ASEMAKAAVALLA MUODOSTUU KORTTELIT 95, 96, 97, 98, 99, 100,101 SEKÄ PUISTO- JA KATUALUEET

Transkriptio

1 KARVIAN KIRKONKYLÄN KORTTELEITA 82, 83 JA M-ALUETTA KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS (Västilän asuin-alueen asemakaava) ASEMAKAAVALLA MUODOSTUU KORTTELIT 95, 96, 97, 98, 99, 100,101 SEKÄ PUISTO- JA KATUALUEET KUNNAN KAAVATUNNUS 230AKAM Aluearkkitehti Ilmari Mattila

2 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1. Tunnistetiedot Karvian Kirkonkylän kortteleita 82, 83 ja maa-ja metsätalousaluetta koskeva asemakaavan muutos koskien tiloja , 8-180, 8-179, Asemakaavalla muodostuu korttelit 95, 96, 97, 98, 99, 100, 101 sekä puisto- ja katualueita. Asemakaavan tunnus: 230AKAM12013 Asemakaavan päiväys: Alueen koko 63609m2 eli 6,4 ha Kaavan laatija: Aluearkkitehti Ilmari Mattila puh Osoite: Kankaanpään kaupunki PL KANKAANPÄÄ Sijainti

3 1.2. Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee Karvian keskustaajamassa, sen eteläosassa Karviantien ja Ylä-Satakunnantien välisellä alueella. koulukeskuksen länsipuolella Kaavan nimi ja tarkoitus Karvian Kirkonkylän kortteleita 82, 83 ja maa-ja metsätalousaluetta koskeva asemakaavan muutos Asemakaavalla muodostuu korttelit 95, 96, 97, 98, 99, 100, 101 sekä puisto- ja katualueita. Kaavan tarkoituksena on osoittaa Karvian keskustan alueelle tontteja pientalorakentamisen tarpeisiin (omakotitalot, paritalot ja rivitalot) Liiteasiakirjat - Sijaintikartta - Ote seutukaavasta - Poistuva kaava - Ote yleiskaavasta - Kaavakartta määräyksineen 1.4. Muut kaavaan liittyvät asiakirjat ja selvitykset Ei muita asiakirjoja

4 Näkymä idästä Alueella oleva vanha tilakeskus

5 Näkymä pohjoisen suuntaan 2.LÄHTÖKOHDAT 2.1. Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Asemakaava-alue sijaitsee Karvian keskustaajamassa eteläosassa. Alue on pääosin käyttämätöntä peltoaluetta, ja siihen liittyviä reunapusikoita. Kaava-alue rajoittuu ympäristönsä osalta rakennettuihin alueisiin. Alueen pohjoispuolella on liikerakentamista, koillispuolella teollisuusrakentamista ja muilla osin pientalorakentamista. Alue on maanpinnaltaan hyvin tasainen. Itäreunaltaan alue rajautuu moreeniselänteeseen ja alueen tasaiset peltoalueet ovat maaperältään hienorakeisia kerrostumia Luonnonympäristö Kaava-alue on kokonaisuudessaan ihmisen muokkaamaa ympäristöä. pääosin viljelemätöntä peltoa, ja siihen liittyviä reunapusikoita. Osayleiskaavoituksen yhteydessä laaditussa luontokartoituksessa alueella ei ole havaittu huomioitavia tai LSlain tarkoittamia luontotyyppejä/kohteita.

6 2.1.3.Rakennettu ympäristö Kaava-alue rajoittuu kaikilta syrjiltään rakennettuun ympäristöön. Ympäröivän alueen rakennuskannassa ei ole huomioitavia arvoja lukuunottamatta Västilän tilakeskusta, jonka yhteyteen tulee kaavassa osoittaa riittävän laaja tontti tilakeskuksen perinteisen luonteen säilyttämiseksi. Osayleiskaavatyön yhteydessä 2003 laaditussa rakennuskannan inventoinnissa Västilän tilakeskuksen rakennuksia ei esitetty suojeltaviksi Maanomistus Alue on kaakkoista Västilän tilakeskuksen aluetta lukuun ottamatta kunnan omistuksessa Suunnittelutilanne Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Maakuntakaavassa alue on osoitettu merkinnällä A Taajamatoimintojen alueeksi.

