SAVONLINNAN KAUPUNKI, ASEMAKAAVAN SELOSTUS PUNKAHARJUNTIE 11, 7. KAUPUNGINOSA (KAAVOITUSOHJELMA, KOHDE 140)



Samankaltaiset tiedostot
SAVONLINNAN KAUPUNKI, ASEMAKAAVAN SELOSTUS PARKKOLANKUJA, 23. KAUPUNGINOSA 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT. 1.1 Tunnistetiedot

SAVONLINNAN KAUPUNKI, ASEMAKAAVAN SELOSTUS VIPUSENKUJA, 10. KAUPUNGINOSA 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT. 1.1 Tunnistetiedot

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS MARTINJÄRVENTIEN TEOLLISUUSALUE LOHTAJA

SAVONLINNAN KAUPUNKI, ASEMAKAAVAN SELOSTUS LYPSYNIEMENKATU 3, 10. KAUPUNGINOSA 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT. 1.1 Tunnistetiedot

MÄNTSÄLÄ 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT URKUPILLI ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELIT 601 OSA, 603 JA Tunnistetiedot. 1.2 Kaava-alueen sijainti

Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Tilastolomake Kaavakartta ja määräykset

OULAISTEN KAUPUNGIN 8. (KASARMINMÄKI) KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 9 TONTTIA 4 KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS.

1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT

ASEMAKAAVAN MUUTOS, KAUPUNGINOSA 7 RAUHALA ANTINKYLÄ, KORTTELI 786 JA OSA KORTTELIA 717 (RAUHALANAUKIO)

KAAVASELOSTUS / / / : Maanmittauslaitos MML/VIR/KESU/006/08

Savonlinnan kaupunki Tekninen toimiala Asemakaavoitus Kerimäen Pertinpelto, kaavaselostus, ehdotus

HIU 19. KAUPUNGINOSAN ASEMAKAAVAMUUTOS KOSKIEN PIHAKATUALUETTA JA LEIKKIKENTTÄÄ

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS. AsOy Snellmanin kartano

Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee päivättyä, tarkistettua asemakaavakarttaa nro

KETUNKALLIO 15. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 40 ASEMAKAAVA

ÄÄNEKOSKI VALIONPUISTON ASEMAKAAVAN MUUTOS, ROTKOLA KAAVASELOSTUS KAAVALUONNOS KAUPUNGINVALTUUSTO HYVÄKSYNYT..

PORNAINEN. Tikantie ASEMAKAAVAN MUUTOS. Päiväys

ASEMAKAAVAN SELOSTUS Vehkoja, asemakaavan muutos

ETELÄINEN RANTATIE ASEMAKAAVAN MUUTOS SELOSTUS

LAPINNIEMI-VESIURHEILUALUETTA, TILAUSSAUNAN RAKENTAMINEN. KARTTA NO Kaava-alueen sijainti ja luonne. Kaavaprosessin vaiheet

SAVONLINNAN KAUPUNKI OSAYLEISKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS, EHDOTUS PUNKAHARJUN PIHLAJAVEDEN OSAYLEISKAAVAN MUUTOS TILALLA TARULA

Ventelän kaupunginosan korttelien ja asemakaavan muutoksen selostus

Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Tilastolomake Kaavakartta ja määräykset

KULMALA-TIMEPERIN ASEMAKAAVAN LAAJENNUS

PARKANON PAHKALAN ALUEEN KORTTELIN 5063 TONTTIA 13 KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS

SAVONLINNAN KAUPUNKI, ASEMAKAAVAN SELOSTUS HUOVITIEN RANTA-ALUE, 15. KAUPUNGINOSA, KOHDE PERUS- JA TUNNISTETIEDOT. 1.

Jaspiskuja Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee päivättyä asemakaavakarttaa nro

AAPELINTIE kaupunginosa, kortteli 42 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT. 1.1 Tunnistetiedot ASEMAKAAVA/ASEMAKAAVAN MUUTOS/TONTTIJAKO:

HIU, 19. KAUPUNGINOSAN KORTTELIT ASEMAKAAVAN MUUTOS

SAVONLINNAN KAUPUNKI, ASEMAKAAVAN SELOSTUS TARKASTAMONKATU 3 (KAAVOITUSOHJELMA, KOHDE 148) 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT. 1.

