RANTA-ASEMAKAAVANMUUTOS MRL

Transkriptio

1 1 UUSIKAUPUNKI RANTA-ASEMAKAAVANMUUTOS MRL 63 :n tarkoittama OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Uusikaupunki, Pyhämaa, Pöylä Sijaintikartta Muutosalue

2 2 ALOITE Aloitteen ranta-asemakaavanmuutokselle on tehnyt kiinteistön omistaja Ilkka Sotka. SUUNNITTELUALUE Muutosalue Ranta-asemakaavan muutos laaditaan kartassa osoitetulle alueelle, jonka koko on noin 3,6 ha. Suunnittelualue sijaitsee Pyhämaalla, n. 20 km Uudenkaupungin keskustasta pohjoiseen. NYKYTILANNE Suunnittelualueella on kaksi rakennuspaikkaa, joista toinen on rakennettu, toinen rakentamaton. Muutosalueen rantaviivan pituus on n. 190 metriä. MITÄ ALUEELLE SUUNNITELLAAN Nykykaavassa alueella on kaksi RA-1-korttelialuetta (lomarakennusten korttelialue). Lisäksi alueella on MY- ( Maa- ja metsätalousalue, jolla on ympäristöarvoja) sekä M-alueita (maa- ja metsätalousalue). Muutoksen tavoitteena on muuttaa alueen kaava siten, että toinen RA-1-korttelialue siirretään maastollisesti sopivampaan paikkaan. Kaavamääräykset ja rakennusoikeus säilyy ennallaan. Myös vapaan rantaviivan osuus säilyy ennallaan.

3 3 SUUNNITTELUTILANNE ote yleiskaavasta Yleiskaavassa muutosalue on osoitettu RA-alueeksi (Loma-asuntoaluetta). ote rantakaavasta Kiinteistöllä on voimassa Kari-Eteläranta-Pöylä-Taipaleen rantakaavaa. Kiinteistöllä on RA-1- (lomaasuntojen korttelialue), MY- ( Maa- ja metsätalousalue, jolla on ympäristöarvoja) sekä M-korttelialueita (maa- ja metsätalousalue).

4 4 LAADITTAVAT SELVITYKSET Kaava-alueen luontoselvitys on laadittu vuonna Muita selvityksiä laaditaan tarvittaessa. VAIKUTUSTEN ARVIOINTI Uudenkaupungin kaupunkisuunnittelu sekä muut asiantuntijat arvioivat kaavan valmistelun yhteydessä kaavan toteuttamisen vaikutuksia mm. yhdyskuntarakenteeseen, liikenteeseen, kulttuuriympäristöön, luonnonympäristöön, kunnan talouteen ja lähiympäristöön.

5 KAAVAN VALMISTELU JA OSALLISTUMINEN 5 1. Aloitusvaihe Maanomistaja on tehnyt aloitteen kaavanmuutoksesta. Kaavan valmisteluvaiheessa osallisilla on mahdollisuus kirjallisesti tai suullisesti arvioida kaavan vaikutuksia sekä esittää mielipiteensä siitä. Osalliset voivat ennen kaavaehdotuksen nähtävillepanoa esittää Varsinais-Suomen Ely-keskukselle neuvottelua siitä, onko tehty osallistumis- ja arviointisuunnitelma riittävä. Jos keskus pitää suunnitelmaa puutteellisena, on sen järjestettävä asiasta neuvottelu kunnan kanssa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ja kaava-alueesta voi esittää mielipiteen esim. liitteenä olevalla mielipidekaavakkeella tai sähköpostitse (kirjaamo@uusikaupunki.fi) tai myös suullisesti suoraan kaavan valmistelijalle ennen kaavan nähtävillepanoa. 2. Ehdotusvaihe Vuoden 2019 aikana valmistellaan kaavaehdotus, joka on julkisesti nähtävillä 30 vuorokautta. Nähtäville asettamisesta tiedotetaan erikseen. Kunnan jäsenet tai osalliset voivat tehdä kaupunginhallitukselle ehdotuksesta kirjallisen muistutuksen sen nähtävilläoloaikana. Kaavan hyväksyy kaupunginvaltuusto. Kaavapäätöksestä voi valittaa hallinto-oikeuteen ja edelleen korkeimpaan hallinto-oikeuteen. Varsinais-Suomen ELY-keskus voi tehdä kunnan kaavapäätöksestä oikaisukehotuksen tai valittaa hallinto-oikeuteen ja KHO:een. 3. Hyväksyminen Kaava astuu voimaan kun hyväksymispäätös on saanut lainvoiman ja siitä on asianmukaisesti ilmoitettu. Asemakaavanmuutoksen kustannukset MRL:n 59 :n mukaan, jos kaava tai kaavanmuutos on pääasiassa yksityisen edun vaatima ja laadittu maanomistajan tai haltijan aloitteesta, kunnalla on oikeus periä kaavan laatimisesta ja käsittelystä aiheutuneet kustannukset. Kustannukset määritellään teknisen lautakunnan päättämän taksan mukaan. Tiedottaminen Kaavoituksen suunnitteluprosessiin liittyvät ilmoitukset tullaan julkaisemaan Uudenkaupungin Sanomissa ja Vakka-Suomen Sanomissa, Uudenkaupungin kaupungin ilmoitustaululla osoitteessa Välskärintie 2 C sekä yhteispalvelupiste Passarin ilmoitustaululla osoitteessa Rauhankatu 4. Mahdollisista kuulemistilaisuuksista tullaan myös ilmoittamaan kyseisillä tavoilla. Vireilletulo, osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kaavamuutosluonnos ovat nähtävissä kaupunkisuunnittelussa, Välskärintie 2 C, 3. krs sekä yhteispalvelupiste Passarissa. Kaavaa valmistelee: UUDENKAUPUNGIN KAUPUNKI Kaupunkisuunnittelu Välskärintie 2C Uusikaupunki Kaava-asiakirjojen valmistelu: Arkkitehtuuritoimisto Thomas Hagström tmi Thomas Hagström Arkkitehti SAFA Tanhuankatu 5 B Turku info@thomasark.fi

6 MIELIPIDE RANTAKAAVANMUUTOKSEN VALMISTELUSTA UUDENKAUPUNGIN TI- LALLE PÖYLÄ Mielipiteen rantakaavan valmistelusta voi ilmaista puhelimitse, sähköpostitse osoitteeseen käymällä kaupunkisuunnittelussa tai lähettämällä tämän lomakkeen postitse ennen kaavan nähtävillepanoa. Asiakaspalvelu: Välskärintie 2C, Uusikaupunki Aukioloajat ma-pe ja Postiosoite: UUDENKAUPUNGIN KAUPUNKI, Kaupunkisuunnittelu, Välskärintie 2C, Uusikaupunki 6 voit jatkaa paperin toiselle puolelle aika ja paikka nimi ja osoite