OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA ULLAVANJÄRVEN YLEISKAAVAN MUUTOS TILA

Transkriptio

1 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA ULLAVANJÄRVEN YLEISKAAVAN MUUTOS TILA Kokkolan kaupunki Tekninen palvelukeskus Kaupunkiympäristön vastuualue Kaavoituspalvelut PL 43, Kokkola Puh. (06) Faksi (06) J:/tyot/yleiskaa/Ullavan rantayk muutos/ Ullava_rantayk_muutos_O AS.doc Laadittu: Päivi Cainberg ALOITE TAI YLEISKAAVAN VIREILLE TULON SYY Kaupungingeodeetti on esittänyt aloitteen Ullavanjärven yleiskaavan muuttamisesta tilalla laaditun palstoitussuunnitelman huomioimiseksi. Kaupunginhallitus on tehnyt Ullavanjärven yleiskaavan muutoksesta tilalle laatimispäätöksen. SUUNNITTELUALUE Kaavamuutos koskee noin 2,5 hehtaarin aluetta, joka on kaupungin omistuksessa. Suunnittelualue rajautuu lännessä Haapalantiehen, pohjoisessa ja etelässä metsäalueeseen ja idässä peltoaukeaan. Hyväksytty kaupunginhallituksessa Muutettu: Suunnittelualueen sijainti merkitty punaisella ympyrällä.

2 Ote peruskartasta. Suunnittelualue rajattu punaisella. HANKKEEN KUVAUS Rantayleiskaavan muutos laaditaan vuonna 2004 tehty palstoitussuunnitelma huomioiden. Kaavamuutoksella muutetaan maa- ja metsätalousalue pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi. KAAVOITUKSEN LÄHTÖKOHDAT JA TAVOITTEET Maanomistus: Alue on kaupungin omistuksessa. Maakuntakaava: Alue on maakuntakaavassa osoitettu kylä -merkinnällä. Alue on myös kulttuuriympäristön tai maiseman vaalimisen kannalta maakunnallisesti tai seudullisesti tärkeä alue. Suunnittelumääräys: Alueiden suunnittelussa ja käytössä tulee edistää maisema- ja kulttuuriarvojen sekä perinnebiotooppien ja muiden luonnonperintöarvojen säilymistä alkutuotannon toiminta- ja kehittämisedellytyksiä vaarantamatta. Yksityiskohtaisemmassa kaavoituksessa tulee huomioida alueen erityispiirteet ja tarpeen mukaan antaa niiden säilymisen turvaavia kaavamääräyksiä ja suunnitteluohjeita.

3 Ote maakuntakaavasta. Rantayleiskaava: Alueella on voimassa Ullavan kunnanvaltuuston hyväksymä Ullavanjärven yleiskaava, jossa alue on maa- ja metsätalousaluetta (M). Ote yleiskaavasta. Suunnittelualue merkitty punaisella ympyrällä.

4 Asemakaava: Alueella ei ole asemakaavaa. Palstoitussuunnitelma: Alueelle on vuonna 2004 laadittu palstoitussuunnitelma. Ote palstoitussuunnitelmasta. Tavoitteet: Kaavamuutoksella muutetaan maa- ja metsätalousalue pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi. VAIKUTUSTEN ARVIOINTI Vaikutukset arvioidaan merkittävien välittömien ja välillisten vaikutusten kannalta maankäyttö- ja rakennusasetuksen mukaisesti. Yleiskaavan merkittävät arvioitavat vaikutukset ovat alustavasti: yhdyskuntarakenteen toimivuus, yhdyskuntarakenteen hyväksikäyttö, asumisen tarpeet ja palveluiden saatavuus, rakennetun ympäristön, maiseman ja luonnonarvojen vaaliminen. Maankäyttö- ja rakennuslain 39 :n mukaan yleiskaava ei saa aiheuttaa maanomistajalle tai muulle oikeuden haltijalle kohtuutonta haittaa. OSALLISET, Maanomistajat, asukkaat: alueen ja alueeseen rajoittuvien kiinteistöjen omistajat tai haltijat ja kaupungin asukkaat Viranomaiset: Etelä-Pohjanmaan ELY-keskus Keski-Pohjanmaan liitto rakennus- ja ympäristölautakunta

5 Muut: kansalaisjärjestöt, yhdistykset ja yritykset OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan tehdään työn kuluessa tarvittavat lisäykset ja korjaukset. Yleiskaavoituksen vireille tulosta ilmoittaminen: kuulutus lehdessä kirje suunnittelualueen maanomistajille, Etelä- Pohjanmaan ELY-keskukselle, rakennus- ja ympäristölautakunnalle ja Keski-Pohjanmaan liitolle. Valmisteluaineiston arviointi: Laadittujen selvitysten jälkeen järjestetään neuvottelu keskeisten osallisten ja viranomaisten kesken. Yleiskaavan luonnosvaiheen kuuleminen: Kirje osallisille. Ehdotus: Kaavan nähtävillä olosta ilmoittaminen: yleiskaavaehdotus kuulutetaan kaupungin hallituksen hyväksymisen jälkeen 30 vuorokauden ajaksi julkisesti nähtäville ja siitä pyydetään tarvittavat lausunnot Kaavan hyväksymisestä koskevasta päätöksestä ilmoittaminen ja tiedottaminen: kuulutus lehdessä kirje niille, jotka ovat sitä kirjallisesti pyytäneet ja ilmoittaneet osoitteensa päätös viivytyksettä tiedoksi alueelliselle ympäristökeskukselle ja ilmoitus muille maankäyttö- ja rakennusasetuksen 94 :ssä mainituille tahoille Kaavan lähettäminen tiedoksi: vahvistunut rantayleiskaava lähetetään maankäyttö- ja rakennusasetuksen 95 :ssä mainituille tahoille LAATIMISAIKATAULU Kaavamuutos aloitetaan syksyllä 2009, kaavaluonnos valmistunee keväällä 2010 ja tavoitteena on saada kaavaehdotus kaupunginvaltuuston käsittelyyn syksyllä YHTEYSTIEDOT Yleiskaavan laatimisesta saa lisätietoja teknisen palvelukeskuksen kaavoituspalveluista (osoite Kaupungintalo, Kauppatori PL Kokkola). Yleiskaavatyön laatimista hoitaa ja lisätietoja antaa yleiskaava-arkkitehti Päivi Cainberg (p , faksi , s-posti tai kaavoitusarkkitehti Raija Portaankorva (p , faksi , s-posti