinkerrosala (k-m2) suuralueittain (sisältää myös laajennukset) Suuralue ja rakennuksen käyttötarkoitus Yhteensä Myyrmäki, yhteensä Liike- ja toimistorakenn Liikenteen rakennukset Julkiset rakennukset Teollisuusrakennukset Varastorakennukset Muut rakennukset Kivistö, yhteensä Liike- ja toimistorakenn Liikenteen rakennukset Julkiset rakennukset Teollisuusrakennukset Varastorakennukset Muut rakennukset Aviapolis, yhteensä Liike- ja toimistorakenn Liikenteen rakennukset Julkiset rakennukset Teollisuusrakennukset Varastorakennukset Muut rakennukset Tikkurila, yhteensä Liike- ja toimistorakenn Liikenteen rakennukset Julkiset rakennukset Teollisuusrakennukset Varastorakennukset Muut rakennukset Koivukylä, yhteensä Liike- ja toimistorakenn Liikenteen rakennukset Julkiset rakennukset Teollisuusrakennukset Varastorakennukset Muut rakennukset Korso, yhteensä Liike- ja toimistorakenn Liikenteen rakennukset Julkiset rakennukset Teollisuusrakennukset Varastorakennukset Muut rakennukset Hakunila, yhteensä Liike- ja toimistorakenn Liikenteen rakennukset Julkiset rakennukset Teollisuusrakennukset Varastorakennukset Muut rakennukset Vantaa, yhteensä Liike- ja toimistorakenn Liikenteen rakennukset Julkiset rakennukset Teollisuusrakennukset Varastorakennukset Muut rakennukset

12 10 Taulukko 6. Vantaalla vuosina rakentamiseen myönnetyt rakennusluvat rakennuksen käyttötarkoituksen mukaan (k-m2), asuinrakennusten luvat myös asuntoina talotyypin mukaan 1) Rakennuksen käyttötarkoitus Yhteensä Kaikki rakennukset yht Asuinrakennukset yhteensä Asunnot yhteensä, lkm Omakotitaloasunnot, lkm Muut erill. pientaloas., lkm Rivitaloasunnot, lkm Kerrostalo- ja muut as., lkm Muut rakennukset, k-m Liike- ja toimistorakennukset Julkiset rakennukset Teollisuusrakennukset Varastorakennukset Liikenteen rakennukset Muut rakennukset ) Rivi "kerrostaloasunnot" sisältää myös muissa kuin asuinrakennuksissa sijaitsevat asunnot Taulukko 7. Vantaalla v rakentamiseen myönnetyt asuinrakennusluvat asuntoina suuralueittain Suuralue Yhteensä Myyrmäki Kivistö Aviapolis Tikkurila Koivukylä Korso Hakunila Vantaa tamiseen kerrosaloissa mitattuna vähiten koko 2000-luvulla, vain k-m 2 :n verran. Siitä lähes puolet ( k-m 2 ) on tarkoitettu varastorakennusten rakentamiseen ja neljännes liikenteen rakennuksien rakentamiseen. Muihin kuin asuinrakennuksiin vuonna 2013 rakennusluvilla myönnetystä kerrosalasta tullaan puolet rakentamaan Aviapoliksen suuralueelle ja neljännes Tikkurilaan. Aviapoliksessa rakentaminen keskittyy Viinikkalan ja Veromiehen kaupunginosiin uutta asuntoa rakenteille vuoden 2013 aikana Uusia rakennuskohteita ja vanhojen laajennuksia aloitettiin vuonna 2013 kaikkiaan k-m 2 :n verran, mikä on k-m 2 (30 %) enemmän kuin vuonna Asuinrakennusten osuus aloituksista oli k-m 2 ( k m2 v. 2012), mikä tarkoittaa uuden asunnon rakentamisen aloittamista. Tämä on peräti 968 asuntoa (65 %) enemmän kuin vuotta aiemmin. Aloitukset lisääntyivät merkittävästi Myyrmäen, Kivistön ja Tikkurilan suuralueilla. Yli kolmannes asuntojen aloituksista Tikkurilan ja kolmannes Myyrmäen suuralueella Aloitetuista asunnoista on kerrostaloissa, 182 omakotitaloissa, 173 muissa erillisissä pientaloissa ja 164 rivitaloissa. Rivitaloasuntojen aloitusten määrä asuntoina laskettuna väheni, omakotitalojen pysyi ennallaan, mutta kerrostaloasuntojen ja muiden erillisten pientaloasuntojen aloitukset taas lisääntyivät. Vuoden 2013 aikana aloitetuista asunnoista 37 prosenttia sijaitsee Tikkurilan, 32 prosenttia Myyrmäen, 12 prosenttia Koivukylän, 9 prosenttia Kivistön, 5 prosenttia Korson, 4 prosenttia Hakunilan ja 2 prosenttia Aviapoliksen suuralueella. Vuosien aikana eniten asuntojen aloituksia on ollut Aviapoliksen suuralueella, 28 prosenttia kaikista asuntojen aloituksista Vantaalla. Tikkurilan osuus on ollut 21 ja Myyrmäen 18 prosenttia. Aloitetuista 182 omakotitaloasunnosta 26 prosenttia valmistuu aikanaan Koivukylän suuralueelle, 18 prosenttia Korsoon ja 15 prosenttia Kivistöön. Muita erillisiä pientaloja on alettu rakentaa eniten, 52 prosenttia kaikista, Kivistön suuralueella, Hakunilassa ei yhtäkään. Rivitaloja on alettu rakentaa Kivistön suuralueella eniten, 38 prosenttia kaikista vuonna 2013 aloitetuista. Koivukylässä rivitaloasuntojen aloituksia oli toiseksi eniten, 23 % aloituksista, kun Hakunilassa niitä ei ollut lainkaan. Kerrostaloasuntojen aloituksia oli kaikilla suuralueilla, selvästi eniten Tikkurilan (828) ja Myyrmäen (746) suuralueilla. Muiden kuin asuinrakennusten aloitukset Vuoden 2013 aikana muita kuin asuinrakennuksia alettiin rakentaa k-m2:n verran, mikä on k-m2 edellisvuoden aloitusten kerrosalamäärää enemmän. Aloitetusta kerrosalasta varastorakennusten osuus oli 49 prosenttia, liike- ja toimistorakennusten osuus 18 prosenttia ja liikenteen rakennusten osuus 14 prosenttia. Muiden kuin asuinrakennusten aloituksista puolet oli Aviapoliksen suuralueella ja neljännes Tikkurilan suuralueella.

