KATARIN ASEMAKAAVAN MUUTOS (korttelit 25203/7-10 ja )

Samankaltaiset tiedostot
RAJAKAAREN ASEMAKAAVAN MUUTOS

ISO-KAUSELAN ASEMAKAAVAN MUUTOS

Iso-Kauselan asemakaavan muutos, A1103

Kultanummen ja Kalttassuon asemakaavojen täydentäminen, A2201

PORNAINEN. Tikantie ASEMAKAAVAN MUUTOS. Päiväys

Kirismäen asemakaava ja asemakaavan muutos A24100

1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT

Kauselan asemakaavan muutos A1108B

kaavatunnus AM2092 Dnro 3401/2010 Tekninen lautakunta on hyväksynyt asemakaavan muutoksen ASEMAKAAVAN- MUUTOSALUE

Iso-Kauselan asemakaavan muutos A1102

Penikujan asemakaavan muutos (A2605)

Kaakkois-Herrasniityn asemakaava A3516

ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS

Suunnittelualue. INSINÖÖRITOIMISTO ALPO LEINONEN OY Mäntypöllinkuja 6N MIKKELI

Verkakylän asemakaavan laajennus

Auvaisten asemakaavan laajennus A3440

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS, JOKA KOSKEE 5. PÄIVÄNÄ MAALISKUUTA 2014 PÄIVÄTTYÄ KARTTAA

ASEMAKAAVAN SELOSTUS päivättyyn Oulun kaupungin Perävainion kaupunginosan korttelia 47, tonttia 1 koskevaan asemakaavaan (Idealinja 3)

HIU 19. KAUPUNGINOSAN ASEMAKAAVAMUUTOS KOSKIEN PIHAKATUALUETTA JA LEIKKIKENTTÄÄ

MAKARLAN LÄNSIOSAN ASEMAKAAVAN MUUTOS

Asemakaavan selostus Asemakaava nro A-2688, Laune, Eteläisen kehätien osa

OULAISTEN KAUPUNGIN 8. (KASARMINMÄKI) KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 9 TONTTIA 4 KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS.

UUDENMAANTIEN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS

Ak 5156 KANKAANPÄÄN KAUPUNKI

Tekninen lautakunta hyväksynyt asemakaavan Kaava on tullut voimaan

Asemakaavan selostus

1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT

UUDENMAANTIEN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS

MAKARLAN POHJOISOSAN ASEMAKAAVAN MUUTOS

NUMMELAN KAUPUNGINOSAN HAKANPÄÄN ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU: Kortteli 360

ASEMAKAAVAN SELOSTUS

A Asemakaavan muutos. Kurenojantie (Villähde) Lahti.fi

ASEMAKAAVAN SELOSTUS Vehkoja, asemakaavan muutos

RADANVARSITIE, ASEMAKAAVAN MUUTOS, KAAVA NRO 467

Liite 1. OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63. ) Kaavoitusosasto , tarkistettu BÖLE, KOTIMETSÄ 1

IITTI KUUSIKALLION ALUE ASEMAKAAVAN KUMOAMINEN KAUSALA. 118/ /2017 Khall Valtuusto Voimaantulo

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS

HANHIJOEN ASEMAKAAVAN MUUTOS, ALASTALO OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Tilastolomake Kaavakartta ja määräykset

LITTOISTEN ASEMAKAAVAN MUUTOS

SILVOLANRINTEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS

MYLLYTIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS (kortteli 23008)

PENNALA LASTIKANRINNE KORTTELI 36

ETELÄINEN RANTATIE ASEMAKAAVAN MUUTOS SELOSTUS

MAANTIEALUEIDEN ASEMAKAAVAN MUUTOS (ak ) ASEMAKAAVASELOSTUS Suonenjoen kaupunki Maankäytön ja suunnittelun palvelualue

PENNALA LASTIKANRINNE KORTTELI 36

ISO-SYÖTTEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA

Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Tilastolomake Kaavakartta ja määräykset

Sorronniemen asemakaavan laajennus ja Sorronniemen ranta-asemakaavan osittainen kumoaminen, mt. 362 Kymentaantien liikennealue.

ISO-KAUSELAN ASEMAKAAVAN MUUTOS

ASEMAKAAVAN SELOSTUS Rengaskatu 59 33:008

KEMIJÄRVEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS 1. KAUPUNGINOSA KORTTELIN 1006 TONTTI 5 Törmäpolku 1, Tohmo ASEMAKAAVAN SELOSTUS

VEIKKOLAN TEOLLISUUSALUE Asemakaavan muutos kortteli 125 tontti 2

Asemakaavan seurantalomake

HAKUMÄEN KAUPUNGINOSA (6), KORTTELI 15 MOISIONRINTEEN ALUE, ASEMAKAAVAN MUUTOS

KANKAANPÄÄN KAUPUNKI

VERKAKYLÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS, KORTTELIN 2406 tontit 2-3

HIISKANAUKEANTIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS, A2633

Vairion alueen asemakaava

A Asemakaavan muutos. Sibeliuksenkadun levennys Keski-Lahti Lahti.fi

OSALLISTUS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) , TÄYD

ASEMAKAAVAN SELOSTUS päivättyyn Oulun kaupungin Oulunsuun kaupunginosan korttelin 54 tonttia nro 8 koskevaan asemakaavaan (Pietiläntie 33)

A Asemakaavan muutos Marjapolku (Villähde) Lahti.fi

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

HIU, 19. KAUPUNGINOSAN KORTTELIT ASEMAKAAVAN MUUTOS

HAKUMÄKI, LÄYKKÄLÄ KYYNYN ALUE, ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63. ) Kaavoitusosasto , tarkistettu

TORNION KAUPUNKI Tekniset palvelut Kaavoitus ja mittaus

Ventelän kaupunginosan korttelien ja asemakaavan muutoksen selostus

SIUNTIO BOTÅKER ASEMAKAAVAN MUUTOS

Rovaniemen kaupunki Asemakaavan muutos 3. kaupunginosa kortteli 8002 viereinen virkistysalue Ruokolammentie 2

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

KAAVASELOSTUS UTAJÄRVI KORTTELI SWECO YMPÄRISTÖ OY OULU

KAAVASELOSTUS UTAJÄRVI KORTTELI 53 ASEMAKAAVAN MUUTOS SWECO YMPÄRISTÖ OY OULU

KAAVASELOSTUS / / / : Maanmittauslaitos MML/VIR/KESU/006/08

LINTULA KORTTELIT 1501 JA 1502

NUORIKKALANMETSÄ 3 ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS)

KETUNKALLIO 15. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 40 ASEMAKAAVA

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

ETELÄINEN RANTATIE ASEMAKAAVAN MUUTOS SELOSTUS

KOUHINRANNAN ASEMAKAAVA

KESKUSTAN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELI 205

kaavatunnus AM2024 Dnro 2830/2008 Projektinro Kaupunginvaltuusto hyväksynyt Kaava tullut voimaan

Asemakaavaselostus Asemakaavan muutos A-2670 Nikkilän (23.) kaupunginosan korttelin 1403 tonttia 43

Kortteli: 281 ASEMAKAAVAN MUUTOS. Kunnanhallituksen kaavoituspäätös Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nähtävänä

Asemakaavan muutoksen selostus Asemakaavan muutos nro A-2664, Laune, Porvoonjoentie 8

Asemakaavan muutoksen selostus Asemakaavan muutos nro A-2663, Jalkaranta, Kankolankatu 8

POIKINTIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS

ASEMAKAAVAN SELOSTUS Vuorelantie 24 33:005

LOVIISA LILJENDAL KORTTELI 10 ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS

KAPTENSKANPOLUN ASEMAKAAVAN MUUTOS

MYLLYLÄ KORTTELI 0608

SEPÄNKYLÄ Korttelin 401 asemakaavan muutos

ÄÄNEKOSKI VALIONPUISTON ASEMAKAAVAN MUUTOS, ROTKOLA KAAVASELOSTUS KAAVALUONNOS KAUPUNGINVALTUUSTO HYVÄKSYNYT..

