XV (TAMMELA) 361 3, KYLLIKINRAITTI 7, RAKENNUSOIKEUDEN JA KERROSLUVUN LISÄÄMINEN ULLAKKORAKENTAMISTA VARTEN. KAAVA NRO 8259. Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 19.09.2008 päivättyä asemakaavakarttaa nro 8259. Asian hyväksyminen kuuluu yhdyskuntalautakunnan toimivaltaan. TIIVISTELMÄ Kaava alueen sijainti ja luonne Kaava alue on osa Puu Tammelan kokonaisuutta. Sen ympäristössä on tapahtunut muutoksia, mutta kokonaisuus on kuitenkin säilynyt mittakaavaltaan ja tyyliltään säilyttävää kaavaa vastaavana. Kaava alueella on Puu Tammelan henkeen rakennettu moderni puukerrostalo. Aloite Asemakaavan muutos laaditaan tontin omistajien aloitteesta. Tontille on myönnetty rakennuslupa yksikerroksiselle neljä huoneistoa käsittävälle rivitalolle, jonka kerrosala on 213 m2 ja paloluokka P3 ja autokatokselle jonka laajuus on 67m2 ja paloluokka P3. Tontille rakennetaan 4 autopaikkaa. Vähäisenä poikkeuksena on hyväksytty 4 m2 rakennusoikeuden ylitys ja autokatoksen rakentaminen rakennusalan ulkopuolelle. Rakennuslupa on myönnetty 9.5.2006 ja rakennus on valmis. Kaavan tavoitteet Rakennus suunniteltiin alun perin normaalia yksikerroksista rakennusta korkeammaksi, jotta se soveltuisi paremmin Puu Tammelan arvokkaaseen miljööseen. Rakennuksessa on kylmä ullakkotila, jonka tontin omistajat haluavat ottaa asuinkäyttöön. Rakennuksen ulkoista hahmoa ei ole tarkoitus muuttaa. Ympäröivät rakennukset ovat pääosin 2 3 kerroksisia. Rakennusoikeutta haetaan lisää 160 k m2. Hanke tukee kaupunkirakenteen täydentämistä. Rakennusoikeus ja kerrosluku tarkistetaan. Osallistumis ja arviointisuunnitelma oli nähtävänä 6.6. 27.6.2008 välisen ajan. Osallistumis ja arviointisuunnitelmasta ei tullut mielipiteitä. Hakija ei ollut ennakkoon kuullut kaikkia naapureita, joten osallistumis ja arviointisuunnitelma lähetettiin sen nähtävilläoloaikana siinä mainituille osallisille. Asemakaavasta pyydettiin lausunnot kaupungin asianomaisilta toimialoilta. Asiasta ei ollut huomautettavaa. Asemakaava Tontin käyttötarkoitusmerkintä säilyy entisellään. Asemakaavamuutoksella tontille nro 361 3, jonka pinta ala on 614 m² ja rakennusoikeus 200 k m², osoitetaan rakennusoikeutta 360 k m² asuinrakennukselle (A). Rakennuksen kerrosluvuksi osoitetaan I u 4/5. Rakennusoikeus lisääntyy 160 k m².
Asemakaavan toteuttaminen Asemakaavan mahdollistama rakentaminen toteutuu lähitulevaisuudessa. Kaavan laatija Tampereen kaupungin suunnittelupalvelut, asemakaavasuunnittelu, arkkitehti Jorma Hakola. Kiinteistötoimella ei ole huomauttamista ehdotuksen asemakaavalliseen puoleen. 1 PERUS JA TUNNISTETIEDOT Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee: Tampereen kaupungin XV kaupunginosan korttelin nro 361 tonttia nro 3 Tonttijako ei muutu. Kaavan laatija: Tampereen kaupungin yhdyskuntapalvelut, asemakaavasuunnittelu, arkkitehti Jorma Hakola. Dno TRE: 442 / 2008 Vireilletulo: 7.1.2008 Kaava alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee ns. Puu Tammelan alueella n. 1,2 km koilliseen kaupungin keskustasta Puu Tammelanraitin, Kyllikinraitin, Kullervonkadun ja Kalevan puistotien välissä. Kaavan nimi ja tarkoitus XV (TAMMELA) 361 3, Kyllikinraitti 7, rakennusoikeuden ja kerrosluvun lisääminen ullakkorakentamista varten. Kaava nro 8259. 1.5 Luettelo asiakirjoista Asemakaavan muutoshakemus 7.1.2008, johon liittyy naapurien kuuleminen. Osallistumis ja arviointisuunnitelma 5.6.2008. Asemakaavakartta, selostus, seurantalomake 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1.1 Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue on osa Puu Tammelan vanhaa vuokrapientaloaluetta. Naapurustossa on sekä puurakenteisia 1920 luvun pientaloja ja pienkerrostaloja että uusia ja vanhahkoja pieni ja suurimittakaavaisia kivirakenteisia kerrostaloja.