ASEMAKAAVAN JA ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS MARIAN HAUTAUSMAA JA SEN VIEREISET LÄHIVIRKISTYSALUEET

Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Tilastolomake Ajantasakaava Kaavakartta ja määräykset

Rovaniemen kaupunki Asemakaavan muutos 13. kaupunginosan virkistysalue, Puomilenkki. Ylikylä

107-AK1505 MYNÄMÄEN KUNTA ROUKKULIN TEOLLISUUSALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS 2 KAAVASELOSTUS. Versio ( ) Nosto Consulting Oy

KIRKONKYLÄ KORTTELIN 198 VAIHEASEMAKAAVAN MUUTOS

ASEMAKAAVAN SELOSTUS

Teollisuusalueen asemakaavan muutos

KETUNKALLIO 15. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 40 ASEMAKAAVA

KERIMÄKI, KIRKONSEUTU Asemakaavan muutos korttelin 32 eteläpuolen puistoalueella (VP) tilalla

Asemakaavan muutoksen selostus sekä tonttijako ja tonttijaon muutos, joka koskee päivättyä asemakaavakarttaa nro

SILLITIE 3 Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee päivättyä, tarkistettua asemakaavakarttaa nro

MERIKARVIAN KUNTA. MERIKARVIAN MALSKERIN RANTA- ASEMAKAAVAN MUUTOS MALSKERIN SAARI koskien tilaa Kivikari

KESKUSTAN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELI 205

KANKAANPÄÄN KAUPUNKI. Ihanamäenkadun varren (Jaakkola) asemakaavan muutoksen selostus. Ak 5151

INARIN KIRKONKYLÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS; KITTILÄN RATSUTIE

KAAVASELOSTUS / / /

MARKKINAKENTÄN ALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS

PORNAINEN KAAVASELOSTUS KOTOJÄRVEN KARTANON VIHERKAISTA ASEMAKAAVAN MUUTOS. Päiväys

RANTSILAN KIRKONKYLÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 33

ASEMAKAAVAN SELOSTUS BG Liikekiinteistöt Oy, asemakaavan muutos

KURJENRAUMAN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS

KYLPYLÄ (10) KAUPUNGINOSA KYLPYLÄKADUN OSITTAINEN KUMOAMINEN SELOSTUS

SAUKO-MUSTAKARTA-KOIVUNIEMEN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2

KORTTELIN 24 (OSA) ASEMAKAAVAN MUUTOS

ÄÄNEKOSKI KORTTELIN 2032 (OSA) ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS KAAVALUONNOS

KAUNISPÄÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS; TARPOMA JA SIIHEN LIITTYVÄ RETKEILY-JA ULKOILUALUE ASEMAKAAVASELOSTUS LUONNOS

METSÄPÄIVÄKODIN ASEMAKAAVAN MUUTOS (SUOLAHTI)

Sorronniemen asemakaavan laajennus ja Sorronniemen ranta-asemakaavan osittainen kumoaminen, mt. 362 Kymentaantien liikennealue.

HAAPAKADUN ASEMAKAAVAN MUUTOS

1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT

SIUNTIO BOTÅKER ASEMAKAAVAN MUUTOS

SAVONLINNAN KAUPUNKI, ASEMAKAAVAN SELOSTUS KIURUNKATU, VOROKKIKUJA 9. KAUPUNGINOSA 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT. 1.1 Tunnistetiedot

Kaavoitusarkkitehti Kaisa Sippola puh. (06) , fax (06)

ASEMAKAAVAN SELOSTUS PORTTOWER

kaavatunnus AM2092 Dnro 3401/2010 Tekninen lautakunta on hyväksynyt asemakaavan muutoksen ASEMAKAAVAN- MUUTOSALUE

Asemakaavaselostus Asemakaavan muutos A-2670 Nikkilän (23.) kaupunginosan korttelin 1403 tonttia 43

Diaari 380/ /2014. NUMMELAN KAUPUNGINOSAN HAKANPÄÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE: Korttelia 360

VÄINÖLÄN (44.) KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 54 TONTTIEN 13 JA 14 ASEMAKAAVAN MUUTOS

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS, JOKA KOSKEE 5. PÄIVÄNÄ MAALISKUUTA 2014 PÄIVÄTTYÄ KARTTAA

A Asemakaavan muutos. Sibeliuksenkadun levennys Keski-Lahti Lahti.fi

ASEMAKAAVAN MUUTOS 2. KAUPUNGINOSA (SÄRKIKANGAS) KORTTELI 2148 TONTTI 1. Kemijärven kaupunki, maankäyttö

SAVONLINNAN KAUPUNKI, ASEMAKAAVAN SELOSTUS VUOHIMÄEN LEIRINTÄALUEEN RANTA-ALUE, 16. KAUPUNGINOSA, KOHDE

Alue sijaitsee n. 1 km kaupungin keskustasta itään. Osoite: Itsenäisyydenkatu 6 ja 8. Liite 1.

