Asemakaavan seurantalomake

Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 285 Kotka Täyttämispvm 08.02.2016 Kaavan nimi 0515_22.Etuk.k17_ja_k16 Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm 23.11.2015 Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus 285...0515 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,8419 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,8419 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omantaiset Ei-omantaiset Lomakennuspaikat [lkm] Omantaiset Ei-omantaiset Aluevaukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0,8419 100,0 1800 0,21 0,0000 45 A yhteensä 0,7803 92,7 1800 0,23 0,4286 745 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä -0,2052-700 T yhteensä V yhteensä -0,2234 R yhteensä L yhteensä 0,0616 7,3 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

Alamerkinnät Aluevaukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0,8419 100,0 1800 0,21 0,0000 45 A yhteensä 0,7803 92,7 1800 0,23 0,4286 745 AP -0,3517-1055 AR-1/as 0,7803 100,0 1800 0,23 0,7803 1800 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä -0,2052-700 KL -0,2052-700 T yhteensä V yhteensä -0,2234 VP -0,2234 R yhteensä L yhteensä 0,0616 7,3 Kev.liik.kadut 0,0616 100,0 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä

UUTELANTIE OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA ASEMAKAAVAN MUUTOS 22. KAUPUNGINOSA ETUKYLÄ, KORTTELIN 17 TONTTI 1, KORTTELIN 16 KIINTEISTÖT 285-407-2-243 JA 285-407-8-0-M0001 SEKÄ PUISTOALUE VALMISTELIJA PATRICIA BROAS, KAAVOITUSARKKITEHTI, PUH. 040 647 1539 KAAVA NRO 0515 KAUPUNKISUUNNITTELU 1.10.2015 päivitetty 27.10.2015

1. SUUNNITTELUALUE Suunnittelualue sijaitsee Mussalossa, Etukylän kaupunginosassa, Rajakalliontien ja Hjantauksentien risteyksen länsipuolella. Suunnittelualueeseen kuuluu rakentamaton liiketontti, osa puistoa, sekä asuinpientaloalueeksi kaavoitettu tontti joka on vain osittain rakennettu. Liiketontti on metsäinen alue, jonka halki kulkee viheralueelle vievä polku. Suunnittelualueen sijainti opasktalla. Kortteliin 16 kuuluvalla tontilla on vanha omakotitalo, joka on tkoitus purkaa. Suunnittelualue. 2

2. SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT JA TAVOITTEET ALOITE KAAVAN MUUTTAMISEKSI Aloitteen kaavan muuttamiseksi on tehnyt kiinteistöjen 285-407-2-243 ja 285-407-8-0-M0001 maanomistaja yhdessä hoiva-alan yhtiön kanssa. Asemakaavan laatimisen yhteydessä tehdään maankäyttösopimus. LÄHTÖKOHDAT Rakentamaton tontti on kaavoitettu liikerakentamiselle jo 80-luvulla eikä tontti ole rakentunut vaikka Mussalon asuinalueet muuten ovat toteutuneet. Viereisen kiinteistön omistajan kaavailemassa hankkeessa liiketontti, osa puistoa sekä vajaasti rakentunut pientalotontti yhdistettäisiin yhdeksi tontiksi. Tontille on tkoitus toteuttaa ikäihmisille palveluasuntoja. Hankekonseptin mukaan kyseessä ei ole vsinainen vanhustentalo vaan asuntoja joille tjotaan tpeen mukaan ja tilauksesta hoito- ym. vanhuspalveluja. 40-60 m 2 kokoisten rivitaloasuntojen lisäksi tontille on tkoitus rakentaa kokonaisuutta palveleva toimistotila. Kaava-alueen rajaus tkentuu suunnittelun edetessä. TAVOITTEET Kaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa suunniteltu palveluasuntokokonaisuus. Kaavoituksen tavoitteena on tkastella aluetta myös osana ympäröivää asuin- ja julkisten palvelujen aluetta. Lähtökohtina pidetään kaupunkikuvan hallittu kehitys, alueen rakentuminen sekä toimiva liikenne ja yhteydet. MAANOMISTUS Kiinteistöt 285-407-2-243 ja 285-407-8-0-M0001 ovat hankekehittäjän omistuksessa. Maanomistusktta. Rasterilla esitetyt alueet ovat Kotkan kaupungin omistuksessa, muut alueet ovat yksityisessä omistuksessa. 3