3.1.2 Luonnonympäristö Tontti on rakennettu puutarhatontti. Ympäristö on Tammelan vaihtelevaa kaupunkirakennetta. 3.1.3 Rakennettu ympäristö Tontilla on valmistunut (ei lopputarkastettu) kellarillinen I kerroksinen puuvuorattu rivitalo. Rakennus sijaitsee tontin länsireunalla kadun kulmauksessa. Alueen ympäristössä on kuntatekniikka valmiina. Hakemuksessa mainittu ullakko on voimassa olevan rakennusluvan mukainen kylmä tila. 3.1.4 Maanomistus As. Oy Tampereen Puu Tammela omistaa tontin XV 361 3. 3.2 Suunnittelutilanne 3.2.1 Kaava aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset 3.2.1.2 Maakuntakaava Pirkanmaan 1. maakuntakaava on maakuntavaltuuston hyväksymä 9.3.2005 ja Valtioneuvoston vahvistama 29.3.2007. Maakuntakaavassa alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi (A). 3.2.1.3 Yleiskaava Tampereen kaupunginvaltuuston 4.1.1995 hyväksymän keskustan osayleiskaavan mukaan alue on pienimuotoisille asuinkerrostaloille ja pientaloille varattavaa asuntoaluetta. Se ei ole oikeusvaikutteinen. Kyse on kuitenkin vaikutuksiltaan niin vähäisestä pienestä asiasta, ettei yleiskaavallista tarkastelua ole tehty. 3.2.1.4 Asemakaava Tontilla 361 3 on voimassa 11.11.1992 vahvistettu asemakaava nro 6749. Sen mukaan tontti on asuinrakennusten korttelialuetta. Korttelin sisäosiin ei saa rakentaa tontteja erottavia aitoja. Rakentamaton korttelialueen osa on istutettava puistomaisesti alueen käyttö huomioon ottaen. Näillä määräyksillä halutaan säilyttää Puu Tammelan rehevä ja puistomainen perusilme. Puu Tammelan raitti on pihakatu, ja palvelee tontille ajoa ja pysäköintiäkin sille erikseen osoitetuissa paikoissa. Kaava alueella on vahvistettu tonttijako n:o 7444/1.2.2001 ja tontti on merkitty kiinteistörekisteriin 9.3.2001. 3.3 Pohjakartta Pohjakartta on Tampereen kaupungin kaupunkimittauksen laatima ja se on tarkistettu v. 2008.
