Omakotitalon kuntotarkastus 20.1.2015

Omakotitalon kuntotarkastus 20.1.2015 Mokrantie 101 49270 Pyhtää Petri Karnaattu p. 0400 579 310 Etujulkisivu

1. YLEISTIETOA RAKENNUKSESTA: Omakotitalo Mokrantie 101 49270 Pyhtää Tarkastuksen tilaaja(t) Kymenlaakson ulosottovirasto Kotkan toimipaikka Kotkankatu 20 PL 201 48101 KOTKA Kohteen pinta-ala: n. 106m 2 (kerrosala) Kerrosluku: 1 ½ Rakennusvuosi: 2010-keskeneräinen Käyttötarkoitus: Asuinrakennus Kohteen omistaja (jos eri kuin tilaaja) Omistushistoria Tarkastuksen syy Ei tiedossa Tilaaja halusi selvittää kohteen kunnon myyntiä varten Tarkastuspäivä 20.1.2015 Tarkastaja Läsnä olleet I Petri Karnaattu p. 0400-579 310, Kiinteistötutkimus JPP-Tiimi Oy Tilaajan edustajat Tarkastushetken sää Talvinen, ilman lämpötila oli - 5 o C ja suhteellinen kosteus RH 80 % Käytettävissä olleet asiakirjat Piirustuksia. Leimatut pääpiirustukset ja rakennuslupahakemus puuttuivat. Em. johdosta ei voitu tarkastaa rakentamisen ja suunnitelmien yhdenmukaisuutta Loppukatselmus Ei suoritettu. Taloa ei ole hyväksytty asuttavaksi Tarkastuksessa käytetyt menetelmät Tarkastukset on suoritettu aistinvaraisin menetelmin, mittaukset / muut käytetyt menetelmät on selvitetty seuraavassa kohdassa. Tarkastuksessa noudatetaan KSE 1995 sopimusehtoja Tarkastuksessa käytetyt apuvälineet Tarkastuksessa käytettiin apuna kosteudentunnistinta Tramex Moisture Encounter (laatta/betonipinnat), pintalämpötilamittaria Mac Tools sekä ilman suhteellisen kosteuden ja lämpötilan mittalaitetta Rothronic Hygro Palm 2 (olosuhteet). Rajaukset kohteessa Ulkorakennusta ei tarkastettu (kuva 51). Kohteessa ei sähköjä joten ilmanvaihto yms. laitteiden toimivuutta ei voitu tarkastaa Vesijärjestelmä ei toiminnassa. Verkoston, laitteiden yms. kuntoa ei voitu tarkastaa Katolla lunta (kuva 56). Katteen kuntoa ei voitu määritellä Tarkistus lumien sulamisen jälkeen 2( 11)

2. RAKENNUSTEKNISIÄ TIETOJA KOHTEESTA (Perustuvat suunnitelmista, muista asiakirjoista, omistajalta sekä käyttäjiltä saatuihin tietoihin) Rakennustapa Perustamistapa Perusmuurit Alapohjarakenteet Ulkoseinärakenteet Julkisivumateriaali Väliseinät Välipohja Yläpohja Kattomuoto Vesikate Paikalla rakennettu / hirsirunkoinen Matalaperustus (maanvarainen). Anturaperustus Harkkoa Maanvarainen betonilaatta. Eristeenä polystyreeni 200 mm + reunoilla 50 mm (leikkauspiirustuksen mukaan) 1-kerroksen seinissä lamellihirsi 180 mm 2-kerroksen seinissä puurunko / ulkoverhouksena laudoitus Villaeristettä 240 mm Hirsi / lauta Puurakenteisia, kivirakenteisia pesuhuoneessa Puurakenteinen (yläkerta) Eristeenä puukuitueriste. Eristettä 400 mm (leikkauspiirustuksen mukaan) Harjakatto Huopa Lämmitysjärjestelmä Vesikiertoinen lattialämmitys (sähköllä) Lämmöntuotto Tuvassa varaava takka Ilmanvaihtojärjestelmä Koneellinen Kunnallistekniikka Vesi- ja viemäriosuuskunta. Järjestelmä suljettu toistaiseksi Suoritetut korjaukset ja muutokset Ei tiedossa Omistajan havaitsemat puutteet ja vauriot Ei tiedossa 3( 11)

