Rauman kaupunki Asemakaava ja asemakaavan muutos AK 25 002 R-Sarkon Oy Asemakaavan ja asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 1.2.2016 päivättyä asemakaavakarttaa. Teollisuustontin laajentaminen viereiselle korttelialueelle siten, että mahdollistetaan teollisuustoiminnan kehittäminen ja varmistetaan alueen poikki kulkevan hulevesien johtamiseen varatun alueen toimivuus. Kaava-alueen sijainti Asemakaavan muutos koskee: Rauman kaupungin 25. kaupunginosan osaa korttelista 2502 sekä virkistysaluetta. Samalla kumotaan osalla aluetta ollutta rakennuskaavana hyväksyttyä asemakaavaa. Asemakaavan muutoksella muodostuu: Rauman kaupungin 25. kaupunginosan osa korttelia 2502 sekä virkistysaluetta Sitova tonttijako: 25-2502-5 Kaavan laatija: RAUMAN KAUPUNGIN TEKNINEN VIRASTO / KAAVOITUS Kaavoitusarkkitehti Outi Virola Kanalinranta 3 26100 Rauma Puh. 02 834 3672 Vireilletulo: kuulutus 2.12.2015 Hyväksyminen: Kaupunginvaltuusto AK 25-002
Sisällysluettelo: Tiivistelmä... 2 1 Lähtökohdat... 3 1.1 Selvitys suunnittelualueen oloista... 3 1.1.1 Alueen yleiskuvaus... 3 1.1.2 Luonnonympäristö... 3 1.1.3 Rakennettu ympäristö... 6 1.1.4 Maanomistus... 7 1.2 Suunnittelutilanne... 7 1.2.1 Maakuntakaava... 7 1.2.2 Yleiskaava... 8 1.2.3 Koillisen teollisuusalueen osayleiskaava... 9 1.2.4 Asemakaava... 10 1.2.5 Rakennusjärjestys... 11 1.3 Pohjakartta... 11 2 Asemakaavan muutoksen tavoitteet ja vaihtoehdot... 12 2.1 Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet... 12 2.2 Prosessin aikana syntyneet tavoitteet, tavoitteiden tarkentuminen...virhe. Kirjanmerkkiä ei ole määritetty. 3 Asemakaavan suunnittelun vaiheet... 13 3.1 Asemakaavan suunnittelun tarve... 13 3.2 Suunnittelun vaiheet... 13 3.2.1 Aloitus... 13 3.2.2 Asemakaavaluonnos... 13 3.2.3 Asemakaavaehdotus... 14 3.2.4 Osallistuminen, vuorovaikutusmenettely ja viranomaisyhteistyö... 14 4 Asemakaavan kuvaus... 15 4.1 Kaavan rakenne... 15 4.2.1 Korttelialueet ja mitoitus... 15 4.2.2 Muut alueet... 15 4.3 Kaavamerkinnät ja määräykset... 16 4.4 Nimistö... 17 5. Kaavan vaikutukset... 18 6 Asemakaavan toteutus... 20 6.1 Asemakaavan toteutus... 20 Liiteasiakirjat: 1. Tilastolomake 2. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 3. Lausunnot 4. Havainnekuva 5. Poistuva asemakaava 6. Asemakaavakartta Muut asemakaavaan liittyvät asiakirjat: 1. Rauman kaupungin Koillisen teollisuusalueen hulevesiselvitys; opinnäytetyö HAMK, Riikka Pajuoja, 22.8.2011 2. Koillinen teollisuusalue Maisemaselvitys 2010 (luonnos); Rauman kaupunki / Kunnallistekniikan hallinto ja suunnittelu, Kouva & Pajuoja 3. Rauman Koillisen teollisuusalueen eteläosan luontoselvitys 2012; Ahlman Konsultointi & suunnittelu 4. Rauman Koillisen teollisuusalueen luontoselvitys 2009; Ahlman Konsultointi & suunnittelu 5. Rauman Koillisen teollisuusalueen lepakkoselvitys 2011; Ahlman Konsultointi & suunnittelu 6. Rauman koillinen teollisuusalue-osayleiskaava-alueen arkeologinen inventointi 2012, Satakunnan Museo, Tiina Vasko 1 AK 25-002
Tiivistelmä Kaava-alueen sijainti ja luonne Suunnittelualue on pinta-alaltaan n.2.5 ha ja se sijaitsee Rauman kaupungin keskustasta n. 4 km koilliseen. Suunnittelualue sijoittuu Koillisen teollisuusalueen osayleiskaavan suunnittelualueelle. Suunnittelualue rajoittuu valtatiet 8 ja 12 yhdistävän Koillisväylän ja Lintulehto-nimisen virkistysalueen väliselle alueelle, Rekitien pohjoispuolelle. Alueella sijaitsee R-Sarkon Oy:n teollisuusrakennus. Asemakaavan tavoitteet Kiinteistönomistaja on hakenut asemakaavaan muutosta yritystoiminnan laajetessa. Hankkeen tavoitteena on teollisuushallin laajentaminen. Kaavamuutoksen tavoitteena on yhdistää kahdessa eri korttelissa sijaitsevat tontit sekä linjata uudelleen kortteleiden välissä kulkeva hulevesille ja kunnallistekniikan verkostoille varattu alue nykyistä pohjoisemmaksi, mutta siten että se sijoittuu tontin alueelle. Kaavaprosessin vaiheet Kaavamuutokseen päätettiin ryhtyä 19.10.2015 (KVJ 132 ). Kiinteistönomistaja on tehnyt Rauman kaupungin kanssa kaavanlaatimissopimuksen. Kaavan vireilletulosta kuulutettiin 2.12.2015. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) valmistui 1.12.2015, ja se postitettiin suunnittelualueen maanomistajille sekä suunnittelualueeseen rajoittuvien tilojen maanomistajille. Asemakaavan muutosluonnos (AK 25-002) oli nähtävillä 7.12. 21.12.2015 Asemakaavamuutoksesta ei jätetty luonnosvaiheessa yhtään mielipidettä. Kaavaluonnoksesta pyydettiin Varsinais-Suomen ELY-keskuksen, Satakuntaliiton sekä ympäristölautakunnan ja teknisen lautakunnan lausunnot sekä pelastusviranomaisen kommentti. Varsinais-Suomen ELY-keskus sekä Satakuntaliitto ilmoittivat, etteivät anna lausuntoa. Ympäristölautakunnalla ei ollut huomautettavaa ja tekninen lautakunta totesi, että alueen vuokraamiselle ei ole esteitä. Asemakaavan muutosehdotus (AK 25-002) oli nähtävillä 11.2. 14.3.2016 Asemakaavamuutoksesta ei jätetty ehdotusvaiheessa yhtään muistutusta. Asemakaava Kaavamuutoksessa on yhdistetty kahdessa eri korttelissa (305 ja 2502) sijaitsevat teollisuustontit sekä linjattu uudelleen kortteleiden välissä kulkeva hulevesille ja kunnallistekniikan verkostoille varattu alue nykyistä pohjoisemmaksi, mutta siten että se sijoittuu tontin alueelle. Alueen käyttötarkoitus on osoitettu siten, että koko kiinteistön alueella on sama käyttötarkoitus. Asemakaavan toteuttaminen Asemakaavan toteutus alkaa kaavan tultua lainvoimaiseksi. 2 AK 25-002
