Kaupunkisuunnittelulautakunta LISTAN ASIANRO Asianro 3581 / 503 / 2004

Transkriptio

1 Kaupunkisuunnittelulautakunta LISTAN ASIANRO Asianro 3581 / 503 / 2004 OTANIEMESSÄ, KEILALAHTI - ITÄMETSÄ - KARHUSAARI, MUUTOS, ASEMAKAAVAN JA TONTTIJAON MUUTOKSEN HYVÄKSYMINEN, ALUE Esittelijä: asemakaavapäällikkö Kristiina Peltomaa Valmistelija / lisätiedot: Ali Karjalainen, puh (09) , etunimi.sukunimi@espoo.fi Keilalahti - Itämetsä - Karhusaari, muutos - Kägelvigen - Österskogen - Björnholmen, ändring, asemakaavan ja tonttijaon muutosehdotus, piirustusnumero 6078, käsittää korttelin ja osan katualuetta 10. kaupunginosassa (Otaniemi), alue Asemakaavan ja tonttijaon muutoksen tavoitteena on mahdollistaa pysäköintilaitoksen lisärakentaminen ja tonttijakojen tarkistaminen.

2 Vireilletulo Aloitteen asemakaavan ja tonttijaon muuttamiseen ovat tehneet Kiinteistö Oy Espoon Keilasatama 5, Kiinteistö Oy Kone Building ja Keilalahden Pysäköinti Oy päivätyllä asemakaavan muutoshakemuksella. Edelleen asemakaavan muutosta on hakenut päivätyllä asemakaavan muutoshakemuksella Nokia Asset Management Ltd. Korttelin tonttien 3-5 osalta on haettu seuraavia muutoksia (Nokia): - tontilla 3 sijaitsevan pysäköintilaitoksen laajentaminen tontille 4, - lisärakennusoikeutta kerrosalan päivittämiseksi vastaamaan nykyistä maankäyttö- ja rakennuslain laskentatapaa ja aikaisemmin poikkeusluvilla toteutettuja rakennusoikeudellisen kerrosalan ylityksiä. - lisärakennusoikeutta pysäköintilaitoksen ja toimistokeskuksen väliselle yhdyssillalle ja aikaisemmin kerrosalaan kuulumattomien sisätilojen pääkäyttötarkoituksen mukaiselle käyttöönotolle, - asemakaavan muutoksen laatimista siten, että se mahdollistaa tonttien 3, 4 ja 5 myöhemmän yhdistämisen. Korttelin tonttien 6, 7 ja 8 osalta haetaan seuraavia muutoksia (Kone ja Radiolinja): - korttelin tonttijaon mukaisten tonttien 6, 7 ja 8 rakennusalat tarkistetaan vastaamaa toteutunutta ja samoin rakennusoikeudet merkitään toteutuneen mukaisesti laskettuna uuden maankäyttö- ja rakennuslain mukaisesti. - tonttijakoa tarkistetaan ja uusi sitova tonttijako esitetään kaavamuutoksessa. Alueesta muodostuu uudet tontit nrot 9, 10 ja 11. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on esitetty kaavaselostuksen kohdassa 7.2. Voimassa oleva asemakaava Korttelin tonttien 3 ja 4 osalla on voimassa

