Kulloonmäki I 63 kaupunginosa, Järvenperä Osa kortteli 63106

Transkriptio

1 1 (7) Asianumero 3661/503/2009 Aluenumero Kulloonmäki I 63 kaupunginosa, Järvenperä Osa kortteli Asemakaavan muutos Asemakaavan muutoksen selostus Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 2. päivänä toukokuuta 2006 päivättyä, 21. päivänä syyskuuta 2009 muutettua Espoon kaupunkisuunnittelukeskuksessa laadittua asemakaavakarttaa, piirustusnumero Sijainti Suunnittelualue sijaitsee Kehä III:n eteläpuolella, Kulloonsillan tuntumassa. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla esitettynä: Vireilletulo Laatija Vireilletulosta on tiedotettu valmisteluaineiston yhteydessä. Espoon kaupunki Kaupunkisuunnittelukeskus Asemakaavayksikkö Käyntiosoite: Kirkkojärventie 6 B, 4. krs. puh Postiosoite: Faksi PL ESPOON KAUPUNKI Liisa Rouhiainen etunimi.sukunimi@espoo.fi

2 2 (7) SISÄLLYSLUETTELO Sivu 1 TIIVISTELMÄ Alueen nykytila Mitoitus Muutoksen sisältö LÄHTÖKOHDAT Suunnittelutilanne Yleiskaava Asemakaava Rakennusjärjestys Tonttijako Rakennuskiellot Pohjakartta Selvitys alueesta Maanomistus Rakennettu ympäristö Suojelukohteet Ympäristön häiriötekijät ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN TAVOITTEET Osallisten tavoitteet ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS Yleisperustelu ja -kuvaus Mitoitus Kaavan mukainen rakennettu ympäristö Maankäyttö Ympäristön häiriötekijät ASEMAKAAVARATKAISUN VAIKUTUKSET ASEMAKAAVAN TOTEUTUS SUUNNITTELUN VAIHEET Suunnittelun vireilletulo ja suunnittelua koskevat päätökset Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Perittävät maksut ja sopimusneuvottelut Vuorovaikutus ja esitetyt mielipiteet Käsittelyvaiheet... 6 LIITTEET: Liite 1 Seurantalomake, 1 Liite 2a Havainnekuva (asuntovaihtoehto) Liite 2b Havainnekuva (työtilavaihtoehto) Liite 3 Ote Espoon pohjoisosien yleiskaava, osa Luettelo muusta kaavaa koskevasta materiaalista Valmisteluaineistoon kuuluu asemakaavan muutos (kartta), selostus liitteineen.

3 3 (7) 1 TIIVISTELMÄ 1.1 Alueen nykytila Alue on rakennettua pientaloaluetta. Kiinteistöllä on kolme omakotitaloa ja sekä 200 k-m2 kokoinen huoltorakennus. Huoltorakennus toimii kuorma-autojen varikko- ja huoltorakennuksena. Toiminnan aiheuttamasta maaperän pilaantumisesta ei ole tietoja. Mikäli ko. huoltorakennus puretaan ja rakennetaan uudisrakennuksia, tulee maaperän pilaantuneisuus selvittää ennen rakentamista. Muun tontinosan käyttöön huoltorakennuksen toiminta ei vaikuta. 1.2 Mitoitus Muutosalueen pinta-ala on noin 0,7 ha ja rakennusoikeus voimassa olevan kaavan mukaan on noin 1060 k-m2. Muutoksen johdosta alueen rakennusoikeus kasvaa noin 350 k-m Muutoksen sisältö Muutoksella nostetaan alueen tonttitehokkuusluku e=0,15:sta e=0,20:en. 2 LÄHTÖKOHDAT 2.1 Suunnittelutilanne Yleiskaava Espoon pohjoisosien yleiskaava, osa I Kaava-alue käsittää pääosan kahdesta pohjoisimmasta suuralueesta ja on lainvoimainen. Ote Espoon pohjoisosien yleiskaava, osa I on liitteenä 3. Nyt laadittu asemakaava ja asemakaavan muutos on asuinpientalo valtaista aluetta Asemakaava Alueella on voimassa ympäristöministeriössä vahvistettu Kulloonmäki I niminen asemakaava. Voimassa olevan asemakaavan mukaan alue on erillispientalojen korttelialuetta tonttitehokkuudella e=0,15. Tontille saa kaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi rakentaa yksikerroksisia talousrakennuksia kerrosalaltaan enintään 20 m2 /asunto. Rakennusoikeudesta enintään 15 % saa käyttää sellaiseksi liike-, palvelu- ja työtiloiksi, jotka eivät aiheuta häiriötä asumiselle. Tontille saa rakentaa korkeintaan yhden asunnon kutakin tontin pinta-alan 600 m2 kohti. Tontin vähimmäispinta-ala on 800 m Rakennusjärjestys Valtuusto hyväksyi Espoon kaupungin rakennusjärjestyksen (5. ). Valtuusto määräsi (5. ) maankäyttö- ja rakennuslain 202. :n nojalla, että hyväksytty rakennusjärjestys tuli voimaan lukien ennen kuin päätös siitä on saanut lainvoiman Tonttijako Asemakaavan muutoksen alueelle on laadittu tonttijako. Tontti on rekisteröity Rakennuskiellot Asemakaava-alueella ei ole rakennuskieltoja Pohjakartta Pohjakartta mittakaavassa 1:1000 on Espoon kaupungin kiinteistöpalvelukeskuksen kaupunkimittausyksikön laatima ja se täyttää kaavoitusmittausasetuksen vaatimukset.

