1 PYHÄRANTA RANTA-ASEMAKAAVANMUUTOS Matildanranta OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 28.7.2016 Tämä ranta-asemakaavanmuutos koskee Pyhärannan, Kukolan kylän tilaa 631-406-2-70 Matildanranta. Sijaintikartta Muutosalue Muutosalueen sijainti kartalla (karttaote Lounaispaikka.fi)
2 SUUNNITTELUALUE Rantakaavan muutos laaditaan alueelle, jonka koko on 0,8217 ha. Suunnittelualue sijaitsee Pyhärannan Kukolan kylässä, n. 10 km Rauman keskustasta lounaaseen (linnuntietä). Muutosalueen sijainti kartalla (karttaote Lounaispaikka.fi) NYKYTILANNE Suunnittelualueelle on rakennettu rantasauna sekä grillikatos. Voimassa olevassa rantaasemakaavassa alue on osoitettu RA-alueeksi (loma-asuntojen korttelialue). Tontin rakennusoikeus on 150 m 2. Rantasauna on sijoitettu poikkeusluvalla lähemmäksi rantaa kuin mitä kaavassa on osoitettu. Kiinteistöön on vuonna 2005 liitetty laaja vesijättöalue, jolloin rantaviiva ja kiinteistönrajat ovat siirtyneet merkittävästi. Vesijohto tulee tonteille. Kiinteistön omistaja on omakustanteisesti kaivanut painerunkoviemärin tontiltaan Kukolan kylään. Linjaan on liitetty myös 3 muuta kaavatonttia. Runkoviemäriä ei ole vielä liitetty Uuteenkaupunkiin vievään siirtoverkostoon. Runkolinjaa on rakennettu valmiiksi Kukolan kylästä Uudenkaupungin suuntaan siten että runkolinja valmistuu n. 2018-2019 mennessä. Kunnan tämänhetkinen arvio liittymien käyttöönotosta on vuoden 2019 aikana. Vuoden 2005 lunastustoimienpidekartta.
3 SUUNNITTELUTILANNE ote yleiskaavasta Alueen yleiskaava on tullut voimaan 23.2.2006. Yleiskaavassa alue on osoitettu RA-3 alueeksi (Rantakaavoitettu loma-asuntoalue. Aluetta koskevat määräykset näkyvät kyseisistä ranta-asemakaavoista). ote vuonna 1996 voimaan tulleesta rantakaavasta
24.6.1996 voimaan tulleessa rantakaavassa alue on osoitettu loma-asuntojen alueeksi (RA). Tämän kaavan voimaantulon jälkeen on vuonna 2001 laadittu ranta-asemakaavan muutos koskien korttelin 5 tontit 4 ja 6. 4 Ranta-asemakaavan muutos 2001, tontit 4 ja 6 MITÄ ALUEELLE SUUNNITELLAAN Muutoksen tavoitteena on muuttaa alueen kaava siten, että tontilla sallitaan ympärivuotista asumista, ja tontin rakennusoikeus nostetaan 240 k-m 2 :iin. Muutos on linjassa lähialueelle myönnettyjen muutosten kanssa. Vesijättöalueen lunastamisen jälkeen aluetta on maisemoitu ja istutettu tontin osaksi. Tämän seurauksena kaavassa osoitettu rakennusala on paljon kauempana rantaviivasta kuin kaava-alueen muiden tonttien vastaavat. Kaavamuutoksen yhteydessä on tarkoitus laajentaa tontin rakennusalat niin, että etäisyys rantaviivaan vastaa alueen muita rakennusaloja. LAADITTAVAT SELVITYKSET Kaava-alueen luontoselvitys sekä pohjakartan tarkistaminen on tehty kevään / kesän 2016 aikana. Selvitys ympärivuotisen asumisen vaikutuksista tehdään ehdotusvaiheessa (syksyn 2016 aikana). Muita selvityksiä laaditaan tarvittaessa. VAIKUTUSTEN ARVIOINTI Pyhärannan kunnan sekä muut asiantuntijat arvioivat kaavan valmistelun yhteydessä kaavan toteuttamisen vaikutuksia mm. yhdyskuntarakenteeseen, liikenteeseen, kulttuuriympäristöön, luonnonympäristöön, kunnan talouteen ja lähiympäristöön.
5 KAAVAN VALMISTELU JA OSALLISTUMINEN 1. Aloitusvaihe Maanomistaja on tehnyt aloitteen kaavanmuutoksesta. Kaavan valmisteluvaiheessa osallisilla on mahdollisuus kirjallisesti tai suullisesti arvioida kaavan vaikutuksia sekä esittää mielipiteensä siitä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta, kaava-alueesta sekä kaavanmuutosluonnoksesta voi esittää mielipiteen kirjallisesti tai suullisesti viimeistään 30.9.2016. 2. Ehdotusvaihe Syksyllä 2016 valmistellaan kaavaehdotus, joka on julkisesti nähtävillä 30 vuorokautta. Nähtäville asettamisesta tiedotetaan erikseen. Kunnan jäsenet tai osalliset voivat tehdä kunnanhallitukselle ehdotuksesta kirjallisen muistutuksen sen nähtävilläoloaikana. Kaavan hyväksyy kunnanvaltuusto. Kaavapäätöksestä voi valittaa hallinto-oikeuteen ja edelleen korkeimpaan hallinto-oikeuteen. Varsinais-Suomen ELY-keskus voi tehdä kunnan kaavapäätöksestä oikaisukehotuksen tai valittaa hallinto-oikeuteen ja KHO:een. 3. Hyväksyminen Kaava astuu voimaan kun hyväksymispäätös on saanut lainvoiman ja siitä on asianmukaisesti ilmoitettu. Asemakaavanmuutoksen kustannukset MRL:n 59 :n mukaan, jos kaava tai kaavanmuutos on pääasiassa yksityisen edun vaatima ja laadittu maanomistajan tai haltijan aloitteesta, kunnalla on oikeus periä kaavan laatimisesta ja käsittelystä aiheutuneet kustannukset. Kustannukset kaavanmuutoksesta (käsittely-, kuulutus- ym maksut) tulevat maanomistajan maksettavaksi. Tiedottaminen Kaavoituksen suunnitteluprosessiin liittyvät ilmoitukset tullaan julkaisemaan sanomalehti Länsi- Suomessa sekä Pyhärannan kunnan ilmoitustaululla ja internet-sivuilla. Vireilletulo, osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kaavamuutosluonnos ovat nähtävissä kunnan hallinto-osastolla. Kaavaa valmistelee: PYHÄRANNAN KUNTA Pajamäentie 4 23950 Pyhäranta Kaava-asiakirjojen valmistelu: Arkkitehtuuritoimisto Thomas Hagström tmi Thomas Hagström Arkkitehti SAFA Tanhuankatu 5 B 4, 20540 Turku info@thomasark.fi 0500-568063
6 HAKEMUS Kunnanhallitus Pyhärannan kunta Pajamäentie 4 23950 Pyhäranta RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOSTYÖN KÄYNNISTÄMINEN Ilmoitamme, että olemme aloittaneet ranta-asemakaavamuutoksen laatimisen Pyhärannan kunnan Kukolan kylässä olevalle kiinteistölle 631-406-2-70 Matildanranta. Toimitamme ohessa osallistumis- ja arviointisuunnitelman ja pyydämme kunnanhallitusta ryhtymään asian johdosta ilman tarpeetonta viivytystä maankäyttö- ja rakennuslain mukaisiin toimenpiteisiin. Rauma / 2016 Jukka Verhonen Kaarojärventie 31 26410 Kaaro