ASEMAKAAVAN SELOSTUS Vanhatie 13 21:078. Asemakaavan muutos koskee 21. kaupunginosan korttelin 85 tonttia 10. Kaavan päiväys:

KURJENRAUMAN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS

Asemakaavaselostus Asemakaavan muutos A-2676 Jalkarannan (33.) kaupunginosan Kiikunkärjenkatu 11

Asemakaavan seurantalomake

LIITE 1 Kaava-alueen sijaintikartta. Kaava-alue rajattu punaisella viivalla kartalle. Hiu 19. kaupunginosa Puron tilan kohdalla asemakaavamuutos

Transkriptio:

KAARINAN KAUPUNKI KATARIN ASEMAKAAVAN MUUTOS (korttelit 50/7-0 ja 50-56) SELOSTUS 9..07 KAARINAN KAUPUNKI YMPÄRISTÖPALVELUT 07

KATARIN ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT. Tunnistetiedot Kaarinan kaupunki, Piikkiönlahti, korttelit 50/7-0 ja 50-56 Katarin asemakaavan muutos Asemakaavalla muutetaan Kaarinan kaupungin Piikkiönlahden, 5. kaupunginosan, kortteleita 9-0, -6,500, 505-508 sekä liikenne-, rakennuskaavatie-, puisto-, lähivirkistys-, venevalkama- ja vesialuetta. Asemakaavalla kumotaan Kaarinan kaupungin Piikkiönlahden, 5. kaupunginosan, korttelin 50 osa sekä puisto- ja rakennuskaavatiealuetta. Asemakaavalla ja asemakaavan muutoksella muodostuu Kaarinan kaupungin Piikkiönlahden, 5. kaupunginosan, korttelin 50 tontit 7-0 ja korttelit 50-56 sekä liikenne-, katu-, lähivirkistys-, venevalkama-, vesi- ja yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten alueet. Jani Laasanen, Kaarinan kaupunki / kaavoitus PL 7, 078 KAARINA Asemakaava on tullut vireille..0 Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt asemakaavan. Kaava-alueen sijainti. Kaavan tarkoitus Suunnittelualue sijaitsee likimääräisesti Piikkiönjoen, Helsingintien, Luodontien, Rastaantien, Peipontien, Katarintien, Raivonmäenpuiston, Tilhitien, Hanhitien ja Sorsatien rajoittamalla alueella. Maankäyttö- ja rakennuslain 60 mukaan kunnan tulee seurata asemakaavojen ajanmukaisuutta ja tarvittaessa ryhtyä toimenpiteisiin vanhentuneiden asemakaavojen uudistamiseksi. Katarin alueella asemakaavat ovat osittain teknisesti vanhentuneita ja toteutumattomia. Monin paikoin nykyisissä kaavoissa esitetyt ratkaisut ovat vaikeita tai jopa mahdottomia toteuttaa. Tämä koskee erityisesti kiinteistöjen ja katualueiden välisiä rajoja. Kiinteistö- ja paikkatietolaitos on kokenut alueella olevien tonttien lohkomisen haasteelliseksi. Edellä mainitun perusteella on syytä laatia koko Katarin alueelle asemakaavan muutos, jonka tarkoituksena on uudistaa olemassa olevien asuntoalueiden asemakaavoja maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämällä tavalla ja korjata kiinteistötekniset virheet nykyisten asemakaavojen osalta. Lisäksi asemakaavan muutoksen yhteydessä tarkistetaan olemassa olevien rakennusten sijainnit, rakennusoikeudet ja muut tiedot ja tarvittaessa muutetaan kaavamääräyksiä niiden osalta. Asemakaavan muutos antaa mahdollisuuden vähäiseen täydennysrakentamiseen Katarin alueella lähinnä olemassa olevia tontteja lohkomalla. Uusia rakennuspaikkoja voi muodostua alueelle enintään 0-5 kappaletta.

. Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista. tilastolomake. ote maakuntakaavasta. ote ajantasakaavasta. ote vesihuoltokartasta 5. Kaarinan kaavoitus- ja rakennuslautakunnan kaavoituspäätös.0.0 69 6. rakennuskantaluettelo LÄHTOKOHDAT. Selvitys suunnittelualueen olosuhteista.. Asemakaavan muutoksen lähtökohdat Puostan ja Katarin alueet ovat väljästi rakennettuja pientaloalueita Piikkiön keskustan eteläpuolella. Asuntoalueet sisältävät sekä omakotitaloja että pieniä rivitaloryhmiä. Katarin kaavoittamattomalla alueella sijaitsee Piikkiön terveyskeskus ja neuvola sekä Piikkiön keskusurheilukenttä. Alueet rajoittuvat pohjoisessa maantiehen 0 ja Turku- Helsinki rautatiehen. Nämä suuret liikenneväylät rajoittavat kulkuyhteyksiä Piikkiön kaupallisen keskustan puoleiselle alueelle. Asuntoalueen halki kulkee Harvaluodon saarelle johtava Luodontie, joka erottaa Puostan ja Katarin asuntoalueet toisistaan. Puostan ja Katarin asuntoalueilla on noin 00 omakotitaloa ja kymmenkunta rivitaloa. Asukkaita alueella on noin 50-00. Puostan ja Katarin alueilla asemakaavat ovat pääosin teknisesti vanhentuneita ja osittain toteutumattomia. Monilta osin esitetyt kaavaratkaisut ovat vaikeita tai jopa mahdottomia toteuttaa. Erityisesti kiinteistöjen rajat ovat monin paikoin muodostuneet erilaisiksi kuin niiden nykyisen asemakaavan mukaan tulisi olla. Maankäyttö- ja rakennuslain 60 mukaan kunnan tulee seurata asemakaavojen ajanmukaisuutta ja tarvittaessa ryhtyä toimenpiteisiin vanhentuneiden asemakaavojen uudistamiseksi. Vuoden 0 talousarvion yhteydessä hyväksytyn kaavoitus- ja rakennuslautakunnan käyttösuunnitelman mukaan tavoitteena oli Puostan alueen asemakaavojen uudistamisen käynnistäminen vuoden 0 aikana. Samalla on ollut tarkoitus laatia asemakaava Piikkiön terveyskeskuksen ja keskusurheilukentän ympäristöön. Asemakaavatyötä on sovittu jatkettavan kolmessa osassa. Ensimmäinen osa käsittää Piikkiön urheilukentän ja terveyskeskuksen alueen. Toisessa ja kolmannessa osassa korjataan teknisesti vanhentuneet Puostan ja Katarin alueiden asemakaavat vastaamaan nykyistä tilannetta... Luonnonympäristö ja virkistysalueet Suunnittelualue on pääosin rakennettua aluetta. Luonnonympäristö käsittää enimmäkseen olemassa olevien väljien tonttien laajahkoja pihapiirejä. Alueelta ei ole tiedossa luontokohteita. Alue ei tosin ole ollut minkään tarkemman luontoselvityksen kohteena. Katarin länsiosassa sijaitsevat tontit rajoittuvat Piikkiönjokeen. Puostan ja Katarin alueiden kohdalla joen ranta-alueet ovat pääasiassa olemassa olevien tonttien pihapiirejä. Rantakasvillisuus on vähäistä ja melko vaatimatonta. Joki laskee mereen Piikkiönlahden Natura-alueelle noin 500 metrin päässä asuntoalueen länsipuo-

