Kiinteistön tilan / korjaustarpeen arviointi 3.8.2016 Tolkkisten koulu Punainen rakennus Palomäentie 5 06750 Tolkkinen Suomen Sisäilmakeskus Oy Ilmarisentie 7, 15200 Lahti www.sisailmakeskus.fi
2 (26) Sisällys YLEISTÄ... 3 PERUSTIEDOT KOHTEESTA... 4 Yleistiedot... 4 Aikaisemmin suoritetut korjaukset... 4 Aikaisemmat tutkimukset... 4 Käytettävissä olleet asiakirjat... 4 Riskiarvio asiakirjojen perusteella... 4 Rakennustekniikka... 5 KIINTEISTÖN NYKYTILA... 6 Asiakirjat... 6 Huoltotoimen ja käytön arviointi... 6 Sisäilmasto... 6 Piha-alue ja perustukset... 6 Rossipohja... 8 Julkisivut... 9 Vesikatto ja yläpohja... 10 Ikkunat ja ulko-ovet... 11 Sisätilat... 13 Asuinhuoneisto... 16 Huonetilat... 16 LVI- TEKNIIKKA... 18 Lämmitysjärjestelmä... 18 Vesi- ja viemärijärjestelmät... 19 Ilmanvaihtojärjestelmät... 22 Muut järjestelmät... 24 TOIMENPIDE-EHDOTUKSET... 25 Rakennustekniikka... 25 LVI-tekniikka... 25 Lisätutkimukset... 25
3 (26) YLEISTÄ Kohde Tolkkisten koulu Punainen rakennus Palomäentie 5 06750 Tolkkinen Tilaaja ja osoitetiedot Liikelaitos Porvoon tilapalvelut Kiinteistöpalveluyksikkö Börje Boström Tekniikankaari 1 A 06100 Porvoo Tutkimusajankohta ja tutkijat 3.8.2016, Rakennus- ja LVI- tekniikka Karoliina Viitamäki, rakennusterveysasiantuntija, Suomen Sisäilmakeskus Oy Tutkimuksen tarkoitus ja tavoitteet Kiinteistön tilan / korjaustarpeen aistinvaraisessa arvioinnissa tarkastellaan kohteen nykytilannetta, teknistä kuntoa ja käyttöä. Arviointiraportissa ehdotetaan mahdollisia ennakoivia kunnossapitotoimenpiteitä, joilla kiinteistö voidaan säilyttää nykyisessä käytössä ja vastaamaan käyttäjien tarpeita. Lisäksi tarvittaessa raportissa esitetään myös lisätutkimuksia, mikäli kohdekäynnillä havaittujen vaurioiden syytä ei ole voitu rakenteita rikkomattomin menetelmin selvittää tai kiinteistössä on havaittu rakenneratkaisuja, joiden toteutustapaa tai kuntoa ei ole voitu varmuudella todeta. Kunnossapitotoimenpiteiden ajoitus on esitetty raportin ehdotuksissa. Toimenpide-ehdotukset on laadittu 10 vuoden jaksolle. Toimenpide-ehdotuksiin ei ole sisällytetty vuosittain toistuvia huoltotoimenpiteitä, mutta oleellisesti laiminlyödyt huollot mainitaan kertaalleen. Tässä raportissa käytetty luokitus: 5 Uusi, ei toimenpiteitä seuraavan 10 vuoden kuluessa 4 Hyvä, kevyt huoltokorjaus 6 10 vuoden kuluessa 3 Tyydyttävä, kevyt huoltokorjaus 1 5 vuoden kuluessa tai peruskorjaus 6 10 vuoden kuluessa 2 Välttävä, peruskorjaus 1 5 vuoden kuluessa tai uusiminen 6 10 vuoden kuluessa 1 Heikko, uusitaan 1 5 vuoden kuluessa
4 (26) PERUSTIEDOT KOHTEESTA Yleistiedot Rakennusvuosi: Peruskorjausvuosi: Kerrosluku: Rakennettu kerrosala yhteensä: ei tiedossa ei tiedossa iltapäiväkerhon puolella 1 krs, asuintilojen puolella 2 krs + osittainen kellari sekä avoullakko ei tarkkaa tietoa Aikaisemmin suoritetut korjaukset Rakennuksessa on tiettävästi suoritettu pääasiassa normaaliin kiinteistön huoltoon liittyviä huolto- ja korjaustöitä. Käynnillä tehtyjen havaintojen perusteella voidaan päätellä, ett kiinteistön LVI-tekniikkaan on tehty korjauksia / muutoksia useassa eri osassa ja eri aikaan. Aikaisemmat tutkimukset Laajemmista korjauksista tai muutostöistä ei ole tarkempaa tietoa. Aikaisemmista tutkimuksista ei ole tietoa. Käytettävissä olleet asiakirjat Käytettävissä oli kiinteistön pohjakuva (R33) sekä LVI-järjestelmäkuvaus (10.07.2006), joka käsitteli pääasiassa päärakennusta, mutta jossa mainittiin myös punainen rakennus ja siihen liittyviä LVI-asioita. Riskiarvio asiakirjojen perusteella Erittäin suppean asiakirjamateriaalin perusteella on mahdotonta arvioida tarkemmin rakenteisiin liittyviä riskejä. Tehdyn tarkastuskäynnin perusteella voidaan arvella, että pääosin rakennuksen rakenteiden toteutuksessa on käytetty rakennusaikakaudelle tyypillisiä rakenneratkaisuja. Mahdollisista vuosien varrella tehdyistä muutoksista ei ole saatu tarkempaa tietoa asiakkaalta.