4 4 (7) 2.2 Selvitys alueesta Maanomistus Muutosalue on yksityisomistuksessa Rakennettu ympäristö Maankäyttö Muutosalueen lähiympäristö on rakennettua pientaloaluetta ja alueella on rakennettu kunnaallistekniikka. Alueen ja Kehä III:n välissä olevat liike- ja toimistorakennusten korttelialueet ovat rakentamattomia. Yhdyskuntatekninen huolto Alueella on olemassa oleva katuverkko ja rakennettu vesi- ja jätevesiviemäröinti Suojelukohteet Alueella ei ole suojelukohteita Ympäristön häiriötekijät Kehä III:n aiheuttama liikenteen melu saattaa aiheuttaa häiriöitä alueen luoteisosaan. Liikenteen aiheuttamat häiriöt poistuvat tulevaisuudessa, kun Kehä III:n puoleiset korttelit rakentuvat ja Järvenperäntien jatke Vanhankartanon tielle rakennetaan. 3 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN TAVOITTEET 3.1 Osallisten tavoitteet Asukasmielipiteet Muutoksen tavoitteena on tiivistää kaupunkirakennetta 4 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS 4.1 Yleisperustelu ja -kuvaus Kaavanmuutosluonnos vastaa yleiskaavallisia tavoitteita maankäytön tehostamisesta ja kaupunkirakenteen tiivistämisestä. 4.2 Mitoitus Kaava-alueen kokonaispinta-ala on noin 0.7 ha. Kokonaiskerrosala on noin 1400 k-m², mikä vastaa kaavan kokonaistehokkuutta e=0,20. Muutoksen johdosta alueen rakennusoikeus kasvaa noin 350 k-m². Alueelle voidaan rakentaa enintään 17 asuntoa. Asuntojen lukumäärä ei lisäänny muutoksen johdosta. 4.3 Kaavan mukainen rakennettu ympäristö Maankäyttö Korttelialueet Tontille saa rakentaa yhden asunnon kutakin tontin alkavaa 600 m2 kohti. Tontin vähimmäispinta-ala on 800 m2. Emännäntien puoleiset rakennuksen on rakennettava kiinni kadunpuoleiseen rakennusalanrajaan. Rakennuksissa tulee olla harjakatto, jonka kattokaltevuus on 1:1,5 ja 1:3 välillä. Korttelialueelle saa rakentaa liike-, palvelu- tai työtiloja jotka eivät aiheuta häiriötä asumiselle, kuitenkin enintään 15 % rakennusoikeudesta.

