Kaupunkisuunnittelulautakunta 24.04.2013 Sivu 1 / 1 5184/10.02.03/2011 71 Laaksolahti, asemakaavan muutosehdotuksen hyväksyminen nähtäville (MRA 27 ), Jupperi I, muutos, alue 140813 Valmistelijat / lisätiedot: Tiina Aalto, puh. (09) 816 24161 etunimi.o.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteestä. Mielipiteet on annettu Jupperi I, muutoksen valmisteluaineistosta, alue 140813. 2 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville 8.10.2012 päivätyn ja 15.4.2013 muutetun Jupperi I, muutos Jupper I, ändring, asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6744, joka käsittää osan korttelia 60059 60. kaupunginosassa (Laaksolahti), alue 140813. 3 pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot kuukauden kuluessa lausuntopyynnön päiväyksestä. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali Selostus 5 Mielipiteiden lyhennelmät ja vastineet - Tapahtumaluettelo - Kaavamääräykset - Kaavakartta - Ajantasa-asemakaava - Havainnekuva Asemakaavan muutoksen tavoitteena on mahdollistaa edellytykset Pitkäjärven VPK:n toiminnan säilymiselle alueella. Kaavamuutoksella
Kaupunkisuunnittelulautakunta 24.04.2013 Sivu 2 / 2 muutetaan alueen käyttötarkoitus yleisten rakennusten ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien pienteollisuusrakennusten korttelialueeksi sekä nostetaan rakennusoikeus vastaamaan tehokkuutta e=0.30. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla esitettynä: Jupperi I, muutos Jupper I, ändring, asemakaavan muutosehdotus, piirustusnumero 6744, käsittää osan korttelia 60059 60. kaupunginosassa (Laaksolahti), alue 140813. Vireilletulo Muutoksen hakijana on tontin 60059/54 omistaja, Pitkäjärven Vapaaehtoinen Palokunta ry. Asemakaavan muutoshakemus on saapunut 16.9.2011. Pitkäjärven VPK:n nykyiset toimitilat ovat ahtaat ja toimisto-, koulutus- ja kokoontumistiloille sekä kaluston säilytystiloille on välitöntä tarvetta. Tällä hetkellä osa kuljetus-, sammutus- ja esittelykalustosta (museoauto) on vailla hallisäilytystilaa. Vireilletulosta on tiedotettu Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa 8.8.2012. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma on esitetty kaavaselostuksen kohdassa 7.2. Alueen kuvaus Suunnittelualue sijaitsee Laaksolahdessa Pitkäjärventien eteläpuolella ja Laaksolahdentien länsipuolella.
Kaupunkisuunnittelulautakunta 24.04.2013 Sivu 3 / 3 Suunnittelualue on rakentunut kaavan mukaisesti yleisten rakennusten, toimistorakennusten ja ympäristöhäiriötä aiheuttamattomien pienteollisuusrakennusten korttelialueeksi (YTY). Suunnittelualueella sijaitsee vuonna 1989 valmistunut, kerrosalaltaan 510 m2 kokoinen halli, jossa toimii Pitkäjärven VPK, Laaksolahden Sähkö Oy, Fixus autohuolto, RJV Autohuolto Oy sekä matkapuhelintukiasema. Lisäksi tontilla sijaitsee muuntamo ja matkapuhelintukiasemaan liittyvä 30 m korkea masto. Tontille on myönnetty vuonna 2005 poikkeuslupa paloaseman 153 k-m2 suuruista laajennusta varten, jolloin kaavan mukainen rakennusoikeus ylittyy 63 k-m2:llä. Rakennuslupaa ei ole haettu. Osa tontista on kaavan mukaisesti pysäköimisaluetta. Pysäköimisalue on