5 (26) YHTEENVETO Rakennustekniikka LVI- tekniikka Katselmuksen kohteena on rakennus, jonka tarkkaa rakennusaikaa ei ole tiedossa. Kiinteistössä toimii iltapäiväkerho ja rakennuksen toisessa päässä on yksityisasunto. Rakennus on karkean arvion mukaan rakennettu 1940-1950-luvulla. Rakennuksessa on pääosin yksi kerros, avoullakko sekä osittainen kellari ja rossipohja. Asunto-osan puoleisessa päädyssä huoneita on rakennettu myös ullakkotilaan ja näin on saatu käyttöön toinen kerros. Rakennus on päätelty katselmuksen perusteella rakennetyypiltään pääpiirteittäin seuraavaksi: Rakennuksen perustus on arvion mukaan betonista valettu perusmuuri ja siinä on osin tuulettuva rossipohja ja osin kellari. Perusrunko on hirsirakenteinen ja ulkoverhous on lautaa. Hirsien välissä eristeenä vaikuttaisi olevan ainakin hamppurivettä ja olkia ja/tai heinää. Rakennuksessa on peltikatto, jossa ei ole aluskatetta. Yläpohjan lämmöneristeenä on havaintojen perusteella pehkua, hiekkaa ja purua. Tarkentavia rakenneavauksia ei ole tehty ja mikäli rakennuksen rakenteet halutaan selvittää tarkemmin, vaatii se tarkempia tutkimuksia sekä useampia rakenneavauksia. Rakennuksessa on iltapäiväkerhon puolella koneellinen, huippuimurilla toimiva poistoilmanvaihto ja korvausilmapuhaltimien avulla toimiva korvausilman tulo. Asunto-osan puolella on huippuimurilla toimiva poistoilmanvaihto keittiön liesituulettimen sekä osin wc tilojen poistojen kautta. Korvausilman tulo toimii painovoimaisesti, joskaan erillisiä korvausilmaventtiilejä ei juurikaan ole. Poistoventtiileinä toimivat, ilmeisesti alkuperäiset valurautasäleiköt. Järjestelmien asentamisajankohdasta ei ole tietoa. Ilmanvaihdon toimintaa sekä rakenteiden kautta tulevia ilmavirtauksia tiloissa selvitettiin aistinvaraisella havainnoinnilla. Sisäilma oli molemmin puolin (asunto-osa / iltapäiväkerho) tunkkainen, mikä viittaa puutteelliseen ilmanvaihdon toimintaan. Kiinteistön vesi- ja viemäriputkistot vaikuttavat olevan usealta eri aikakaudelta. Osin ne ovat jo ikääntyneitä ja alkavat lähestyä teknisen käyttöikänsä loppua, joten niiden uusiminen kokonaisuudessaan on ajankohtaista lähivuosina. Jätevesiviemärit on toteutettu pääosin valurautaviemärillä muhviliitoksin, joiden tekninen käyttöikä on loppunut. Kiinteistössä oli nähtävissä osin myös muovisia viemäriputkia. Valurautaputkistossa on nähtävillä paikoittain ulospäin putken sisäpuolisesta syöpymisestä johtuvaa korroosiota ja putkien maalipintojen irtoamista. Kiinteistö lämmitetään kaukolämmöllä, lämpökeskus on koulun tiloissa. Lämpökeskusta ei tässä yhteydessä katselmoitu. Lämmityspattereiden asennusajankohdasta ei ole tietoa. Patteriventtiilit olivat eri ikäisiä termostaattiventtiileiltä, joiden iästä ei ole tietoa. Patterien termostaattien keskimääräinen käyttöikä on noin 15 20 v, joten niiden uusiminen alkaa olla ajankohtaista.