13 11 Taulukko 8. Vantaalla vuosina aloitetut asuinrakennusluvat asuntoina suuralueittain Suuralue Yhteensä Myyrmäki Kivistö Aviapolis Tikkurila Koivukylä Korso Hakunila Vantaa Keskeneräiset ja aloittamattomat rakennukset Vuodenvaihteessa 2013/2014 Vantaalla oli aloitettuja, mutta keskeneräisiä rakennuksia kaikkiaan k-m 2, mikä on k-m 2 enemmän kuin vuotta aiemmin. Rakenteilla olevia asuntoja tästä kerrosalasta oli k-m 2 eli asuntoa, 852 asuntoa enemmän kuin vuotta aiemmin. Keskeneräisistä asunnoista oli omakotitaloissa 260 (275 vuonna 2012), muissa erillisissä pientaloissa 173 (132), rivitaloissa 179 (184) ja kerrostaloissa ja muissa rakennuksissa (1 255). Rakenteilla olleista asunnoista 36 prosenttia oli Tikkurilan suuralueella, 32 prosenttia Myyrmäen ja 12 prosenttia Koivukylän suuralueella. Hakunilassa rakenteilla olleita asuntoja oli vähiten, runsas sata. Aloittamattomia rakennusluvan saaneita asuntoja oli vuodenvaihteessa (1 160 vuonna 2012). Näistä oli lähes neljä viidesosaa kerrostaloasuntoja. Asunnoista oli neljännes Myyrmäessä, Kivistössä ja Tikkurilassa, yksi neljännes kussakin. Muuta kuin asuinkerrosalaa oli vuodenvaihteessa 2013/2014 rakenteilla k-m 2, sitäkin kerrosneliömetriä enemmän kuin vuotta aiemmin. Laajennusten osuus tästä rakenteilla olleesta kerrosalasta oli 7 prosenttia. Kolmannes rakenteilla olevasta kerrosalasta valmistuu aikanaan varastorakennuksiin, viidennes liike- ja toimistorakennuksiin, kuudesosa teollisuusrakennuksiin ja samansuuruinen osuus liikenteen rakennuksiin. Suurin osa, 46 prosenttia, rakenteilla olleesta kerrosalasta oli Aviapoliksen suuralueella, 16 prosenttia Tikkurilassa ja 14 prosenttia Hakunilassa. Aloittamattomia, mutta rakennusluvan saaneita, muita kuin asuinrakennuksia oli vuodenvaihteessa k-m 2 :n verran, hieman vähemmän kuin vuotta aiemmin. Tästä liki kolme viidesosaa odotti aloittamista Aviapoliksen suuralueella, viidesosa Tikkurilassa ja runsas kymmenesosa Myyrmäessä. Aloittamattomista rakennuksista yli kaksi viidesosaa oli liike- ja toimistorakennuksia, neljäsosa teollisuusrakennuksia ja viidesosa varastorakennuksia. Taulukko 9. Rakentamisen aloitukset Vantaalla vuosina rakennuksen käyttötarkoituksen mukaan (k m2), asuinrakennusten luvat myös asuntoina talotyypin mukaan Rakennuksen käyttötarkoitus Yhteensä Kaikki rakennukset, k-m Asuinrakennukset, k-m Asunnot yhteensä, lkm Omakotitaloasunnot, lkm Muut erill. pientaloas., lkm Rivitaloasunnot, lkm Kerrostalo- ja muut as., lkm Muut rakennukset, k-m Liike- ja toimistorakennukset Julkiset rakennukset Teollisuusrakennukset Varastorakennukset Liikenteen rakennukset Muut rakennukset Rakentamisennuste vuodelle 2014 Vuoden rakentamista ennustetaan tarkastelemalla edellisenä vuonna (2013) myönnettyjen rakennuslupien sekä edellisen vuoden aikana aloitettujen ja vuodenvaihteessa (2013/2014) keskeneräisten rakennusten ja asuntojen määrää. Uusia asuntoja valmistunee alkaneena vuonna selvästi viime vuosia enemmän, asuntoa. Asunnoista kerrostalojen osuus on arviolta 1 800, omakotitalojen 200, kytkettyjen pientalojen 170 ja rivitaloasuntojen 180. Muuta kuin asuinkerrosalaa valmistunee alkaneena vuonna saman verran tai hieman enemmän kuin viime vuonna. Liike- ja toimistorakennukset ja varastorakennukset nielevät suuren osan valmistuvasta toimitilarakennuskerrosalasta. Toimitilarakentamisen painopiste on Kehä III:n varrella.