päällystämätön. Tontille kulku on mahdollista joko Laaksolahdentieltä Palokunnanpuiston kautta tai Laaksolahdentieltä Kahdeksannelle huvilatielle ja sieltä Huvilamäki -nimisen kadun kautta. Palokunnanpuiston kautta liikennettä ohjaa tontille ajo sallittu -liikennemerkki. Jälkimmäistä reittiä kuljettaessa ennen tonttia on moottoriajoneuvolla ajon kieltävä kyltti sekä sulkueste. Tontin läpi kulkee yleiselle jalankululle varattu alueen osa, joka yhdistyy idässä Palokunnanpuisto -nimiseen katuun ja edelleen Laaksolahdentielle ja lännessä Huvilamäki -nimiseen katuun. Alueella on valmis kunnallistekniikka. Voimassa oleva asemakaavatilanne Suunnittelualueella on voimassa Jupperi I, muutos -niminen asemakaava, joka on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 20.3.1991. Alue on osoitettu yleisten rakennusten, toimistorakennusten ja ympäristöhäiriötä aiheuttamattomien pienteollisuusrakennusten korttelialueeksi (YTY). Rakennusoikeutta on osoitettu 600 k-m2 ja suurin sallittu kerrosluku on kaksi (II). Kaavassa on määrätty rakennusala. Rakennusoikeudesta enintään 10 % saadaan käyttää liiketilana ja enintään 50 % saadaan käyttää toimisto-, pienteollisuus- ja työtilana. Korttelialueelle saa rakentaa yhden asunnon kiinteistön hoidon kannalta välttämätöntä henkilökuntaa varten. Pääasiallisesti maanpäällistä kellaria ei saa rakentaa. Autopaikkoja on rakennettava seuraavasti: Yleiset rakennukset: Käyttötarkoituksen edellyttämä määrä rakennuslupahakemuksen yhteydessä esitetyn selvityksen perusteella. Autopaikkoja on rakennettava kuitenkin vähintään 1 autopaikka kerrosalan 200 neliömetriä kohti. Muut rakennukset: - 1 autopaikka/asunto - 1 autopaikka/50 k-m2 liiketilaa kohti - 1 autopaikka/65 k-m2 toimisto-, pienteollisuus- ja työtilaa kohti Kaavassa on osoitettu istutettavan alueen osat, muuntamon rakennusala, pysäköimispaikka sekä yleiselle jalankululle varattu alueen osa.
Kaupunkisuunnittelulautakunta 24.04.2013 Sivu 4 / 4 MRA 30 :n mukainen kuuleminen Va. kaupunkisuunnittelupäällikkö hyväksyi 8.10.2012 asemakaavan muutoksen valmisteluaineiston nähtäville MRA 30 :n mukaisesti. Asemakaavan muutoksen valmisteluaineisto oli nähtävillä 22.10.- 20.11.2012. Nähtävilläoloaikana jätettiin yksi mielipide (10 henkilön allekirjoitus), jossa vastustetaan kaavamuutosta. Mielipiteessä otettiin kantaa pysäköintipaikkojen riittävyyteen, ajoneuvoliikenteen lisääntymiseen sekä rakentamisen sopimiseen ympäristöön. Tonttiyksikkö antoi kannanoton. Heillä ei ollut huomautettavaa kaavan valmisteluaineiston sisällöstä. Kaavamuutos ei edellytä maankäyttösopimusta. Asemakaavamuutoksen valmisteluaineiston kaavamääräyksiä ja - merkintöjä on tarkistettu ja kaavaselostusta täydennetty. Asemakaavamerkintöihin sekä -määräyksiin tehdään seuraavat tarkistukset: - käyttötarkoitus muutetaan yleisten rakennusten ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien pienteollisuusrakennusten korttelialueeksi - 3 muutetaan siten, että rakennusoikeudesta enintään 10 % saadaan käyttää liiketilana ja enintään 25 % pienteollisuus- ja työtilana - lisätään rakennusalan rajat pp- ja pp/t -merkintöjen molemmin puolin 2 