6 (26) Kiinteistön LVI-järjestelmät ovat kokonaisuudessaan välttävässä-heikossa kunnossa. Järjestelmien peruskorjaus kannattaa toteuttaa kokonaisuudessaan rakennusteknisten korjausten yhteydessä. KIINTEISTÖN NYKYTILA Asiakirjat Kiinteistön asiakirjojen olemassaolosta ei ole tietoa. Suositellaan asiakirjojen kartoittamista ja mikäli niitä löytyy, muuttamista sähköiseen muotoon sekä niiden päivittämistä korjaus- ja muutostöiden yhteydessä. Huoltotoimen ja käytön arviointi Sisäilmasto Suositellaan huoltokirjan, mielellään sähköisen, perustamista, jonka avulla voidaan saavuttaa halutut sisäolosuhteet, rakenteiden ja laitejärjestelmien suunnitellut käyttöiät sekä hyvä energiatalous järkevästi ja taloudellisesti. Huoltokirja tukee lisäksi kiinteistönhoidon kilpailuttamista, kiinteistönhoitosopimusten laatimista sekä hoito- ja huoltotyötä ja valvontaa. Lämpötila Tarkastusajankohtana sisätilojen lämpötilassa ei ollut erityistä huomioitavaa. Sisäilman laatu Sisäilman laatu iltapäiväkerhon puolella koettiin katselmushetkellä välttäväksi ja asunnon puolella tyydyttäväksi. Sisäilman epäpuhtaudet Iltapäiväkerhon puolella osissa tiloja oli paljon irtotavaraa / tavaraa hajallaan, jotka keräävät helposti pölyä ja vaikeuttavat tilojen siivousta. Runsas pölyn määrä heikentää sisäilman laatua. RAKENNUSTEKNIIKKA Piha-alue ja perustukset Rakennuksen sade- ja sulamisvesien johtamisessa on puutteita. Sadevedet johdetaan pääosinsuoraan maaperään rakennuksen sivustalla ja maan muotoilut viettävät monin paikoin rakennusta kohden. Sadevesikaivoja löytyi kaksi ja ne olivat roskaisia. Rakennuksen perustuksen vieressä on runsaasti istutuksia ja nurmialueita, jotka aiheuttavat ylimääräistä kosteusrasitetta rakennukselle ja osittain kosteusrasitus on jo silminnähtävissä rakennuksen kellaritiloissa ja rossipohjassa. Iltapäiväkerhon puoleisella osalla rakennuksen edustalla ja perustuksen vieressä on hiekka- ja asfalttialuetta. Piha-alue itsessään on pääosin hiekkapäällysteinen, osin rakennuksen sivulla on nurmialueita. Kuntoluokka 1 - Sadevesien ohjauksien ja maan muotojen parantaminen rakennuksen vierustalla - Ylimääräisen kasvillisuuden poistaminen rakennuksen vierustalta
7 (26) Kuva 1. Sadevedet johdetaan suoraan rakennuksen perustuksen viereen ja nurmialue ulottuu aivan kiinni rakennukseen. Kuva 2. Maan kallistus on rakennusta kohden ja sade- ja sulamisvedet kasaantuvat rakennuksen perustuksen viereen. Kuva 3. Istutuksia rakennuksen perustuksen vieressä. Kuva 4. Istutuksia rakennuksen perustuksen vieressä. Kuva 5. Sadevesikaivo, joka oli kasvillisuuden keskellä ja tukossa. Kuva 6. Rossipohjan / kellarin tuuletusluukut olivat pääosin kiinni.
8 (26) Rossipohja Kiinteistössä on osin rossipohja, joka on toisesta päästään hyvin kuljettavaa ja toisesta päästä matalampaa, ryömintätilaa. Rossipohjan tuuletus on puutteellinen, tilan tuuletusaukot olivat pääosin kiinni. Alapohjan näkyvissä olevat puurakenteet ovat silminnähden pääosin kunnossa. Rossipohjatilan maanvastaisissa seinissä oli nähtävissä kosteusjälkiä. Tilassa oli rakennusperäistä jätettä ja kiviainesta, tilassa oli myös jonkin verran roskia. Osin tilassa oli maapohjan lisäksi purua ja leca-soraa. Rossipohjan kautta kulkevat kiinteistöön johtavat kaukolämpö- ja vesilinjat. Kuva 7. Kosteusjälkiä perustuksissa. Kuva 8. Kosteusjälkiä perustuksissa. Kuva 9. Kosteujälkisä perustuksissa. Kuva 10. Rossipohjatilaa ja kaukolämpö/ vesilinjatulo. Kuntoluokka 2 - Sadevesien ohjauksien ja maan muotojen parantaminen rakennuksen vierustalla - Tuuletuksen parantaminen - Ylimääräisen aineksen ja roskien poistaminen tilasta - Yläpuoliseen tilaan johtavien läpivientien tarkistaminen ja tiivistäminen tarvittaessa
9 (26) Julkisivut Julkisivujen kunto on pääosin tyydyttävä. Julkisivurakenteessa ja nurkkalaudoituksessa näkyy monin paikoin kosteuden aiheuttamia muutoksia pintakäsittelyyn ja maalin hienoista rapistumista ja haalenemista. Kuntoluokka 3 - Julkisivun huoltomaalaus sekä tarvittavilta osin puuosien / nurkkalistojen uusiminen Kuva 11. Julkisivun haalistunutta maalipintaa. Kuva 12. Haalistunutta maalipintaa ja koristelaudoissa on paikoin maalipinnan rapistumista. Kuva 14. Pari julkisivun rimoitusta irvistää. Kuva 13. Maalipinta on paikoin lähtenyt rapistumaan.
