LAVIAN KUNTA LAVIAN KARHIJÄRVEN RANTA-ASEMAKAAVA JA RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS Kylän Haunia tila: Peltomäki 413-403-7-171 LUONNOSVAIHE 20.10.2014 Ilmari Mattila Kaavoitus- ja Arkkitehtipalvelu Mattila Oy www.kaavoituspalvelu.fi
1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Tunnistetiedot LAVIAN KARHIJÄRVEN RANTA-ASEMAKAAVAN muutoksen selostus, joka koskee 20 päivänä lokakuuta 2014 päivättyä ranta-asemakaavakarttaa Tila: PELTOMÄKI 413-403-7-171 Koko 6,7279 ha Asemakaavan tunnus: Asemakaavan päiväys: 20.10.2014 Kaavan laatija: Arkkitehti Ilmari Mattila puh. 044-5772726 Kaavoitus- ja Arkkitehtipalvelu Mattila Oy www.kaavoituspalvelu.fi Osoite: Seulakatu 4 38700 KANKAANPÄÄ
Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee Lavian Haunian kylässä 5km keskustaajaman länsipuolella Karhijärven rannalla. Kaava-alueen sijainti Kaavan nimi ja tarkoitus Lavian Karhijärven ranta-asemakaavan muutos Peltomäki. Ranta-asemakaavamuutoksessa siirretään saunan rakennuspaikka olemassa olevan mökkirakentamisen jatkoksi luonnonympäristön ja rakentamisen kannalta parempaan paikkaan. 1.4 Liiteasiakirjat - Luontokatselmus - Kaavakartta määräyksineen
2.TIIVISTELMÄ 2.1.Kaavaprosessin vaiheet Maanomistaja teki 2014 aloitteen kaavan muuttamiseksi. Kaavamuutoksesta on laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma, kaavakartta määräyksineen, kaavaselostus ja luontokatselmus. Kaava oli nähtävillä luonnoksena. ja ehdotuksena Kunnanvaltuusto hyväksyi kaavan. 2.2. Ranta-asemakaavan muutos Ranta-asemakaavamuutoksella siirretään kaavassa osoitettu rantasaunan rakennuspaikka 80 etelään naapurikiinteistöille jo rakentuneiden lomakiinteistöjen jatkoksi. Näin lomarakentaminen keskitetään yhdeksi kokonaisuudeksi ja yhtenäinen vapaan rannan alue kasvaa. Alue on myös rakentamisen kanalta helpommin toteutettavissa. 3.LÄHTÖKOHDAT 3.1. Selvitys suunnittelualueen oloista 3.1.1. kaavan lähtökohdat Peltoniemen tilalle on Lavian Karhijärven ranta-asemakaavassa osoitettu saunan rakennuspaikka. Tilan ranta-alueesta on jätetty kaavan ulkopuolelle 0,2377ha suuruinen alue. Kaavassa Kaavassa osoitettu paikka on saunan rakentamisen kannalta huono, sillä ranta on tältä osin kasvanut umpeen 110 metriä järven suuntaan. Eteläiseltä osalta olemassa olevan mökkirakentamisen läheisyydessä etäisyys vesistöön on pienempi. Kiinteistön omistaja on esittänyt saunan rakennuspaikan siirtoa 80 osoitetusta paikasta etelään. Samassa yhteydessä kaavasta pois jätetty alue otettaisiin mukaan kaavaan ja osoitettaisiin maa- ja metsätalousalueeksi. Kaavamuutoksen mahdollisuuksia on tiedusteltu sähköpostilla Ely-keskuksen tarkastajalta (Esa Hoffren), joka totesi muutoksen olevan mahdollisen.
. 3.1.2.Alueen yleiskuvaus Alue sijaitsee Karhijärven pohjoispuolella länsirannalla. Kaava-alue on tilakeskus, jonka rakennukset sijaitsevat etäämmällä rannasta. Tilan maa-alueet ovat peltoa lukuun ottamatta rantavyöhykettä, jolla kasvaa puustoa. Ranta kasvanut umpeen pitkältä matkalta. 3.1.3.Luonnonympäristö 04.07.2014 kaava-alueelle tehdyssä katselmuksessa, jossa oli maanomistajan edustajan ja kaavoittajan lisäksi paikalla luontokartoittaja Markku Suominen todettiin että uudeksi rakennuspaikaksi esitetty ranta-alue soveltuu rakentamiseen paremmin kuin alun perin kaavassa osoitettu paikka. Tehdyssä luontokatselmuksessa / kartoituksessa ei löytynyt LS- lain tarkoittamia luontotyyppejä/kohteita eikä vesilain tarkoittamia kohteita. 3.1.4.Rakennettu ympäristö Tilakeskus sijaitsee noin 170 etäisyydellä ranta-alueesta. Tilakeskuksen rakennuskanta on pääosin 1970- luvulta. Tilan eteläpuolella on pieniä lomarakennuksia. 3.1.5.Maanomistus Kaava-alue on kokonaisuudessaan yksityisessä omistuksessa.
Esitetyn rakennuspaikan ranta-aluetta Umpeen kasvanutta rantaa ja saraluhtaa vanhan rakennuspaikan kohdalta.
