PELTOLANTIE 400 OSA, 402 JA 403 OSA ASEMAKAAVA MUUTOS 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT. Alueen määrittely:

Transkriptio

1

2 2 MÄNTSÄLÄ PELTOLANTIE 400 OSA, 402 JA 403 OSA ASEMAKAAVA MUUTOS KAAVATUNNUS PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavamuutoksen selostus, joka koskee 5. päivänä lokakuuta 2010 päivättyä asemakaavakarttaa. Alueen määrittely: Asemakaavan muutos koskee Mäntsälän kunnan kirkonkylän kortteleita 400 osa, 402 osa ja 403, sekä katualuetta. Asemakaavan muutoksella muodostuvat Mäntsälän kunnan kirkonkylän korttelit 400 osa ja 402 osa, sekä katualuetta. 1.2 Kaava-alueen sijainti Mäntsälän keskustassa. 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Nimi Peltolantien asemakaavan muutos Tarkoitus Asemakaavan muutoksella korotetaan kerroslukua ja muutetaan kukkakaupan kortteli 400 osa ja kortteli 402 (muodostuu osa korttelia 403) kerrostalorakentamiseen. ASEMAKAAVAN MUUTOS

3 3 MÄNTSÄLÄ PELTOLANTIE 400 OSA, 402 JA 403 OSA ASEMAKAAVA MUUTOS KAAVATUNNUS PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Tunnistetiedot Kaava-alueen sijainti Kaavan nimi ja tarkoitus 2 MÄNTSÄLÄ Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista 4 1 Asemakaavan seurantalomakkeet Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 4 2. TIIVISTELMÄ Käsittelyvaiheet Asemakaava Asemakaavan toteuttaminen Toteutus 5 3. LÄHTÖKOHDAT Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Yhdyskuntarakenne Rakennukset Liikenne Kunnallistekniikka Luonnonympäristö Suunnittelutilanne Maakuntakaava Yleiskaava Asemakaava, rakennusjärjestys ja -kiellot 12 12

4 4 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET Osallisten tavoitteet Kunnan tavoitteet Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Osallistuminen ja yhteistyö ASEMAKAAVAN KUVAUS Yleiskuvaus Mitoitus Palvelut Tavoitteiden toteutuminen Osallisten tavoitteet Kunnan tavoitteet 14 6 ASEMAKAAVAN VAIKUTUKSET Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Yhdyskuntarakenne ja taloudelliset näkökohdat Ympäristön häiriötekijät Kaavamerkinnät ja -määräykset Nimistö Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liitteet: 1 Asemakaavan seurantalomake 2 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

5 5 2. TIIVISTELMÄ 2.1 Käsittelyvaiheet Maankäyttölautakunta vireille Kunnanhallitus Maankäyttölautakunta vireille OAS nähtävillä Kunnanhallitus X luonnos nähtäville X luonnos nähtävillä Maankäyttölautakunta X Kunnanhallitus X ehdotus nähtäville X ehdotus nähtävillä X 2.2 Asemakaava Kaavamuutoksella saneerautuvat keskustan 1940 l rakennetut rintamamiestalot kerrostaloin. 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Kaava-alueen pinta-alatiedot ja rakennusoikeudet Aluevarausmerkint ä pinta-ala m2 tehokkuu s rakennusoikeus k-m2 AK AK AO K katualueita 1354 yht k-m2 Korttelit on liitetty kunnallistekniikkaan, eikä ratkaisu edellytä uusien katualueiden rakentamista. 2.4 Toteutus Alue toteutuu 5v kuluessa.

6 6 3. LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Kuva 1. Peltolantie 2-4 ja Lahdentie risteys. Kuva 2. Peltolantie 6a

7 7 Kuva 3. Peltolantie 6b Kuva 4. Peltolantie 8 Kuva 5. Lahdentieltä Papanapolku 2 MAANKÄYTTÖPALVELUT HEIKINKUJA 4, MÄNTSÄLÄ

8 8 Kuva 6. Voimassa oleva asemakaava ja pohjakartta ilmakuvalla.. MAANKÄYTTÖPALVELUT HEIKINKUJA 4, MÄNTSÄLÄ

9 Yhdyskuntarakenne Alue sijaitsee lähellä palveluja ja sen täydennysrakentaminen eheyttää yhdyskuntarakennetta. Kortteli on yhdyskuntateknisten verkostojen piirissä Rakennukset Liikenne Alue on kerrostaloin saneerautuvalta osalta rakennettu luvuilla ja pohjoinen säilyvä pientalo on rakennettu 1960-luvulla. Maantie 140 on pääkatu Helsingin suuntaan ja Peltolantie seututie keskustasta rautatieasemalle ja edelleen Sälinkäälle. Mäntsälän keskustan meluselvitys / Insinööritoimisto Heikki Heilimäki 2006: Mt 140 keskustasta etelään v ajoneuvoa/vrk v Peltolantiellä liikennemäärät n ajoneuvoa/vrk Melu korttelialueilla em. selvitystä soveltaen on päivällä 60 65dB ja rakennusten ulkokuoren eritysvaatimus uusille rakennuksille on db. Yöllä melua ei ole arvioitu. Pihoilla melu ylittää suojauksesta huolimatta valtioneuvoston suositukset. Taulukko 1 Valtioneuvoston ohjearvot ulkomelutasoista. A-painotettu keskiäänitaso enintään Ohjearvot ulkona Päivällä Yöllä Asumiseen käytettävät vanhat alueet, virkistysalueet taajamissa ja niiden välittömässä läheisyydessä sekä hoitolaitoksia palvelevat alueet 55 db 50 db Meluselvityksen äänitasojen perusteella riittävä julkisivujen äänieristys on 30dB, Rakennukset sijoittuvat pääkatujen varteen, rakennuksien elinkaari on 50v.On tarkoituksenmukaista toteuttaa äänieristystaso 35dB uusissa kerrostaloissa. Piha-alueilla Mäntsälän pääkatuihin rajautuvilla tonteilla todettiin kaikkialla riittäväksi 3m korkea melueste Kunnallistekniikka Kunnallistekniset verkostot ovat valmiina Luonnonympäristö Kasvillisuus Pihat ovat hoidettuja puutarhoja Maanomistus Alue on yksityisten omistama.