10 (26) Vesikatto ja yläpohja Harjakaton katemateriaalina on peltikate. Katetta tarkasteltiin lähemmin niiltä osin, johon oli turvallinen kulku. Peltikate oli pääosin siistissä kunnossa ja maalipinta oli ehjää. Muutama pieni maalin irtoamiskohta oli näkyvissä ja toisin paikoin peltikate on alkanut tummumaan. Katon kulkuväylät ja kävelysillat olivat hyvässä kunnossa. Katolla on jalkarännit, jotka näyttivät niiltä osin kun ne olivat katsottavissa, olevan myös hyvässä kunnossa (ei taipumia). Piipun päällä ei ollut piipunhattua. Läpivientien pellitysten alla ja juurilla oli paikoin roskakertymää. Yläpohja on puurakenteinen ja yläpohja on avointa ullakkotilaa, jossa oli kohtuullisen paljon tavaraa, mutta tila oli itsessään siisti. Osa ullakkotilasta oli katettu lattialankuin, osin tila oli ilman pintamateriaalia. Ullakkotilassa oli nähtävissä alkuperäisiä lämmöneristeitä, heinää, turvetta yms. Peltikatteen alla ei ole aluskatetta. Tilassa oli osin eristämättömiä viemärin tuuletusputkia. Eristämättömät viemäreiden tuuletusputket saattavat kondensoida kosteutta ulkopuolelleen ja siten aiheuttaa kosteusvaurioita. Talvella eristämätön viemäriputki saattaa jäätyä, jolloin viemäreiden tuuletus ei toimi ja seurauksena on vesilukkojen tyhjeneminen, lisäksi jäätyvä putki halkeaa herkästi. Yläpohjassa oli havaittavissa joitakin vuotojälkiä. Samoin toisen päädyn päätyikkunan karmin yläosassa oli havaittavissa vuotojälkiä. Kuntoluokka 2 - Hatun asentaminen piipun päähän - Vuotokohtien selvittäminen sekä korjaus - Yläpohjarakenteiden tarkempi kuntotutkimus kokonaisuudessaan - Eristämättömien viemäriputkien eristäminen - Ylimääräisten tavaroiden poistaminen ullakkotilasta Kuva 15. Kattorakennetta. Kuva 16. Piipun päältä puuttuu hattu.
11 (26) Kuva 17. Kerääntynyttä roskaa läpivientipellityksen alle. Kuva 18. Maalipinnassa pientä kulumaa. Kuva 19. Vuotojälkiä päätyikkunan karmin vieressä. Kuva 20. Vuotojälkiä kattorakenteissa. Kuva 21. Eristämätöntä viemärin tuuletusputkea. Kuva 22. Eristämätöntä viemärin tuuletusputkea, jonka pinnalla pistesyöpymää. Ikkunat ja ulko-ovet Ikkunat ovat osin kaksilasisia puupuitteisia. Osin ikkunat ovat kolmilasisia puupuitteisia, joiden sisäpuitteessa on eristyslasielementti. Ikkunoiden ulko- ja sisäpuitteissa havaittiin maalipinnan rapistumista ja puuosien hapertumista. Ikkunapellitykset ovat hyvin vaatimattomat ja pellitysten tiivistykset puutteelliset. Koska ikkunoiden pellitykset ovat puutteellisesti toteutettu ja niiden tekninen käyttöikä on loppu, pääsee näiden liittymien kautta ulkoseinärakenteeseen vettä, joka mahdollistaa pahimmillaan mikrobivaurioiden syntymisen seinärakenteessa.
12 (26) Ulko-ovet ovat puuovia, joiden tiivistyksissä on osittain puutteita, maalipinta on osittain irronnut ja ulkorakenteissa on osittain kosteuden aiheuttamia jälkiä. Ikkunat: Kuntoluokka 1 Ulko-ovet: Kuntoluokka 2 - Varautuminen ikkunoiden uusintaan - Rakenteiden tarkempi tutkimus ikkunoiden lähialueelta mahdollisten kosteusvaurioiden osalta - Ulko-ovien huoltaminen ja huoltomaalaus sekä tiivisteiden tarkistus ja uusiminen tarvittaessa Kuva 23. Ikkunapellitykset ovat vaatimattomat ja ikkunoiden puuosien maalipinta on heikko. Kuva 24. Ikkunoiden puuosien maalipinta on pahasti rapistunut ja puuosissa on kosteuden aiheuttamia vaurioita. Kuva 26. Ulko-oven maalipinta on paikoitellen irronnut ja ovessa on kulumaa. Kuva 25. Oven maalipinta on rapistunut.
