1 Ilvesvuoren yritysalue
2 30.8.2012
3 30.8.2012 Lähellä markkinoita. Vantaan lentokenttä 25 min ruuhkattomasta suunnasta Vuosaaren satama 40 min Pääkaupunkiseudun miljoona asukasta naapurissa Kehä III 12 min Hyvinkää 20 min Helsinki 30 min Etelä-Suomen etevin risteys, logistinen täysosuma Hämeenlinna 40 min Tampere 1 h 20 min Hanko 2 h 10 min
4
5 30.8.2012 Näköalapaikalla 150 hehtaaria Rakennettuna tai valmiiksi kaavoitettuna jo noin 40 hehtaaria Laajennus etelään noin 50 hehtaaria Ilvesvuori pohjoinen tuo 60 hehtaaria lisää Kolmosmoottoritien ja Hämeenlinnantien välissä, viitoskehän eteläpuolella Helposti saavutettavissa joka suunnasta Yksi liittymä kolmosmoottoritielle ja kaksi liittymää vanhalle Hämeenlinnantielle
6 Elinkeinotoimen tehtävät: 1) Yritysten sijoittuminen 2) Yrittäjyyden edistäminen 3) Yritysneuvontapalvelut
7 30.8.2012 Yritysalueiden yritykset (yht. 268 kpl)
8 30.8.2012 Yritysalueiden työpaikat
9 30.8.2012 Myydyt tontit yritysalueilla 2005 2012 Vuosi Lukumäärä Koko 2012 3 kpl (28.8.12 asti) 1,1 ha 2011 5 kpl 11,4 ha 2010 6 kpl 2,8 ha 2009 5 kpl 1,3 ha 2008 13 kpl 13,1 ha 2007 12 kpl 5,4 ha 2006 9 kpl 4,7 ha 2005 4 kpl 3,9 ha
10 Yritysten sijoittumiskriteereistä: - Työvoiman saatavuus - Hyvät liikenneyhteydet - Markkinoiden läheisyys - Toimitusketjun sujuvuus - Maan ja kiinteistöjen saatavuus - Joustava kaavoitus ja päätöksenteko
11 Asiakaslähtöisyys palvelutuotannossa - Parempaa palvelua ja tehokkuutta - Yritysten sijoittumisessa tehdään yhteistyötä eri toimialojen keskushallinto( viestintä), ympäristötoimiala ja Elkun kanssa - Ilvesvuoren työryhmässä sovittu pelisäännöt - Yritys saa palvelun yhdeltä luukulta - Nurmijärven kunta on suunnittelussa ja toteutuksessa luotettava kumppani
12 Yritysten kommentteja yritysalueista: - Riittävästi erikokoisia tontteja yritysten tarpeisiin, myös pieniä tontteja - Pihatilaa riittävästi, rakennuksen ympäri pitää päästä kulkemaan - Ei liian suurta tonttitehokkuutta - Tiet riittävän leveiksi, ei katukivetystä molemmille puolin tietä - Ei jätetä ylimääräisiä hyödyntämättömiä viherkaistoja alueelle - Esirakennettu tasainen tontti - Rakennusoikeus pystyttävä käyttämään kokonaisuudessaan - Yritysalueita ei saa profiloida - Hyvät joukkoliikenneyhteydet ja monipuoliset palvelut - Hyvä näkyvyys ja sijainti risteysalueiden läheisyydessä
13
14 Ilvesvuoren yritysalueen kehittäminen - Ilvesvuori työryhmän perustaminen tammikuussa 2010 - Työryhmän tehtävä: laatia toiminta-ajatus ja toimenpideohjelma siitä, miten Ilvesvuoren eteläosan ja Ilvesvuori pohjoisosan uusia laajennusalueita lähdetään kehittämään ja valmentamaan myyntikuntoon Asiakkaat? Kenelle? Miksi? Mihin tarpeeseen? Mitä? Millaiset tontit? Imago eli mielikuva? Miten? Aikataulu? Työryhmän kokoonpano: kunnanjohtaja, kehitysjohtaja, tekninen johtaja, asemakaavapäällikkö, suunnittelupäällikkö, viestintäpäällikkö, yrityskehityspäällikkö
15 Ilvesvuori työryhmän toiminta ja kaavoituksen eteneminen - Ensimmäinen kokous 1.2.2010 jossa tehtiin työnjako - Kokouksia pidettiin noin 3 4 viikon välein - Asemakaava vireille 13.9.2010 (projektikohtainen kust. Seuranta) - Schenker mukaan suunnitteluun 11/2010 - Luonnos 15.3.2011 - Ehdotus 23.8 2011 - KH 5.3.2012 - Valtuusto 4.4.2012 - Kuulutus 28.5.2012
16 Ilvesvuoren yritysalueen selvitykset: 1. Nurmijärven kallioselvitys 2. Rakennettu kulttuuriympäristö, Valtakunnallisesti merkittävät kulttuurihistorialliset ympäristöt 3. Nurmijärvi, historiallisen ajan muinaisjäännösten inventointi 4. Nurmijärven lepakkokartoitus 5. Kirkonkylän selvitysalueen luonto ja maisema 6. Nurmijärven Kirkonkylän ja Rajamäen liikenneverkkoselvitys 7. Kaavoituskohteiden luontoselvitys 8. Maantie 130 pituusleikkaus 9. RKY 2009 10.Nurmijärven arkeologinen inventointi
