ASMAKAAVAN SLOSTUS ASMAKAAVAN MUUTOS kaupunginosa tukylä osa korttelia, osa Mussalontietä ja suojaviheraluealue KAAVA NRO 0 Kaupunkisuunnittelu 0 Kaupunkisuunnittelulautakunta 0
PRUS- JA TUNNSTTDOT Kaavan tunnistetiedot Asemakaavan muutos kaupunginosa tukylä osa korttelia, osa Mussalontietä ja suojaviheralue Kaava numero 0 Yhteyshenkilö, kaavan valmistelija: lina Masalin kaavasuunnittelija puh 00 elinamasalin@kotkafi Kaava-alueen sijainti Kaava-alue sijaitsee Mussalon saessa rajautuen idässä Mussalontiehen ja pohjoisessa Kärkisaentiehen Suunnittelualue sijaitsee noin km:n päässä Kotkan pääkeskuksesta Kotkansaelta luoteeseen Liitteenä sijaintita sijaintita Kaavan tkoitus Asemakaavan muutoksen tavoitteena on selventää liikenneyhteyksiä olemassa olevilla kerros- ja rivitaloalueilla sekä laajentaa asuinrakennusten korttelialuetta Kärkisaentien suuntaisesti Kaavamuutoksella edistetään täydennysrakentamista Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista
sijaintita : 000 ote ajantasa-asemakaavaasta : 000 ote maanomistuksen takirjasta : 000 asemakaavata asemakaavamerkinnät ja määräykset osallistumis- ja viointisuunnitelma asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Luettelo selvityksistä Kotkan kaupungin meluselvitys 00 TVSTLMÄ Kaavaprosessin vaiheet - asemakaavan muutos laaditaan kaupunkisuunnittelun aloitteesta - asemakaavan muutoksen vireilletulo 0 - osallistumis- ja viointisuunnitelma nähtävänä 0 0 - asemakaavan muutosluonnos nähtävänä 0 - asemakaavaan liittyvä selostusluonnos nähtävänä 0 - kaupunkisuunnittelulautakunta 0 - ehdotusvaiheen nähtävilläolo huhtikuu 0 - kaupunginhallitus 0 - kaupunginvaltuusto 0 LÄHTÖKOHDAT Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue on alun perin ollut osa Vasikkaniemeä, jonka yhteyden pohjois eteläsuuntainen Mussalontie on katkaissut Suunnittelualueen eteläpuoli on entistä lahden poukamaa, joka nyttemmin on tasattu täytemaalla Alueen korot vaihtelevat +,0 - +,0 metrin välillä merenpinnasta Luonnonympäristö Kaava-alueen rakentamaton osa on luonnontilassa olevaa sekametsää, jota hallitsee paikoin suurehkot irtolohkeet Savottakujan ympäristö on osittain rakennettua pihaaluetta, jossa kasvaa yksittäisiä lehti- ja havupuita Mussalontien ja asuinkerrostalojen välinen osuus on luonnontilaista sekametsää Valtapuina ovat koivu ja mänty GTK:n laatiman maaperäan mukaan alueen pohjoisosa on kalliota ja eteläosa moreenia Kaava-alue rajautuu etelässä osittain täytemaahan Rakennettu ympäristö Asutus ja rakennettu ympäristö Kaava-alueella on kaksi vuonna rakennettua rivitaloa sekä kaksi 0 -luvun alussa valmistunutta -kerroksista pienkerrostaloa Rivitaloissa on yhteensä asuntoa ja kerrostaloissa asuntoa/huonetta Rivitalot on suunniteltu alun perin
samassa korttelissa toimineen puutalousoppilaitoksen henkilökunnan asunnoiksi ja kerrostalot asuntoloiksi opiskelijoille Metsäalan koulutus on koulurakennuksessa loppunut, mikä on johtanut siihen, että asuntolakennukset ja rivitalot ovat jääneet vaille vakituista käyttöä Toinen kerrostaloista toimii tällä hetkellä perheryhmäkotina Kaupunki on käynyt neuvotteluja asuntola- ja rivitalorakennusten myynnistä Kärkisaentien alkupäähän on valmistumassa -asuntoinen rivitalo perheryhmäkoti Muntalo rakenteilla oleva rivitalo Kärkisaentien vrella Muutosalueen pohjoispuolella Kärkisaentien vrella on omakotiasutusta Mussalontien itäpuolella Vasikkaniemessä on lisätty kaavamuutoksella omakotiasutusta ja siellä sijaitsevat opiskelija-asuinkerrostalot on peruskorjattu vuokra-asunnoiksi