5 5 (7) Korttelialueen luoteisosan rakennukset tulee sijoittaa siten, että riittävä osa piha-alueista jää melukatveeseen. 4.4 Ympäristön häiriötekijät Kehä III:n liikenne saattaa aiheuttaa meluhaittaa alueen luoteisosaan 5 ASEMAKAAVARATKAISUN VAIKUTUKSET Muutoksella ei ole vaikutusta lähiympäristöön. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Alueen toteutus kuuluu maanomistajalle. 7 SUUNNITTELUN VAIHEET 7.1 Suunnittelun vireilletulo ja suunnittelua koskevat päätökset Muutos on tullut vireille maanomistajan hakemuksesta. valmisteluaineiston nähtävilläolon jälkeen muutoksen käsittely keskeytettiin hakijan pyynnöstä päivätyllä kirjeellä hakija muutti alkuperäistä hakemustaa tonttitehokkuuden osalta ja toivoi muutosprosessin jatkamista. 7.2 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kaavaselostuksen kohdassa 5 Asemakaavaratkaisun vaikutukset, on arvioitu hankkeen vaikutukset rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, ihmisten elinoloihin sekä luontoon ja maisemaan. Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat ja kiinteistönomistajat, maanomistajat, yritykset, yhteisöt, viranomaiset ja ulkopuoliset lausunnonantajat. Asemakaavan muutoksen valmisteluaineisto asetetaan nähtäville MRA 30 :n mukaisesti ja siitä tiedotetaan kirjeellä maanomistajille ja muille tahoille joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Lisäksi lähetetään ilmoitus naapurikiinteistöjen maanomistajille. Valmisteluaineistosta pyydetään tarvittaessa toimialojen kannanotot. Osallisilla on määräaikaan mennessä mahdollisuus ilmaista mielipiteensä kirjallisesti. Valmisteluaineistosta saatujen mielipiteiden lyhennelmiin ja vastineisiin voi myöhemmin tutustua kaavaehdotuksen nähtävilläolon yhteydessä. Valmisteluaineistoon voi käydä tutustumassa Avoin Espoo kaavoituksen sivuilla ( Asemakaavan muutosehdotus / asemakaavaehdotus asetetaan nähtäville MRA 27 :n mukaisesti ja siitä kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä sekä lähetetään kirjeellä ilmoitus lähialueiden maanomistajille. Nähtävilläoloaikana on mahdollisuus jättää muistutus määräaikaan mennessä. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot asiantuntijaviranomaisilta. Valmisteluaineiston mielipiteen antaneille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa ilmoitetaan kaupungin perusteltu kannanotto. Mikäli allekirjoittaneita on useita, toimitetaan kannaotto ensimmäiselle allekirjoittaneelle. Mikäli asemakaavan muutosehdotukseen / asemakaavaan tehdään oleellisia muutoksia, asetetaan se uudelleen nähtäville MRA 32 :n mukaisesti. Nähtäville asettamisessa noudatetaan edellä (MRA 27 ) esitettyä menettelyä. Kaupunkisuunnittelulautakunta siirtää kaavamuutoksen kaupunginhallituksen hyväksyttäväksi, mikäli kaupunginhallitus päättää kaavan toteuttamiseen liittyen maankäyttösopimuksen hyväksymisestä. Muussa tapauksessa kaavamuutoksen hyväksyy kaupunkisuunnittelulautakunta. Hyväksymispäätöksen jälkeen muistuttajille ilmoitetaan tehdystä päätöksestä ja lähetetään muistutusten vastineet. Hyväksymispäätöksestä voi valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen ja edelleen korkeimpaan hallinto-oikeuteen.

6 6 (7) 7.3 Perittävät maksut ja sopimusneuvottelut Suunnittelu Espoon kaupunkisuunnittelukeskuksen asemakaavayksikössä kaavan valmistelusta on vastannut Liisa Rouhiainen. 7.4 Vuorovaikutus ja esitetyt mielipiteet 7.5 Käsittelyvaiheet Ajankohta Käsittelytieto kp Nähtävillä MRA Hakijan täydennys hakemukseen kp Nähtävillä MRA 27 kls

7 ESPOON KAUPUNKI KAUPUNKISUUNNITTELUKESKUS Rouhiainen Liisa Maanmittausteknikko, YKS 192 Kari Moilanen Kaupunkisuunnittelupäällikkö