ASEMAKAAVAN SELOSTUS KOIVULAN 16. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 34 TONTTIA 2, TAMPEREENTIENPUIS- TO III JA KATUALUETTA KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS 609 1661 Porin kaupunkisuunnittelu 16.11.2015 Asemakaavan tunnus 609 1661 Asemakaavan diaari KAUS/233/2015 Vireilletulo 3.6.2015 Luonnos nähtävillä 4.6.-17.6.2015 Ehdotus nähtävillä KH hyväksynyt Porin kaupunki Kaupunkisuunnittelu Valtakatu 4, 28100 Pori, PL 95, 28101 Pori www.pori.fi/kaupunkisuunnittelu Puhelin (02) 621 1100, Faksi (02) 634 9453 etunimi.sukunimi@pori.fi Y-tunnus 0137323-9
2/11 Sisällys 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT... 3 1.1 Tunnistetiedot... 3 1.2 Kaava-alueen sijainti... 3 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus... 3 1.4 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista... 4 2. TIIVISTELMÄ... 4 2.1 Kaavaprosessin vaiheet... 4 2.2 Asemakaava... 4 2.3 Asemakaavan toteuttaminen... 4 3. LÄHTÖKOHDAT... 4 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista... 4 3.1.1 Alueen yleiskuvaus... 4 3.1.2 Luonnonympäristö... 5 3.1.3 Rakennettu ympäristö... 5 3.2 Suunnittelutilanne... 6 3.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset... 6 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUVAIHEET... 9 4.1 Asemakaavan suunnittelutarve... 9 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset... 9 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö... 9 4.3.1 Osalliset... 9 4.3.2 Vireilletulo ja asemakaavaluonnos... 9 4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt... 9 4.3.4 Viranomaisyhteistyö... 10 4.4 Asemakaavan tavoitteet... 10 4.4.1 Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet... 10 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset... 10 4.5.1 Alustavien vaihtoehtojen kuvaus ja karsinta... 10 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS... 10 5.1 Kaavan rakenne ja mitoitus... 10 5.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen... 10 5.3 Aluevaraukset... 11 5.3.1 Korttelialueet... 11 5.3.2 Muut alueet... 11 5.4 Kaavan vaikutukset... 11 5.4.1 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön... 11 5.5 Kaavamerkinnät ja määräykset... 11 5.6 Nimistö... 11 6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS... 11 6.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat... 11 6.2 Toteuttaminen ja ajoitus... 11 6.3 Toteutuksen seuranta... 11 Selostus
3/11 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee Porin kaupungin Koivula 16. kaupunginosan Korttelia: 34 (osa) Puistoa: Tampereentienpuisto III Katualuetta: nimetön Asemakaavan muutoksella muodostuu Porin kaupungin Koivula 16. kaupunginosan Kortteli: 34 (osa) Puisto: Tampereentienpuisto III Kaavan laatija: kaavasuunnittelija Tea Bogdanoff Asemakaavan vireilletulo: Kaavamuutos on tullut vireille Porin Säästäjänkadun Autotallit Oy:n aloitteesta. 1.2 Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee noin 1,7 km kauppatorista kaakkoon. Suunnittelualue sijoittuu Koivulan kaupunginosaan Ulvilantien itäpuolelle Vanhakoivistontien ja Säästäjänkadun risteyksen tuntumaan. 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus SÄÄSTÄJÄNKADUN AUTOTALLIT KOIVULAN 16. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 34 TONTTIA 2, TAMPEREENTIEN- PUISTO III JA KATUALUETTA KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS 609 1661 Selostus