14 12 Aikasarjoja

15 Taulu 1. Rakennustuotanto käyttötarkoituksen mukaan Vuosi Yhteensä Käyttötarkoitus rak. lkm k-m2 Asuinrak. Teollisuusrak. Liikerak. Julkiset rak. Varastorak. Muut rak. (Uudet rak.) (Uudet ja laaj.) rak. lkm k-m2 rak. lkm k-m2 rak. lkm k-m2 rak. lkm k-m2 rak. lkm k-m2 rak. lkm k-m

16 Taulu 2. Valmistuneiden asuntojen lukumäärä, huoneistoala ja asuinkerrosala talotyypin mukaan Vuosi Yhteensä Erilliset pientalot Rivitalot Kerrostalot Muut rakennukset asuntoja huon.ala m2 kerrosala m2 asuntoja huon.ala m2 kerrosala m2 asuntoja huon.ala m2 kerrosala m2 asuntoja huon.ala m2 kerrosala m2 asuntoja huon.ala m

17 15 Taulu 3. Valmistuneiden asuntojen huoneistotyyppi Vuosi Asuntoja yht. Huoneluku* kpl Huoneluku* % ,9 57,0 16, ,2 52,7 21, ,8 56,8 18, ,9 55,3 19, ,6 55,0 17, ,5 56,6 15, ,4 51,4 17, ,2 54,9 14, ,6 51,9 25, ,7 51,6 27, ,7 48,4 37, ,6 42,4 44, ,7 48,9 35, ,7 48,6 35, ,1 52,6 28, ,4 51,8 30, ,9 54,1 32, ,6 49,1 36, ,3 52,7 33, ,6 50,6 25, ,2 50,8 30, ,1 54,3 22, ,1 51,3 22, ,0 51,8 19, ,8 45,5 21, ,2 41,1 27, ,4 38,3 40, ,6 33,4 39, ,9 34,7 42, ,7 35,7 43, ,7 38,3 41, ,9 39,7 42, ,0 42,2 34, ,5 41,0 30, ,3 36,1 42, ,9 38,1 37, ,2 31,4 45, ,1 32,7 47, ,6 25,9 40, ,3 30,2 38, ,2 35,7 23, ,0 33,7 20, ,2 32,8 29, ,4 35,2 27,4 * keittiö lasketaan huoneeksi