lella. Vaikutukset Natura-alueeseen on esitelty asemakaavan vaikutusten arvioinnista. Kuovikujan eteläpuolella sijaitsee hieman suurempi Piikkiönjoen sivu-uoma, Viukkalanoja. Ojan varsi on hyvin rehevää ja lähes umpeenkasvanutta aluetta. Ojaa reunustavat korkeat ja jyrkät penkereet. Alueen maankäyttöön ei ole esitetty muutoksia nykyiseen tilanteeseen verrattuna. Asemakaavan laatimisen yhteydessä ei ole katsottu tarpeelliseksi tehdä erillistä luontoselvitystä, sillä uudisrakentaminen on osoitettu ainoastaan olemassa olevien kiinteistöjen kohdille niitä jakamalla. Katarin alueen merkittävin lähivirkistysalue on tällä hetkellä Raivonmäki, joka on kallioista sekametsää. Metsän etelä- ja itäpuolelta alkavat laajat peltoalueet, joiden ympäristössä on jonkin verran haja-asutusta. Piikkiön terveyskeskuksen ja urheilukentän alueelle on Pontelan asemakaavaehdotuksessa osoitettu uusi puisto ja lähiliikuntapaikka. Tämä parantaa merkittävästi koko eteläisen Piikkiön taajaman virkistyskäyttömahdollisuuksia. Piikkiönjoen länsipuolella sijaitsee Piikkiönlahden Natura-alue. Alueelle on maakuntakaavassa osoitettu ulkoilureitti... Rakennettu ympäristö Väestö ja yhdyskuntarakenne Suunnittelualue on väljästi rakennettua hieman vanhempaa pientaloaluetta Piikkiön keskustan eteläpuolella. Alueella on noin 80 rakennettua omakotitaloa sekä muutamia rivi- ja paritaloja. Asukkaita alueella on hieman yli 00. Nykyisessä asemakaavassa on joitakin rakentamattomia rakennuspaikkoja, joiden avulla alueen rakennetta voisi tiivistää. Suunnittelualue rajoittuu etelässä ja idässä laajoihin peltoalueisiin. Niiden kaavoittamisesta on keskusteltu alustavasti. Lännessä ja pohjoisessa Katarin alue rajoittuu olemassa olevaan taajamaympäristöön. Rakennettu kulttuuriympäristö, muinaismuistot Palvelut ja työpaikat Liikenne Suunnittelualueella sijaitsee Turun seudun maakuntakaavaan merkitty muinaismuistokohde, SM 600. Rautakautinen polttokalmisto, joka on todennäköisesti suurimmaksi osaksi tuhottu. Kallionkoloissa on mahdollisesti kalmistoa jäljellä. Alue on yksityisessä omistuksessa. Suunnittelualueella sijaitsee kaksi voimassa olevien asemakaavojen mukaista rakennussuojelukohdetta. Rakennukset sijaitsevat tonteilla 5/5 ja 56/. Alue käsittää lisäksi muutakin vanhaa rakennuskantaa. Rakennusten mahdolliset suojelutavoitteet arvioidaan asemakaavatyön yhteydessä. Kaavaselostuksen liitteeksi on lisätty alueen rakennuskantaluettelo, josta käyvät ilmi rakennusten alkuperäiset rakennusvuodet. Varsinaisella suunnittelualueella ei ole merkittäviä työpaikkakohteita tai muita palveluita. Pontelantien ja Helsingintien varrella on jonkin verran liiketiloja, mutta suurin osa alueen kaupallisista ja muista palveluista sijaitsee Helsingintien ja rautatien pohjoispuolelta Piikkiön keskustassa. Terveyskeskus sijaitsee alueelta noin 00 metriä suunnittelualueen koillispuolella. Salvelanrinteen koulukeskus sijaitsee suunnittelualueelta noin,5 kilometriä koilliseen. Piikkiön keskustan alueella on lisäksi muutamia päiväkoteja.

5 Tekninen huolto.. Ympäristöhäiriöt..5 Maanomistus. Suunnittelutilanne.. Maakuntakaava Suunnittelualue sijaitsee Helsingintien eteläpuolella. Suunnittelualueen kiinteistöt sijaitsevat Luodontien tai siihen liittyvien tonttikatujen varrella. Alueen sisäisen liikenteen lisäksi Luodontiellä kulkee myös muuta Piikkiön eteläosan ja Harvaluodon saaren liikennettä. Helsingintieltä on hyvät yhteydet Turun suuntaan sekä Turun Kehätielle, josta on pääsy myös Turku-Helsinki moottoritielle. Katarin alueen kokooja- ja tonttikadut ovat varsin lyhyitä ja vähäliikenteisiä. Alueen katuverkosto ei ole huolto- ja kunnossapitoliikenteen kannalta kovin hyvin toteutettu, sillä kaikki kadut ovat päättyviä ja niiden päätepisteissä sijaitsevat kääntöpaikat ovat varsin pieniä ja ahtaita. Katarin alueella on vain vähän kevyen liikenteen katuja. Luodontien varrella on yhtenäinen kevyen liikenteen yhteys. Katarintien läheisyydessä on lisäksi pieniä kevyen liikenteen osuuksia. Helsingintieltä on säännöllinen, mutta melko harva linja-autoyhteys Turun ja Paimion suuntiin. Lisäksi Kaarinan sisäinen joukkoliikenne kulkee Katarin ja Kaarinan keskustan välillä. Piikkiön keskustasta on säännöllisempi yhteys Turun suuntaan. Vuoroväli on noin kaksi kertaa tunnissa. Suunnittelualueella on rakennettu yhdyskuntatekniikan verkosto. Verkostoa parannetaan ajan mittaan. Suunnittelualueen pohjoisosan korttelin 50 tontti sijaitsee maantien 0 ja Turku-Helsinki rautatien läheisyydessä. Edellä mainitut liikenneväylät saattavat aiheuttaa meluhaittaa tontille. Myös Luodontien varrella on jonkin verran läpikulkuliikennettä, mutta alhaisen nopeusrajoituksen vuoksi melutasot tonteilla eivät ylity. Suunnittelualue on pääosin yksityisessä omistuksessa lukuun ottamatta tiealuetta ja muutamia katuosuuksia. Maakuntakaavassa suunnittelualue on taajamatoimintojen aluetta, A. Valtakunnallisesti, maakunnallisesti tai seudullisesti merkittävät asumisen ja muiden taajamatoimintojen alueet. Sisältää asuinalueiden lisäksi paikallisia palvelukeskuksia, työpaikka-alueita ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia, pienehköjä teollisuusalueita sekä seututeitä pienempiä liikenneväyliä, lähivirkistysalueita sekä erityisalueita. Suunnittelualue sijaitsee maakuntakaavan mukaisella kaupunkikehittämisen kohdealueella. Suunnittelumääräys: Yhdyskuntarakennetta tulee tiivistää ja rakentamistehokkuutta lisätä alueella. Rakenteen tiivistämisen tulee olla ympäristön laatua kehittävää. (liitekartta).. Turun kaupunkiseudun rakennemalli Suunnittelualue ei sijaitse varsinaisesti Turun seudun rakennemallin (0) mukaisella uusien tai täydennettävien asuntoalueiden kohdalla. Rakennemallin raportissa kui-

