KUNTOARVIO Kuntoarvio 15.3.2016 Oskamontie 5 83500 Outokumpu
KUNTOARVIO 2 SISÄLLYSLUETTELO 1. YLEISTIETOJA TARKASTUKSESTA 3 1.1 KIINTEISTÖN TUNNISTETIEDOT 3 1.2 TARKASTUSAJANKOHDAN ILMASTO-OLOSUHTEET.4 1.3 KÄYTETTÄVISSÄ OLLEET ASIAKIRJAT.4 1.4 RAJAUKSET KOHTEESSA.4 2. RAKENNUSTEKNISIÄ TIETOJA TALOSTA 5 3. YHTEENVETO HAVAINNOISTA 6 4. VAURIOIDEN KORJAAMINEN JA KORJAAMATTA JÄTTÄMISEN RISKIT 6 5. SUOSITUS LISÄTUTKIMUKSISTA 6 6. ASBESTIN ESIINTYMINEN JA MIKROBIVAURIOT 6 7. TARKASTUSMENETIELYSTÄ 6 8. TARKASTUKSESSA KÄYTETYT APUVÄLINEET 7 8.1 HAVAINNOT KOHTEESTA JA TOIMENPIDE-EHDOTUKSET 7 9. TILAKOHTAINEN TARKASTUS 8 9.1 Perustukset, alapohja ja pihan kaadot 8 9.2 Ulkoseinät ja julkisivut.. 11 9.3 Ikkunat, ulko-ovet. 12 9.4 Vesikatto ja yläpohja 13 9.5 MÄRKÄ- JA KOSTEAT TILAT 15 9.6 Muut sisätilat 18 9.7 Lämmitys 21 9.8 Vesi- ja viemärilaitteet.. 22 9.9 Ilmanvaihto " 22 9.10 Sähköistys 23 9.11 Palovaroittimet 24 Valokuvia kohteesta 25
KUNTOARVIO 3 1. YLEISTIETOJA TARKASTUKSESTA Kohde Omakotitalo Oskamontie 5 83500 Outokumpu Kohteen omistaja (t) Oskamontie 5 82500 Kitee83500 Outokumpu Tarkastuksen tilaaja (t) Jari Ruokolainen, kihlakunnan ulosottomies Kuntotarkastuksen suorittaja Tmi Rakennuspalvelu Matti Rahunen Matti Rahunen Varstatie 1 82500 Kitee Gsm 0405825512 1.1 KIINTEISTÖN TUNNISTETIEDOT Talon kerrosala Talon huoneistoala Talon tilavuus 140 m2 m2 m3 Rakennusvuosi 1950 Rakennuksen ikä Käyttötarkoitus Kiinteistötunnus 66-vuotta asunto Notkorinne Tontti 2:76 Rakennusoikeus, kaava Kotikunta Tarkastuksen syy Ei kaavaa Outokumpu Kunnon selvitys Tarkastuspäivä 15.3.2016, klo 10.00 alkaen.
KUNTOARVIO 4 Tarkastajat Matti Rahunen, insinööri AMK 1.2 TARKASTUSAJANKOHDAN ILMASTO-OLOSUHTEET Säätila ulkona Ulkoilman suhteellinen kosteus RH% Ulkoilman lämpötila T ulko.... Ulkoilman kastepistelämpötila T kp ulko- Sisäilman suhteellinen kosteus RH% Sisäilman lämpötila Tsisä Sisäilman kastepistelämpötila T kp sisä Pouta % RH De. De % RH De De 1.3 KÄYTETTÄVISSÄ OLLEET ASIAKIRJAT Julkisivut 1:100 Leikkaus 1 : Pohja 1:100 Detaljit.. 1.4 RAJAUKSET KOHTEESSA Salaojituksen olemassa olosta ei ole tietoa. Salaojan tarkastuskaivoja ei ollut. Vesikaton tarkastaminen puutteellinen lumen takia. Maanpinnan kallistusten tarkastaminen puutteellista lumen takia. Ullakon tarkastamista ei voitu suorittaa, koska tilaan ei ollut kulkuyhteyttä.
