Espoon kaupunki Pöytäkirja 201. Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / 1

Transkriptio

1 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / / Kaupunkisuunnittelulautakunta Kilonpuisto, asemakaavan muutoksen hyväksyminen, alue , 54. kaupunginosa Kilo Valmistelijat / lisätiedot: Sari Metsälä, puh Markus Pasanen, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelujohtaja Torsti Hokkanen 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot on annettu Kilonpuiston asemakaavan muutoksesta, alue , 2 hyväksyy päivätyn ja muutetun Kilonpuisto-Kiloparken asemakaavan muutoksen, piirustusnumero 6923, joka käsittää yleisen pysäköintialueen ja katualueen (muodostuu uusi kortteli 54074), 54. kaupunginosassa (Kilo), alue Päätös Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali Selostus 14 Kilonpuisto, lausuntojen sekä kannanottojen lyhennelmät ja vastineet - Kilonpuisto, tapahtumaluettelo - Kilonpuisto, kaavamääräykset - Kilonpuisto, kaavakartta - Kilonpuisto, ajantasa-asemakaava Asemakaavan muutoksen tavoitteena on muuttaa yleinen pysäköintialue asuinkerrostalojen korttelialueeksi. Rakennusoikeudeksi osoitetaan kerrosalaneliömetriä, mikä vastaa tehokkuutta e = noin Suurin sallittu kerrosluku merkitään viideksi (V). Alueella olevan voimalinjan tuleva kunnallisteknisen yleissuunnitelman mukainen maakaapelointi mahdollistaa vaara-alueen merkinnän poiston korttelialueelta ja kevyenliikenteen väylältä korttelin kohdalla. Maanalaiselle johdolle osoitetaan ala Kilonkartanontien katualueella ja Kilonpolku -

2 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 2 / 2 kevyenliikenteen väylällä rajautuen vireillä olevaan Kilonkartanon asemakaavaan. Rakennusoikeus nousee kaavan muutoksella k-m 2. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla: Kilonpuisto - Kiloparken, asemakaavan muutosehdotus, piirustusnumero 6923, käsittää yleisen pysäköintialueen ja katualueen (muodostuu uusi kortteli 54074) 54. kaupunginosassa (Kilo), alue Aloite ja vireilletulo Aloite asemakaavan muutokseksi on tullut alueen maanomistajalta, Espoon kaupungin tonttiyksiköltä. Kaavanmuutoksen vireilletulosta on tiedotettu Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutokseen on laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma, joka on päivätty Alueen nykytila Alue sijaitsee keskeisellä paikalla Kilon aseman tuntumassa. Suunnittelualueella on kaavanmukainen yleisen pysäköinnin alue (LP), Kilonkartanontien katualueen osa sekä osa Kilonpolku -nimistä jalankulkuja pyöräilyväylää. Pysäköintialueen pohjoisosa on asfaltoitu ja eteläisellä osalla on pieni hiekkapintainen alue sekä puustoa ja pensaita. LP-alue sijaitsee Kilonportti-nimisen kadun varressa, jolle liikennöinti tapahtuu Kilontieltä.