1 Lähtökohdat 1.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 1.1.1 Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue sijaitsee n. 4 km kaupungin keskustasta koilliseen Kuivassuon alueella. Kaava-alueella sijaitsee automaattisorvaamo R-Sarkon Oy:n teollisuushalli sekä varastorakennus. Kaavamuutosanomusta koskeva alue sijoittuu Koillisen teollisuusalueen osayleiskaavan suunnittelualueelle. Alueesta on laadittu useita selvityksiä, muun muassa alueen luonnonympäristöstä, liikenteestä sekä vesistöstä ja hulevesistä. Selvityksiä voidaan osittain hyödyntää myös tämän kaavamuutoksen käsittelyssä. 1.1.2 Luonnonympäristö Kaavamuutos sijoittuu teollisuusalueelle ja vielä rakentamattomalta osalta on kaadettu puusto. Alueen poikki kulkee itä-länsi-suunnassa avo-oja, joka johtaa laajalta alueelta hulevesiä. Kaava-alueella ei ole todettu luontoarvoja eikä muita merkittäviä seikkoja, jotka vaikuttaisivat lähialueen luonnonoloihin. Kaavamuutosanomusta koskeva alue sijoittuu Koillisen teollisuusalueen osayleiskaavan suunnittelualueelle. Osayleiskaavan suunnittelualueelle on teetetty useita luonto- ja maisemaselvityksiä. Kaava-aluetta koskevat seuraavat selvitykset: 3 AK 25-002
Rauman Koillisen teollisuusalueen eteläosan luontoselvitys 2012; Ahlman Konsultointi & suunnittelu Rauman Koillisen teollisuusalueen lepakkoselvitys 2011; Ahlman Konsultointi & suunnittelu Koillinen teollisuusalue Maisemaselvitys 2010 (luonnos); Rauman kaupunki / Kunnallistekniikan hallinto ja suunnittelu, Kouva & Pajuoja Koillisesta teollisuusalueesta tehdyissä maisemaselvityksessä on esitetty alueen korkeusvaihtelut, sekä tutkimus maa- ja kallioperästä sekä vesistöstä ja vesitaloudesta. Maisemakuva Koillisen teollisuusalueen maisemakuva, Maisemaselvitys - Koillinen teollisuusalue, Kouva & Pajuoja Maisemarakenne Alue koostuu huuhtoutuneista kallio-moreeniselänteistä ja kallioiden murroskohtiin syntyneistä laaksonpohjista. Kaava-alue sijoittuu selännealueelle ja on melko tasaista, korkeusasemat vaihtelevat +17.5 - +19.0 välillä. 4 AK 25-002
Maisemarakenne, Maisemaselvitys - Koillinen teollisuusalue, Kouva & Pajuoja Vesistö ja vesitalous Kaava-alue kuuluu Raumanjoen Pitkäjärven suurvaluma-alueeseen, jonka pinta-ala on noin 54 km 2. Alueen pintavedet muodostuvat pääosin ojista, jotka keräävät ympäristön valumavesiä soilta mm. Sorrin- ja Kurhesuolta sekä metsistä. Ojat laskevat alueen läpi virtaavaan metsäteollisuuden raakavesikanavaan. Raakavesikanava toimii valumavesiä vastaanottavana vesistönä, joten alueen hulevesien laatuun on kiinnitettävä erityistä huomiota. Kaava-alueen poikki kulkee itä länsi suunnassa avo-oja, joka johtaa hulevesiä laajalta alueelta. Vesisuhteet. Maisemaselvitys - Koillinen teollisuusalue, Kouva & Pajuoja 5 AK 25-002
Luontoarvot Kaava-alueella ei ole todettu luontoarvoja, joten maankäytölle ei ole esteitä. Lintulehdon lähivirkistysalueeksi osoitettu alue on luontoselvityksen mukaan ilmeisesti vanha pelto, joka on jo metsittynyt koivujen toimesta. Aluskasvillisuus on hyvin vaihtelevaa, käsittäen muun muassa mesiangervoa, metsäalvejuurta ja suuri joukko muuta lajistoa. Metsää ei voida tyypitellä kunnolla. Maankäyttösuositus: kuviolla ei ole erityisiä luontoarvoja tai lakien mukaan suojeltavia luontotyyppejä, Kaava-alueella ei ole tehty liito-oravaselvitystä, koska alue on puutonta teollisuusaluetta ja siten se ei ole lajille kelvollista elinympäristöä. Koillisen teollisuusalueen luontoselvitysten yhteydessä on tehty liito-oravaselvitykset laajemmalle alueelle. Koilliselle teollisuusalueelle on tehty myös lepakkoselvitys. Selvityksessä todetaan, että kokonaisuudessaan alue on varsin tavanomainen lepakoiden esiintymisen suhteen. Koillisen teollisuusalueen liito-oravahavainnot. Punaiset rajaukset kuvaavat alueita, joilla on tehty papanahavaintoja. Siniset ovat lajille kelvollisia alueita ja keltaiset ekologisia käytäviä. Luontoselvitys Ahlman 1.1.3 Rakennettu ympäristö Kulttuuriympäristö Alueen muinaisjäännökset on inventoitu v. 2012 (T. Vasko Rauman Koillinen teollisuusalue Osayleiskaava-alueen arkeologinen inventointi 2012). Kaava-alueelta tai sen välittömästä läheisyydestä ei tunneta muinaismuistolain (295/63) tarkoittamia tai rauhoittamia kiinteitä mui- 6 AK 25-002