Asemakaavan muutos, kortteli 615

Uuden golf-clubin asemakaava, kortteli 337

RANTSILAN KIRKONKYLÄN KORTTELIN 33 TONTTIEN 1 5 ASEMAKAAVAN MUUTOS

RAIMELAN ASEMAKAAVAN LAAJENNUS

LINTULA KORTTELIT 1501 JA 1502

Uuden golf-clubin asemakaava, kortteli 294 asia: 188/2013

V096 Villähde kortteli 284 tontit 2 ja 3 Villähde, kortteli 284 Asemakaavan muutos

VIHTI, NUMMELA Asemakaavan muutos Lankilanrinteen korttelin 205a tontilla 2 (osa) ja korttelin 252 tontilla 6 sekä puistoalueella.

ASEMAKAAVAN SELOSTUS. 1. Perus- ja tunnistetiedot. 3. Lähtökohdat. 1.1 Tunnistetiedot. 1.2 Kaava-alueen sijainti. 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus

Ilmajoen kunnan kaavoitustoimi Ilkantie 17 PL 20, Ilmajoki. Kaavoitusarkkitehti Kaisa Sippola puh

HANKO 7. kaupunginosa: Asemakaavan muutos Asemakaavan muutos koskee korttelin 703 tonttia 16.

Kortteli: 281 ASEMAKAAVAN MUUTOS. Kunnanhallituksen kaavoituspäätös Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nähtävänä

Asemakaavan selostus Asemakaava nro A-2688, Laune, Eteläisen kehätien osa

Rykmentinmäki 50. kaupunginosa, Lintuvaara Osa korttelia ja katualueet (Muodostuu osa korttelia ) Asemakaavan muutos

KERAVA 6. SAVIO KOIVIKONTIE 41 ASEMAKAAVAN MUUTOS (2310) Asemakaavan selostus. Tämä selostus koskee päivättyä kaavakarttaa KERAVAN KAUPUNKI

Asemakaavan muutos kortteli 162 (osa)

ASEMAKAAVAN SELOSTUS Vanhatie 13 21:078. Asemakaavan muutos koskee 21. kaupunginosan korttelin 85 tonttia 10. Kaavan päiväys:

PENNALA LASTIKANRINNE KORTTELI 36

KORTTELIN 658 ASEMAKAAVAMUUTOS (ak ) ASEMAKAAVASELOSTUS LUONNOS Suonenjoen kaupunki Maankäytön ja suunnittelun palvelualue

S i s ä l l y s l u e t t e l o

PENNALA LASTIKANRINNE KORTTELI 36

PELTOLANTIE 400 OSA, 402 JA 403 OSA ASEMAKAAVA MUUTOS 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT. Alueen määrittely:

JUVAN KUNTA HATSOLAN ASEMAKAAVAN KUMOAMINEN. Ehdotus Kaavaselostus. Asemakaavan kumoaminen koskee Hatsolan alueen asemakaavaa.

NIINNIEMEN ASEMAKAAVA

Ak 5156 KANKAANPÄÄN KAUPUNKI

KOKKOLAN KAUPUNKI KARLEBY STAD ASEMAKAAVAN JA ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS PUJOTIEN ETELÄPÄÄ JA TILA SEKÄ SOKOJANTIETÄ

KOKEMÄEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN SELOSTUS TURVAPALVELUN ASEMAKAAVA

Transkriptio:

SAVONLINNAN KAUPUNKI, ASEMAKAAVAN SELOSTUS PUNKAHARJUNTIE 11, 7. KAUPUNGINOSA (KAAVOITUSOHJELMA, KOHDE 140) 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot ASEMAKAAVA/ASEMAKAAVAN MUUTOS/TONTTIJAKO: ALLEKIRJOITUS PVM. 16.4.2013 VIREILLETULO PVM. Kh 18.2.2013 89 TEKNINEN LTK. PVM. 6.5.2013 191 NÄHTÄVÄNÄ OLO 16.5. 14.6.2013 luonnos 6.8.2013 277 15.8. 30.9.2013 ehdotus KAUPUNGINHALLITUS PVM. KAUPUNGINVALTUUSTO PVM. KAAVAN VAHVISTUSNRO LAATIJA/YHTEYSTIEDOT: ASEMAKAAVA-ARKKITEHTI PÄIVI BEHM OLAVINKATU 27 (C 3.kerros) 57130 SAVONLINNA PUH. 044 4174655 paivi.behm@savonlinna.fi SELOSTUS: PB TELEFAX 015 5250237 1 / 16

