Rovaniemen kaupunki Rautiosaaren yleiskaavan muutos Tilan Eskola RN:o 127:6 alueella OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA KAAVOITUS 2007
SUUNNITTELUALUE: SIJAINTIKARTTA Rovaniemen kaupunki, Rautiosaaren yleiskaava-alue, tilan RN:o 127:6 alueella. Muutosalue käsittää myös tilan 127:9 alueen. Rautiosaari sijaitsee n. 15 kilometriä Rovaniemen keskustasta lounaaseen. Suunnittelualue sijaitsee Rautiosaaren kylällä, varsinaisen Rautiosaaren puolella putaan rannalla Rautiosaarentien varrella.
VOIMASSA OLEVA YLEISKAAVA Yläpuolella olevassa kartassa on esitetty suunnittelualueen voimassa oleva yleiskaavatilanne. Rautiosaaren yleiskaavan on Lapin ympäristökeskus hyväksynyt 22.7.1997. Kaavamerkintöjen selityksiä: AP = asuntoalue RA = loma-asuntoalue M = maa- ja metsätalousvaltainen alue W = vesialue 1 = tilakohtaisien uusien rakennuspaikkojen lukumäärä MIKSI KAAVOITUKSEEN ON RYHDYTTY? Kaavoitukseen on ryhdytty yksityisten maanomistajien aloitteesta. Kaavamuutosta on hakenut Eila Aaltonen tilan 127:6alueelle. SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT Yleiskaavan muutos tehdään maanomistajan hakemuksesta (3.10.2006) sekä hänen kustannuksellaan ja siitä tulee MRL:n mukainen oikeusvaikutteinen yleiskaava. Kaava ei kuitenkaan oikeuta suoraan rakennusluvan myöntämiseen ranta-alueella, vaan alueella vaaditaan erillinen poikkeuslupa rakentamiselle. Tilan 127:6 pinta-ala on 4400 m². Kaavoituspäällikön viranhaltijapäätöksellä 2.8.2007/29 kaavamuutos voidaan saattaa vireille.
ALUEEN NYKYINEN KÄYTTÖ Alla olevassa kuvassa on esitetty tilan 127:6 alue ja voimassa oleva yleiskaava. Tilan alueelle ei voimassa olevassa kaavassa ole osoitettu yhtään rakennuspaikkaa. ALUSTAVA TAVOITE Kaavamuutoksen tavoitteena on tutkia voidaanko hakijan suunnittelema uusi rakennuspaikka omakotitaloa varten muodostaa ja sen edellyttämä kaavamuutos toteuttaa.
MITEN TYÖ TEHDÄÄN Yleiskaavamuutoksen laatii kaupungin kaavoitusyksikkö. ARVIOITAVAT VAIKUTUKSET - Liittyminen ympäröivään yhdyskuntarakenteeseen, kaupunki- ja kyläkuvaan ja maisemaan sekä asumisviihtyvyys alueella /suunnittelualueen läheisten alueiden asukkaiden mielipiteet. - Vaikutus luontoon ja maisemaan LAADITTAVAT VAIHTOEHDOT JA MITEN KAAVAN VAIKUTUKSIA ARVIOIDAAN? 0. Yleiskaavaa ei muuteta. 1. Yleiskaavan muutoksella muodostetaan yksi uusi vakituisen asumisen rakennuspaikka tilalle 127:6. Yleiskaavan vaikutuksia arvioidaan viranomaisten ja asiantuntijoiden lausunnoilla Osalliset, alustavan tarkastelun perusteella; AIKATAULU Kaava-alueen ja sen ympäristön maanomistajat, asukkaat ym. osalliset, joiden toimialaa muutos koskee. Hallintokunnat: tekninen lautakunta ja ympäristölautakunta. Viranomaiset: Lapin ympäristökeskus Kaavamuutos laaditaan vuoden 2007/2008 aikana.
Osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Työn käynnistäminen (MRL 62 JA 63 ) Yleiskaavamuutoksen vireilletulo on kuulutettu 14.8.2007 Lapin Kansassa. Suunnittelualueen ja sen ympäristön maanomistajille on lähetetty kirje yleiskaavan vireilletulosta. Kaavamuutokseen liittyviin asiakirjoihin sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan on voinut tutustua 20.8.- 3.9.2007 palvelupiste Osviitassa sekä sen jälkeen kaupungin kaavoitusyksikössä kaupungintalolla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta on mahdollisuus jättää suullisia ja kirjallisia mielipiteitä siihen asti, kunnes ehdotus yleiskaavan muutokseksi asetetaan julkisesti nähtäville. Perusselvitysvaihe Selvitetään alueen nykyinen käyttö ja soveltuvuus aiottuun toimintaan. Luonnosvaihe (MRA 30 ) Yleiskaava ja yleiskaavan muutosluonnos pidetään yleisesti nähtävillä 20.- 3.9.2007 palvelupiste Osviitassa. Tekninen lautakunta on käsittelee asiaa nähtävillä pidon jälkeen. Kuuleminen tiedotetaan lehtikuulutuksella Lapin Kansassa sekä kirjeellä asianosaisille. Nähtävillä oloaikana on mahdollisuus jättää asiasta kirjallisia ja suullisia mielipiteitä. Lisäksi yleiskaavan muutokseen on mahdollista tutustua kaupungin internet-sivuilla www.rovaniemi.fi/ kaavatori. Ehdotusvaihe (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunginhallituksen päätöksellä yleiskaavan muutosehdotus asetetaan julkisesti nähtäville 30 vuorokaudeksi kaupungin palvelupiste Osviittaan (kuulutus lehdessä). Kaavamuutoksesta pyydetään tarvittavat lausunnot hallintokunnilta ja viranomaisilta. Nähtävillä oloaikana on mahdollisuus jättää asiasta kirjallinen muistutus. Yleiskaavan muutoksen hyväksyy kaupunginhallituksen päätöksen jälkeen kaupunginvaltuusto. LISÄTIETOJA KAAVA-ASIASSA Rovaniemen kaupunki kaavoitus, puhelin 322 6281 tai keskus 3221. Sähköposti:etunimi.sukunimi@rovaniemi.fi Rovaniemen kaupunki kaavoitus 3.8.2007 Petteri Lampi, kaavasuunnittelija