3 ympäristöministeriön vahvistama Keilalahti - Itämetsä - Karhusaari asemakaavan muutos. Osa alueesta on toimistorakennusten korttelialuetta. Rakennusoikeus on k-m2 ja suurin sallittu rakennuksen julkisivupinnan ja vesikaton leikkauskohdan ylin korkeusasema on + 35,00. Autopaikkoja on rakennettava yksi autopaikka kerrosalan 50 m2 kohden. Kaavamääräyksen mukaan ylimmän varsinaisen kerroksen yläpuolelle saadaan kaavassa merkityn kerrosalan lisäksi rakentaa sauna-, virkistys- ja kokoustiloja enintään 1400 k-m2. Korttelialueelle saadaan rakentaa kaavaan merkityn kerrosalan lisäksi polkupyörä-, muuntamo- ja jätekatoksia yhteensä enintään 450 k-m2. Länsiosa alueesta on autopaikkojen korttelialuetta. Alueelle saa rakentaa enintään nelikerroksisen pysäköintilaitoksen. Suurin sallittu rakennuksen julkisivupinnan ja vesikaton leikkauskohdan ylin korkeusasema on Korttelin tonteilla 5, 6, 7 ja 8 sekä katualueella on voimassa ympäristöministeriön vahvistama Keilaniemen ja Keilalahti - Itämetsä - Karhusaari asemakaavan muutos. Tontti nro 5 on merkinnällä KT-2 osoitettu liike-, toimisto ja hotellirakennusten korttelialueeksi. Rakennusoikeus on k-m2 ja suurin sallittu kerrosluku on 12. Merkinnällä m 10 % on ositettu, kuinka monta prosenttia rakennusalalle sallitusta kerrosalasta saadaan käyttää liiketiloja varten. Loppu osa alueesta on merkinnällä K-1 osoitettu liike-, toimisto- ja hotellirakennusten korttelialueeksi sekä LPA - merkinnällä autopaikkojen korttelialueeksi. KT-1 - alueella on rakennusoikeutta yhteensä k-m2, josta 10 % saadaan käyttää liiketiloja varten. Edelleen kaavassa on määräys, jonka mukaan ylimmän varsinaisen kerroksen yläpuolelle saadaan kaavaan merkityn kerrosalan lisäksi rakentaa sauna-, virkistys- ja kokoustiloja enintään 350 k- m2 kutakin tonttia kohden. LPA-korttelialueelle ei ole asemakaavassa annettu rakennusoikeutta. MRA 30 :n ja MRA 27 :n mukainen kuuleminen Kaupunkisuunnittelupäällikkö hyväksyi asemakaavan ja tonttijaon muutosluonnoksen nähtäville MRA 30 :n mukaisessa tarkoituksessa. Luonnos oli nähtävillä Nähtävilläoloaikana ei jätetty yhtään mielipidettä.

4 Asemakaavan ja tonttijaon muutoksesta pyydettiin kannanotot tekniseltä keskukselta, kiinteistöpalvelukeskukselta, rakennusvalvontakeskukselta ja Espoon Vedeltä. Tekninen keskus ilmoitti kannanotossaan, ettei sillä ole huomautettavaa muutoksesta. Kiinteistöpalvelukeskus esitti, että tontille yhdeksän on kaavanmuutoksessa ja tonttijaossa osoitettava ajoyhteys. Edelleen kiinteistöpalvelukeskus katsoo, ettei kaavanmuutoksesta ole tarvetta maankäyttösopimukseen, koska netto rakennusoikeuden lisäys on vähäistä. Espoon Vesi ilmoitti kannanotossaan, ettei sillä ole huomautettavaa muutoksesta. Elisa Oyj ilmoitti lausunnossaan, että alueella on sekä tonteilla että tonttien läheisyydessä telekaapelointia. Kaikki mahdolliset kaapeleiden siirrot ja / tai muutostyöt maksaa siirron aiheuttaja. Kiinteistöpalvelukeskuksen mielipiteen johdosta on kaavakarttaan lisätty katualueelta tontille yhdeksän LPAalueen kautta ajoyhteys. Kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyi asemakaavan ja tonttijaon muutosehdotuksen nähtäville MRA 27 :n mukaisessa tarkoituksessa. Ehdotus oli nähtävillä Nähtävilläoloaikana ei jätetty yhtään muistutusta. Kaavanmuutoksen hakijoiden taholta on esitetty tarkistuspyyntö vielä kaavanmuutokseen siten, että kaavakartasta poistetaan w - merkintä ja sitä koskeva kaavamääräys: Puistomaisesti rakennettava korttelialueen osa, jolle tulee rakentaa vesialtaita ja kanavia ja jonka kautta tulee järjestää myös yleinen jalankulku- ja polkupyöräyhteys. Määräyksen poistamista kaavamuutoksen hakija on perustellut sillä, että kevytliikenneyhteydet ja jo rakennettu, mutta vesialtaita ja kanavia ei ole suunniteltu rakennettavaksi.