13 (26) Kuva 27. Ikkunan karmien maalipinta on rapistunut ja puuosat kärsineet kosteudesta. Sisätilat Kellarikerros Kiinteistössä on osittainen kellarikerros varastotiloineen, jonne on kulku ulkokautta sekä asunnon eteisestä. Kellarin ulkoseinien ja seinien sisärakenne on pääosin muurattua tiiltä, tarkkaa rakennetta ei pysty sanomaan ilman rakenneavauksia. Seinärakenteissa ei ollut selkeitä silminnähtäviä kosteusjälkiä, mutta ottaen huomioon rossipohjatilassa olevat kosteusjäljet on mahdollista, että myös kellarin seiniin on päässyt kosteutta maaperästä. Kellarissa ei ollut kunnollista ilmanvaihtoa. Korvausilmaventtiilit oli pääosin suljettu. Yhdessä tilassa on ikkuna, joka oli auki. Kellaritiloissa kulkevissa valurautaisissa viemäriputkissa oli havaittavissa pistemäistä syöpymää ja yhdessä liitoskohdassa oli nähtävissä pieneen vuotoon viittaavaa jälkeä. Mahdollinen vuoto voi viitata tiivisteen kumiosan hapertumiseen. Silminnähtävässä vesiputkessa oli teippausta. Paikattu vuotoa? Kuntoluokka 2 - Suositellaan toteuttamaan rakennuksen ulkopuolisten sade- ja sulamisvesien johtumisen parantavia korjauksia. - Suositellaan kellarin rakenteiden tarkempaa tutkimusta - Kellaritiloissa olevien tilojen ilmanvaihtoa suositellaan parannettavaksi - Yläpuoliseen tilaan johtavien läpivientien tarkistaminen ja tiivistäminen tarvittaessa - Suositellaan varautumaan kellaritilojen mahdolliseen korjaukseen.
14 (26) Kuva 28. Kellarin varastotilaa. Kuva 29. Kulku yläpuoliseen asuntoon. Kuva 30. Vesiputkessa teippausta, paikattu vuotoa? Yläpuoliseen tilaan johtavien läpivientien tiiviys? Osin uusittua putkea? Iltapäiväkerho Huonetilat Huoneiden pintamateriaalit olivat kohtuullisessa kunnossa, mutta selvää kulumistakin oli havaittavissa. Lattia- ja seinäpinnoissa oli rispaantumaa ja kulumaa ja kynnykset olivat kovin kuluneet. Huoneissa on korvausilmapuhaltimien avulla toimiva korvausilman tulo ja koneellinen huippuimurilla toimiva poistoilmanvaihto. Sisäilman laatu oli aistinvaraisesti arvioituna tunkkaisen oloinen, vaikka tilojen korvausilmalaitteet tuntuivat olevan toiminnassa eikä tiloissa ollut toimintaa käynnin aikana. Tiloihin tulevissa läpivienneissä mm. viemäriputkien läpiviennit, oli osin havaittavissa savukokeella epätiiviyttä ja ilman kulkeutumista alapuolisista tiloista ylöspäin. Samoin lattian ja alapohjan liittymässä oli paikoin epätiiviyttä. Tiloissa on kohtuullisen paljon tavaraa lattioilla ja hyllyillä. Runsas tavaranmäärä vaikeuttaa tilojen siivousta ja lisää pölykuormaa tiloissa. Kuntoluokka 2 4
15 (26) - Suositellaan ilmanvaihdon toimivuuden tarkempaa selvitystä ja ilmanvaihdon parantamista - Suositellaan alhaalta ylöspäin tulevien läpivientien tarkempaa kartoitusta ja tiivistämistä, samoin suositellaan lattian ja alapohjan liittymien tiivistämistä - Suositellaan tavaroiden säilytysjärjestelmien parantamista, jotta siivous tiloissa helpottuu, myös yläpölyjen osalta Kuva 31. Viemäriputken läpiviennissä epätiiviyttä ja ilmavirta on huonetilaan päin. Kuva 32. Kynnyksissä on kulumaa. Kuva 33. Tilassa on runsaasti tavaraa, joka kerää pölyä ja hankaloittaa siivousta etenkin pölyjen osalta. Kuva 34. Seinien maalipinta on paikoin irtoillut. Wc-tilat Tiloissa on kaksi wc:tä, joista toinen vaikutti olevan varastokäytössä. Vessoissa on bide-suihkut, mutta ei varsinaisia suihkuja eikä lattiakaivoja. Wc-tilojen pintamateriaalit olivat ikääntyneitä ja monin kohdin rikki / hieman irti. Kuntoluokka 1
16 (26) - Rakenteiden kunnon tarkistaminen korjausten yhteydessä ja pintamateriaalien uusiminen Kuva 35. Käytössä olevan vessan seinäpinnoitteet ovat osin rikki/irti. Kuva 36. Toinen vessoista oli varastokäytössä. Vessan seinämateriaalit olivat osin irti/ irvistivät. Asuinhuoneisto Huonetilat Huoneiston sisäilma oli sisään tultaessa hieman raskas. Huoneiston seinä- ja lattiapinnat olivat pääosin siistissä kunnossa. Kellarin johtavan portaikon ovi oli teipattu kiinni asukkaan toimesta. Huoneistossa on painovoimainen korvausilman tulo ja koneellinen huippuimurilla toimiva poisto keittiön liesituulettimen sekä osin wc-tilojen kautta. Lisäksi vanhassa hormissa on vielä olemassa poistoventtiilit, painovoimaisesti