OMAKOTITALO KUNTOTARKASTUS KUNTOTARKASTUS Sorrinkatu 6 Forssa Tarkastuspäivä 24.10.2017
Sorrinkatu 6, Forssa Kuntotarkastus 1/19 YLEISTIETOA TARKASTUKSESTA Kohde: Sorrinkatu 6, Forssa Rakennusvuosi: 1952, laajennettu 1993 Käyttötarkoitus: Asuinrakennus Kerrosluku: 3 Asuinpinta-ala: 150 m 2 Tarkastuksen tilaaja: Tarkastuksen syy: Kanta-Hämeen ulosottovirasto, Forssan toimipaikka Kanta-Hämeen ulosottoviraston tilaus Tarkastuspäivämäärä: 24.10.2017 Tarkastajat: Juha Rantanen, pätevöitynyt kuntoarvioija Liisa Kiiskilä-Oksanen, rakennusmestari Tarkastuksessa käytetyt apuvälineet / Pintakosteudenilmaisin GANN UNI 1 ja mittapää B 50, mittalaitteet: ilmankosteus ja lämpötila GANN UNI 1, ja mittapää RF-T, Sukotester Läsnä olleet: Kanta-Hämeen ulosottovirasto, Forssan toimipaikan henkilöt Tarkastusajankohdan olosuhteet: Sisälämpötila 20 o C, sisäilman suhteellinen kosteus 48 RH % Ulkolämpötila 3 o C, ulkoilman suhteellinen kosteus 76 RH % Käytettävissä olleet asiakirjat: Rakennuspiirustukset
Sorrinkatu 6, Forssa Kuntotarkastus 2/19 RAKENNUSTEKNISIÄ TIETOJA KOHTEESTA: Kerrosluku: 3 Rakennustapa: Paikalla rakennettu Perustukset: Valettu sokkeli Alapohjarakenteet: Teräsbetonilaatta Välipohja: Betoni /puurunkoinen Ulkoseinärakenteet: Puurunko Julkisivupinnoite: Ulkoverhouspaneeli Väliseinät: Puurakenteiset Ikkunat ja ulko-ovet: 3-lasiset MSE-ikkunat puupuitteiset ikkunat, MDF ulko-ovet Yläpohja: Puurakenteinen Kattomuoto: Harjakatto Vesikate: Tiilikuvioinen muovipinnoitettu peltikatto, terassin katto valokate Lämmöntuotto: Sähkölämmitys Lämmönjako: Kattolämmitys, sähköpatterit, lattialämmitys Tulisijat: Varaava takka Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen ilmanvaihto Kunnallistekniikka: Sähkö, vesi, viemäri Käyttövesiputket: Kupariputket Viemäriputket: Muoviputket
Sorrinkatu 6, Forssa Kuntotarkastus 3/19 YHTEENVETO HAVAINNOISTA KOHTEESSA Tarkastuksen kohteena oli vuonna 1952 rakennettu ja 1995 laajennettu ja kauttaaltaan remontoitu, puurunkoinen paikalla rakennettu 3- kerroksinen omakotitalo. Alapohja on maanvarainen betonilaatta. Julkisivuverhouksena ulkoverhouspaneeli. Vesikatto on harjakatto ja vesikatteena tiilikuvioinen muovipinnoitettu peltikatto. Lämmön lähteenä rakennuksessa on sähköinen kattolämmitys, sähköpattereita ja varaava takka. Rakennuksessa on painovoimainen ilmanvaihto. Rakennus on hyväkuntoinen, eikä rakennuksessa havaittu vaurioita, joilla olisi selvää vaikutusta rakennuksen asumiskelpoisuuteen. Rakenteissa ei myöskään havaittu merkittäviä rakenteellisia riskejä tai vaurioita eikä mitään suurempia korjaustoimenpiteitä. Kaikkia rakenteiden sisällä mahdollisesti piileviä vaurioita ei tarkastusmenettelyllä voida pois sulkea. Muutama korjaustoimenpide joita suositellaan: Julkisivuverhouksen homepesu ja julkisivuverhouksen uudelleen maalaus, talotikkaiden kiinnityksen korjaus, yläkerran wc:n lämminvesivaraajan tarkastaminen ja mahdollinen uusiminen, kodinhoitohuoneen wc-istuimen tulovesiputken uusiminen, pesuhuoneen suihkunurkkauksen lattiasta ajoittaista tarkistusmittausta kosteusarvojen tarkistamiseksi, kylmälaitteen alle allaskaukaloa, alakerran portaikkoon käsijohde, palovaroittimien lisäämistä rakennukseen.
