OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 11.8.2011 tarkistettu 10.2.2012 KUNTA Euran kunta 050 Kylä Kauttua 406 Korttelit 650-600 Kaavan laatija REJLERS OY Aloite tai hakija Euran kunta Suunnittelualueen rajaus Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Euran kunnan Kauttuan alueella, MT 2054 pohjoispuolella. Asemakaavan muutos koskee Neitsytmäen teollisuusalueen asemakaavaaluetta. Alueen sijainti ja rajaus on esitetty kansilehdellä olevissa kartoissa. Alueen pinta-ala on 22,6 ha. NEITSYTMÄEN ASEMAKAAVAN MUUTOS Sijaintikartta. Rakentaminen ja Kiinteistöt Infra Sivu 1(5) Maankäytön suunnittelu Arkkitehtisuunnittelu Sisustussuunnittelu REJLERS OY Puh 020 752 0772 Y-tunnus 0742224-9 www.rejlers.fi Fax 020 752 0773 posti: etunimi.sukunimi@rejlers.fi
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Tässä suunnitelmassa esitetään kaavoitushankkeen sijainti ja tavoitteet sekä kerrotaan, miten alueen osalliset voivat vaikuttaa kaavoitukseen ja kuinka kaavan vaikutuksia arvioidaan suunnittelutyön aikana. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa (OAS) tarkennetaan tarvittaessa. Lähtötiedot Maakuntakaava Neitsytmäen alueella on voimassa ympäristöministeriön 30.11.2011 vahvistama Satakunnan maakuntakaava. Vahvistettu maakuntakaava kumoaa alueella voimassa olleen seutukaavan. Maakuntakaavassa alue on osoitettu teollisuus- ja varastotoimintojen alueeksi (T). Merkinnällä osoitetaan merkittävät teollisuus- ja varastotoimintojen alueet. Pohjavesialue (pv), merkinnällä osoitetaan yhdyskuntien vedenhankinnan kannalta tärkeät ja siihen soveltuvat pohjavesialueet. Ote Satakunnan maakuntakaavasta. OAS Euran Neitsytmäen asemakaavan muutos 10.2.2012 REJLERS OY Sivu 2(5)
Yleiskaava Euran keskustan oikeusvaikutuksettomassa osayleiskaavassa 2010 alue on osoitettu tuotantotoimintaa palvelevien rakennusten alueeksi (TYK). Alueelle saa rakentaa myymälä-, toimisto- ja varastotiloja ja sekä ympäristövaikutuksiltaan näihin verrattavia tuotantotiloja. Ympäristöhäiriöitä aiheuttamattoman teollisuuden alue. Alueelle saa sijoittaa sellaisia teollisuutta ja vastaavia työpaikkatoimintoja, jotka eivät aiheuta ympäristöhäiriöitä (TY). Alueella on myös suojeltu rakennus merkinnällä (SR, 41 ). Järjestysnumero viittaa suojelualueluetteloon (liite 8B). Suojelukohteen laajuus ja arvo on selvitettävä yksityiskohtaisen kaavoituksen ja/tai rakentamisen yhteydessä. Ote Euran keskustan oikeusvaikutuksettomasta osayleiskaavasta 2010. Asemakaava Muutosalue koostuu kahdesta eri asemakaavasta. Alueen itäosan asemakaava on vahvistettu Turun ja Porin lääninhallituksessa 18.7.1988 Neitsytmäen rakennuskaavana ja länsiosa Neitsytmäen asemakaavan muutos on hyväksytty Euran kunnanvaltuustossa 25.3.2002. Voimassa olevien kaavojen mukaan alue on osoitettu käytettäväksi ympäristöhäiriöitä aiheuttamattoman teollisuuden tarkoituksiin TY-(1-3), lähivirkistysalueisiin (VL), maa- ja metsätalousalueeseen (M) ja liikennealueiksi. Ote Euran kaavayhdistelmästä. OAS Euran Neitsytmäen asemakaavan muutos 10.2.2012 REJLERS OY Sivu 3(5)