3. YHTEENVETO HAVAINNOISTA KOHTEESSA Kaikkia rakenteiden sisällä mahdollisesti piileviä vaurioita ei tarkastusmenettelyllä voida poistaa. Tämän vuoksi on muutamin paikoin suositeltu rakenteiden kunnon selvittämistä esimerkiksi avaamalla rakenteita. Kohtaan 4. on koottu olennaisimmat lisätutkimusta, huoltoa, korjausta tai uusimista vaativat kohdat. Kohteen käytön ja kunnossapidon kannalta vähäisemmät tai epäoleelliset asia on käsitelty havaintojen yhteydessä, kohta 8. 4. OLENNAISIMMAT EPÄKOHDAT/ RISKIT JA KORJAUKSET LÄHITULEVAISUUDESSA Kohdassa 8. käytetty tunnus ja lyhyt viiteselite 8.1 Salaojajärjestelmän keskeneräisyys 8.4 Lumiesteiden, tikkaiden yms. asennus 8.6 Havaitut puutteet 8.7 Lämmitysverkosto (ei toiminnassa) 8.8 Viemäriverkosto (pesuhuoneen lattiakaivo jäätynyt) 8.9 Ilmanvaihtojärjestelmä (ei toiminnassa) 8.10 Sähköjärjestelmä (ei toiminnassa) 5. VAURIOIDEN KORJAAMINEN JA KORJAAMATTA JÄTTÄMISEN RISKIT Rakenteet tulee tehdä ja korjata käyttötarkoituksen asettamien vaatimusten mukaisiksi tarkoitukseen soveltuvista materiaaleista siten, että ne eivät pääse mm. kosteudesta vaurioitumaan. Ennakoivat huoltotoimet ja syntyneiden tai havaittujen vaurioiden pikainen korjaaminen säästävät kustannuksia ja pitävät yllä rakennuksen arvoa. Mikäli vaurioita tai puutteita on tarkastuksessa havaittu, eikä toimenpiteisiin ryhdytä, vaurio tai haitta yleensä pahenee ja laajenee, korjaaminen hankaloituu ja korjauskustannukset kasvavat. Korjaamaton vaurio voi muodostaa haitan asumiselle. 6. ASBESTIN ESIINTYMINEN JA MIKROBIVAURIOT Rakennus on rakennettu ja korjattu aikana, jolloin rakennusmateriaaleissa ei käytetty asbestia. Asbestikartoituksen tekeminen on kiinteistönomistajan vastuulla. Kosteuden tai kosteusvaurioiden mahdollistamat mikrobikasvustot rakenteissa tai rakenteiden pinnoilla voivat aiheuttaa terveyshaittaa. 4( 11)

