Korjausrakentamisbarometri Kevät 2012 Suomen Kiinteistöliitto ry
Taustat ja vastaajat Kaksi kertaa vuodessa Asuntoyhtiöiden hallituksen jäsenet, isännöitsijät Vastaajina: 949 hallituksen jäsentä ja 192 isännöitsijää Tässä tulokset hallitusvastaajien antamina Kyselyn toteutuksen aikataulut: 29.3. 15.4.2012
Korjaushankkeen vaihe yhtiössä % 45 40 35 30 25 20 15 Hankesuunnitteluvaihe Suunnitteluvaihe Tarjouspyyntövaihe Rakentamis-/korjausvaihe Ei hanketta vastausvuonna 10 5 0 2011 syksy 2011 2012 3
Korjaukset vuonna 2012 Kyllä-vastausten %-osuus kaikista vastaajista 0 5 10 15 20 25 30 35 40 Piharakenteet, ml. salaojat Vesi- ja viemärijärjestelmä Ikkunat ja ulko-ovet Vesikatto Huoneistojen märkätilat Lämmitysjärjestelmä Ilmanvaihtojärjestelmä Julkisivut Sähkö- ja tietojärjestelmä Yleiset tilat Parvekkeet Perustukset ja runko Hissit 4
Korjaustarpeet 2012-2017 Piharakenteet, ml. salaojat Ikkunat ja ulko-ovet Julkisivut Vesikatto Huoneistojen märkätilat Vesi- ja viemärijärjestelmä Yleiset tilat Parvekkeet Sähkö- ja tietojärjestelmä Lämmitysjärjestelmä Ilmanvaihtojärjestelmä Muut Hissit Perustukset ja runko Kyllä-vastausten %-osuus 0 10 20 30 40 50 60 5
Energiatehokkuutta edistäviä toimenpiteitä taloyhtiöissä % vastaajista 0 10 20 30 40 50 Patteriverkoston perussäätö Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö Termostaattisten patteriventtiilien asentaminen/uusiminen Ikkunoiden uusiminen Yleisten tilojen valaistuksen modernisointi Huoneistokohtainen vedenmittaus Vesipihit vesikalusteet Yläpohjan lisälämmöneristäminen Ei ole toteutettu/ei aiota toteuttaa Ulkoseinien lisälämmöneristäminen Jotain muuta, mitä? Vesijohtoverkoston paineen alennus (vakiopaineventtiili) Poistoilman lämmön talteenotto Puhaltimien ja /tai pumppujen uusiminen Lämpöpumput En tiedä onko toteutettu / aiotaanko toteuttaa 6
Suunnitelmallisen ylläpidon välineet osuudet vastanneista, % 0 10 20 30 40 50 60 70 80 Pitkän aikavälin suunnitelma (PTS) 68 Väh. kuukausitason kulutusseuranta (lämpö, käyttövesi, kiinteistösähkö) 46 Korjausohjelma (tulee PTS:stä jalostettuna) 45 Huoltokirja 27 Taloyhtiön strategia 16 Ei ole käytössä 6 En osaa sanoa 1 7
Prosenttiosuus Miten taloyhtiön kuntoa on selvitetty? 45 40 35 30 25 2009 syksy 2009 2010 syksy 2010 2011 syksy 2011 2012 20 15 10 5 0 Kuntoarvio Kuntotodistus Kuntotutkimus Energiakatselmus Muulla tavoin Ei ole / en tiedä onko selvitetty 8
Kunnossapitotarveselvityksen laadinta Osuudet vastaajista, % 0 10 20 30 40 50 60 70 80 Tukeutumalla omaan ja isännöitsijän asiantuntemukseen 70 Hyödyntämällä jo tehtyä kuntoarviota, kuntotutkimusta tms. 49 Käyttämällä muulla tavoin asiantuntijaa 17 Teettämällä tai päivittämällä kuntoarvio 16 Ei ole laadittu / Ei tiedä onko laadittu tai muulla tavalla 7 9
Prosenttiosuus Kuka on mielestänne sopivin taloyhtiön edustaja korjaushankkeessa? 50 45 40 35 30 syksy 2009 2010 syksy 2010 2011 syksy 2011 2012 25 20 15 10 5 0 Isännöitsijä Suunnittelija Projektipäällikkö Valvoja Joku muu 10
Moneltako urakoitsijalta pyysitte tai tulette pyytämään tarjouksen? n=506 / Kevät 2012 5 10 Enintään kahdelta Kolmelta tai neljältä 34 Useammalta Emme pyytäneet / pyydä tarjouksia lainkaan 51 11
Kuinka monta tarjousta saitte? n=506 / Kevät 2012 2 8 14 29 Enintään kaksi 3-4 tarjousta Useampia Emme saaneet yhtään tarjousta Emme pyytäneet tarjouksia lainkaan 47 12
Prosenttiosuus Käyttövesiputkien toteutustapa 60 50 40 30 2009 syksy 2009 2010 syksy 2010 2011 syksy 2011 2012 20 10 0 Uusiminen vanhojen putkien tilalle Uusiminen uuteen kohtaan Pinnoitus, sujutus tms. menetelmä Molemmat toteutusmuodot 13
Käyttövesiputkien toteutustapa pääkaupunkiseudulla ja muualla maassa 70 60 Uusiminen vanhojen tilalle Pinnoitus Uusiminen uuteen paikkaan Molemmat toteutusmuodot 50 40 30 20 10 0 2009 syksy 2009 2010 syksy 2010 2011 syksy 2011 2012 2009 syksy 2009 2010 syksy 2010 2011 syksy 2011 2012 Pääkaupunkiseutu Muu Suomi 14