Muutosalueella on asukkaita tällä hetkellä kpl ilmakuva kaakosta, ent opiskelija-asunnot etualalla ja rivitalot takana Palvelut Samassa korttelissa toimii entisen koulurakennuksen tiloissa mm yksi kaupungin kotihoidon toimipisteistä Koulurakennukseen on sijoitettu tällä hetkellä väliaikaisesti Langinkosken koulun oppilaat, jotka siirtyvät takaisin omiin tiloihin Langinkosken uuden koulun valmistuttua Puulaboratoriorakennuksessa on liikunta-alan yrityksiä ja hjoitustiloja Alueen peruspalvelut on hyvin saavutettavissa Alakoulu, kaksi lasten päiväkotia sekä seurakuntakoti sijaitsevat noin, km:n etäisyydellä muutosalueesta etelään Päivittäistavakauppa postin asioimispisteineen sekä polttoainemyynnin kylmäasema sijaitsevat n 00 m:n etäisyydellä Virkistys Mussalon saen lounaisosassa Santalahdessa on laaja yhtenäinen virkistysalue uimantoineen ja luontopolkuineen, rakennettuine leikkipuistoineen sekä golfkenttineen Mussalossa on myös liikuntaluola sekä Pitkienkallioiden valaistu kuntoja laturata Liikenne Liikenne kaava-alueelle kulkee Mussalontieltä Kärkisaentien liittymän kautta Paikallisliikenteen vuorot kulkevat Mussalontiellä, jossa sijaitsee myös seudullinen pyöräily- ja jalankulun pääväylä Mussaloon, Kotkansaelle, Khuvuoreen ja Khulaan Lähin linja-autopysäkki on noin 00 metrin etäisyydellä kaava-alueesta Kulkuyhteydet julkisilla välineillä sekä Khulaan että Kotkansaeen ovat erinomaiset Rakennettu kulttuuriympäristö ja muinaismuistot Kaava-alueella ei ole muinaismuistoja
Tekninen huolto Mussalontiellä ja osittain Kärkisaentiellä on rakennettu yleinen vesijohto- ja viemäriverkosto Muutosalueella olevat rakennukset ovat liittyneet Mussalontieltä erkanevaan ja tontin eteläreunan kautta entiselle oppilaitokselle rakennettuun kaukolämpöverkostoon Ympäristöhäiriöt Kotkan kaupungin laatiman tieliikenteen meluselvityksen 00 mukaan Mussalontien liikennemelun ohjevo asumiseen käytettävillä alueilla (db) ylittyy noin 0 metrin päähän tien keskilinjasta Vuonna 0 Mussalon Turantiellä tehdyn mittauksen perusteella mitattu ekvivalenttitaso on ollut db Melumallennusten mukaan Mussalontieltä kantautuva melu ulottuu reunimmaisten kerros- ja rivitalotonttien itäreunalle, mikä ei ole vsinaista ulko-oleskelualuetta Rakennetut piha-alueet ovat rakennusten etelä- ja länsipuolella Asemakaavassa on annettu määräys, missä lähimpänä Mussalontietä sijaitsevien asuinrakennusten ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyydestä liikennemelua vastaan tulee olla vähintään 0 db Tällä vmistetaan, että päiväajan keskiäänitaso ei asunnoissa ylitä valtioneuvoston asettamaa ohjevoa Kaava mahdollistaa myös Mussalontien ja Savottakujan välissä olevalle suojaviheralueelle meluntorjuntakenteiden rakentamisen, mikä voidaan toteuttaa meluvallin ja aidan yhdistelmänä Tällä hetkellä suojaviheralue on metsäinen ja tiheä puustoinen, mikä aiheuttaa muutaman db:n vaimennuksen Mussalontien nopeusrajoitus on mraskuussa 0 pudotettu 0 km/h --> 0 km/h Nopeusrajoituksen alentaminen vähentää melua myös muutaman db:n Raskas liikenne Hamina Kotka satamaan on ohjattu kulkemaan Hyväntuulentien ja Merituulentien kautta Maanomistus Muutosalue on kaupungin omistuksessa Liitteenä ote maanomistuksen takirjasta Suunnittelutilanne Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Maakuntakaava Ympäristöministeriö on 00 ja 00 vahvistanut Kymenlaakson maakunta-kaavan taajamat ja niiden ympäristöt, jossa suunnittelualue on merkitty taajamatoimintojen alueeksi A Maakuntakaava kauppa ja merialue, jonka ympäristöministeriö on vahvistanut 0, on yleismääräys, jonka mukaan alueiden yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa tulee selvittää edellytyksiä uusiutuvaan energiaan perustuvien järjestelmien käyttöä
