Kaupunkisuunnittelulautakunta 12.11.2014 Sivu 1 / 1 5070/10.02.03/2013 137 Kivenlahti I A, muutos, asemakaavan muutosehdotuksen hyväksyminen nähtäville (MRA 27 ), alue 411450, 34. kaupunginosa Espoonlahti Valmistelijat / lisätiedot: Miika Ruokonen, puh. 046 877 2123 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteestä. Mielipiteet on annettu Kivenlahti I A, muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta, alue 411450, 2 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville 3.11.2014 päivätyn Kivenlahti I A, muutos - Stensvik I A, ändring, asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6868, joka käsittää korttelin 34040 34. kaupunginosassa (Espoonlahti), alue 411450, 3 pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Käsittely Päätös Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteestä. Mielipiteet on annettu Kivenlahti I A, muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta, alue 411450, 2 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville 3.11.2014 päivätyn Kivenlahti I A, muutos - Stensvik I A, ändring, asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6868, joka käsittää korttelin 34040 34. kaupunginosassa (Espoonlahti), alue 411450,
Kaupunkisuunnittelulautakunta 12.11.2014 Sivu 2 / 2 3 pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Liite Oheismateriaali Selostus 8 Kivenlahti I A, mielipiteiden lyhennelmät ja vastineet - Kivenlahti I A, tapahtumaluettelo - Kivenlahti I A, kaavamääräykset - Kivenlahti I A, kaavakartta - Kivenlahti I A, ajantasa-asemakaava - Kivenlahti I A, havainnekuva Asemakaavan muutoksen tavoitteena on muuttaa toimisto-, ympäristöhäiriötä aiheuttamien teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue 34040 asuinkerrostalojen korttelialueeksi. Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan asuntojen sijoittaminen nykyiseen toimistorakennukseen, joka on aiemmin toiminut hoivakotina. Asemakaavan muutoksessa ei tontin pinta-ala eikä rakennusoikeus muutu. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla: Kivenlahti I A, muutos - Stensvik I A, ändring, asemakaavan muutosehdotus, piirustusnumero 6868, joka käsittää korttelin 34040 34. kaupunginosassa (Espoonlahti), alue 411450. Vireilletulo Muutoksen hakijana on tontin 34040/1 omistaja, Kiinteistö Oy Espoon Aallonhuippu 4. Asemakaavan muutoshakemus on saapunut 21.11.2013.
Kaupunkisuunnittelulautakunta 12.11.2014 Sivu 3 / 3 Vireilletulosta on tiedotettu osallistumis- ja arviointisuunnitelman kuulutuksen yhteydessä Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa 3.9.2014. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutokseen liittyen on laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma, joka on päivätty 11.8.2014. Alueen nykytila Suunnittelualue sijaitsee Kivenlahdessa osoitteessa Aallonhuippu 4. Kortteliin 34040 on rakennettu vuonna 1986 kaavan mukainen toimistorakennus. Vuonna 2001 toimistorakennuksen käyttötarkoitus muutettiin hoivakodiksi. Tämän jälkeen rakennuksessa toimi hoivakoti, joka on lopettanut toimintansa ja rakennus on jäänyt tyhjilleen. Korttelissa sijaitsevan rakennuksen koko on 796 k-m² ja sen kerrosluku on kaksi. Kortteli sijoittuu kahden kadun, Aallonhuipun ja kevyenliikenteen kadun Aallonharjan, väliin. Kortteli rajautuu koillispuolelta Tyrskyvuoren puistoalueeseen ja kaakosta yleiseen pysäköintialueeseen. Voimassa oleva yleiskaava- ja asemakaavatilanne Espoon eteläosien yleiskaava Suunnittelualueella on voimassa Espoon eteläosien yleiskaava. Espoon eteläosien yleiskaava käsittää Leppävaaran, Tapiolan, Matinkylän, Espoonlahden ja Kauklahden suuralueet. Kaava sai lainvoiman vuonna 2010. Suunnittelualue on yleiskaavassa osoitettu nykyisellään säilyväksi asuntoalueeksi (A). Suunnittelualueen alapuolella kulkee liikennetunnelivaraus. Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa Kivenlahti I A -niminen asemakaavan muutos, joka on saanut lainvoiman 20.2.1984. Suunnittelualue on asemakaavassa osoitettu toimisto-, ympäristöhäiriötä aiheuttamattomien teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi (K-2). Korttelin kokonaiskerrosala on 800 k-m² ja 10 % kerrosalasta saadaan käyttää myymälätiloja varten. Suurin sallittu kerrosten lukumäärä on kaksi (II). Kortteliin saadaan sijoittaa autopaikkoja kellarikerrokseen tontille tai erilliseen autotallirakennukseen. MRA 30 :n mukainen kuuleminen Kaupunkisuunnittelupäällikkö hyväksyi 11.8.2014 osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtäville MRA 30 :n mukaisesti.