naisjäännöksiä. Kaava-alue ei myöskään sijoitu minkään arvokkaan kulttuuriympäristön läheisyyteen. Yhdyskuntarakenne Kaavamuutosalue on osa Koillisen teollisuusalueen osayleiskaava-aluetta, jota on tarkoitus kehittää teollisuusalueena. Rakennukset Suunnittelualueella on vuonna 1991 rakennettu teollisuushalli, jota laajennussuunnitelmat koskevat. Lisäksi alueella on vuonna 1999 rakennettu varastorakennus. Liikenne Suunnittelualue sijoittuu valtatiet 8 ja 12 yhdistävän Koillisväylän varrelle. Tonttiliittymät alueelle on järjestetty Rekitien kautta. Tekninen huolto Kaava-alueen poikki kulkee itä-länsi suunnassa hulevesiä johtava avo-oja, viemäri sekä vesijohto. Tilan 14:43 poikki kulkee myös sen eteläpuolella sijaitsevan tilan 14:44 vesijohto ja viemärilinja. 1.1.4 Maanomistus Kaavamuutosalue, on Rauman kaupungin omistuksessa. Tilan 684-414-14-43 maanvuokralaisena on Saarlink Oy ja sama yhtiö on myös varannut osan korttelista 2502 sekä virkistysalueen osan (Tekla 46 18.2.2014). 1.2 Suunnittelutilanne 1.2.1 Maakuntakaava Satakunnan maakuntakaava 7 AK 25-002
Satakunnan maakuntakaava Satakunnan maakuntakaava on vahvistettu 30.11.2011 ja se on saanut lainvoiman 13.3.2013 korkeimman hallinto-oikeuden päätöksellä. Kaava-alue sijoittuu maakuntakaavan Teollisuusja varastotoimintojen alueelle (T), uuden yhdystien varrelle. Merkinnällä osoitetaan merkittävät teollisuus- ja varastotoimintojen alueet. Alueen suunnittelussa tulee erityistä huomiota kiinnittää liikenteellisten olosuhteiden järjestämiseen sekä huolehtia teollisuustuotannosta tai muusta toiminnasta. Viereisten alueiden ympäristölle ja asutukselle sekä mahdollisille pohjavesialueille aiheutuvat merkittävät haitalliset vaikutukset estetään. Kaavamuutosalue sijoittuu myös maakuntakaavan kaupunkikehittämisen kohdevyöhykkeelle (kk). Merkinnällä osoitetaan kaupunkiseutuja, niiden osia tai muita yhdyskuntia koskevia kehittämispolitiikan alueidenkäytöllisiä periaatteita. Merkinnällä osoitetaan niitä vyöhykkeitä, joihin kohdistuu valtakunnallisesti, maakunnallisesti tai seudullisesti tärkeitä alueidenkäytöllisiä kehittämistarpeita. Aluerakenteeltaan monikeskuksisia vyöhykkeitä kehitetään eheyttämällä olemassa olevienkeskusten ja taajamien yhdyskuntarakennetta sekä turvaamalla viher- ja virkistysverkon jatkuvuus sekä palvelujen saatavuus. Yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa tulee edistää elinympäristöjen toimivuutta ja taloudellisuutta hyödyntämällä rakennettuja verkostoja, vähentämällä liikennetarvetta sekä edistämällä joukkoliikenteen ja kevytliikenteen edellytyksiä. Alueen arkeologiset kohteiden, valtakunnallisesti arvokkaiden maisema-alueiden sekä merkittävien kulttuuriympäristöjen tulee olla alueidenkäytön suunnittelun lähtökohtina. Kehittämissuositus: Alueen maankäytön kehittämistarpeet tulisi tutkia ja ratkaista yksityiskohtaisemmalla seudullisella maankäytön suunnitelmalla. Satakunnan vaihemaakuntakaava 1 Satakunnan vaihemaakuntakaavassa 1 osoitetaan maakunnallisesti merkittävät tuulivoimatuotannon alueet sekä niihin liittyvä energiahuolto. Ympäristöministeriö vahvisti 3.12.2014 Satakunnan vaihemaakuntakaavan 1. Vahvistamispäätöksen yhteydessä ympäristöministeriö hylkäsi kaavasta tehdyt viisi valitusta. Ympäristöministeriön päätöksestä on tehty kaksi jatkovalitusta korkeimpaan hallinto-oikeuteen. Satakunnan vaihemaakuntakaavassa 1 Rauman kaupungin alueelle ei ole osoitettu tuulivoimatuotannon alueita. Satakunnan vaihemaakuntakaava 2 Satakunnan vaihemaakuntakaavan laatiminen on vireillä. Satakunnan vaihemaakuntakaavassa 2 teemana on energiantuotanto; turve, bioenergia ja mahdollisesti tuulivoimatuotanto ja aurinkoenergia. Muita teemoja ovat soiden moninaiskäyttö (kasvuturve, soiden suojelu ja virkistyskäyttö), kauppa, maisema-alueet ja rakennetut kulttuuriympäristöt. Kaavaprosessi on aloitus- ja tavoitevaiheen jälkeen edennyt valmisteluvaiheeseen. 1.2.2 Yleiskaava Kaava-alueella on voimassa 25.8.2003 hyväksytty Rauman oikeusvaikutukseton yleiskaava, jonka mukaan alue on teollisuus- ja varastoaluetta tai sen laajentumisaluetta. Edelleen koillisväylä on merkitty seututieksi tai pääkaduksi. 8 AK 25-002
Rauman oikeusvaikutukseton yleiskaava 2003 1.2.3 Koillisen teollisuusalueen osayleiskaava Kaava-alue kuuluu koillisen teollisuusalueen osayleiskaavan alueeseen. Osayleiskaavan valmistelumateriaalin rakennemallissa kaavamuutos alue on Teollisuus- ja varastoaluetta (T) ja Teollisuusaluetta, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia (TY) Koillisen teollisuusalueen osayleiskaavan valmistelumateriaalia: rakennemalli 9 AK 25-002
1.2.4 Asemakaava Kaava-alue sijaitsee eteläosaltaan Uotilan rakennuskaavana hyväksytyn asemakaavan (vahvistettu 23.12.1992, 004233) mukaisessa korttelissa 305. Tila on pääosin Ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialuetta (TY), mutta osa tilasta sijoittuu myös erillispientalojen korttelialueelle, jolla on mahdollista rakentaa ympäristöhäiriöitä aiheuttamattoman teollisuuden rakennuksia (AO-8). Tehokkuusluku TY-alueella on e=0.4 ja AO-8-alueella e=0.3. Korttelissa 2502 on voimassa 27.2.1995 hyväksytty asemakaava (1305), jossa alue on osoitettu Ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueeksi (TY-3). Korttelialueelle ei saa sijoittaa laitosta, joka aiheuttaa ympäristöä häiritsevää melua, tärinää, ilman pilaantumista muuta häiriötä. Yhdistelmäajoneuvoliikenne on sallittu. Rakennukset on sijoitettava vähintään neljän metrin etäisyydelle tonttien välisestä rajasta. Korttelien 305 ja 2502 välisellä alueella on noin 15 metriä leveä, asemakaavassa (hyväksytty 27.2.1995, 1305) lähivirkistysalueeksi (VL) osoitettu alue. Lähivirkistysalueella sijaitsee kunnallistekniikan verkostoja sekä avo-oja, joka johtaa hulevesiä. Hakemistokartta 10 AK 25-002