KUNTOARVIO 5 2. RAKENNUSTEKNISIÄ TIETOJA TALOSTA (Perustuvat suunnitelmista ja muista asiakirjoista, omistajalta tai käyttäjäitä ja tarkastuksessa saatuihin tietoihin). Rakennustapa Perustamistapa Perusmuurit ja sokkelit Alapohjarakenteet Kellarin rakenteet Julkisivut Kattomuoto Vesikate Välipohjat Yläpohja Ulkoseinärakenne Väliseinärakenteet Lämmitysjärjestelmä Lämmöntuotto Ilmanvaihtojärjestelmä Ku n nall iste kn iikka Paikalla rakennettu T eräsbeton iantu rat. Betoni sokkeli. Kellarissa betonilaatta, alla olevista rakenteista ei ollut tietoa. Betoni/tiili Puurakenteinen Harjakatto, osalla tasakatto Peltikate Betoni/puu Puurakenteinen Puurunko. Puu/tiili Vesikeskuslämmitys. Lisänä keittiössä heila/leivinuuni ja olohuoneessa oleva takka Öljy/Puu Painovoimainen. Uima-allas tilassa ja wc:ssä koneellinen poisto Oma vesikaivo, omat (2 kpl) umpikaivot. Tiedot saatu ulosottoviraston tiedoista
KUNTOARVIO 6 3. YHTEENVETO HAVAINNOISTA Kattovesien poisto on puutteellinen, kellaritiloissa mitattiin paikoin korkeita kosteusarvoja. Takapihan puolella olevan hormin kohdalla ulkoverhouksessa on lahovauriota. Ullakon rakenteissa havaittiin kosteuden aiheuttamia tummentumia rakenteissa. Ikkunoissa ja ulko-ovessa maali hilseilee. Räystään alla laudoissa maali hilseilee. Uima-allastilan portaissa laattoja irti. Kaikkia rakenteiden sisällä mahdollisesti piileviä vaurioita ei tarkastusmenette Iyllä voida poissulkea. Runkorakenteen kunnon selvittäminen vaatisi rakenteen avaamisen. 4. VAURIOIDEN KORJAAMINEN JA KORJAAMATTA JÄTTÄMISEN RISKIT Rakenteet tulee tehdä ja korjata käyttötarkoituksen asettamien vaatimusten mukaisiksi tarkoitukseen soveltuvista materiaaleista siten, että ne eivät pääse mm. kosteudesta vaurioitumaan. Ennakoivat huoltotoimet ja syntyneiden tai havaittujen vaurioiden pikainen korjaaminen säästävät kustannuksia ja pitävät yllä rakennuksen arvoa. Mikäli vaurioita tai puutteita on tarkastuksessa havaittu, eikä toimenpiteisiin ryhdytä, vaurio tai haitta yleensä pahenee ja laajenee, korjaaminen hankaloituu ja korjauskustannukset kasvavat. Korjaamaton vaurio voi muodostaa haitan asumiselle. 5. SUOSITUS LISÄTUTKIMUKSISTA Yläpohjan tarkastaminen. Vesikaton tarkastaminen. Kellari tiloissa kosteusmittaukset rakenteen sisältä. 6. ASBESTIN ESIINTYMINEN JA MIKROBIVAURIOT Asbestikartoituksen tekeminen on kiinteistönomistajan vastuulla. Kosteuden tai kosteusvaurioiden mahdollistamat mikrobikasvustot rakenteissa tai rakenteiden pinnoilla voivat aiheuttaa terveyshaittaa. 7. TARKASTUSMENETTELYSTÄ Kuntotarkastusraportti perustuu kohteesta tehtyihin havaintoihin, sekä kohteen omistajalta ja kohteeseen liittyvistä asiakirjoista saatuihin tietoihin ja kohteesta mahdollisesti otettuihin valokuviin. Kuntotarkastus on suoritettu pääosin aistinvaraisin ja rakennetta rikkomattomin menetelmin kuntotarkastuksen suoritusohjeen mukaisesti. Tarkastuksessa on kiinnitetty huomiota pintapuolisella tarkastuksella havaittaviin rakenteelliseen kestävyyteen, turvallisuuteen ja asumiskelpoisuuteen vaikuttaviin oleellisiin puutteisiin, vikoihin ja riskeihin. Rakennetta rikkomattomalla menetelmällä ei voi havaita rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita, ellei niitä ole tarkastushetkellä kosteudentunnistimella havaittavaa, muulla tavalla aistittavaa tai rakenteiden pinnalle näkyvää viitettä. Edes rakennetta avaamalla ei voida saada täydellistä varmuutta rakenteiden kunnosta tekemättä erittäin laajoja ja kattavia rakenteiden purkutöitä. Tämän takia epäilyttävissä tapauksissa tulee aina tehdä lisäselvityksiä tai kuntotutkimuksia. Pinta-