5 Asemakaavan muutosta on tarkistettu hakijoiden esittämällä tavalla. Tarkistukset ovat vähäisiä eivätkä aiheuta asemakaavan muutoksen uudelleen nähtävillepanoa. Asemakaavan ja tonttijaon muutos Asemakaavayksikössä on valmisteltu hakemuksen mukainen asemakaavan ja tonttijaon muutos. Nokian omistamasta alueesta on muodostettu kolme rakennusalaa siten, että liike-, toimisto- ja hotellirakennuksia varten on kaksi rakennusalaa ja yksi pysäköintilaitoksen rakennusala. Rakennusoikeutta on yhteensä k-m2. Nelikerroksisen pysäköintilaitoksen saa rakentaa kaavassa ilmoitetun rakennusoikeuden lisäksi. Kaavamuutos mahdollistaa olemassa olevan pysäköintilaitoksen laajentamisen itään päin. Samoin kaavamuutos mahdollistaa hakijan myöhemmät tavoitteet, jolloin alueesta mahdollisesti muodostetaan yksi tontti. Autopaikkoja on rakennettava yksi autopaikka toimisto- ja liikekerrosalan 70 neliömetriä kohti ja yksi autopaikka hotellikerrosalan 150 kerrosneliömetriä kohti. Kaavamääräyksen mukaan korttelialueelle ylimmän kerroksen yläpuolelle saadaan rakentaa teknisiä tiloja sekä kaavaan merkityn kerrosalan lisäksi sauna- ja kokoustiloja enintään 2150 k-m2. Tämän yläpuolelle ei saa rakentaa ullakkoa. Kaavanmuutosalueen pohjoisosa jakautuu tonttijaolla kolmeen tonttiin. Tontti nro 9, jonka pinta-ala on 2917 m2 ja rakennusoikeus on 9270 k-m2, on K-1 - merkinnällä osoitettu liike-, toimisto- ja hotellirakennusten korttelialueeksi. Suurin sallittu kerrosluku on 16. Tontin 10 pinta-ala on 9037 m2 ja se on osoitettu autopaikkojen korttelialueeksi. Autopaikkoja saa rakentaa kahteen tasoon. Pysäköintilaitos saadaan rakentaa kaavassa annetun rakennusoikeuden lisäksi. Tontin nro 11 pinta-ala on 1761 m2 ja rakennusoikeus on k-2, on K merkinnällä osoitettu liike-, toimisto- ja hotellirakennusten korttelialueeksi. Suurin sallittu kerrosluku on yhdeksän. Suoranainen rakentamisen mahdollistava lisäkerrosala muutosalueella on 400 k-m2.

6 Sopimusneuvottelut Kiinteistöpalvelukeskuksen mukaan rakennusoikeuden lisäys on niin vähäinen, ettei sopimukseen ole tarvetta. Perittävät maksut Hakijat ovat maksaneet kaavanmuutoksen laatimiskustannuksista 60 % ja kuulutuskustannuksista 2/3. Hyväksyminen Asemakaavan ja tonttijaon muutoksen hyväksyy kaupunkisuunnittelulautakunta. Päätöshistoria KSL Ehdotus Asemakaavapäällikkö: Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian esityslistalta. Lausunnot ja mielipiteet on annettu Keilalahti - Itämetsä - Karhusaari, muutos, alue , asemakaavan ja tonttijaon muutosluonnoksesta 2 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville Keilalahti - Itämetsä - Karhusaari, muutos, alue , päivätyn, tarkistetun asemakaavan ja tonttijaon muutosehdotuksen, piir.nro Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: Esittelijän päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. ESITTELYAINEISTO: - Kaavamääräykset - Asemakaavan ja tonttijaon muutos - Ote ajantasa-asemakaavasta Hyväksyttävä asemakaavan ja tonttijaon muutoksen kartta ja selostus liitteineen ovat esillä kokouksessa.

7 Ehdotus Asemakaavapäällikkö: Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 hyväksyy Keilalahti - Itämetsä - Karhusaari, muutos, alue , päivätyn, tarkistetun asemakaavan ja tonttijaon muutoksen, piir.nro ilmoittaa asemakaavan muutoksen hakijoille, että kaupunki tulee MRL 59 :n mukaisesti perimään asemakaavan muutoksen laatimiskulujen loppuosan, 1400 euroa sekä 1/3 kuulutuskustannuksista 333,34 euroa ja 1/3 osan tonttijaon muutoksen laatimiskustannuksista 240 euroa, eli yhteensä 1937,34 euroa asemakaavan ja tonttijaon muutoksen hyväksymisen jälkeen. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: Esittelijän päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.