Espoon kaupunki Pöytäkirja 235. Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / 1

Transkriptio

1 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / / Hannuksenpelto II, asemakaavan muutosehdotuksen hyväksyminen nähtäville (MRA 27 ), alue , 31. kaupunginosa Kaitaa Valmistelijat / lisätiedot: Aila Harmaajärvi, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelujohtaja Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville päivätyn Hannuksenpelto II asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 7024, 31. kaupunginosassa Kaitaa, alue , 2 pyytää asemakaavan muutoksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Oheismateriaali Selostus - Hannuksenpelto II, tapahtumaluettelo - Hannuksenpelto II, kaavamääräykset 1 - Hannuksenpelto II, kaavamääräykset 2 - Hannuksenpelto II, kaavakartta - Hannuksenpelto II, ajantasa-asemakaava Asemakaavan muutoksen tavoitteena on muuttaa liikerakennusten korttelialueen käyttötarkoitusmerkintää siten, että mahdollistetaan tilaa vaativan erikoistavarankaupan toteutuminen vähittäiskaupan suuryksiköitä koskevan lainsäädännön mukaisen siirtymäajan päätyttyä. Rakennusoikeuden määrä ei muutu asemakaavan muutoksessa.

2 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 2 / 2 Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla: Hannuksenpelto II, asemakaavan muutosehdotus, piirustusnumero 7024, käsittää korttelit ja sekä katu- ja liikennealueet, 31. kaupunginosassa (Kaitaa), alue Aloite ja vireilletulo Aloite asemakaavan laatimiseksi on tullut alueen maanomistajilta. Kaavamuutoksen vireilletulosta on tiedotettu osallistumis- ja arviointisuunnitelman kuulutuksen yhteydessä Alueen nykytila Suunnittelualue sijaitsee Kaitaalla Hannuksenpellon alueella Länsiväylän eteläpuolella rajoittuen idässä asuntoalueeseen, etelässä Hannuksenpellon pienteollisuusalueeseen ja lännessä Bondasbergenin kallioiseen metsäalueeseen. Alue on pääosin viljelykäytöstä poistunutta rakentamatonta peltoa, jonka keskellä sijaitsee katsastusasema. Kaitaan ja Finnoon tulevat metroasemat sijaitsevat noin kilometrin päässä suunnittelualueesta. Maanomistajia alueella ovat Helsingin kaupunki, Broman Group Oy, Hannuksen Pysäköinti Oy, Autokiinteistöt Laakkonen Oy ja Espoon kaupunki.

3 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 3 / 3 Voimassa oleva maakuntakaava-, yleiskaava- ja asemakaavatilanne Uudenmaan maakuntakaavassa alueelle on mahdollista sijoittaa erityisesti esimerkiksi auto-, rauta-, huonekalu-, puutarha- ja maatalouskauppaa. Etelä-Espoon yleiskaavassa alue on varattu työpaikka-alueeksi (TP), joka varataan ensisijaisesti yksityisille palveluille, hallinnolle ja liiketoiminnalle. Osa alueesta on yleiskaavassa myös kehitettävää työpaikka-aluetta. Alueen läpi kulkee sijainniltaan ohjeellinen virkistysyhteys. Alueella on voimassa lainvoiman saanut Hannuksenpelto IIniminen asemakaava ja asemakaavan muutos. Asemakaavaan sisältyy liikerakennusten korttelialue (KL-1), joka mahdollistaa autoihin ja autotarvikkeisiin, veneisiin ja muihin ajoneuvoihin liittyvien kaupallisten rakennusten sijoittamisen alueelle. Rakennusoikeutta KL-1-korttelille on osoitettu yhteensä kerrosneliömetriä. Lisäksi asemakaavaan sisältyvät autopaikkojen korttelialue (LPA) ja katualuetta. Osallistuminen ja vuorovaikutus (MRA 30 ) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli nähtävillä Nähtävillä olon aikana ei saatu mielipiteitä. Asemakaavan muutos Asemakaavan muutoksen tavoitteena on muuttaa nykyistä asemakaavaa niin, että maankäyttö- ja rakennuslain tilaa vaativan kaupan siirtymäsäännöksen päättyminen huomioiden korttelialueiden nykyinen KL-1-käyttötarkoitus muutetaan KM-1:ksi, jolloin alueelle voidaan sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikkö myös siirtymäajan päättymisen jälkeen. Muilta osin alue säilyy voimassa olevan asemakaavan mukaisena. Maankäyttö- ja rakennuslain muutos, joka liittyy vähittäiskaupan erityiseen sijainnin ohjaukseen, tuli voimaan Lainmuutos laajensi vähittäiskaupan suuryksikön määritelmän koskemaan myös paljon tilaa vaativaa erikoistavaran kauppaa (tiva-kauppa). Lainmuutokseen liittyvän siirtymäsäännöksen mukaan vähittäiskaupan suuryksikön määritelmää sovelletaan paljon tilaa vaativaan erikoistavaran kauppaan vasta alkaen: tiva-kaupan myymälät ovat vähittäiskaupan suuryksiköitä, mikäli myymälän koko ylittää k-m² tai ne muodostava myymäläkeskittymän, joka on vaikutuksiltaan verrattavissa vähittäiskaupan suuryksikköön. Sopimusneuvottelut Asemakaavan muutos ei edellytä maankäyttösopimusta. Perittävät maksut Hakija on maksanut kaavanmuutoksen kustannuksista 60 % ja kuulutuskustannuksista 2/3.

4 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 4 / 4 Hyväksyminen Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunkisuunnittelulautakunta. Tiedoksi - Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus, lausuntopyyntö - Toimenpiteitä varten: Kuulutus ja kuulutuskirjeet

5 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 5 / 5