KUNTOARVIO 7 puolisella tarkastuksella ei voida arvioida maanalaisten rakenteiden ja järjestelmien, kuten salaojien olemassaoloa, kuntoa ja toimivuutta tai sokkelin ulkopuolisen vedeneristyksen kuntoa ja korjaustarvetta. Kuntoarvion yhteydessä kartoitetaan pintakosteuden tunnistimella (pintakosteusmittarit) kosteuseroja. Pintamittauksesta ei anneta mitään numeerisia arvoja vaan ilmoitetaan kosteuserot kuiviin vastaaviin rakenteisiin verrattuna. Kuntotarkastajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista kuntotarkastussuoritteessa mahdollisesti havaittava virhe. Kaikista virheistä tulee reklamoida kuntotarkastajaa kohtuullisessa ajassa (kolmen kuukauden kuluessa kuntotarkastuksen suorituspäivästä). Tilaajan on tiedostettava, että kuntotarkastus koskee vain ja ainoastaan tilannetta tarkastusajankohtana ja tilanne kohteessa saattaa muuttua oleellisesti hyvinkin lyhyen ajan kuluessa tarkastuksesta. 8. TARKASTUKSESSA KÄYTETYT APUVÄLINEET Mittauskalusto, mittarit Pintakosteusmittaus Suhteellinen kosteus Lämpötila Puun kosteus (p-%) GANN Uni 1 VAISALA HMP 42, kalibroitu VAISALA HMP 42, kalibroitu Tramex Mittareita käytetään tarkastuksessa tarpeen mukaan, Muut apuvälineet Digitaalikamera, taskulamppu ja tarpeellinen määrä käsityökaluja esim. mittanauha, puukko, ruuvimeisseli yms. 8.1 HAVAINNOT KOHTEESTA JA TOIMENPIDE-EHDOTUKSET Havainnot Raporttiin on kirjoitettu havainnot, johtopäätökset, toimenpide-ehdotukset sekä mahdolliset perusteet suositelluille toimenpiteille. Raportti on toteava ja ohjaa jatkotoimenpiteitä. Raportti ei ole työselitys. Johtopäätökset ja toimenpide-ehdotukset sekä mahdolliset perustelut on kirjoitettu kursiivilla ja lihavalla tekstillä tilakohtaisen raportin yhteydessä.
KUNTOARVIO 8 9. TILAKOHTAINEN TARKASTUS 9.1 Perustukset, alapohja ja pihan kaadot Sokkelit ja pihan kaadot Maanpinnan kallistusten tarkastaminen on puutteellinen lumen takia. Pihan kaadot tulisi olla vähintään kuvan ohjeen mukaiset kaikilla talon sivuilla. RakMK C2. Kuva 1. Sokkeli on betonirakenteinen. Osa sokkelista on pinnoitettu levyllä. Paikoin sokkelissa on ns. "pakkasrapautumaa". Kuva 2 Takapihalla laajennuksen sokkelirakenne on irti alkuperäisen rakennuksen sokkelista. Kuva 3
KUNTOARVIO 9 Sokkelissa on myös harjateräs näkyvissä. Betoni on lohjennut. Kuva 4 Salaojitus ja sadevedet Salaojituksen olemassa olosta ei ole tietoa. Rakennuksen nurkilla ei näkynyt salaojien tarkastuskaivoja. Kattovesikourut ovat paikoin irronneet kannakkeista. Kuva 5 Alapohjat Kattovesikaivoja ei ole. Kattovedet jäävät rakennuksen vierustalle. Kattovesijärjestelmä kaipaa kunnostusta. Kattovesikourut ja syöksyt tulee puhdistaa keväisin ja syksyisin. Kellarissa teräsbetonilaatta. Betonilaatan alla olevista rakenteista ei ole tietoa. Pinta kosteusmittauksen mukaan kohonneita kosteusarvoja mitattiin kellaritiloissa takkahuoneessa ja kattilahuoneessa.