1.2.5 Rakennusjärjestys Kaupunginvaltuusto hyväksyi Rauman kaupungin rakennusjärjestyksen 30.3.2009, voimaantulopäivä oli 3.4.2009. 1.3 Pohjakartta Pohjakartan on laatinut Rauman kaupungin teknisen viraston kiinteistö- ja mittaus-toimi ja se täyttää kaavoitusmittauksista ja kaavojen pohjakartoista annetun suosituksen JHS 185 2.5.2014 vaatimukset. 11 AK 25-002
2 Asemakaavan muutoksen tavoitteet ja vaihtoehdot 2.1 Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Kaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa tilalla 684-414-14-43 sijaitsevan automaattisorvaamotoimintaa harjoittavan R-Sarkon Oy:n toiminnan edelleen kehittäminen ja laajentaminen. Nykyisellä tontilla rakennusoikeus on jo käytetty ja laajenemismahdollisuudet ovat hyvin rajalliset. Tavoitteena on yhdistää kahdessa eri korttelissa (305 ja 2502) sijaitsevat tontit sekä linjata uudelleen kortteleiden välissä kulkeva hulevesille ja kunnallistekniikan verkostoille varattu alue nykyistä pohjoisemmaksi, mutta siten että se sijoittuu tontin alueelle. Lisäksi hakija esittää tontin muiden rajojen tarkistusta. Kaavatyön yhteydessä tulee varmistaa, että laajalta alueelta johdettaville hulevesille tarkoitettu reitti on uudesta linjauksesta huolimatta toimiva ja mitoitukseltaan riittävä myös tulevaisuudessa. 12 AK 25-002
3 Asemakaavan suunnittelun vaiheet 3.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Saarlink Oy sekä Rauman kaupunki/ Elinkeino- ja suunnittelupalvelut hakivat asemakaavamuutosta 16.10.2015 päivätyllä kirjeellä. Kaavamuutosalue, on Rauman kaupungin omistuksessa. Tilan 684-414-14-43 maanvuokralaisena on Saarlink Oy ja sama yhtiö on myös varannut osan korttelista 2502 sekä virkistysalueen osan (Tekla 46 18.2.2014). Kaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa tilalla 684-414-14-43 sijaitsevan automaattisorvaamotoimintaa harjoittavan R-Sarkon Oy:n toiminnan edelleen kehittäminen ja laajentaminen. Nykyisellä tontilla rakennusoikeus on jo käytetty ja laajenemismahdollisuudet ovat hyvin rajalliset. 3.2 Suunnittelun vaiheet 3.2.1 Aloitus Kaavoitusjaosto teki päätöksen kaavamuutokseen ryhtymisestä 19.10.2015 (KVJ 132 ). Kaavamuutosalue, on Rauman kaupungin omistuksessa. Tilan 684-414-14-43 maanvuokralaisena on Saarlink Oy ja sama yhtiö on myös varannut osan korttelista 2502 sekä virkistysalueen osan (Tekla 46 18.2.2014). Saarlink Oy on tehnyt Rauman kaupungin kanssa kaavanlaatimissopimuksen. Kaavamuutosta esitetään kuuluvaksi Rauman kaupungin kaavoitusohjelmaan 2016. Alustavia kaavasuunnitelmia esiteltiin kaavoitusjaostolle kokouksen 30.11.2015 info-osassa. Kaavan vireilletulosta ilmoitettiin kuulutuksella 2.12.2015. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma valmistui 1.12.2015. Se postitettiin suunnittelualueen maanomistajille sekä suunnittelualueeseen rajoittuvien tilojen maanomistajille R-Sarkon Oy:n asemakaavan muutosluonnosta esiteltiin kaavoitusjaostolle 30.11.2015 kokouksen info-osuudessa. 3.2.2 Asemakaavaluonnos R-Sarkon Oy:n asemakaavan muutosluonnos (AK 25-002) oli nähtävillä mra 30 :n mukaisesti 7.12. 21.12.2015 Rauman kaupungin palvelupiste Pyyrmanissa. Luonnoksesta ei saatu yhtään mielipidettä. Luonnoksesta pyydettiin 31.1.2016 mennessä teknisen lautakunnan, ympäristölautakunnan, terveydensuojeluviranomaisen sekä Satakuntaliiton ja Varsinais-Suomen ELY-keskuksen lausunnot. Lisäksi pyydettiin pelastusviranomaisen kommentti. Saadut lausunnot: Varsinais-Suomen ELY-keskus ilmoitti, että se ei anna lausuntoa. 13 AK 25-002
Tekninen lautakunta totesi, että alueen vuokraamiselle ei ole esteitä. Ympäristölautakunnalla ei ole huomautettavaa. Satakuntaliitto ilmoitti, ettei anna kaavasta lausuntoa. 3.2.3 Asemakaavaehdotus Kaavoitusjaosto hyväksyi kaavaehdotuksen kokouksessaan 2.2.2016. Asemakaavan muutosehdotus (AK 25-002) oli nähtävillä 11.2. -14.3.2016. Asemakaavamuutoksesta ei jätetty ehdotusvaiheessa yhtään muistutusta. 3.2.4 Osallistuminen, vuorovaikutusmenettely ja viranomaisyhteistyö Kaava kuulutettiin vireille 2.12.2015. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma valmistui 1.12.2015 ja se kuulutettiin 2.12.2015. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma lähetettiin viranomaisille 3.12.2015. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma lähetettiin alueen maanomistajille ja naapureille 2.12.2015. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli nähtävillä 7.12. 21.12.2015 välisen ajan. Kaavaluonnos oli nähtävillä nähtävillä 7.12. 