ote Kymenlaakson maakuntakaavojen yhdistelmäasta Osayleiskaava Kaupunginvaltuuston hyväksymässä Mussalon oikeusvaikutuksettomassa osayleiskaavassa suunnittelualue on merkitty opetustoimintaa palvelevien rakennusten alueeksi PYO ote Mussalon osayleiskaavasta Asemakaava Voimassa olevat asemakaavat on vahvistettu,, ja 0 Vuoden asemakaavassa suunnittelualuetta koskeva korttelinosa on merkitty opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeksi YO, kerrosluvuksi ja tontin tehokkuusluvuksi e = 0,0 ja rakennusoikeus k-m
Vuonna 0 hyväksytyssä asemakaavan muutoksessa on korttelin pohjoisosassa sijaitsevien kerros- ja rivitalojen kaavamääräykset muutettu vastaamaan olemassa olevaa tilannetta merkinnöillä asuinpientalojen korttelialue AP, rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue AR ja asuinkerrostalojen korttelialue, johon saa sijoittaa palveluasuntoja AKS, kerrosluku on ja rakennusoikeus yhteensä 00 k-m ote ajantasa-asemakaavasta Rakennusjärjestys Voimassa oleva rakennusjärjestys on hyväksytty 00 ja tullut voimaan 00 Uusi rakennusjärjestys on valmisteilla Tonttijako- ja rekisteri Kaava-alue on kiinteistörekisterissä Pohjata Pohjata on maankäyttö- ja rakennuslain muutoksen /0 mukainen ja tkistettu 00 Selvitykset
Kaava-alueen luontovot on selvitetty 0 Ympäristökeskuksen lausunnon mukaan lähialueella ei ole erityisiä luontovoja ASMAKAAVAN SUUNNTTLUN VAHT Asemakaavan suunnittelutve Kaavamuutos mahdollistaa rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten rakentamisen Kärkisaentien vteen sekä katuyhteyden rakentamisen olemassa oleville asuinrakennuksille Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Asemakaavan muutos on käynnistetty kaupungin aloitteesta Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset - lähialueen asukkaat ja maanomistajat, - Kaakkois-Suomen LY-keskus, Meri-Kymen luonto ry, Kotkan ympäristöseura ry, Kotka-Seura, Kymenlaakson museo, museovirasto - Kymen Vesi Oy, Kymenlaakson Sähköverkko Oy, Kotka nergia Oy, Fingrid Oyj, Gasum Oy, lisa, Telia Sonera Finland Oy, Kymenlaakson Jäte Oy ja kaupungin asiantuntijaviranomaiset: kaupunkimittaus, tekniset palvelut, puistotoimi, rakennusvalvonta, ympäristökeskus ja Kymenlaakson pelastuslaitos Vireilletulo, osallistumis- ja viointisuunnitelma kuuleminen Vireilletulosta, osallistumis- ja viointisuunnitelmasta ilmoitettiin osallisille kirjeitse ja muille lehti-ilmoituksella Ankkurissa Osallistumis- ja viointisuunnitelma on ollut nähtävillä 0 0 Alueen asukkailta ei tullut yhtään kannanottoa Kymenlaakson pelastuslaitos, Fingrid Oyj, Museovirasto, Kymenlaakson museo, Gasum Oy, Kymenlaakson Sähköverkko Oy ja TeliaSonera Finland Oyj ei ollut kaavamuutokseen huomautettavaa Kymenlaakson liiton toivomuksen mukaan maakuntakaavataotteena käytettiin selvyyden vuoksi yhdistelmätaa sekä huomioitiin koko maakuntakaava-aluetta koskevat suunnittelumääräykset Luonnosvaiheen kuuleminen Asemakaavan muutosluonnoksesta ilmoitettiin osallisille kirjeitse ja muille lehtiilmoituksella Ankkurissa Asemakaavan muutosluonnos on ollut nähtävillä 0 Alueen asukkailta ei saatu yhtään mielipidettä Kaavaluonnoksesta saatiin lausunnot Kaakkois-Suomen LY-keskukselta, Kotkan kaupungin tekniseltä palvelukeskukselta, Kymenlaakson pelastuslaitokselta,