7. TARKASTUSMENETTELYSTÄ Kuntotarkastusraportti perustuu kohteesta tehtyihin havaintoihin, sekä tarkastuksen yhteydessä omistajalta ja kohteeseen liittyvistä asiakirjoista saatuihin tietoihin ja kohteesta mahdollisesti otettuihin valokuviin. Kuntotarkastus on suoritettu pääosin aistinvaraisin ja rakennetta rikkomattomin menetelmin asuntokauppaa varten tehtävän kuntotarkastuksen suoritusohjeen mukaisesti. Tarkastuksessa on kiinnitetty huomiota pintapuolisella tarkastuksella havaittaviin rakenteelliseen kestävyyteen, turvallisuuteen ja asumiskelpoisuuteen vaikuttaviin oleellisiin puutteisiin, vikoihin ja riskeihin. Rakenteita rikkomattomalla menetelmällä ei voi havaita rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita ellei vaurio ole tarkastushetkellä kosteudentunnistimella havaittavaa, muulla tavalla aistittavaa tai rakenteiden pinnalle näkyvää. Edes rakenteita avaamalla ei voi saada täyttä varmuutta rakenteiden kunnosta tekemättä erittäin laajoja ja kattavia rakenteiden purkutöitä. Tämän takia epäilyttävissä tapauksissa tulee aina tehdä lisäselvityksiä ja kuntotutkimuksia. Pintapuolisella tarkastuksella ei voida arvioida maanalaisten rakenteiden ja järjestelmien, kuten salaojien olemassaoloa, kuntoa ja toimivuutta tai sokkelin ulkopuolisen vedeneristyksen kuntoa tai korjaustarvetta. Kuntotarkastajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista kuntotarkastussuoritteessa mahdollisesti havaittava virhe. Kaikista virheistä tulee reklamoida kuntotarkastajaa kohtuullisessa ajassa (kolmen kuukauden kuluessa kuntotarkastuksen suorituspäivästä). Tilaajan on tiedostettava, että kuntotarkastus koskee vain ja ainoastaan tilannetta tarkastusajankohtana ja tilanne kohteessa saattaa muuttua oleellisesti hyvinkin lyhyen ajan kuluessa tarkastuksesta. 5( 11)

8. HAVAINNOT KOHTEESTA JA TOIMENPIDE-EHDOTUKSET ULKOPUOLI NIMIKE HAVAINNOT Raporttiin on kirjattu havainnot, johtopäätökset, toimenpideehdotukset sekä mahdolliset perusteet suositelluille toimenpiteille. Raportti on toteava ja ohjaa jatkotoimenpiteitä, raportti ei ole työselitys. Johtopäätökset, toimenpide-ehdotukset sekä mahdolliset perusteet toimenpiteille on kirjoitettu kursivoituna ja lihavoituna. 8.1 Perustukset, Alapohja, Rakennuksen vierusta, Kellari MAANPINTOJEN TULEE VIETTÄÄ TALOSTA KESKEMMÄLLE PIHAA. KALTEVUUS RAKENNUKSESTA TULEE OLLA 1:20, 3:N METRIN MATKALLA SOKKELISTA - Rakennuksen vierustäyttö viimeistelemättä. Viimeistely - Perustuksiin asennettu sokkelilevyt / ylälistat - Rakennuksen vieressä salaojitus rakennepiirustuksen mukaan Salaojajärjestelmän vesien poisjohtamisen asennukset keskeneräiset (kuva 46). Asennusten loppuun suoritus 8.2 Ulkoseinät ja Julkisivut - Ulkoverhous kuultokäsitelty - Kuistin laudoitus keskeneräinen (kuva 61) - Vasemman päädyn ilmanvaihtosäleikön päällä reikä (kuva 65). Verhouksen korjaus 8.3 Ikkunat ja ulko-ovet - Ikkunat pääosin puurakenteisia MSE-ikkunoita (kuva 52). Pienissä ikkunoissa kiinteä kolmilasinen lämpölasielementti. Ikkunoiden kunto hyvä. Ikkunoiden huoltokorjausväli n. 10-vuotta. Puuikkunoiden keskimääräistä teknistä käyttöikää n. 50-vuotta jäljellä n. 46-vuotta - Ulko-ovet puurakenteisia lämpöovia (kuva 16). Ulko-ovien kunto hyvä. Puuovien keskimääräistä teknistä käyttöikää n. 40-vuotta jäljellä n. 36-vuotta 6( 11)

8.4 Yläpohja ja Vesikatto (kuva 41) - Katolla lunta. Katteen kuntoa ei voitu määritellä. Katteen tarkistus lumipeitteen sulamisen jälkeen - Katteena palahuopakate Katteen keskimääräistä teknistä käyttöikää n. 20-vuotta jäljellä n. 16-vuotta. - Lumiesteet puuttuvat. Lumiesteiden asennus sisäänkäyntien yläpuolelle - Lape- ja seinätikkaat puuttuvat. Tikkaiden asennus - Kourut / syöksytorvet puuttuvat. Asennus - Sadevesijärjestelmän asennus keskeneräinen. Asennuksen loppuun suoritus 7( 11)