7

8

9 Keskustaajaman yleiskaavassa alueelle on osoitettu merkinnät AP-1 Pientalovaltainen asuntoalue. Alue on asemakaavoitettu. Asemakaavaa muutettaessa alueelle saa tehokasta pientalorakentamista. VL Lähivirkistysalue. Ohjeellinen kevyenliikenteen reitin linjaus.

10 Nykyisessä asemakaavassa alueelle alueelle on osoitettu AO korttelialueet 82 ja 83. Loppualue on M maa- ja metsätalousaluetta. Poistuva kaava

11 3. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 3.1. Asemakaavan suunnittelun tarve Kaavoituksen alainen alue on Karvian keskustan osayleiskaavassa osoitettu uutena pientaloalueena. Alue soveltuu sijaintinsa, kunnan infran ja rakennettavuuden kannalta hyvin Karvian kunnan pientalorakentamisen tarpeisiin. Karvian kunnalla on selkeästi tarvetta saada myyntiin uusia pientalotontteja omakotirakentajien ja rivitalorakentajien tarpeisiin. Karvian kunta on hankkinut pääosan alueesta omistukseensa Suunnittelun käynnistäminen ja kaavan vaiheet Suunnittelu ja varsinainen asemakaavatyö käynnistyi, osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatimisella, joka oli nähtävillä Asemakaavaluonnos oli nähtävillä samanaikaisesti osallistumis- ja arviointisuunnitelman kanssa. Asemakaavaluonnoksesta saatiin yksi lausunto ja yksi huomautus. Saadun huomautuksen perusteella kaava-alueen rajausta tarkistettiin vastaamaan nykyistä tilajaotusta (tila ). Asemakaavaehdotus oli nähtävillä 3.3. Osallistuminen ja Yhteistyö Osalliset Varsinaisia osallisia osallisia kaavassa ovat kaava-alueen kiinteistöjen omistajat ja naapurikiinteistöjen omistajat Osallistuminen ja vuorovaikutus Kaavoituksen alkamisesta on kuulutettu lehti-ilmoituksella, minkä lisäksi alueen- ja naapurikiinteistöjen omistajia on informoidaan kirjeitse. Kaava on ollut nähtävillä ehdotuksena, josta on kuulutettu lehti-ilmoituksella, minkä lisäksi alueen- ja naapurikiinteistöjen omistajia on informoitu kirjeitse Viranomaisyhteistyö Kaavahanke on periaatteeltaan yleiskaavan mukainen, joten tällöin

12 päätäntävalta on kaavahankkeessa kunnalla Asemakaavan tavoitteet Kaavan tavoitteena on osoittaa alueelle tontteja erillispientalojen ja rivitalojen rakentamiseen. Tavoitteena on osoittaa Karvian kysyntää vastaavia riittävän isoja tontteja. Tavoitteena on myös osoittaa alueelle riittävät puistoalueet ja turvata Västilän tilakeskuksen miljöön säilyminen Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Asemakaavasta ei laadittu vaihtoehtoja.