Prosenttiosuus Viemäriputkien toteutustapa 60 50 40 2009 syksy 2009 2010 syksy 2010 2011 syksy 2011 2012 30 20 10 0 Uusiminen vanhojen putkien tilalle Uusiminen uuteen kohtaan Pinnoitus, sujutus tms. Molemmat toteutusmuodot 15
Prosenttiosuus Viemäriputkien toteutustapa pääkaupunkiseudulla ja muualla maassa 70 60 Uusiminen vanhojen tilalle Uusiminen uuteen paikkaan Pinnoitus, sujutus tms. Molemmat toteutusmuodot Ei toteuteta 50 40 30 20 10 0 2009 syksy 2009 2010 syksy 2010 2011 syksy 2011 2012 2009 syksy 2009 2010 syksy 2010 2011 syksy 2011 2012 Pääkaupunkiseutu Muu Suomi 16
Prosenttisosuus Mitkä seuraavista sisältyivät putkiremontin kustannuksiin? 90 Sähköinen märkätilojen lattialämmitys 80 70 68 71 78 Vesikiertoinen märkätilojen lattialämmitys Märkätilojen vedeneristystyöt 60 50 49 59 49 53 49 57 47 51 Laatoitustyöt WC-istuimet, pesualtaat, vesihanat ym. - kalusteet 40 30 34 29 34 32 32 30 32 Ilmanvaihtojärjestelmän korjaus / uusiminen Lämmitysjärjestelmän korjaus / uusiminen 20 17 21 Sähkö- ja tietoliikennejärjestelmät 10 0 10 9 2 2012 (n=61) 4 2012 (n=78) Hissit Talosaunan kunnostus/korjaus Yhteistilojen kunnostus/korjaus Pääkaupunkiseutu Muu Suomi Jokin muu 17
Tulisiko pyrkiä naapuriyhtiöiden kanssa yhteistyöhön korjaushankkeissa tai harjoittaa yhteishankintaa? Prosenttiosuudet, n=949 / Kevät 2012 21 15 Kyllä Ei En osaa sanoa 64 18
Suunnittelu- ja sopimusasiakirjat Rakennuttajan ja suunnittelijan välinen yhteistyö Rakennuttajan ja urakoitsijan välinen yhteistyö Pää- ja muiden urakoitsijoiden välinen yhteistyö Hankkeen toteutusmuoto (perinteinen, KVR, ) Valvonta ja rakennustarkastukset Asukasviestintä ja asukkaiden tiedonsaanti Jokin muu Prosenttiosuus Mitkä ovat suurimmat kehittämistarpeet korjausprosessien osalta? 25 20 15 10 2009 syksy 2009 2010 syksy 2010 2011 syksy 2011 2012 5 0 19
Mitkä ovat suurimmat kehittämistarpeet korjausprosessien osalta? Kevät 2012 - mainintojen osuus kaikista vastaajista (kolme valintaa) 0 10 20 30 40 50 60 70 Asukasviestintä ja asukkaiden tiedonsaanti 60 Valvonta ja rakennustarkastukset 57 Rakennuttajan ja urakoitsijan välinen yhteistyö 56 Suunnittelu- ja sopimusasiakirjat 51 Rakennuttajan ja suunnittelijan välinen yhteistyö 33 Pää- ja muiden urakoitsijoiden välinen yhteistyö 20 Hankkeen toteutusmuoto (perinteinen, KVR, ) 17 Jokin muu 6 20
Korjauslainan laina-aika 40 % vastaajista 35 30 25 20 15 5 vuotta 6-10 vuotta 11-15 vuotta 16-20 vuotta 20 vuotta 10 5 0 2009 syksy 2009 2010 syksy 2010 2011 syksy 2011 2012 21
Lainan viitekorko 2012, n= 259 0 10 20 30 40 50 12 kk euribor 45 3 kk euribor 23 6 kk euribor 14 Pankin prime 7 Koko laina-ajan kiinteä korko 7 Pitkäaikainen markkinakorko (esim. 3 tai 5 v. viitek.) 5 22
Lainaehtojen kehittyminen - odotukset Kevät 2012 26 9 Lainaehdot ovat parantumassa Lainaehdot ovat ennallaan Lainaehdot ovat heikentymässä 65 23
Pyydetyt lainatarjoukset Kevät 2012 39 33 Yhdeltä Kahdelta Kolmelta tai useammalta 28 24
Saadut lainatarjoukset Kevät 2012 31 36 Yksi Kaksi 33 Kolme tai useampi 25
Korjaus- tai energia-avustuksen kohde 2012 osuus vastaajista, % (ilmoitettujen hankkeiden määrä = 395 kpl) 0 10 20 30 40 50 60 Emme hakeneet / hae 49 Ikkunoiden tai parvekeovien parantamiseen tai uusimiseen Kuntotutkimuksiin 11 13 Kuntoarvion laadinta En tiedä haimmeko / haemmeko Johonkin muuhun Yläpohjan lisälämmöneristämiseen Ulkoseinän lisälämmöneristämiseen Hissin rakentaminen Ilmanvaihdon lämmön talteeenoton asentamiseen Energiakatselmukseen Huoltokirjan laadinta Öljy- tai sähkölämmityksen korvaaminen uusiutuvaa energiaa 8 7 6 6 5 4 4 3 2 2 Kauko- tai aluelämpöön liittymiseen 1 26