Rakentaminen Helsingissä vuoden 2012 ensimmäisellä neljänneksellä

Transkriptio

1 Helsingin kaupungin tietokeskus Tilastoja Rakentaminen Helsingissä vuoden 2012 ensimmäisellä neljänneksellä Myönnetyt luvat asuinrakentaminen k-m asuntoa toimitilarakentaminen k-m 2 Valokuva: Aurinkolahti Eija Rauniomaa Aloitetut rakennukset asuinrakentaminen k-m asuntoa toimitilarakentaminen k-m 2 Keskeneräiset talonrakennustyöt asuinrakentaminen k-m asuntoa toimitilarakentaminen k-m 2 Valmistuneet rakennukset asuinrakentaminen k-m asuntoa toimitilarakentaminen k-m 2 Tilastoja Maija Vihavainen ISSN X (verkossa) Puh etunimi.sukunimi@hel.fi 1

2 Rakentaminen Helsingissä vuoden 2012 ensimmäisellä neljänneksellä Asuinrakentaminen Helsingissä on jatkunut vielä vuoden 2012 ensimmäisellä neljänneksellä vilkkaana, joskin merkkejä nousuvaiheen taittumisesta on näkyvissä. Asuinrakentamiseen myönnettyjen lupien kerrosala on vähentynyt vuoden 2011 ensimmäisen neljänneksen tasosta 19 % ja aloitettujen asuinrakennusten kerrosala 14 %. Kuluvan vuoden tammi maaliskuussa uustuotantoon ja laajennusrakentamiseen myönnetyt luvat mahdollistavat 915 ja käyttötarkoituksen muutoksiin liittyvät luvat 30 asunnon rakentamisen. Tavanomaisen uustuotannon ja laajennusrakentamisen asuntoja on alettu rakentaa 713 ja käyttötarkoituksen muutoksiin liittyviä asuntoja 45. Huolimatta sekä asuinrakentamisen myönnettyjen lupien että aloitettujen asuntojen määrän vähenemisestä oli maaliskuun lopussa vielä rakenteilla runsaasti asuntoja yhteensä vähän yli asuntoa. Uusia asuntoja valmistui ensimmäisellä neljänneksellä yhteensä 906 eli 183 asuntoa vähemmän kuin viime vuoden tammi maaliskuussa. Toimitilarakentamisessa puolestaan on jatkunut hiljainen vaihe, vaikka myönnettyjen lupien ja aloitettujen rakennusten määrä onkin lisääntynyt edellisen vuoden ensimmäisestä neljänneksestä. Toimitilarakentamiseen myönnettyjen lupien määrä oli 12 % ja aloitettujen rakennusten määrä 56 % korkeampi kuin viime vuoden ensimmäisellä neljänneksellä, mutta toisaalta verrattuna 2000-luvun aikaisempien vuosien keskimääräiseen vuosineljänneksittäiseen tasoon on sekä toimitilarakentamisen myönnettyjen lupien että aloitettujen määrä yli 50 % pienempi. Myönnetyt rakennusluvat Uustuotannon ja laajennusrakentamiseen myönnetyt luvat vähenivät tammi-maaliskuussa 12 % viime vuoden vastaavasta ajanjaksosta asuinrakentamisen lupien kerrosala väheni 19 % ja toimitilarakentamisen lupien kerrosala kasvoi 12 %. Yhteensä myönnettyjen rakennuslupien kerrosala oli k-m 2. Asuinrakentamiseen myönnettyjen lupien kerrosala oli k-m 2 ja luvilla on mahdollista rakentaa 915 asuntoa, joka on k-m 2 Myönnetyt luvat 1000 k-m k-m 2 Aloitetut rakennustyöt 1000 k-m Asuinrakennukset Muut rakennukset Asuinrakennukset Muut rakennukset Rakennusluvan saaneiden ja aloitettujen rakennusten kerrosalan liukuva vuosisumma I/1995 I/2012 1