4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Asemakaavan muutos laaditaan tontin 361 3 haltijan aloitteesta ja siitä peritään taksan mukaiset kulut. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö 4.3.1 Osalliset Osallisia ovat muutoksen hakija ja naapurikiinteistöt, Tammelan kaupunginosayhdistys Tampereen Tammelalaiset ry, Kaupungin eri toimialat, kaupunkiympäristön kehittäminen kaavan tilaaja), viranomaispalvelut, kiinteistötoimi, Tampereen aluepelastuslaitos Kaupungin liikelaitokset: Tampereen Sähkölaitos, Tampereen Sähköverkko Oy, Tampereen Vesi, Pirkanmaan Ympäristökeskus Muita osallisia ei ole ilmoittautunut. 4.3.2 Vireilletulo Asemakaavan muutos on tullut vireille 5.6.2008, jolloin osallistumis ja arviointisuunnitelma kuulutettiin nähtäville. 4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Osallistumis ja arviointisuunnitelma ja hakijan hankesuunnitelma oli nähtävänä 6.6. 27.6.2008 välisen ajan. Se lähetettiin osallisille, viranomaisille ja eri hallintokunnille. 4.3.3.1 Osallistumis ja arviointisuunnitelmasta saadut mielipiteet Osallistumis ja arviointisuunnitelmasta Tampereen Vesi ilmoitti että ei ole huomautettavaa, muita mielipiteitä ei tullut. 4.3.3.4 Lausunnot Asemakaavan muutoksesta on pyydetty lausunnot asianomaisilta kaupungin toimialoilta. Asiasta ei ollut huomautettavaa. 4.4 Asemakaavan tavoitteet 4.4.1 Lähtökohta aineiston antamat tavoitteet Asemakaavan tavoitteena on lisätä rakennusoikeutta siten, että olemassa oleva kylmä ullakko on mahdollista ottaa pysyvästi pääkäyttötarkoituksen mukaiseen käyttöön. Voimassa olevassa kaavassa rakennuksella on rakennusala ja rakennusoikeusmerkinnät, jotka noudattavat toteutunutta tilannetta. Uudet merkinnät noudattavat kaupunkikuvan kannalta samaa linjaa. 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset 4.5.1 Alustavien vaihtoehtojen kuvaus, karsinta ja valinta Vaihtoehto 0
Tämä vaihtoehto tarkoittaa, että rakennusoikeutta ei lisättäisi, jolloin tontin käyttö säilyisi entisellään. 0 vaihtoehto säilyttäisi tontin vaikutukset ympäristöönsä nykyisellään. Vaihtoehto 1 Vaihtoehdossa 1 rakennusoikeutta lisätään siten, että osaan ullakkoa on omistajan toiveiden mukaisesti mahdollista sijoittaa kerrosalaan kuuluvia tiloja. Ullakon rakentamisella lämpimäksi ei ole merkittäviä vaikutuksia ympäristöönsä mutta se tukee kaupunkirakenteen täydentämistä ja on hakijoiden tavoitteen mukainen. 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.3 Aluevaraukset 5.3.1 Korttelialueet Tontti 361 3 on merkitty asuinrakennusten korttelialueeksi (A). Tontilla olevan rakennuksen ja piharakennuksen rakennusoikeus ja kerrosluku vastaavat olemassa voimassa olevaa tilannetta. Rakennusoikeutta lisätään 200 m2:stä 360 m2:iin. Rakennusoikeuden lisäys on 160 m2. Tämä sallii olemassa olevien tilojen lisäksi ullakolle kerrosalaan kuuluvia tiloja. Kerrosluku tontilla on I u 4/5 Tämä sallii yhden kerroksen, jonka lisäksi ullakolla saa olla 4/5 rakennuksen pääkerroksen kerrosalasta kerrosalaan laskettavaa alaa. Rakennusala on määritelty olemassa olevan rakennuksen mukaiseksi. Tontille on rakennettava yksi autopaikkaa 110 kerrosala neliömetriä kohti. Määräys sj 7 säilytetään: "Kaupunkikuvan kannalta tärkeä korttelialue. Rakentamattomat korttelialueen osat on istutettava puistomaisesti alueen käyttö huomioon ottaen." Pääasiallisena julkisivumateriaalina tulee käyttää peittomaalattua puuta (ju 10). Määräyksen ym 6 mukaan tontille rakennettavan uudisrakennuksen tulee sopeutua ympäröiviin rakennuksiin ja korttelikokonaisuuteen. Uudisrakennuksen sopeutumisen ympäristöön tulee selvitä rakennuslupahakemukseen liitettävästä julkisivupiirroksesta. 5.4 Kaavan vaikutukset Kyseessä on rakennettuun ympäristöön liittyvä, suppeaa aluetta koskeva asemakaavanmuutos, jolla ei ole naapurustoon laajempia ympäristövaikutuksia. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Ullakon ottaminen asuinkäyttöön toteutetaan asemakaavan vahvistumisen jälkeen. Asemakaavan seurantalomake on selostuksen liitteenä.