0 Museovirastolta, Kymenlaakson museolta, Kymenlaakson Sähköverkko Oy:ltä, TeliaSonera Finland Oyj:ltä ja Kotkan ympäristöseura ry:ltä Kaakkois-Suomen LY-keskuksen lausunnon perusteella täydennettiin kaavaselostusta luonto-, melu ja kaavan vaikutusten vioinnin osalta Teknisten palveluiden lausunnon perusteella Soppikujan katualueen leveys muutettiin m -->, m ja kadun kääntöpaikkaa tkennettiin Muilla lausunnon antajilla ei ollut huomautettavaa hdotusvaiheen kuuleminen Viranomaisyhteistyö Asemakaavan muutoksen tavoitteet Asemakaavan muutoksen tavoitteena on suunnitella katuyhteys ajoyhteyden sijaan olemassa oleville kerros- ja rivitaloille Tällä selkeytetään kunnossapitoa ja kulkuoikeuksia tonteille Tavoitteena on laajentaa asumista Kärkisaentien eteläpuolella tien suuntaisesti Voimassa olevalle asemakaavan mukaiselle käyttötkoitukselle (opetustoiminta) ei ole tvetta ASMAKAAVAN KUVAUS Mitoitus Kaava-alueen kokonaispinta-ala on, ha ja rakennusoikeus yhteensä 00 k-m, vähennystä on k-m voimassa olevaan kaavaan Asemakaavassa on asuinkerrostalojen korttelialueen AKS, johon saa sijoittaa palveluasuntoja pinta-ala 0, ha, rakennusoikeus 00 k-m ja kerrosluku -, rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue AR pinta-ala, ha, rakennusoikeus 00 k-m ja kerrosluku ja suojaviheralueen V pinta-ala 0,0 ha Vaadittavat auto- ja polkupyöräpaikat ovat AKS korttelialueella ap/00 k-m, palvelumaisesti rakennettaessa autopaikkoja vataan todellista tvetta vten, AR korttelialueet autopaikka/asunto Kerrostalokorttelialueella ja rivitalomaisesti rakennettaessa on vattava polkupyöräpaikkaa asuntoa kohti Kaavan vaikutukset ja ekologinen tkastelu Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Kyseessä on rakennettuun ympäristöön liittyvä, olemassa olevan tilanteen toteava sekä jonkin verran uutta asuinrakentamista salliva asemakaavan muutos, jolla ei ole laajempia ympäristövaikutuksia Muutoksella tiivistetään kaupunkirakennetta, hyödynnetään olemassa olevaa kunnallistekniikkaa ja tuetaan olemassa olevia palveluita Opetustoimintaan liittyvän rakentamisen toimintaedellytykset ovat muuttuneet, jolloin on tkoituksenmukaista, että alue osoitetaan asuinrakentamiselle ympäröivän maankäytön mukaisesti Kaava noudattelee uudisrakennusten osalta viereisten asuinrakennusten voimassa olevia kaavamääräyksiä ja rakennettua ympäristöä Tonttitehokkuus pienenee PYO-korttelin osalta 0, --> 0,
Kärkisaentien pohjoispuolella olevien asuinrakennusten näköalat muuttuvat, kun kadun eteläpuoli rakentuu Toisaalta asuinrakennusten pihapiiri, toiminta ja näkymät suuntautuvat pääsääntöisesti tontin rannanpuoleiselle osalle Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Asemakaavan muutos vaikuttaa lähinnä Kärkisaentien vren metsäalueeseen Pinta-alaltaan noin 000 m :n alue luonnontilaisesta metsiköstä poistuu rakentamisen myötä Vaikutusten viointi energia- ja ilmastonäkökunnasta Asemakaavan muutoksella ei ole laajempaa vaikutusta energia- ja ilmastoasioihin Kaava on lähinnä nykytilanteen toteamista ja