Sorrinkatu 6, Forssa Kuntotarkastus 4/19 OMAKOTITALON KUNTOTARKASTUKSEN SUORITUSEHDOT 1 Kuntotarkastuksen tarkoitus Kuntotarkastuksen tarkoitus on tuottaa kaikille asianosaisille puolueetonta tietoa talon kunnosta ja mahdollisesti talossa olevista piilevistä virheistä ja vaurioista. Arvion suorittaa kuntotarkastaja aistinvaraisilla havainnoilla rakennetta rikkomattomin menetelmin. 2 Kuntotarkastusmenettelystä Kuntotarkastusraportti perustuu kohteesta tehtyihin havaintoihin ja saatuihin tietoihin sekä mahdollisesti esillä olleisiin asiakirjoihin. Kuntotarkastuksen tekijällä ei ole velvollisuutta selvittää saatujen tietojen todenmukaisuutta. Rakennetta rikkomattomin menetelmin suoritetussa kuntotarkastuksessa ei aina voida havaita rakenteiden sisällä olevia piileviä vaurioita, ellei niistä ole tarkastushetkellä ulospäin näkyviä merkkejä tai ellei niitä kosteudenilmaisimella havaita. Edes rakenteita avaamalla ei voida saada täydellistä varmuutta rakenteiden kunnosta ilman erittäin laajoja purkutöitä. Raportoinnissa pyritään kuitenkin aina arvioimaan näiden mahdollisten vaurioiden laajuutta, mutta todellinen vaurioiden olemassaolo ja laajuus selviää aina vasta rakenteita avaamalla. Kuntotarkastaja vain arvioi rakenteen kunnon eikä hän vastaa siitä, että epäilyttävässä rakenteessa ei löydykään vauriota. Kuntotarkastajan tarkoitus on siten kartoittaa rakennuksen kunto ja rekisteröidä oleelliset riskit ja puutteet raporttiin. Rakenneosien ja laitteiden iästä johtuva tavanomainen kuluminen ja vaurioituminen on normaalia ja niitä ei sen vuoksi mainita raportissa. Kuntotarkastuksessa ei arvioida pintamateriaalien tai sisustuksen laatua tai työnjälkeä, koska niiden oletetaan olevan jokaisen nähtävissä ja arvioitavissa eikä erilaisiin esteettisiin mieltymyksiin voida puuttua. Kuntotarkastusraportti pyritään tekemään mahdollisimman selkeäksi ja siinä ei pääsääntöisesti puututa kunnossa oleviin rakenteisiin. LVIS-tekniikan osalta kirjataan yleensä ainoastaan kuntotarkastajan havaitsemat näkyvät vauriot. Myös hormien ja tulisijojen kunto katsotaan vain pintapuolisesti, eikä niiden mahdollisia toimintapuutteita kuntotarkastuksessa siten aina havaita, vaan kuntoarvioija luotta saamiinsa tietoihin kiinteistön edustajalta. Sama koskee kaikkia sähkölaitteita ja järjestelmiä. Kuntotarkastusraportin tehtävänä ei ole selvittää rakenteiden materiaaleja ym. vaan pyrkiä selvittämään rakennuksessa tarkastushetkellä mahdollisesti olevat vauriot ja riskipaikat. Jos kuntotarkastusraportissa havaitaan virheitä tai puutteita, on arvioijalla oikeus ja velvollisuus korjata virhe. Kaikista virheistä tulee reklamoida kuntotarkastajaa kohtuullisessa ajassa ( 3 kk) raportin kirjoituspäivästä. Asuntokaupan kuntotarkastus ei ole kuntotutkimus, eikä niitä voi sisällöltään, laajuudeltaan eikä kustannuksiltaan verrata toisiinsa. VAKUUTUKSET Tilaajien, ostaja- ja myyjäosapuolten mahdollisen vakuutuksen tarkka korvauspiiri on määritelty kunkin vakuutuksenantajan vakuutusehdoissa. Vakuutus ehtoineen on tarkastettava kunkin osapuolen vakuutusyhtiöstä. Ratako Oy:llä on voimassaolevat vastuu- ja vahinkovakuutukset.