10 Suunnittelutilanne Maakuntakaava Liite 1 Ote maakuntakaavasta Uudenmaan maakuntakaavassa alue on keskustatoiminnoille, vahvistettu

11 Yleiskaava Kirkonkylän oikeusvaikutteisessa osayleiskaavassa 2020 alue on merkitty Asuinkerrostaloalueeksi (AK) kv. hyv , lainvoimainen.

12 Asemakaava, rakennusjärjestys ja -kiellot POISTUVA ASEMAKAAVA vahvistettu Rakennusjärjestys Rakennusjärjestys on hyväksytty kunnanvaltuustossa Rakennuskiellot Alueella ei ole voimassa rakennuskieltoa.

13 13 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Osallisten tavoitteet Rakentaa tiivistä asumista keskustaan. 4.1 Kunnan tavoitteet Rakentaa tiivistä asumista keskustaan. Huomioida keskustaan sisääntulomiljöö erityisesti Mt 140 etelästä saavuttaessa. Suojata asumispihat mahdollisimman hyvin ympäröivältä keskustan yleiseltä katselulta ja melulta. Liikenneturvallisuuden parantaminen / mahdollisimman hyvänä suunnitteleminen. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Maankäyttölautakunta vireille Kunnanhallitus Maankäyttölautakunta vireille OAS nähtävillä Kunnanhallitus X luonnos nähtäville X luonnos nähtävillä Maankäyttölautakunta X Kunnanhallitus X ehdotus nähtäville X ehdotus nähtävillä X 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö

14 14 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Yleiskuvaus Kaavamuutos laadittiin tavoitteiden mukaisena. 5.2 Mitoitus Kaava-alueen pinta-alatiedot ja rakennusoikeudet Aluevarausmerkintä pinta-ala m2 tehokkuus rakennusoikeus k-m2 AK AK AO K katualueita 1354 yht k-m2 5.3 Palvelut Keskustassa lähellä ovat kaikki peruspalvelut etäisyydellä 1 km: koulut: peruskoulu ala-aste, peruskoulu yläaste ja lukio kaupat: päivittäistavarakaupat, erikoisliikkeet, korjaamot, huoltoasemat, baarit ja ravintola kunnalliset palvelut: terveyskeskus, kirjasto, kunnanvirasto, päiväkoti ja nuorisotalo urheilupalvelut: urheilukenttä, uimahalli, kuntosali, valaistut pururadat ja hiihtoladut kuljetuspalvelut: rautatie- ja linja-autoasema sekä posti harrastukset: kerhot, toimintapiirit ja järjestöjen yhteistilat Alueella ovat valmiina kunnalliset verkostot. 5.4 Tavoitteiden toteutuminen Osallisten tavoitteet Osallisten tavoitteet toteutuivat Kunnan tavoitteet Kunnan tavoitteet toteutuivat.

15 15 6 Asemakaavan vaikutukset 6.1 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Sisääntulo Mäntsälään hahmottuu yhtenäisenä mt 140 vastapuolen asuinkerrostalojen kanssa. Korttelin 400 talot sijoitettiin samoin kulmittain vastaavilla mittasuhteilla ja korkeudella sekä etäisyydellä mt 140 sisääntulotiehen nähden. Kuva 7. Tavoitteellinen näkymä Mäntsälään saapumisesta, uusi kortteli 400 vasemmalla Ei aiheuta oleellisia muutoksia lähimiljööseen, koska muuttuva alue on yhtenäinen ja rakennukset ovat massoittelultaan kohtuullisen pieniä ja matalia läheisiin keskustan alueisiin verrattaessa. 6.2 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Ei aiheuta muutoksia. 6.3 Yhdyskuntarakenne ja taloudelliset näkökohdat Asemakaavan muutos parantaa Mäntsälän toimivuutta lisätessään rakentamista ja tuo uutta asuntotuotantoa keskustaan. Verkostot ovat valmiina eikä kunnallisia investointeja tarvita. 6.4 Ympäristön häiriötekijät Melua rajoitettiin sijoittamalla mt 140 varressa autokatokset suojaamaan pihaa, sekä määräämällä rakennettavaksi yhtenäinen meluaita muualle. Rakennuksien ulkokuoren eristävyyden tulee olla vähintään 35dBA. 6.5 Kaavamerkinnät ja -määräykset 6.6 Nimistö Mäntsälässä 5. päivänä lokakuuta 2010 Tapio Sillfors, dipl. ins, arkkit yo, SNIL, n:o 259