6.. Yleiskaava.. Asemakaava..5 Rakennusjärjestys tenkin todetaan, että Piikkiön keskusta on ydinkaupunkialueen lähialueen keskus, joka kasvaa edullisen sijaintinsa vuoksi. Piikkiön aluekeskuksen on arvioitu kasvavan vuoteen 05 mennessä noin.500 asukkaalla. Suunnittelualueella ei ole oikeusvaikutteista yleiskaavaa. Suunnittelualueella ovat voimassa seuraavat asemakaavat ja asemakaavan muutokset: Keskustan eteläosan asemakaava 6..97 Puostan ja Katarin asemakaava ja asemakaavan muutos 0.8.99 Asumisen osalta suunnittelualue on asemakaavoissa asuinrakennusten korttelialuetta, A-, rivitalojen ja muiden kytkettyjen rakennusten korttelialuetta, AR-, rivitalojen, muiden kytkettyjen asuinrakennusten tai erillispientalojen korttelialuetta, AOR, asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta, AL, asuinpientalojen korttelialuetta, AP, ja erillispientalojen korttelialuetta, AO, AO- tai AO-. Kerrosluvun määritelmä on pääsääntöisesti erillispientalojen kortteleissa I ½ - II sekä rivitalo- ja asuin- ja liiketalojen kortteleissa II. Rakennusoikeudet on määritelty osittain kiinteinä lukuina ja erillispientalojen osalta pääasiassa tehokkuuslukuna e=0.0-0.5, jossa rakennusoikeus on kuitenkin rajattu enintään 00 k-m / tontti. Asuinkortteleiden lisäksi nykyiset asemakaavat sisältävät puistoja, lähivirkistysalueita, venevalkama-alueen, vesialuetta sekä liikenne- ja rakennuskaavatiealuetta. Kaarinan kaupungin rakennusjärjestys on tullut voimaan 0.0.0...6 Tonttijako ja -rekisteri..7 Pohjakartta Suunnittelualue on pääosin maarekisterissä. Kaarinan kaupungin kiinteistö- ja paikkatietolaitos päivittää pohjakarttaa aina asemakaavojen laatimisen tai uudisrakentamisen yhteydessä. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET. Suunnittelun käynnistäminen ja asemakaavaa koskevat päätökset Kaarinan kaavoitus- ja rakennuslautakunta on tehnyt kaavoituspäätöksen.0.0 69. Asemakaavaa koskeva osallistumis- ja arviointisuunnitelma on hyväksytty kaavoituspäätöksen yhteydessä. Asemakaavan vireille tulosta on ilmoitettu Kaarinalehdessä..0. Kaavatyön käynnistymisestä on ilmoitettu osallisille myös kirjeitse.

7. Vireille tulo ja osallistuminen Kaarinan kaavoitustoimessa on laadittu asemakaavaa koskeva osallistumis- ja arviointisuunnitelma, jossa on esitetty yhteenveto kaavatyön tavoitteista, vaiheista ja osallisista. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on hyväksytty kaavoituspäätöksen yhteydessä.0.0. Asemakaavan vireille tulosta on ilmoitettu Kaarina-lehdessä..0. Kaavatyön käynnistymisestä on ilmoitettu osallisille myös kirjeitse. Kirje on sisältänyt kuulutuksen vireille tulosta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman. Asemakaavan osallisia ovat: - Kaava-alueen maanomistajat - Kaava-alueen naapureina olevat asukkaat, yritykset ja maanomistajat - Kaupungin toimialat: rakennusvalvonta, ympäristönsuojelu, kunnallistekniikka, palvelupiste - Valtion viranomaiset: Varsinais-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus - Muut yhteisöt: Varsinais-Suomen pelastuslaitos, Caruna oy - Ne jotka katsovat olevansa osallisia Katarin asemakaavan aluetta koskeva osallistumiskokous pidettiin..05. Osallistumiskokouksessa oli läsnä noin 5 henkilöä. Kaarinan kaavoitus- ja rakennuslautakunta hyväksyi asemakaavan muutoksen luonnoksen..05 5. Kaavaluonnos oli nähtävillä.-8..05. Nähtävillä olleesta luonnoksesta saapui jonkin verran yhteydenottoja, joiden perusteella on käyty erillisiä keskusteluja tai maastokäyntejä maanomistajien kanssa. Varsinaisia huomautuksia asemakaavaluonnoksesta ei saapunut.. Kaavaehdotuksen hyväksyminen Kaarinan kaupunginhallitus on hyväksynyt asemakaavaehdotuksen xx.xx.xxxx. Hyväksytty kaavaehdotus on ollut julkisesti nähtävillä xx.xx.-xx.xx.xxxx. Asemakaavaehdotuksesta pyydetään lausunnot Varsinais-Suomen ELY-keskukselta, Turun maakuntamuseolta, ympäristönsuojelulautakunnalta, tekniseltä lautakunnalta, terveystarkastajalta, Caruna Oy:ltä, johtavalta rakennustarkastajalta, paikkatietopäälliköltä ja Varsinais-Suomen pelastuslaitokselta.. Asemakaavan hyväksyminen Julkisen nähtävillä olon ja lausuntojen saapumisen jälkeen Kaarinan kaupunginvaltuusto hyväksyy asemakaavan. Asemakaavan hyväksymispäätöksestä on mahdollisuus valittaa Turun hallinto-oikeuteen 0 vuorokauden kuluessa pöytäkirjan tultua nähtäville..5 Asemakaavan tavoitteet Maankäyttö- ja rakennuslain 60 mukaan kunnan tulee seurata asemakaavojen ajanmukaisuutta ja tarvittaessa ryhtyä toimenpiteisiin vanhentuneiden asemakaavojen uudistamiseksi. Katarin alueella asemakaavat ovat osittain teknisesti vanhentuneita ja toteutumattomia. Monin paikoin nykyisissä kaavoissa esitetyt ratkaisut ovat vaikeita tai jopa mahdottomia toteuttaa. Tämä koskee erityisesti kiinteistöjen ja katualueiden välisiä rajoja. Kiinteistö- ja paikkatietolaitos on kokenut alueella olevien tonttien lohkomisen haasteelliseksi. Edellä mainitun perusteella on syytä laatia koko Katarin alueelle asemakaavan muutos, jonka tarkoituksena on uudistaa olemassa olevien asuntoalueiden asemakaavoja maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämällä tavalla ja korjata kiinteistötekniset virheet nykyisten asemakaavojen osalta. Lisäksi asemakaavan muutoksen yhteydessä tarkistetaan olemassa olevien rakennusten sijainnit,

8 rakennusoikeudet ja muut tiedot ja tarvittaessa muutetaan kaavamääräyksiä niiden osalta. Asemakaavan muutos antaa mahdollisuuden vähäiseen täydennysrakentamiseen Katarin alueella lähinnä olemassa olevia tontteja lohkomalla. Uusia rakennuspaikkoja voi muodostua alueelle enintään 0-5 kappaletta. 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5. Mitoitus 5. Aluevaraukset 5.. Korttelialueet Suunnittelualue käsittää noin 80 rakennettua omakotitonttia ja muutaman rivitalo- tai paritalotontin. Asemakaavan alueella on muutamia rakentamattomia tontteja. Osa alueen tonteista on niin suuria, että ne on mahdollista jakaa. Kaikkiaan uusia rakennuspaikkoja voisi Katarin alueelle muodostua noin 5-0 kappaletta. Rakentamattomien tonttien vaikutuksesta uusia asukkaita alueelle voisi tulla noin 0-50. Asuinrakennusten korttelialueet Asuinpientalojen korttelialueet, AP Korttelin 5 tontti, korttelin 55 tontti, korttelin 50 tontit - ja korttelin 5 tontit - ovat asuinpientalojen korttelialuetta, AP. Niille voidaan toteuttaa paritaloryhmiä tai muita yhtiömuotoisia asuinrakennuksia. Korttelin 5 tontti ja korttelin 5 tontit - ovat käytännössä toteutettuja. Molempien alueiden kerrosluku on II. Rakennusoikeutta on tontilla 5/.800 k-m, tontilla 5/ 800 k-m ja tontilla 5/ 800 k-m. Korttelin 5 tonteilla sijaitsee vesihuoltorasite. Lisäksi tontilla 5/ on merkittynä ajorasite tonttia varten. Korttelin 50 tontit ja ovat niin ikään rakennettuja, mutta niillä sijaitsee nykyisin omakotitalorakennukset. Tontit soveltuisivat sijaintinsa ja kokonsa vuoksi hyvin myös tiiviimpään rakentamiseen. Tonttien kerrosluku on II ja rakennusoikeus tontilla 600 k-m ja tontilla 900 k-m. Korttelin 55 tontti on rakentamaton. Se sijaitsee vaikeahkossa maastossa melko jyrkässä rinteessä. Rakennusala on rajattu tontin pohjoisosaan. Tontin kerrosluku on II ja rakennusoikeus 600 k-m. Tontin luoteisreunaan on merkitty ajorasite saman korttelin tontille kulkua varten. Rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialueet, AR Korttelin 5 tontit ja ovat rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialuetta, AR. Molemmat tontit ovat rakennettuja. Tontit sijaitsevat alueen keskellä kallion laella ja ne ovat melko väljästi rakennettuja lähinnä vaikeahkon maaston vuoksi. Kerrosluku tonteilla on II ja tehokkuusluku e=0.8. Erillispientalojen korttelialueet, AO Suurin osa suunnittelualueen kortteleista kuuluu erillispientalojen korttelialueeseen, AO. Rakennettuja omakotitontteja on lähes 80 kappaletta. Uusia omakotitontteja on asemakaavassa osoitettu 5-0 kappaletta, kun suurien tonttien lohkomismahdollisuus on otettu huomioon. Omakotitonteilla kerrosluku on pääsääntöisesti I u /. Rinnetonteilla voi rakentaa myös tiloja pääkerroksen alapuolelle (/ k II). Rakennusoikeus on ilmoitettu kiinteänä lukuna niin, että se vastaa likimääräisesti nykyisessä