17 Ilvesvuoren yritysalueen selvitykset: 1. Nurmijärven kevyen liikenteen verkoston- ja ulkoilureitistön suunnitelma 2. Ilvesvuoren kaava-alueen liikenneselvitys 3. Ilvesvuoren työpaikka-alueen laajennuksen maa-ainesten ottosuunnitelma 4. Ilvesvuoren työpaikka-alueen katu- ja liittymäsuunnitelma 5. Ilvesvuoren työpaikka-alueen hulevesien hallintasuunnitelma ja maisemoinnin periaatteet 6. Maaperän pilaantuneisuustutkimus 7. Ilvesvuoren työpaikka-alueen meluselvitys 8. Ilvesvuoren työpaikka-alueen asemakaavaehdotuksen T/Kem riskiselvitys
18 Markkinointitilaisuus 12.10.2010 Helsingissä: - Kohderyhmä rakennuttajat ja kiinteistösijoittajat - Mainostoimiston kanssa tehtiin tiiseri, kutsu, esite ja power Point esitys - Osallistujia paikalla 20 henkilöä
19 Schenkerin hankkeen eteneminen: - 21.10.2010 ensimmäinen tapaaminen Nurmijärvellä - 27.1 2011 käynnistyi konkreettinen kaavasuunnittelu - Helmikuu: 28.2.2011 tontin varaussopimus - Maaliskuu: PIMA selvitys - Toukokuu : maisematyölupa ja poikkeamislupa myönnetty - Heinäkuu 21.07.2011 Schenker AG:n hallitus Saksassa hyväksyi hankesuunnitelman - Elokuu: tiesuunnitelmat ja rakennuslupa lainvoimaiset, maaaines- ja ympäristöluvan valmistelu, tontin luovutuspäätös valtuustossa - Syyskuu : kauppakirjan allekirjoitus 9.9.2011
4,16 ha Pinta-ala yht. 6,22 ha 2,06 ha
21 30.8.2012 IIa Ilvesvuoren nykyinen asemakaavoitettu alue alueen koko noin 40 ha ensimmäinen tontti myyty 2005 Tontteja myyty 27 kpl 17 hanketta toteutunut 6 rakennuslupaa vireillä 5 ei hakenut vielä rakennuslupaa 2 tonttia vapaana
22 Nurmijärvi
23 30.8.2012 Toteutunut k-m 2 tonttitehokkuus (%) Keskimääräinen tehokkuus = 31 %
24 30.8.2012 Ilvesvuoren nykyisellä alueella Kuusimäentien linjausta muutetaan ja uutta aluetta kaavoitetaan noin 1,4 ha, jossa rakennusoikeutta n. 6000 k-m2 Asemakaavan havainnekuva, muutosluonnoksen uutta mukaan aluetta 1,4 ha noin 6000 k-m2 -alueelle suunnitellaan liike- ja toimisto- ja toimitiloja - tonttitehokkuus 0,45 - rakennukset ovat näkyvä maamerkki lähestyttäessä Kirkonkylää Hämeenlinnan väylän suunnalta - rakennusten pääjulkisivut ja sisäänkäynnit ovat Siippoontien ja Ilvesvuoren kadun puolella, huolto jää rakennusten taakse. Läntisimmät rakennukset istutetaan osittain rinteeseen. - rakennukset muodostavat yhtenäisiä julkisivulinjoja tärkeimmistä lähestymissuunnista katsottuna - alueella on yksi keskitetty mainospyloni alueen yrityksille ja se sijoittuu näkyvälle paikalle risteyksen tuntumaan - paikoitusalueet sijoittuvat kauemmaksi Siippontien risteyksestä
25 30.8.2012 Asemakaavan muutosluonnoksessa - alueelle sijoittuu lähinnä liike-, toimisto- ja toimitiloja - tonttitehokkuus on e=0,45 - rakennusten rakennusalat on osoitettu tarkemmin Siippoontien puolelta yhtenäisen toteutuksen aikaansaamiseksi Kuusimäentien linjaus, kaavakartta - liittymistä katualueille rajoitetaan liikenneturvallisuussyistä - erikoistavarakaupan liiketilojen määrää rajoitetaan kaavamääräyksellä 40 %:iin kerrosalasta. Erikoistavarakaupan tulee olla luonteeltaan sellaista, että se sopii sijoitettavaksi myös keskusta-alueen ulkopuolelle Kaavoitustyön edetessä on mahdollista tarkentaa myös korttelialueiden käyttötarkoituksia ja tontin rajoja
26 30.8.2012 Kuusimäentien linjaus, 3D-mallinnuksia Ilvesvuoren ja Kuusimäen kehittyvät työpaikka-alueet sijaitsevat saavutettavuuden sekä logistiikan kannalta erinomaisella sijainnilla Hämeenlinnan väylän ja Hämeenlinnantien välissä lähellä pääkaupunkiseudun työpaikka- sekä logistiikkakeskuksia. Kasvaessaan ja kehittyessään ne vahvistavat myös Myllykukon alueen vetovoimaa ja luovat edellytyksiä työpaikka-alueiden tarvitsemien palveluiden kehittymiselle.