Kaupunkisuunnittelulautakunta 12.11.2014 Sivu 4 / 4 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli nähtävillä 8.9. - 7.10.2014. Nähtävilläoloaikana jätettiin yksi mielipide. Mielipiteessä otettiin kantaa, että kaavamääräyksissä on noudatettava maanomistajien tasapuolista kohtelua. Asemakaavan muutos Yleisperustelu Kaavamuutoksella mahdollistetaan lisää asuntoja alueelle. Muutoksen avulla saadaan tyhjillään oleva rakennus käyttöön ja näin ollen parannettua alueen nykyistä tehokkuutta. Alueella ei ole kysyntää kaavan mukaisista toimisto- tai teollisuusrakennuksista. Asuinkerrostalojen korttelialue sopii hyvin rakennettuun ympäristöön ja yhtenäistää asuinaluetta. Maankäyttö Kaava-alue on kokonaisuudessaan asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK). Korttelialueelle on soitettu rakennusoikeutta 800 k-m² kerrosluvun ollessa kaksi (II). Rakennusoikeuden määrä ei kasva kaavamuutoksella. Rakennusoikeuden lisäksi saadaan rakentaa 10 m² erillisiä varastotiloja asukkaiden yhteiseen käyttöön. Rakennuksen porrashuoneesta tulee olla suora uloskäynti leikki- ja oleskelualueelle. Autopaikkoja on rakennettava 1ap / asunto. Sopimusneuvottelut Asemakaavan muutos saattaa edellyttää maankäyttösopimusta, joka tullaan allekirjoittamaan ennen kuin asemakaava viedään kaupunginhallituksen hyväksyttäväksi. Sopimusneuvotteluista vastaa tonttiyksikkö. Perittävät maksut Asemakaavan muutos kuuluu maksuluokkaan II ja kuulutusluokkaan I. Hakija on maksanut 8.9.2014 asemakaavan muutoksen kustannuksista 60 % ja kuulutuskustannuksista 2/3. Hyväksyminen Kaupunkisuunnittelulautakunta siirtää kaavamuutoksen kaupunginhallituksen hyväksyttäväksi, mikäli kaupunginhallitus päättää kaavan toteuttamiseen liittyen maankäyttösopimuksen hyväksymisestä. Muussa tapauksessa kaavamuutoksen hyväksyy kaupunkisuunnittelulautakunta.
Kaupunkisuunnittelulautakunta 12.11.2014 Sivu 5 / 5 Nähtävänä kokouksessa - Asemakaavakartta - Asemakaavaselostus liitteineen - Kopiot lyhentämättömistä mielipiteistä Tiedoksi - Ote ilman liitteitä: hakija - Tekninen keskus, kannanottopyyntö - Tonttiyksikkö, kannanottopyyntö - Toimenpiteitä varten: kuulutus ja kuulutuskirjeet
Kaupunkisuunnittelulautakunta 12.11.2014 Sivu 6 / 6