1.2 Kaava-alueen sijainti Kaavamuutoksen tavoitteena on kaavoittaa uusia kerrostaloja Savonlinnan itäpuolelle Punkaharjuntien varteen ja Kyrönniemenkujan päähän. Suunnittelualueen pinta-ala on noin 1 ha. Kaava-alueen rajaus ilmakuvan päällä 1.3 Kaavamuutoksen tavoitteet Tavoitteena on kaavoittaa alueelle 1-2 asuinkerrostaloa. Kaavoitettavan alueen vieressä Kyrönniemenkujalla on tällä hetkellä 5. kerroksisia asuinkerrostaloja ja aluetta pyritään kehittämään samansuuntaisesti. Suur-Savon Sähkö Oy:n Punkaharjuntien apujäähdytinasemalle kaavoitetaan alue. 1.4 Kaavan nimi Kaavan työnimi on Punkaharjuntie 11. Kohdenumero 140 tulee kaavoitusohjelmasta. 1.5 Kaavan vireille tulo ja vaiheet Kaupunginhallitus päätti käynnistää asemakaavan muutoksen kaavoitusohjelmassa 18.2.2013 89. 2 / 16

Kaavatyön vaiheet on selostettu osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa liitteessä 3. 1.6 Suunnittelutyö 1.7 Selostuksen sisällysluettelo Asemakaavan muutos on laadittu Savonlinnan kaupunkisuunnittelupalveluissa. Kaavatyön valmistelusta on vastannut asemakaavaarkkitehti Päivi Behm. 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT... 1 1.1 Tunnistetiedot... 1 1.2 Kaava-alueen sijainti... 2 1.3 Kaavamuutoksen tavoitteet... 2 1.4 Kaavan nimi... 2 1.5 Kaavan vireille tulo ja vaiheet... 2 1.6 Suunnittelutyö... 3 1.7 Selostuksen sisällysluettelo... 3 1.8 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista... 4 2 TIIVISTELMÄ... 5 2.1 Nykytilanne... 5 2.2 Muutoksen sisältö... 5 3 LÄHTÖKOHDAT... 6 3.1 Kaavatilanne... 6 3.1.1 Maakuntakaava... 6 3.1.2 Yleiskaava... 6 3.1.3 Asemakaava... 7 3.2 Suunnittelutilanne... 8 3.2.1 Muut hankkeet... 8 3.2.2 Päätökset... 8 3.2.3 Rakennusjärjestys... 9 3.2.4 Tonttijako- ja rekisteri... 9 3.2.5 Pohjakartta... 9 3.2.6 Rakennuskiellot... 9 4 SELVITYS ALUEESTA... 9 4.1 Maanomistus... 9 4.2 Rakennettu ympäristö... 10 3 / 16

4.2.1 Maisema- ja kaupunkikuva... 10 4.2.2 Liikenne... 10 4.2.3 Yhdyskuntatekninen huolto... 10 4.2.4 Rakennettu kulttuuriympäristö ja muinaisjäännökset... 11 4.3 Luonnonympäristö... 11 4.3.1 Luonnonolot ja luonnonsuojelu... 11 4.3.2 Maa- ja kallioperä... 11 4.3.3 Pinta- ja pohjavesi... 11 4.3.4 Ympäristön häiriötekijät... 11 4.4 Elinympäristö... 12 5 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS JA VAIKUTUKSET... 12 5.1 Aluevaraukset... 12 5.1.1 Mitoitus... 12 5.1.2 Korttelialueet... 12 5.1.3 Muut alueet... 13 5.2 Vaikutukset maisema- ja kaupunkikuvaan... 13 5.3 Vaikutukset liikenteeseen... 13 5.4 Vaikutukset yhdyskuntatekniseen huoltoon... 13 5.5 Vaikutukset rakennettuun kulttuuriympäristöön... 14 5.6 Vaikutukset luonnonympäristöön... 14 5.7 Ympäristön häiriötekijät... 14 5.8 Rakennettavuus... 14 5.9 Vaikutukset elinympäristöön... 14 5.10 Taloudelliset vaikutukset... 14 5.11 Kaavamerkinnät ja kaavamääräykset... 14 5.12 Nimistö... 14 5.13 Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet... 15 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS... 15 6.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat... 15 6.2 Toteuttaminen ja ajoitus... 16 6.3 Toteutuksen seuranta... 16 1.8 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liite 1: seurantalomake Liite 2: poistuva kaava 4 / 16