4/11 Asemakaavan muutoksen tavoitteena on mahdollistaa yhden uuden autotallirakennuksen rakentamisen laajentamalla LPA-aluetta ja rakennusalaa tilalle 609-430-6-0 (osa). Kaavasta poistuu nimetön jalankululle varattu katu, jota ei ole toteutettu. Tampereentienpuisto III:n alueelle osoitetaan ohjeellinen jalankululle tarkoitettu reitti ja maanalaiselle johdolle tarkoitettu alue. 1.4 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista 1. Asemakaavan seurantalomake 2. Ote Maakuntakaavasta 3. Ote Kantakaupungin yleiskaavasta 2025 4. Ote ajantasa-asemakaavasta 5. Asemakaavaehdotus, kaavamerkinnät ja -määräykset 6. Havainnekuva 7. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 2. TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Kuulutus, vireilletulo ja kaavaluonnos, SK, SV, www.pori.fi 3.6.2015 Vireilletulon ja luonnosvaiheen nähtävilläolo: 4.6.-17.6.2015 Kuulutus ehdotusvaiheen nähtävilläolosta SK, Satakunnan viikko, www.pori.fi Ehdotusvaiheen nähtävilläolo marraskuu/joulukuu 2015 Ehdotusvaiheen muistutusten ja lausuntojen arviointi Asemakaavan muutosehdotus päätettävänä 2015/2016 (KH) Asemakaava lainvoimainen 2016 Kaavamuutoksen vireilletulosta ja valmisteluvaiheen kaavaluonnoksesta on ilmoitettu kuulutuksella sanomalehdissä (Satakunnan kansa ja Satakunnan viikko), kaupungin verkkosivuilla ja kirjeellä osallisille. 2.2 Asemakaava Asemakaavamuutoksella laajennetaan autopaikkojen korttelialuetta (LPA) ja rakennusalaa Tampereentienpuisto III:n rajalle. Tontin tehokkuusluku on e=0.6. Suurin sallittu kerrosluku on I ja suurin sallittu rakennuksen julkisivun korkeus on 3m. LPA-alueelle saa sijoittaa korttelin 12 autopaikkoja. Tampereentienpuisto III:n alueelle osoitetaan ohjeellinen jalankululle tarkoitettu reitti ja maanalaiselle johdolle tarkoitettu alue. 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Asemakaavan toteuttamisesta vastaa kaavamuutoksen hakija. 3. LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.1.1 Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue sijaitsee noin 1,7 km kauppatorista kaakkoon. Suunnittelualue sijoittuu Koivulan kaupunginosaan vilkkaasti liikennöidyn Ulvilantien itäpuolelle Vanhakoivistontien ja Säästäjänkadun risteykseen. LPA-alue rajautuu etelässä Visapuistoon ja pohjoisessa Tampereentienpuisto III:een. Suunnittelualueen LPA-korttelissa on kolme autotallirakennusta. Suunnittelualueen viereisellä tontilla lännessä sijaitsee pikaruokaravintola ja idässä 1960-luvulla rakennettu kerrostaloalue. Selostus
5/11 Alue on maastomuodoltaan melko tasaista +4,0 +4,6 m merenpinnasta. Suunnittelualueen pinta-ala on n. 7461 m². Kuva: suunnittelualue rajattu punaisella 3.1.2 Luonnonympäristö Suunnittelualueella Tampereentienpuisto III on nurmipintaista puustoista hoidettua puistoaluetta. Suunnittelualueella ei ole luonnonympäristöä. 3.1.3 Rakennettu ympäristö Kaupunkikuva Suunnittelualue on autopaikkojen korttelialuetta (LPA) ja puistoaluetta (VP). Suunnittelualueella on kolme autotallirakennusta, jotka ovat valmistuneet vuosina 1977 ja 1984. Asuminen, palvelut ja työpaikat Suunnittelualueella ei ole asutusta. Lähin asutus sijoittuu kortteliin 12, joka on asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK). Suunnittelualueelle ei sijoitu palveluita. Samassa korttelissa tontilla 3 sijaitsee McDonald s. Liikenne Suunnittelualue sijoittuu Säästäjänkadun ja Vanhakoivistontien risteykseen. Kulku paikoitusalueelle tapahtuu Säästäjänkadulta, joka on päättyvä katu. Liikennöinti muodostuu pääasiassa korttelin 12 kerrostaloasutuksesta ja kevyenliikenteenväylästä Säästäjänkadun varrella. Tekninen huolto Suunnittelualueen ympäristössä on kattavasti teknisen huollon