toimiva. Ilmanvaihdon toimivuutta on vaikea arvioida. Korvausilmaventtiilejä oli asunnossa vähäisesti. Lattian ja ulkoseinän liittymistä oli paikoin havaittavissa savukokeen avulla ilmavirtauksia rossipohjasta / kellaritilasta huoneiston suuntaan. Eteisen komerossa oli erillisen kotelon/laatikon läpi putkiläpivientejä alapohjaan päin. Laatikkoa oli tiivistetty uretaanilla ilmeisesti edellisten asukkaiden toimesta. Savukokeella testattuna ei havaittu ilmavirtauksia, mutta komerossa oli lievä maakellarimainen haju. Kuntoluokka 3 - Suositellaan kartoittamaan ilmavuotokohdat rossipohjasta / kellarista huoneistoon päin ja tiivistämään vuotokohdat
17 (26) - Huoneiston ilmanvaihtoa on syytä parantaa - Eteisen komeron tiiviys rossipohjaan / kellariin päin on syytä varmistaa, samoin kellariin johtavan oven tiiviys Kuva 37. Kellariin johtava ovi on teipattu kiinni asukkaan toimesta. Kuva 38. Eteisen komeron tiivistyksiä edellisten asukkaiden toimesta. Komerossa oli lievä maakellarin haju. Kuva 39. Yksi korvausilmaventtiili. Wc- ja suihkutilat Alakerran wc:ssä on ikääntyneen oloiset pintamateriaalit. Lattian muovimatto oli osittain irti eikä kynnystä ollut. Läpivientejä on pyritty tiivistämään. Poistoilmanvaihto tapahtuu ilmeisesti painovoimaisesti. Yläkerran wc:ssä oli myös suihku. Lattia- ja seinäpinnat olivat kaakelia ja hyväkuntoisia. Lattian ja seinän silikonisaumoissa oli paikoin koloja. Suihkukaapin alla oleva lattiakaivo on erittäin vaikeasti puhdistettavissa ja näytti likaiselta. Mahdollisesta vedeneristyksestä ei ole tietoa. Asukas kertoi, että tilan poistoilmanvaihdossa on kosteuden tunnistava automatiikka, joka käynnistää poiston automaattisesti kosteuden ollessa tietyllä tasolla. Kuntoluokka 2-3
18 (26) - Rakenteiden kunnon tarkistaminen korjausten yhteydessä ja pintamateriaalien uusiminen Kuva 40. Alakerran wc:n muovimatto on osittain irti. Kuva 41. Suihkun alla olevan lattiakaivon puhdistus on erittäin vaikeaa. LVI- TEKNIIKKA Lämmitysjärjestelmä Kiinteistön lämmöntuotantolaitteet ovat koulurakennuksessa. Lämpö tuotetaan kaukolämmöllä. Kiinteistön lämmönjakelu on toteutettu vesikiertoisilla, tilakohtasilla, lämmityspattereilla. Kiinteistön vesijohdot on kytketty kunnalliseen vesijohtoverkostoon koulun kautta ja jätevedet pumpataan kunnan jätevesiverkostoon. Rakennuksessa on iltapäiväkerhon puolella huippuimurilla toimiva poistoilmanvaihto ja korvausilmapuhaltimien avulla toimiva korvausilman tulo. Asunto-osan puolella on huippuimurilla toimiva poistoilmanvaihto, keittiön liesituulettimen sekä osin wc tilojen poistojen kautta. Korvausilman tulo toimii painovoimaisesti, joskaan erillisiä korvausilmaventtiilejä ei juurikaan ole. Järjestelmien asentamisajankohdasta ei ole tietoa. Rakennuksessa on kaukolämmitys. Lämmöntuotantolaitteet on sijoitettu koulurakennukseen eikä niitä katselmoitu tämän kiinteistön katselmuksen yhteydessä. Kiinteistön lämmönjakelu on toteutettu patterilämmityksenä. Lämmönjakeluputkisto on toteutettu teräsputkilla hitsaus- ja kierreliitoksin. Putkistossa näkyy paikoin ikääntymisen merkkejä. Lämmityspatterit ovat teräslevypattereita. Patteriventtiileinä on eri-ikäisiä termostaattiventtiileitä. Pattereiden kunto oli silmämääräisesti tarkasteltuna tyydyttävä. Alkuperäiset putkieristeet sisältävät todennäköisesti asbestia. Kuntoluokka 2
19 (26) - Lämmityspattereiden, lämmönjakoputkiston ja patteritermostaattiventtiilien uusiminen suuremman saneerauksen yhteydessä Kuva 42. Pattereissa on ikääntymisestä ja käytöstä johtuvaa kulumaa. Kuva 43. Lämmönjakeluputkiston kannakointi on puutteellinen ja kokonaisuudessaan uusimisen tarpeessa. Kuva 44. Pattereissa on eri ikäisiä termostaattiventttiilejä. Kuva 45. Pattereissa on eri ikäisiä termostaattiventttiilejä. Vesi- ja viemärijärjestelmät Kiinteistön käyttövesijärjestelmät on kytketty kunnalliseen vesiverkostoon ja jätevesijärjestelmä pumppaamon kautta viemärijärjestelmään. Vesi- ja viemärijärjestelmät ovat osin ilmeisesti alkuperäisiä, mutta monin paikoin vesijohtoja ja viemäreitä on uusittu ja poistettu/tulpattu. Uusimista ja korjaamista on tehty ilmeisesti tilojen saneerauksen ja mahdollisten käyttötarkoitusmuutosten yhteydessä. Alkuperäisten vesijohto- ja viemäriputkien tekninen käyttöikä on lopussa. Vesi- ja viemärijärjestelmien saneeraukset kannattaa toteuttaa kokonaisuutena tilojen muiden saneerausten yhteydessä. Kuntoluokka 1-2
