Kiinteän omaisuuden myynti/määräala kiinteistöstä Gröndal sekä kiinteistö /Louhintahiekka Oy

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Kiinteän omaisuuden myynti/määräala kiinteistöstä Gröndal 753-421-12-1 sekä kiinteistö 753-421-878-4/Louhintahiekka Oy"

Ritva Hakola
8 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 Valtuusto Kiinteän omaisuuden myynti/määräala kiinteistöstä Gröndal sekä kiinteistö /Louhintahiekka Oy 299/ /2012 KAAVJAOS 39 Kaavoitusjaosto Valmistelija: mittaus- ja kiinteistöpäällikkö Pekka Söyrilä, pekka.soyrila (at) sipoo.fi Louhintahiekka Oy on hakenut tonttia Uudenmaan alueelta. Yritys toimi tällä hetkellä Tuusulassa. Louhintahiekka Oy:n henkilöstömäärä on tällä hetkellä 71. Arvioitu liikevaihto tilikaudelle on noin 20 milj. euroa. Yhtiö on perustettu Louhintahiekka Oy tarjoaa maanrakennusalan palveluja. Mittaus- ja kiinteistöyksikön ja Louhintahiekka Oy:n välisissä neuvotteluissa on löydetty yrityksen toimintaan soveltuva tontti. Tontille on tarkoitus rakentaa Louhintahiekka Oy:n uudet toimitilat (konttori-, huolto-, varastorakennukset). Yhtiö siirtää päätoimipaikkansa Sipooseen. Tontti sijaitsee Bastukärrin asemakaava-alueella korttelissa 706. Kyseessä on tontti numero 4. Kaavamääräyksen mukaan kyseessä on Teollisuus- ja varastorakennustenkorttelialue (T-1). Tontin rakennetusta kerrosalasta saa käyttää toimisto- ja liiketiloihin enintään 20 %. Tontin koko on noin 5 hehtaaria. Rakennusoikeus on ilmaistu tehokkuusluvulla e = 0,35 eli tontille saa rakentaa k-m2. Sipoon kunnan ja Louhintahiekka Oy:n kesken on alustavasti sovittu, että kauppahintana on 35 /m2 yhteensä :a. Hinta perustuu esirakennetun tontin arvoon. NewSec Oy teki toukokuussa 2011 arvion Sipoon kunnan yritysalueiden tonttihinnoista. Selvitys on tehty kauppa-arvomenetelmällä. Hintatasoja on selvitetty Sipoon lisäksi mm. pääkaupunkiseudun muista kehyskunnista ja Porvoosta. Tontin hintatasossa on oletettu, että asemakaava on vahva, maa-alue tasattu ja kunnallistekniikka on tontin rajalla. Arvion mukaan Bastukärrin teollisuustonttien hintatasojen vaihteluväli on /m2. Sovittu kauppahinta on arvion mukainen. Louhintahiekka oy suorittaa kauppahintaa vastaan kunnan omistuksessa olevan tonttien numero 2 ja 4 esirakennustyöt sekä seuraavat rakennustyöt: - Vetokoukku - nimisen kadun rakentaminen asfaltoituna - Alueelle tulevien vesi- ja jätevesijohtojen rakentaminen - Hulevesi tasausaltaiden rakentaminen

Louhintahiekka Oy:n henkilöstömäärä on tällä hetkellä 71. Arvioitu liikevaihto tilikaudelle 1.6.2011-31.5.2012 on noin 20 milj. euroa. Yhtiö on perustettu 1974.

