Matkuntie 669, 1110 MATKU 1/12 Tarkastusraportti Kosteuskartoitus.2.2015 Työnro: 100970 Matkuntie 669, 1110 MATKU Rakennustyyppi: Hirsirunkoinen omakotitalo. Huoneistoala: 170m² Rakennusvuosi: 1925. Peruskorjauksia on tehty vuonna 2006. Lämmitysjärjestelmä: Sähkö / seinäpatterit. Puuhella ja takka. Vesijohdot: Muovia (suojaputkessa) kulkevat rakenteissa. Tarkastuksen syy: Kiinteistö on myynnissä ja tilaaja halusi selvittää märkätilojen sekä muiden vesipisteiden lähiympäristöjen pintakosteudet. Lisäksi tehtiin muita silmämääräisiä tarkastuksia. Työn tilaaja ja raportin vastaanottajat: Tilaaja: Tuija Enström, Kanta-Hämeen ulosottovirasto. Vastaanottajat: tuija.enstrom@oikeus.fi, pirjo.hyrsyla@oikeus.fi, pentti.broman@oikeus.fi Kosteuskartoittaja ja raportin laatija: Teemu Rinne p. 0400 428 286, teemu.rinne@vahinkokuivaus.fi - Rakenteiden kosteuden mittaaja (VTT-C-102-24-07) - Märkätilatöiden valvoja (VTT-C-6085-27-10) - Rakennusten lämpökuvaaja (VTT-C-496-25-10) Raportissa olevat tiedot perustuvat kohteesta laaditun kiinteistöarvion tietoihin.
Matkuntie 669, 1110 MATKU 2/12 Ulkopuolisen asiantuntijan pätevyys: Pätevinä alan asiantuntijoina voidaan pitää henkilöitä, jotka täyttävät terveydensuojelulain 7 :n kunnan valvontatehtäviä hoitavan viranhaltijan pätevyysvaatimukset ja, joilla on kokemusta asumisterveyden alalta joko kunnasta tai muusta alan toiminnasta. Päteviä henkilöitä ovat myöskin Valtion teknisen tutkimuskeskuksen (VTT) standardien EN 4501 tai EN 17024 mukaisesti sertifioimat rakennusterveysasiantuntijat, rakenteiden kosteusmittaajat ja lämpökuvaajat (Asumisterveysopas). Tutkimusvälineet: Gann RTU 600 + pinta-anturi B50. Tutkimusmenetelmät: Pintakosteustutkimukset ovat ainetta rikkomattomia vertailututkimuksia, jossa todetun kostean rakenteen lukemia verrataan lukemaan (referenssikosteus), jonka voidaan olettaa edustavan kastumatonta / kuivaa rakennetta (rakenteen normaali kosteutta). Ns. sähköinen havainnointi tehdään dielektrisyyden muutokseen perustuvalla rakenteiden kosteuden ilmaisimella, jossa mitta-arvo ilmaisee rakenteen pinnan sähkönjohtavuutta (kosteusrasitusta), eikä sen perusteella voida arvioida rakenteiden kuntoa. Pintakosteuden ilmaisin reagoi kosteuden lisäksi myös rakenteessa oleviin erilaisiin metalleihin sekä tasoitteiden ja muiden pinnoitemateriaalin sähköä johtaviin ominaisuuksiin. Ilmaisimen mitta-arvoilla ei ole mitään tekemistä suhteellisen kosteuden (rh%) kanssa, ei betonissa eikä muissa rakenteissa. Laatoitettuja pesutiloja tarkasteltaessa voidaan pintakosteuden ilmaisimella arvioida vain onko keraamisen laatoituksen kiinnityslaastiin ja laatan taustapintaan sitoutunut kosteutta. Jos kylpyhuoneessa todetaan kosteudenosoittimella muovitapettien ja -mattojen alla merkittävissä määrin kosteutta, on usein kyseessä korjausta edellyttävä kosteusvaurio. Kylpyhuoneiden laatoitetuista teräsohutlevyseinistä, eikä alustastaan irti olevien laatoituksien kohdalta voida pintakosteuskartoituksia suorittaa luotettavasti. Mikäli kylpyhuonetta käytetään normaalisti, on keraamisten laattojen ja vedeneristeen välissä yleensä aina kosteutta kylpyhuoneen suihkun roiskevesialueella. Keraaminen laatoitus ei ole vedeneriste ja laatoituksen saumoista pääsee vettä kiinnityslaastiin. Oleellista on, että