UUSIKAUPUNKI. RANTA-ASEMAKAAVANMUUTOS Koivuniemi OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

Transkriptio

1 1 UUSIKAUPUNKI RANTA-ASEMAKAAVANMUUTOS Koivuniemi OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Tämä ranta-asemakaavanmuutos koskee Uudenkaupungin, Kukaisten kylän tilat Leppäranta sekä Koivuniemi. Kaavatunnus Rka Sijaintikartta Muutosalue

2 2 SUUNNITTELUALUE Rantakaavan muutos laaditaan kartassa osoitetulle alueelle, jonka koko on noin 5,5 ha. Suunnittelualue sijaitsee Kukaisten kylässä, n. 14 km Uudenkaupungin keskustasta luoteeseen (linnuntietä). NYKYTILANNE Suunnittelualueella on kolme pientä mökkiä, muuten se on rakentamatonta metsäaluetta. Muutosalue on niemenkärki, muutosalueen rantaviivan pituus on n. 700 metriä. Pohjoisessa alue rajautuu matalaan salmeen joka erottaa muutosalueen Saukon saaresta. Salmen läpi on ruopattu kanava vedenlaadun parantamiseksi.

3 3 MITÄ ALUEELLE SUUNNITELLAAN Nykykaavassa alueella on yksi AO-1-tontti (asuinrakennusten korttelialue), yksi AM-1-tontti (maatilan talouskeskusten korttelialue) sekä kaksi RA-2-tonttia (loma-asuntojen korttelialue). Näiden yhteenlaskettu rakennusoikeus on 800 m2. Lisäksi alueella on M-aluetta (maa- ja metsätalousalue). Muutoksen tavoitteena on muuttaa alueen kaava siten, että alueelle tulee viisi omarantaista RA-tonttia (loma-asuntojen korttelialue), joiden yhteenlaskettu rakennusoikeus on 750 m2 (5x150 m2). Osa alueesta olisi jatkossakin M-aluetta (maa- ja metsätalousalue). Muutoksen myötä kaavatilanne alueella selkiytyy. Erityyppisten korttelialueiden sijaan alueella olisi jatkossa vain yksi korttelialuetyyppi (loma-asuntojen korttelialue, RA). SUUNNITTELUTILANNE ote yleiskaavasta Yleiskaavassa alue on osoitettu RA- sekä M-alueeksi (Loma-asunto- / maa- ja metsätalousvaltaista aluetta).

4 4 ote rantakaavasta vahvistuneessa rantakaavassa alueella on AO-1- (asuinrakennusten korttelialue), AM-1- (maatilan talouskeskusten korttelialue), RA-2- (loma-asuntojen korttelialue) sekä M-korttelialueita (maa- ja metsätalousalue). LAADITTAVAT SELVITYKSET Kaava-alueen luontoselvitys on laadittu Muita selvityksiä laaditaan tarvittaessa. VAIKUTUSTEN ARVIOINTI Uudenkaupungin kaupunkisuunnittelu sekä muut asiantuntijat arvioivat kaavan valmistelun yhteydessä kaavan toteuttamisen vaikutuksia mm. yhdyskuntarakenteeseen, liikenteeseen, kulttuuriympäristöön, luonnonympäristöön, kunnan talouteen ja lähiympäristöön.

5 KAAVAN VALMISTELU JA OSALLISTUMINEN 5 1. Aloitusvaihe Maanomistaja on tehnyt aloitteen kaavanmuutoksesta. Kaavan valmisteluvaiheessa osallisilla on mahdollisuus kirjallisesti tai suullisesti arvioida kaavan vaikutuksia sekä esittää mielipiteensä siitä. Osalliset voivat ennen kaavaehdotuksen nähtävillepanoa esittää Varsinais-Suomen Ely-keskukselle neuvottelua siitä, onko tehty osallistumis- ja arviointisuunnitelma riittävä. Jos keskus pitää suunnitelmaa puutteellisena, on sen järjestettävä asiasta neuvottelu kunnan kanssa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ja kaava-alueesta voi esittää mielipiteen esim. liitteenä olevalla mielipidekaavakkeella tai sähköpostitse (kirjaamo@uusikaupunki.fi) tai myös suullisesti suoraan kaavan valmistelijalle ennen kaavan nähtävillepanoa. 2. Ehdotusvaihe Vuoden 2016 aikana valmistellaan kaavaehdotus, joka on julkisesti nähtävillä 30 vuorokautta. Nähtäville asettamisesta tiedotetaan erikseen. Kunnan jäsenet tai osalliset voivat tehdä kaupunginhallitukselle ehdotuksesta kirjallisen muistutuksen sen nähtävilläoloaikana. Kaavan hyväksyy kaupunginvaltuusto. Kaavapäätöksestä voi valittaa hallinto-oikeuteen ja edelleen korkeimpaan hallinto-oikeuteen. Varsinais-Suomen ELY-keskus voi tehdä kunnan kaavapäätöksestä oikaisukehotuksen tai valittaa hallinto-oikeuteen ja KHO:een. 3. Hyväksyminen Kaava astuu voimaan kun hyväksymispäätös on saanut lainvoiman ja siitä on asianmukaisesti ilmoitettu. Asemakaavanmuutoksen kustannukset MRL:n 59 :n mukaan, jos kaava tai kaavanmuutos on pääasiassa yksityisen edun vaatima ja laadittu maanomistajan tai haltijan aloitteesta, kunnalla on oikeus periä kaavan laatimisesta ja käsittelystä aiheutuneet kustannukset. Kustannukset määritellään teknisen lautakunnan päättämän taksan mukaan. Tiedottaminen Kaavoituksen suunnitteluprosessiin liittyvät ilmoitukset tullaan julkaisemaan Uudenkaupungin Sanomissa ja Vakka-Suomen Sanomissa, Uudenkaupungin kaupungin ilmoitustaululla osoitteessa Välskärintie 2 C sekä yhteispalvelupiste Passarin ilmoitustaululla osoitteessa Rauhankatu 4. Mahdollisista kuulemistilaisuuksista tullaan myös ilmoittamaan kyseisillä tavoilla. Vireilletulo, osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kaavamuutosluonnos ovat nähtävissä kaupunkisuunnittelussa, Välskärintie 2 C, 3. krs sekä yhteispalvelupiste Passarissa. Kaavaa valmistelee: UUDENKAUPUNGIN KAUPUNKI Kaupunkisuunnittelu Välskärintie 2C Uusikaupunki Kaava-asiakirjojen valmistelu: Arkkitehtuuritoimisto Thomas Hagström tmi Thomas Hagström Arkkitehti SAFA Tanhuankatu 5 B Turku info@thomasark.fi

6 MIELIPIDE RANTAKAAVANMUUTOKSEN VALMISTELUSTA UUDENKAUPUNGIN, KU- KAISTEN KYLÄN TILOILLE JA -51 Koivuniemi Mielipiteen rantakaavan valmistelusta voi ilmaista puhelimitse, sähköpostitse osoitteeseen käymällä kaupunkisuunnittelussa tai lähettämällä tämän lomakkeen postitse ennen kaavan nähtävillepanoa. Asiakaspalvelu: Välskärintie 2C, Uusikaupunki Aukioloajat ma-pe ja Postiosoite: UUDENKAUPUNGIN KAUPUNKI, Kaupunkisuunnittelu, Välskärintie 2C, Uusikaupunki voit jatkaa paperin toiselle puolelle aika ja paikka nimi ja osoite