13 4. ASEMAKAAVAN KUVAUS 4.1. Kaavan rakenne Kaavaratkaisun perustelut Kaavaratkaisussa on pyritty muodostamaan selkeä asuinaluekokonaisuus, jossa on myös varattu alueita virkistyskäytön tarpeisiin. Kaavalla pyritään vastaamaan nimenomaan Karvian keskustaajaman tuleviin rakennustarpeisiin. Olemassa olevaa asuntorakentamista vasten on kaavassa osoitettu virkistysalueita suojavyöhykkeiksi. Kaavoituksen yhteydessä on suunniteltu myös ympäröivän alueen maankäyttöä. Tässä yhteydessä on suunniteltu myös yleiskaavassa osoitettu itä-länsisuuntainen puisto/ kevyenliikenteen yhteys. Liittyminen ympäröivään alueeseen

14 Mitoitus Kaava-alueen koko 63609m2 / 6,4ha.. Kaavassa on osoitettu neljä erillispientalojen korttelialuetta, joille sijoittuu 14 tonttia. Tonttien koot vaihtelevat välillä m2. Rakennusoikeus on pienimmillä tonteilla 350 k-m2 ja suurimmalla Västilän tilakeskuksen osalla 900 k-m2. Näiden tonttien yhteenlaskettu rakennusoikeus on 5800 k-m2. Kaavassa on osoitettu kaksi asuinpientalojen korttelialuetta, mitkä mahdollistavat myös rivitalojen rakentamisen. Näille korttelialueille on osoitettu 4 tonttia, joiden kokonaisrakennusoikeus on 2400 k-m Palvelut Kaava-alue sijaitsee keskimäärin 500m etäisyydellä Karvian keskustaajaman palveluista Aluevaraukset Korttelialueet Asuinpientalojen korttelialue. AP-5 Korttelialueelle saa rakentaa erillispientaloja, paritaloja ja rivitaloja. Rakennusten kerroskorkeus on 1, minkä lisäksi toiseen kerrokseen saa rakentaa 2/3 1 kerroksen pinta-alasta. Asuinrakennusten tulee olla kadun suuntaisia. asuinrakennus tai autokatos tulee sijoittaa enintään 7m etäisyydelle kadun puoleisesta tontin rajasta. Rakennusten tulee olla harja tai pulpettikattoisia. Katemateriaalin tulee olla tiilenpunainen. Erillistalojen korttelialue. AO-5 Korttelialueelle saa rakentaa erillispientaloja tai paritaloja. Rakennusten kerroskorkeus on 1, minkä lisäksi toiseen kerrokseen saa rakentaa 2/3 1 kerroksen pinta-alasta. Asuinrakennusten tulee olla kadun suuntaisia. asuinrakennus tai autokatos tulee sijoittaa enintään 7m etäisyydelle kadun puoleisesta tontin rajasta. Rakennusten tulee olla harja tai pulpettikattoisia. Katemateriaalin tulee olla tiilenpunainen Muut alueet Lähivirkistysalue. VL Virkistysaluen sijaintia on tarkistettu vastaamaan alueen nykyistä käyttöä.

15 4.3. Kaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Kaavalla ei ole huomioitavia vaikutuksia rakennettuun ympäristöön. Täydentää nykyisin rakentunutta ympäristöä Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Ei vaikutuksia luontoon ja luonnonympäristöön Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen Kaava-alue sijaitsee erittäin hyvällä sijainnilla yhdyskuntarakenteen kannalta Vaikutukset ihmiseen Tarjoaa uusia asumisen vaihtoehtoja Karvian kuntakeskuksen alueella. Lisää keskustan asukasmäärää Ympäristön häiriötekijät Ei häiriötekijöitä 4.5. Kaavamerkinnät ja määräykset liitteenä 4. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 5.1. Toteuttaminen ja ajoitus Kunta toteuttaa kunnallistekniikan kaavan valmistuttua ja asettaa tontit myytäviksi.

16 6. YHTEYSTIEDOT Aluearkkitehti Ilmari Mattila PL KANKAANPÄÄ puh Karvian kunta / kunnan rakennusmestari Jaakko Kallioniemi Kyläkarviantie KARVIA puh jaakko.kallioniemi@karvia.fi Liitteet Peruskartta rajoilla Ilmakuva rajoilla Pienennös kaavasta merkintöineen

17

18

19

20