9 5.. Muut alueet Lähivirkistysalueet, VL Liikennealueet, LT Venevalkama-alueet, LV Erityisalueet Katualueet kaavassa annettua rakennusoikeutta. Kortteleissa 50/5-8 ja 50-5 rakennusoikeus on ilmoitettu tehokkuuslukuna, e=0.5. Osalla tonteista sijaitsee vesihuolto- tai ojarasitteita. Tonttiliittymät ovat suurelta osalta Luodontielle kulkevien tonttikatujen varrella. Osa liittymistä on kuitenkin suoraan Luodontielle. Uusien rakennuspaikkojen osalta liittymät tulee rakentaa joko tonttikatujen varteen tai niiden tulee käyttää nykyisiä liittymiä Luodontien varrella. Korttelin 5 tontilla 9 sijaitsee muinaismuistokohde, SM 600. Rautakautinen polttokalmisto, joka on todennäköisesti suurimmaksi osaksi tuhottu. Kallionkoloissa on mahdollisesti kalmistoa jäljellä. Tontilla on nykyisin vanha olemassa oleva rakennus. Mikäli rakennus korvataan uudella, tulee se rakentaa tontin pohjoisosaan. Asemakaavassa on viisi kaupunkikuvallisesti arvokasta rakennussuojelukohdetta. Ne sijaitsevat tonteilla 5/5 ( kpl), 5/, 56/ ja 5/5. Katarin alueen merkittävin lähivirkistysalue on tällä hetkellä Raivonmäki, joka on pääasiassa kallioista sekametsää. Mäki on asemakaavassa lähivirkistysaluetta, VL. Raivonmäenpuistoon on kulkuyhteydet Metsotieltä, Teerikujalta, Tiirakujalta ja Tilhentieltä. Kulkuyhteydet sijaitsevat rinnemaastossa, joka rajoittaa pääsyä alueelle. Parhaiten virkistysalueelle pääsee Metsotieltä ja Tilhentieltä. Raivonmäki ei ole kokonaisuudessaan kaavoitettu, vaan lähivirkistysalue päättyy idässä kaavoittamattomaan metsään. Viukkalanojan ympäristössä on lähivirkistysalueeksi merkittyä aluetta sekä Luodontien länsi- että itäpuolella. Virkistysalue ei sovellu ulkoilukäyttöön, mutta ojan ympäristöä tulee olla mahdollista hoitaa hulevesien ohjaamistarpeen vuoksi. Asemakaavassa todetaan Luodontie yleisen tien alueeksi, LT. Rajauksessa noudatetaan olemassa olevia tiealueen rajoja. Suunnittelualueella on kaksi venevalkama-aluetta, LV. Alueet sijaitsevat Kuovikujan ja Sorsatien päässä Piikkiönjoen varrella. Venevalkamat on tarkoitettu niiden käyttöön, joilla on niihin oikeus. Suunnittelualueen pohjoisosassa Piikkiönjoen varrella on yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten aluetta, ET. Alueella sijaitsevat pumppaamo ja muuntamo. Suunnittelualueen katuverkosto käsittää alueen sisäiset tonttikadut, joita ovat Rastaantie, Peipontie, Katarintie, Metsotie, Teerikuja, Tiirakuja, Tilhentie, Hanhitie, Sorsatie, Lokkitie, Viukkalanpolku, Kuovikuja, Tavikuja ja Hanhikuja. Alueen katuverkosto on rakennettu mutta se on paikoitellen melko huonokuntoinen ja kapeahko. Katuja uusitaan ajan mittaan. Merkittävin katualueilla tapahtuva toimenpide tehdään Katarintien ja Metsotien risteysalueella, jossa uusilla risteysjärjestelyillä voidaan toteuttaa yh-

0 Vesialueet, W Kumottavat kaava-alueet 5. Kaavan vaikutukset teys uudelle Pontelan asuntoalueelle. Pontelan alueen kautta voidaan rakentaa nykyistä leveämpi kokoojakatu Luodontielle. Katarin alueella on vain vähän kevyen liikenteen katuja. Luodontien varrella on yhtenäinen kevyen liikenteen yhteys. Katarintien läheisyydessä on lisäksi pieniä kevyen liikenteen osuuksia. Piikkiönjoen alue on todettu asemakaavassa vesialueeksi, W. Vesialueen leveys vaihtelee kaava-alueella likimääräisesti 0 ja 5 metrin välillä. Asemakaavalla kumotaan rakentamaton katualue sekä puisto korttelin 56 eteläpuolella. Niiden toteuttaminen ei ole kaupungin näkökulmasta tarpeellista tässä vaiheessa. Alueen maankäyttöä tulee selvittää tarkemmin laajemmalta alueelta. Lisäksi Luodontien varrelta poistetaan kaksi mahdollista katuliittymänä paikkaa tarpeettomana. Korttelin 5 itäpuolelta kumotaan asemakaava kahden kiinteistön osalta. Niille johtava katuyhteys ei sijaitse kaava-alueella ja katualueen tarkempi määrittely vaatisi koko itäpuolisen peltoalueen mahdollisen uuden katuverkon tarkastelua. Alueelle tulisi laatia erillinen asemakaava, jonka yhteydessä selvitetään tarkemmin maankäyttö kumottavien kiinteistöjen osalta. 5.. Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen ja rakennettuun ympäristöön Suunnittelualue on pääosin väljästi rakennettua pientaloaluetta, jossa rakennuskannan ikä, koko ja ulkonäkö vaihtelevat huomattavasti. Alueen ominaispiirteet kuten tieverkko ja sen varren ulkoasu eivät juuri muutu asemakaavan muutoksen vaikutuksesta. Katarin alueen sijainti hyvien liikenneyhteyksien varrella sekä toisaalta maakuntakaavan mukaisella kaupunkikehittämisen kohdealueella antavat aihetta tiivistää maankäyttöä ja yhdyskuntarakennetta suunnittelualueella. Asemakaavan muutoksella on positiivisia vaikutuksia maakuntakaavan mukaisen taajama-alueen kehittämiseen. Mahdollinen uusi rakentaminen piristää myös olemassa olevaa rakennettua ympäristöä, jolloin alueesta tulee huolitellumman näköinen. Katarin alueella on huomattava määrä vanhaa rakennuskantaa, josta osa on peräisin 90- ja 90-luvuilta. Asemakaavan laatimisen yhteydessä on tehty luettelointi alueen rakennuksista ja katsottu erityisesti vanhojen rakennusten osalta niiden nykyinen tila. Rakennuskantaluettelo on kaavaselostuksen liitteenä. Nykyisen asemakaavan mukaisia suojeltuja rakennuksia on kaksi kappaletta. Alueella tehdyn maastokäynnin perusteella voidaan arvioida, että suurin osa vanhoista rakennuksista on uudistettu niin, että niiden vanhaa ulkoasua ei ole juurikaan jäljellä. Erityisesti Luodontien alkupäässä sijaitsevien rakennusten lautavuorauksia ja muita rakenteita on uusittu niin, että niille ei ole löytynyt suojeluperusteita niiden ulkoasun osalta. Paikoitellen osa olemassa olevista rakennuksista on sen sijaan säilynyt varsin hyväkuntoisina ja asemakaavan muutokseen on täydennetty maastokäyntien perusteella kolme uutta rakennussuojelukohdetta. 5.. Vaikutukset liikenteeseen