KUNTOARVIO 10 Lämmönjako huoneessa lattiasta on pinnoite irronnut. Kuva 6 Kuva 7 kosteutta tilassa lattiassa ja seinässä. Kuistin kohdalla puurakenteinen lattia. Eristeissä on kokoja. Kuva 8
KUNTOARVIO 11 9.2 Ulkoseinät ja julkisivut J ui kisivuverhoilu Julkisivupinnoitteena on maalattu lauta. Hormin kohdalla takaseinässä ulkoverhouspaneeli on lahovaurioitunut. Kuva 9 Rakennukseen päin kallellaan olevan putken pinnalla oleva vesi ohjautuu seinärakenteeseen. Kyseiseltä kohdalta tulee avata seinärakennetta sen kunnon selvittämiseksi. Laajennuksen seinä nurkassa kallistu ulospäin. Kuva 10
KUNTOARVIO 12 9.3 Ikkunat, ulko-ovet Ikkunat ovat osin kaksilasisia ja osin kolmelasisia. Ikkunoissa maali hilseilee. Kuva 11 Ikkunat kaipaavat kunnostusta. Ulko-ovessa maali hilseilee. Kuva 12 Ovi kaipaa huoltomaalauksen.
KUNTOARVIO 13 9.4 Vesikatto ja yläpohja Kate Katteena on pelti. Katteen tarkastusta ei voitu suorittaa lumen takia. Harjapelleissä on ruostetta. Kuva 13 Hormin päälakivalu on halkeillut ja hormeissa on rapautumaa. Kuva 14 Hormin yläosa kaipaa kunnostusta. Suosittelen sadehatun asentamista hormin suojaksi. Yläpohja Yläpohjan tarkastusta ei voitu suorittaa, koska tilaan ei ollut kulkuyhteyttä.
KUNTOARVIO 14 Reuna-alueilla on levytyksessä kosteuden aiheuttamaa tummentumaa. Kuva 15 ja kuva 16 Tummentumat todennäköisesti johtuvat vinon yläpohjan huonosta tuuletuksesta.
KUNTOARVIO 15 Päätyyn räystäälle on jälkeen päin porattu tuuletusreikiä. Kuva 17 Suosittelen yläpohjan tuuletuksen parantamista eritoten räystäs linjoilla. 9.5 MÄRKÄ- JA KOSTEAT TILAT Pesuhuone Pesuhuoneet ovat kellarikerroksessa. Tilojen seinä- ja lattiapinnoitteena on laatoitus. Toisen tilan seinässä on laattoja halki ja irti. Kuva 18
KUNTOARVIO 16 Kuva 19 yleiskuva tilasta Toisen tilan lattiassa viemäriputken juurella ja lattiakaivon ympärillä mitattiin kohonneita kosteusarvoja. Kuva 20 Kuva 21 yleiskuva tilasta
KUNTOARVIO 17 Sauna Saunan seinät ja katto on puupaneloitu. Pintakosteusmittauksessa ei mitattu normaalista poikkeavia kosteusarvoja. Kuva 22 sauna Saunomisen jälkeen tulee huolehtia saunan riittävästä ilman vaihdosta ja annettava kiukaan jälkilämmön kuivata rakenteet. Uima-allastila Uima-allastila on rakennettu jälkeen päin. Lattiapinnoitteena on laatoitus ja seinät ovat paneloituja. Uima-allas on peitetty levytyksellä. Reuna-alueilla ei havaittu normaalista poikkeavia kosteusarvoja. Pesuhuoneesta noustessa portaissa ja seinämässä on laattoja irti. Kuva 23
KUNTOARVIO 18 Kuva 24 yleiskuva 9.6 Muut sisätilat Takkahuone Takkahuone on kellarikerroksessa. Lattiapinnoitteena on muovimatto ja seinät ovat paneeli/rapattuja seiniä. Lattiassa mitattiin kohonneita kosteusarvoja. Kuva 25 takka Lämmönjakohuone Lämmönjakohuoneen lattiapinnoitteena on maali. Lattiassa ja seinissä mitattiin korkeita kosteusarvoja. Kuva 26
KUNTOARVIO 19 Keittiö: Keittiössä lattiapinnoitteena on laminaatti. Seinät ovat maalattuja/puolipaneeliseiniä. Pintakosteusmittauksessa ei havaittu normaalista poikkeavia kosteusarvoja. Keittiössä on leivinuuni/hella. Kuva 27 yleiskuva keittiöstä Olohuone: Olohuoneessa lattiapinnoitteena on parketti, seinät ovat maalattuja/tapettiseiniä. Pintakosteusmittauksessa ei havaittu normaalista poikkeavia kosteusarvoja. Patterin putken juurella on parketti vaurioitunut. Kuva 28 Olohuoneen katossa on muutamia levyjä irti osittain.