Liite 3: Liite 4: osallistumis- ja arviointisuunnitelma tonttijaon muutos 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Nykytilanne Ilmakuva Kyrönniemestä, kaavoitettava alue merkitty punaisella Punkaharjuntie 11 on Savonlinnan kaupungin omistama alue kaupungin itäpuolella Punkaharjuntien ja Kyrönniemenkujan rajaamalla alueella 7. kaupunginosassa Kyrönniemellä. Kaavamuutosalueella on yksi 1910-luvulla rakennettu puutalo, joka ei enää ole asuinkäytössä. 2.2 Muutoksen sisältö Kaavamuutoksessa alueelle sijoitetaan kaksi uutta 5. kerroksista asuinkerrostaloa (AK) täydentämään ja jatkamaan Kyrönniemenkujan nykyistä kerrostalorivistöä. Uusien kerrostalojen pysäköinti sijoitetaan pysäköintialueelle (LPA). Kyrönniemenkujan luonne pihakatuna säilytetään (pp/t). Nykyistä lähivirkistyaluetta (VL) otetaan mukaan ajantasa-asemakaavan rajausten vuoksi. Tätä viheraluetta ei muuteta. Suur-Savon Sähkö Oy:n Punkaharjuntien apujäähdytinasema on kaavoitettu ET-kortteliksi. 5 / 16

3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Kaavatilanne 3.1.1 Maakuntakaava Maakuntakaava on vahvistettu ympäristöministeriössä 4.10.2010. Maakuntakaavassa kaavoitettava alue on taajamatoimintojen aluetta (A). Kaavamuutos on maakuntakaavan mukainen. Ote maakuntakaavasta, vahvistettu ympäristöministeriössä 4.10.2010 (kaavoitettava alue nuolen osoittamassa kohdassa). 3.1.2 Yleiskaava Ydinkeskustan osayleiskaava Keskustaajaman yleiskaavassa (oikeusvaikutteinen, 1987) kaavamuutosalue ja sen ympäristö on merkitty seuraavasti: Kerrostalovaltainen matalasti rakennettava asuntoalue (AK-1) Lähivirkistysalue (VL) Virkistysreitti Katualue 6 / 16

Kaavamuutos on yleiskaavan tavoitteiden mukainen. Ote keskustaajamanyleiskaavasta (1987) 3.1.3 Asemakaava Alueella on voimassa seuraavat asemakaavat: AK 524, vahvistettu 25.5.1988. Siinä kaavoitettavaa aluetta on merkitty yleisten rakennusten korttelialueeksi (Y), lähivirkistysalueeksi (VL) sekä Kyrönniemenkujaksi (pp/t) ja Punkaharjuntieksi. AK 558, vahvistettu 30.3.1990. Siinä kaavoitettavaa aluetta on merkitty lähivirkistysalueeksi (VL) ja Kyrönniemenkujaksi (pp/t). Pieni osa em. asemakaava-aluetta otetaan mukaan kaavamuutokseen teknisistä syistä. Varsinainen kaavamuutos kohdistuu asemakaavan AK 524 alueelle. 7 / 16

Ote ajantasa-asemakaavasta. 3.2 Suunnittelutilanne 3.2.1 Muut hankkeet Alueella ei ole käynnissä muita hankkeita. 3.2.2 Päätökset Punkaharjuntie 11 asemakaavan muuttamisesta on tehty päätös kaupunginhallituksessa kaavoituskatsauksen hyväksymisen yhteydessä 18.2.2013 89. Kaupunginhallitus hyväksyi 8.7.2013 371 Suur-Savon Sähkö Oy:n Punkaharjuntien apujäähdytinaseman kaavoitussopimuksen. Suur- 8 / 16

Savon Sähkö Oy:llä ja kaupungilla on noin 400 m 2 määräalasta maanvuokrasopimus (tekninen lautakunta 28.11.2006 274), joka on voimassa 31.12.2031 saakka. Vuokraamalleen alueelle Suur- Savon Sähkö Oy on rakentanut apujäähdytinaseman. Apujäähdytinaseman tarkoituksena on parantaa voimalaitoksen käyttömahdollisuutta kesäaikana kun lämmön kulutus on hyvin pientä ja toisaalta se mahdollistaa tietyissä tilanteissa lisäsähkön tuotannon biopolttoaineilla. Apujäähdytinasemalle on myönnetty rakennuslupa tilapäisenä asemakaavan lähivirkistysalueelle (lupatunnus 07-275-R). Jotta apujäähdytinasemalle voidaan myöntää pysyvä rakennuslupa, tulee kaava muuttaa. 3.2.3 Rakennusjärjestys Savonlinnan kaupungin rakennusjärjestys on hyväksytty 1.1.2002. Luonnos uudeksi rakennusjärjestykseksi on lausunnoilla. 3.2.4 Tonttijako- ja rekisteri Kaavamuutosalueen tonttijako on hyväksytty 22.8.1988. - 740-508-3-23 on rekisteröity 15.1.2000. - 740-7-5-1on rekisteröity 18.11.1988. - 740-7-9901-1 on rekisteröity 30.12.1988 3.2.5 Pohjakartta Pohjakartta on laadittu Savonlinnan kaupungin teknisen viraston mittaus- ja kartastoyksikön toimesta. Kartoitus ja pohjakartta täyttävät kaavoitusmittausasetuksen 1284/99 vaatimukset. 3.2.6 Rakennuskiellot Alueella ei ole rakennuskieltoa. 4 SELVITYS ALUEESTA 4.1 Maanomistus Savonlinnan kaupunki omistaa kaavoitettavan alueen. Kaavamuutoksen kerrostaloalueelle sijoittuu vuokratontti, jolla oleva rakennus on yksityisomistuksessa. Alueen kaavoittamista on ennakoitu 1980-luvulla, joka on otettu huomioon tontin vuokrasopimuksessa. Vuokrasopimuksesta ja rakennuksen poistamisesta on neuvoteltu rakennuksen omistajien kanssa. 9 / 16