Suunnittelualue sijaitsee Helsingintien eteläpuolella. Alueen liittymä Helsingintielle on käytännössä Luodontien kautta. Luodontiellä on myös alueen ulkopuolista liikennettä Harvaluodon suuntaan. Liikennemäärät eivät kuitenkaan ole erityisen suuria. Alueen omat sisäiset liikennemäärät ovat vähäisiä. Katarin alueen liikenne rakentuu lähinnä lyhyehköistä tonttikaduista, jotka liittyvä Luodontiehen. Käytännössä kaikki alueen tonttikadut ovat päättyviä. Suunnittelualueen rakentamattomat tontit eivät lisää alueen liikennettä merkittävästi ja verkoston kapasiteetti riittää hyvin. Alueen päättyvät kadut eivät ole paras mahdollinen verkosto huolto- ja kunnossapitoliikennettä ajatellen. Asemakaavan muutos ei kuitenkaan aiheuta lisähaittaa huoltoliikenteelle. Katarin alueen kevyt liikenne perustuu Luodontien varrella olevaan kevyen liikenteen väylään. Muita yhteyksiä ei ole lukuun ottamatta paria lyhyttä kevyen liikenteen osuutta Katarintien tuntumassa. Asemakaavan muutos ei tuo muutosta tilanteeseen. Helsingintieltä on säännöllinen, mutta melko harva linja-autoyhteys Turun ja Paimion suuntiin. Lisäksi Kaarinan sisäinen joukkoliikenne kulkee Katarin ja Kaarinan keskustan välillä. Piikkiön keskustasta on säännöllisempi yhteys Turun suuntaan. Vuoroväli on noin kaksi kertaa tunnissa. Asemakaavan muutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia alueen liikenteeseen, liikenneturvallisuuteen tai joukkoliikenteen kehittämiseen. 5.. Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Suunnittelualue on pääosin rakennettua aluetta. Luonnonympäristö käsittää enimmäkseen olemassa olevien väljien tonttien laajahkoja pihapiirejä. Alueelta ei ole tiedossa luontokohteita. Alueen länsilaidalla sijaitsevat tontit rajoittuvat Piikkiönjokeen. Puostan ja Katarin alueiden kohdalla joen ranta-alueet ovat pääasiassa olemassa olevien tonttien pihapiirejä. Rantakasvillisuus on vähäistä ja melko vaatimatonta. Joki laskee mereen Piikkiönlahden Natura-alueelle noin 600 metrin päässä asuntoalueen länsipuolella. Asemakaavan laatimisen yhteydessä ei ole tarvetta tehdä erillistä luontoselvitystä. Katarin alueen merkittävin lähivirkistysalue on tällä hetkellä Raivonmäki, joka on kallioista sekametsää. Metsän etelä- ja itäpuolelta alkavat laajat peltoalueet, joiden ympäristössä on jonkin verran haja-asutusta. Piikkiön terveyskeskuksen ja urheilukentän alueelle on Pontelan asemakaavaehdotuksessa osoitettu uusi puisto ja lähiliikuntapaikka. Tämä parantaa merkittävästi koko eteläisen Piikkiön taajaman virkistyskäyttömahdollisuuksia. Piikkiönjoen länsipuolella sijaitsee Piikkiönlahden Natura-alue. Alueelle on maakuntakaavassa osoitettu ulkoilureitti. Katarin asemakaavan muutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia luontoon tai luonnonympäristöön. Piikkiönlahden Natura-alueen raja sijaitsee noin 600 metriä Katarin asuntoalueen länsipuolella. Alue on osa Kuusistonlahden Natura-alueen kokonaisuudesta. Alue on muodostunut maankohoamisen seurauksena ja sen ominaispiirteinä ovat matalat ja ruovikkoiset merenlahdet. Alueen linnusto on monipuolinen ja runsas. Piikkiönlahden osa-alue on suhteellisen laaja ruovikkorantainen ja matalahko merenlahti. Avovesialue on laajempi kuin muualla alueella. Rannoilla on jonkin verran rantaniittyjä. Pesivä linnusto on samanlaista kuin muuallakin Kuusistonlahden alueella. Lahti on tärkeä muutonaikainen levähdyspaikka. Kuusistonlahden Natura-alue on suojeltu vain lintudirektiivin perusteella ja siten alueella esiintyvät luontodirektiivin liitteen I luontotyypit eivät ole alueen suojeluperuste

(http://www.ymparisto.fi/fi- FI/Luonto/Suojelualueet/Natura_000_alueet/Kuusistonlahti(50). Katarin omakotitaloalueen vaikutukset Natura-alueeseen voisivat johtua lähinnä Piikkiönjoen virtaamien muutosten tai lisääntyneen virkistyskäytön vaikutuksista. Piikkiönjoen olosuhteisiin asemakaavan muutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia. Uusia rakennuspaikkoja joen välittömään läheisyyteen voi muodostua 5-7 kappaletta, mikäli tontteja jaetaan. Tämä mahdollisuus on toisaalta olemassa jo nykyisessä asemakaavassa. Asemakaavan muutoksessa on lisäksi rajoitettu rakentamista niin, että uusia rakennuksia ei ole mahdollista rakentaa aivan lähelle Piikkiönjoen pengerryksiä. Alueen täydennysrakentaminen voi vaikuttaa myös lisääntyneeseen virkistyskäyttöön Piikkiönlahden alueella. Toisaalta Katarin puolelta ei ole Natura-alueelle olemassa nykyisin selkeitä kulkuyhteyksiä. Lisääntynyt virkistyskäyttö voisi periaatteessa vaikuttaa linnustoon erityisesti pesintäaikana. Tämän vuoksi alueen virkistyskäyttöä tulisi ohjata muutenkin esimerkiksi rakennettavalla polkuverkostolla sekä tarvittaessa rajoittaa alueella liikkumista pesintäaikana. Katarin asemakaavan muutoksen näkökulmasta Natura-alueen olosuhteisiin ei kuitenkaan ole tulossa käytännössä minkäänlaisia muutoksia, sillä jo nykyinen asemakaava antaa likimääräisesti samat mahdollisuudet alueen täydennysrakentamiseen kuin uusi kaavamuutoskin. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Suunnittelualueen rakentamattomat tontit voidaan toteuttaa asemakaavan voimaan tulon jälkeen. Katujen perusparannuksista tehdään erillinen investointipäätös. Pasi Aromäki kaupunginarkkitehti Jani Laasanen kaavasuunnittelija

Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 0 Kaarina Täyttämispvm.0.07 Kaavan nimi Katarin asemakaavan muutos(korttelit 50/7-0 ja 50-56) Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm..0 Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus A50 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,80 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] -,00 Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha],60 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0,80 00,0 986 0, -,00 76 A yhteensä 0,59 68,0 986 0,9 0,767 76 P yhteensä,5798 5, -,5798 Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä,5,0 0,068 R yhteensä L yhteensä,6675, -0,7996 E yhteensä 0,0 0, 0,0 S yhteensä M yhteensä W yhteensä 0,087 0, 0,00 Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0,80 00,0 986 0, -,00 76 A yhteensä 0,59 68,0 986 0,9 0,767 76 AP,0578,9 6700 0,,0578 6700 AR,505 7,5 77 0,8 -,850-857 AO 5,908 77,6 99 0,9 0,08 567 AL -0,68-900 P yhteensä,5798 5, -,5798 PL,5798 00,0 -,5798 Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä,5,0 0,068 VP -0,79 VL,5 00,0 0,7877 R yhteensä L yhteensä,6675, -0,7996 Kadut,95 5,7 -,058 Kev.liik.kadut 0,8, 0,068 LT,5597,5 0,85 LV 0,0569,6 0,0569 E yhteensä 0,0 0, 0,0 ET 0,0 00,0 0,0 S yhteensä M yhteensä W yhteensä 0,087 0, 0,00 W 0,087 00,0 0,00