selkeyttämistä sekä rakentamisen tiivistämistä olemassa olevaan yhdyskuntakenteeseen ja infraan Liikenteelliset vaikutukset Uudisrakentamisen myötä liikenne jonkin verran lisääntyy, mutta toisaalta hyvät joukkoliikenne- sekä jalankulun että pyöräilyliikenteen yhteydet houkuttelevat käyttämään muita vaihtoehtoja kuin yksityisautoilua Kärkisaentien katualueen leveys kaava-alueen kohdalla on metriä, mikä mahdollistaa tvittaessa jalkakäytävän rakentamisen kadun eteläreunaan Mussalontien meluvaikutukset on huomioitu rakentamista koskevilla määräyksillä Nimistö Suunnittelualueelle tulee uusi Savottakuja niminen katu Nimi viittaa entisen puutalousoppilaitoksen nimeen Savottaan ASMAKAAVAN TOTUTUS Toteuttaminen Asemakaavan muutos tulee voimaan kaupunginvaltuuston päätöksen saatua lainvoiman Asemakaavassa tonttijako on laadittu ohjeellisena eikä se näin ollen ole sitova Tonttijako laaditaan erillisenä tana, jossa osoitetaan mm tonttien numerot, pinta-alat ja rajojen pituudet Asemakaavaselostus täydentyy kaavatyön edetessä
+ +0 + + + + + + + 0 0 Pptie Suomenlahti P -0-- m --- 0 m --- m AO e=00 // --- m --- m --0- m VP 0 --- m AO e=0 --- // m -0-- m -0-- m 0 0 jpm -0--0 m --- m --- m --0- m 0 0 0 e=0 --- 0 m / --- 0 m --- -0-- 0 m m -0--0 0 m KÄRKSAARNT AO W 0 ak --- m j 0 --- m --- 0-0-- -0--0 m m 0 et z 0 j m 0 0 --- AP 00 --- m --- m m j ajo at 0 pp/t AR 00 0 VL 0 m 0dBA --- AP 00 --- m --- m 0dBA AKS 00 0dBA --0-0 m VL met MUSSALONT V Pptie 0 0 --- m --- m --- 0 m --- m AO e=0 / AKS e=00 0 --- 0 m 0 VASKKANMNT VP --0- m 0 0 --- m a 0 0 --- 00 m --0-0 m 0 0 0 0 0W 0 P 0 0 0 YO e=00 0 0 --- 0 m vj --- m TUKYLÄ -0--0 m P
--- --- 00 m 0 0 m --- --- -0-- 0 m m --- ---0 Ruonala 0 m 0 m 0 0 m -0--0 0 m --- -0--0 m m -0-- 0 m -0-- -0--0 OT MAANOMSTUSKARTASTA :000 m 0 m Ruonala LT -0--0 Ruonala m -0--0 m (/) -0-- 0-0--0 m m -0--0 m -0--0 0 m -0--0 m -0-- m rp rp 0rp -0-- m rp rp -0- rp m -0--0 m rp rp rp rp -0-- rp -0-- rp m m -0--0-0- m 0 m e ti Pp -0-- -0-- -0--0 0 m MUSSALONT 0 m m -0--0 m 0-0-- 0 m -0-- -0--0 m 0 m 0 0 0 e ti Pp --0- --- --- m m m --- --- m m --- 0 m -0-- m -0-- 0 m --- Suomenlahti m -0-- -0-- m m Kaukola --- 0-0--0 Käärikäs m --- --- m m 0 --- m 0 0 --0- m --- m m Pmo m --0- MNT KKAN VAS 0 --0- at -0-- --- 0 m m m --- m 0 0 0 --- m 0 --- Kaukola --- m m 0 --- m Muurahainen 0 --- m ak --- m --- 0 --- 0 m 0 m --0- --- -0-- m --- T N AR SA RK KÄ 0 m m z Mussalo m m --- m -0-- -0--0 m -0-- T N R AA S K ÄR K 0 m --- m -0--0 0 0 m --- m --- m --- --- 0 m m 0 0 0 --- m m e ti Pp m 0 Mussalo T ON AL SS MU --- -0-- ---0 --- m 0 --0- --- 00 m 00 0 0 m 0 0 0 0 0 0 0 0-0-- m -0-- m --- 0 m vj --- m -0--0 m -0--0 0 m e ti Pp 0 0 ---0 m 0 0 0-0--0 m 0rp 0-0-- m -0-- rp -0--0 m Mussalo 000 m -0-- -0-- 0 m -0-- 00 m m 0-0-- m -0-- -0--0 0 m 0 m rp -0--0-0-- 0 m m --0- m --0- m 0 VAR S AN N M N T -0-- m 0 --0- --- 0 m m --- e ti Pp 0 rp m 0 --0-0 POLKU PAATT rp 0 m m m NT M NN RSA VA m 0 m -0-- --- 0 00 0 m --- 0 Vpp 0 0 LA UT TA PO LK U --- 0 m m ak m 0 --- --- m m ak m --- m m 0 m 0 0 0 0 --0-0 m --- 0 m 0 m e ti Pp --- 0 --- 0 m m m --- 0 NT S UK TA AN RJ HA e i t Pp --- m m m --- --0- m m 0 --- m -0--0 m 0 m --- --- 0 m --- --- --- 0 m 0 m 00 --- --- 0 m m --0- --- 0 m --- --- --- m 0 --- m 0 --- 0 m 0 m 0 m 0 --- m 0 m --- 00 m --- m m m 0 m m --- --- 0 m m --- --- m --0- --- 0 m --- --- -0-- m NT V KO R T --- m 00 m z m --- --- NT