3. KAAVAMUUTOSALUEELLA VOIMASSA OLEVAT KAAVAT MAAKUNTAKAAVA Maakuntakaava on vahvistettu 28.5.2008. Maakuntakaavassa alue on merkitty taajamatoimintojen alueeksi A. Kauppa ja merialue kaava on vahvistettu 26.11.2014, siinä alue on myös merkinnällä A. Muutosaluetta koskee ympäristöministeriön 10.4.2014 vahvistama energiamaakuntakaava, jossa koko maakuntakaava-aluetta koskee suunnittelumääräys, jonka mukaan alueiden yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa tulee selvittää edellytyksiä uusiutuvaan energiaan perustuvien järjestelmien käyttöön. Ote maakuntakaavojen yhdistelmäktasta. KOTKAN YLEISKAAVA Kotkan yleiskaavassa, joka on hyväksytty 19.3.1986 alue on AP pientalovaltainen asuinalue. Yleiskaava on oikeusvaikutukseton. Ote Kotkan yleiskaavasta 4

MUSSALON OSAYLEISKAAVA Mussalon osayleiskaavassa, jonka valtuusto on hyväksynyt 22.4.1992, suunnittelualue on asuinpientalojen aluetta (AP), puistoa sekä yksityisten palvelujen sekä hallinnon aluetta (PK). Osayleiskaava on oikeusvaikutukseton. Ote Mussalon osayleiskaavasta ASEMAKAAVA Voimassa olevan asemakaavan (kaava nro 7/80, vahvistettu 30.12.1980) mukaan suunnittelualueen pohjoisosan kiinteistö on asuinpientalojen korttelialuetta (AP). Eteläosan tontti on liikerakennusten korttelialuetta (KL). Korttelialueiden välissä sekä itäpuolella on puistoalue (VP). AP-alueen tonttitehokkuus on kaavan mukaan e=0,3. Liiketontille saa kaavan mukaan rakentaa 700 k-m 2. Korttelialueiden lounaisreunassa kulkee jalankululle ja polkupyöräilylle vattu katualue, jolla tontille ajo on sallittu (pp/t). Ote ajantasa-asemakaavasta. Suunnittelualue on esitetty punaisella viivalla. Kaavamuutosalueen rajaus tkentuu kaavoituksen edetessä. 5