Sorrinkatu6, Forssa Kuntotarkastus 5/19 VAURIOIDEN KORJAAMINEN JA KORJAAMATTA JÄTTÄMISEN RISKIT Rakenteet tulee tehdä ja korjata käyttötarkoituksen asettamien vaatimusten mukaisiksi tarkoitukseen soveltuvista rakennusmateriaaleista ja voimassa olevia määräyksiä noudattaen siten, että ne eivät pääse mm. kosteudesta vaurioitumaan. Ennakoivat huoltotoimet ja syntyneiden tai havaittujen vaurioiden pikainen korjaaminen säästävät kustannuksia ja pitävät yllä rakennuksen arvoa. Jos vaurioita tai puutteita on tarkastuksen yhteydessä havaittu, eikä toimenpiteisiin ryhdytä, vaurio tai haitta yleensä laajenee, korjaaminen hankaloituu ja korjauskustannukset kasvavat. Korjaamaton vaurio voi muodostaa haitan asumiselle. Märkätilan peruskorjauksen yhteydessä tilan rakenteiden kunto on syytä tarkastaa avaamalla rakenteita tai rakenteiden sisälle ulottuvilla suhteellisen kosteuden mittauksilla. Korjausten laadun ja onnistumisen varmistaminen edellyttää asiantuntevaa korjaussuunnitelmaa ja valvontaa. ASBESTIN ESIINTYMINEN JA MIKROBIVAURIOT Asbestia on käytetty rakennusmateriaaleissa pääasiallisesti ajanjaksolla 1910 1990. Asbestin käyttö rakennusmateriaaleissa kiellettiin kokonaan vuonna 1994. Asbestia sisältävä rakennusaine ei ole terveydelle haitallinen mikäli materiaali on ehjä eikä siitä irtoa asbestikuituja hengitysilmaan. Asbestirakenteiden purkutöitä saavat suorittaa vain siihen hyväksytyt urakoitsijat. Rakennuksessa mahdollisesti asbestia sisältävät materiaalit tuodaan esille tarkastuksessa, mikäli niitä havaitaan. Asbestin selvittämiseksi on olemassa erillinen asbestikartoitus. Kosteuden tai kosteusvaurioiden mahdollistamat mikrobikasvustot rakenteissa tai rakenteiden pinnoilla voivat aiheuttaa terveyshaittaa. TEKNINEN KÄYTTÖIKÄ Tekninen käyttöikä tarkoittaa käyttöönoton jälkeistä aikaa, jona rakenteen, rakennusosan, järjestelmän tai laitteen tekniset toimivuusvaatimukset täyttyvät. Kun tekninen käyttöikä on kulunut umpeen, rakenne, rakennusosa, järjestelmä tai laite on tarkoituksenmukaista korvata uudella. Tekninen käyttöikä perustuu käytössä oleviin tietoihin ja kokemuksiin rakenteen, rakenneosan, järjestelmän tai laitteen kestävyydestä ja on yleistävä. Lisäksi rakenne, rakennusosa, järjestelmä tai laite tulee tarkastaa, huoltaa tai kunnostaa määräajoin valmistajan tai yleisten ohjeiden mukaisesti. RISKIHAVAINTO JA RISKIRAKENNE Riskihavainnoilla tarkoitetaan rakennetta tai kohtaa rakenteessa, johon on voinut syntyä vaurioita tarkastuksessa havaitusta puutteesta, viasta tai riskirakenteesta johtuen. Mikäli tarkastaja tekee tarkastuksessa riskihavainnon, eikä rakenteen kuntoa tai toimivuutta ei voida luotettavasti todeta pintapuolisella havainnolla, rakenteen kunto tarkastetaan kuntotarkastuksen yhteydessä pienimuotoisella rakenteen avauksella asiakkaan suostumuksella. Mikäli riskihavainto vaatii kuntotarkastusmenettelyyn kuulumattoman laajemman tutkimuksen (kuntotutkimus), tai kuntoa ei voida riittävästi selvittää pienimuotoisilla avauksilla aistinvaraisesti, tuodaan lisätutkimuksen tarve esille raportissa. Tarkastuksen tilaaja on vastuussa lisätutkimuksen tilaamisesta.