2 Alueen työt tehdään kunnan valvonnassa, kunnan edellyttämään laatutasoon. Tontin numero 4 omistusoikeus siirtyy Louhintahiekka Oy:lle kun sovitut työt on tehty ja kunta on ne hyväksynyt. Omistusoikeus voidaan siirtää kahdessa osassa sitä mukaan kun kunta on hyväksynyt tehdyt työt. Louhintahiekka Oy:n tulee toimittaa laskelmat tehdyistä töistä, jota vastaan kauppahinta kuitataan. Laskeman mukaisissa hinnoissa ei saa olla mukana arvonlisäveroa (Alv 0 %). Koska sopimukseen kuuluu sekä hankintaa (yleisten alueiden rakentaminen) että muuta osuutta (kiinteistön kauppa), kyseessä ns. sekamuotoinen sopimus. Kilpailuttamisvelvollisuus hankintalakia noudattaen riippuu siitä, mikä on ollut sopimuskokonaisuuden pääasiallinen tarkoitus ja mikä on ollut hankinnan osuus tässä kokonaisuudessa. Tässä tapauksessa pääasiallinen tarkoitus on kiinteistön kauppa. Louhintahiekka Oy tarvitsi tonttia Uudenmaan alueelta ja otti yhteyttä kuntaan. Yrityksen tarkoitukseen soveltuva tontti löytyi Bastukärrin alueelta. Sipoolla ei ollut suunnitelmia alueen kunnallistekniikan rakentamiseen (eikä myöskään aikataulua). Infran rakentaminen ei toteutuisi ainakaan tänä vuonna. Sovittavat työt palvelevat tässä vaiheessa ensisijassa myytävän kiinteistön käyttämistä. Alueen tontteja ei ole voitu myydä, koska alueella ei ole katuja eikä muuta kunnallistekniikkaa. Töiden arvo vastaa kauppahintaa. Kunnassa on tehty arvio rakennustöiden arvosta. Liitteet: - Määräalan sijainti, liite 1/ 39 - Kuntatekniikan arvio rakennustöiden arvosta, liite 2/ 39 Mittaus- ja kiinteistöpäällikön ehdotus Kaavoitusjaosto esittää kunnanhallitukselle ja edelleen valtuustolle, että Sipoon kunta myy Martinkylän kylässä sijaitsevan noin m2:n suuruisen määräalan kiinteistöstä Gröndal ja kiinteistö Louhintahiekka Oy:lle. Kaupankohteena on Bastukärrin asemakaavan korttelin 706 tontti 4. Kauppahinta on euroa. Kauppahinta suoritetaan vastikkeena siten, että esirakennustyöt sekä rakentaa Vetokoukku- nimisen kadun numero 4 omistusoikeus siirtyy Louhintahiekka Oy:lle osittain kun sovitut työt on tehty ja kunta on ne hyväksynyt. Omistusoikeus voidaan siirtää kahdessa osassa sitä mukaan kun kunta on hyväksynyt tehdyt työt.

Laskeman mukaisissa hinnoissa ei saa olla mukana arvonlisäveroa (Alv 0 %).

3 Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. KH 130 Kunnanhallitus Kunnanhallitus palauttaa asian uuteen valmisteluun. Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Liitteet 1-2/ 130 KAAVJAOS 54 Kaavoitusjaosto Valmistelija:mittaus- ja kiinteistöpäällikkö Pekka Söyrilä, pekka.soyrila (at) sipoo.fi Kuntateknikka on tehnyt selvityksen tonttien tasausvaihtoehdoista sekä täsmentänyt ja tarkentanut kustannustarkastelua mm. siten, että eri tasausvaihtoehtoja on vertailtu. Kuntatekniikan selvitykset liitteenä. Liitteet: - Kustannustarkastelu, liite 1/ 54 - Massatarkastelu. liite 2/ 54 Mittaus- ja kiinteistöpäällikön ehdotus Kaavoitusjaosto esittää kunnanhallitukselle ja edelleen valtuustolle, että Sipoon kunta myy Martinkylän kylässä sijaitsevan noin m2:n suuruisen määräalan kiinteistöstä Gröndal ja kiinteistö Louhintahiekka Oy:lle. Kaupankohteena on Bastukärrin asemakaavan korttelin 706 tontti 4. Kauppahinta on euroa. Kauppahinta suoritetaan vastikkeena siten, että esirakennustyöt sekä rakentaa Vetokoukku- nimisen kadun numero 4 omistusoikeus siirtyy Louhintahiekka Oy:lle osittain kun sovitut työt on tehty ja kunta on ne hyväksynyt. Omistusoikeus voidaan siirtää kahdessa osassa sitä mukaan kun kunta on hyväksynyt tehdyt työt.

fi Kuntateknikka on tehnyt selvityksen tonttien tasausvaihtoehdoista sekä täsmentänyt ja tarkentanut kustannustarkastelua mm. siten, että eri tasausvaihtoehtoja on vertailtu.