20 (26) - vesi- ja viemärijärjestelmien saneeraus kokonaisuudessaan Vesijohdot Kiinteistön vesijohdot ovat osin ilmeisen alkuperäisiä, materiaaliltaan sinkittyä teräsputkea, korjatuilta osin kuparia ja osin muoviputkea. Vesijohtolinjastoa on uusittu ja korjailtu monesta eri kohdasta ja monella ei tavalla/materiaalilla. Vesijohdoissa ei ole ollut havaittavissa silminnähtäviä vuotoja. Linjasulkuventtiilit ovat palloventtiilejä. Vesijohtojen uusinta kannattaa ajoittaa muiden suurempien rakennusteknisten saneeraustöiden yhteyteen. Kuntoluokka 2 - vesijohtoputkistojen uusimiseen kokonaisuudessaan suuremman saneerauksen yhteydessä Viemärit Viemäriputkistot ovat osin alkuperäisiä ja ne ovat tehty valurautaputkesta pääosin muhviliitoksin. Osin viemäriputket ovat uusittu muovisiksi. Viemäriputkistot kulkevat suurimmalta osalta rakenteissa näkymättömissä. Valurautaviemärissä on paikoin nähtävissä pistesyöpymiä. Valurautaviemäreiden tekninen käyttöikä on noin 50 vuotta, käytännössä usein huomattavasti lyhempi, joten putkiston uusiminen on ajankohtaista /järkevää mikäli kiinteistössä tehdään suurempia rakennusteknisiä saneerauksia. Kiinteistön viemärit on johdettu pumppaamon kautta kunnan jätevesiviemäriin. Kiinteistön rännivedet johdetaan osittain sadevesiputkilla pois kiinteistön seinustalta maastoon. Ullakolle asennetut viemäreiden tuuletusputket ovat eristämättömiä. Eristämättömät viemäreiden tuuletusputket saattavat kondensoida kosteutta ulkopuolelleen ja siten aiheuttaa kosteusvaurioita rakenteisiin. Talvella eristämätön viemäriputki saattaa jäätyä, jolloin viemäreiden tuuletus ei toimi ja jäätyvä putki saattaa vaurioitua. Kuntoluokka 2 - Viemäriputkistojen uusinta kokonaisuudessaan suuremman saneerauksen yhteydessä - Viemäreiden tuuletusputkien eristäminen ullakkotilassa
21 (26) Kuva 46. Vesijohtokorjauksia / uudistuksia. Kuva 47. Vesijohtoliitoksia. Kuva 48. Vanhempaa vesijohtoputkistoa. Kuva 49. Uudempaa vesijohtoputkistoa. Kuva 50. Viemäriputkiliitoksia. Kuva 51. Viemäriputkea jossa syöpymää ja osin putkea, jonka ulkopuolinen eriste on rikkoutunut.
22 (26) Kuva 52. Viemäriputkien liitoskohta, jossa toisessa liitoksessa näkyvissä mahdollisia vuotojälkiä. Kuva 53.Osin vanhaa viemäriputkea, jossa pistemäistä syöpymää ja osin uutta muovista viemäriputkea. Vesi- ja viemärikalusteet Vesi ja viemärikalusteita on ilmeisesti uusittu niiden rikkouduttua tai tilan saneerauksen yhteydessä. Vesihanat ovat yksiotehanoja. Kuntoluokka 4 Vesi- ja viemärieristykset - Vesi- ja viemärikalusteiden korjaukset ja uusimiset tarvittaessa Eristykset, niiltä osin kun niitä on nähtävissä, ovat pääosin alkuperäisiä ja sisältävät todennäköisesti asbestia. Ullakolla / yläpohjatilassa ei ole eristetty viemäreiden tuuletusputkia Kuntoluokka 3 Toimenpide-ehdotus: Ilmanvaihtojärjestelmät - viemärin tuuletusputkien eristäminen ullakolla / yläpohjatilassa tai eristäminen viemäreiden uusimisen yhteydessä Kiinteistön poistoilmanvaihto on toteutettu pääosin huippuimureilla. Korvausilma tuodaan iltapäiväkerhon puolelle korvausilmapuhaltimilla (MobAir), asunnon puolella on painovoimainen korvausilman tulo. Kuntoluokka 2
23 (26) Korvausilmapuhaltimet - Ilmanvaihtojärjestelmän uusiminen kokonaisuudessaan tämän päivän tarpeiden mukaiseksi muiden saneeraustöiden yhteydessä Iltapäiväkerhon puolella olevien korvausilmapuhaltimien iästä ja käyttöönottoaikataulusta ei ollut tarkempaa tietoa. Koneiden huoltohistoriasta ei myöskään ollut tietoa. Koneet olivat toiminnassa käynnin aikana, mutta niitä ei päästy tarkastelemaan tarkemmin. Kuva 54. Keittiötilan korvausilmapuhallin. Kuva 55. Ison tilan korvausilmapuhaltimet. Poistoilmanvaihto Poistoilmanvaihto tapahtuu koneellisesti huippuimurilla. Iltapäiväkerhon puolella poistoventtiilit ovat keittiön liesituulettimessa, kuivauskaapin päällä, vessoissa sekä ison tilan puolella vanhassa hormissa. Asunnon puolella koneellisesti toimivat poistoventtiilit ovat keittiön liesituulettimessa sekä yläkerran vessassa.