Ranta-alue, jolta rakennuspaikka ollaan siirtämässä pois Ranta-alue, jolle saunan rakennuspaikka ollaan siirtämässä
3.2.Suunnittelutilanne 3.2.1. Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Maakuntakaava 30.11.2011 vahvistetussa Satakunnan maakuntakaavassa on Maakuntakaavassa osoitettu Riihonlahden suojelualue (SL) jatkuu tilan rannalle. Riihonlahden voimassa oleva virallinen suojelualue on lähimmillään 500m etäisyydellä tilan rannasta sen pohjoispuolella.
Ranta-asemakaava Lavian Karhijärven ranta-asemakaavassa kaava-alue on osoitettu maa- ja metsätalousalueeksi (M). Lisäksi tilalle on osoitettu rantasaunan rakennusala.
4. RANTA-ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1. Ranta-asemakaavan suunnittelun tarve ja vaiheet Kaavassa osoitettu paikka on saunan rakentamisen kannalta huono, sillä ranta on tältä osin kasvanut umpeen 110 metriä järven suuntaan. Eteläiseltä osalta olemassa olevan mökkirakentamisen läheisyydessä etäisyys vesistöön on pienempi. Kiinteistön omistaja on esittänyt saunan rakennuspaikan siirtoa 80 osoitetusta paikasta etelään. Samassa yhteydessä kaavasta pois jätetty alue otettaisiin mukaan kaavaan ja osoitettaisiin maa- ja metsätalousalueeksi. Suunnittelu ja varsinainen ranta-asemakaavatyö käynnistyi osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatimisella, joka oli nähtävillä Kaavaluonnos on ollut nähtävillä Kunnanhallitus päättää asettaa ranta-asemakaavamuutoksen nähtäville. Ranta-asemakaavamuutos oli nähtävillä ehdotuksena Kunnanhallitus esittää valtuustolle kaavan hyväksymistä Kunnanvaltuusto hyväksyi kaavan 4.2. Osallistuminen ja yhteistyö 4.2.1. Osalliset Varsinaisia osallisia kaavassa ovat kiinteistön omistaja ja naapurikiinteistöjen omistajat. 4.2.2. Osallistuminen ja vuorovaikutus Kaavoituksen alkamisesta on kuulutettu lehti-ilmoituksella ja naapurikiinteistöjä on informoitu kirjeitse. Kaava on ollut nähtävillä ehdotuksena.. josta on kuulutettu lehti-ilmoituksella. 4.2.3. Viranomaisyhteistyö Kaavan toteutusmahdollisuutta on tiedusteltu Ely-keskukselta (Esa Hoffren) joka totesi muutoksen olevan mahdollinen.
4.3. Ranta-asemakaavamuutoksen tavoitteet Kaavamuutoksen tavoitteena on osoittaa lomarakennuspaikka rakentamisen, luonnonympäristön ja maiseman kannalta parempaan paikkaan.. Rakennusoikeus pysyy samana. 4.4. Kaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Kaavasta ei laadittu vaihtoehtoja.
5. RANTA-ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1. Kaavan rakenne 5.1.1. Mitoitus Kaavan rakennusoikeus pysyy ennallaan. 5.1.2. Palvelut Kaava-alue sijaitsee noin 5km etäisyydellä Lavian keskustaajamasta. 5.1.3. Alin perustamistaso Alimmat suositeltavat rakentamiskorkeudet Varsinais-Suomessa ja Satakunnassa julkaisussa Lavian Karhijärven alimmaksi suositeltavaksi rakentamiskorkeudeksi on määritelty +53,90m+N60 Alimman suositeltavan rakentamiskorkeuden määrittely
5.2. Aluevaraukset Kaava-alue osoitetaan kokonaisuudessaan merkinnällä M Maa- ja metsätalousalueeksi. M-alueelle osoitettu rantasaunan rakennusala siirretään. Yleismääräyksiin on lisätty vuoden 2003 lakimuutoksen mukainen määräys jätevesien käsittelystä. Yleismääräyksiin lisätty alin tulvaherkkien rakenteiden perustamistaso. Merkinnät ja määräykset liitteenä. 5.3. Kaavan vaikutukset 5.3.1. Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Ei vaikutuksia rakennettuun ympäristöön. 5.3.2. Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Kaavamuutos parantaa luonnonympäristön tilaa. Loma-rakentaminen keskitetään eteläosaan, jossa on jo olemassa olevaa lomarakentamista. Luonnonympäristön kannalta huomioitava Riihonlahteen jatkuva ruovikkoalue säilyy yhtenäisenä. 5.3.3. Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen Ei vaikutuksia 5.3.4. Vaikutukset ihmiseen Helpommin rakennettava lomarakennuspaikka. 5.4. Ympäristön häiriötekijät Ei häiriötekijöitä 5.6. Kaavamerkinnät ja määräykset liitteenä 6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6.1. Toteuttaminen ja ajoitus Maanomistaja toteuttaa kaavan sen voimaantulon jälkeen.
Liitteet Kaava-alue peruskartalla Luontokatselmusraportti Ranta-asemakaavan muutoksen kartta, määräykset ja nimiö