Sorrinkatu 6, Forssa Kuntotarkastus 6/19 SISÄLLYSLUETTELO HAVAINTOIHIN JA TOIMENPIDE EHDOTUKSIIN: 1. PERUSTUKSET 2. ALAPOHJA 3. RAKENNKSEN VIERUSTA 4. ULKOSEINÄT JA JULKISIVUT 5. IKKUNAT JA ULKO-OVET 6. YLÄPOHJA JA VESIKATTO 7. MÄRKÄ- JA KOSTEAT-TILAT 8. KEITTIÖ 9. LÄMMITYS 10. VESI- JA VIEMÄRIKALUSTEET 11. ILMANVAIHTO 12. SÄHKÖISTYS 13. TULISIJAT, HORMISTO, PALOMUURIT 14. PORTAAT 15. PALOVAROITTIMET
Sorrinkatu 6, Forssa Kuntotarkastus 7/19 HAVAINNOT KOHTEESTA JA TOIMENPIDE-EHDOTUKSET Raporttiin on kirjattu havainnot, johtopäätökset, toimenpide ehdotukset sekä mahdolliset perusteet suositelluille toimenpiteille. Raportti on toteava ja ohjaa jatkotoimenpiteitä. Raportti ei ole työselitys. 1. PERUSTUKSET 1.1 Perustukset: -Valettu betonisokkeli, jossa rouhekivipinnoite. -Sokkelin korkeus maanpinnasta n.45-60 cm. Toimenpide ehdotuksia: 1.2 Perusmuurin vedeneristys: -Patolevy asennettu sokkelin ympärille. -Ei toimenpide ehdotuksia Patolevy 1.3 Salaojat: -Rakennuksen ympärillä salaojat. -Rakennuksen alakerran kodinhoitohuone / wc tilassa sijaitsee lattian alla salaojakaivo, josta pumpataan uppopumpulla vesi kaupungin hulevesijärjestelmään.
Sorrinkatu 6, Forssa Kuntotarkastus 8/19 1.4 Kattovesien poisjohtaminen: -Rakennuksessa hyväkuntoiset rännit ja syöksytorvet. Sade- ja sulamisvedet johdettu rännivesikaivoihin. Sade- ja sulamisvedet johtuvat kaupungin hulevesiverkostoon. 2. ALAPOHJA 2.1 Alapohja: -Rakennuksessa on alapohjana valettu teräsbetonilaatta. 3. RAKENNUKSEN VIERUSTA 3.1 Rakennuksen vierusta: -Rakennuksen vierusta kivetetty. -Rakennuksen ympärillä maankallistukset riittävät Rakennuksen ympärillä maa-aineksen tulee olla ilmavaa. Ilmava maaaines haihduttaa maakosteuden ja vähentää perusmuurin alapohjarakenteen kosteusrasitusta.
Sorrinkatu 6, Forssa Kuntotarkastus 9/19 4. ULKOSEINÄT JA JULKISIVUT 4.1 Ulkoseinät ja julkisivut: -Rakennuksen julkisivuverhouksena maalattu ulkovuoripaneeli. Maalipinnassa hometta. Muuten julkisivuverhous hyväkuntoinen. - Julkisivuverhouksen takana riittävä tuuletusväli. - Suositellaan homepesua julkisivuverhoukseen ja uudelleen maalausta. 5. IKKUNAT JA ULKO-OVET 5.1 Ikkunat ja ulko-ovet: -Rakennuksessa 3-lasiset MSE-ikkunat puupuitteiset ikkunat. -Ikkunat hyväkuntoiset. -Ikkunarakenteissa hyväkuntoiset vesipellitykset ja kallistukset riittävät. -Rakennuksessa on MDF ulko-ovet.