metrin päähän merkinnästä - lisätään rakennusala, jolle saa sijoittaa maston (et-merkintä) - lisätään määräys (7 ) julkisivun enimmäiskorkeudesta, joka saa olla enintään 8 metriä. Asemakaavan muutos Suunnittelualue muutetaan yleisten rakennusten ja ympäristöhäiriötä aiheuttamattomien pienteollisuusrakennusten korttelialueeksi (YTY). Rakennusoikeusmerkintä muutetaan nykyisestä merkintään, joka osoittaa rakennusoikeuden määrän tehokkuusluvulla e=0.30. Tämä tarkoittaa rakennus-oikeuden kasvua 537 k-m2:llä. Kerroslukumerkintä (II) säilyy ennallaan. Julkisivun korkeus saa olla enintään 8 metriä. Rakennusoikeudesta enintään 10 % saadaan käyttää liiketilana ja enintään 25 % pienteollisuus- ja työtilana. Korttelialueelle saa sijoittaa yhden asunnon kiinteistön hoidon kannalta välttämätöntä henkilökuntaa tai korttelissa sijaitsevan laitoksen henkilökuntaa varten. Asuinrakennusten ulkokuoren ääneneristävyyden lentomelua vastaan tulee olla vähintään 30 db(a). Alueelta häviää pysäköimispaikaksi osoitettu alue, joka muutetaan rakennusalaksi. Rakennusalan rajoihin tehdään tarkistuksia. Kaavaan sijoitetaan et-merkinnöin erillinen rakennusala, jolle saa sijoittaa maston. Autopaikkoja on rakennettava seuraavasti: Yleiset rakennukset:
Kaupunkisuunnittelulautakunta 24.04.2013 Sivu 5 / 5 Käyttötarkoituksen edellyttämä määrä rakennuslupahakemuksen yhteydessä esitetyn selvityksen perusteella. Autopaikkoja on rakennettava kuitenkin vähintään 1 ap/ kerrosalan 150 neliömetriä kohti. Muut rakennukset: 1 ap/ asunto 1 ap / 50 k-m2 liike- ja työtilaa kohti 1 ap / 100 k-m2 pienteollisuustilaa kohti. Kaavasta poistetaan merkintä yleiselle jalankululle varatusta katualueesta. Kaavaan lisätään n. 8 m leveä jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katu, jolla tontille ajo on sallittu. Läntisin osa tästä alueesta on ainoastaan jalankululle ja polkupyöräilylle varattua aluetta. Kaavassa on merkitty pensailla istutettava alueen osa. Tontille voidaan sijoittaa muuntamo, jonka saa rakentaa asemakaavassa merkityn rakennusoikeuden lisäksi. Muuntamon saa sijoittaa pensailla istutettavan alueen osalle. Tontilla sijaitsevien johtojen sijainti on tutkittava rakennussuunnittelun yhteydessä. Määräys pääasiallisesti maanpäällisestä kellarista poistetaan. Perittävät maksut Asemakaavan muutos kuuluu maksuluokkaan II ja kuulutusluokkaan I. Hakija on maksanut 2.11.2012 asemakaavan muutoksen kustannuksista 60 % ja kuulutuskustannuksista 2/3. Hyväksyminen Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunkisuunnittelulautakunta. Nähtävänä kokouksessa Asemakaavan muutosehdotuksen kartta Asemakaavan muutosehdotuksen selostus liitteineen Kopiot alkuperäisistä mielipiteistä ja kannanotoista Tiedoksi - Ote ilman liitteitä: hakija - Toimenpiteitä varten: kuulutus ja kuulutuskirjeet - Tekninen keskus, Tekninen keskus, kannanottopyyntö - Tonttiyksikkö, Tonttiyksikkö, kannanottopyyntö - Fortum Espoo Distribution Oy, Fortum Espoo Distribution Oy, lausuntopyyntö - Elisa Oyj / Verkot / Alueelliset palvelut, Elisa Oyj / Verkot / Alueelliset palvelut, lausuntopyyntö
Kaupunkisuunnittelulautakunta 24.04.2013 Sivu 6 / 6