Kaarinan kaupunki Teema: Kaarina Mittakaava: :0000 Pvm: 0..07 8: maakuntakaava 500 m

5 50 6 5 0 9 56 6 6 9 8 5 8 7 6 5 8 7 7 6 5 7 6 5 507 506 505 50 50 509 500 508 6 5 8 7 6 0 9 8 7 6 5 7 6 5 7 6 5 6 5 6 5 009 005 50 50 5 7 5 0 9 8 7 6 5 505 507 508 506 500 05 0 008 500 50 500 5 600 600 50 6 5 0 9 56 6 507 506 505 50 50 509 500 508 5K 5K 009 005 50 50 5 505 507 508 506 500 05 0 008 500 50 500 Teema: Kaarina Mittakaava: :500 Pvm: 0..07 8: ajantasakaava 00 m Kaarinan kaupunki

005 008 09 05 0 500 500 50 50 500 50 506 505 50 507 508 509 500 5K 56 50 50 5K 50 0 9 505 5 507 506 508 6 Kaarinan kaupunki Teema: Kaarina Mittakaava: :500 Pvm: 0..07 8:7 vesihuoltokartta 00 m

PUOSTAN JA KATARIN ALUEIDEN ASEMAKAAVOJEN MUUTOS SEKÄ PIIKKIÖN URHEI- LUKENTÄN YMPÄRISTÖN ASEMAKAAVA DA: 8 //0 Kaavoitus- ja rakennuslautakunta.0.0 Esittely: Puostan ja Katarin alueet ovat väljästi rakennettua pientaloaluetta Piikkiön keskustan eteläpuolella. Asuntoalueet sisältävät sekä omakotitaloja että pieniä rivitaloryhmiä. Katarin kaavoittamattomalla alueella sijaitsee Piikkiön terveyskeskus ja neuvola sekä Piikkiön keskusurheilukenttä. Alueet rajoittuvat pohjoisessa maantiehen 0 ja Turku-Helsinki rautatiehen. Nämä suuret liikenneväylät rajoittavat kulkuyhteyksiä Piikkiön kaupallisen keskustan puoleiselle alueelle. Asuntoalueen halki kulkee Harvaluodon saarelle johtava Luodontie, joka erottaa Puostan ja Katarin asuntoalueet toisistaan. Puostan ja Katarin asuntoalueilla on noin 00 omakotitaloa ja kymmenkunta rivitaloa. Asukkaita alueella on noin 50-00. Puostan ja Katarin alueilla asemakaavat ovat pääosin teknisesti vanhentuneita ja osittain toteutumattomia. Monilta osin esitetyt kaavaratkaisut ovat vaikeita tai jopa mahdottomia toteuttaa. Erityisesti kiinteistöjen rajat ovat monin paikoin muodostuneet erilaisiksi kuin niiden nykyisen asemakaavan mukaan tulisi olla. Maankäyttö- ja rakennuslain 60 mukaan kunnan tulee seurata asemakaavojen ajanmukaisuutta ja tarvittaessa ryhtyä toimenpiteisiin vanhentuneiden asemakaavojen uudistamiseksi. Vuoden 0 talousarvion yhteydessä hyväksytyn kaavoitus- ja rakennuslautakunnan käyttösuunnitelman mukaan tavoitteena on Puostan alueen asemakaavojen uudistamisen käynnistäminen vuoden 0 aikana. Samalla on tarkoitus laatia asemakaava Piikkiön terveyskeskuksen ja keskusurheilukentän ympäristöön. Kaavoitustilanne: Suunnittelualue on maakuntakaavassa taajamatoimintojen aluetta, A. Valtakunnallisesti, maakunnallisesti tai seudullisesti merkittävät asumisen ja muiden taajamatoimintojen alueet. Sisältää asuinalueiden lisäksi paikallisia palvelukeskuksia, työpaikka-alueita ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia, pienehköjä teollisuusalueita sekä seututeitä pienempiä liikenneväyliä, lähivirkistysalueita ja erityisalueita. Suunnittelualue sijaitsee maakuntakaavan kaupunkikehittämisen kohdealueella. Suunnittelumääräys: Yhdyskuntarakennetta tulee tiivistää ja rakentamistehokkuutta lisätä alueella. Rakenteen tiivistämisen tulee olla ympäristön laatua kehittävää. Suunnittelualueella ei ole voimassa olevaa yleiskaavaa. Suunnittelualueella ovat voimassa Keskustan eteläosan asemakaava (9..97), Keskustan asemakaavan muutos (0.5.99), Puostan ja Katarin asemakaava ja asemakaavan muutos (.0.99), Keskustan (Piikkiö) asemakaavan muutos (8.0.996). Asemakaavoissa suunnittelualue on rivitalojen ja muiden kytkettyjen pientalojen korttelialuetta, AR, asuinpientalojen korttelialuetta, AP, erillispientalojen korttelialuetta, AO, ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialuetta, TY, opetusja sosiaalitointa palvelevien rakennusten korttelialuetta, YOS, puistoa, VP ja PL, lähivirkistysaluetta, VL ja vesialuetta, W. Laadittava asemakaava:

Piikkiön keskustan eteläpuoleisia asuntoalueita koskevat vanhentuneet asemakaavat uudistetaan maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämällä tavalla. Asemakaavatyö käynnistetään vuoden 0 talousarvion yhteydessä hyväksytyn kaavoitus- ja rakennuslautakunnan käyttösuunnitelman mukaisesti vuoden 0 aikana. Asemakaavan tavoitteena on: kaavoittaa Piikkiön urheilukentän alueelle uusia omakotitontteja kaavoittaa tontti Piikkiön terveyskeskukselle ja neuvolalle uudistaa olemassa olevien asuntoalueiden asemakaavoja maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämällä tavalla korjata kiinteistötekniset virheet nykyisten asemakaavojen osalta tarkistaa olemassa olevien rakennusten sijainti, rakennusoikeus ja muut tiedot sekä tarvittaessa muuttaa kaavamääräyksiä niiden osalta tiivistää olemassa olevaa yhdyskuntarakennetta Piikkiön eteläisten kaupunginosien alueella Osallistumis- ja arviointisuunnitelma liitteenä. Liite 0/0. Valmistelija: kaavasuunnittelija Jani Laasanen, p. 0-588 806. Ehdotus: kaupunginarkkitehti Pasi Aromäki: Kaavoitus- ja rakennuslautakunta päättää,. että osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan ohjeellisesti rajatulle alueelle ryhdytään laatimaan Puostan ja Katarin asemakaavojen muutosta sekä Piikkiön urheilukentän ympäristön asemakaavaa. hyväksyä Puostan ja Katarin asemakaavojen muutoksen sekä Piikkiön urheilukentän ympäristön asemakaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelman. Käsittely: Jäsen Laura Langh-Lagerlöf esitti, että asemakaavan tavoitteet kohdan ensimmäinen lause muutetaan kuulumaan seuraavasti: kaavoittaa Piikkiön urheilukentän alueelle uusia omakotitontteja tai säilyttää alue keskusurheilukentän paikkana. Keskustelun jälkeen puheenjohtaja totesi, että oli esitetty kannattamaton muutosesitys, joten se raukeaa. Päätös 69: Kaavoitus- ja rakennuslautakunta päätti,. että osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan ohjeellisesti rajatulle alueelle ryhdytään laatimaan Puostan ja Katarin asemakaavojen muutosta sekä Piikkiön urheilukentän ympäristön asemakaavaa. hyväksyä Puostan ja Katarin asemakaavojen muutoksen sekä Piikkiön urheilukentän ympäristön asemakaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelman. Jäsen Laura Langh-Lagerlöf jätti päätöksestä eriävän mielipiteen. Ote: kaavoitus