3 asuntoa vähemmän kuin vuoden 2011 ensimmäisellä neljänneksellä. Lisäksi myönnettiin käyttötarkoituksen muutoksiin liittyen luvat 30 asunnon rakentamiselle vuotta aiemmin näitä lupia myönnettiin 109 asunnon rakentamiseen. Toimitilarakentamiseen myönnettiin lupia k-m 2 eli 12 % enemmän kuin vuotta aiemmin tammi maaliskuussa. Toimitilarakentamisen lupien määrä on kuitenkin 2000-luvun aikaisempien vuosien keskimääräistä vuosineljänneksittäistä tasoa 60 % matalampi. Aloitetut rakennukset Kuluvan vuoden ensimmäisellä neljänneksellä aloitettujen rakennustöiden kerrosala kasvoi prosentin verran, kuitenkin siten että asuinrakentamisen kerrosala väheni 14 %, mutta toimitilarakentamisen kasvoi 56 % viime vuoden ensimmäisestä neljänneksestä. Toisaalta 2000-luvun aikaisempien vuosineljänneksien tasoon nähden kuluvan vuoden ensimmäisen neljänneksen toimitilarakennusten aloitukset olivat 52 % pienemmät. Tammi-maaliskuussa aloitettujen asuinrakennusten kerrosala oli k-m 2 ja toimitilarakennusten k-m 2, josta puolestaan liike- ja toimistorakennusten osuus oli runsaat kaksi kolmannesta, yhteensä k-m 2. Ensimmäisellä neljänneksellä alettiin rakentaa 713 uutta asuntoa ja käyttötarkoituksen muutoksiin liittyen 45 asuntoa. Viime vuonna ensimmäisellä neljänneksellä aloitettiin yhteensä 834 asunnon rakentaminen, joista käyttötarkoituksen muutoksiin liittyviä asuntoja oli 29. Keskeneräiset rakennukset Ensimmäisen neljänneksen lopussa Helsingissä oli rakenteilla uutta kerrosalaa k-m 2, joka on 3 % vähemmän kuin vuoden 2011 vastaavana ajankohtana. Asuinrakennusten rakenteilla olevan kerrosalan määrä oli kuitenkin 17 % suurempi kuin vuosi sitten eli k-m 2. Toimitiloja puolestaan oli rakenteilla k-m 2, joka on 14 % vähemmän kuin vuotta aiemmin. Uusia asuntoja oli rakenteilla poikkeuksellisen paljon eli Rakenteilla olevien asuntojen keskikoko oli 65,6 m 2. Taulukko 1. Aloitetut asunnot (uustuotanto, laajennukset ja käyttötarkoituksen muutokset) Helsingissä Vuosi Kaikki joista aloitetut uustuotanto ja käyttötarkoituksen asunnot laajennukset muutokset I II III IV I II III IV I II III IV I Huom! Neljännesvuositiedot ovat ennakkotietoja 2

4 1000 k-m 2 Valmistuneet rakennukset 1000 k-m Taulukko 2. Kaikki valmistuneet asunnot Helsingissä (sisältää uustuotannon ja käyttötarkoituksen muutokset) Vuosi Neljännes Kaikki joista valmistuneet uustuotanto ja käyttötarkoituksen asunnot laajennukset muutokset Valmistuneet rakennukset Tammi-maaliskuussa valmistui uutta kerrosalaa 32 % vähemmän kuin viime vuonna samalla ajanjaksolla. Valmistuneen kerrosalan kokonaismäärä oli k-m 2, josta asuinrakentamisen osuus oli k-m 2 eli 10 % enemmän kuin vuonna 2011 tammi maaliskuussa. Valmistuneiden toimitilarakennusten kerrosala oli k-m 2, joka on puolestaan 68 % vähemmän kuin viime vuonna ensimmäisellä neljänneksellä ja 61 % vähemmän kuin keskimäärin 2000-luvulla aikaisempien vuosien vuosineljänneksillä. Valmistuneet asunnot Asuinrakennukset Toimitilarakennukset Valmistunut rakennustuotanto Helsingissä neljänneksittäin, liukuva vuosisumma Yhteensä tammi maaliskuussa valmistui 906 asuntoa, joista uustuotannon ja laajennusrakentamisen asuntoja oli 854 sekä käyttötarkoituksen muutoksiin liittyviä asuntoja 52. Viime vuoden tammi-maaliskuussa valmistui yhteensä asuntoa I II III IV I II III IV I II III IV I Huom! Neljännesvuositiedot eivät tästää vuositietoihin, koska neljännesvuositiedot ovat ennakkotietoja 3