4.2 Rakennettu ympäristö Punkaharjuntien apujäähdytinaseman tontti on vuokrattu Suur- Savon Sähkö Oy:lle. Tontin vuokrasopimus on voimassa vuoteen 2031 tai Suur-Savon Sähkö Oy voi kaavamuutoksen hyväksymisen jälkeen halutessaan ostaa tontin. 4.2.1 Maisema- ja kaupunkikuva Kyrönniemenkujan nykyiset kerrostalot ovat IV ½ kerroksisia. Väriltään talot ovat vaaleankeltaisia pääosin tiiliverhoiltuja ja osittain valkoista betonia. Kaavoitettavalla alueella sijaitsee ruskeasävyinen puuverhoiltu vanha 1 ½ kerroksinen asuinrakennus. Apujäähdytinasema on järven rannassa Punkaharjuntien täyttöluiskassa. Molemmat rakennukset erottuvat maisemakuvassa järveltä katsottuna. Kaavoitettava alue on topografialtaan metsäistä kalliorinnettä. Maiseman hallitsevia piirteitä ovat Kyrönsalmi, joka erottaa Pihlajaveden ja Haapaveden toisistaan. Kaavoitettavan alueen maisemakuvaan kuuluvat myös Andritzin teollisuusalue ja Kalkkiuuninniemen puutaloalue sekä valtatie 14 sillat ja syväväylä. Kaavamuutosalue sijoittuu lähellä Olavinlinnan valtakunnallisesti arvokasta kulttuuri- ja maisema-aluetta, muttei rajoitu siihen. Arvokkaaksi luokiteltu alue sijaitsee Kyrönsalmen ylittävän rautatiesillan eteläpuolella ja kaavamuutosalue pohjoispuolella kallioselänteen takana. 4.2.2 Liikenne Kaavamuutosalueen lähellä kulkee rautatie, jossa liikennöi Parikkalasta Savonlinnan torille tuleva kiskobussi. Kyrönsalmen ylittävän rautatiesillan yli kulkee myös kevyenliikenteen reitti, josta pääsee kaupungin ydinkeskustaan. Punkaharjuntieltä on yhteys Karjalantielle ja tästä edelleen VT14:lle, josta pääsee kaupungin ydinkeskustaan tai ohituskulkutielle. Näitä katuja ja pääväyliä reunustavat kevyenliikenteen reitit. Punkaharjutie on suunniteltu pihakatumaisena. Katua käyttää lähinnä kevyt liikenne ja kerrostalojen asukkaat. 4.2.3 Yhdyskuntatekninen huolto Kaavoitettavan alueen viereen on rakennettu vesi-, viemäri ja kaukolämpöverkosto sekä telekaapelit, joihin alue on liitettävissä. 10 / 16