verkostoja. LPA-alueen laajennusalueen läpi kulkee runsaasti McDonald s:in tontille vievää maanalaista yhdyskuntatekniikka, kuten tonttijohdot (vesi, jäte- ja sadevesi) ja katuvalaistuksen pienjännitekaapeleita. Uusi autotallirakennus sijoittuu osittain näiden päälle, jolloin tonttijohtojen ja sähkökaapeleiden siirto olisi suositeltavaa. Vesijohto tullaan siirtämään pohjoiseen Tampereentienpuisto III puolelle. Kaavamuutoksen hakija maksaa siirtokustannukset. LPA-alueen eteläisessä osassa sijaitsee lisäksi McDonald s:in tonttiviemäri, kaukolämpöputket ja sähkökaapeleita. Selostus
6/11 Suunnittelualueella sijaitsevat yhdyskuntatekniikat. 3.1.5 Maanomistus Suunnittelualue on kaupungin omistuksessa. 3.2 Suunnittelutilanne 3.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Maakuntakaava Satakunnan Maakuntakaavassa (YM vahv. 30.11.2011, lainvoimainen KHO:n päätöksellä 13.3.2013) suunnittelualue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi (A). Suunnittelumääräys: Aluetta suunniteltaessa tulee kiinnittää erityistä huomiota yhdyskuntarakenteen eheyttämiseen ja täydentämiseen hajanaisesti ja vajaasti rakennetuilla alueilla. Uusi rakentaminen ja muu maankäyttö on sopeutettava suunnittelulla ympäristöönsä tavalla, joka vahvistaa taajaman omaleimaisuutta. Täydennysrakentamista ja muuta alueiden käyttöä suunniteltaessa on otettava huomioon alueen kulttuurihistorialliset ja maisemalliset ominaispiirteet sekä viher- ja virkistysverkko. kk-1 Kaupunkikehittämisen kohdevyöhyke. Suunnittelumääräys: Alueen kilpailukyvyn ja vetovoimaisuuden kasvua edistetään korostamalla alueen keskuksien kehittämistä. Suunnittelulla tulee edistää alueen ominaispiirteitä ja liikenne-, energia- ja virkistysverkkojen toiminnallisuutta seudullisena kokonaisuutena. Selostus
7/11 mv-2 Matkailun kehittämisvyöhyke. Suunnittelumääräys: Vyöhykkeiden sisällä toteutettavassa alueidenkäytön suunnittelussa on kiinnitettävä erityistä huomiota matkailuelinkeinojen ja virkistyspalveluiden kehittämiseen. Suunnittelussa on otettava huomioon toteutettavien toimenpiteiden yhteensovittaminen kulttuuri-, maisema- ja luontoarvoihin sekä olemassa oleviin elinkeinoihin ja asutukseen. Matkailuun liittyviä toimintoja suunniteltaessa ja vyöhykkeen vetovoimaisuutta kehitettäessä tulee ottaa huomioon vyöhykkeen erityisominaisuudet ja niiden ominaispiirteiden säilyttäminen. se-1 Selvitysalue. Merkinnällä osoitetaan sellaiset alueet, joiden käyttöä ei ole voitu ratkaista maakuntakaavaa laadittaessa mutta, jotka merkittävyytensä vuoksi katsotaan tarpeelliseksi osoittaa maakuntakaavassa alueeseen kohdistuvien intressien johdosta. Alueidenkäytön ratkaiseminen edellyttää lisäselvityksiä tai jatkosuunnittelua. Merkinnällä osoitetaan Kokemäenjoen jokisuiston tulvariskin selvitysalue. Ote maakuntakaavasta Yleiskaava Kantakaupungin yleiskaavassa 2025 (KV 10.12.2007) suunnittelualue on osoitettu yksityisten palvelujen ja hallinnon alueeksi (PK) ja lähivirkistysalueeksi (VL). Ote yleiskaavasta Selostus
8/11 Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa asemakaava 609 1178, jonka Lääninhallitus on vahvistanut 25.10.1994. Asemakaavassa suunnittelualue on autopaikkojen korttelialuetta (LPA) ja puistoaluetta (VP). Suunnittelualueelle (LPA) on osoitettu rakennusala, jonka tehokkuusluku on e=0.6. Suurin sallittu kerrosluku on I ja rakennuksen julkisivun enimmäiskorkeus on 3m. Ote ajantasa-asemakaavasta, suunnittelualueen rajaus punaisella. Tonttijako ja rekisteri Tontti 609-16-34-2 on merkitty kaupungin kiinteistörekisteriin