18 16 Taulu 3b. Valmistuneiden asuntojen huoneistotyyppi suuralueittain v Alue Asuntoja yhteensä Huoneluku* kpl Huoneluku* % vuosi Myyrmäen suuralue ,0 42,0 25, ,5 37,2 29, ,3 28,1 31, ,1 46,0 8, ,8 39,0 34, ,5 42,1 10, ,2 28,0 40, ,7 25,0 23,3 Kivistön suuralue ,9 12,3 86, ,3 88, ,9 87, ,9 89, ,6 11,1 83, ,3 23,3 53, ,8 84, ,4 30,1 61,5 Aviapoliksen suuralue ,4 35,3 45, ,7 46,9 30, ,9 28,4 15, ,3 33,2 30, ,5 37,4 11, ,5 33,4 6, ,2 30,1 14, ,4 37,6 22,0 Tikkurilan suuralue ,2 36,9 46, ,1 21,1 27, ,7 30,8 55, ,1 28,7 26, ,2 36,9 10, ,7 20,4 28, ,0 26,5 13, ,6 36,9 17,6 Koivukylän suuralue ,2 26,5 40, ,8 25,6 47, ,2 27,3 69, ,6 17,6 62, ,1 39,1 29, ,0 39,9 24, ,4 46,0 21, ,8 36,5 24,8 Korson suuralue ,2 25,7 52, ,1 24,5 74, ,3 22,2 71, ,4 14,5 84, ,1 20,0 70, ,0 39,7 49, ,6 35,6 56, ,1 39,2 58,8 Hakunilan suuralue ,9 89, ,3 27,4 47, ,8 65, ,5 91, ,1 73, ,0 50, ,9 11,4 24,7 45,5 32,5 43, ,2 34,8 40,9 * keittiö lasketaan huoneeksi

19 17 Taulu 4. Valmistuneiden asuntojen keskipinta-ala Vuosi Kaikki rakennukset Erilliset pientalot Rivitalot Kerrostalot ,8 113,9 82,1 61, ,7 112,4 79,9 63, ,1 114,5 79,3 60, ,2 111,5 83,0 59, ,4 111,8 77,9 56, ,8 106,1 81,9 56, ,7 105,8 75,2 55, ,0 108,8 76,8 58, ,3 105,1 77,3 57, ,5 102,1 70,3 55, ,2 103,4 78,4 55, ,8 106,9 71,9 57, ,4 107,5 72,1 59, ,1 111,8 71,8 57, ,0 111,0 78,8 58, ,0 112,2 83,6 61, ,6 116,7 83,0 61, ,8 110,2 80,7 59, ,3 116,2 86,2 61, ,7 120,0 82,5 61, ,7 121,5 85,4 58, ,4 121,9 95,7 59, ,8 117,8 93,9 60, ,9 126,3 96,8 60, ,5 129,4 90,1 59, ,5 122,4 72,8 52, ,3 121,3 79,9 54, ,7 123,5 84,9 52, ,8 118,8 75,7 57,1

20 18 Taulu 4 b. Valmistuneiden asuntojen keskipinta-ala suuralueittain v Alue, Vuosi Kaikki rakennukset Erilliset pientalot Rivitalot Kerrostalot Myyrmäen suuralue ,6 124,7 95,0 62, ,7 122,2 120,2 64, ,5 120,9 100,1 58, ,5 115,6 98,5 54, ,0 112,0 83,3 57, ,1 122,5 71,5 56, ,5 122,8 87,7 57, ,2 112,9 89,5 47,8 Kivistön suuralue ,8 134,5 130, ,6 123,9 129, ,3 144, ,0 148, ,2 157,2-49, ,1 139,1 77,7 52, ,3 122,9 95, ,5 108,3 67,9 60,3 Aviapoliksen suuralue ,9 117,7 95,2 54, ,0 115,2 97,1 59, ,2 128,5 102,2 57, ,6 130,3 95,0 64, ,7 140,9 75,2 53, ,7 115,5-54, ,7 117,3-62, ,2 131,3 81,6 60,7 Tikkurilan suuralue ,3 118,6 88,9 69, ,3 92,4 111,3 51, ,5 112,0 80,3 65, ,2 131,9 70,4 58, ,5 120,8 73,2 51, ,2 126,6 93,7 58, ,9 133,2 80,3 46, ,2 122,3 85,7 61,0 Koivukylän suuralue ,9 111,0 88,9 55, ,8 120,6 92,4 52, ,5 122,9-58, ,1 122,8 84,5 64, ,9 107,0-54, ,3 105,8 89,5 51, ,4 129,4 88,0 54, ,5 128,2 71,1 51,9 Korson suuralue ,9 122,4 72,5 60, ,4 113,8 81, ,6 128,7 109,0 60, ,4 132, ,3 125,2 61,5 45, ,7 121,7 86,0 46, ,8 118,7 79,5 58, ,2 112,4 64,7 51,7 Hakunilan suuralue ,8 122,1 94,8 53, ,4 128,5 88,1 67, ,8 120,2 103, ,2 117,4 90, ,1 120,2 47, ,3 124,5 33,9 54, ,0 123,4 80,4 50, ,5 131,5 73,8 20,0