21.12.2015 välisen ajan. Nähtävillä olon aikana kaavaluonnoksesta ei jätetty yhtään mielipidettä. Kaavaluonnosta ja kaavaehdotusta on valmisteltu yhteistyössä kunnallistekniikan suunnittelun ja kiinteistö- ja mittaustoimen kanssa. Kaavaluonnoksesta pyydettiin seuraavat lausunnot 30.1.2016 mennessä: Tekninen lautakunta, Ympäristölautakunta, Terveydensuojeluviranomainen, Varsinais-Suomen ELY-keskus, Satakuntaliitto. Lisäksi pyydettiin pelastusviranomaisen kommentti. Varsinais-Suomen ELY-keskus sekä Satakuntaliitto ilmoittivat, etteivät anna lausuntoa. Ympäristölautakunnalla ei ollut huomautettavaa ja tekninen lautakunta totesi, että alueen vuokraamiselle ei ole esteitä. Asemakaavaehdotus oli nähtävillä MRA 27 :n mukaisesti 11.2. -14.3.2016. Nähtävilläolon aikana kaavaehdotuksesta ei jätetty yhtään muistutusta. 14 AK 25-002
4 Asemakaavan kuvaus 4.1 Kaavan rakenne Kaavamuutoksessa on yhdistetty kaksi eri kortteleissa sijaitsevaa teollisuustonttia yhdeksi tontiksi. Korttelin välinen lähivirkistysalue, jolla sijaitsee hulevesiä johtava avo-oja, on osoitettu tontin sisäisenä rasitteena ja linjattu nykyistä pohjoisemmas siten, että olemassa olevan teollisuusrakennuksen laajentaminen on mahdollista. Käyttötarkoituksena on TY Teollisuusrakennusten korttelialue, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia, koska lähistöllä on myös asuintiloja. Koko teollisuuskäytössä oleva tila 14:43 on osoitettu teollisuustontiksi TY, joten poistuvassa kaavassa ollut erillispientalojen korttelialue pienenee. Rekitie poistuu asemakaavasta ja osoitetaan tontiksi siten, että liittyminen ja myös ajo naapuritontille on edelleen mahdollista Koillisväylältä. Muutoin Koilllisväylältä liittyminen ei ole mahdollista, vaan liikenne tulee järjestää joko vanhasta Rekitien liittymästä tai Vesakkotien kautta. Rakennusalojen sijoittumista ovat ohjanneet mm. tontilla sijaitsevat kunnallistekniikan verkostot sekä mahdolliset liikennöintialueet. Tontin hulevesien käsittelystä on annettu määräyksiä, koska alue sijaitsee raakavesikanavan valuma-alueella. Tontin itäreunaa on tarkistettu siten, että tontti rajautuu tarkoituksenmukaisella tavalla. Lintulehdon aikaisemmin lähivirkistysalueeksi VL osoitettu alue pienenee hulevesiä johtavan avo-ojan ja tontin itärajan tarkistuksen osalta. 4.2.1 Korttelialueet ja mitoitus Kaava-alueen pinta-ala on n. 25.6 ha. Teollisuusrakennusten korttelialueen, jolla ympäristö asettaa toiminnalle erityisiä vaatimuksia (TY) pinta-ala on 23 086m 2. Tonttitehokkuusluvun e=0.4 mukaan rakennusoikeus tontilla 9 234 k-m 2. Tarkemmin korttelialuetta koskevat kaavamääräykset ilmenevät kaavakartasta 4.2.2 Muut alueet Lähivirkistysalue Kaava-alueeseen kuuluu osa Lintulehdon lähivirkistysaluetta. Lähivirkistysalueen (VL) pinta-ala on n. 2 528m 2. Lähivirkistysalueen pinta-ala on pienentynyt voimassa olevasta kaavasta 2 286m 2, kun hulevesille tarkoitettu avo-oja on muutettu korttelialueeksi. 15 AK 25-002
4.3 Kaavamerkinnät ja määräykset Asemakaavamääräykset ja -merkinnät: Teollisuusrakennusten korttelialue, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia. Lähivirkistysalue. 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Kaupungin- tai kunnanosan raja. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. Sitovan tonttijaon mukaisen tontin raja ja numero. Kaupungin- tai kunnanosan numero. Korttelin numero. Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin/ rakennuspaikan pinta-alaan. Rakennusala. Ohjeellinen yhdyskuntateknistä huoltoa varten varattu alueen osa. Istutettava alueen osa. Ajoyhteys. 16 AK 25-002
Maanalaista johtoa varten varattu alueen osa. Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. Merkintä osoittaa kuinka monta autopaikkaa työntekijää kohti on rakennettava. Merkinnällä varustetulla alueella on noudatettava kaavakartan yhteydessä olevia rakentamistapaohjeita. Hulevesien johtamiseen varattu alueen osa. RAKENTAMISTAPAOHJEET: 1. Kemikaalien varastointi ja käsittely, prosessi- ja pesuvedet: - Vaarallisten kemikaalien varastoinnin turvallisuus on tarvittaessa varmistettava säiliöiden törmäyssuojauksin ja mahdollisen vuodon keräävin allastuksin. - Kiinteistöllä on oltava välineet mahdollisen kemikaalivuodon sitomiseen ja rajoittamiseen sekä toimintasuunnitelma kiinteistöltä karkaavien haitallisten tai vaarallisten aineiden ja palon sammutusvesien hallinnasta. - Prosessi- ja pesuvesien käsittely selvitetään rakennusluvan yhteydessä. 2. Rakennuslupa asiakirjoihin on liitettävä erillinen sade-, sulamis- ja pintavesien (hulevesien) johtamissuunnitelma, jossa huomioidaan mm. seuraavat asiat: - Kiinteistöjen kestopäällystetyiltä operatiivisilta piha-alueilta tulevat hulevedet pumpataan tai ohjataan hiekan- ja öljynerotuskaivojen kautta sadevesivesijärjestelmään. - Alueet, joilla käsitellään öljyjä ja muita kemikaaleja tulee kestopäällystää. - Katoilta tulevat puhtaat hulevedet johdetaan öljyn- ja hiekanerotuskaivojen ohitse sadevesijärjestelmään. 4.4 Nimistö Rekitie poistuu käytöstä, kun se muuttuu korttelialueeksi. 17 AK 25-002