laatoituksen alla on erillinen vedeneristys estämässä, ettei vettä pääse valumaan tai siirtymään kapilaarivirtauksena ympäröiviin rakenteisiin ja huonetiloihin. Keraamisen laatoituksen kiinnityslaastissa ja laatan taustapinnassa (vedeneristeen ja laatoituksen välissä) havaittu patoutunut kosteus ei ole suoraan merkki kosteusvauriosta eikä se edellytä rakenteellisia korjaustöitä, jos vedeneriste ja vedeneristeen takana olevat rakenteet ovat toimivia. Vedeneristeiden olemassa oloa sekä niiden toimivuuksia ei voida tarkastaa ilman rakenteiden tai pintojen avaamista. Rakenteiden kuntoa ei voida arvioida ilman rakenneavauksia. KOSTEUSLUOKITUKSET PINTA-ANTURILLE B50 Materiaali: Pinnasta kuiva: Pinnasta märkä: Betoni kellari 60-80 100-150 Betoni asuintilat alle 60 100-150 Puu- ja levyrakenteet 25-40 80-140 Tiili alle 40 80-150
Matkuntie 669, 1110 MATKU /12 Yhteenveto tarkastuksesta: Rakennuksessa ei ollut tutkimushetkellä peruslämpöä päällä. Sisäilman lämpötila oli vain 0.5 astetta. Sisäilman kosteus oli 74.5rh%. Eteisessä lämminvesivaraajan alla sijaitsevan vesimittarin painelasi oli hajonnut (ilmeisesti jäätynyt). Veden tulo mittarille oli suljettu. Varaajan alla ei havaittu kohonnutta pintakosteutta. Varaajan alla on lattiakaivo. Pesuhuoneen laatoitetuilla seinillä ja lattiassa ei havaittu pintakosteuden tunnistimella kosteutta. Oikean puoleisen suihkusekoittajan kohdalla on vasen hanakulma ilmeisesti vuotanut. Suihkuseinä päästiin tarkastamaan toiselta puolelta (varastotilan kautta) ja todettiin pesuhuoneen puoleisessa kipsilevyssä vähäisiä vaurioita kartongin pinnalla. Kipsilevyssä oli normaalit pintakosteudet. Löylyhuoneessa ei havaittu kohonnutta pintakosteutta. Kodinhoitohuoneessa on käsienpesualtaan alla kaapissa hanakulma vuotanut (tai suojaputkea pitkin on tullut vettä) takalevy oli tummunut ja turvonnut kosteuden johdosta. Kodinhoitohuoneessa ei havaittu kohonnutta pintakosteutta. Yläkerran wc:ssä oli normaalit pintakosteudet. Keittiön vesipisteen lähiympäristössä ei havaittu kohonnutta kosteutta. Rakennuksen ulkopuolella ikkunoista puuttuivat vesipellit ja sadevesien kulkeutuminen seinärakenteen sisään on mahdollista. Kuistin laajennusosan ulkovuoraus on jäänyt tuulensuojalevyn varaan ja tuulensuojalevy oli paikoitellen auki. Parvekkeen lattiarakenteena on filmivaneri jonka vesitiiveys oli puutteellinen. Jatkotoimenpide-ehdotukset: Rakennukseen laitetaan peruslämpö päälle lisävaurioiden välttämiseksi. Vesimittari uusitaan ja käyttövesiverkosto koepaineistetaan. Ulkoseinärakennetta avataan ikkunoiden alta sekä kuistin kohdalta (paikoista joissa tuulensuojalevy rikki) ja tarkastetaan seinärakenteiden kunto. Seinäeristeitä ja tuulensuojalevyä uusitaan riittävässä laajuudessa. Kodinhoitohuoneen allaskaappi irrotetaan ja tarkistetaan seinärakenteiden kunto. Parvekkeen lattiaa avataan jotta nähdään rakenteiden kunto. Rakennus viimeistellään kuntoon lisävaurioiden välttämiseksi. FORSSASSA 17.2.2015 Teemu Rinne - Rakenteiden kosteuden mittaaja (VTT-C-102-24-07) - Märkätilatöiden valvoja (VTT-C-6085-27-10) - Rakennusten lämpökuvaaja (VTT-C-496-25-10)
Matkuntie 669, 1110 MATKU 4/12 Valokuvat kohteesta Vesimittari eteisessä. Painelasi hajonnut. Pesuhuoneessa oikean puoleisen sekoittajan hanakulma on mahdollisesti vuotanut.