5 Uustuotannon ja laajennusrakentamisen valmistuneesta 856 asunnosta oli vuokra-asuntoja 490. Valmistuneista vuokra-asunnoista oli ARAn pitkällä korkotukilainalla lainoitettuja 217 ja lyhyellä korkotuella lainoitettuja 273. Omistusasuntoja valmistui 277 ja asumisoikeusasuntoja 87. Erityisryhmien asuntoja valmistui 104 ne olivat kaikki vanhusten ARAn pitkällä korkotuella lainoitettuja vuokra-asuntoja. Valmistuneiden asuntojen keskikoko on parin viime vuoden aikana valmistuneen tuotannon keskikokoa suurempi ja erityisesti omistusasunnot ovat olleet tavallista suurempia. Kaikkien valmistuneiden asuntojen keskikoko oli 70,2 m 2, omistusasuntojen keskikoko 92,6 m 2, vuokra-asuntojen 57,7 m 2 ja asumisoikeusasuntojen keskikoko 69,9 m 2. Taulukko 3. Valmistunut valtion tukema asuntotuotanto lainoitusmuoden mukaan vuodesta 2010 vuosineljänneksittäin Asuntoja josta ARA-tuotanto yhteensä Yhteensä Pitkä- Lyhyt- Korkokorkotuki korkotuki tukias. vuokra- vuokra- oikeusasunto asunto asunto I II III IV Taulukko 4. Valmistuneet erityisryhmien asunnot rahoituksen mukaan vuosina Asunnot ARA- Vapaa- Opisk.-as./ Vanhusten Muut yhteensä tuotanto rahotteiset nuorisoas. asunnot I II III IV I II III IV I Huom! Neljännesvuositiedot eivät täsmää vuositietoihin, koska neljännesvuositiedot ovat ennakkotietoja 2011 I II III IV I Huom! Neljännesvuositiedot eivät täsmää vuositietoihin, koska neljännesvuositiedot ovat ennakkotietoja 4

6 Taulukko 5. Myönnetyt rakennusluvat rakennuksen pääkäyttötarkoituksen mukaan Helsingissä ; kerrosala sekä asuntojen lukumäärä ja asuinhuoneistoala Yhteensä Asuin- Muut kuin Näistä Asun- Asuinkerrosala raken- asuinrak. Liike- ja toi- Julkiset pal- Teolli- Varas- Muut toja huoneisnukset yhteensä mistorak. velurak. suusrak. torak. rak toala Kerrosala, m 2 lkm m Koko vuosi Vuosineljänneksittäin 2006 I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I

7 Taulukko 6. Aloitetut rakennukset rakennuksen pääkäyttötarkoituksen mukaan Helsingissä ; kerrosala sekä asuntojen lukumäärä ja asuinhuoneistoala Yhteensä Asuin- Muut kuin Näistä Asun- Asuinkerrosala raken- asuinrak. Liike- ja toi- Julkiset pal- Teolli- Varas- Muut toja huoneisnukset yhteensä mistorak. velurak. suusrak. torak. rak. toala Kerrosala, m 2 lkm m Koko vuosi Vuosineljänneksittäin 2006 I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I

8 Taulukko 7. Keskeneräiset rakennustyöt rakennuksen pääkäyttötarkoituksen mukaan ; kerrosala sekä asuntojen lukumäärä ja asuinhuoneistoala Vuosi ja Yhteensä Asuin- Muut kuin Näistä Asun- Asuinneljännes kerrosala raken- asuinrak. Liike- ja toi- Julkiset pal- Teolli- Varasto- Muut toja huoneisnukset yhteensä mistorak. velurak. suusrak. rak. rak. toala Kerrosala, m 2 lkm m 2 Keskeneräiset talonrakennustyöt vuosineljänneksen lopussa

9 Taulukko 8. Valmistuneet rakennukset rakennuksen pääkäyttötarkoituksen mukaan ; kerrosala sekä asuntojen lukumäärä ja asuinhuoneistoala Vuosi ja Yhteensä Asuin- Muut kuin Näistä Asun- Asuinneljännes kerrosala raken- asuinrak. Liike- ja toi- Julkiset pal- Teolli- Varas- Muut toja huoneisnukset yhteensä mistorak. velurak. suusrak. torak. rak. toala Kerrosala, m 2 lkm m Koko vuosi Vuosineljänneksittäin 2006 I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I