ja rekisteröity 15.09.1977. Tila 609-430-6-0 (osa) on merkitty kaupungin kiinteistörekisteriin. Pohjakartta Alueen pohjakartta on Porin kaupungin mittaustoimen laatima. Pohjakartta on JHS 185 2.5.2014 mukainen. Rakennusjärjestys Porin kaupungin rakennusjärjestys on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 13.6.2011 ja tullut voimaan 1.9.2011. Rakennuskiellot Kaavamuutosalueen kiinteistöllä 609-16-34-2 on rakennuskielto, koska tontti ei ole voimassa olevan tonttijaon mukainen tai tonttijaon muuttaminen on tarpeen. LPA alueelle tonttijako laaditaan sitovana ja erillisenä. Lähiympäristön kaavatilanne ja suunnitelmat Suunnittelualueen välittömässä lähiympäristössä ei ole vireillä asemakaavoja tai asemakaavan muutoksia. Selostus
9/11 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUVAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelutarve Kaavamuutoksella poistetaan rakentamaton nimetön jalankululle varattu katu ja se muutetaan osaksi LPA-aluetta. Kaavamuutoksella mahdollistetaan yhden monipaikkaisen autotallirakennuksen rakentamisen. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Asemakaavamuutos on tullut vireille Porin Säästäjänkadun Autotallit Oy:n aloitteesta. Vireilletuloa koskeva viranhaltijapäätös on VP 31/28.5.2015, Dnro KAUS/233/2015. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö 4.3.1 Osalliset suunnittelu- ja lähialueen maanomistajat haltijat ja asukkaat suunnittelu- ja lähialueen kiinteistöjen omistajat, asukkaat ja yritykset tekninen lautakunta ympäristölautakunta Satakunnan pelastuslaitos Porin Vesi Pori Energia Sähköverkot Oy Pori Energia Oy Energiayksikkö Varsinais-Suomen ELY-keskus 4.3.2 Vireilletulo ja asemakaavaluonnos Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :n mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä 4.6.-17.6.2015. Suunnitelman nähtävilläolosta on ilmoitettu kuulutuksella 3.6.2015 sanomalehdissä Satakunnan kansa ja Satakunnan viikko sekä kaupungin verkkosivuilla. Samalla kuulutettiin osallistumis- ja arviointisuunnitelman ja asemakaavan muutosluonnoksen nähtävilläolosta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä muutosluonnos on postitettu osallisille. 4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :n mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä 4.6.-17.6.2015 Kaavaluonnos on ollut nähtävillä 4.6.-17.6.2015. Kaavaluonnoksesta saatiin 3 lausuntoa ja yhden kirjallisen mielipiteen. Lausunnot: 1. Pori Energia Oy, Energiayksikkö: Ei ole huomauttamista. 2. Pori Energia Sähköverkot Oy: Alueella olevien kaapeleiden ja komponenttien siirron tarvitsija maksaa siirrosta aiheutuvat kustannukset. 3. Satakuntaliitto: Tiedoksi, ettei Satakuntaliitolla ole tarvetta Satakunnan maakuntakaavan perusteella antaa lausuntoa. Mielipide: 1. Asukaskannanotto: Palautteen antaja esittää, että kaavaan merkitään puurivi autotallien ja Säästäjänkadun väliselle alueelle, kevyenliikenteen länsipuolelle, autotallialueelle. Puurivillä olisi kaupunkikuvaa parantava vaikutus. Kaupunkisuunnittelu toteaa, että kaavaan tullaan lisäämään puurivi viihtyvyyden lisäämiseksi. Se on mahdollista toteuttaa kyseiseen kohtaan, koska siinä ei ole kunnal- Selostus