24 (26) Kuva 56. Iltapäiväkerho / ison tilan poistoventtiili vanhaan hormiin. Kuva 57. Iltapäiväkerho / kuivauskaapin yläpuolinen poistoventtiili. Kuva 58. Asunnon alakerran wc:n poistoilma on painovoimainen? Muut järjestelmät Palontorjuntajärjestelmät Rakennuksessa on iltapäiväkerhon puolella ensisammutusvälineistönä jauhesammutin. Sammuttimen tarkastus on hoidettu ja sen voimassaoloaika on 2/2018 asti.
25 (26) TOIMENPIDE-EHDOTUKSET Rakennustekniikka LVI-tekniikka Lisätutkimukset Rakennustekniikka - Sadevesien ohjauksien ja maan muotojen parantaminen rakennuksen vierustalla - Ylimääräisen kasvillisuuden poistaminen rakennuksen vierustalta - Tuuletuksen parantaminen rossipohjatilassa - Ylimääräisen aineksen ja roskien poistaminen rossipohjatilasta - Rossipohjan yläpuolisiin tiloihin johtavien läpivientien tarkistaminen ja tiivistäminen tarvittaessa - Julkisivun huoltomaalaus sekä tarvittavilta osin puuosien / nurkkalistojen uusiminen - Hatun asentaminen piipun päähän - Eristämättömien viemärin tuuletusputkien eristäminen yläpohja/ullakkotilassa - Ylimääräisten tavaroiden poistaminen ullakkotilasta - Varautuminen ikkunoiden uusintaan - Rakenteiden tarkempi tutkimus ikkunoiden lähialueelta mahdollisten kosteusvaurioiden osalta - Ulko-ovien huoltaminen ja huoltomaalaus sekä tiivisteiden tarkistus ja uusiminen tarvittaessa - Kellaritiloissa olevien tilojen ilmanvaihdon parantaminen - Kellarin yläpuolisiin tiloihin johtavien läpivientien tarkistaminen ja tiivistäminen tarvittaessa - Varautuminen kellaritilojen mahdolliseen korjaukseen - Ilmanvaihdon toimivuuden tarkempi selvitys ja ilmanvaihdon parantaminen kaikissa kiinteistön tiloissa - Lattian ja alapohjan liittymien tiivistäminen - Tavaroiden säilytysjärjestelmien parantaminen iltapäiväkerhon puoleisissa tiloissa, jotta siivous tiloissa helpottuu, myös yläpölyjen osalta - Wc-tilojen rakenteiden kunnon tarkistaminen korjausten yhteydessä ja pintamateriaalien uusiminen - Asunnon eteisen komeron tiiviys rossipohjan/kellariin päin, samoin kellariin johtavan oven tiiviys - varmistaminen - Vesi- ja viemärijärjestelmien saneeraus kokonaisuudessaan - Ilmanvaihtojärjestelmän uusiminen kokonaisuudessaan tämän päivän tarpeiden mukaiseksi muiden saneeraustöiden yhteydessä - Lämmityspattereiden, lämmönjakoputkiston ja patteritermostaattiventtiilien uusiminen suuremman saneerauksen yhteydessä - Suositellaan kiinteistön kokonaisvaltaista kuntotutkimusta Tai vähintään; - Vesikaton rakennustekninen kunnon tarkastaminen kokonaisuudessaan, kaikkien vuotopaikkojen selvittäminen ja korjaus
26 (26) - Yläpohjarakenteiden kunnon kokonaisvaltainen selvittäminen ja korjaus - Rakenteiden tarkempi tutkimus ikkunoiden lähialueelta mahdollisten kosteusvaurioiden osalta - Kellarin rakenteiden tarkempi kuntotutkimus LVI-tekniikka - Ilmanvaihdon tarpeiden selvitys vs. nykyiseen tilanteeseen Lahdessa 30.8.2016 Suomen Sisäilmakeskus Oy Karoliina Viitamäki rakennusterveysasiantuntija p. 044 407 7405 Jakelu Tilaaja Suomen Sisäilmakeskus arkisto