27 30.8.2012 Kysyntä yllätti: Ilvesvuori kasvaa uudelle alueelle Ilvesvuori pohjoinen Ilvesvuori eteläinen Ilvesvuori eteläinen
28 30.8.2012 Ilvesvuori eteläinen varaustilanteesta
29 30.8.2012 Ilvesvuori eteläinen hinnoittelu
PL 27.4.2012 Ilvesvuori laajentaa reviiriään
31 Ilvesvuoren markkinointitilaisuus 22.5.2011 - Ilvesvuori pohjoinen markkinointitilaisuus Helsingissä Ravintola Sipulissa - Kohderyhmä rakennuttajat ja kiinteistösijoittajat - Mainostoimiston laatima materiaali; tiiseri, kutsu, esite, PowerPoint - Osallistujia 21 henkilöä
32 30.8.2012 Ilvesvuori 150 ha: Loistava logistinen sijainti Ilvesvuoressa uutta tilaa mm. teollisuudelle, kaupalle ja tukipalveluille Eteläisen alueen tontit kysyttyjä Ilvesvuori kasvaa nyt pohjoiseen 60 hehtaarin alueelle Helppo tulla, moottoritieltä hyvät liittymät Pohjoispuolen tontit 2 000 m 2-17 ha
33 30.8.2012 Ilvesvuoren yritysalue laajenee pohjoiseen Ilvesvuori pohjoinen
34 30.8.2012 Tontit mitoitetaan tarpeen mukaan Asemakaavoitus alkaa syksyllä Pohjana luja peruskallio tukeva pohja rakentaa Et maksa maltaita Ympäristöarvot kohdallaan. Mahdollisuus bioenergialla tuotettuun kaukolämpöön Suunnitellaan aluetta yhdessä toimijoiden kanssa Nurmijärvi on luotettava kumppani
35 30.8.2012 Karhunkorpi Nurmijärven kirkonkylä -Yrityksiä 63 kpl -Työpaikkoja n. 790 kpl -Suurimmat työllistäjät Ferrometal Oy, Parma Oy ja Plastone Oy -Vapaa tontti 12 370 m2 e= 0,40 rak.oikeus 4 948 k-m2, -Tontin hinta 30 eur/k-m2
36 30.8.2012 Ketunpesä Rajamäki -Toimivia yrityksiä 9 kpl -Työpaikkoja 133 -Suurin työllistäjä Kiitosimeon konserni -Vapaita tontteja 2 kpl * 13 690 m2 ja 4 800 m2 -Tonttitehokkuus e= 0,40 -Tontin hinta 25 eur/k-m2
37 30.8.2012 Matku Rajamäki -Yrityksiä Matkussa 16 kpl -Työpaikkoja n. 560 kpl -Suurimmat työllistäjät Teknos Oy ja TTS -Yksi vapaa tontti 18 412 m2 -Tonttitehokkuus e=0,50 -Tontin hinta 21 eur/k-m2
38 30.8.2012 Laidunalue Nurmijärven kirkonkylä -Kolme vapaata tonttia 4077 m, 4373 m2 ja 3456 m2 -Tonttitehokkuus e=0,40 -Tonttien hinta 55-60 eur/k-m2
39 30.8.2012 39 Kehitettävät yritysalueet Altia ja Ketunpesä Karhunkorpi Ilvesvuori Pohjoinen Ilvesvuori Eteläinen Jussila-Tyynelä Mäyränkallio Pohjoinen Mäyränkallio Läntinen
40 Kiitos!