Sorrinkatu 6, Forssa Kuntotarkastus 10/19 6. YLÄPOHJA JA VESIKATTO 6.1 Yläpohja ja vesikatto: -Rakennuksessa vesikatteena tiilikuvioinen muovipinnoitettu peltikatto ruuvikiinnityksellä. -Vesikate hyväkuntoinen. -Aluskatteena pärekatto. -Lumieste etupihan puolella. -Savupiipun pellitys ja juuripellitys hyväkuntoiset. Piipussa sadehattu. -Talotikkaiden toisen puolen kiinnitys lapetikkaisiin puuttui. -Yläpohjan tuuletus räystäänalusten kautta. -Yläkerrasta hätäpoistumistikkaat. -Yläkerrassa rakenteilla olevaa huonetilaa. -Suositellaan talotikkaiden kiinnityksen korjaamista.
Sorrinkatu 6, Forssa Kuntotarkastus 11/19 Rakenteilla oleva vinttihuone. 7. MÄRKÄ- JA KOSTEAT TILAT 7.1 Alakerran wc: -Seinät laatoitettu keraamisella laatalla. Lattia laminaattia. -Katto paneloitu. -Seinässä poistoilmaventtiili. -Pintakosteudentunnistimella mitattaessa lattiasta ja seinistä, ei havaittu kohonneita kosteusarvoja.
Sorrinkatu 6, Forssa Kuntotarkastus 12/19 7.2 Yläkerran wc / suihkutila: -Yläkerran wc:n seinät laatoitettu keraamisella laatalla. Katto paneloitu. -Lattiassa muovimatto. -Seinässä poistoilmaventtiili. -Wc:ssä sijaitsee lämminvesivaraaja, joka on saavuttanut teknisen käyttöikänsä. -Pintakosteudentunnistimella mitattaessa lattiasta ja seinistä, ei havaittu kohonneita kosteusarvoja. -Suositellaan lämminvesivaraajan tarkastamista ja mahdollista uusimista.
Sorrinkatu 6, Forssa Kuntotarkastus 13/19 7.3 Alakerran kodinhoitohuone /wc: -Kodinhoitohuoneen seinät ja lattia laatoitettu keraamisella laatalla. Katto paneloitu. -Seinässä poistoilmaventtiili. -Lattiassa kaivo ja sähkökiertoinen lattialämmitys. -Wc-istuimen tulovesiputki tiputti vettä lattialle, muualta ei havaittu kohonneita kosteusarvoja pintakosteudentunnistimella mitattaessa. -Suositellaan ws-istuimen tulovesiputken uusimista. 7.4 Pesuhuone: -Pesuhuoneen seinät laatoitettu keraamisella laatalla / paneloitu. -Lattia laatoitettu keraamisella laatalla. Lattiassa sähkökiertoinen lattialämmitys ja lattiakaivo. -Pesuhuoneen seinässä poistoilmaventtiili. -Pesuhuoneen lattiassa suihkutilan kohdalla pintakosteudentunnistimella mitattaessa havaittiin kohonneita kosteusaroja n. 0,5 m 2 alueella, muualta mitattaessa ei havaittu kohonneita kosteusarvoja.
Sorrinkatu 6, Forssa Kuntotarkastus 14/19 - Kosteus ilmeisesti imeytynyt laattasaumojen läpi, koska laattasaumoissa ei havaittu halkeamia. -Suositellaan tarkistusmittausta ajoittain suihkutilan kohdalta, jossa havaittiin kohonneita kosteusarvoja. Näin pystytään tarkkailemaan että mihin suuntaan arvot menevät. 7.5 Sauna: -Saunan seinät ja katto paneloitu. Seinäpaneloinnin tuuletusväli riittävä. -Lattia laatoitettu keraamisella laatalla. -Lattiassa lattiakaivo ja sähkökiertoinen lattialämmitys. -Kiuas sähkölämmitteinen. -Seinässä poistoilmaventtiili. -Lattiassa ei havaittu kohonneita kosteusarvoja pintakosteudentunnistimella mitattaessa.