10 Taulukko 9. Valmistuneet asuinhuoneistot Helsingissä neljänneksittäin Vuosi ja Uudistuotanto Käyttotarkoituksen muutokset neljännes Kaikki Näistä Asuinhuo- Asuntojen Asuinhuo- Asuntojen asunnot Omistus- As.oikeus- Vuokra- ARA- Kaupungin Pien- neistoala keskikoko neistoala keskikoko yhteensä asuntoja asuntoja asuntoja tuotanto rakennutt. taloissa m 2 m 2 lkm m 2 m , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , I , ,7 II , ,6 III , ,3 IV , , I , ,9 II , ,1 III , ,6 IV , , I , ,0 II , ,8 III , ,3 IV , , I , ,8 Huom! Neljännesvuositilastot eivät täsmää vuositietoihin, koska neljännesvuositiedot ovat ennakkotietoja 9

11 Taulukko 10. Valmistuneet asunnot huoneluvun mukaan, Kaiiki Huoneluku asunnot I II III IV I II III IV I II III IV I Huom! Neljännesvuositilastot eivät täsmää vuositietoihin, koska neljännesvuositiedot ovat ennakkotietoja 10

12 Taulukko 11. Valmistuneet asunnot hallintaperusteen ja rahoitusmuodon mukaan Helsingissä Vuosi ja Kokonaisasuntotuotanto Valtion tukema tuotanto neljännes Omistus- As.oikeus- Vuokra- Omistus- As.oikeus- Vuokra- Yhteensä asunnot asunnot asunnot Yhteensä asunnot asunnot asunnot I II III IV I II III IV I II III IV I Huom! Neljännesvuositiedot eivät täsmää vuositietoihin, koska neljännesvuositiedot ovat ennakkotietoja 11

13 Taulukko 12. Kaupungin rakennuttama tuotanto lainoitusmuodon ja halllintaperusteen mukaan Asuntoja joista ARA-tuotanto Vap.rahoitteinen tuotanto yhteensä Vuokra- Omistus- Asumis- Asuntoja Vuokra- Omistus- Asumis- Asuntoja Vuokra- Omistusasuntoja asuntoja oikeusas. yhteensä asuntoja asuntoja oikeusas. yhteensä asuntoja asuntoja I II III IV I II III VI I II III IV I Huom! Neljännesvuositiedot eivät täsmää vuositietoihin, koska neljännesvuositiedot ovat ennakkotietoja 12

14 Aineisto Rakennuksen käyttötarkoitus Aineisto pohjautuu Helsingin kuntarekisterin rakennusvalvontaosasta poimittuihin tietoihin luvanvaraisesta rakentamisesta. Uudisrakentamista koskevat tiedot sisältävät uusien rakennusten lisäksi tiedot rakennusten laajennuksista (rakennustoimenpiteet 1 ja 2). Julkaisussa on myös esitetty tietoja rakennusten ja asuntojen käyttötarkoituksen muutoksiin liittyvästä asuntorakentamisesta (rakennustoimenpiteet 3-4). Tilastossa on käytetty valtion tukenasta asuntotuotannosta lyhennettä ARA-asuntotuotanto, johon on luettu sekä aravalainalla että valtion sekä pitkällä että lyhyellä korkotuella rahoitetut asunnot. Neljännesvuositiedot eivät täsmää vuositietoihin, koska neljännesvuositiedot ovat ennakkotietoja Rakennuksen käyttötarkoitus määräytyy sen mukaan, mihin suurinta osaa rakennuksen kerrosalasta käytetään. Tilastossa on käytetty seuraavia yhdistettyjä pääryhmiä: Asuinrakennukset Liike- ja toimistorakennukset, johon kuuluu Liikerakennukset Toimistorakennukset Liikenteen rakennukset Julkiset palvelurakennukset, johon kuuluu Hoitoalan rakennukset Kokoontumisrakennukset Opetusrakennukset Palo- ja pelastustoimen rakennukset Teollisuusrakennukset Varastorakennukset Muut rakennukset 13