5. Kaavan vaikutukset Kaava-alue kuuluu Koillisen teollisuusalueen osayleiskaavan suunnittelualueelle. Koillista teollisuusaluetta varten tehtyjä selvityksiä on voitu hyödyntää myös tässä kaavamuutoksessa. Asemakaavamuutoksessa korttelialueiden välinen lähivirkistysalue muutetaan korttelialueeksi. Virkistysalueella ei ole ollut virkistäytymisarvoja eikä sillä myöskään ole luontoarvoja, vaan se on toiminut hulevesien johtamisalueena. Virkistysalueella ei myöskään ole merkitystä viheryhteyksien tai reittien järjestämisessä. Kaavassa on otettu huomioon hulevesille tarkoitettu reitti ja varattu sille alue korttelin sisältä. Hulevesien mitoittaminen on haasteellista, sillä tulevaisuudessa linjaa pitkin johdetaan myös laajan koillisen teollisuusalueen hulevesiä. Kaava-alue sijaitsee raakavesikanavan valuma-alueella, joten myös kaava-alueelta syntyville hulevesille on laatuvaatimuksia ja kaavassa onkin määrätty hulevesien käsittelystä. Kaava-alueella ei ole todettu luontoarvoja. Suunnittelualueella ei ole muinaismuistoja eikä se kuulu millekään merkittävälle kulttuurialueelle. Koillisen teollisuusalueen liikenteellisessä esiselvityksessä ja liikenteellisessä tarkastelussa on tutkittu ja suunniteltu alueen kytkeytymistä valtateihin ja laajempaan liikenneverkkoon. Vaikutukset taulukkomuodossa Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen / muutoksen suunta Yhdyskuntarakenne Väestö Kaava-alue soveltuu hyvin ympäristöhäiriötä aiheuttamattomalle teollisuudelle. Kaava-aluetta koskevat kaupunkirakenteelliset ratkaisut on voitu tehdä vireilläolevan Koillisen teollisuusalueen osayleiskaavatyön yhteydessä. Kaava-alueella ei ole asutusta. Kuivassuon alueella, johon kaava-alue kuuluu, on sekä pienteollisuuden rakennuksia, että asuinrakennuksia. Kaava-alueen läheisyydessä sijaitsee yksi asuinrakennus ja teollisuusalueella on mahdollisuus sijoittaa asuntoja. Kaavamuutos ei kuitenkaan vaikuta alueiden asukkaisiin merkittävästi. + 0 Julkiset palvelut Kaavassa ei ole osoitettu alueita julkisia palveluita varten. 0 Yksityiset palvelut Kaavassa ei ole osoitettu alueita yksityisiä palveluita varten. 0 Työpaikat, elinkeinotoiminta Yrityksen kasvaessa toimitilat ovat käymässä pieniksi, ja kaavamuutos mahdollistaa toimitilojen laajennuksen. + Vaikutukset rakennettuun ympäristöön / muutoksen suunta Kaupunkikuva Kaavamuutoksella yhdistetään teollisuusalueita ja sillä ei ole vaikutuksia kaupunkikuvaan. 0 Vaikutukset luontoon ja maisemaan / muutoksen suunta Luonnonolot Alueella ei ole todettu luontoarvoja. 0 Maisema Avo-ojan siirtäminen ei vaikuta maisemaan. 0 Vaikutukset liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen / muutoksen suunta Liikenne Alueen liikennejärjestelyjä on selvitetty laajemmin Koillisen teollisuusalueen osayleiskaavan yhteydessä. Kaava-alue 18 AK 25-002 0
Yhdyskuntatekninen huolto Kaavamuutoksessa on huomioitu yhdyskuntateknisen huollon vaatimukset. Kaavassa on osoitettu hulevesille tarkoitetulle reitille uusi sijainti ja virkistysalueelle on osoitettu tilavaraus pumppaamolle. 0 Vaikutukset talouteen / muutoksen suunta Kaavatalous Teollisuustontin laajennuksessa pystytään hyödyntämään jo olemassa olevia kunnallistekniikan verkostoja. + Vaikutukset terveyteen / muutoksen suunta Ympäristöhäiriöt Kaava-alueella ei ole tiedossa olevia ympäristöhäiriöitä. 0 Vaikutukset sosiaalisiin oloihin / muutoksen suunta Sosiaalinen ympäristö Kaava lisää työpaikkoja alueella. + Vaikutukset kulttuuriin / muutoksen suunta Kulttuurihistoria Alueen muinaisjäännökset on inventoitu v. 2012 (T. Vasko). Kaava-alueelta tai sen välittömästä läheisyydestä ei tunneta muinaismuistolain (295/63) tarkoittamia tai rauhoittamia kiinteitä muinaisjäännöksiä. Kaava-alue ei myöskään sijoitu minkään arvokkaan kulttuuriympäristön läheisyyteen. 0 19 AK 25-002
6 Asemakaavan toteutus 6.1 Asemakaavan toteutus Asemakaavan toteutus alkaa kaavan tultua lainvoimaiseksi. *** Kaavatyöhön ovat osallistuneet kaavoitusarkkitehti Outi Virola ja kaavoitusavustaja Satu Sarkoranta. Raumalla 16.3.2016 Outi Virola kaavoitusarkkitehti Raumalla RAUMAN KAUPUNGIN TEKNINEN VIRASTO / KAAVOITUS Juha Eskolin kaavoitusjohtaja 20 AK 25-002
Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 684 Rauma Täyttämispvm 04.12.2015 Kaavan nimi ASEMAKAAVAN MUUTOS R-SARKON OY Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm 02.12.2015 Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus 25-002 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 2,5600 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 2,5600 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 2,5614 100,1 9234 0,36 0,0000 1509 A yhteensä -0,1874-562 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä 2,3086 90,1 9234 0,40 0,5177 2071 V yhteensä 0,2528 9,9-0,2286 R yhteensä L yhteensä -0,1017 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä
Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 2,5614 100,1 9234 0,36 0,0000 1509 A yhteensä -0,1874-562 AO -0,1874-562 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä 2,3086 90,1 9234 0,40 0,5177 2071 TY 2,3086 100,0 9234 0,40 0,5177 2071 V yhteensä 0,2528 9,9-0,2286 VL 0,2528 100,0-0,2286 R yhteensä L yhteensä -0,1017 Kadut -0,1017 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä
RAUMAN KAUPUNKI KAAVOITUS RAU 918/2015 1.12.2015 ASEMAKAAVAMUUTOS R-SARKON OY AK 25-002 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Suunnittelutilanne Maakuntakaavassa (vahvistettu 30.11.2011) alue sijoittuu Teollisuus- ja varastotoimintojen alueelle (T), uuden yhdystien varrelle. Saarlink Oy:lle vuokrattu alue sijaitsee rakennuskaavana hyväksytyn asemakaavan (vahvistettu 23.12.1992, 004233) mukaisessa korttelissa 305. Tila on pääosin Ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialuetta (TY), mutta osa tilasta sijoittuu myös erillispientalojen korttelialueelle, jolla on mahdollista rakentaa ympäristöhäiriöitä aiheuttamattoman teollisuuden rakennuksia (AO-8). Tehokkuusluku TY-alueella on e=0.4 ja AO-8-alueella e=0.3. Korttelissa 2502 on voimassa 27.2.1995 hyväksytty asemakaava (1305), jossa alue on osoitettu Ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueeksi (TY-3). Korttelialueelle ei saa sijoittaa laitosta, joka aiheuttaa ympäristöä häiritsevää melua, tärinää, ilman pilaantumista muuta häiriötä. Yhdistelmäajoneuvoliikenne on sallittu. Rakennukset on sijoitettava vähintään neljän metrin etäisyydelle tonttien välisestä rajasta. Korttelien 305 ja 2502 välisellä alueella on noin 15 metriä leveä, asemakaavassa (hyväksytty 27.2.1995, 1305) lähivirkistysalueeksi (VL) osoitettu alue. Lähivirkistysalueella sijaitsee kunnallistekniikan verkostoja sekä avo-oja, joka johtaa hulevesiä. Kaavan tavoitteet Kaavamuutoksen tavoitteena on yhdistää kahdessa eri korttelissa (305 ja 2502) sijaitsevat tontit sekä linjata uudelleen kortteleiden välissä kulkeva hulevesille ja kunnallistekniikan verkostoille varattu alue nykyistä pohjoisemmaksi, mutta siten että se sijoittuu tontin alueelle. Kaavoitustyön keskeiset kysymykset Kaavatyön yhteydessä tulee varmistaa, että laajalta alueelta johdettaville hulevesille tarkoitettu reitti on uudesta linjauksesta huolimatta toimiva ja mitoitukseltaan riittävä myös tulevaisuudessa. Lisäksi tulee huomioida alueen sijainti raakavesikanavan valuma-alueella. Suunnittelualueen sijainti Aloite Saarlink Oy sekä Rauman kaupunki/ Elinkeino- ja suunnittelupalvelut hakivat asemakaavamuutosta 16.10.2015 päivätyllä kirjeellä. Kaavoitusjaosto teki päätöksen kaavamuutokseen ryhtymisestä 19.10.2015 (KVJ 132 ). Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Kuivassuon teollisuusalueella, Rekitien ja Vesakkotien lähiympäristössä, jossa toimii automaattisorvaamo R-Sarkon Oy. Kaava-alue on kaupungin omistuksessa ja kaavarajaus tarkentuu suunnittelun edetessä. Vaikutusten arviointi Kaavamuutoksen vaikutuksia ympäristöön arvioidaan asemakaavan laatimisen yhteydessä tarvittavassa laajuudessa maankäyttö- ja rakennuslain mukaisesti. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voi esittää muutoksia Osallistumis- ja arviointisuunnitelma tehdään, kun uutta kaavaa tai kaavamuutosta aletaan suunnitella. Sillä kerrotaan kaupunkilaisille, mitä aluetta työ koskee, miten työhön voi vaikuttaa, mikä on kaavatyön aikataulu, miksi kaava tehdään ja miten kaavan vaikutuksia selvitetään. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa voidaan tarpeen mukaan täydentää. Toivomukset suunnitelmaan tehtävistä muutoksista esitetään kaavoitusosastolle (yhteystiedot löytyvät tästä lehtisestä). Toivomukset on selkeintä esittää kirjallisesti mahdollisimman pian. Mitä varhaisemmassa vaiheessa esitykset tehdään, sitä helpompi ne on ottaa huomioon. Jos osallisella ja kaavoittajalla on jyrkästi toisistaan poikkeavat näkemykset esitetyn osallistumisen riittävyydestä, osallinen voi ottaa yhteyttä Varsinais-Suomen ELY -keskukseen ja esittää neuvottelun järjestämistä osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta. ELY -keskus arvioi suunnitelman riittävyyttä ja järjestää neuvottelun kunnan ja osallisten kanssa, jos sen tarpeelliseksi näkee. Lisätietoja: Rauman kaupunki Kanalinranta 3 www.rauma.fi Kaavoitusosasto 26100 Rauma Kaavoitusarkkitehti puh. (02) 834 3672 kaavoitus@rauma.fi Outi Virola Kaavoitusavustaja Satu Sarkoranta Kaavoitusjaosto Jari Laihonen, puheenjohtaja Åke Vastavirta, varapuheenjohtaja Helena Ollila, jäsen Jyrki Santala, jäsen Sirpa Viitanen, jäsen puh. (02) 834 3662 kaavoitus@rauma.fi Tomi Suvanto, apulaiskaupunginjohtaja, esittelijä Kari Koski, kaupunginjohtaja Juha Eskolin. kaavoitusjohtaja Mikajuhani Numminen, lakimies