SISÄPUOLI 8.5 Märkä- / kosteat tilat Olosuhteet: lämpötila 1 o C, RH 57 % Sauna: (kuva 24) - lattiassa laatta (nostettu seinille), seinissä paneeli/laatta ja katossa paneeli - korvausilmakanava kiukaan päällä, poistoilmakanavat katossa ja lauteiden alla - tilassa tuuletusikkuna - tilasta käynti ulos. Ovi 1-kertainen lasiaukollinen lämpöovi - tilassa lattialämmitys - tilassa lattiakaivo (muovinen kuivakaivo, kuva 22) - tilassa puukiuas - tilassa vesiliitäntä (lauteen alla, kuva 21) - laatoituksen rajakohta tiivistetty saumalaastilla Asennustapa epäsiisti (kuva 25). Silikonien asennus - lattialaattojen kiinnitys pohjarakenteeseen normaali - lattian pintakosteusarvot normaalit Pesuhuone / KHH: (kuva 28) - lattiassa / seinissä laatta ja katossa paneeli - tilassa poistoilmakanava - tilassa tuuletusikkuna - käyttövesiputket uppoasennuksena - tilassa pesukoneliitännät - tilassa liotusallas Tulovesiputkessa saattokaapeli Altaan alla kaapissa jakotukit ja vesimittari. Vesimittari rikkoutunut (kuva 30). Verkoston kuntoa ei voitu määritellä - tilassa ilmanvaihtokone VALLOX. Koneen kondenssivesiputki johdettu lattialle (kuva 26). Johtaminen viemäriin - tilassa JÄSPI sähkökattila / varaaja yhdistelmä. VM 2012. Varaajan koko 275 l. - varaajan alla lattiakaivo. Muovinen kuivakaivo - tilassa lattialämmitys - lattiakaivo muovinen märkäkaivo (kuva 28). Kaivossa oleva vesi jäässä. Verkoston ja kaivon kuntoa ei voitu määritellä - seinät kivirakenteiset - lattialaattojen kiinnitys pohjarakenteeseen normaali - seinälaattojen kiinnitys pohjarakenteeseen normaali - lattian pintakosteusarvot normaalit - seinien pintakosteusarvot normaalit Laatoituksen ja vedeneristeen keskimääräistä teknistä käyttöikää 30-vuotta jäljellä n. 26-vuotta 8( 11)

8.6 YLÄKERTA Keskeneräinen Olosuhteet: lämpötila 2 o C, RH 65 % (aula) Sähkö-, ilmavaihto-, pintamateriaalien asennus, listoitus yms. keskeneräinen AULA (kuva 1) - Lattiassa käsitelty lauta, seinissä maalattu levy ja katossa paneeli - Tilassa tuuletusikkuna MH (kuva 5) - Lattiassa käsitelty lauta, seinissä maalattu levy ja katossa ilmansulkupaperi - Tilassa tuuletusikkuna 1 KERROS Olosuhteet: lämpötila 2 o C, RH 66 % (tupa) ETEINEN (kuva 7) - Seinissä levy/hirsi/slammaus ja katossa paneeli - Kaapissa jakotukkeja (kuva 8) - Kaapissa sulaketaulu (kuva 9). Asennukset keskeneräiset - Tilan viimeistely kesken (kuva 10) WC (kuva 12) - Lattiassa laatta, seinissä maalattu levy/hirsi ja katossa paneeli - Katossa poistoilmakanava. Oven lyhennys korvausilmansaannin parantamiseksi - Tilassa tuuletusikkuna - Tilassa lattialämmitys - Tilassa bideesuihku - Lattian pintakosteusarvot normaalit MH (kuva 13) - Lattiassa laminaatti, seinissä hirsi/ maalattu levy ja katossa paneeli - Tilassa tuuletusluukku - Tilasta käynti ulos. Ovi 1-kertainen lasiaukollinen lämpöovi TUPA (kuva 15) - Lattiassa laminaatti/laatta, seinissä hirsi/ maalattu levy ja katossa paneeli - Tilassa tuuletusluukut 2 kpl - Tilan yhteydessä keittiö (kuvat 18-19) - Tilasta käynti ulos. Ovi 1-kertainen lasiaukollinen lämpöovi - Tilassa vuolukivinen takka-/leivinuuniyhdistelmä (kuva 16) Toimivuutta ei voitu määritellä. Hormikatselmus tekemättä 9( 11)

