OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

Transkriptio

1 Ote ajantasa-asemakaavasta ja kaava-alueen rajaus Alueen ortokuva vuodelta 2004

2 Kaavoitus kohde Hakija Taustatietoa Asemakaavanmuutoksen tarkoitus Yleiskaava Kaavoitustilanne: Maakuntakaava Asemakaava Maanomistus tilanne RKY-alue Asemakaavan muutos: Haudankorva III D (Kutomo): Haudankorvan kaupunginosan kortteli 165 (osa) sekä katu- ja vesialueita, Keskustan kaupunginosan katu- ja vesialueita ja Linikkalan kaupunginosan vesialuetta. Maanomistaja - Alueen kaavamuutos on lähtenyt liikkeelle vuonna 2004 Renor Oy:n kaavamuutoshakemuksesta laajemmalla aluerajauksella. Alue käsitti tällöin myös eteläpuoleisen kerrospytingin alueen, johon suunniteltiin Prisman hypermarkettia. Prisman rakennushankkeen siirryttyä entiselle sahan alueelle, Renor Oy uudisti kaavamuutoshakemuksensa nykyisen aluerajauksen mukaiseksi jätetyllä hakemuksella. Asemakaavamuutos on osa keskustan kehittymisen muutosprosessia, jossa on tutkittu alueen käyttöä joen molemmin puolin. Myös kaupungin päätöksentekijöiden taholta tullaan arvioimaan alueen käyttötarkoituksen painoitusta ja se vaikuttaa osaltaan kaavan sisältöön. Suunnittelulla pyritään vahvistamaan kaupungin keskusta-alueen vetovoimaisuutta, elinvoimaisuutta ja elävyyttä. Alueen historialliset arvot edellyttävät inventointia ja selvityksiä, joiden yhteydessä tutkitaan kaavamuutoksen aiheuttamat vaikutukset mm ympäristöönsä. Kanta-Hämeen maakuntakaavassa ( ) suunnittelualue on osoitettu keskustatoimintojen alueeksi, jolla on arvokasta rakennettua kulttuuriympäristöä (Cs). Kaupunginvaltuuston hyväksymässä keskustaajaman yleiskaavassa alue on osoitettu keskustatoimintojen alueeksi (C) ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattoman teollisuuden alueeksi, jolla ympäristö säilytetään (TY/s). Loimijoen rantaan on osoitettu ulkoilun pääreitti. Muutosalueella on voimassa (H70) vahvistetut asemakaava. Asemakaavassa korttelialueet on osoitettu liike- ja toimistorakennusten sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueeksi (KTY-18) ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten (TY-2) korttelialueeksi. Ote ajantasaasemakaavasta on kansikuvassa. Korttelialueet ovat Renor Oy:n omistuksessa. Katuja puistoalueet ovat Forssan kaupungin omistuksessa. Suunnittelualue kuuluu valtakunnallisesti merkittäviin rakennettuihin kulttuuriympäristöihin. Maakuntakaava Keskustaajaman yleiskaava RKY-alue

3 Osayleiskaavatarkastelu 1995, Kauko Lehtonen. Kutomo Itäinen kehäväylä osayleiskaavaluonnoksessa on esitetty maankäytöllinen tarkastelu Yhtiönkadun ja Loimalammintien väliselle alueelle. Yleiskaavallinen tarkastelu 2005, Sirkka Köykkä. Haudankorvan alueen tarkastelussa tulevat esille mm. maisemallisesti tärkeät rakennukset ja julkisivut sekä avoimena säilytettävät alueet, kehitettävät kevyen liikenteen väylät ja puukujanteet.