10/11 listekniikkaa. Puurivi ei saa kuitenkaan haitata näkyvyyttä kevyenliikenteenväylälle, siirryttäessä paikoitusalueelta Säästäjänkadulle. Kaavamuutoksen hakija on neuvotellut Porin veden kanssa. Ovat sopineet, että viemärit saavat jäädä paikoilleen ja vesijohdot siirretään pohjoiseen Tampereentienpuisto III:n puolelle. Kaavamuutoksen hakija maksaa vesijohdon siirtokustannuksen. 4.3.4 Viranomaisyhteistyö Viranomaisyhteistyö on pääasiassa hoidettu lausuntomenettelyllä. 4.4 Asemakaavan tavoitteet 4.4.1 Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Hakijan tavoitteena on, että suunnittelualueella asemakaavaa muutettaisiin siten, että nykyisen LPA-korttelialue laajenee rakentamattomalle nimettömälle jalankulkijoille varatulle katualueelle Tampereentienpuisto III:lle asti. Kaavamuutos mahdollistaa yhden autotallirakennuksen rakentamisen. Kaupungin asettamat tavoitteet Kaupungin asettamana tavoitteena on ympäristöön hallitusti asettuva, kaupunkirakennetta harmonisesti täydentävä kokonaisuus. Toteutusta on johdettu luonnosvaiheen suunnittelun, luonnoksista saadun palautteen ja asianosaisten kanssa käytyjen neuvottelujen pohjalta. 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset 4.5.1 Alustavien vaihtoehtojen kuvaus ja karsinta Kaavaluonnosvaiheessa ei ole esitetty varsinaisia vaihtoehtoja. 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne ja mitoitus Asemakaavan muutos muodostuu autopaikkojen korttelialueesta (LPA) ja Puistosta (VP). Suunnittelualueen pinta-ala on 7461 m². LPA alueen tehokkuusluku on e=0.6 ja sen mukainen rakennusoikeus on 2355 kam². Tehokkuus pysyy samana. Rakennusoikeus suunnittelualueella nousee 2086 kam²:stä 2355 kam²:iin, yhteensä 269 kam²:ä. 5.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Suunnittelualue on nykykäytöltään autojen paikoitusaluetta, jolla sijaitsee kolme monipaikkaista autotallirakennusta ja puistoaluetta. Suunnittelualue tulee täydentymään yhdellä autotallirakennuksella kaavaehdotuksen mukaisesti. Selostus
11/11 Autotallien ja Säästäjänkadun väliselle alueelle, kevyenliikenteen länsipuolelle autotallien päätyyn osoitetaan paikka istutettavalle puuriville. Puurivillä on kaupunkikuvaa parantava vaikutus tuoden lisää viihtyvyyttä ja elävyyttä alueelle. Puurivi ei saa kuitenkaan haitata näkyvyyttä kevyenliikenteenväylälle, siirryttäessä paikoitusalueelta Säästäjänkadulle. Puistoalueelle osoitetaan ohjeellinen yleiselle jalankululle varattu reitti, muuten alue pysyy ennallaan nykytilanteeseen nähden. 5.3 Aluevaraukset 5.3.1 Korttelialueet LPA Autopaikkojen korttelialue. 5.3.2 Muut alueet VP Puisto. 5.4 Kaavan vaikutukset 5.4.1 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Kaavamuutoksella autotallirakennusten määrä lisääntyy yhdellä yksikerroksisella rakennuksella. Muutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia rakennettuun ympäristöön. Liikenne Kaavan toteutumisella ei ole merkittäviä liikenteeseen kohdistuvia vaikutuksia. 5.5 Kaavamerkinnät ja määräykset Kaavamerkinnät ja määräykset on esitetty kaavaselostuksen liitteessä 5. 5.6 Nimistö Suunnittelualueelle ei synny uutta nimistöä. 6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Asemakaavan alueella tonttijako laaditaan sitovana ja erillisenä. Kaavasuunnittelun yhteydessä alueen toteuttamisesta on laadittu havainnekuva (liite 6). 6.2 Toteuttaminen ja ajoitus Rakennustoimenpiteet on mahdollista aloittaa heti kaavan tultua lainvoimaiseksi. 6.3 Toteutuksen seuranta Toteutusta ohjataan rakennusvalvonnan ja kaavoituksen neuvonnalla ja valvonnalla. Porissa 16.11.2015 Kaupunkisuunnittelupäällikkö Selostus
Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 609 Pori Täyttämispvm 18.11.2015 Kaavan nimi Koivula 16. Säästäjänkadun autotallit asemakaavan muutos Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm 03.06.2015 Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus 609 1661 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,7461 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] 0,0000 Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] 0,0000 Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,7460 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0,7461 100,0 2355 0,32 0,0000 269 A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä 0,3536 47,4 0,0000 R yhteensä L yhteensä 0,3925 52,6 2355 0,60 0,0000 269 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä
Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0,7461 100,0 2355 0,32 0,0000 269 A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä 0,3536 47,4 0,0000 VP 0,3536 100,0 0,0000 R yhteensä L yhteensä 0,3925 52,6 2355 0,60 0,0000 269 Kadut -0,0283 LPA 0,3925 100,0 2355 0,60 0,0283 269 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä
OTE SATAKUNNAN MAAKUNTAKAAVASTA Ympäristöministeriö vahvistanut 30.11.2011 Lainvoimainen korkeimman hallinto-oikeuden (KHO) päätöksellä 13.3.2013 Liite 2
Liite 3 KANTAKAUPUNGIN YLEISKAAVA 2025 Kaupunginvaltuusto hyväksynyt 10.12.2007
Liite 4 POISTUVA KAAVA AJANTASA-ASEMAKAAVAOTE 1:2000
6818300 22490152 KOIVULA 4 2 16. 83 ULVILANTIE P5016 TAMPEREENTIENPUISTO III KL I 500 25 ap VP lh 10% 3 kt 3 9 6818562 6818562 4 6 8 22490152 4 8 4 5 6 7 7 5 4 3 4 4 4 9 4 2 6 3 4 4 0 4 2 11 4 8 4 9 5 1 5 6 3 8 3 4 3 3 7 Porin kylä 4 3 Tampereentienpuisto III 2 6:0 6:0 4 5 4 9 34 e=0.6 34 VISAPUISTO VP Ent. yl. tie 0 50 100 1:1000 10 4 9 5 1 4 0 17 2 8 7 1 4 VANHAKOIVISTONTIE 34 LPA 3,0 I 4 2 (12) SÄÄSTÄJÄNKATU kt 4 1 4 0 4 4 4 6 10 4 2 14 5 3 13 12 10 11 4 7 4 5 2 15 Säästäjänkatu 4 VIII 3 7 4 3 k 3 4 12 3 2 9 3 1 3 6 13 K134 12 4 1 4 0 16 VIII 5 7 1 3 9 pp/t 3 4 7 4 1 k 5 20 21 3 2 1 1 8 3 1 3 4 4 22490338 Au 22490338 6818300
ASEMAKAAVAMÄÄRÄYKSET- JA MERKINNÄT VP Puisto. LPA Autopaikkojen korttelialue. 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. Ohjeellinen alueen tai osa-alueen raja. 16. Kaupunginosan numero. KOIVULA Kaupunginosan nimi. 34 Korttelin numero. TAMPEREENTIENPUISTO III Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. I Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. e=0.6 Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin/rakennuspaikan pinta-alaan. 3,0m Rakennuksen julkisivun enimmäiskorkeus metreinä. Rakennusala. Säilytettävä/istutettava puurivi. Ohjeellinen yleiselle jalankululle varattu alueen osa. Maanalaista johtoa varten varattu alueen osa. (12) Suluissa olevat numerot osoittavat korttelit, joiden autopaikkoja saa alueelle sijoittaa. ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE PORIN KAUPUNGIN KOIVULA 16. KAUPUNGINOSAN KORTTELIA: 34 (OSA) PUISTOA: TAMPEREENTIENPUISTO III KATUALUETTA: NIMETÖN ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU PORIN KAUPUNGIN KOIVULA 16. KAUPUNGINOSAN KORTTELI: 34 (OSA) PUISTO: TAMPEREENTIENPUISTO III Tämän asemakaavan alueella tonttijako laaditaan sitovana ja erillisenä. Käsittelyt: Aloituspvm. 02.02.2015 MRL 63 oas 03.06.2015 Luonnos näht. 04.06.2015 Suunnittelija Suunn.avustaja Tea Bogdanoff PORIN KAUPUNKI KAUPUNKISUUNNITTELU Kaavatunnus Säil.nro Pvm. 609 1661 16.11.2015 Kaupunkisuunnittelupäällikkö Olavi Mäkelä Pohjakartta on JHS 185 2.5.2014 mukainen. vs Kaupungingeodeetti Koordinaattijärjestelmä ETRS GK-22 Korkeusjärjestelmä N2000 Pvm. Tarkastanut 16.11.2015 Teemu Salonen
Liite 6