RAUMAN KAUPUNKI KAAVOITUS RAU 918/2015 1.12.2015 ASEMAKAAVAMUUTOS R-SARKON OY AK 25-002 Aikataulu Syksy 2015 Talvi 2016 Kevät 2016 Kesä 2016 Vaiheet Tiedottaminen osallisille Aloitus Luonnos nähtävillä 14 päivää Ehdotus nähtävillä 30 päivää Kaupunkilaiset ja muut kiinnostuneet Vireilletulokuulutus Kuulutus Kuulutus Kuulutus Alueen maanomistajat OAS tiedoksi Kuulutus Kuulutus Kuulutus Kaava-alueeseen rajoittuvien tonttien maanomistajat OAS tiedoksi Kuulutus Kuulutus Kuulutus Tekninen virasto: teknisen toimen johtaja, kaupungingeodeetti, OAS tiedoksi ja kommentteja Kuulutus Kuulutus Kuulutus talotoimen päällikkö, kunnallis- tekniikan johtaja, suunnittelupäällikkö, viheraluepäällikkö, rakennustarkastaja, ympäristönsuojelupäällikkö Liikuntatoimenjohtaja varten Aluepalopäällikkö OAS tiedoksi Kommentti Kuulutus Kuulutus Tekninen lautakunta OAS tiedoksi Lausunto Kuulutus Kuulutus Ympäristölautakunta Terveydensuojeluviranomainen OAS tiedoksi Lausunto Kuulutus Kuulutus Satakuntaliitto OAS tiedoksi Lausunto Tiedoksi Varsinais-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus ELY Rauman Energia Oy OAS tiedoksi Kuulutus Kuulutus Kuulutus DNA Oy Rauman Ikäihmisten neuvosto OAS tiedoksi Kuulutus Kuulutus Kuulutus Rauman Latu ry Rauman Nuorisovaltuusto Rauman Seudun Lintuharrastajat r.y. Rauman Vammaisneuvosto Lehdistö OAS tiedoksi Kuulutus Kuulutus Kuulutus Kaupunkilaisen vaikutusmahdollisuudet Mielipide OAS:sta Kirjallinen mielipide luonnoksestsesta Kirjallinen muistutus ehdotuk- Ehdotuksia kaavaa varten OAS= Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Hyväksyminen kaupunginvaltuustossa
RAUMAN KAUPUNKI Tekninen lautakunta PÖYTÄKIRJANOTE Kokouspäivämäärä 26.1.2016 Sivu 1(1) 27 Lausuntopyyntö R-Sarkon Oy:n (AK 25-002) asemakaavan muutosluonnoksesta TEKLA 27 26.1.2016 RAU/918/10.02.03/2015 Esityslistan liitteet: 1. sijaintikartta 2. asemakaavan muutosluonnos 4.12.2015 Suunnittelupäällikkö Riikka Pajuoja 20.1.2015: Rauman kaupungin kaavoitusyksikkö on pyytänyt teknisen lautakunnan lausuntoa R-Sarkon Oy:n (AK 25-002) asemakaavan muutosluonnoksesta. Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan teollisuustontin laajentaminen viereiselle korttelialueelle siten, että varmistetaan alueen poikki kulkevan hulevesien johtamiseen varatun alueen toimivuus. Kunnallistekniikan suunnitteluyksikkö Kunnallistekniikan on valmistellut asemakaavan muutosta yhteistyössä kaavoituksen kanssa ja ilmoittaa, ettei sillä ole lausuttavaa kaavaluonnoksesta. Kiinteistö- ja mittaustoimi Asemakaavan muutoksella nykyinen teollisuustontti laajenee viereiselle korttelialueelle ja toimijan nykyinen vuokra-alue tulee laajenemaan. Ko. kortteliin on jo määritetty luovutusehdot, joten vuokraamiselle ei ole esteitä. Teknisen toimen johtaja Seppo Heikintalo 21.1.2016 Ehdotus: Päätös: Tekninen lautakunta päättää saattaa kaavoittajan tietoon yllä mainitut asiat. Hyväksyttiin yksimielisesti. Lisätietojen antaja: suunnittelupäällikkö Riikka Pajuoja puh. (02) 834 4623 riikka.pajuoja@rauma.fi Otteen oikeaksi todistaa:
25-2502-3 2 6 2502 8 VE 2 SAK KO TIE TY-3 4 1 II 5 1 25-2502-2 e=0.40 25-2502-4 25-2502-1 1as V 9 5 5 4 V 25 25-002 2 hule3 1 2502 LINTULEHTO TY VL II W po VL EV et1 2504 LINTULEHTO TY e=0.40 II 1ap/työ e=0.30 2 k15% ek7 1ash 1ap/as ty1ap/työ mb1ap/60m 2 1 hule2 ajo 25-001 ek AO-8 TY KV 29.04.2013 II II VL 6 e=0.40 e=0.30 IE IONT VAIN LINJA LYS 2 1 i MML
POISTETTAVA KAAVA II 8 15.4 7 15.6 5 7 21.1 8 19.1 6 20.3 18.5 9 21 22 10 23 24 19.5 19 18 19.8 6 VÄNKÄRITIE 1 as 3 3 4 11 12 5 e=0.40 21.2 4 20.5 19.9 EV 20.7 20.8 7 20.3 22.9 20.3 20.4 20.2 19.8 13 19.2 2 19.3 1 1 2 19.0 VESAKKOTIE 3 6 5 17.9 19 2502 TY-3 II e=0.40 1as 18 7 8 3 HAKKUUTIE 4 9 V V 18 A082 A090 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Risti merkinnän päällä osoittaa merkinnän poistamista. Poistettavia asemakaavamääräyksiä ja -merkintöjä: 4.0303 TY-3 Ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialue. Korttelialueelle ei saa sijoittaa laitosta, joka aiheuttaa ympäristöä häiritsevää melua, tärinää, ilman pilaantumista tai muuta häiriötä. Yhdistelmäajoneuvoliikenne on sallittu. Rakennukset on sijoitettava vähintään neljän metrin etäisyydelle tonttien välisestä rajasta. 5 4 19.3 19.9 V 50 31:344 VL 15 14 18.1 18.7 19.1 18.1 V 14:47 19.6 18.3 21 18.1 EV 20 20.2 35 19.4 19.8 89 88 87 5 85 18.6 18.7 18.9 19.2 19.5 18.7 18.8 18.7 18.9 14:43 19.1 19.4 4 19.1 18.9 18.9 18.9 78 80 18.8 18.9 19.0 20.0 81 REKITIE 3 79 TY II e=0.40 V 19 86 6 41 18.9 AO-8 II VL LINTULEHTO 90 14:46 VL LINTULEHTO po 83 W 25-001 ek 1 1 2504 TY II e=0.30 k15% 1ash 1ap/as ty1ap/työ mb1ap/60m hule2 106 VL 84 16 14:44 40 76 e=0.30 14:45 KV 29.04.2013 14:35 LINJAVAINIONTIE 6 RAUMAN KAUPUNKI TEKNINEN VIRASTO / KAAVOITUS 100 21 30 LYS 83 1 82 20 2 98 14:37 25 39 63 38 14 52 15 KAUPUNGINHALLITUS POISTUVA ASEMAKAAVA R-SARKON OY KAUPUNGINVALTUUSTO YMPÄRISTÖKESKUS VOIMAANTULO MITTAKAAVA 1:1000 SUUNNITTELIJA PIIRTÄJÄ PÄIVÄYS POHJAKARTTA ON JHS185 2.5.2014 MUKAINEN Koordinaattijärjestelmä: ETRS-GK22 Korkeusjärjestelmä: N2000 4 14:18 TÄMÄ KARTTA ON OLLUT NÄHTÄVILLÄ RAUMAN KAUPUNGIN TEKNISESSÄ VIRASTOSSA TÄMÄ KARTTA ON RAUMAN KAUPUNGINVALTUUSTON / KAUPUNGINHALLITUKSEN PÄÄTÖKSEN / MUKAINEN KAUPUNGINSIHTEERI / KAUPUNGINLAKIMIES KAAVATUNNUS 25-002