S UK TA AN RJ HA --- --- --- m m --- mo 0 m 0 --0-0 m 0 0 m --- --- --- --- T R KO V NT 0 m m --- 0 mo RUUH POLKU LAUTTAPOL KU --- 0 m m 0 m --- m --- 0 m m --- 0 --- --- --- m --- DNT LAH HAUK --- --- 0 m --- m m m 0 m 0-0-- --- --0- m --- --- 0 m m --- --- m --- m e i t Pp U LK PO N ST TO --- --- --- m m m VA --- RS 0 m AN N M N T 0 --- m m 0 m 0 m ---0 00 m ---0 00 m 0 P U N T T L N T --- --- m -0--0 m DNT LAH HAUK --- m --- --- --- 0 --- --- m 0 z 0 --- ak 0 m 0 m bs m m m --- m T R KO V NT m 0 --- 0 --- 0 T N M N AN S VAR 0 --- m --0- m m 0 Liikerakennus PU NT T L NT --- --- --0-0 m m --- z --- at --- 0 m m --- m --- PU NT T L NT --- --0- m m --- m --- m --- 0 m -0--0 --- --- m --0-
0 00 00 00 00 :000 KÄRKSAARNT MUSSALONT 00 000 met nä nä SAVOTTAKUJA a a 00 VASKKANMNT pp/t j j j e=00 e=0 e=0 e=00 at Pptie ak z --K0 --K --K --K Ras m -0-K johtorasite Johtorasite johtorasite johtorasite johtorasite -0-K -0-K viemäri- ja vesijohto kulkuyhteys --K 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 m m m m m 0m m + 0 0 0 0 0 0 +0 0 + --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- -0-- --- --- -0--0 --- --- --0- --0- -0-- -0--0 --- 0 0 0 0 0 0 00 0dBA 0dBA 0dBA AR AKS V AR VL P W VL AO VL YO / / AO AKS
Asemakaavamerkinnät ja -määräykset: AKS Asuinkerrostalojen korttelialue, johon saa sijoittaa palveluasuntoja AR Rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue V Suojaviheralue metriä kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva Korttelin, korttelinosan ja alueen raja Osa-alueen raja Ohjeellinen alueen tai osa-alueen raja TU SAVOTTAKUJA Ohjeellinen tontin raja Kaupunginosan numero Kaupunginosan nimi Korttelin numero Kadun nimi 00 Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun Rakennusala Rakennusalalla oleva ohjeellinen rakennuspaikka a Ohjeellinen auton säilytyspaikan rakennusala 00dBA Merkintä osoittaa rakennusalan sivun, jonka puoleisten rakennuksen ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan on oltava vähintään 0 db (A) stutettava alueen osa Katu Maanalaista johtoa vten vattu alueen osa nä Näkemäalue met Ohjeellinen meluntorjuntakenteita vten vattu alueen osa AR-korttelialueella rakennuksen yhtenäisen julkisivun pituus saa olla enintään metriä ja tätä pidemmät julkisivut on rakennettava porrastettuna Olemassa olevaa puustoa on säilytettävä mahdollisuuksien mukaan rillisen talousrakennuksen saa sijoittaa rakennusvalvontaviranomaisen hkinnan mukaan rakennusalan ulkopuolelle, naapurin suostumuksella vähintään m etäisyydelle naapurin tai suojaviheralueen rajasta Autotallin tai -katoksen sisäänkäynnin edessä on oltava m vapaata tilaa omalla tontilla Auto- ja polkupyöräpaikkoja on vattava seuraavasti: AKS-korttelialue: autopaikka / 00 k-m² tai palveluasuntoja rakennettaessa autopaikkoja vataan todellista tvetta vten, kuitenkin vähintään autopaikka / 0 k-m² AR-korttelialue: autopaikka / asunto Polkupyöräpaikkoja on vattava polkupyöräpaikkaa / asunto Tällä asemakaava-alueella korttelialueelle laaditaan erillinen tonttijako KOTKA ASMAKAAVAN MUUTOS TUKYLÄ, OSA KORTTLA, OSA MUSSALONTTÄ JA SUOJAVHRALU :000 Voimassa olevat asemakaavat on vahvistettu, 00, 0 ja 0 Korkeusjärjestelmä N000 Pohjata on MRL muutoksen /0 mukainen ja tkistettu 00 Juhani Lempinen Paikkatietoinsinööri Kotkassa 0 lina Masalin Kaavasuunnittelija Suunn: Masalin Atk-piirto: Svansen/MPeurala Kaava nro 0 Kv hyv