3 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 3 / 3 Alueen läheisyydessä eteläpuolella kulkee rautatie, itäpuolella Kilonkartanontie ja pohjoispuolella Kilontie. Lähiympäristössä on 4- ja 7- kerroksisia asuinkerrostaloja, jotka ovat rakennettu vuosina 1999 ja Kilontien toisella puolella on pientalo- ja erillispientaloasutusta. Suunnittelualueen eteläpuolella sijaitsee yleinen pysäköintialue ja rautatiealue, jolle asemakaavassa on osoitettu muuntamon rakennusala. Etelässä radan toisella puolella on terveysasema. Suunnittelualue sijaitsee hyvien joukkoliikenneyhteyksien päässä, noin 400 metriä Kilon aseman pohjoispuolella. Keskimääräinen arkivuorokausiliikenne Kilonkartanontiellä hieman suunnittelualueen pohjoispuolella vuonna 2012 oli ajoneuvoa vuorokaudessa. Tästä raskaita ajoneuvoja oli noin 5 %. Kilontiellä keskimääräinen arkivuorokausiliikenne oli vuonna 2011 noin ajoneuvoa vuorokaudessa, joista raskaita ajoneuvoja 2 %. Alueella on hyvät ja kattavat jalankulku- ja pyöräily-yhteydet. Suunnittelualueen ympäristössä olevat jalankulku ja pyöräily-yhteydet on toteutettu yhdistettynä jalankulku- ja pyöräilytienä. Kilontiellä molemmin puolin ja Kilonkartanontiellä sekä Kilonportissa länsipuolella. Kilonkartanontien varressa kulkee pyöräilyn pääreitti. Lisäksi suunnittelualueen ja radan väliin on suunnitteilla pyöräilyn laatureitti. Suunnittelualueen omistaa Espoon kaupunki. Voimassa oleva maakuntakaava-, yleiskaava- ja asemakaavatilanne Uudenmaan maakuntakaavassa alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Alueen eteläpuolelle on merkitty pääratalinjaus (Helsinki-Turku) ja alueen läpi 110 kv voimalinja. Espoon eteläosien yleiskaavassa alue on osoitettu asuntoalueeksi ja sen läpi on merkitty kulkevaksi päävoimansiirtolinja. Alueella on voimassa Kilonpuisto asemakaava. Suunnittelualue on osoitettu yleiseksi pysäköintialueeksi (LP). Alueelle on lisäksi merkitty vaara-alue voimalinjan vuoksi. LP -alueen eteläpuolella on osoitettu jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katu. Kaavaehdotuksen nähtävilläolo Kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyi kaavaehdotuksen nähtäville Asemakaavaehdotus oli nähtävillä MRA 27 :n mukaisesti Nähtävilläoloaikana ei jätetty muistutuksia. Saatiin viisi lausuntoa. Liikennevirastolla ei ole huomautettavaa kaavahankkeesta. Fortum Power and Heat Oy tulee tarjoamaan suunnittelualueelle rakennettaville kiinteistöille kaukolämpöä.

4 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 4 / 4 Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymä muistutti alueella olevan pääjätevesi- ja hulevesiviemärin sekä kaavan toteutumisen edellytyksenä olevan voimalinjan maakaapeloinnin puolestaan edellyttävän pääjätevesiviemärin siirtoa. Espoon kaupungin tulee huolehtia näiden asioiden suunnittelun ja toteutuksen yhteensovittaminen aikataulullisesti. Caruna Espoo Oy ilmoitti alueella olevan voimajohtolinjan maakaapeloinnin edellyttävän sopimusta Caruna ja Espoon kaupungin välillä. Siirtoa haluava taho maksaa aiheutuvat kustannukset. Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus toteaa kaavahankkeen sijaitsevan hyvien joukkoliikenneyhteyksien äärellä melualueella. ELY kiinnitti huomiota melutasonohjearvoihin ja esitti ratkaisumahdollisuutta rakennus-suunnittelulla. Vastineessa kuitenkin todetaan tiiviissä kaupunkiympäristössä julkisivumelun jäädessä alle 65 db ei edellytetä erityisiä toimenpiteitä huoneistojen suuntaamisen suhteen ja julkisivun ääneneristävyys liikennemelua vastaan tulee olla selvityksen mukaan korkeintaan 27 db. Tavanomainen julkisivurakenne täyttää vaatimuksen. Asemakaavan muutos Korttelialueet Asemakaavan muutoksessa muodostuu uusi asuinkerrostalojen (AK) korttelialue 54074, jolle osoitetaan k-m 2 :n suuruinen rakennusala ja suurin sallittu kerrosluku merkitään viideksi (V). Alueelle osoitetaan leikkipaikka, pihapaikoitusta ja kapeat istutuskaistaleet korttelin pohjois- ja eteläosaan sekä leikkipaikan ja paikoitusalan väliin. Vaara-alueen merkintä poistuu korttelialueelta ja kevyenliikenteen väylältä voimajohdon katualueelle osoitetun maanalaisen johtomerkinnän vuoksi. Katualue Suunnittelualueen eteläosassa kulkee Kilonpolku -niminen jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katu. Kilonpolulta tällä kohden poistuu voimajohtoja varten varattu vaara-alueen osa. Maakaapelointia varten varattu alueen osa sijaitsee suunnittelualueella Kilonpolulla ja Kilonkartanontiellä. Liikenne Voimassa olevassa asemakaavassa kortteli on osoitettu yleiseen pysäköintiin soveltuvaksi LP-alueeksi. Tämän asemakaavan muutoksen myötä LP-alue poistuu ja tilalle muodostuu asuinkerrostalojen korttelialue. LP-alueen poistamisen myötä yleisiä pysäköintipaikkoja poistuu noin 40 kappaletta. Kaavamuutos ei aiheuta muutoksia katu- tai liittymäjärjestelyihin suunnittelualueen ympäristössä. Ajoliittymä tontille järjestetään Kilonportti-kadulta.