4.2.4 Rakennettu kulttuuriympäristö ja muinaisjäännökset 4.3 Luonnonympäristö Kaavoitettavalla alueella kaupungin vuokratontilla olevan pientalon haltijat ovat yksityishenkilöitä. Puutalo on luultavammin 1900-luvun alkupuolelta. Rakennusta ei ole suojeltu tai esitetty paikallisissa, maakunnallisissa tai maakunnallisissa inventoinneissa suojeltavana kohteena. Kaavoitettavan alueen vieressä olevat asuinkerrostalot ovat valmistuneet 1990-luvulla. Muinaisjäännöksiä ei ole tiedossa. Alue on kallioista, joten inventointitarvetta ei ole. 4.3.1 Luonnonolot ja luonnonsuojelu Alueella tai sen läheisyydessä ei ole valtakunnallisiin suojeluohjelmiin kuuluvia kohteita eikä luonnonsuojelulain tai vesilain mukaisia suojeltuja luontotyyppejä. Kerrostaloille aiottu alue on hoidettua puistometsää, jonka lajisto on tavanomaista. Asian varmistamiseksi alueelle tehtiin luontokartoitus keväällä 2013. Apujäähdytinasema on rakennetulla alueella, joka ei edellytä luontokartoitusta. 4.3.2 Maa- ja kallioperä Maaperä on kalliota ja apujäähdytinaseman alue myös osin täyttömaata. 4.3.3 Pinta- ja pohjavesi Kaavamuutosalue ei sijoitu vedenoton kannalta merkittävälle pohjavesialueelle. Vedenottoon soveltuvista pohjavesialueista lähimmäksi sijoittuu Lähteelän I-luokan pohjavesialue noin 4,5 km päähän alueen koillispuolelle. 4.3.4 Ympäristön häiriötekijät Kaavamuutosaluetta sivuavalla rataosuudella ei tällä hetkellä kulje tavaraliikennettä eikä pikajunaliikennettä. Rataosuudella kulkee nykyisin ainoastaan kiskobussi. Tämä raideliikennemäärä tai tulevaisuudessa mahdollinen liikennemäärän lisääntyminen ei aiheuta melu- tai tärinävaikutuksia kaavamuutosalueella. Kyrönniemenkujan ja Punkaharjuntien ajoneuvoliikennemäärät ovat vähäiset. 11 / 16

4.4 Elinympäristö Palveluita ja virkistysmahdollisuuksia löytyy kävelymatkan päästä. Vajaan kilometrin päässä kaavoitettavasta alueesta on Kyrönniemen ulkoilualue, urheilukenttä sekä uimaranta sekä reilun kilometrin etäisyydellä Miekkoniemen kauppakeskittymä, jossa on mm. kioski, pankkiautomaatti, apteekki ja päivittäistavarakauppa. Tuokkolanlahdessa on yleisiä laituripaikkoja. Ydinkeskustan palveluihin on matkaa valtatietä pitkin noin 3 4 km ja kävellen noin 1 2 km. Palvelukartta 5 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS JA VAIKUTUKSET 5.1 Aluevaraukset 5.1.1 Mitoitus Kaavamuutosalueen kokonaispinta-ala on 11035 m², kokonaiskerrosala on 3290 k-m². 5.1.2 Korttelialueet Asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK) on 2572 m², jolla asuinkerrosalaa 3140 k-m², kaksi V-kerroksista asuintaloa. Kullekin AK- 12 / 16

tontille voi rakentaa 30 k-m 2 talousrakennuksen rakennusoikeuden lisäksi. Autopaikkojen korttelialuetta LPA (tontti 9), joka on varattu tonttien 7 ja 8 pysäköintiin on yhteensä 1534 k-m 2. ET-korttelialuetta on 349 m 2, rakennusoikeus 150 k-m 2 I- kerrokseen. 5.1.3 Muut alueet Nykyistä lähivirkistysaluetta (VL) on 5020 m². Alue on otettu mukaan kaavamuutokseen, jotta se ei jää yksittäisenä palasena ajantasa-asemakaavaan. Lähivirkistysalueelle ei tule muutoksia. Jalankululle ja pyöräilylle varattua katua, jolla tontille ajo on sallittu (pp/t) on 1560 m². 5.2 Vaikutukset maisema- ja kaupunkikuvaan 5.3 Vaikutukset liikenteeseen Kaavamuutoksen rakentaminen ei tule näkymään Olavinlinnan kulttuuriympäristö- ja maisema-alueelle, sillä rakentaminen jää Kyrönniemen kallioisen rinnealueen, rautatiesillan ja puuston taakse. Rakentaminen tulee näkymään maisema- ja kaupunkikuvassa pohjoisesta Haapaveden suunnasta ja valtatien 14 sillalta sekä Kalkkiuuninniemestä ja Andritzin suunnasta katsottuna. Kaavamuutos täydentää Kyrönniemenkujan nykyistä kerrostaloaluetta. Apujäähdytinaseman tontti on jo rakennettu, joten muutoksia maisemakuvaan ei tämän alueen osalta tule. Punkaharjuntien liikennemäärät ovat vähäiset ja Kyrönniemenkujan liikenne on myös vähäistä, kerrostalojen asukkaiden päivittäistä liikkumista. Kaavamuutos sallii jatkossa ajoneuvoliikenteen Kyrönniemenkujan ympäri Punkaharjuntielle. Aiemmin katu on ollut päättyvä umpikatu. Kadun luonne halutaan kuitenkin säilyttää pihakatutyyppisenä, joten sen poikkileikkaus säilyy kapeana. Katua käyttävät jatkossakin lähinnä kerrostaloasukkaat ja kevyt liikenne. Autopaikkojen korttelialueen (LPA) liikenne ohjautuu sekä Punkaharjuntien että Kyrönniemenkujan kautta. Asuntoja alueelle tulee noin 40 50. Pysäköintimitoitus on 1 autopaikka/asunto. 5.4 Vaikutukset yhdyskuntatekniseen huoltoon Päävesijohto kulkee Kyrönniemenkujan kautta rautatiesillan suuntaan. Päävesijohto jää kaavamuutoksessa katualueelle. Vesijohto-, 13 / 16