4. OSALLISET Osallisia ovat alueen maan- sekä rakennusten omistajat, asukkaat, naapurit ja kaikki ne, joiden asumiseen, työtekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Osallisia ovat myös viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa kaava koskee. Osallisille tiedotetaan kaavoituksen etenemisestä ja he voivat lausua suunnitelmista mielipiteensä. Viran puolesta osallisia ovat Kotkan kaupungin asiantuntijaviranomaiset kuten opetustoimen, päivähoidon ja vhaiskasvatuksen vastuualueet, nuorisotyön yksikkö ja liikuntayksikkö, kirjastotoimi, nuorisovaltuusto, lasten plamentti, kaupunkikehityksen ja kulttuurin vastuualue, kaupunkimittaus, tekniset palvelut, rakennusvalvonta, ympäristökeskus, puistotoimisto, Kymenlaakson pelastuslaitos, Kymenlaakson museo ja Kaakkois-Suomen ELY- keskus. Osallisia ovat myös, Kotkan Energia Oy, Kymen Vesi Oy, Kymenlaakson Sähköverkko Oy, Telia Sonera ja Länsi-Kotkan asukasyhdistys. Osallisiksi Kotkan kaavoitushankkeissa ovat ilmoittautuneet myös seuraavat yhdistykset; Meri-Kymen luonto ry, Kotkan ympäristöseura ry sekä Kotkaseura ry. 5. OSALLISTUMINEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN, KÄSITTELY-AIKATAULU Osallistumis- ja viointisuunnitelma on nähtävillä koko suunnitteluprosessin ajan ja osallisilla on mahdollisuus ottaa siihen kantaa siihen asti, kunnes asemakaavaluonnos on ehdotuksena nähtävillä. Osallistumis- ja viointisuunnitelmaa täydennetään kaavahankkeen edetessä. Asemakaavamuutoksen vireille tulosta ilmoitetaan kirjeitse osallisille ja muille lehti-ilmoituksella kaupungin ilmoituslehdessä, joka on ilmaislehti Ankkuri. Asemakaavamuutoksen lähtökohdat ja tavoitteet on esitetty tässä osallistumis- ja viointisuunnitelmassa, joka on nähtävänä 12.- 26.10.2015 kaupunkisuunnittelun kaavoitustoimistossa kaupungintalolla ja Kotkan kaupungin www-sivuilla osoitteessa www.kotka.fi Osallisten antama palaute ja sen johdosta tehdyt muutokset selostetaan asemakaavan selostuksessa kohdassa osallistuminen. Ehdotusvaiheessa tehtävät muistutukset osoitetaan Kotkan kaupunginhallitukselle. Valtuuston päätöksestä tehtävät valitukset osoitetaan Itä-Suomen hallintooikeudelle, joka toimii Kuopiossa. KAAVOITUKSEN ARVIOITU AIKATAULU vireille tulo ja oas lokakuu 2015 luonnos nähtävänä mraskuu 2016 kaupunkisuunnittelulautakunta tammikuu 2016 ehdotus nähtävänä helmi- maaliskuu 2016 kaupunginhallitus huhtikuu 2016 kaupunginvaltuusto toukokuu 2016 kaava vahvistunut kesäkuu 2016 6

Aikataulu on vio asemakaavamuutoksen etenemisestä ja se tkentuu hankkeen aikana. 6. VAIKUTUSTEN ARVIOINTI Kaavamuutoksen yhteydessä tkastellaan hankkeen kaupunkikuvallisia vaikutuksia, vioidaan suunnitelmien vaikutukset rakennettuun ja luonnon ympäristöön ja liikenteeseen, palveluihin ja tekniseen huoltoon sekä alueella mahdollisesti vaikuttavat häiriötekijät. Uuden asumisen sijoittaminen vilkkaan kadun viereen edellyttää mm. liikenteen melun selvittämistä asumisoloihin. Vaikutusten selvittäminen perustuu osittain tehtyihin selvityksiin ja suunnitelmiin, maastokäynteihin ja osallisilta saatavaan palautteeseen. 7. VALMISTELUSTA VASTAA Asemakaavan valmistelusta ja aikatauluista saa lisätietoa sekä palautetta voi antaa osoitteeseen; Patricia Broas kaavoituskkitehti kaupunkisuunnittelu, kaavoitus Kustaankatu 2, 48100 Kotka puh. 040-647 1539 s-posti: etunimi.sukunimi(at)kotka.fi 7

LIITE 3 2(2) Kot k a nma a nomi s t us k a r t a nmer k i nnä t :

jk/pp /as 1:1000 16 12 15 17 28 28 29 29 30 32 32 34 43 45 45 47 49 5 53 57 63 71 72 75 75 77 78 79 79 79 82 83 84 85 85 86 87 88 88 8,9 91 94 95 97 97 98 99 103 104 106 107 107 108 109 109 111 112 11,2 114 114 116 117 117 118 11,8 119 121 123 124 124 14 2 13 42 5 6 7 8 3 4 5 6 7 3 4 51 16 17 53 54 55 56 40 22 24 14 15 8 16 1 57 58 26 17 18 3 10 5 13 1 2 12 3 4 5 6 11 7 6 1 8 2 5 23 1 35 36 37 38 39 111 39 46 37 7 9 10 30 21 47 3 22 19 55 20 53 52 46 47 1 51 2 4 57 38 18 10 16 17 110 111 Katos II Z Pp.tie Z Z II II Pmo z at kt Z Zmo kt kt kt kt kt kt z e=0.40 18 22 ETUKYLÄ j UUTELANTIE RUUKKIMAAN jpm HARJANTAUKSENTIE 10 e=0.30 16 18 110 285-407-2-243 285-407-8-0 285-22-18-3 285-22-110-5 285-22-10-3 285-22-111-5 285-22-111-6 285-22-18-2 285-22-16-1 285-407-2-205 285-22-9903-22 285-22-15-7 285-22-9903-22 285-22-17-1 285-22-13-7 285-22-13-6 285-22-15-10 285-22-15-9 285-22-15-8 285-22-15-6 285-22-13-5 0 10 20 30 40 50 100 1800 AR-1 II AKR I AO 800 200 200 200 250 250 250 200 200 I 200 200 200 I 1/2I 1/2I 1/2I I II AO AP I I YS AO 1/2I I VP VP