8.7 Lämmitys - Vesikiertoinen lattialämmitys 1-kerros (muoviputkella) Sähkökattila / varaaja yhdistelmä 2-kerroksen lämmitysjärjestelmä keskeneräinen 8.8 Vesi- ja Viemärilaitteet - Lämminvesivaraajan keskimääräistä teknistä käyttöikää n.30-vuotta jäljellä 26-vuotta - Viemärit muovista. Viemäriverkoston keskimääräistä teknistä käyttöikää n.50-vuotta jäljellä 46-vuotta - Vesi- ja viemärikalusteet. Wc laitteiden ja pesualtaiden keskimääräistä teknistä käyttöikää n.50-vuotta jäljellä 46-vuotta. Hanojen keskimääräistä teknistä käyttöikää n.20-25-vuotta jäljellä 16-21-vuotta - Vesijohdot muovista / asennettu suojaputkiin. Vesijohtojen keskimääräistä teknistä käyttöikää n.50-vuotta jäljellä 46-vuotta. Vesi- ja viemärilaitteiden vastaanottokatselmus kohteeseen tekemättä 8.9 Ilmanvaihto - Koneellinen. Järjestelmän asennus keskeneräinen 8.10 Sähköistys Sähköjärjestelmän asennus keskeneräinen - Pääsulakkeet ulkoseinässä. Mittari on poistettu (kuva 40). Sähköjärjestelmän keskimääräistä teknistä käyttöikää n.50-vuotta jäljellä 46-vuotta 8.11 Palovaroittimet Palovaroittimien toiminta tulee testata kerran kuukaudessa. Varoittimien määrässä ja sijoituksessa tulee noudattaa Suomen Pelastusalan Keskusjärjestön (SPEK) suositusohjeita. (Asunnossa tulee olla vähintään 1 varoitin / kerros / 60 m 2 ) 8.12 Käyttöiät Rakenteiden ja rakennusosien käyttöiät voi tarkastaa KH 90-00403 ohjekortista. Kunnossapitojaksot, erilaiset käyttö- ja rasitusolosuhteet vaikuttavat oleellisesti rakennusosien ja materiaalien elinkaariin. Rasitusluokkaa määriteltäessä tulee ottaa huomioon rakennuksen sijainti ja ilmastolliset olosuhteet. RIL ja Suomen kiinteistöliitto ovat julkaisseet myös käyttöikä ja kunnossapitojaksoista omia julkaisujaan. Julkaisujen käyttöikämääritelmät ja sanamuodot poikkeavat jonkin verran toisistaan 10( 11)

9. LIITTEET 46 valokuvaa kohteesta Petri Karnaattu Insinööri Petri Karnaattu p. 0400-579 310 Kotkassa 20.1.2015 Pätevöitynyt märkätilavalvoja Pätevöitynyt kuntoarvioija PKA Asuntokaupan kuntotarkastaja AKK, Pätevöitynyt kuntotodistuksen laatija PKL Pätevöitynyt energiatodistuksen antaja PETA Keskuskauppakamarin hyväksymä tavarantarkastaja HTT (tarkastusta ei ole tehty tavarantarkastajan ominaisuudessa) JPP-Tiimi Oy puh: (05)2266 214 Y-tunnus: - kuntoarviot Suokukantie 16 faksi : (05)2266 215 1516568-4 - homekartoitukset 48800 KOTKA mp: 0400-579310 - kosteuskartoitukset kotisivut: www.jpp-tiimi.fi email: jpp-tiimi@jpp-tiimi.fi - korjaussuunnitelmat, valvonnat 11( 11)