KUNTOARVIO 20 Kuva 29 yleiskuva olohuoneesta Olohuoneessa on takka. Makuuhuoneet: Makuuhuoneita on kaksi kappaletta yläkerrassa. Toisen makuuhuoneen lattiapinnoitteena on parketti ja toisen muovimatto. Seinät ovat maalattuja/tapetoituja/puolipaneeliseiniä. Pintakosteusmittauksessa ei havaittu normaalista poikkeavia kosteusarvoja. Kuva 30 makuuhuone
KUNTOARVIO 21 Wc: Lattiapinnoitteena on muovimatto. Pintakosteusmittauksessa ei havaittu normaalista poikkeavia kosteusarvoja. Lattiapinnoitteessa on reikä seinän laidassa. Kuva 31 yleiskuva wc:stä 9.7 Lämmitys Järjestelmä Vesikeskuslämmitys. Lämmönjako tapahtuu pattereilla. Lisänä on keittiössä hella/leivinuuni ja olohuoneessa ja takkahuoneessa takka. Lämpö tuotetaan öljyllä/puulla. Kattilahuoneessa on öljykattila. Kuva 32
KUNTOARVIO 22 Venttiilissä on hapettumaa. Kuva 33 Seurattava tiiveyttä. 9.8 Vesi- ja viemärilaiueet Talossa on oma vesikaivo. Jätevedet johdetaan kahteen umpikaivoon. Tiedot ovat ulosottoviraston tietoja, jotka kiinteistön omistaja on ilmoittanut. Vesi- ja viemäriputkiston tekninen käyttöikä on materiaalista ja olosuhteista riippuen noin 30-50 vuotta. Vesi- ja viemäri kalusteiden tekninen käyttöikä on noin 20-25 vuotta. 9.9 Ilmanvaihto Järjestelmä Painovoimainen. Uima-allastilassa ja wc:ssä on koneellinen poisto. Kuva 34 uima-allastilan poisto
KUNTOARVIO 23 Wc:n poisto kanava on tukittu. Kuva 35 IV-kanavien puhdistus suositellaan tehtäväksi vähintään kymmenen vuoden välein Poistoilmaventtiilit tulisi puhdistaa vuosittain. Ilmanvaihtokanavien tekninen käyttöikä on noin 50 vuotta 9.10Sähköistys Päävarokkeet 3x25 A. Yläkerran käytävän katossa olevasta rasiasta puuttuu suojakansi. Kuva 36 Sähköjärjestelmän tarkastusta suositellaan tehtäväksi 30 vuoden välein asuinrakennuksiin. Sähköjärjestelmän ja laitteiden tekninen käyttöikä on noin 30-50 vuotta.
KUNTOARVIO 24 9.11 Palovaroittimet Palovaroittimia on yksi kappale. Palovaroittimia tulee olla yksi jokaista alkavaa 60 m2 kohti. Varoittimen toiminta tulee testata kerran kuukaudessa. Varoittimen paristo tulee uusia kerran vuodessa (yhden vuoden paristo) tai kerran kymmenessä vuodessa (kymmenen vuoden paristo). Varoittim(i)en määrässä ja sijoituksessa tulee noudattaa Suomen Pelastusalan Keskusjärjestön (SPEK) suositusohjeita. TMI RAKENNUSPALVELU MATTI RAHUNEN Kiteellä Matti Rahunen Rakennusinsinööri Puh. 040-5825512
KUNTOARVIO 25 Valokuvia kohteesta Kattovesikouru Räystään aluslaudat Oksa kourussa Ullakkotilan levyissä tummentumaa Kourun liitos Ikkunassa maali hilseilee