KAUS/233/2015 VP 31/28.5.2015 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA KOIVULAN 16. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 34 TONTTIA 2, TAMPEREENTIENPUISTO III JA KATUALUETTA KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS 609 1661 Maankäyttö- ja rakennuslain 63 mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma, jossa kuvataan kaavatyön tavoitteet ja lähtökohdat, valmistelun ja päätöksenteon eteneminen, kaavan vaikutusten arviointitavat, osallistumismahdollisuudet ja tiedottaminen. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa päivitetään kaavatyön eri vaiheissa tarvittaessa. www.pori.fi/kaupunkisuunnittelu etunimi.sukunimi@pori.fi puh. 02 621 1600 faksi 02 621 1607 Postiosoite: PL 95 28101 Pori Porin kaupunki Kaupunkisuunnittelu Valtakatu 4
2/6 1. OSOITE Säästäjänkatu 2 28130 PORI 2. ALOITE Porin Säästäjänkadun Autotallit Oy 3. SUUNNITTELUALUE Suunnittelualue sijaitsee noin 1,7 km kauppatorista kaakkoon. Suunnittelualue sijoittuu Koivulan kaupunginosaan Ulvilantien itäpuolelle Vanhakoivistontien ja Säästäjänkadun risteyksen tuntumaan. Suunnittelualue on Porin kaupungin omistuksessa. Suunnittelualue sijaitsee 1960-luvulla rakennetulla kerrostaloalueella, ja se rajautuu Visapuistoon. Suunnittelualueen pinta-ala on n. 7460m². 4. LÄHTÖTIEDOT 4.1. Maakuntakaava Satakunnan Maakuntakaavassa (YM vahv. 30.11.2011, KHO 13.3.2013) suunnittelualue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi (A). A Merkinnällä osoitetaan yksityiskohtaista suunnittelua edellyttävät asumiseen ja muille taajamatoiminnoille, kuten keskustatoiminnoille, palveluille ja teollisuudelle rakentamisalueita, pääväyliä pienempiä liikenneväyläalueita, virkistys- ja puistoalueita sekä erityisalueita. Suunnittelumääräys: Aluetta suunniteltaessa tulee kiinnittää erityistä huomiota yhdyskuntarakenteen eheyttämiseen ja täydentämiseen hajanaisesti ja vajaasti rakennetuilla alueilla. Uusi rakentaminen ja muu maankäyttö on sopeutettava suunnittelulla ympäristöönsä tavalla, joka vahvistaa taajaman omaleimaisuutta. Täydennysrakentamista ja muuta alueiden käyttöä suunniteltaessa on otettava huomioon alueen kulttuurihistorialliset ja maisemalliset ominaispiirteet sekä viher- ja virkistysverkko. kk-1 Merkinnällä osoitetaan Kokemäenjokilaakson valtakunnallisesti merkittävä, monikeskuksinen aluerakenteen kehittämisvyöhyke, jolle kohdistuu työpaikka- ja teollisuustoimintojen, taajamatoimintojen, joukkoliikenteen ja palvelujen sekä virkistysverkoston pitkän aikavälin alueidenkäytöllisiä ja toiminnallisia yhteensovittamis- ja kehittämistarpeita. Suunnittelumääräys: Alueen kilpailukyvyn ja vetovoimaisuuden kasvua edistetään korostamalla alueen keskuksien kehittämistä. Suunnittelulla tulee edistää alueen ominaispiirteitä ja liikenne-, energia- ja virkistysverkkojen toiminnallisuutta seudullisena kokonaisuutena. mv-2 Matkailun kehittämisvyöhyke. Merkinnällä osoitetaan merkittävät kulttuuriympäristö- ja maisemamatkailun kehittämisen kohdevyöhykkeet. Suunnittelumääräys: Vyöhykkeiden sisällä toteutettavassa alueidenkäytön suunnittelussa on kiinnitettävä erityistä huomiota matkailuelinkeinojen ja virkistyspalveluiden kehittämiseen. Suunnittelussa on otettava huomioon toteutettavien toimenpiteiden yhteensovittaminen kulttuuri-, maisema- ja luontoarvoihin sekä olemassa oleviin elinkeinoihin ja asutukseen. Matkailuun liittyviä toimintoja suunniteltaessa ja vyöhykkeen vetovoimaisuutta kehitettäessä tulee ottaa huomioon vyöhykkeen erityisominaisuudet ja niiden ominaispiirteiden säilyttäminen. se-1 Selvitysalue. Merkinnällä osoitetaan sellaiset alueet, joiden käyttöä ei ole voitu ratkaista maakuntakaavaa laadittaessa mutta, jotka merkittävyytensä vuoksi katsotaan tarpeelliseksi osoit- Osallistumis- ja arviointisuunnitelma
