Espoon kaupunki Pöytäkirja 170. Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / 1

Transkriptio

1 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / / Kaupunkisuunnittelulautakunta Lahnus-Korpilampi, asemakaavan muutoksen hyväksyminen, alue , 87. kaupunginosa Lahnus Valmistelijat / lisätiedot: Tiina Aalto, puh etunimi.o.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelujohtaja Torsti Hokkanen 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteestä. Lausunnot ja kannanotto on annettu Lahnus-Korpilammen asemakaavan muutoksesta, alue , 2 hyväksyy päivätyn ja muutetun Lahnus-Korpilampi asemakaavan muutoksen, piirustusnumero 6959, 87. kaupunginosassa Lahnus, alue , 3 ilmoittaa asemakaavan muutoksen hakijalle, että kaupunki tulee MRL 59 :n mukaisesti perimään asemakaavan muutoksen laatimiskulujen loppuosan, euroa sekä 1/3 kuulutuskustannuksista, 533,34 euroa, eli yhteensä 2 093,34 euroa asemakaavan muutoksen hyväksymisen jälkeen. Päätös Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali 6 Lahnus-Korpilampi, lausuntojen sekä kannanottojen lyhennelmät ja vastineet - Lahnus-Korpilampi, tapahtumaluettelo - Lahnus-Korpilampi, kaavamääräykset - Lahnus-Korpilampi, kaavakartta - Lahnus-Korpilampi, ajantasa-asemakaava - Lahnus-Korpilampi, havainnekuva

2 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 2 / 2 Selostus Asemakaavan muutoksen tavoitteena on nostaa erillispientalojen korttelialueen (AO-1) tonttitehokkuutta 0.05:stä 0.20:een sekä ajantasaistaa pohjavesialueen rajausta. Rakennusalaa kortteleissa laajennetaan. Kaavaehdotus valmisteltiin siten, että alueen uudeksi tehokkuudeksi esitettiin e = Kaupunkisuunnittelulautakunta päätti kokouksessaan , että tehokkuutta nostetaan e = 0.20:een. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla: Lahnus-Korpilampi asemakaavan muutosehdotus, piirustusnumero 6959, käsittää korttelin ja sekä katualueen 87. kaupunginosassa Lahnus, alue Aloite ja vireilletulo Aloite asemakaavan laatimiseksi on tullut alueen maanomistajalta. Kaavan vireilletulosta on tiedotettu Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutokseen on laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma, joka on päivätty Alueen nykytila Alue sijaitsee Lahnuksessa Huhtamäentien ja Korpilammentien risteysalueen pohjoispuolella. Suunnittelualue on nykyisin pientaloaluetta, joka on pääosin toteutunut voimassa olevan asemakaavan mukaisesti. Noin 160 metrin päässä muutosalueesta sijaitsee käytöstä pois otettu

3 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 3 / 3 pohjavedenottamo, joka toimii nykyisin varavedenottamona. Korttelialueet sijaitsevat pääosin veden hankinnan kannalta tärkeällä pohjavesialueella. Alueella on valmis kunnallistekniikka ja katuverkosto. Kaavamuutosalue on yksityisessä omistuksessa lukuun ottamatta katualuetta, jonka omistaa Espoon kaupunki. Voimassa oleva yleiskaava- ja asemakaavatilanne Espoon pohjoisosien yleiskaava, osa I Kaava-alue käsittää pääosan kahdesta pohjoisimmasta suuralueesta. Kaava sai lainvoiman vuonna Alue on varattu pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AP). Alueen halki pohjois -eteläsuunnassa kulkee merkintä pohjavesien suojelualueesta. Ote voimassa olevasta yleiskaavasta: Nyt laadittu asemakaavan muutos on yleiskaavan mukainen. Espoon pohjois- ja keskiosien yleiskaava on vireillä Kaava-alue käsittää kokonaisuudessaan Espoon pohjoisosien yleiskaavan osan I voimassaolevan alueen. Lisäksi kaava-alue pitää sisällään Espoon kartanon sekä Soittilan alueet. Kaava-alueeseen kuuluu myös Lahnuksen ampumaradan alue sekä Kauklahden alueelta Espoon eteläosien yleiskaavassa vahvistamatta jäänyt alue, joilla ei ole voimassa olevaa yleiskaavaa. Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa Lahnus-Korpilampi -niminen asemakaava, joka on saanut lainvoiman Alue on osoitettu osittain katualueeksi ja osittain erillispientalojen korttelialueeksi (AO-1). Rakennusoikeus määritellään tehokkuusluvun e = 0.05 mukaan kerrosluvun ollessa ½ I ½. Tontin täyttä m² kohti saadaan rakentaa yksi asunto, m 2 kokoisella tontilla sallitaan kuitenkin enintään

4 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 4 / 4 60 k-m 2 kokoinen sivuasunto. Kaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi saadaan säilytystiloja sijoittaa erillisiin tai asuinrakennuksiin kytkettyihin yksikerroksisiin siipirakennuksiin, alaltaan asuntoa kohti enintään 30 m 2. Lisäksi kaavassa on annettu määräyksiä rakennusten sijoittumisesta naapurin rajaan nähden, rakennuksen julkisivun korkeudesta, julkisivumateriaalista sekä kattomuodosta ja kaltevuudesta. Autopaikkoja on rakennettava 2 ap / asunto. Ajoneuvoliittymäkielto on osoitettu Huhtamäentien ja Korpilammentien risteysalueelle. Alueen reunoille on osoitettu istutettava tai luonnonmukaisena pidettävää alueen osa. Alueen lounaisosa on merkitty vedenottamon lähisuojavyöhykkeeksi. Kaavaehdotuksen nähtävilläolo Kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyi asemakaavan muutosehdotuksen nähtäville Asemakaavan muutosehdotus oli nähtävillä MRA 27 :n mukaisesti Ehdotuksesta ei jätetty muistutuksia. Lausunnot ja kannanotto saatiin Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselta (ELY), Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymältä (HSY) sekä Espoon ympäristökeskukselta. Lausunnoissa kehotettiin laajentamaan vaikutusten arvioinnin näkökulmaa sekä tekemään tarkistuksia kaavamerkintöihin ja - määräyksiin. Asemakaavan muutosehdotusta on tarkistettu seuraavasti: - pohjavesimääräyksiä pv-1 sekä 7 on tarkennettu - lisätty 8 : Maalämpökaivoa ei saa sijoittaa alle 500 metrin etäisyydelle vedenottamosta. - kortteliin on lisätty merkintä ajoyhteydestä sekä maanalaista johtoa varten varatusta alueen osasta - piirretty havainnekuva - kaavaselostusta on täydennetty mm. vaikutusten arvioinnin osalta Asemakaavan muutos Asemakaavamuutoksen vahvistuessa voimassa oleva asemakaava sallisi tehokkaampaa maankäyttöä. Tavoitteena on kuitenkin säilyttää edelleen väljä asuinympäristö. Suunnittelussa huomioidaan myös alueen sijainti pohjavesialueella. Kortteleihin ja saa rakentaa erillispientaloja (AO-1) yhden asunnon tontin täyttä m 2 kohti. Rakennusoikeus määräytyy tehokkuuden e = 0.20 mukaan, jolloin uutta rakennusoikeutta tulee noin k-m 2. Lisärakennusoikeutta on osoitettu 30 k-m 2 asuntoa kohden. Suurin sallittu kerrosluku on ½k I u½. Pääasiallisena julkisivumateriaalina on käytettävä puuta. Korttelin reunoille on osoitettu istutettava tai luonnonmukaisessa kunnossa pidettävä alueen osa. Korttelissa on merkintä ajoyhteydestä sekä maanalaiselle johdolle varatusta alueesta.

5 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 5 / 5 Päätöshistoria Tonttiliittymä sallitaan Huhtamäentielle ja Korpilammentielle. Katujen risteysalueella on liittymäkielto. Autopaikkoja on alueelle varattava vähintään 2 autopaikkaa per asunto. Alue kuuluu lentomelun lievealueeseen, jota varten kaavassa on melumääräys. Korttelialueet sijaitsevat suurelta osin veden hankinnan kannalta tärkeällä pohjavesialueella pv-1, joten kaavaan on laadittu pohjavettä koskevia määräyksiä. Rakennusluvan yhteydessä tulee esittää asiantuntijan laatima pohjaveden hallintasuunnitelma ja tarkkailuohjelma. Vedenottamon läheisyydestä johtuen alueelle ei saa sijoittaa maalämpökaivoa. Korttelialueelle on asetettu myös hulevesimääräys, joka velvoittaa tonttikohtaista hulevesien hallintasuunnitelmaa rakennuslupahakemuksen yhteydessä. Sopimusneuvottelut Tonttiyksikkö on ilmoittanut, että asemakaavan muutos ei edellytä maankäyttösopimusta. Perittävät maksut Hakijat ovat maksaneet asemakaavan muutoksen kustannuksista 60 % ja kuulutuskustannuksista 2/3. Hyväksyminen Kaupunkisuunnittelulautakunta Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunkisuunnittelulautakunta. Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelujohtaja Torsti Hokkanen 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot ja mielipiteet on annettu Lahnus - Korpilammen valmisteluaineistosta, alue , 2 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville päivätyn Lahnus - Korpilampi - Lahnus - Korpilampi asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6810, joka käsittää korttelin ja 87021, 87. kaupunginosassa Lahnus, alue , 3 pyytää asemakaavan muutoksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Käsittely Keskustelun kuluessa jäsen Stefan Ahlman ehdotti jäsen

6 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 6 / 6 Harriet Klar-Nykvistin kannattamana, että asemakaavan tonttitehokkuus muutetaan 0,2:ksi. Julistettuaan keskustelun päättyneeksi puheenjohtaja Markku Markkula totesi, että koska jäsen Stefan Ahlmanin ehdotusta myös vastustettiin, oli siitä äänestettävä. Hyväksyttiin puheenjohtajan ehdotus, että ne, jotka kannattavat esittelijän ehdotusta äänestävät JAA ja ne, jotka kannattavat jäsen Stefan Ahlmanin ehdotusta äänestävät EI. Nimenhuutoäänestyksessä esittelijän ehdotuksen puolesta (JAA) äänestivät jäsen Nevanlinna, jäsen Salo, jäsen Palomäki, varajäsen Rainer Lahti eli yhteensä neljä (4) jäsentä. Jäsen Ahlmanin ehdotuksen puolesta (EI) äänestivät jäsen Suvi Karhu, jäsen Jukka Lahti, jäsen Harriet Klar-Nykvist, jäsen Stefan Ahlman, jäsen Kimmo Oila, jäsen Pirjo Kemppi-Virtanen, jäsen Kai Lintunen ja puheenjohtaja Markku Markkula eli yhteensä kahdeksan (8) ääntä. Poissa oli jäsen Paula Pöntynen. Puheenjohtaja totesi kahdeksalla äänellä neljää ääntä (8/4) vastaan, yhden (1) ollessa poissa, hyväksyneen jäsen Stefan Ahlmanin ehdotuksen. Muutokset on huomioitu pöytäkirjassa ja sen liitteissä. Päätös 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot ja mielipiteet on annettu Lahnus - Korpilammen valmisteluaineistosta, alue , 2 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville päivätyn Lahnus - Korpilampi - Lahnus - Korpilampi asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6810, joka käsittää korttelin ja 87021, 87. kaupunginosassa Lahnus, alue , siten muutettuna että asemakaavan tonttitehokkuus muutetaan 0,2:ksi, 3 pyytää asemakaavan muutoksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Tiedoksi - Ote ilman liitteitä: hakijat - Toimenpiteitä varten: Kuulutus ja kuulutuskirjeet - Laskutus: Kaupunkisuunnittelukeskus palvelu- ja kehittämisyksikkö - Kuulutus hyväksymisestä ja lainvoimaisuudesta valitusajan jälkeen - Tieto niille viranomaisille, jotka ovat MRA 94 :n mukaan sitä pyytäneet - Ote ja liitteet: Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus ELY

7 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 7 / 7