Suunnittelutehtävä ja tavoitteet Tavoitteena on nostaa alueen rakennusoikeutta yritystoiminnan ja liiketalouden edistämiseksi ja sitä kautta lisätä yritysten työllistämismahdollisuuksia. Neitsytmäen teollisuusalueen rakennusoikeus on 30 % tontin pinta-alasta (TY- 1 kortteleissa). Alueen yrittäjät toivovat rakennusoikeuden nostamista 40 %. Tavoitteena on muuttaa asemakaavaa ja osoittaa alue ympäristöhäiriöitä aiheuttamattoman teollisuuden ja tuotantotoimintaa palvelevien rakennusten alueeksi. Lisäksi kortteleiden TY-(1-3) tehokkuusluvut tarkistetaan tavoitteena enimmäistehokkuusluku 0,4-0,5. (Kaavatoimikunnan pöytäkirjaotteesta 04.05.2011) Arvioitavat vaikutukset Kaavan laatimisen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen toiminnalliset, liikenteelliset ja mitoitukselliset sekä ympäristövaikutukset. Vaikutusten ollessa vähäisiä, arvioinnin suorittaa kaavan laatija apunaan kunnan henkilöstön asiantuntemus. Osalliset Osallisia ovat alueen maanomistajat sekä ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Lisäksi osallisia ovat viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisia voivat siten olla esimerkiksi kunnan hallintokunnat, valtion viranomaiset, asukas- ja ympäristöyhdistykset tai kylätoimikunnat. - alueen maanomistajat ja lähialueiden asukkaat - paikallisyhdistykset - Euran kunnan hallintokunnat, joiden toimialaa hanke koskee - Varsinais-Suomen ELY -keskus - Satakuntaliitto - Satakunnan museo, Museovirasto - Liikennevirasto Vuorovaikutus ja aikataulu Vireilletulo Kaavamuutoksen vireilletulosta on päätetty kaavatoimikunnassa 4.5.2011 ja kuulutetaan Alasatakunta-lehdessä osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävillepanon yhteydessä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä kunnantalolla nähtävillä oloaikana ja kunnan internet-sivuilla www.eura.fi. Luonnosvaihe Osallisilla on mahdollisuus esittää osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan sekä asemakaavan luonnokseen kohdistuvia muutoksia ja lisäyksiä Euran kuntaan. Saadut mielipiteet ja lausunnot käsitellään kaavatoimikunnassa. Kaavan tavoitteista, tarvittavista selvityksistä ja arvioitavista vaikutuksista järjestetään tarvittaessa viranomaisneuvottelu (MRL 66 ). Ehdotusvaihe Osallisia kuullaan ehdotuksen valmistelussa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaan valmisteltu asemakaavaehdotus asetetaan nähtäville Euran kunnassa 30 vuorokauden ajaksi. Nähtävillä oloaikana voi tehdä muistutuksia kaavaehdotuksesta. Ehdotuksesta pyydetään tarvittavat lausunnot ja mikäli tarvetta ilmenee, voidaan järjestää toinen viranomaisneuvottelu. Muistutusten ja lausuntojen perusteella tehdään tarvittavat korjaukset asemakaavaehdotukseen. OAS Euran Neitsytmäen asemakaavan muutos 10.2.2012 REJLERS OY Sivu 4(5)
Asemakaavaehdotuksen hyväksyminen Asemakaavan muutoksen hyväksyy Euran kunnanvaltuusto. Päätöksestä voi valittaa Turun hallinto-oikeuteen. Arvioitu aikataulu Aikataulu on tavoitteellinen ja sitä tarkistetaan suunnittelutyö edetessä. KEVÄT- KESÄ 2011 - Vireilletuloilmoitukset SYKSY 2011 - Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja kaavaluonnos TALVI 2011 - Euran kunnanhallitus asettaa kaavaehdotuksen nähtäville. - Ehdotusvaiheen muistutusten ja lausuntojen arviointi. KEVÄT 2012 - Euran kunnanvaltuusto hyväksyy asemakaavaehdotuksen. - Asemakaavan muutos valmis toimenpiteitä varten. Palaute ja yhteystiedot Mielipiteet osoitetaan luonnos- ja ehdotusvaiheessa Euran kunnan kaavatoimikunnalle. Kaavoituksen etenemisen tiedustelut voi osoittaa seuraaville henkilöille Euran kunta Tekniset palvelut tekninen johtaja Kimmo Haapanen 044-7307418 kimmo.haapanen@eura.fi Rejlers Oy Kaavan laatija Anne Karlsson arkkitehti SAFA 044-342 2526 anne.karlsson@rejlers.fi OAS Euran Neitsytmäen asemakaavan muutos 10.2.2012 REJLERS OY Sivu 5(5)