3/6 taa maakuntakaavassa alueeseen kohdistuvien intressien johdosta. Alueidenkäytön ratkaiseminen edellyttää lisäselvityksiä tai jatkosuunnittelua. Merkinnällä osoitetaan Kokemäenjoen jokisuiston tulvariskin selvitysalue. Ote maakuntakaavasta 4.2. Yleiskaava Kantakaupungin yleiskaavassa 2025 (KV 10.12.2007) suunnittelualue on osoitettu yksityisten palvelujen ja hallinnon alueeksi (PK) ja lähivirkistysalueeksi (VL). Ote yleiskaavasta 4.3. Asemakaava Suunnittelualueella ovat voimassa asemakaava 609 1178, jonka Lääninhallitus on vahvistanut 25.10.1994. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma
4/6 Asemakaavassa suunnittelualue on autopaikkojen korttelialuetta (LPA) ja puistoaluetta (VP). Suunnittelualueelle (LPA) on osoitettu rakennusala, josta 60% saa käyttää rakentamiseen. Suurin sallittu kerrosluku on I ja rakennuksen julkisivun enimmäiskorkeus on 3m. Ote ajantasa-asemakaavasta 5. SUUNNITTELUTEHTÄVÄ JA TAVOITTEET Asemakaavan muutoksen tavoitteena on mahdollistaa yhden uuden autotallirakennuksen rakentamisen. Alueella on kolme autotallirakennusta, jotka ovat valmistuneet 1977 ja 1984. LPA-aluetta ja rakennusalaa laajennetaan tilalle 609-430-6-0 (osa) Tampereentienpuisto III:a kohden poistamalla kevyenliikenteen väylän. Tällä hetkellä kaavassa olevaa kevyenliikenteenväylää ei ole rakennettu. Kevyelle liikenteelle osoitetaan uusi ohjeellinen reitti kulkemaan Tampereentienpuisto III:n eteläistä reunaa pitkin. Suunnittelualueen tontti 2 on idässä olevan korttelin 12 autojen paikoitusaluetta. LPA-alueen laajennusalueen läpi kulkee runsaasti McDonald s:in tontille vievää maanalaista yhdyskuntatekniikka, kuten tonttijohdot (vesi, jäte- ja sadevesi) ja katuvalaistuksen pienjännitekaapeleita. Uusi autotallirakennus sijoittuu osittain näiden päälle, jolloin tonttijohtojen ja sähkökaapeleiden siirto olisi suositeltavaa. Vesijohto tullaan siirtämään pohjoiseen Tampereentienpuisto III:en puolelle. Kaavamuutoksen hakija maksaa siirtokustannukset. LPA-alueen eteläisessä osassa sijaitsee lisäksi McDonald s:in tonttiviemäri, kaukolämpöputket ja sähkökaapeleita. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma
5/6 Suunnittelualueella sijaitsevat yhdyskuntatekniikat. 6. VAIKUTUSTEN ARVIOINTI JA ARVIOINTIMENETELMÄT Kaavan laatimisen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen toiminnalliset, ympäristölliset ja liikenteelliset vaikutukset. Osalliset voivat esittää mielipiteensä arvioitavien vaikutusten riittävyydestä. 7. OSALLISET suunnittelu- ja lähialueen maanomistajat haltijat ja asukkaat suunnittelu- ja lähialueen kiinteistöjen omistajat, asukkaat ja yritykset tekninen lautakunta ympäristölautakunta Satakunnan pelastuslaitos Porin Vesi Pori Energia Sähköverkot Oy Pori Energia Oy Energiayksikkö DNA Oy, Länsi-Suomi Varsinais-Suomen ELY-keskus Satakuntaliitto 8. VUOROVAIKUTUS JA AIKATAULU 8.1. Vireilletulo ja luonnosvaihe Asemakaavan muutos asetetaan samanaikaisesti vireille ja luonnoksena nähtäville 14 vrk ajaksi. Vireilletulosta ja luonnosvaiheesta ilmoitetaan kuulutuksella sanomalehdissä, internetissä ja kirjeellä osallisille. Samalla julkistetaan osallistumis- ja arviointi-suunnitelma (OAS) sekä luonnosvaiheen kaava-aineisto. OAS ja kaavaluonnos ovat nähtävänä kaupunkisuunnittelun internetsivuilla ja kaupunkisuunnittelussa, jossa hanketta koskevat kirjalliset ja suulliset mielipiteet voi esittää. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma