Espoon kaupunki Pöytäkirja 72. Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / 1

Transkriptio

1 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / / / Hansakallio, asemakaavan muutosehdotuksen hyväksyminen nähtäville (MRA 27 ), alue , 44. kaupunginosa Kauklahti Valmistelijat / lisätiedot: Miika Ruokonen, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteestä. Mielipiteet on annettu Hansakallion osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta, alue , 2 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville päivätyn Hansakallio - Hansaberget, asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6903, joka käsittää korttelin 44011, 44. kaupunginosassa (Kauklahti), alue , 3 pyytää asemakaavan muutoksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Käsittely Keskustelun kuluessa jäsen Jukka Lahti ehdotti varajäsen Päivisen kannattamana, että asia jätetään pöydälle seuraavaan pidettävään kaupunkisuunnittelulautakunnan kokoukseen. Julistettuaan keskustelun päättyneeksi, puheenjohtaja Markkula tiedusteli, voidaanko jäsen Jukka Lahden tekemä ehdotus yksimielisesti hyväksyä. Koska ehdotusta ei vastustettu, puheenjohtaja Markkula totesi kaupunkisuunnittelulautakunnan yksimielisesti hyväksyneen sen. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: Päätti yksimielisesti jättää asian pöydälle seuraavaan pidettävään kaupunkisuunnittelulautakunnan kokoukseen. Liite Oheismateriaali 5 Hansakallio, mielipiteiden lyhennelmät ja vastineet - Hansakallio, tapahtumaluettelo - Hansakallio, kaavamääräykset - Hansakallio, kaavakartta

2 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 2 / 2 - Hansakallio, ajantasa-asemakaava - Hansakallio, havainnekuva - Hansakallio, laaja havainnekuva - Hansakallio, ilmakuvaupotus - Hansakallio, alueleikkaus Selostus Asemakaavan muutoksen tavoitteena on muuttaa julkisten lähipalvelurakennusten korttelialue (YL) asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK). Korttelista on purettu Kauklahden lähipalvelukeskus alkuvuodesta Tavoitteena on nyt sijoittaa kaksi asuinkerrostaloa tyhjillään olevalle tontille. Tontin rakennusoikeus nousee nykyisestä kerrosneliömetristä kerrosneliömetriin. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla: Hansakallio - Hansaberget, asemakaavan muutosehdotus, piirustusnumero 6903, käsittää korttelin 44011, 44. kaupunginosassa (Kauklahti), alue Vireilletulo Vireilletulosta on tiedotettu osallistumis- ja arviointisuunnitelman kuulutuksen yhteydessä Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutokseen liittyen on laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma, joka on päivätty Osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli nähtävillä Alueen nykytila Suunnittelualueena oleva kortteli on tällä hetkellä tyhjillään. Korttelissa on aiemmin toiminut Kauklahden lähipalvelukeskus. Lähipalvelukeskus on purettu alkuvuodesta 2014 sen huonokuntoisuuden

3 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 3 / 3 takia. Tontin omistaa Espoon kaupunki. Kortteli on maastonmuodoltaan tasainen kenttä, eikä se sisällä kasvillisuutta. Suunnittelualueen itäpuolen viereiselle tontille rakennettiin vuonna 2011 Kauklahden elä ja asu - seniorikeskus tarjoamaan pitkäaikaista hoiva-asumista espoolaisille senioreille. Suunnittelualueen länsipuolella sijaitsee Hansakallion koulu ja päiväkoti, pohjoispuolella neljäkerroksinen asuinkerrostalo ja etelästä suunnittelualue rajautuu Hansapuisto-nimiseen puistoalueeseen. Voimassa oleva yleiskaava- ja asemakaavatilanne Espoon eteläosien yleiskaava Suunnittelualueella on voimassa Espoon eteläosien yleiskaava. Espoon eteläosien yleiskaava käsittää Leppävaaran, Tapiolan, Matinkylän, Espoonlahden ja Kauklahden suuralueet. Kaava sai lainvoiman vuonna Suunnittelualue on osoitettu Espoon eteläosien yleiskaavassa julkisten palvelujen ja hallinnon alueeksi (PY). Asemakaavoitettaessa eri palveluiden tilat sijoitetaan siten, että ne tukevat toisiaan ja tilojen yhteis- ja vuoroittaiskäyttö on mahdollista. Alueelle voidaan sijoittaa palveluasuntoja. Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa Hansakallio-niminen asemakaavan muutos. Asemakaavan muutos on saanut lainvoiman Kortteli on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu julkisten lähipalvelurakennusten korttelialueeksi (YL). Korttelin kokonaisrakennusoikeus on k-m² ja suurin sallittu kerrosluku on kaksi (II). Korttelin pysäköintipaikat on osoitettu maanpäälliselle pysäköintialueelle. MRA 30 :n mukainen kuuleminen Kaupunkisuunnittelupäällikkö hyväksyi osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtäville MRA 30 :n mukaisesti. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli nähtävillä Nähtävilläoloaikana jätettiin viisi mielipidettä. Kolmessa mielipiteistä koski Hansakallion koulun tilanpuutetta ja sen laajentamismahdollisuuksia suunnittelun kohteena olevalle tontille. Kahdessa mielipiteessä suunniteltuja rakennuksia pidettiin liian massiivisina ja varjostavina alueelle. Mielipiteissä toivottiin myös palvelutilojen sijoittamista suunniteltuihin rakennuksiin ja sitä että asuntoihin sijoittuisi nimenomaan senioreita.

4 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 4 / 4 Asemakaavan muutos Yleisperustelu Asemakaavan muutoksen on ryhdytty, koska tontti on jäänyt tyhjilleen puretun lähipalvelukeskuksen jäljiltä. Viereinen Elä ja asu -seniorikeskus antaa hyvät edellytykset seniorikohteen suunnittelulle. Tulevat asukkaat pystyvät hyödyntämään Elä ja asu -keskuksen palveluita. Suunnittelualue sijaitsee Kauklahden aseman läheisyydessä ja on näin ollen liikenteellisesti hyvin saavutettavissa. Tontilla on hyvin tilaa uusille asuinkerrostaloille ja lisäksi tontin pysäköinti pystytään järjestämään katutasossa. Tontin rakentuminen tulee parantamaan alueen maankäyttöä ja tiivistämään Kauklahden keskustan aluetta. Tontin käyttöä on tutkittu yhdessä sivistystoimen kanssa, koska lähialueen kouluissa on tällä hetkellä tilanpuutetta. Hansakallion alueella sijaitsevilla koulutonteilla on kuitenkin laajuutensa puolesta mahdollisuus lisärakentamiseen ja sitä myöten kapasiteetin kasvattamiseen. Alueen koulujen laajentamiselle on esitetty suunnitelmat sivistystoimen puolelta ja suunnittelun kohteena oleva Y-tontti voidaan käyttää asuntorakentamiseen. Maankäyttö Kortteli osoitetaan kokonaisuudessaan asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK). Kortteliin on osoitettu rakennusoikeutta k-m². Rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa asukkaiden yhteistiloja enintään 20 % asemakaavassa esitetyn rakennusoikeuden määrästä, porrashuoneiden 20 m² ylittävät osat, rakennusten ulkopuoliset pyörävarastot ja katokset sekä rakennusten ylimmän kerroksen yläpuolelle sijoittuvat tekniset tilat. Asemakaavassa on esitetty kaksi rakennusalaa, joissa rakennusten suurin sallittu kerroskorkeus on neljä (IV) ja välitila, jossa kerroskorkeus on yksi (I). Asuinrakennusten julkisivut tulee olla keskenään erivärisiä. Asuinrakennusten autopaikat on sijoitettava asemakaavassa osoitetulle pysäköintialueelle. Autopaikkoja on rakennettava 1 ap / 95 k-m², kuitenkin vähintään 0,5 ap / asunto. Polkupyöräpaikkoja on rakennettava vähintään 1 pp / 30 k-m². Kaikkien vähimmäisvaatimusten mukaisten pyöräpaikkojen tulee sijaita katetussa ja lukittavissa olevassa tilassa. Lyhytaikaiselle pyöräpysäköinnille tulee osoittaa tilaa ulkotiloissa. Asemakaavassa on esitetty ohjeelliset hulevesien viivytykseen varatut alueen osat. Hulevesipainanteiden, -altaiden, tai -säiliöiden mitoitustilavuuden tulee olla yksi kuutiometri (1 m³) jokaista sataa vettä läpäisemätöntä pintaneliömetriä (100 m²) kohden. Sopimusneuvottelut Asemakaavan muutos ei edellytä maankäyttösopimusta.

5 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 5 / 5 Perittävät maksut Asemakaavan muutos kuuluu maksuluokkaan III ja kuulutusluokkaan II. Hakija on maksanut asemakaavan muutoksen kustannuksista 60 % ja kuulutuskustannuksista 2/3. Hyväksyminen Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunkisuunnittelulautakunta. Nähtävänä kokouksessa Asemakaavakartta Asemakaavaselostus liitteineen Tontinkäyttösuunnitelma Kopiot lyhentämättömistä mielipiteistä Tiedoksi - Ote ilman liitteitä: hakija - Länsi-Uudenmaan pelastuslaitos -liikelaitos, kannanottopyyntö - Tekninen keskus, kannanottopyyntö - Tonttiyksikkö, kannanottopyyntö - Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus ELY, lausuntopyyntö - Toimenpiteitä varten: kuulutus ja kuulutuskirjeet

6 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 6 / 6