OSALLSTUMS- JA ARVONTSUUNNTLMA kaupunginosa tukylä, osa korttelia, osa Mussalontietä ja suojaviheralue Valmistelija lina Masalin, kaavasuunnittelija, p 00 KAAVA NRO 0 Kaupunkisuunnittelu
OSALLSTUMS- JA ARVONTSUUNNTLMA THTÄVÄ Asemakaavan muutos PROJKT NRO 0 OSOT Kärkisaentie,,, ja, 0 KOTKA ALOT Kotkan kaupunki SUUNNTTLUN KOHD Suunnittelualue Kotkan kaupunki kaupunginosa tukylä osa korttelia, osa Mussalontietä ja suojaviheralue Alue sijaitsee Mussalon tukylässä entisen puutalousoppilaitoksen korttelin pohjoisosassa Samassa korttelissa muutosalueen ulkopuolella toimii entisen koulurakennuksen tiloissa mm Länsi-Kotkan kotihoidon toimipiste sekä Kymenlaakson ammattikorkeakoulun puutekniikan entisessä laboratoriorakennuksessa liikuntatiloja Alueen pohjoispuolella Kärkisaentien vrella on vanhaa omakotiasutusta Suunnittelun tavoite Asemakaavan muutoksen tavoitteena on tutkia liikenneyhteyksien selventämistä kerros- ja rivitalotonteilla sekä uuden asuinrakennusten korttelialueen sijoittamista Kärkisaentien eteläpuolelle
LÄHTÖTDOT Nykytilanne Maanomistus Kaava-alueella on kaksi vuonna rakennettua rivitaloa sekä kaksi 0 - luvun alussa valmistunutta -kerroksista pienkerrostaloa Rivitalot oli suunniteltu alun perin oppilaitoksen henkilökunnalle ja kerrostalot asuntoloiksi opiskelijoille Rivitaloissa on yhteensä asuntoa ja kerrostaloissa asuntoa Kärkisaentien vrella on kaksi rakentamatonta asuinpientalotonttia, joista toiselle on myönnetty rakennuslupa syksyllä 0 Muu osa kaava-alueesta on luonnontilassa olevaa sekametsää Muutosalue on kaupungin omistuksessa Maakuntakaava Ympäristöministeriö on 00 ja 00 vahvistanut Kymenlaakson maakunta-kaavan taajamat ja niiden ympäristöt, jossa suunnittelualue on merkitty taajamatoimintojen alueeksi A Maakuntakaava kauppa ja merialue, jonka ympäristöministeriö on vahvistanut 0, on yleismääräys, jonka mukaan alueiden yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa tulee selvittää edellytyksiä uusiutuvaan energiaan perustuvien järjestelmien käyttöä ote Kymenlaakson maakuntakaavojen yhdistelmäasta
Osayleiskaava Kaupunginvaltuuston hyväksymässä Mussalon oikeusvaikutuksettomassa osayleiskaavassa suunnittelualue on merkitty opetustoimintaa palvelevien rakennusten alueeksi PYO ote Mussalon osayleiskaavasta
Asemakaava Voimassa olevat asemakaavat on vahvistettu ja 0 Vuoden asemakaavassa korttelialue on merkitty opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeksi YO, kerrosluvuksi ja tontin tehokkuusluvuksi e = 0,0 Vuonna 0 hyväksytyssä asemakaavan muutoksessa on korttelin pohjoisosassa sijaitsevien kerros- ja rivitalojen kaavamääräykset muutettu vastaamaan olemassa olevaa tilannetta merkinnöillä asuinpientalojen korttelialue AP, rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue AR ja asuinkerrostalojen korttelialue, johon saa sijoittaa palveluasuntoja AKS, kerrosluku on ja rakennusoikeus yhteensä 00 k-m ote ajantasa-asemakaavasta Muut suunnitelmat ja päätökset Asuinpientalotontille osoitteeseen Kärkisaentie on myönnetty 0 rakennuslupa kerrosalaltaan 0 m :lle rivitalolle ja talousrakennukselle Rakennustyöt on aloitettu VAKUTUSTN ARVONT Kaavamuutoksen valmistelun yhteydessä vioidaan hankkeen vaikutukset rakennettuun ympäristöön, luontoon, palveluihin ja liikenteeseen OSALLST