jätevesi- ja sadevesijohtoverkostoa on jatkettava uusille kerrostaloille. Kaavamuutoksessa on osoitettu näille tarvittavat rasitealueet. Alueella on myös telekaapeliverkostoa, jolle on osoitettu rasitealueet LPA-alueen kautta. Kaukolämpöjohto kulkee kaavamuutosalueen vieressä Punkaharjuntiellä, joten asuinkerrostalot ovat liitettävissä kaukolämpöön. 5.5 Vaikutukset rakennettuun kulttuuriympäristöön 5.6 Vaikutukset luonnonympäristöön 5.7 Ympäristön häiriötekijät 5.8 Rakennettavuus 5.9 Vaikutukset elinympäristöön 5.10 Taloudelliset vaikutukset Kaava-alueella olevaa puutaloa ei säilytetä. Puutaloa ei ole esitetty suojeltavaksi maakunnallisissa, seudullisissa tai paikallisissa kulttuuriympäristöinventoinneissa. Alueesta on tehty luontokartoitus kevään 2013 aikana. Alue on hoidettua puistometsää, jonka lajisto on tavanomaista. Luontokartoitukseen voi halutessa tutustua kaavoituspalveluissa. Ympäristön häiriötekijöitä ei ole. Kaavoitettavan alueen maaperästä ei ole tehty tutkimuksia. Kerrostaloalueen pohjamaa on kalliota, joten maansiirtotöitä ja louhintatöitä on tehtävä. Apujäähdytinaseman tontti on jo rakennettua. Rakentaminen tukeutuu nykyisiin palveluihin ja liikenneverkkoon. Rakentaminen sijoittuu vastaavalle etäisyydelle naapuritalosta, kuin nykyiset Kyrönniemenkujan kerrostalot. Naapuritalon lähimaisemaan tulee muutoksia, mutta järvinäkymät eivät peity. Katujen kustannukset ovat noin 50 000 ja kunnallistekniikan kustannukset ovat 30 000. Tonttien myymisellä on arvioitu saatavan noin 500 000, kun em. kustannukset on vähennetty. 5.11 Kaavamerkinnät ja kaavamääräykset Kaavamerkinnät käyvät ilmi asemakaavakartasta. 5.12 Nimistö Alueelle ei tule uutta nimistöä. 14 / 16

5.13 Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Asemakaava toteuttaa seuraavasti valtakunnallisia alueidenkäyttötavoitteita: - Asuinrakentaminen eheyttää alueen yhdyskuntarakennetta. Ratkaisut ovat maakuntakaavan ja yleiskaavan mukaiset. - Alue on liitettävissä kaukolämpöverkkoon. - Suunnittelualueella ei ole vaikutuksia luonnonympäristöön, sillä lajisto on tavanomaista. Hyödynnettävää pohjavettä ei ole. - Ympäristön häiriötekijöitä ei ole. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Asemakaavan yleisissä määräyksissä on annettu ohjeet rakentamisesta. Asuinkerrostalojen korttelialueella (AK) on rakennusten pääasiallisena materiaalina käytettävä keltaista tiiltä ja valkoista betonia sekä yksityiskohtien värisävyjen tulee olla valkoinen. Rakennusten tyylin ja massoittelun on sovittava Kyrönniemenkujan muihin kerrostaloihin. Periaatekuva toimintojen sijoittumisesta 15 / 16

Periaatekuva toimintojen sijoittumisesta 6.2 Toteuttaminen ja ajoitus 6.3 Toteutuksen seuranta Savonlinnan kaupunki suorittaa tarvittavat tonttijakojen laatimiset ja rekisteröinnit sekä suunnittelee ja rakentaa kunnallistekniikan ja kadut. Tavoitteena on aloittaa toteuttaminen tarvittavilta osin heti, kun siihen on kaavalliset edellytykset. Tonttijako on tehty sitovana, liite4. Kaavan toteuttamista seurataan yhteistyössä eri hallintokuntien kanssa. Savonlinnassa 10.7.2013 Päivi Behm asemakaava-arkkitehti 16 / 16