Matkuntie 669, 1110 MATKU 5/12 Lähikuva. Levyseinien pintakosteus <40 Lattian (betoni) pintakosteus <60
Matkuntie 669, 1110 MATKU 6/12 Pesuhuoneen muovinen lattiakaivo. Kiristysrengas paikallaan. Toisella puolella suihkuseinässä kipsilevyn pinnalla vaurioita. Normaalit pintakosteudet. Löylyhuoneessa ei todettu kohonnutta pintakostetutta.
Matkuntie 669, 1110 MATKU 7/12 Löylyhuoneen lattiakaivo, ns. kuivakaivo. Kodinhoitohuone. Allaskaapissa vaurioita. Kodinhoitohuoneessa oli normaalit pintakosteudet
Matkuntie 669, 1110 MATKU 8/12 Yläkerran wc:ssä ei kohonnutta kosteutta. Kuistin kohdalla tuulensuojalevy oli paikoitellen auki Kuva lähempää.
Matkuntie 669, 1110 MATKU 9/12 Parvekkeen lattiassa filmivaneri. Parvekkeelta puuttuu vedeneristys. Lähikuva.
Matkuntie 669, 1110 MATKU 10/12 Yleiskuva alapohjan ryömintätilasta Ryömintätilaa kuistin alta. Ryömintätilan aluslaudoitusta vanhan osan alta.
Matkuntie 669, 1110 MATKU 11/12 Yleiskuva vanhan osan alta. Ikkunoista puuttuivat vesipellit. Lähikuva.
Matkuntie 669, 1110 MATKU 12/12 Keskimääräiset tekniset käyttöiät Rakennustekninen järjestelmä tai materiaali Salaojajärjestelmä Perusmuurin vedeneristys Lautaverhous Rappaus Puuikkunat Puu-alumiini-ikkunat Puu-ulko-ovet Puurakenteiset parvekkeet Kumibitumikermi, 1-kerroskate kalteva katto Kumibitumikermi, 2-kerroskate tasakatto Profiilipeltikate Tiilikate Kuitusementtikate Räystäskourut ja syöksytorvet Lattia, muovimatto, vinyylilaatta, korkki Keraaminen laatta Lautaparketti Alustaan liimattu parketti, lautalattia Laminaatti Seinien maalaus, tapetointi Kattopinnoitteiden pintakäsittely Märkätilojen lattiarakenteet: Muovimatto Kosteussulkusively ja laatoitus Bitumivedeneriste ja laatoitus Nykyaikainen vedeneriste ja laatoitus Märkätilojen seinärakenteet: Kosteussulkusively, levyrakenne, laatoitus Kosteussulkusively, kiviainesrakenne, laatoitus Vedeneristys ja laatoitus Pesuhuoneen panelointi Tekninen käyttöikä vuotta 40-50 20-0 50 50 50 60 40 50 25 0 40 45 0 25-40 0 50 25 40 15 20 0 20 15 0 0 15 18 0 12 Tarkastus -väli vuotta 2 5 5 2 5 1 1 5 5 11 Kunnossapitojakso vuotta 5 5-20 10-20 6-10 10 5-15 5-20 10 10 10-15 10 5-10 10 5-15 5-15 5-10 tarvittaessa tarvittaessa tarvittaessa