4 Pykälä tarkastetaan välittömästi kokouksessa. Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti seuraavilla evästyksillä; - toinen ulkopuolinen laskelma vastikkeena tehtävien töiden arvosta pitää esitellä kunnanhallitukselle - kunnan virkamies kuntatekniikan puolelta pitää osallistua kunnanhallituksen kokoukseen. Jos on mahdollista osallistuu myös konsultti. Pykälä tarkastettiin välittömästi. KH 165 Kunnanhallitus Asia esitellään kunnanhallitukselle. Kunnanhallitus jättää asian pöydälle seuraavaan kokoukseen. Mittaus- ja kiinteistöpäällikkö Pekka Söyrilä ja kuntatekniikan päällikkö Matti Stolp esittelivät asiaa, jonka jälkeen kunnanhallitus kävi asiasta keskustelua. Kunnanhallitus jätti asian pöydälle seuraavaan kokoukseen. Liitteet 1-3/ 165 KH 197 Kunnanhallitus Kunnanhallitus esittää valtuustolle, että Sipoon kunta myy Louhintahiekka Oy:lle Martinkylässä sijaitsevan noin m²:n suuruisen määräalan kiinteistöstä Gröndal sekä kiinteistön Kaupan kohteena on Bastukärrin asemakaavan korttelin 706 tontti 4. Kauppahinta on euroa. Kauppahinta suoritetaan vastikkeena siten, että esirakennustyöt sekä rakentaa Vetokoukku-nimisen kadun nro 4 omistusoikeus siirtyy Louhintahiekka Oy:lle osittain, kun sovitut työt on tehty ja kunta on ne hyväksynyt. Omistusoikeus voidaan siirtää kahdessa osassa sitä mukaa kuin kunta on hyväksynyt tehdyt työt.

puolelta pitää osallistua kunnanhallituksen kokoukseen. Jos on mahdollista osallistuu myös konsultti. Pykälä tarkastettiin välittömästi. KH 165 Kunnanhallitus 29.5.2012 Asia esitellään kunnanhallitukselle.

5 Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Liitteet 1-3/ 197. KV 65 Valtuusto Eero Seppänen (ysi) katsoi, että asia koskee hankintaa, joka tulee kilpailuttaa ja ehdotti, että asia palautetaan uudelleen valmisteltavaksi. Sami Virpiö (ysi), Ari Tamminen (ysi) ja Markku Rintala (kok.) kannattivat Seppäsen ehdotusta. Puheenjohtaja totesi, että oli tehty kaksi ehdotusta, minkä vuoksi oli äänestettävä. Hän ehdotti, että kunnanhallituksen esitystä kannattavat äänestävät jaa ja Eero Seppäsen ehdotusta kannattavat äänestävät ei. Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Äänestyksessä annettiin 18 "jaa -ääntä ja 24 ei -ääntä. Yksi valtuutettu pidättyi äänestämästä. Liite 4. Puheenjohtaja totesi, että valtuusto oli äänestyksen jälkeen äänin yhden äänestäessä tyhjää päättänyt hyväksyä Eero Seppäsen ehdotuksen. Valtuusto päätti äänestyksen jälkeen, että asia palautetaan uudelleen valmisteltavaksi. Liitteet 1-4/65.

Sami Virpiö (ysi), Ari Tamminen (ysi) ja Markku Rintala (kok.) kannattivat Seppäsen ehdotusta. Puheenjohtaja totesi, että oli tehty kaksi ehdotusta, minkä vuoksi oli äänestettävä.

Samankaltaiset tiedostot

Vuoden 2011 talousarvio ja vuosien taloussuunnitelma. Valmistelija: kunnankamreeri Sture Lindqvist,

Valtuusto 102 01.11.2010 Vuoden 2011 talousarvio ja vuosien 2011-2013 taloussuunnitelma 1191/02.01.00/2010 KH 293 Kunnanhallitus 4.10.2010 Valmistelija: kunnankamreeri Sture Lindqvist, sture.lindqvist@sipoo.fi