5 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 5 / 5 Päätöshistoria Kilonkartanontien jalankulku- ja pyöräilytieltä länteen päin lähtevä Kilonpolku säilyy entisellään kaava-alueen eteläosassa. Autopaikkoja on rakennettava vähintään: - 1 ap / 85 k-m² ja kuitenkin vähintään 0,5 ap /asunto. Polkupyöräpaikkoja on rakennettava vähintään: - 1 pp / 30 k-m² tai vähintään 2 pp / asunto. Kaikkien vähimmäisvaatimuksen mukaisten pyöräpaikkojen tulee sijaita katetussa ja lukittavissa olevassa tilassa. Lisäksi lyhytaikaiselle pyöräpysäköinnille tulee osoittaa tilaa ulkotiloissa. Vuoden 2035 liikenne-ennusteen mukaan liikennemäärä Kilonkartanontiellä on noin ajoneuvoa vuorokaudessa. Asemakaavamuutoksen myötä alueelta poistuu noin 40 autopaikkaa. Suunnittelualueen eteläpuolella on lähes samansuuruinen ja rakentamaton LP-alue, joka voidaan ottaa tarvittaessa yleisen pysäköinnin käyttöön. Kulku LP-alueelle on Kilonportin kautta. Suunnittelualue sijaitsee 400 metrin päässä Kilon asemasta, joten sen voidaan katsoa sijaitsevan hyvien joukkoliikenneyhteyksien äärellä. Poistuvat yleiset pysäköintipaikat voidaan korvata rakentamattomalla LP-alueella. Lisäksi Kilon asemalla, radan molemmin puolin on yleistä pysäköintialuetta. Sopimusneuvottelut Asemakaavan muutos ei edellytä maankäyttösopimusta. Alue on Espoon kaupungin omistuksessa. Selvitykset Liikenteen tärinä- ja runkomeluselvitys, Promethor Tie- ja raideliikennemeluselvitys, Promethor Perittävät maksut Hakija on maksanut asemakaavan muutoksen kustannuksista 60 % ja kuulutuskustannuksista 2/3. Hyväksyminen Kaupunkisuunnittelulautakunta Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunkisuunnittelulautakunta. Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelujohtaja Torsti Hokkanen

6 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 6 / 6 1 yhtyy vastineeseen, joka ilmenee asian liitteestä. Mielipide on annettu Kilonpuiston osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta, alue , 2 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville päivätyn Kilonpuisto - Kiloparken asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6923, joka käsittää yleisen pysäköintialueen ja katualueen, 54. kaupunginosassa (Kilo), alue , (muodostuu uusi kortteli 54074), 3 pyytää asemakaavan muutoksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Päätös Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Tiedoksi - Ote ilman liitteitä: Hakija, kaupungin sisäisille hakijoille ja Uudenmaan liitolle tiedoksianto hoidetaan sähköpostilla - Ote ilman liitteitä: Caruna Espoo Oy - Ote ja liitteet: Uudenmaan elinkeino-, liikenne-, ja ympäristökeskus ELY - Laskutus: ksk.laskutus@espoo.fi - Kuulutus hyväksymisestä ja lainvoimaisuudesta valitusajan jälkeen

7 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 7 / 7