Sorrinkatu 6, Forssa Kuntotarkastus 15/19 8. KEITTIÖ 8.1 Keittiö: -Keittiön lattiamateriaali on laminaatti. -Työtasojen ja yläkaapistojen välissä keraaminen laatoitus. -Kylmälaitteen alla ei allaskaukaloa. -Allaskaapissa ei havaittu vuotojälkiä. -Hanamittaus osoitti veden virtausmäärän olevan n. 12 l / min. joka on suositeltava virtausmäärä. -Veden lämpötila on + 55 o C, joka on riittävä. Lämpimän käyttöveden pitäisi olla kaikkialla vesijärjestelmässä aina vähintään + 50 o C. Veden lämpötila ei saa alittaa pitkäaikaisesti + 50 o C, koska silloin Legionalaisbakteerien lisääntymisriski suurenee. -Suositellaan allaskaukaloa kylmälaitteen alle. 9. LÄMMITYS 9.1 Lämmitys: -Rakennuksessa sähkölämmitys. Lämmönjako tapahtuu kattolämmityksenä, lattialämmityksenä, sähköpattereiden välityksellä ja rakennuksessa myös varaava takka.
Sorrinkatu 6, Forssa Kuntotarkastus 16/19 10. VESI- JA VIEMÄRIKALUSTEET 10.1 Vesi- ja viemärikalusteet: -Rakennus on liitetty kunnalliseen vesi- ja viemäriverkostoon. -Käyttövesiputket ovat kuparia. -Viemäriputkien materiaali on muovi. -Vesimittari sijaitsee alakerran työhuoneessa. -Lämminvesivaraaja sijaitsee myöskin työhuoneessa. Tilassa ei ole lattiakaivoa. 11. ILMANVAIHTO 11.1 Ilmanvaihto: -Rakennuksessa painovoimainen ilmanvaihto. -Ilmanvaihtoventtiileitä eri puolilla rakennuksessa. Nykymääräysten mukaan asunnon huoneilman pitää vaihtua kahdessa tunnissa kerran.
Sorrinkatu 6, Forssa Kuntotarkastus 17/19 12. SÄHKÖISTYS 12.1 Sähköistys: -Sähköpääkeskus sijaitsee rakennuksen ulkoseinällä. -Jokaisessa kerroksessa ovat alakeskukset. -Keittiön ja kodinhoitohuoneen pistorasioista mittaus Sukotesterillä osoitti kytkennät oikeiksi ei vikavirtasuojausta. -Sähkölaitteissa ei havaittu päällepäin näkyviä käyttöturvallisuuteen vaikuttavia vikoja tai puutteita. 13. TULISIJAT, HORMISTO JA PALOMUURIT 13.1 Tulisijat, hormisto ja palomuurit: -Rakennuksessa varaava takka alakerrassa. -Piippu slammattu vinttihuoneen osalta.
Sorrinkatu 6, Forssa Kuntotarkastus 18/19 14. PORTAAT 14.1 Portaat: -Alakerran portaikosta puuttui käsijohde. -Alakerran ja yläkerran portaissa liukuesteet. -Suositellaan alakerran portaikkoon käsijohdetta. Alakertaan vievät portaat Yläkertaan vievät portaat 15. PALOVAROITIN 15.1 Palovaroitin: -Suositellaan palovaroittimien lisäämistä rakennukseen, koska asunnon jokaisen alkavan 60 m 2 kohden oltava vähintään yksi palovaroitin.
Sorrinkatu 6, Forssa Kuntotarkastus 19/19 Liitteet: -Rakennusosien kunnossapitojaksot -LVIS-laitteiden käyttöikä -Rakennuskaavio 30.10.2017 Ratako Oy Juha Rantanen