Osallisia ovat maankäyttö- ja rakennuslain mukaan kaikki, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa Osallisia ovat mm lähialueen asukkaat ja maanomistajat, Kaakkois-Suomen LY-keskus, Meri-Kymen luonto ry, Kotkan ympäristöseura ry, Kotka-Seura, Kymen Vesi Oy, Kymenlaakson Sähkö Oy, Kymenlaakson Sähköverkko Oy, Kotkan nergia Oy, Telia Sonera Finland Oy, lisa, Kymenlaakson Jäte Oy ja kaupungin asiantuntijaviranomaiset: kaupunkimittaus, tekniset palvelut, puistotoimi, rakennusvalvonta, ympäristökeskus ja Kymenlaakson pelastuslaitos OSALLSTUMNN JA VUOROVAKUTUSTN JÄRJSTÄMNN SKÄ AKATAULU Asemakaavan muutoksen vireille tulosta, osallistumis- ja viointisuunnitelman sekä asemakaavan muutosluonnoksen nähtävillä olosta ilmoitetaan kirjeitse osallisille ja muille lehti-ilmoituksella Asemakaavan muutos on laitettu vireille 0 Asemakaavan muutoksen lähtökohdat ja tavoitteet on esitetty tässä osallistumis- ja viointisuunnitelmassa, joka on nähtävänä 0 0 kaupunkisuunnittelun kaavoitustoimistossa sekä kaupunkisuunnittelun internet-sivuilla Tällöin osalliset voivat antaa niistä palautetta Osallistumis- ja viointisuunnitelmaan voidaan tehdä muutoksia kaavatyön edetessä Asemakaavan muutosluonnos tulee nähtäville alkuvuonna 0, jolloin osallisten on mahdollista tutustua kaavataan sekä kaavaan liittyvään aineistoon sekä kommentoida ja tehdä huomautuksia kaavasta Asemakaavan muutosehdotus viedään kaupunkisuunnittelulautakunnan käsittelyyn keväällä 0, minkä jälkeen ehdotus tulee julkisesti nähtäville Tällöin on mahdollista tehdä kirjallinen muistutus ehdotuksesta kaupunginhallitukselle Ne osalliset, jotka ovat jättäneet muistutusta tehdessään yhteystietonsa, saavat kaupungin vastineen esitettyyn muistutukseen Luonnos- ja ehdotusvaiheeseen liittyvään kaava-aineistoon voi tutustua kaupungin internet-sivuilla Lausuntokierroksen ja mahdollisten muistutusten käsittelyn jälkeen kaava etenee kaupunginhallituksen käsittelyyn ja edelleen kaupunginvaltuustoon Kaupunginvaltuuston päätöksestä on mahdollista valittaa tä-suomen hallintooikeuteen VALMSTLUSTA VASTAA Kaavasuunnittelija lina Masalin puh 00, e-mail elinamasalin@kotkafi Kaupunkisuunnittelu, kaavoitustoimisto, Kustaankatu, 00 KOTKA PÄVÄYS 0, 0
Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta Kotka Täyttämispvm 00 Kaavan nimi 0 tukylä, osa kortt, osa Mussalontietä ja suojaviheralue Hyväksymispvm hdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm pvm 00 Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus 0 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha], Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omantaiset i-omantaiset Lomakennuspaikat [lkm] Omantaiset i-omantaiset Aluevaukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut [ha +/-] Kerrosalan muut [km² +/-] Yhteensä, 00,0 0 0, -0,000 0 A yhteensä,, 0 0, 0, 0 P yhteensä Y yhteensä -0, C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä 0,0, 0, yhteensä 0, 0, -0,00 S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut [ha +/-] Kerrosalan muut [k-m² +/-] Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä
Alamerkinnät Aluevaukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut [ha +/-] Kerrosalan muut [km² +/-] Yhteensä, 00,0 0 0, -0,000 0 A yhteensä,, 0 0, 0, 0 AP -0, -00 AR, 0, 0 0, 0, 0 AKS 0,0, 00 0, -0,0 P yhteensä Y yhteensä -0, YO -0, C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä 0,0, 0, Kadut 0,0 00,0 0, yhteensä 0, 0, -0,00 V 0, 00,0-0,00 S yhteensä M yhteensä W yhteensä