KOTKA ASEMAKAAVAN MUUTOS 22. ETUKYLÄ, KORTTELI 17 TONTTI 1, OSA KORTTELIA 16 JA KATU- SEKÄ PUISTOALUETTA. 1:1000 Voimassa oleva asemakaava vahvistettu 30.12.1980. Korkeusjärjestelmä N43. Pohjaktta on MRL muutoksen 323/2014 mukainen ja tkistettu 8.10.2015. Juhani Lempinen Paikkatietoinsinööri Kaavamerkinnät ja -määräykset Rivitalojen ja muiden kytkettyjen rakennusten korttelialue, jolle saa sijoittaa palveluasumista AR-1/as ETU 22 16 1800 II sekä sitä palvelevia apu- ja työtiloja. 3 m sen asemakaava-alueen ulkopuolella oleva viiva, jota vahvistaminen koskee. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. Kaupunginosan nimi. Kaupunginosan numero. Korttelin numero. Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Rakennusala. Istutettava alueen osa. Aluetta ei saa aidata. Istutettava puuryhmä. jk/pp Jalankululle ja polkupyöräilylle vattu katu. Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. AR-1 /as KORTTELIALUEELLA Rakennusten sijoittelulla ja/tai aidoilla on muodostettava liikennemelulta suojassa oleva ulko-oleskelualue. Hulevesien johtamisesta ja käsittelystä tontilla on esitettävä suunnitelma rakennuslupaa haettaessa. Hulevedet on mahdollisuuksien mukaan viivytettävä ja imeytettävä tontilla. Istutussuunnitelma on esitettävä rakennuslupaa haettaessa. Autopaikkoja on rakennettava vähintään 1 ap/ asunto ja polkupyöräpaikkoja vähintään 1 pp/asunto. Tällä asemakaava-alueella korttelialueelle laaditaan erillinen tonttijako. Kotka 08.01.2016 Patricia Broas Kaavoituskkitehti Kaava no 0515 Suunnittelu Patricia Broas Kv. hyv. Atk-piirto S.v.Zansen / M.Peurala

Sivu 1 (1 ) Ympäristökeskus 03.11.2015 Nro 61846 Kaupunkisuunnittelu Kustaankatu 2 48100 KOTKA Asia Uutelantien kaavamuutosalueen luontovot (Asemakaavan muutos 22. kaupunginosa Etukylä, korttelin 17 tontti 1, korttelin 16 kiinteistöt 285-407-2-243 JA 285-407-8-0-M0001 sekä puistoalue) Ympäristökeskuksen toimesta käytiin 9.10.2015 vioimassa Uutelantien kaavamuutosalueen luontovoja ja tkempien inventointien tvetta. Kyseessä on pieni asutuksen ja teiden rajaama sekametsäalue, jossa kasvaa kuusta, koivua ja yksittäisiä mäntyjä. Puusto on korkeaa, mutta ei vankkaa. Vanhemmat kuuset ovat huonokuntoisia ja joitakin kuusia on kaatunut. Alueelta ei todettu luonnonsuojelullisia erityisvoja eikä lisäinventoinneille nähdä tvetta. Heli Ojala Ympäristönsuojelupäällikkö KOTKAN KAUPUNKI, Ympäristökeskus, Kotkantie 6, 48200 KOTKA, puh. 05-234 4810, fax 05-234 4815

LIITE 6