Kaarinan kaupunki RAKENNUSLUETTELO () Ympäristöpalvelut Kaavoitus Jani Laasanen / JL 0..07 LUETTELO OLEMASSA OLEVASTA RAKENNUSKANNASTA ASEMAKAAVA Katarin asemakaavan muutos RAKENNUSKANTALUETTELO Rakennusten tiedot perustuvat rakennusrekisterin tietoihin, jotka eivät kaikissa tapauksissa ole välttämättä ajan tasalla. Kiinteistö Osoite rakennusvuosi käyttötarkoitus. 8-- Luodontie 97 asuinrakennus. 8-- Luodontie 007 asuinrakennus. 8--5 / 5--5 Luodontie 90 as. rak. + tal. rak.. 5-- Luodontie 7 98 / 97 as. rak. + tal. rak. 5. 5--8 Luodontie 9 as. rak. + tal. rak. 6. 5--0 Luodontie 5 90 / 97 as. rak. + tal. rak. 7. 5-- Luodontie 9 98 / 95 as. rak. + tal. rak. 8. 5--5 Luodontie 7 955 asuinrakennus 9. 5--6 Luodontie 9 956 / 998 as. rak. + tal. rak. 0. 5-- Haahkakuja 96 as. rak. + sauna. 50-- Tavikuja 90 as. rak. + sauna. 50--67 / 50--07 Tavikuja 950 / 966 as. rak. + tal. rak.. 50--06 Tavikuja 957 as. rak. + tal. rak.. 50--0 Telkänkuja 960 / 96 as. rak. + tal. rak. 5. 50-- Telkänkuja 955 / 968 / 975 x as. rak. + tal. rak. 6. 50--87 Kuovikuja 955 / 959 as. rak. + tal. rak. 7. 50--86 Kuovikuja 98 / 950 as. rak. + tal. rak. 8. 50--89 Kuovikuja 956 / 0 as. rak. + tal. rak. 9. 50--90 Kuovikuja 6 96 asuinrakennus 0. 50--9 Kuovikuja 8 959 / 97 as. rak. + tal. rak.. 50--9 Luodontie 67 955 / 956 as. rak. + tal. rak.. 50--7 Luodontie 69 956 / 985 as. rak. + tal. rak.. 50--6 Luodontie 7 98 / 965 as. rak. + tal. rak.. 50--5 Sorsatie 950 / 98 as. rak. + tal. rak. 5. 50-- Sorsatie 97 asuinrakennus 6. 50-- Sorsatie 98 asuinrakennus 7. 50--0 Sorsatie 95 / 0 as. rak. + tal. rak. 8. 50-- Sorsatie 5 99 as. rak. + tal. rak. 9. 50--0 Sorsatie 6 008 / 98 as. rak. + tal. rak. 0. 50--9 Sorsatie 7 979 asuinrakennus Postiosoite Käyntiosoite Puhelin/Faksi Internet Suora PL 7 Lautakunnankatu www.kaarina.fi 0-588 806 050-7 658 078 KAARINA 0780 KAARINA jani.laasanen@kaarina.fi

Kaarinan kaupunki RAKENNUSLUETTELO () Ympäristöpalvelut Kaavoitus Jani Laasanen / JL 0..07. 50--57 Sorsatie 8 950 / 980 as. rak. + tal. rak.. 50--7 Sorsatie 9 9 / 00 as. rak. + tal. rak.. 50--8 Sorsatie 0 96 asuinrakennus. 50-- Lokkitie 985 asuinrakennus 5. 50--0 Lokkitie 95 vapaa-ajan asunto 6. 50-- Lokkitie 5 955 / 989 as. rak. + tal. rak. 7. 50-- Lokkitie 6 967 / 97 as. rak. + tal. rak. 8. 8--9 Rastaantie 970 asuinrakennus 9. 8--8 Rastaantie 96 asuinrakennus 0. 8--6 Rastaantie 956 asuinrakennus. 8--7 Rastaantie 985 asuinrakennus. 8--0 Luodontie 956 asuinrakennus. 8-- Luodontie 6 957 asuinrakennus. 8-- Luodontie 0 956 asuinrakennus 5. 8-- Katarintie 957 asuinrakennus 6. 8-- Katarintie 95 / 998 as. rak. + sauna 7. 8--6 Peipontie 960 asuinrakennus 8. 8--5 Peipontie 957 asuinrakennus 9. 8--6 Peipontie 96 /98 as. rak. + tal. rak. 50. 8-- Peipontie 5 958 asuinrakennus 5. 8--65 Peipontie 6 965 / 997 as. rak. + tal. rak. 5. 8--66 Peipontie 8 959 asuinrakennus 5. 8-- Katarintie 90 / 98 as. rak. + tal. rak. 5. 8--75 Katarintie 5 96 as. rak. + tal. rak. 55. 8--80 Katarintie 7 965 as. rak. + tal. rak. 56. 8--7 Katarintie 8 980 98 rivitaloja 57. 8--90 Katarintie 9 007 asuinrakennus 58. 8--6 Katarintie 0 98 / 0 as. rak. + tal. rak. 59. 8--9 Katarintie 978 asuinrakennus 60. 8--0 Katarintie 9 / 95 (sr-) as. rak. + tal. rak. 6. 8--0 Katarintie 5 97 tal. rak. 6. 8--86 Katarintie 7 969 asuinrakennus 6. 8--76 Metsotie 965 asuinrakennus 6. 8-- Metsotie -5 9 / 987 as. + tal. rak. + sauna 65. 8--8 Metsotie 967 asuinrakennus 66. 50-- Metsotie 7 006 rivitaloja 67. 50-- Metsotie 8 00 rivitaloja 68. 50--7 Teerikuja 956 / 9 as. rak. + tal. rak. 69. 8--7 Teerikuja 90 as. rak. + tal. rak. 70. 8--6 Teerikuja 0 asuinrakennus 7. 50--5 Luodontie 5 97 / 9 as. + tal. rak. + sauna 7. 50--99 Tiirakuja 955 asuinrakennus 7. 50--00 Tiirakuja 98 (sr-) as. rak. + tal. rak. 7. 50--9 Luodontie 6 900 / 90 / 97 as. + tal. rak. + sauna 75. 50--8 Luodontie 70 958 / 998 as. rak. + tal. rak.

Kaarinan kaupunki RAKENNUSLUETTELO () Ympäristöpalvelut Kaavoitus Jani Laasanen / JL 0..07 76. 50--56 Luodontie 7 95 as. rak. + tal. rak. 77. 50--9 / 50-- Tilhentie 99 / 980 as. rak. + tal. rak. 78. 50--95 Tilhentie 955 as. rak. + tal. rak. 79. 50-- Tilhentie 5 95 as. rak. + tal. rak. 80. 50--7 Tilhentie 7 969 asuinrakennus 8. 50--9 Tilhentie 9 97 / 969 as. rak. + tal. rak. 8. 50-- Tilhentie 968 asuinrakennus 8. 50--8 Tilhentie 9 / 9 / 00 as. + tal. rak. + sauna 8. 50--5 Tilhentie 967 asuinrakennus 85. 50--80 Tilhentie 98 as. rak. + tal. rak. 86. 50--7 Tilhentie 6 900 / 00 as. rak. + tal. rak. 87. 50--5 Tilhentie 8 007 / 008 as. rak. + tal. rak. 88. 50--55 Hanhitie 99 / 006 / 966 as. + tal. rak. + sauna 89. 50--5 Hanhitie 6 95 / 980 as. rak. + tal. rak. 90. 50-- Hanhitie 8 957 / 980 as. rak. + tal. rak.