Espoon kaupunki Pöytäkirja 43. Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / 1

Transkriptio

1 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / 1 809/ / Matinkylä, asemakaavan muutosehdotuksen hyväksyminen nähtäville (MRA 27 ), Nuottaniemi II ja Nuottaniemi II, muutos, alue Valmistelijat / lisätiedot: Aalto Tiina, puh. (09) etunimi.o.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteestä. Mielipiteet on annettu Nuottaniemi II ja Nuottaniemi II, muutoksen valmisteluaineistosta, alue hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville päivätyn ja muutetun Nuottaniemi II - Notudd II, asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6614, joka käsittää osan korttelia 23253, 23. kaupunginosassa (Matinkylä) ja siihen liittyvän Nuottaniemi II, muutos Notudd II, ändring, asemakaavan muutosehdotuksen, joka käsittää katuaukion 23. kaupunginosassa (Matinkylä), alue pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot kuukauden kuluessa lausuntopyynnön päiväyksestä. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali 15 Mielipiteiden lyhennelmät ja vastineet - Tapahtumaluettelo - Kaavamääräykset - Kaavakartta - Ajantasa-asemakaava - Havainnekuva - Viistokuvasovite

2 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 2 / 2 Selostus Tavoitteena on muuttaa rakentumaton liike- ja toimistorakennusten korttelialue sekä katuaukio asuinpientalojen korttelialueeksi tehokkuudella e = Rakennusten korkeudeksi esitetään kahta kerrosta. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla esitettynä: Nuottaniemi II - Notudd II, asemakaavan muutosehdotus, piirustusnumero 6614, käsittää osan korttelia 23253, 23. kaupunginosassa (Matinkylä) ja siihen liittyvä Nuottaniemi II, muutos - Notudd II, ändring, asemakaavan muutosehdotus, käsittää katuaukion 23. kaupunginosassa (Matinkylä), alue Vireilletulo Asemakaavan muutos on tullut vireille yksityisen maanomistajan hakemuksesta Asemakaavan muutos on kuulutettu vireille Yksityinen maanomistaja on yrittänyt saada tontille käyttäjää siinä onnistumatta. Maanomistajan tavoitteena on muuttaa tontti asuinpientalojen korttelialueeksi. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma on esitetty kaavaselostuksen kohdassa 7.2. Alueen kuvaus

3 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 3 / 3 Suunnittelualue on nykyisessä asemakaavassa liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta (K) sekä torialuetta (23G6). Alue on rakentamaton ja metsäinen. Metsä on harventamaton ja siellä on kaatuneita puita. Asemakaavan muutoksen myötä yhdyskuntarakenne tiivistyy ja hoitamaton tontti siistiytyy. Asuinrakentamiselle on kysyntää alueella, joten tontti rakentuu todennäköisesti nopeasti. Alueella on valmis kunnallistekniikka. Aluetta rajaavat Itäinen rantatie, Nuottaniementie sekä Nokkalanpuisto - niminen katu. Alueen pohjoispuolella on asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue. Kaakkoispuolella sijaitsee yleinen pysäköintialue sekä päiväkoti. Muutoin alue sijaitsee asuinkortteleiden ympäröimänä. Voimassa oleva yleiskaava- ja asemakaavatilanne Alueella on voimassa Espoon eteläosien yleiskaava, joka käsittää Leppävaaran, Tapiolan, Matinkylän, Espoonlahden ja Kauklahden suuralueet. Kaava sai lainvoiman vuonna Alue on yleiskaavassa osoitettu asuntoalueeksi (A). Nyt laadittu asemakaavan muutos on yleiskaavan mukainen. Pääosin suunnittelualueella on voimassa kaupunginvaltuuston hyväksymä ja ympäristöministeriön vahvistama Nuottaniemi II asemakaava. Alue on liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta (K). Torialueella (23G6) on voimassa Nuottaniemi II -niminen asemakaavan muutos, joka on hyväksytty kaupunkisuunnittelulautakunnassa Voimassa olevassa asemakaavassa muutosalue on osoitettu liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (K), sekä torialueeksi. Tehokkuusluku on e = 0.4 ja kerrosluku kaksi (II). Kerrosalasta 25 % on käytettävä myymälätiloja varten. Tontille saa rakentaa korkeintaan yhden asunnon kutakin alkavaa tontin pinta-alan 600 m 2 kohti. Pääasiallisesti maanpäällistä kellarikerrosta ei saa rakentaa kaksikerroksisiin rakennuksiin. Autopaikkoja liike- ja toimistorakennusten korttelialueella on rakennettava 1 autopaikka kerrosalan 65 neliömetriä kohti. Autopaikat on erotettava muusta korttelialueesta suojaistutuksilla. Asemakaavassa on osoitettu ohjeelliset pysäköimispaikat. Tontit on aidattava katu- ja muita yleisiä alueita vastaan pensasaidalla tai muulla kaupunkikuvaan soveltuvalla aidalla ottaen kuitenkin huomioon, ettei liikenneturvallisuutta heikennetä. Puistoon tai viheralueisiin rajoittuvia tontin sivuja ei saa varustaa muilla kuin pensasaidoilla. Avokallioiden kohdilla aitaus harkitaan rakennuslupakäsittelyn yhteydessä. Ajoneuvoliittymää ei saa järjestää tontin länsireunalta.