4 Maisemaselvitys 2005, Sirja Hakala. Selvityksessä käydään läpi alueen maisemarakenne ja sen historiallinen kehitys sekä sen huomioonottaminen suunnittelussa. Varsinaisella suunnittelualueella esiin tulevat etenkin vanhat tielinjaukset ja puukujanteet, ja rakennuksista kutomoalueen rakennusten lisäksi kerrospytinki ja meijeri. Kaupalliset ympäristövaikutukset 2005, Entrecon. Selvitys laadittiin, kun tutkittiin hypermarketin sijoittamista suunnittelualueen eteläpuolelle kerrospytingin viereen. Selvityksessä todettiin Forssassa olevan tilaa vielä yhdelle hypermarketille, jonka myötä päivittäistavaramyynti tulee täytetyksi. Keskustan tuntumaan sijoitettu hypermarket lisää ostovoimaa myös keskustan erikoisliikkeille sekä lisää alueen kiinnostavuutta. Maisemaselvitys: Maankäytön historia ja sen huomioonottaminen suunnittelussa. Liikenneselvitys 2005, JP-Transplan. Selvitys laadittiin, kun tutkittiin hypermarketin sijoittamista suunnittelualueen eteläpuolelle kerrospytingin viereen. Selvitys perustuu kaupallisen selvityksen analyyseihin ja liikennemääriin siten, että alueella olisi hypermarket. Arkipäivinä liittymät toimivat hyvin, mutta perjantaihuipun liikennemäärien aiheuttamia ongelmia voisi parantaa valo-ohjauksella ja kaistajärjestelyillä ja etenkin Valtateiden välille rakennettavan itäisen kehätien avulla. Forssan tekstiilitehdas ja kutomo 2009, Sirkka Köykkä. Selvityksessa on tarkkaan inventoitu vanha kutomorakennus kokonaisuudessaan sekä ulko- ja sisärakennusosiltaan ja tiloiltaan. Inventointi on tehty asemakaavamuutosta varten, erityisesti huomioiden rakennusten sijainti VAT alueella ja suojelunäkökanta. YVA Asemakaavan muutoksen laatimisen yhteydessä arvioidaan sen vaikutukset alueen historialliseen ja maisemalliseen rakenteeseen ja alueen rakennettuun ympäristöön. Sopimukset Asemakaavoituksesta tullaan laatimaan erillinen maankäyttösopimus maanomistajan kanssa. Kaavan vaikutusalue ulottuu lähiympäristöön. Käsittely- aikataulu Valmistelija Tekninen ja ympäristötoimi, Maankäytön suunnittelu PL Forssa. Anne Seppälä puh (03) / fax (03) Päiväys ja allekirjoitus: Forssa Kaavoitusinsinööri Anne Seppälä

5 FORSSAN KAUPUNKI MAANKÄYTÖN SUUNNITTELU OSALLISTUMISSUUNNITELMA JA TAVOITTEELLINEN AIKATAULU HAUDANKORVA III D (KUTOMO) xx.xx.xxxx Tavoitteellinen aikataulu OAS / MRL 63 Helmikuu 2010 LUONNOS / MRL 62 Kevät 2011 EHDOTUS / MRL 65 Syksy 2011 MRL 200 Talvi 2011 Osalliset: Viranomaiset ja yhteisöt Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja vireille tulosta tiedottaminen Tilaisuus mielipiteen esittämiseen kaavaa valmisteltaessa Virallinen nähtävilläolo 30 päivää Voimaantulo Hämeen ELY-keskus neuvottelu lausunnolle lausunnolle tiedoksi Museovirasto neuvottelu lausunnolle lausunnolle tiedoksi Hämeen liitto neuvottelu lausunnolle lausunnolle tiedoksi Kunnan viranomaistahot Kaupunginvaltuusto tiedoksi hyväksymis käsittely Kaupunginhallitus tiedoksi hallinnollinen käsittely hallinnollinen käsittely Tekninen lautakunta tiedoksi neuvottelu tarvittaessa lausunto tarvittaessa tiedoksi Ympäristölautakunta tiedoksi hallinnollinen käsittely hallinnollinen käsittely tiedoksi K-H Pelastuslaitos tiedoksi neuvottelu tarvittaessa lausunnolle tiedoksi Forssan Verkkopalvelut Oy tiedoksi neuvottelu tarvittaessa lausunnolle tiedoksi Forssan vesihuoltolaitos tiedoksi neuvottelu tarvittaessa lausunnolle tiedoksi Kuntalaiset ja yhteisöt Omistajat, vuokranhaltijat tiedoksi kirjeellä tiedoksi kirjeellä Naapurit tiedoksi kirjeellä neuvottelu tarvittaessa Asukasyhdistykset Muut kuntalaiset Tavoitteellinen aikataulu OAS / MRL 63 Helmikuu 2010 LUONNOS / MRL 62 Kevät 2011 EHDOTUS / MRL 65 Syksy 2011 MRL 200 Talvi 2011 Forssa Kaavoitusinsinööri Anne Seppälä