4 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 4 / 4 MRA 30 :n mukainen kuuleminen Kaupunkisuunnittelupäällikkö hyväksyi asemakaavan muutoksen valmisteluaineiston nähtäville MRA 30 :n mukaisesti. Asemakaavan muutoksen valmisteluaineisto oli nähtävillä Nähtävilläoloaikana jätettiin yksi mielipide, joka on vastineineen asian liitteenä. Tonttiyksikkö ja kaupunkimittausyksikkö antoivat kannanoton. Kaavamuutos edellyttää maankäyttösopimusta. Kaavan sisällöstä ei ollut huomautettavaa. Asemakaavamerkintöihin sekä -määräyksiin tehtiin seuraavat tarkistukset: - lisättiin määräys Nuottaniementien suuntaisesta yhtenäisestä rakennusmassasta, joka saa olla korkeintaan 35 m pitkä. Rakennusten väliin tulee jättää pihakäytävä tontilta Nuottaniementielle - muutettiin istutettavan alueen osa puilla ja pensailla tiiviisti istutettavaksi alueen osaksi ja poistettiin merkintä istutettavasta puu-/pensasrivistä - tarkistettiin rakennusalan rajoja sekä puilla ja pensailla tiiviisti istutettavan alueen osan rajoja - lisättiin merkintä maanpinnan likimääräisestä korkeusasemasta (+ 6.0) - lisättiin määräys, jolla istutettavan alueen osalla olevat isoimmat puut tulee pyrkiä säilyttämään - poistettiin määräys autopaikkojen mitoitukseen liittyvästä 250 mm ylittävästä seinärakenteesta - tarkistettiin määräystä asuintilojen lattiatason sijainnista. Rakennusten asuintilojen lattiatasoon on oltava 50 cm Nuottaniementien tasausviivan yläpuolella - poistettiin määräys, jolla kiellettiin tontin läpiajoyhteyden järjestäminen Nok-kalanpuistosta Itäiselle rantatielle - lisättiin melumääräys - lisättiin määräys, jolla Nuottaniementien puolelle sijoitettavat parvekkeet tulee lasittaa. Asemakaavan muutos Asemakaavayksikössä on valmisteltu asemakaavan muutosehdotus, jolla osa korttelista (K) ja torialue (23G6) muutetaan asuinpientalojen korttelialueeksi (AP-1). Kaava-alueen kokonaispinta-ala on 3955 m 2. Tehokkuudeksi esitetään e = 0.35, jolloin rakennusoikeudeksi tulee 1384 k-m 2. Rakennusoikeudesta enintään 15 % saa käyttää liike-, toimisto- tai työtiloihin. Suurin sallittu kerrosluku on II. Väestönsuoja-, kiinteistö-, tekniset-, jätehuolto- ja kierrätystä tms. palvelevat tilat sekä kaavassa mainitut kaksipaikkaiset autotallit saadaan rakentaa kaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi. Rakennukset on sijoitettava Nuottaniementien suuntaisesti alueen länsireunalle siten, että yhtenäinen rakennusmassa saa olla korkeintaan 35 metriä pitkä. Rakennusten väliin tulee jättää pihakäytävä tontilta Nuottaniementielle. Rakennusten asuintilojen lattiatason on oltava 50 cm Nuottaniementien tasausviivan yläpuolella. Kaavassa on merkintä likimääräisestä maanpinnan korkeusasemasta.

5 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 5 / 5 Kaavaan on merkitty puilla ja pensailla tiiviisti istutettavat alueen osat. Istutettavan alueen osalla sijaitsevat isoimmat ja hyväkuntoisimmat puut tulee pyrkiä säilyttämään. Leikki- ja oleskelutilat on ympäröitävä suojaistutuksilla. Autopaikkoja on rakennettava yksi autopaikka / 70 k-m 2 tai kuitenkin vähintään 1,5 autopaikkaa / asunto. Autopaikat on rakennettava niille osoitetulle pysäköimispaikalle. Kaksipaikkaisen autotallin saa rakentaa Nuottaniementien suuntaisen rakennusmassan pohjoisimman ja eteläisimmän asunnon jatkeeksi. Vähintään 80 %:lle autopaikoista on rakennettava autokatos tai talli. Autopaikkojen mitoitukseen ei lasketa kaavassa mainittua lisärakennusoikeutta. Autojen pysäköintiin tarkoitetulle rakennusalalle saa sijoittaa jätehuoltoa ja säilytystä palvelevia rakennelmia. Nuottaniementieltä ei saa järjestää ajoneuvoliittymää tontille. Nuottaniementien puoleisten asuinrakennusten ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan on oltava vähintään 30 dba. Nuottaniementien puolelle sijoitettavat parvekkeet tulee lasittaa. Sopimusneuvottelut Asemakaavan muutoksen toteuttaminen edellyttää maankäyttösopimusta, joka tullaan allekirjoittamaan ennen kuin asemakaavan muutos viedään kaupunginhallituksen hyväksyttäväksi. Sopimusneuvotteluista vastaa tonttiyksikkö. Perittävät maksut Asemakaavan muutos kuuluu maksuluokkaan III ja kuulutusluokkaan I. Hakija on maksanut asemakaavan muutoksen kustannuksista 60 % ja kuulutuskustannuksista 2/3. Hyväksyminen Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunginhallitus. NÄHTÄVÄNÄ KOKOUKSESSA Asemakaavan muutosehdotuksen kartta Asemakaavan muutosehdotuksen selostus liitteineen Kopiot alkuperäisistä mielipiteistä ja kannanotoista Tiedoksi - Ote ilman liitteitä: hakija - Toimenpiteitä varten: kuulutus ja kuulutuskirjeet - Tekninen keskus, kannanottopyyntö - Länsi-Uudenmaan pelastuslaitos -liikelaitos, kannanottopyyntö

6 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 6 / 6 - Tonttiyksikkö, kannanottopyyntö - HSY Vesi, lausuntopyyntö - Fortum Espoo Distribution Oy, lausuntopyyntö

7 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 7 / 7